万科城市花园调研分析报告

规划设计布局-布局形态
采用中心式布局结构，道路向周边辐射，利用中心组织配置生活服务设施及公共 广场和绿地，其服务半径共享性较好，易于加强空间凝聚力
此外，各居住分区即组团围绕着中心布局，每个组团的不同组织形态控制其分区， 强化了可识别性
规划设计布局-组团划分
整体布局严谨,由外向内序列感强;组团划分明确,分布均衡,并将组团间消极空间设 计为绿地,停车系统,既美化环境又方便小区居民.建筑布置规整而富有变化,形式多 样而相得益彰,散而不乱的设计有利于通风散热
虽然目前交通工具发达，私家车泛滥，但该小区的小学和幼儿园的服务半径超出 适宜尺度较大，对儿童 的出行舒适度，及出行安全不利
相对而言，儿童公园虽然为儿童户外活动提供了一定场所，但设施相对简陋，环 境并不是特别好
交通环境分析-道路分级
建设市政道路，引进城市公交。通过“城市核心道路”、“次级市政道路”“区 内环形道路”，多级道路系统，形成完善的城市骨架和开放的城市空间
以开放的形态，再造城市活力以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生 活的支持 规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性
城市核心道路 次级市政道路 区内环行道路
丁 阳 2011301540009：两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷 王紫阳 2011301540017：汇报排版，两次居住区实地调研，印刷分发调查
问卷 杨 爽 2011301540025：手绘成果拍照，两次居住区实地调研，印刷分发
调查问卷 夏 源 2011301020038：两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷
出入口 地下车库出入口 车行流线 地上停车位
交通环境分析-人行流线
人 和车的道路设计共存在一个空间里，在一个空间里进行分离，各行其道，互 不干扰，为行人建立一个相对安全的步行系统
进入组团设有门禁，管理比较严格 道路设施比较完善，在城市核心道路中设有安全通道，方便行人通过
出入口 商业行人流线 人行流线 城市干路
功能分区
居住区内三个主题公园分别满足了老人、儿童、成人三个群体的需要，中心的集 散广场满足了小区内部一些大型活动的需要
居住区功能布局为中心式，围绕着中心的三个主题公园来设计，由此辐射向小区 其他组团，是比较合理的一种方式
居住区功能布局上采用一心，一轴的布局方式广场与绿地与水域联系密切搭配得 当
交通环境分析-道路形式
采用多种道路形式，集合各种道路的优势特色，从而应对各种交通问题。同时居 住区的道路设计做到了通而不畅，保证了居住的首要功能。
环通式道路 半环式道路 尽端式道路 风车式道路
交通环境分析-车流分析
停车位设置虽然比较多，但还是严重不足，在一些没有设置停车位的道路两旁也 会停车(如图中黄色部分)，给行人造成不便
黄色组团为行列式布局，蓝色组团为周边式布局。两种布局形式结合，增加居住 区的变化性。
规划设计布局-公私空间
优点:小区半私密空间处理得当,尺度适宜,为住户营造了半私密的住宅院落空间, 促进了组团内居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外生活空间;
缺点:半公共空间处理不当;如北部绿化带本身绿化配置不当,设施未达到长久服 务居民的 效果;且布置在边缘,使通达不便,加之又靠城市道路,居民会感觉使用不 自在,且污染严重.
技术经济指标
建筑面积：110400平方米 占地面积：400000平方米 总 户 数：907户 绿 化 率：35% 容 积 率：1.21
基地区位分析
万科城市花园位于关山一路南端首期占地600亩，毗邻城市中环线、大学科技园 区，地处中国·光谷中心腹地
基地区位分析
万科城市花园位置：关山一路光谷大学南端大学园路1号 地块毗邻光谷商业中 心 及其他住宅区，方便市民购物
城市详细规划原理小区调研
───────万科城市花园居住小区
组员： 王凯来 丁阳 王紫阳 杨爽 夏源
2011301540002 2011301540009 2011301540017 2011301540025 2011301020038
任务分配
王凯来 2011301540002：绘制居住区总平面，部分分析图的重新誊画，手 绘成果拍照，汇报排版，两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷
公共建筑分析-区位分布
邻里商业主要位于主干道的两侧，负责一些日常生活常用品的售卖。 会所和商业中心位于居住区的中心，其中商业中心布置有超市、菜市场、医务室 教育建筑主要只分布在居住区的西南方向
城市核心道路 城市绿化带 邻里商业 会所 商业中心 教育建筑
公共建筑分析-服务半径
小学幼儿园布置在小区一侧，根据资料显示，该小区幼儿园的服务半径为804米， 超出300-500米的适宜尺度；小学的服务半径为836米，超过适宜尺度500米
提纲
1 居住区简介
2 基地区位分析
3
规划设计布局分析
4
功能分区分析
5 交通环境分析
Fra Baidu bibliotek6 公共建筑分析
7
景观气候分析
8
户型分析
9
竖向设计分析
10 问题分析
万科城市花园总平面图
万科城市花园简介
万科城市花园项目位于关山一路南端大学园路1号，毗邻武汉市中环线和武大科技园区。 优越的居住环境 城市花园社区内部，各种生活配套为业主精心打造。社区规划及内部景观规划更是力邀国内外知 名公司量身设计，打造融绿色于生活细节的醇美环境。 优化的居住产品 在武汉万科城市花园建设的几年中，对产品不断优化。对于客厅、阳台、露台设计的不断改进 ，对于精装修标准的不断提升，这一切都是在为消费者建筑适宜的生活空间而努力。 优秀的居住伙伴 城市花园的周围汇集18所知名高校，56个省部属科研院所，7个国家工程技术研究中心，他们当 中的许多人都认可万科，认可城市花园。 优质的居住服务 武汉万科6年里，坚守着“客户是万科永远的伙伴”这一核心价值观，在客户服务领域里不断超越 与创新。以成就更多辉煌业绩，将优越铭记在大城生活中。 通过建设市政道路，引进城市公交，强调城市的区域整体规划和开放性。小区里面建设有“城市 核心道路”“次级市政道路”“区内环行道路”，形成了完善便利的道路交通系统和开放的空间