河南建业联盟置业有限公司

河南建业联盟置业有限公司建业郑西联盟新城项目E区建设项目环境影响评价简本一、建设项目概况1、项目名称、建设性质项目名称：建业郑西联盟新城项目E区建设项目建设性质：新建建设单位：河南建业联盟置业有限公司2、建设地点本项目位于郑州市上街区淮阳路东侧，锦江路以北。

3、建设内容及规模该项目土地使用权面积为44984.33㎡（合67.4765亩），拟建总面积为112461㎡，容积率为2.5。

项目绿地面积9000㎡，绿地率20%。

商业街为地下一层至地上三层；项目建成以美食为主集娱乐区、休闲区、购物区、电影院等；主要设备有、相应配套末端、消防、通风、排烟、给排水等设备100台/套。

预期年新增销售收入42000万元，利税6210万元，市场前景广阔。

本项目此次评价范围主要具体对象为商业用房的施工期，运营期商业用房设施不作为评价范围内的具体对象，即本项目商业拟入驻的餐饮、娱乐等服务行业，需按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年）的要求另行进行环境影响评价。

本次评价不对项目运营期商业用户的环境影响做详细分析。

二、本项目环境污染因素分析（1）施工期污染因素基础设施建设、地基深层处理及土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为。

施工期污染因素主要为施工机械噪声、施工场地扬尘，其次为施工车辆施工人员的生活污水、施工废水以及施工过程产生的建筑垃圾、生活垃圾等。

（2）营运期污染因素项目投入运营后，对环境的影响因素主要为汽车尾气、入住商业产生的污水、商业垃圾以及水泵等公建设备噪声。

施工期和营运期污染物产排情况见表1。

表1 污染物排放情况一览表三、本项目污染防治措施（1）施工期污染防治措施1、施工期大气污染防治措施施工期大气污染源主要来自施工过程产生的扬尘、施工机械及运输车辆尾气、装修阶段粉尘油漆废气等，本评价针对不同的污染源提出的环保措施见表2。

表2 施工期大气污染防护措施一览表2、施工期水污染防治措施施工期废水来源主要是建筑施工废水和施工人员生活污水。

拟采取的污染防治措施有：①在施工区设置一座沉淀池，施工废水经沉淀池收集沉淀后用于施工场地和道路喷洒抑尘。

②在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生。

③施工区修建临时工棚，并铺设污水收集管道，使施工人员生活污水集中排入城市污水管网。

3、施工噪声污染防治措施施工期在土石方阶段和打桩阶段噪声对周边的环境影响较大，为了降低施工噪声对周边环境的影响，评价提出以下降噪措施：①从声源上控制。

建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备，同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。

②合理安排施工时间。

施工单位应严格遵守《郑州市环境噪声污染防治办法》的规定，合理安排好施工时间，不得在夜间（22：00~6：00）进行产生强噪声污染、干扰周围居民生活的建筑施工作业。

中、高考期间严禁施工。

因施工工艺需要等原因确需连续施工的，必须提前7日持有关部门出具的确需连续施工证明向环境保护行政主管部门提出申请，经批准后方可施工。

经批准夜间建筑施工作业的，施工单位应当提前3日向周围的单位和居民公告。

公告内容应当包括：本次连续施工起止时间、施工内容、工地负责人及其联系方式、投诉渠道。

③采用距离防护措施，在不影响施工情况下将塔吊等相对固定的强噪声设备尽量移至距项目周围人员较少的地方。

④在建筑工地四周设立2.5~5m的围墙进行围挡，阻隔噪声。

⑤在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，减轻施工噪声对外环境的影响。

⑥合理安排施工计划和进度。

⑦施工场所的施工车辆出入现场时应低速、禁鸣。

⑧建设管理部门应加强对施工工地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，文明施工，避免因施工噪声产生纠纷。

⑨建设与施工单位还应与施工场地周围单位建立良好关系，及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。

4、施工期固体废物防治措施①由工程分析可知，施工期产生的建筑垃圾约168.7t。

建筑垃圾按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，及时将固废运到当地政府指定的建筑垃圾处置地点（如垃圾填埋场）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。

②在施工区设置6m3的生活垃圾池，将生活垃圾统一收集后由当地环卫部门及时清运处理。

5、施工期生态影响防治措施①施工区域采取高围挡作业，施工现场洒水作业，施工单位对附近道路实行保洁制度，制订切实可行的建筑垃圾处置和运输计划。

②避免在交通高峰期时清运建筑垃圾，按规定路线运输，按规定地点处置建筑垃圾，杜绝随意乱倒等。

③应加强施工管理，合理安排施工进度，合理存放土石方，并修建挡土坝，避免发生水土流失。

④施工结束后，要按规划要求，对项目所在区域进行合理绿化，改善区域景观。

（2）运营期污染防治措施1、大气污染防治措施汽车尾气在地上停车场易于自然扩散和迁移，不易造成积累，本项目区周围环境相对开阔，产生的汽车尾气能够很快扩散，预计不会对周围环境产生明显的汽车尾气污染。

停车场工作人员要及时疏导进出停车场车辆，避免车辆长时间在项目区道路上怠速行驶。

在上下班高峰期，建议加强道路两侧绿化，以减少汽车尾气浓度，减小有害气体对人体产生的影响。

增加地下车库内通风换气速率，减少汽车怠速、慢速行驶的时间，在车库出入口加强绿化，可有效减小汽车尾气排放速率，降低对周围大气环境的影响。

2、商业污水防治措施该项目建成投入使用后，项目区内排水采用雨、污分流制。

雨水经雨水管网收集后，直接进入市政雨水收集系统。

商业污水沿楼内立管排入楼外检查井内，经污水管进入化粪池，经城市污水管网进入城市污水处理厂进一步处理达标后排放。

该项目污水配套管网、外排废水水量及水质均能满足进入污水处理厂的要求。

3、固体废物防治措施项目生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至垃圾中转站，日产日清。

环卫部门负责将不可回收垃圾送至当地垃圾卫生填埋场处置；可回收垃圾分拣后由相关部门回收。

禁止其生活垃圾乱堆乱倒。

4、噪声污染防治措施本项目营运期的噪声主要来自公建设施各配套设备的噪声、进出车辆产生的交通噪声、商业运营产生的社会活动噪声等，以及外环境交通噪声对项目区的影响。

（1）配套设备噪声防治措施①从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备。

②本项目配套工程建设的地下风机、变频水泵机组等，应符合其配置参数和设计规范，采用吸声、消音技术，对产生噪声大的设备应放置在单独的构筑内，周围可附吸声材料，通过隔声、吸声减少噪声强度等措施。

③减轻振动，支架作弹性支承连接。

④设备安装位置要得当，避免放置在紧邻人群的一侧。

（2）区域内道路及停车场噪声防治措施①对于项目区道路交通噪声，项目区物业部门应加强管理，对道路交通均设置限速、禁鸣标志，道路两旁均种植高大树木、绿化带，临路两侧建筑均应安装双层中空隔音玻璃，外墙建筑材料使用隔音效果好的装修材料，经衰减后项目区道路交通噪声对附近办公人员的影响较低。

②对于停车场噪声，物业部门应加强管理，设置限速、禁鸣标志，停车场出入口周围均种植树木、绿化带，减小噪声对周围环境的影响。

（3）商业活动噪声防治措施本项目投入运营后，对于商业活动产生的噪声，物业公司应对商业用房经营活动进行严格管理，控制营业时间，尽量避免从事餐饮娱乐经营活动，防止商业噪声、娱乐噪声扰民。

对临路房间的窗户安装双层玻璃，以减少商业活动对周围环境居民的影响。

四、选址可行性及政策符合性分析1、政策符合性分析根据2011年国家发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于限制类和淘汰类，符合国家相关产业政策。

2、选址可行性分析（1）根据《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》中有关城市主要建设用地布局规划，项目所在地为商业用地，本项目建设完成后，主要以美食为主，集娱乐区、休闲区、购物区、电影院等，属于商业性质。

因此本项目选址和建设内容与《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》中规划的用地功能要求相符。

（2）拟建场地近距离范围内没有重工业企业等污染源，环境污染主要由道路交通产生的噪声。

项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为2类功能区，地表水为Ⅳ类功能区。

项目建设不会改变环境功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。

（3）拟建场地周围没有文物古迹、自然保护区、森林公园及风景名胜区等环境敏感点。

（4）区域地势平坦，地域开阔，工程地质条件良好，有利于工程总图布置和施工。

（5）项目所在区域规划基础设施较完善，市政规划的供电、给排水、供热、电信等设施配套齐全，交通发达。

（6）本项目建成后环境适宜性较好，给周边入住人员创造一个良好的娱乐、休闲环境。

从上述环保和社会经济角度考虑，本项目选址合理。

五、结论本项目为商业用房的建设，不属于国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整指导目录（2011年本）》中的淘汰类和限制类；项目地块功能及用地性质符合《郑州市上街区总体规划》（2009-2020）的要求。

本项目的建设对地区经济发展有促进作用，项目建设的同时将对区域环境带来一定影响，但在采取本报告书提出的相应措施后，项目建设对环境的不利影响可以得到减轻或消除，开发建设对环境影响不大。

综上所述，拟建项目在严格执行工程环保措施，切实落实环保“三同时”制度的前提下，是可行的。

河南建业联盟置业有限公司2013年4月22日。