河南建业集团价格策略培训82课程教程讲义
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 优惠政策：五月一日之前排号前100名每平方优惠200元。 5.1日正式排号：交1万抵2万，自排号之日起到认购，每 天可再优惠300元。
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
第一部分：洛阳房地产市场状况
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
1、洛阳城市经济发展概况
洛阳市是河南重要的工业城市，经济基础良
好，人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位。
近年来，洛阳经济持续高速增长，2007年全
市国民生产总值达到1595.7亿元，比上年净
3、房地产市场供应及销售情况
洛阳市场开发量逐年增大，据房管部门透露， 2008年完成商品房投资72亿元以上，施工 面积1000万平方米以上，竣工面积300万 平方米以上；而2007年市场消化量为 439.7万平方。今年的市场竞争环境可见激 烈。
06、07年，洛阳市场整体预售量持续攀升， 日期/时间›
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
泉舜·财富中心
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品概况
• 泉舜财富中心位于洛阳新区市政府正南方，正对开阳 湖音乐喷泉，总规划建筑面积118万平方米，
• 将商业、办公、酒店、居住等丰富的业态组合在一起， 划分为财富国际住区、财富时代广场、财富商务中心、 财富国际酒店、财富国际公寓五大片区；
增262亿元，增长16.0%，超额完成省定目标，
分别比全国、全省高4.6个和1.6个百分点，连
续20个季度保持15%以上的高位增长。 GDP
排名全国47位，已经超过了合肥、南昌、扬
州、太原、南宁、昆明等重要城市。其中， 日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
1600 1400 1200
Baidu Nhomakorabea
调控政策的情况下，洛阳房地产市场强势不衰。
根据洛阳市房地产市场管理处统计，全年洛阳市
实现商品房备案销售437.9万平方米，交易金额
年达份 103亿施工面元积 ，商竣工品面积房销销售售总均面积 价多销售层总金额已达住到宅销售2均2价㎡0/元0元
/平方米的水平，高层大部分已达到3000元以上。
20房04年地产开500万发商也13增8万 加到1231.849万0多家26。.12亿二手房1也986在这
一年实现了飞速发展。
2005年
600万
159万
143.7万
31.24亿
2174
2006年 2007年
694万
240万
980万日期/时间› 280万
323.7万 439.7万
61.5亿
1900
河10南3建.9亿业集团价格策略培2训55852课程教 程讲义
04-07年上半年商品房投放面积对比
300 270 240 210 180
25.4公顷，绿化用地面积12.41公顷，项目总建筑面积 31.2平方米，住宅建筑面积25.8万平方米，是洛阳最高档 次的低密度住宅区。
•核心推广定位：别墅区中的花园洋房 日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品类型： • 花园洋房、高层。 • 楼层栋数： • 4栋高层和6栋花园洋房。 • 花园洋房为4层、6层、8层带电梯， • 高层为15层和18层， • 共计600多户
150
143.2
12 0 90
60
30 0
2004年
196.55 2005年
256.88 2006年
65.79
89.74
2007年1季 度
2007年2季度
单位：万平米
2006年洛阳批准预售的房地产项目有97个，总投放面积为256.68万平方米，与 2005年相比增加30.6％，比2004年增加了79.2％，2007年以来，一季度投放 面积为65.79万平米日，期/时二间季› 度为89.74万平米，上半河年南投建业放集量团价基程格讲本策义略等培同训8于2课0程4教年全
• 开发商：洛阳凯瑞房地产置业有限公司 • 建筑规划：北京三磊 • 景观设计：香港明瑞
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 价格政策: • 价格：高层大概的价格在3700-3800左右，实现均价约
在2750-2850元/平方左右。花园洋房4300-4500左右， 实现均价约3500-3750元/平方。目前在和建专谈团购， 团购价格2730元/平方。目前暂定5月中开始选房。 • 优惠政策：入会金5万元。高层可享受8折优惠，花园洋房 可享受8.8折优惠，(开盘后一次性付款还可享受5%优惠)， 现入会135个，入会的客户可以在10栋楼的所有房源进行 选房，如后期不满意可退房。
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品类型：高层。 • 楼层栋数： 2栋33层，分为2梯2户和2梯3户，共计510户 • 开发商：泉舜集团洛阳置业有限公司
•核心推广定日期位/时间：› 118万平米国际河南都建业会集团中价程格讲策心义略培训82课程教
• 价格政策
• 价格：起价3500元/平方，均价4000元/平方
河南建业集团价格策略 培训82课程教程讲义
2020/11/24
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
项目情况介绍
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 第一部分：洛阳房地产市场状况 • 第二部分：竞争楼盘项目概况 • 第三部分：市场分析 • 第四部分：价格制定依据 • 第五部分：价格明细
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
第二部分：竞争楼盘项目概况
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
凯瑞·国宝花园3期—香泊湾
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品概况 • 凯瑞国宝花园位于洛阳市洛南新区，东临王城大道，西临
大学路，北临开元大道，南接牡丹大道。 • 项目总规划建设用地面积51.88公顷，其中住宅用地面积
1000 800
600 400 200
0
442 2001年
01-07年洛阳GDP增长趋势
1331。7
1600
1111。5 905
686。2 465
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
2、房地产市场发展情况
2007年在国家整体上对房地产市场采取宏观
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
第一部分：洛阳房地产市场状况
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
1、洛阳城市经济发展概况
洛阳市是河南重要的工业城市，经济基础良
好，人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位。
近年来，洛阳经济持续高速增长，2007年全
市国民生产总值达到1595.7亿元，比上年净
3、房地产市场供应及销售情况
洛阳市场开发量逐年增大，据房管部门透露， 2008年完成商品房投资72亿元以上，施工 面积1000万平方米以上，竣工面积300万 平方米以上；而2007年市场消化量为 439.7万平方。今年的市场竞争环境可见激 烈。
06、07年，洛阳市场整体预售量持续攀升， 日期/时间›
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
泉舜·财富中心
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品概况
• 泉舜财富中心位于洛阳新区市政府正南方，正对开阳 湖音乐喷泉，总规划建筑面积118万平方米，
• 将商业、办公、酒店、居住等丰富的业态组合在一起， 划分为财富国际住区、财富时代广场、财富商务中心、 财富国际酒店、财富国际公寓五大片区；
增262亿元，增长16.0%，超额完成省定目标，
分别比全国、全省高4.6个和1.6个百分点，连
续20个季度保持15%以上的高位增长。 GDP
排名全国47位，已经超过了合肥、南昌、扬
州、太原、南宁、昆明等重要城市。其中， 日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
1600 1400 1200
Baidu Nhomakorabea
调控政策的情况下，洛阳房地产市场强势不衰。
根据洛阳市房地产市场管理处统计，全年洛阳市
实现商品房备案销售437.9万平方米，交易金额
年达份 103亿施工面元积 ，商竣工品面积房销销售售总均面积 价多销售层总金额已达住到宅销售2均2价㎡0/元0元
/平方米的水平，高层大部分已达到3000元以上。
20房04年地产开500万发商也13增8万 加到1231.849万0多家26。.12亿二手房1也986在这
一年实现了飞速发展。
2005年
600万
159万
143.7万
31.24亿
2174
2006年 2007年
694万
240万
980万日期/时间› 280万
323.7万 439.7万
61.5亿
1900
河10南3建.9亿业集团价格策略培2训55852课程教 程讲义
04-07年上半年商品房投放面积对比
300 270 240 210 180
25.4公顷，绿化用地面积12.41公顷，项目总建筑面积 31.2平方米，住宅建筑面积25.8万平方米，是洛阳最高档 次的低密度住宅区。
•核心推广定位：别墅区中的花园洋房 日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品类型： • 花园洋房、高层。 • 楼层栋数： • 4栋高层和6栋花园洋房。 • 花园洋房为4层、6层、8层带电梯， • 高层为15层和18层， • 共计600多户
150
143.2
12 0 90
60
30 0
2004年
196.55 2005年
256.88 2006年
65.79
89.74
2007年1季 度
2007年2季度
单位：万平米
2006年洛阳批准预售的房地产项目有97个，总投放面积为256.68万平方米，与 2005年相比增加30.6％，比2004年增加了79.2％，2007年以来，一季度投放 面积为65.79万平米日，期/时二间季› 度为89.74万平米，上半河年南投建业放集量团价基程格讲本策义略等培同训8于2课0程4教年全
• 开发商：洛阳凯瑞房地产置业有限公司 • 建筑规划：北京三磊 • 景观设计：香港明瑞
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 价格政策: • 价格：高层大概的价格在3700-3800左右，实现均价约
在2750-2850元/平方左右。花园洋房4300-4500左右， 实现均价约3500-3750元/平方。目前在和建专谈团购， 团购价格2730元/平方。目前暂定5月中开始选房。 • 优惠政策：入会金5万元。高层可享受8折优惠，花园洋房 可享受8.8折优惠，(开盘后一次性付款还可享受5%优惠)， 现入会135个，入会的客户可以在10栋楼的所有房源进行 选房，如后期不满意可退房。
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品类型：高层。 • 楼层栋数： 2栋33层，分为2梯2户和2梯3户，共计510户 • 开发商：泉舜集团洛阳置业有限公司
•核心推广定日期位/时间：› 118万平米国际河南都建业会集团中价程格讲策心义略培训82课程教
• 价格政策
• 价格：起价3500元/平方，均价4000元/平方
河南建业集团价格策略 培训82课程教程讲义
2020/11/24
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
项目情况介绍
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 第一部分：洛阳房地产市场状况 • 第二部分：竞争楼盘项目概况 • 第三部分：市场分析 • 第四部分：价格制定依据 • 第五部分：价格明细
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
第二部分：竞争楼盘项目概况
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
凯瑞·国宝花园3期—香泊湾
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
• 产品概况 • 凯瑞国宝花园位于洛阳市洛南新区，东临王城大道，西临
大学路，北临开元大道，南接牡丹大道。 • 项目总规划建设用地面积51.88公顷，其中住宅用地面积
1000 800
600 400 200
0
442 2001年
01-07年洛阳GDP增长趋势
1331。7
1600
1111。5 905
686。2 465
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
日期/时间›
河南建业集团价格策略培训82课程教 程讲义
2、房地产市场发展情况
2007年在国家整体上对房地产市场采取宏观