建业城市综合体产品类别细分(按区位、规模)730剖析
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑,强调尊贵,这是其与CBD高档公寓的最大的区别.在这样的园区,中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合,风格上的中西合璧、古今合一,既能显示出大国气象,也有居住的现代意味.绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥Andrea Palladio的代表作—圆厅别墅,带穹隆的圆形大厅,最高的点定在十字交叉的地方,形成一种很强的导向感,凸显出走廊的轴线感,是控制整体空间完全对称的一个轴心,营造出主宰四方之感.绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局,将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点,进行自由转换,从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质.-绿城平层官邸代表作绿城北京御园绿城北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路,东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路.区域历史文化悠久,具有浓厚的古代皇家园林风貌.项目总占地509亩,容积率仅,建筑密度约25%,为北京最低容积率的公寓类项目,是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力,秉承以人为本的开发理念,倾力打造的珍贵生活园区.绿城北京御园的建筑设计,借鉴文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格,设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型,这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间.绿城平层官邸代表作铁投绿城杭州留庄铁投绿城杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧,坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观,北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路,背靠优美如画的老和山,地块资源得天独厚,无可复制.铁投绿城杭州留庄总占地约78亩,总建筑面积约7.8万平方米,主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅,大部分一层带私家花园.容积率仅,是目前杭州,乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅.铁投绿城杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称.外立面全部采用高档石材,粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰,以一种简洁有力的建筑语言,再现西方皇家宫廷式的雍容威严.-绿城平层官邸名录绿城北京御园铁投绿城杭州留庄绿城桐庐桂花园部分绿城新昌玫瑰园部分城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读一座城市的凝聚力,除了其文化内涵足够吸引人外,其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因,都是构成其辉煌的要素,城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体.所谓城市综合体,是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体.如今,城市综合体已成为城市发展的方向.绿城在十余年营造城市精品的基础上,充分把握现代城市脉动,融合世界鼎级团队的成功经验,经各国大师深刻碰撞与交流,以国际眼光重新考量城市,选择适宜之地营造城市综合体.绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,且规模庞大,注定将成为所在城市的名片,产生巨大的社会价值.绿城温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目,位于温州市鹿城区车站大道北端,集酒店、商场、写字楼、住宅于一体.温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心,超五星级酒店,国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体.绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作,力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目,成为温州乃至全省的标志性城市综合体,为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心.浙能绿城台州玉兰广场、绿城长兴广场同样位于所处城市的CBD核心,前者位于台州经济开发区西商务区,后者则在长兴城市中心,项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为新的城市形象名片,以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场.无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江,还是台州玉兰广场,合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式,将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合,带来全新的城市理念,以及全新的城市生活方式.因此,从某种程度上说,这些项目将为所在城市功能、形象与影响力,甚至城市化进程写下浓重一笔.这,正是绿城的使命.-绿城城市综合体代表作绿城杭州蓝色钱江绿城杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等,将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应.位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店,注重城市文化与时代奢华的融合,以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达,是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街,不仅将成为绿城杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套,也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上,对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力.-绿城城市综合体代表作绿城温州鹿城广场作为国内一流的都市综合体项目,绿城温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体.其中,350米标志性超高层塔楼,建成后将成为浙江省第一高楼,其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦Grand Hyatt”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓,也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼.绿城温州鹿城广场是绿城集团重点打造的第一个都市综合体项目,也是温州市的重点建设工程,建成之后,将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一,也是绿城城市综合体的里程碑.-绿城城市综合体代表作浙能绿城台州玉兰广场浙能绿城台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域,是西商务区的核心组成部分,总占地面积约257亩,地上总建筑面积约38万平方米.由B1、B2和C2地块组成,将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目.浙能绿城台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造,并且在功能上进行适度的开发,将居住与商业有机结合,形成一个一体化建筑形态.这种完整与和谐的美感,将在建筑之间的缝隙中,悠悠传达给其中穿梭的人们,使之心灵充满安宁.-绿城城市综合体代表作绿城千岛湖度假公寓绿城千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头,面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区,一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里,观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景,具有无可比拟的景观优势.总占地面积约13.8万平方米,总建筑面积约29万平方米,是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区.绿城千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景,更强调建筑面湖景观面的舒展性.大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计,为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野.精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计,不仅让人感到舒适惬意,同时与窗外风光相呼相应,真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境.-绿城城市综合体代表作绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名位于浙江诸暨市老城核心区,北起艮塔路,南至苎萝路,西靠陶朱山,东临人民路局部至浣纱中路,地段位置及景观条件优越,为诸暨市区不可复制的优质地块.项目总用地面积万平方米约554亩,总建筑面积约100万平方米.建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等.绿城诸暨旧城改造项目暂名吸纳世界优秀城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为诸暨新的城市形象名片,对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用.-绿城城市综合体名录绿城温州鹿城广场绿城杭州蓝色钱江绿城千岛湖度假公寓浙能绿城台州玉兰广场绿城长兴广场绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名御园杭州留庄温州绿城广场台州玉兰广场千岛湖度假公寓大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发,强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系,从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂,为真正热爱生活的人,在他她所生活的城市找到最理想的存在状态.绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城,海尔与绿城一起开发的济南全运村等,这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良,而且更注重一个社区所提供的特有文化集成.它的前瞻性不仅仅是建筑,而且是立足于整个城市的人文发展.具体而言,开发商不仅建房,还要建配套设施,如商业、教育、交通等等,要用城市的模式来建造它们,有城市的亲和力,更要有家园给人的精神归属感.以杭州为例,随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出,余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快,城西作为城市建设示范区的意义越来越明显.而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑,在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义.社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活.我们不妨参看现代管理学之父彼得德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准,即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则,并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望.二、万众一心,社区人们高度重视同心协力,人与人之间既相互依赖又互相独立.三、和而不同,人们进行公开的沟通、对话而不是对抗,解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗,尊重差异,寻求理解.四、经济平等,不分彼此,消除贫困,友谊互助.随着一个城市经济增长模式的转变,也随着我们对于城市规划理念的提升,成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活,也改变着我们对生活的理解.人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化,并且影响着未来的城市开发.社区开发模式也会在这些变化中更加成熟,更加贴近人们的需求.作为住宅开发的高级形式,它也将成为未来城市的发展方向.它带来的是更为成熟的社区生活,更富有人文关怀的社区环境.-绿城大型社区品鉴铁投绿城杭州翡翠城铁投绿城杭州翡翠城位于杭州城西,紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园,三面湿地环抱,南山北水,是城市湿地边不可再生的优雅社区.项目总占地约1420亩,总建筑面积约150万平方米.以满足高尚生活需求为导向,通过市政道路的自然区隔,大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设,营造理想生活之城.铁投绿城杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准,参照国家3A住宅体系进行建设,采用数十项新技术、新材料和新工艺,较普通住宅节能50%以上,堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合.-绿城大型社区品鉴绿城新湖海宁百合新城绿城新湖海宁百合新城由绿城集团和新湖集团联手精心打造,位于海宁市城南新区,与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、文化中心、海洲大饭店、城南公园相邻,是未来城市中心之高尚生活社区.绿城新湖海宁百合新城总建设用地1400余亩,总建筑面积约110万平方米.建筑形态涵盖多层公寓、高层公寓、庭院别墅、宅院别墅、独立别墅及公建等物业,建成后将可容纳近5000户、18000余人.-绿城大型社区品鉴海尔绿城济南全运村作为十一届全运会重点配套项目,海尔绿城济南全运村坐落于济南东部区域,位于经十东路奥体场馆以南,龙奥大厦以东.项目总占地面积1200余亩,规划地上总建筑面积100余万平方米.产品形态包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等.全运村项目共分三期开发,一期占地面积20余万平方米,地上建筑面积近40万平方米,包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所.-绿城大型社区名录铁投绿城杭州翡翠城绿城新湖海宁百合新城绿城青岛理想之城海尔绿城济南全运村商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读绿城的写字楼和酒店产品,从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配,每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料,并科学合理地分解室内外空间的功能,充分利用室内空间,把人的舒适度需求最大化.承袭一贯的品质住宅开发标准,绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术,以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性,对接着这个城市的历史和未来,并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿.在绿城看来,写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求,更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求,写字楼的品牌和品质,体现着企业的品牌.作为杭州城西标志性建筑之一,绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质,散发出浓郁的经典建筑特质.浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面,高贵、稳重、典雅.经久耐看的色调,将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致.从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始,绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想,秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化,塑造绿城酒店物业的品牌,把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中,打造一个高品质的人性化人居配套服务圈,为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式.在未来几年内,绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登酒店、温州君悦酒店也将相继落成.绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵,突出酒店的文化品味,形成酒店的个性,从而在市场上形成鲜明的形象；把服务项目融入到主题中去,以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式,体现对客人的信任与尊重.绿城的宗旨就是让每位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖,营造一个供人相聚,使人放松,令人向往,可以实现梦想的地方.-绿城商用物业代表作绿城杭州四季酒店绿城杭州四季酒店位于杭州西湖风景名胜区,东依杨公堤,西接浙江医院,北临灵隐路,南邻金沙港民居.绿城杭州四季酒店总规划用地约113亩,总建筑面积约4.2万平方米含地下室面积,由酒店主楼和13栋点式度假用房组成,共拥有标准房、套房、度假别墅形式的客房,客房、餐饮、会议、娱乐设施均按照超五星标准配备.绿城已与世界顶级酒店之一四季酒店Four Seasons管理集团签署了合作协议,项目将由四季酒店管理集团全面经营、管理,是未来杭州档次最高的超豪华五星级酒店.-绿城商用物业代表作绿城温州君悦酒店绿城温州君悦酒店地处温州市南北向交通主干道车站大道与东西向交通主干道江滨路交汇处,位于绿城温州鹿城广场350米中央主楼的中上部,其中客房位于39-55层,空中大堂、餐饮会所位于65-73层,酒店总建筑面积67251平方米,共计350间客房.绿城温州君悦酒店由全球一流的设计公司美国SOM担纲总体规划设计,计划按照超五星级标准建设,目前已与全球知名的酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团以下简称“凯悦国际”签约,采用其君悦品牌.君悦是凯悦旗下的三大品牌之一,是超五星级的酒店品牌.凯悦国际是全球最具突破性、前瞻性的豪华酒店管理公司之一,而这次绿城与凯悦国际的合作可谓是强强联合,必将有力地提升温州服务行业的服务水准,提升温州城市形象,为温州的休闲、旅游、会展经济注入新的活力.-绿城商用物业代表作舟山喜来登绿城酒店舟山喜来登绿城酒店是绿城首个五星级酒店项目,位于舟山临城城区中心,基地总用地面积为10.8万平方米,西、南、北侧环绕一条水质优良的自然河道.舟山喜来登绿城酒店由一期五星级酒店、特色海鲜街、独立式总统套房,以及二期规划中的酒店式公寓组成.其中五星级酒店主体部分,由主楼地上23层、地下1层、裙房3层组成,总建筑面积为万平方米,其中地上建筑面积为6.08万平方米.拥有424间豪华客房及套房,有超过1500平方米的豪华无柱式宴会厅,另配有生态廊、森林氧吧、各式风味餐厅、健身中心及水疗中心等.舟山喜来登绿城酒店由国际着名的喜来登酒店管理公司进行管理.-绿城商用物业代表作海尔绿城济南喜来登酒店海尔绿城济南喜来登酒店位于济南市历下区经十东路与旅游路之间,北临奥体中心,西临龙奥大厦,根据规划设计条件,功能定位为城市综合体,包括海尔济南喜来登酒店、产权式酒店公寓、写字楼、主题商业、特色餐饮及相应配套等多种物业及功能.总占地面积7.6万平方米,建筑面积为21.4万平方米.-绿城商用物业代表作绿城宁波研发园绿城宁波研发园地处宁波国家高新区核心腹地,东临陈郎桥江,南至光华路,西邻建设中的中央商务区,北近江南路.项目。
绿城集团八大产品系研究38页
绿城集团八大产品系研究38页名目别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓都市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映射时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读都市综合体代言都市精神—绿城都市综合体解读大型社区更为成熟的都市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于以后的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时刻印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特点要紧表现在规划设计时期综合考虑及和谐园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形状，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一和谐，从居住的舒服性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精巧度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度依旧从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特点。
通过10多年的学习和探究，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业差不多有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也差不多有了专门大的提升，选择如此的产品，在财宝前提下，更重要的是表达了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅差不多的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时刻共舞，并蕴造了其专门的气质与魅力：极其稳重和文雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；不管是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，依旧躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
项目本体属性分析
地块香山路西侧
地块香山路西侧
地块香山路西侧
指标分析——整体规模大，以住宅物业为主，城中村改造项目，对项目 现金流要求较高
项目属性以住宅为主，为综合性物业；
共13快递安置物业占4块地，资金投入较大； 其中商品住宅体量约128万㎡，项目总商业体量约5.5万㎡。
开发商 品牌分析
区域内一线房企云集，提升区域竞争层级，相对竞争项目，本项 目企业品牌有一定知名度
惠济区板块：
江 山 路 文 化 路
本项目
现状：主要以城中村及低密度 项目为主 特征：生态环境较好，人口密 度较低，处于快速发展阶段 房地产角度：区域开发强度低
金水北区板块：
现状：集合新型社区及大型城 中村，新老环境共融 特征：人口较为密集，居住氛 围成熟，环境较为嘈杂 房地产角度：区域开发较为成 熟
花园路
开元路
英才街
滨河路
开元路为项目对外的主要展示 面，路况较好，贯通花园路、 香山路，未来是市区通往项目 的核心道路之一
香山路
滨河路西段目前已初步形成，将来 联通文化路，东段尚未打通，未来 是区域横向景观大道
香山路路为项目内部南北 核心道路，目前路况处于 规划阶段，往南跨过高速 与江山路相联通
交通条件
配套分析
项目当前周边基础生活配套缺乏，生活便利性相对不足，生活氛 围淡薄；附近主要形成一定生态休闲产业氛围，使项目具备打造 特色产业的先天基础
本项目
中州大学
天地湾
实验小学 大商新玛特
三全厂区
保利海上五 月花城
贾 鲁 河
宠物文化公园
交通条件
开元路和香山路属于区域纵横交通的主要干道，通过江山路直达 市区，内部东西道路滨河路、英才街未来将与花园路、文化路联 通，整体来看，地块对外昭示性不明显，但未来项目通达条件优 越，使项目具备吸纳更广区域客户的通路条件
城市综合体的介绍
城市综合体的介绍第一篇：城市综合体的介绍城市综合体的介绍城市综合体将城市核心部分中居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、出行交通、游憩等各类功能复合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群；以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。
简单的说，城市综合体就是一座小城市，里面有酒店、住宅、写字楼、公寓、百货、超市等完整的功能组合。
酒店的客人、，是商城的客人；写字楼的办公群体、住宅的业主，是商城、商业街的消费群体，也可以是酒店消费的客人；住宅的业主还可以是写字楼里的公司老板、高管；在这座小城市里面，可以零距离集中体验、交流。
英文名称HOPSCA酒店（Hotel）——办公（Office）——公园（Park）——购物（Shopping mall）——文化（Culture&Comunication）——住宅/公寓（Apartment）城市综合体在城市化发展过程中涌现，世界上第一个城市综合体是于1958年建成的法国拉德芳斯，现在是欧洲最大的商业中心。
国内外著名而成功的城市综合体包括美国财富象征的纽约洛克菲勒中心、拥有7星级帆船酒店的阿联酋迪拜城市综合体、亚洲奢侈品旗舰店最密集的深圳华润万象城、全球第一不动产商旗下的万达广场等。
这些城市综合体只在满足地段最核心、交通最方便、生活配套最齐全等条件的城央区域出现；对所在城市格局及经济影响剧烈乃至辐射世界。
第二篇：城市综合体专题城市综合体：地方政府“卖地捞钱”有新招9月5日，作为上海城市中心最后一块城市综合体用地，上海徐家汇地块以高达175.26亿元起拍价，由香港新鸿基旗下一公司以217.71亿元成功拍出，溢价率为24.4%，不仅是上海总价地王，该地块也成为今年全国总价地王。
城市综合体具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性，被认为是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”，受到国内各大城市政府和投资者的青睐。
城市综合体概述(概念方面)
城市综合体概述1. 城市综合体概述城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
1.1 城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
1.2 城市综合体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
1.3 城市综合体的四大典型特征特征一：超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。
这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
特征三：现代城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
特征四：高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
房地产行业产品线解析
建筑图纸的基础认识——建筑平面图
• 建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗 的类型和位置等，是施工图中最基本、最重要的图样之一。
建筑图纸的基础认识——户型图
建筑图纸的基础认识——建筑立面图
定义 • 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定
数量的建筑物称为办公建筑。 • 办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼 、商务写字楼
有关房屋产品类型的名词——商业地产
定义 • 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、
娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用 途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 • 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的
塔楼形式为蝶型塔楼。
有关建筑类型的名词——板楼
板楼
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 • 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑
体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。
• 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢
结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标
p建设用地的分类
• 由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由 建设 单位负责拆迁并安置现状居民的用地
一、二级
6
7
三级
7
房地产项目各产品业态市场分析及定位发展建议报告
29
大堂
30
指标名称
面积 (㎡)
层高 (m)
功能配套
地面
内装
天花
墙面
华润大厦A座 约1500㎡ 18m
前台接待咨询区、洽谈区 大理石
金属集成吊顶 木纹石
恒隆市府广场 约1200㎡ 15m
前台接待咨询区、洽谈区 大理石
金属集成吊顶 透光云石
嘉里中心企业广场 约700㎡ 10m
前台接待咨询区、洽谈区 大理石
400
3000000
200
165.36
247.2
175.2
287.624000000 1000000
0
46.32
63.84
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017
供应面积
去化周期（月）
写字楼2017年销售面积15.6万平，与16年相比大幅上涨，同比涨幅35%，但成交均价仅11061元/平，同比下降9.8% 2017年写字楼新增供应面积6.41万平，同比下降91.1% 2017年写字楼库存去化周期288个月，同比涨幅64%
精装
7.8万
180-2200㎡ 100-1100㎡ 240-2200㎡
270-2000㎡ 112-1600㎡
1000-1200 1100-1300 800-1000
800-1000 800-1100
36
70% 渣打银行、通力电梯、东北
振兴银行、百年人寿、中美
大都会
17
58% 奥林巴斯、百事可乐、搜房
50-75
12000 5650 8880 6785 9635 11645 11177 5197 10838 5723 9618 11860
建业十八城——城市综合体
建业十八城——城市综合体高铁商圈百万平米城市综合体城市客厅国际新都会五星级酒店+5A写字楼+大型休闲购物Mall+园境大宅+小哈佛幼儿园2013年4月13日，建业十八城【项目简介】【工程进度】一期工程全面封顶。
建业的新老业主近百人出席了这一盛事。
在短短一年当中，将一片空地建设成今天大家所看到的建业十八城，这不仅是公司实力的象征，更是驻马店西区地产界的建设奇迹。
70余部作品、2 0万名业主、1000万平方米家园，既往二十年，建业的每一步都践行着为河南一亿百姓谋福祉的企业理想和使命。
20年18城，30年100县，40年500镇，未来二十载，建业仍将与中原相濡以沫，全心打造无瑕疵的产品与一流的服务，以居住改变河南。
2012年，成立于1992年的建业，迎来了二十周年华诞。
感恩、答谢、回馈，成为建业2012年的主旋律。
建业二十周年系列感恩活动的推出，在社会上产生了巨大的影响力，将建业的品牌推向全新的高度，为建业未来的发展注入了活力。
为了让全省人民都能够分享到建业集团二十周年战略成果，建业旗下十八个地市项目公司均推出了精品房源，类型多样，菜单丰富，以亿元钜惠回馈客户对于建业的信赖与追随。
城市综合体是城市集约化的必然选择，一个成熟的城市综合体，往往可以轻松节省人们成倍时间、人力、物力、交通成本来满足多重需求。
美国纽约洛克菲勒中心聚合了大量不同类型的城市功能，这些功能互相依存，创造出一个复杂的城中之城。
它一直被视作纽约乃至美国的象征，甚至成为全世界最大的城市中心。
建业集团拟十年之内在18个地级市倾力打造18个具有城市标志和符合当地经济发展规律的城市综合体——建业•十八城。
建业•十八城为建业全新产品系，驻马店是十八城产品系第一站。
建业集团将商业、商务、居住三位一体的国际新都会引进驻马店，涵盖五星级酒店、5A级写字楼、大型购物中心、高端住宅等多种物业形态，具可持续发展力、广阔升值前景，将是驻马店最具成长潜力的新城市核心，为驻马店高端人士专属住区。
【参考文档】房地产商业街业态定位及面积配置案例分析-精选word文档 (12页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 房地产商业街业态定位及面积配置案例分析篇一：商业地产的定位与业态组合分析商业地产的定位与业态组合分析一、商业地产的定位商业地产的成败首先取决于商业地产的定位。
而商业地产的定位是基于对国家政策的判断，对商业地产发展趋势的判断，对项目周边的详尽调查。
（一）市场条件判断项目定位首先要解决这个区域是否适合做商业地产。
大、中型项目，投资商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。
小型项目也存在这样的问题，只是国内开发商往往对自己的判断力信心百倍，不愿花时间、资金去做他们认为的"低价值"事情。
市场条件判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或区域发展相应商业房地产项目的可行性。
1．判断商业房地产项目拟选定的发展区域是否具备相应市场条件众所周知，商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有势力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目，这样做的话，项目动工之时，就是项目失败之日。
2．判断拟投资商业房地产项目最终选址地区的市场条件：在确认拟选定的发展区域具备相应市场条件后，需通过市场调查、市场预测、建立数学模型，或以所在区域当前商业市场规模、所在地区客户到访的渗透率模型为基础，确定拟定选址位置可否发展商业房地产及发展商业房地产的可承受发展规模。
（二）商业地产项目选址在进行商业项目开发前，一定要做好选址论证工作，而且要站在商家的角度来看。
事实上商业项目选址论证是一件非常复杂、也非常专业的工作，也是一件最容易被忽视的工作，但它往往在项目的可行性报告中被一笔带过或被轻描淡写，结论过于简单化或程式化，因而也就难保其科学性与合理性。
城市综合体的主要产品构成及特点
大型商业单体的开发现金流很难 支持。
• 除各类客房齐备之外通常配备有大型餐厅、 会议室、歌舞厅、商务中心等综合配套设 •香格里拉
施满足客人商务相关需求
•洲际酒店
• 设施设备通常采用较高标准
• 以满足住宿的基本需求为主，较少其他服 务配套功能，价格实惠
• 通常以品牌连锁形式经营
•如家快捷 •速８
• 在一般商务酒店基础上，强化会议／会展 的设施建设与相关服务
• 户内设施设备完善，通常配备高档家具电器 • 星级装修，尤其是公共区域 • 提供房间清洁，衣物送洗等酒店式服务 • 通常设有会所，提供餐饮、康体等配套服务
2.1 住宅、公寓（三）
公寓： ▪ 最接近住宅的商业性质物业； ▪ 城市综合体平衡现金流的挡箭牌； ▪ 由于自住成本高，通常作为投资型物业，对投资市场成熟度要求较高； ▪ 高端公寓（住宅）同商业零售属于天敌关系，交通设计中须充分分区； ▪ 其总销售额在可能的前提下，尽量达到或超过整个综合体的总投资额；
• 有中央空调系统 • 有楼宇自控系统 • 无综合布线
• 中小型私营企 业为主
市区
• 建筑标准陈旧 • 普通装修 • 小于1万平米
• 几乎没有服务配套
• 无中央空调系统 • 无楼宇自控系统 • 无综合布线
• 小型私营企业
2.2 办公（二）
▪ 性价比较高的抗通货膨胀资产； ▪ 可实现局部回款，但在二、三线城市中属于高风险性物业； ▪ 在非产业区域应严格控制放量比例； ▪ 在非一线城市中。5A甲级写字楼性价比低于乙级写字楼； ▪ 写字楼的四大直观产品指标 —— 电梯、大堂、空调、玻璃幕墙； ▪ 销售及租赁时，以链型营销思路为主 —— 主力客户的特点；
绿城8大产品体系详解
绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。
No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。
这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。
绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。
绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。
绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。
宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。
”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。
而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。
No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。
全国房地产区域标杆企业——河南建业集团案例研究分析
四室两厅两卫165.72㎡
同样设置入户花园，超大L型阳台， 通风采光好。卧室私密性较差。
商丘·联盟新城
郑州·联盟新城
入户设置入户花园，客厅主卧均朝南，双 阳台设计。卧室私密性好，主卧设置有衣帽间。 动静未分离。
四室两厅两卫
31
一、建业集团介绍 二、建业集团住宅产品 三、建业综合体产品
32
郑州密码国际
产品特征： 高层和小高层物业形态组成 客户类型： 高收入中高文化水平人士 城市位置： 城市新老城区具有发展潜力的地区 分布城市： 郑州、新乡、济源、洛阳、漯河
19
郑州·壹号城邦
漯河·壹号城邦
壹号城邦项目的传承和超越之作。贰号城邦以高端住宅 和精品商业为主体，尊居城市繁华中心，打造国际化生活城 邦，城市豪宅的顶级物业标准。
漯河·壹号城邦
郑州·壹号城邦
户型入户设置玄关，提高私密性。 功能布局合理，动静分离，主卧设置衣 帽间。双阳台设置，通风采光好。
三房两厅两卫140㎡
22
四房户型
郑州·壹号城邦
户型动线设计合理，厨房配置 生活阳台，卧室整体私密性较高。 主卧设置有观景阳台。
漯河·壹号城邦
四房两厅两卫200㎡
入户设置玄关，私密性得以保障，布局采用动 静分离的形式。卧室朝南，配置衣帽间，私密性高。
4
项目分布
河南建业主要是一家省域化发展的企业
建业集团以郑州为重心， 向河南省内其他城市逐级向外 延伸。 目前，建业地产已进入河南 省全部18个地级城市，以及修 武、沁阳、淮阳、舞钢、遂平、 陕县等12个县级城市。 另外还有一个特色乡镇—— 鄢陵县陈化店镇。
5
集团独有优势
建业集团与河南省政府的关系密切，得到政府支持力度大， 融资、拿地等方面相对较易。正因这些因素，一定程度加快了 建业集团在河南省内全面拓展延伸步伐。
综合体专题研究之发展类型
4
马 鞍 山 路
分布特点：分布于城市交通主干道周边、项目多凭借其强大的道路通 达性抢占市场，同时多属于城市市中心或副中心型，最大的优势是交 通便捷。
交通枢纽期
二期
三期
本案
商务公寓
购物中心
安粮城市广场位于位于金寨路、南二环东流路、一环延 线合作化南路和休宁路围合而成的黄金三角区域，是由 百亿国企安粮集团，在合肥蜀山区、政务区、经开区、 包河区四区交汇的核心位置。
综合体类型综述
城市综合体是经济发展的必然要求，根据其特点可以划分为以下四类：
城市CBD中心的城市综合体；
交通枢纽型城市综合体； 城市副中心城市综合体； 城郊结合部城市综合体；
城市综合体类 型
城市CBD中心 型
项目
富世广场、东方广场、华侨广场、万 达广场、百大CBD等
特点
多分布与市中心区域，具有便捷的 交通、齐备完善的生活配套，地段 是其最大的优势
1# 3# 2#
项目评价： 区域：坐拥长江西路高架桥，合淮阜高速，西门换乘 中心、新桥国际机场，是城市西部开放门户；
根据政府“141”城市发展战略，西部组团崛起，城 市向西发展需求，区域升值潜力巨大；
规划：3座18层洒店式公寓、1座18层五星级酒店、 1座4层娱乐旗舰、1座4层零售旗舰、1座3层综合卖场 及约2万方单体小体量建筑构成的商业步行街。
5 1 1 万达广场 2 富世广场 3 华侨广场 4 东方广场 5 恒盛坝上街 6 安徽国际金融中心 7 百大CBD
2 4
6
马 鞍 山 路
分布特点：多分布于市中心区域一环以内，沿城市主脉络长江中路向南发展，多 在庐阳区、包河区等老城区繁华地段，具有便捷的交通、齐备完善的生活配套， 地段是其最大的优势。
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城市副中心
城市新区
邻里中心 街区底商 居住类
约0.5万 约0.8万 余量
邻里中心 街区底商 主题会所 居住类
约0.5万 约1.0万 待定 余量
生活广场 特色餐娱街区 主题会所 居住类
约3万 约2万 待定 余量
河南建业商业地产经营管理有限公司
城市基本概念注解
城市中心 城市核心区域。通常指城市行政中心和商业中心，也是城 市最早发展开始的起源地，因此地价比周边区域要高，人 口最稠密，生活配套最完善，商业最密集。
面积合计 （万m2）
8.3
购物
购物中心 娱乐休闲
2.0
餐饮 庆典美食中心 庆典
1.9 3.0 待定 剩余体量 50
商务及酒店类 居住类
商务 居住
河南建业商业地产经营管理有限公司
城市中心
功能分区 功能 业态业种模块
精品百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典广场 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 写字楼、soho 住宅及配套公建 总计
邻里生活中心分类业态注解
邻里生活中心（小区级商业）
保障基本生活需求，满足日常生活必要的商品及便利服务
类型
基础业态
基础面 备注：指导型业态 积（M2）
食杂店（食品烟酒）、家庭用品/家居用 品、儿童用品、五金、家电数码产品、建 材、书店音像、宠物店等服饰、鞋帽配饰、 钟表眼镜、珠宝化妆品
零售型
生鲜便利店、小型超市
50万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
0.8 1.2 0.5 0.8 0.8 0.4 0.8 0.4 1.5 1.5
面积合计 （万m2）
3.3
购物 生活广场 娱乐休闲
2.4
特色餐娱街区
餐饮娱乐休闲
3.0 待定 2.0 剩余体量 50
酒店及商住类 居住类
酒店、商住 居住
待定 2.0
剩余体量
河南建业商业地产经营管理有限公司
大型城市综合社区分类产品注解
功能分区 产品类型 商业面积 （万㎡） 服务半径 （公里）
0.3～0.5
服务人口 （万人）
1.0～1.5
人均面积 （平米）
0.8～1.0
邻里中心 0.5～0.8 （小型社区级商业） 社区商业 生活广场 （社区级商业） 2.0～4.5
1.0～1.5
3.0～5.0
1.0～1.2
城市副中心
功能分区 功能 业态业种模块
家庭百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典广场 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 soho 住宅及配套公建 总计
80万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
1.0 1.2 1.0 1.0 0.5 0.4 1.0 0.4 0.5 1.5 0.5 1.0 0.5 待定 2.0 剩余体量
分类面积 （万㎡）
服务人口 （万人）
9.8～15.9
20～30
庆典广场
庆典美食中心 庆典餐饮 庆典服务及配套 写字楼（可选） 商务与酒店类 经济型酒店
1.8～3.8
城市级庆典美食 中心
1.2～12.8
区域级商务中心
星级酒店（可选）
SOHO 居住类 公寓（小户型） 住宅及配套公建
30～70
河南建业商业地产经营管理有限公司
餐饮类 娱乐 休闲
河南建业商业地产经营管理有限公司
建业综合体商业特色
河南建业商业地产经营理有限公司
建业城市综合体商业特色之一
以“庆典宴会”为主 题，依托集团品牌和大服 务体系的优势，整合商业 相关资源，打造城市庆典 宴会厅式的新地标 ，创造 新型城市生活方式的商业 街区，建立充满活力和积 聚人气的市民庆典文化广 场，为消费者提供尊贵、 愉悦、舒适、难以忘怀的 喜庆体验经历，进而形成 建业独特的商业模式和核 心竞争力。
城市副中心
仅次于城市核心，承担城市诸多特色配套功能的综合性、 复合性的城市区域，是城市未来的经济增长点。人口较为 稠密，生活配套基本完善，但商业配套较少。
城市新区
是指在旧有城区以外规划新建具备相对独立性和完整性的 新型城市形态，承担若干城市功能为主导的新城区。通常 规划好、起点高 ，未来发展空间巨大，但前期居住人口少 ，公共交通和生活配套欠完善，商业氛围较差。
耀莱成龙国际影城
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建业城市综合体商业特色之三
■ 建筑风格特色：“院落式街区” 将由体现如：明清、民国、欧美、 东南亚等不同时代、不同国度建筑 风格的独栋建筑群组成，利于品牌 型、高端餐娱商家的经营更是彰显
院落式 餐娱街区
项目庆典特色，创造旅游、观光价
值的休闲场所。 ■景观小品特色：街区内设立具有
庆典主题广场
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分类分项功能与业态组合
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城市中心
功能分区 功能 业态业种模块
精品百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 写字楼、soho 住宅及配套公建 总计
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体验式消费
建业城市综合体商业特色之六
■庆典广场由不同建筑风格的特色功 能建筑和不同绿色筑景观组成，其中 设有中式婚礼区、西式婚礼区、庆典 空间区、婚庆文化主题园区、婚庆服 务区等特色区域，主要安排婚纱拍摄、 婚礼举行、庆典礼仪、宴会和庆典用 品专卖、庆典活动策划等服务项目， 使建业庆典广场成为提供室内外结合 景色的庆典服务梦想之地。 ■庆典广场作为院落式餐娱街区的主 体建筑空间，将以宽敞的形态，独特 的造型，别致的场景，丰富多彩的活 动起到强烈的形象展示的作用，充分 显示建业十八城的庆典特色。
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分类产品注解
河南建业商业地产经营管理有限公司
建业城市综合体分类产品注解
功能分区 产品类型
室内步行街 百货 购物中心 综合楼 娱乐楼 超市
面积区间 （万㎡）
2.0～3.5 3.0～5.0 2.5～3.6 1.5～2.3 0.8～1.5 0.5～0.8 0.6～1.5 1.0～1.5 4.0～8.0 0.6～1.2 3.6～5.0 2.5～3.8 5.0～8.0 30～60
购物中心 约13万 庆典美食中心 约3万 商务与酒店类 约6万 居住类 余量 生活广场 约6万 特色餐娱街区 约3万 酒店与商住类 约5万 居住类 余量
购物中心 约16万 庆典美食中心 约3万 商务与酒店类 约6万 居住类 余量 购物中心 约10万 庆典美食中心 约2万 商务与酒店类 约4万 居住类 余量
面积合计 （万m2）
4.2
购物
购物中心 娱乐休闲
30万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
3.0 1.2 0.4 2.0 0.5 0.4 0.5 0.4 0.3 1.2 1.0 1.0 待定 2.0 剩余体量
面积合计 （万m2）
6.6
购物
购物中心 娱乐休闲
1.8
餐饮 庆典美食中心 商务及酒店类 居住类 庆典 商务 居住
1.5 2.0 待定 2.0 剩余体量 30
特色餐娱街区（可选） 0.8～1.2 主题会所（可选） 待定 居住类
住宅及配套公建
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生活广场分类业态注解
生活广场（居住区级商业）
提供较完善的、能满足居民生活所需的购物、服务和休闲消费
功能
业态 家电家居
商业面积(万㎡） 0.5～0.8
备注：超市＋百货＋特色商业街
购物
家庭百货
面积合计 （万m2）
2.2
购物 生活广场 娱乐休闲
1.5
特色餐娱街区
餐饮娱乐休闲
2.0 待定 1.5 剩余体量 30
酒店及商住类 居住类
酒店、商住 居住
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城市副中心
功能分区 功能 业态业种模块
家庭百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 大型餐饮 洗浴、酒吧、 足疗、茶楼 酒店 Soho、公寓 （小户型） 住宅及配套公建 总计
河南建业商业地产经营管理有限公司
城市中心
功能分区 功能 业态业种模块
精品百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典广场 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 写字楼、soho 住宅及配套公建 总计
50万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
4.0 1.2 0.6 2.5 0.5 0.4 0.6 0.5 0.4 1.5 0.5 1.0 1.5 待定 4.0 剩余体量
建业商业 地产公司
建业城市综合体产品 类别细分（规模、区位）
2012年7月
河南建业商业地产经营管理有限公司
建业城市综合体产品类别细分
规模 区位
30万平米
50万平米
80万平米
城市中心
购物中心 约10万 庆典美食中心 约2万 商务与酒店类 约8万 居住公寓类 余量 生活广场 约4 万 特色餐娱街区 约2万 酒店与商住类 待定 居住类 余量
商务 居住
河南建业商业地产经营管理有限公司
城市副中心
功能分区 功能 业态业种模块
家庭百货 大型综超 家电家居 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 大型餐饮 洗浴、酒吧、 足疗、茶楼 酒店 Soho、公寓 （小户型） 住宅及配套公建 总计
30万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
0.5 1.2 0.5 0.4 0.3 0.5 0.3 1.0 1.0 待定 1.5 剩余体量