建业城市综合体产品类别细分(按区位、规模)730剖析

大型城市综合社区分类产品注解
功能分区 产品类型 商业面积 （万㎡） 服务半径 （公里）
0.3～0.5
服务人口 （万人）
1.0～1.5
人均面积 （平米）
0.8～1.0
邻里中心 0.5～0.8 （小型社区级商业） 社区商业 生活广场 （社区级商业） 2.0～4.5
1.0～1.5
3.0～5.0
1.0～1.2
面积合计 （万m2）
2.2
购物 生活广场 娱乐休闲
1.5
特色餐娱街区
餐饮娱乐休闲
2.0 待定 1.5 剩余体量 30
酒店及商住类 居住类
酒店、商住 居住
河南建业商业地产经营管理有限公司
城市副中心
功能分区 功能 业态业种模块
家庭百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 大型餐饮 洗浴、酒吧、 足疗、茶楼 酒店 Soho、公寓 （小户型） 住宅及配套公建 总计
80万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
5.0 1.5 1.0 2.5 0.8 0.5 0.8 0.5 0.5 2.5 0.5 1.5 1.0 待定 6.0 剩余体量
面积合计 （万m2）
10.0
购物
购物中心 娱乐休闲
2.6
餐饮 庆典美食中心 庆典
3.0 3.0 待定 剩余体量 80
商务及酒店类 居住类
秀 场
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建业城市综合体商业特色之五
“体验式消费”是指以客户为中心， 通过对商场、产品的安排以及特定 体验过程的设计，让客户在体验中 产生美妙而深刻的印象，并获得最 大程度上的精神满足的过程。 商业策略： 1、增加体验式消费项目的比重； 2、重点规划体验式消费项目的位置 与动线，使其成为购物中心的特色 之一； 3、给予创新型体验式消费项目商家 战略性合作以及租金和租约等政策 扶持。
综合超市
0.8～1.0
0.8～1.5 0.2～0.3 2.0～3.5 银行、社区医疗中心、药店、美容美发、服饰干 洗、汽车清洗修理配饰、家政服务、大众沐浴、 房产中介、教育培训、书店音像等 特色餐饮、量贩KTV、酒吧茶室、儿童乐园、运 动健身
服务 餐饮娱乐
生活配套 院落式餐 娱街区
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特色餐娱街区（可选） 0.8～1.2 主题会所（可选） 待定 居住类
住宅及配套公建
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生活广场分类业态注解
生活广场（居住区级商业）
提供较完善的、能满足居民生活所需的购物、服务和休闲消费
功能
业态 家电家居
商业面积(万㎡） 0.5～0.8
备注：超市＋百货＋特色商业街
购物
家庭百货
建业商业 地产公司
建业城市综合体产品 类别细分（规模、区位）
2012年7月
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建业城市综合体产品类别细分
规模 区位
30万平米
50万平米
80万平米
城市中心
购物中心 约10万 庆典美食中心 约2万 商务与酒店类 约8万 居住公寓类 余量 生活广场 约4 万 特色餐娱街区 约2万 酒店与商住类 待定 居住类 余量
城市副中心
仅次于城市核心，承担城市诸多特色配套功能的综合性、 复合性的城市区域，是城市未来的经济增长点。人口较为 稠密，生活配套基本完善，但商业配套较少。
城市新区
是指在旧有城区以外规划新建具备相对独立性和完整性的 新型城市形态，承担若干城市功能为主导的新城区。通常 规划好、起点高 ，未来发展空间巨大，但前期居住人口少 ，公共交通和生活配套欠完善，商业氛围较差。
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城市 副中 心
城市 新区 注释：
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1、大型百货类商家要求城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，且5公 里内竞争对手不超过4家。 2、大型超市类商家要求居民密集居住区，半径2公里范围内常住人口不低于10万人。 3、城市新区在后期发展成熟，居住人口达到要求的情况下，前期未进入的各业态商家才会考虑 进驻。
30万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
3.0 1.2 0.4 2.0 0.5 0.4 0.5 0.4 0.3 1.2 1.0 1.0 待定 2.0 剩余体量
面积合计 （万m2）
6.6
购物
购物中心 娱乐休闲
1.8
餐饮 庆典美食中心 商务及酒店类 居住类 庆典 商务 居住
1.5 2.0 待定 2.0 剩余体量 30
邻里生活中心分类业态注解
邻里生活中心（小区级商业）
保障基本生活需求，满足日常生活必要的商品及便利服务
类型
基础业态
基础面 备注：指导型业态 积（M2）
食杂店（食品烟酒）、家庭用品/家居用 品、儿童用品、五金、家电数码产品、建 材、书店音像、宠物店等服饰、鞋帽配饰、 钟表眼镜、珠宝化妆品
零售型
生鲜便利店、小型超市
面积合计 （万m2）
8.3
购物
购物中心 娱乐休闲
2.0
餐饮 庆典美食中心 庆典
1.9 3.0 待定 剩余体量 50
商务及酒店类 居住类
商务 居住
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城市中心
功能分区 功能 业态业种模块
精品百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典广场 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 写字楼、soho 住宅及配套公建 总计
商务 居住
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城市副中心
功能分区 功能 业态业种模块
家庭百货 大型综超 家电家居 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 大型餐饮 洗浴、酒吧、 足疗、茶楼 酒店 Soho、公寓 （小户型） 住宅及配套公建 总计
30万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
0.5 1.2 0.5 0.4 0.3 0.5 0.3 1.0 1.0 待定 1.5 剩余体量
耀莱成龙国际影城
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建业城市综合体商业特色之三
■ 建筑风格特色：“院落式街区” 将由体现如：明清、民国、欧美、 东南亚等不同时代、不同国度建筑 风格的独栋建筑群组成，利于品牌 型、高端餐娱商家的经营更是彰显
院落式 餐娱街区
项目庆典特色，创造旅游、观光价
值的休闲场所。 ■景观小品特色：街区内设立具有
分类面积 （万㎡）
服务人口 （万人）
9.8～15.9
20～30
庆典广场
庆典美食中心 庆典餐饮 庆典服务及配套 写字楼（可选） 商务与酒店类 经济型酒店
1.8～3.8
城市级庆典美食 中心
1.2～12.8
区域级商务中心
星级酒店（可选）
SOHO 居住类 公寓（小户型） 住宅及配套公建
30～70
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城市中心
功能分区 功能 业态业种模块
精品百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典广场 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 写字楼、soho 住宅及配套公建 总计
50万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
4.0 1.2 0.6 2.5 0.5 0.4 0.6 0.5 0.4 1.5 0.5 1.0 1.5 待定 4.0 剩余体量
餐饮类 娱乐 休闲
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建业综合体商业特色
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建业城市综合体商业特色之一
以“庆典宴会”为主 题，依托集团品牌和大服 务体系的优势，整合商业 相关资源，打造城市庆典 宴会厅式的新地标 ，创造 新型城市生活方式的商业 街区，建立充满活力和积 聚人气的市民庆典文化广 场，为消费者提供尊贵、 愉悦、舒适、难以忘怀的 喜庆体验经历，进而形成 建业独特的商业模式和核 心竞争力。
50万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
0.8 1.2 0.5 0.8 0.8 0.4 0.8 0.4 1.5 1.5
面积合计 （万m2）
3.3
购物 生活广场 娱乐休闲
2.4
特色餐娱街区
餐饮娱乐休闲
3.0 待定 2.0 剩余体量 50
酒店及商住类 居住类
酒店、商住 居住
待定 2.0
剩余体量
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独特庆典特色的雕塑小品及场景，
突显项目的庆典氛围，以及庆典文 化。
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建业城市综合体商业特色之四
整合新潮艺术形 太及各地方古今曲艺 资源，通过时空转换 等创新空间形式，打 造适应多种年龄层段 和文化层次的、喜闻 乐见的、地域特色的 文化艺术大舞台，弘 扬河南地域传统文化。
庆典主题广场
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分类分项功能与业态组合
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城市中心
功能分区 功能 业态业种模块
精品百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 写字楼、soho 住宅及配套公建 总计
面积合计 （万m2）
4.2
购物
购物中心 娱乐休闲
900
服务型
银行、诊所药店、美发、 干洗、、送水、大众沐浴、 1800 过度业态（装饰装修、房 介）、废品回收等 特色小吃（早点）、快餐、 2300 中餐 主题会所（可选）
康乐中心、儿童游戏、照相冲印、家政服 务（洗衣修理保洁保姆）、教育培训、汽 修配饰等
各式中餐厅、西式餐厅、快餐类、酒吧茶 室 运动类（运动健身）、文化类（音乐、文 化、表演等）、休闲类（棋牌类、游戏类）
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主力业态商家选址背景资料
商家
区位
大型 百货
大型 超市
家电 家居
家具 建材
影院
大型 餐饮
品牌 快餐
KTV 电玩
洗浴
美容 足浴
健身 中心
茶楼 酒吧
儿童 乐园
城市 中心
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河南建业商业地产经营管理有限公司
体验式消费
建业城市综合体商业特色之六
■庆典广场由不同建筑风格的特色功 能建筑和不同绿色筑景观组成，其中 设有中式婚礼区、西式婚礼区、庆典 空间区、婚庆文化主题园区、婚庆服 务区等特色区域，主要安排婚纱拍摄、 婚礼举行、庆典礼仪、宴会和庆典用 品专卖、庆典活动策划等服务项目， 使建业庆典广场成为提供室内外结合 景色的庆典服务梦想之地。 ■庆典广场作为院落式餐娱街区的主 体建筑空间，将以宽敞的形态，独特 的造型，别致的场景，丰富多彩的活 动起到强烈的形象展示的作用，充分 显示建业十八城的庆典特色。
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分类产品注解
河南建业商业地产经营wk.baidu.com理有限公司
建业城市综合体分类产品注解
功能分区 产品类型
室内步行街 百货 购物中心 综合楼 娱乐楼 超市
面积区间 （万㎡）
2.0～3.5 3.0～5.0 2.5～3.6 1.5～2.3 0.8～1.5 0.5～0.8 0.6～1.5 1.0～1.5 4.0～8.0 0.6～1.2 3.6～5.0 2.5～3.8 5.0～8.0 30～60
庆典美食中心
河南建业商业地产经营管理有限公司
建业城市综合体商业特色之二
“ 耀莱成龙国际影城”是 由国际巨星成龙先生和北 京耀莱国际文化共同投资 管理，选择最优质的设备、 宽广时尚的设计，倡导以 人为本的服务理念，打造 一个尽善尽美、体现五星 级质感的影城，让电影人 也让所有观众都能籍着这 舞台获得完美的观影体验。
城市副中心
城市新区
邻里中心 街区底商 居住类
约0.5万 约0.8万 余量
邻里中心 街区底商 主题会所 居住类
约0.5万 约1.0万 待定 余量
生活广场 特色餐娱街区 主题会所 居住类
约3万 约2万 待定 余量
河南建业商业地产经营管理有限公司
城市基本概念注解
城市中心 城市核心区域。通常指城市行政中心和商业中心，也是城 市最早发展开始的起源地，因此地价比周边区域要高，人 口最稠密，生活配套最完善，商业最密集。
购物中心 约13万 庆典美食中心 约3万 商务与酒店类 约6万 居住类 余量 生活广场 约6万 特色餐娱街区 约3万 酒店与商住类 约5万 居住类 余量
购物中心 约16万 庆典美食中心 约3万 商务与酒店类 约6万 居住类 余量 购物中心 约10万 庆典美食中心 约2万 商务与酒店类 约4万 居住类 余量
城市副中心
功能分区 功能 业态业种模块
家庭百货 大型综超 家电家居 品牌专卖 儿童乐园 星级影院 KTV/电玩 健身中心 美食广场 品牌餐饮 庆典广场 庆典餐饮 庆典服务及配套 酒店 soho 住宅及配套公建 总计
80万平米建业十八城
面积需求区间 （万m2）
1.0 1.2 1.0 1.0 0.5 0.4 1.0 0.4 0.5 1.5 0.5 1.0 0.5 待定 2.0 剩余体量