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二手楼赎楼担保业务基本流程图

深圳市房地产经纪有限公司业务培训资料
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。权利人为个人。房产没有被起诉或被查封。逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费，最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议）资金监管协议或首期款证明房产证复印件买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月）卖方原按揭合同买方按揭贷款承诺书卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细）赎楼存折产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）

赎楼的流程

赎楼的流程赎楼是指通过以房产作为抵押，向贷款机构申请再次贷款，以偿还之前的房屋抵押贷款的一种金融操作。

下面就赎楼流程进行详细介绍。

首先，在赎楼前，借款人需要了解自己的资金状况和房产估值情况。

借款人应该对自己的债务、收入、负债率和信用状况进行评估，了解自己是否有能力承担新的贷款。

接着，借款人需要根据自己的需求和经济状况选择一家合适的金融机构。

可以通过向银行、信贷机构或第三方贷款中介咨询，了解不同机构的赎楼利率、贷款额度和还款期限等条件，并选择最适合自己的机构。

然后，借款人需要提交自己的资料进行贷款申请。

常见的贷款所需资料包括身份证明、房产证明、收入证明、社保证明以及负债证明等。

此外，还要填写贷款申请表和相关授权书等文件。

贷款机构在收到申请后，会进行初步审核，包括对借款人的资格、信用记录和房产情况等进行评估。

如果初步审核通过，贷款机构会约定面谈时间，并要求借款人提供进一步的资料以进行详细审核。

如初步审核未通过，贷款机构可能要求借款人提供更多的担保措施。

面谈时，借款人需要向贷款机构提供详细的财务和个人情况说明，并回答贷款机构的相关问题。

贷款机构会全面评估借款人的还款能力和房产价值，以确定贷款额度和赎楼方式等细节。

在面谈通过后，贷款机构会提供正式的贷款合同和相关协议给借款人，要求借款人详细阅读并签署。

贷款合同包括借款金额、利率、还款方式和期限等重要条款，借款人应该仔细理解并确保自己能够按照合同履约。

签署合同后，贷款机构会向借款人发放贷款，并要求借款人提供完整的还款担保。

赎楼贷款的还款方式可以选择一次性还清或分期还款，具体根据借款人的实际情况和贷款合同约定。

最后，借款人按照约定的还款方式和期限，按时支付贷款本金和利息。

贷款机构会定期进行还款跟踪和催收，确保借款人能够按时还款。

如果借款人逾期还款或无法还款，贷款机构可能采取相应的法律措施，包括处置借款人的房产抵押等。

总的来说，赎楼过程需要借款人提供相关资料，经过审核和面谈后签署贷款合同，最终按时还款。

担保公司赎楼流程

担保公司赎楼流程
担保公司赎楼是指担保公司为客户提供资金，帮助其购买或赎回已抵押的房屋。

以下是担保公司赎楼流程的参考内容：
1. 客户咨询：客户首先会通过担保公司的官方网站、电话或线下咨询渠道了解赎楼业务，并提供房屋的相关信息。

2. 赎楼需求评估：担保公司会安排专业的工作人员与客户进行面对面的咨询，了解客户的具体赎楼需求，包括赎楼金额、期限、利率等。

3. 房产核查：担保公司会对客户提供的房屋进行核查，包括房屋的产权证、抵押情况、评估报告等，以确认房屋的价值和可抵押性。

4. 贷款申请：客户需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等材料，填写担保公司提供的贷款申请表格，并支付相关的申请费用。

5. 贷款审批：担保公司会对客户的贷款申请进行审查，包括审核客户的信用记录、收入情况、借款用途等，以评估贷款的风险。

6. 贷款签订：如果通过了贷款审批，担保公司会与客户签署贷款合同，并约定相关的还款方式和利率等条款。

7. 赎楼资金放款：担保公司会根据合同约定，将赎楼资金划入
客户指定的账户。

8. 赎楼手续办理：客户将赎楼资金用于支付原贷款，并办理相关的房屋过户手续。

担保公司会提供专业的法务团队协助客户办理过户手续。

9. 还款管理：客户按照合同约定的还款计划，定期向担保公司偿还贷款本金和利息。

10. 赎楼完成：当客户完成所有还款后，担保公司会及时解除对客户房屋的抵押，客户获得完全的房产所有权。

以上是担保公司赎楼流程的参考内容。

在实际操作中，担保公司会根据具体情况进行调整和补充。

如果您需要赎楼服务，请与正规的担保公司联系，并了解清楚相关的流程和费用。

业务流程(赎楼案例)

现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。

（该笔业务通过中原介绍）业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。

做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。

陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。

2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。

报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间，核实客户所欠资料。

审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否可以提前全部还款）。

3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、确认是否抵押给工行东门支行。

确认无异议时方可继续以下程序。

4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。

我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。

（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。

5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。

二手楼赎楼担保业务基本流程

业务受理
担保公司对客户的申请进行初步审查，符合条件的予以受理。
审查与评估
资信调查
担保公司对客户的资信状况、还款能力等进行调查。
房产评估
对用作抵押的房产进行评估，确定其市场价值和变现能力。
风险评估
根据客户资信、房产评估结果及其他相关信息，对业务风险进行评估。
签署协议与交付担保
签署协议
客户与担保公司签署相关担保协议，明确双方权利义务。
赎楼担保业务的重要性
保障交易安全
赎楼担保业务通过为交易双方提供担保，确保交易过程中不会因卖方未还清贷款而产生纠纷，保障了交易的安全可靠。
提高交易效率
通过赎楼担保业务，交易双方可以避免因卖方未还清贷款而产生的额外流程和时间成本，从而提高交易的效率。
促进二手房市场发展
赎楼担保业务的出现，为二手房市场的发展提供了有力的支持，使得交易更加便捷、安全，进一步促进了二手房市场的繁荣。
02
二手楼赎楼担保业务概述
赎楼担保业务的定义
赎楼担保业务是指担保人接受出卖人的委托，为买受人赎楼提供担保，以确保买受人按期履行赎楼义务，保障出卖人顺利收回房产交易的剩余价值。
赎楼担保业务主要应用于二手房交易市场，特别是在卖方需要提前收回房款或解除抵押的情况。
赎楼担保业务的流程
买卖双方签订房产买卖合同，并约定由买受人通过担保公司赎楼的方式支付剩余房款。
03
提高业务人员的专业素质和服务意识，为客户提供更加专业、高
效的服务。
04
感谢您的观看
THANKS
业务审核
金融机构对客户提供的资料进行审核，评估客户的信用状况和还款能力。
签订合同
审核通过后，金融机构与客户签订二手楼赎楼担保合同。

赎楼业务交流提纲

赎楼业务交流提纲一、赎楼担保、银行审批、按揭三个环节的程序，三方业务流程的时间配合及顺序☐（担保公司）公证处公证：卖方做委托公证给担保公司，同时签署担保协议应带的资料：业主身份证、房产证、借款抵押合同、业主供楼账号提前落实：1落实身份证是否变更2抵押人与借款人是否统一3赎楼银行在哪个银行的哪家支行，方便担保公司及按揭员落实应提前多久还款，要不要预存，要不要罚息等本着条件4还款记录：先问业主有没有逾期，断供到场人员：担保公司及卖方即可，提前传真资料☐（按揭部及担保公司）到银行申请按揭及首期款监管：买方将首期款放在银行做资金监管和申请按揭贷款应带的资料：买卖合同，买卖双方身份证，结婚证，收入证明，收款帐号，借款抵押合同，定金收据等到场人员：买方，卖方（带收款帐号），按揭员，担保公司等☐（担保公司）提前还款申请：落实是否要预存、是否收罚息，提前多久申请才能还款；将还款清单（同时看清楚是否有逾期及时反馈给按揭部）传真给银行审批，确定担保金额☐（银行）：审批买方贷款审批资料，出贷款承诺函☐（银行及担保公司）：银行将批好的承诺函、首期款监管协议、监管款凭据传真给担保公司☐（担保公司）：担保公司报批出保函给银行☐（银行）：收到担保公司保函后放款到担保公司☐（按揭员与担保员）：按揭员与担保员确定好收担保费的方式，一般赎楼前交费☐（担保公司）：赎楼，到时间取证☐（按揭员及担保员）：约好客户到国土局过户☐（按揭部、担保公司及银行）：出件后取新证并做抵押(客户需到场取证)☐（按揭部及银行）：按揭部将新证复印件传真给银行客户经理，由银行放首期款☐（担保公司）：退尾款（此步骤只限赎楼尾款在1万元之下的）☐（担保公司及银行）：取新证的抵押回执☐（银行）：放按揭款给业主☐（担保公司）：退尾款（尾款在1万元以上的）☐（按揭部及担保公司）：双方对帐结束交易补充邮储退尾款流程：抵押办结后，我司退尾款申请，财务出电汇单送往邮储分行退尾款。

垫资赎楼计划书

垫资赎楼计划书1. 项目背景在房地产行业中，垫资赎楼是一种常见的融资手段。

许多购房者在购房过程中需要筹集一定的资金作为首付，但由于个人资金有限，无法满足银行贷款的要求。

因此，购房者通常需要寻找一种解决方案来满足资金需求。

垫资赎楼就是一种提供资金帮助的方案，可以帮助购房者解决购房资金缺口的问题。

2. 项目目标本项目的目标是为购房者提供垫资赎楼服务，帮助他们解决购房资金缺口的问题，使其能够顺利购买心仪的房产。

我们将通过提供快速、便捷的垫资赎楼服务，为购房者提供一站式解决方案，从而满足他们的购房需求。

3. 项目计划3.1 需求分析根据市场调研和购房者需求分析，购房者在购房过程中主要面临如下问题：•资金缺口：购房者需要筹集一定的资金作为首付，但由于个人资金有限，无法满足银行贷款的要求。

•贷款难：由于购房者的个人信用、收入等情况可能不符合银行贷款的条件，导致无法获得足够的贷款额度。

•时间紧迫：购房者需要在一定的时间内完成购房手续，但由于资金问题无法及时解决，可能错失购房机会。

3.2 解决方案根据需求分析的结果，我们提出以下解决方案：•资金支持：为购房者提供垫资服务，帮助购房者筹集足够的资金用于购房首付。

我们将与购房者签订合同，明确借款金额、利率、还款期限等相关事项。

•快速审核：我们将建立一个高效的审核流程，确保购房者能够及时获得资金支持。

购房者只需提交相关资料，并经过我们的审核团队进行评估和审批。

•优惠利率：我们将根据购房者的信用状况和风险评估结果来确定利率水平，确保购房者能够以较低的利率获得垫资服务。

•长期服务：我们将提供长期的服务支持，包括还款提醒、贷款咨询等，确保购房者能够按时还款并获得后续支持。

3.3 资金来源为了满足购房者的资金需求，我们需要从以下渠道获得资金：•银行贷款：我们将与银行合作，通过银行贷款来满足购房者的资金需求。

银行将根据购房者的信用情况和贷款需求，确定借款额度和利率。

•资本市场：我们将通过与资本市场合作，获得投资者的资金支持。

哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的

哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的导读:本文介绍在房屋卖房，定价技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

赎楼是什么意思？通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。

现在随着二手房交易市场的发展，为了出尽成交量和扩大市场，很多银行也推出了赎楼贷的业务，银行办理的话信誉很有保障，手续费用也没有担保公司高，但是审核肯定是非常严格的，那么哪个银行有赎楼贷业务？赎楼流程是怎样的？哪个银行有赎楼贷业务赎楼贷是在二手房交易的时候才会遇到的一种名词，一般都是一些担保公司或者财税公司有这样的贷款提供，很少有银行推出赎楼贷产品，但是近些年，随着市场的不断发展，二手房交易量的活跃，为了扩大市场和促进成交，有很多家银行也推出了赎楼贷业务，具体有哪些银行请看下文：1、西安邮政储蓄银行：赎楼贷执行固定短期利率0.85%，即300000×0.85%×2=5100元；2、西安银行：1年内短期利率最低上浮10%，即4.35%÷12×1.1=0.39875%/月，银行利息：300000×0.39875%×2=2392元；3、建设银行：1年内短期利率上浮20%，即4.35%÷12×1.2=0.435%/月，银行利息：300000×0.435%×2=2610元赎楼流程是怎样的1、签协议。

卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。

卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。

卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做按揭。

买方提供相关资料向银行申请按揭；5、交首期。

首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出保函。

担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。

银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。

赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。

个人赎楼业务管理办法

担保（垫资）赎楼业务管理办法1. 总则.1. 制定目的为促进个人业务中心担保（垫资）赎楼业务的稳健快速发展，建立合理高效的业务操作模式，特制定本办法。

.2. 适用范围本办法适用于我司内与办理个人赎楼业务操作相关的各部门人员。

.3. 权责单位(1) 个人业务中心受公司管理层授权，负责本办法制定、修改、废止之起草以及解释工作。

(2) 公司管理层负责本办法制定、修改、废止的核准工作。

2. 业务类型及操作模式2.1. “为卖方赎楼贷款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产转让方的申请，由担保公司提供担保，新按揭银行先向房产转让方发放赎楼担保贷款，用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》，在房产交易双方办妥过户和以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，再向房地产受让方发放二手楼按揭贷款，用于归还向房产转让方发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。

2.2. “为买方按揭贷款提供担保为卖方赎楼”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产受让方的申请，由担保公司提供阶段性担保，新按揭银行提前向房产受让方发放按揭贷款。

房产受让方所贷款项的全部或部分用于支付房产受让方购房款或清偿房产转让方的原按揭贷款，赎出《房地产证》，在成功过户以及办妥以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，担保公司的担保责任解除。

2.3. “为买方购房款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，房产受让方根据房产转让方的借款请求，由担保公司提供阶段性担保，自愿将部分或全部购房款借给房产转让方，用于清偿房产转让方原按揭贷款。

在房地产交易双方办妥过户手续后，担保公司的担保责任解除。

2.4. “同名转按中为赎楼贷款提供担保”业务：指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，贷款银行根据房产权利人的申请，由担保公司提供担保，向房产权利人发放短期赎楼贷款，用于还清原按揭贷款、赎出《房地产证》并注销原抵押登记，在再次办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，贷款银行向房产权利人发放抵押贷款，其中部分贷款用于归还向房产权利人发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。

赎楼业务操作规程手册

赎楼业务操作规程手册赎楼业务操作规程手册为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防范业务风险，特制定本业务操作手册。

二手楼赎楼担保业务从整个流程分：业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节；二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。

各环节操作必须严格按公司相关规定执行，业务环节中要求由我司受托人主办的，不得交由任何其他人代理（包括业主本人、中介或其他代理人）。

具体规定如下：一、业务受理环节（一）、业务受理时需核实的主要事项：1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款申请，是否可以随时办理赎楼手续，是否相关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，是否已打印还款记录，供楼是否存在逾期情况，初步调查逾期原因及逾期款是否结清。

2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本情况。

3、确定业务类型：担保（一笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、贷前垫资）。

4、落实贷款金额，是否涉及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。

5、买卖双方有无特殊关系等，借款人与抵押人是否不一致，是否涉嫌关联交易。

6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。

7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需要求业主去开发商处开具同意还款声明书（比较少，工行东门支行有此类业务）。

8、本笔业务有无其他特殊疑难点。

（二）、准备公司资料，办理委托公证及签署公司文件1、公司资料准备主要包括（1）担保类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》《委托担保合同》（双面打印）5份（买方一次性付款业务需4份合同文本）《借据》、《重要事项声明书》、《温馨提示》（2）、垫资类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》、《垫资赎楼服务合同》（双面打印）3份、《温馨提示》、《借据》、《划款委托书》（分交易与非交易2种）、《重要事项声明书》、《第三方收款声明书》、《同意抵押声明书》、《不可撤销承诺书》（涉及交易类垫资赎楼业务[分买方需按揭与买方一次性付款两种文本]）*根据不同业务类型选择不同签署文件。

赎楼业务总汇详细版课件

赎楼业务总汇详细版课件
目录
• 赎楼业务概述 • 赎楼业务流程 • 赎楼业务风险及应对措施 • 赎楼业务案例分析 • 赎楼业务未来发展趋势 • 总结与展望
赎楼业务概述
赎楼业务定义
赎楼业务定义
赎楼业务是指借款人通过向银行或金融机构贷款的方式，提前偿还部分或全部原贷款余额，以解除抵押登记，赎回房产所有权的过程。
赎楼业务重要性
促进房地产市场交易
增加银行利息收入
赎楼业务为房屋买卖双方提供了便利，解决了交易过程中的资金障碍，促进了房地产市场的健康发展。
对于银行而言，赎楼业务是一项重要的短期贷款业务，可以带来利息收入。
满足短期资金需求
对于短期资金紧张的借款人来说，通过赎楼业务可以快速筹集资金，解决资金困境。
总结与展望
总结赎楼业务发展历程
初始阶段
1
发展前市场环境对赎楼业务的影响
经济环境政策环境技术环境
展望未来赎楼业务发展趋势
市场规模持续扩大
随着房地产市场的稳步发展和居民消费水平的提高，预计赎楼业务市场规模将继续扩大。
竞争格局加剧
随着越来越多的金融机构和第三方服务平台进入赎楼业务领域，市场竞争将日趋激烈。
监管趋严
政府对金融风险的防范意识不断加强，预计未来对赎楼业务的监管将更加严格。
技术创新推动业务升级
金融科技的发展将为赎楼业务带来更多创新机会，如大数据风控、智能决策等技术的应用将进一步提升业务效率和用户体验。
赎楼业务分类
根据借款人不同需求，赎楼业务主要分为卖方赎楼和买方赎楼两类。卖方赎楼是指房产出售方在交易完成后，通过向银行申请短期贷款来赎回该房产的按揭贷款；买方赎楼则是指房产购买方在交易前，通过向银行申请短期贷款来替原房产所有者偿还贷款余额，以便完成房产过户。

现金业务-李春华培训版(3)

企业名称成立时间公司股东主营业务
深圳市利金实业有限公司 2016.08.09 陈聪 60% 黄海 40%
注册资本 1500万元法人陈聪
投资兴办实业，国内商业，货物及技术进出，开办市场，在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。
其他情况
1、该公司为空壳公司，并无实际营业。
收费标准
类型
利率
诉讼信息查询
批复或者贷款承诺书
确认批复或者贷款承诺书的真实性，核对原件收取复印件。
注释
：1、个人类：身份证、银行卡存折、取款密码、查询密码、网银，且必须关闭电话银行；2、公司企业类：公章、私章、财务章、网银、支票及公司证件原件；
1、银行批复：落实贷款条件、抵押物、贷款金额、放款方式、收款账户等基本信息核实，核实贷款批复是初审、复审还是终审；2、其他还款来源，包括但不限于转同行、出售房产等。注意：企业过桥的回款较为复杂，一旦出现需要购销合同来确定收款账号的，尽量以我司提供的对公账号作为收款账号；
期限（月）
备注
住宅、商业、别墅、公寓
1.5
1-12
1个月起做，不足1 个月按1个月计；最长期限1年。随借随还。
土地、厂房不做
、宿舍
1.18
6
一个点手续费
赎楼案例：

见WORD文档（一）

现金业务总监审查资料，递交门店经理签字。
风控主管初审，风控经理复审。

审核通过约客户公正和签合同。出款前收客户原件资料。收前置费用，放款资金监管。

回款。（剩余垫资由融资方案回款）
垫资流程框架：
关于费用：
红本业务资料清单

征收客户个人资料征收客户公司企业资料

赎楼业务详细讲解

赎楼业务详解一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出许替卖方（房产岀让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。

赎楼业务的方式很多，常见的包枱现金赎楼•转按掲贷款把保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。

除现金腺楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿淸原银行按揭贷款，以便順利办理房产过户的业务。

现金赎楼分为交易类彦楼％非交易矣赎搂。

仁交易类赎楼，即用于转扶揭：目前，不少处于银行按揭贷款偿还期的商品房犬量涌入二手楼市。

现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民妥想出隹尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付淸，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。

这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。

2. 非交易类踐楼处于银行按揭贷款偿还期的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行疾岀，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。

以上两种请况都需要先垫付一部分资金，付溝银行按揭余款，即腺搂款。

-•赎楼业务特点仁期限短，费準按照单笔收取• word资料.根据房产交易悄况，现金赎楼关一般可在10-20天完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。

市场上目祈以非交易性赎搂居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机枸才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。

目前现金败搂收费标准为：•使用现金20天以，费半为1.5%：•使用现金超过20天，但在1个月的，费半为2%：•使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0%Z风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背呆，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不祉第三人查封, 几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。