南开17春学期《房地产金融》左线作业3
南开16秋学期《房地产金融》在线作业.
16秋学期《房地产金融》在线作业一、单选题(共 20 道试题,共 40 分。
)1. 以房地产抵押向境外金融机构申请贷款,应出具: A. 人民银行总行的批准书 B. 外汇管理局的批准书 C. 境外金融机构批准书正确答案: 2. 抵押物参加保险,第一赔偿受益人是: A. 抵押人 B. 抵押权人 C. 委托人正确答案: 3. 房地产抵押期间:A. 抵押权与其担保的债权同时存在 B. 抵押权与其担保债权可分期存在 C. 抵押权可以比其担保的债权延长正确答案: 4. 拍卖房地产抵押物的公告期为: A. 10天B. 15天 C. 30天正确答案: 5. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时, A. 借款人不履行还款责任 B. 借款人仍应履行还款责任 C. 借款人可部分履行还款责任正确答案: 6. 贷款抵押率指标一般设定在: A. 90%以上 B. 50%以下 C. 70%以下正确答案: 7. 净现值为正时说明; A. 投资效益大于内部收益率 B. 投资效益小鱼内部收益率 C. 投资收益等于内部收益率正确答案: 8. 在评估和确定拍卖底价时,应使底价比同类物业的市场价格低: A. 10% B. 20% C. 30% 正确答案: 9. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题? A. 70% B. 10% C. 30% 正确答案: 10. 房产典当与抵押的根本区别在于: A. 是否转移占有权 B. 是否转移所有权 C. 是否转移所有权正确答案: 11. 商业用房抵押贷款要求所购房屋: A. 必须是已具有竣工验收证书的现房 B. 可以是处于在建工程的商业用房 C. 可以是其他用途的房屋正确答案: 12. 发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时: A. 银行可以拍卖也可以收房自营 B. 开发商可以拍卖房屋 C. 借款人可以拍卖房屋正确答案:13. 按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是: A. 应达到总投资的10% B. 应达到总投资的70% C. 应达到总投资的30% 正确答案: 14. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是: A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排 B. 抵押贷款合同出售 C. 抵押贷款合同转让正确答案: 15. 净现值是指: A. 货币资金额度 B. 信贷资金额度 C. 现金流入现值与现金流出现值的差额正确答案: 16. 静态评价法适用于: A. 投资额巨大,开发期较长的项目 B. 投资额较小,贷款期较短的项目 C. 以上两类都适用正确答案: 17. 房地产抵押权的期限应包括: A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限 B. 债务履行期限 C. 债务延迟履行期限正确答案: 18. 利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生: A. 正向的变化 B. 同向的变化 C. 反向的波动正确答案: 19. 股权式投资参与房地产企业经营的一方是: A. 信托机构 B. 委托人 C. 受益人正确答案: 20. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有: A. 土地的使用权 B. 土地的所有权 C. 土地上的房屋所有权正确答案: 16秋学期《房地产金融》在线作业二、多选题(共 10 道试题,共 20 分。
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产法》在线作业2答案
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产法》在线作业-24、D一、单选题共20题,40分1、根据我国《土地管理法》的规定,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,在法定期内未动工建设的,应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是()。
A一年B二年C三年D四年本题选择是:?2、以划拨方式取得的土地使用权()。
A一律不得进入房地产市场B原则上不得进入房地产市场C领有国有土地使用证即可进入房地产市场D具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让本题选择是:?3、《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于()A社团法人B非法人组织C企业法人D机关法人本题选择是:?4、租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A高收入家庭B中收入家庭C低收入家庭D最低收入家庭本题选择是:?5、资质一级的房地产专营企业,必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )。
A80%B90%C99%D100%本题选择是:?6、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权,是一种独立的土地使用权,体现了土地使用权特征中的()特征。
A权利的派生性B目的的特殊性C取得的法定性D使用的期限性本题选择是:?7、下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A全面推行住房公积金制度B实行住房商品化于住房社会保障相结合C减少经济适用房和廉租房的建设面积D稳步出售公房,制定公房出售后的在交易政策本题选择是:?8、在业主委员会成立之前,物业管理公司由()A首批业主选聘B开发商选聘C物业管理主管部门指定D当地居委会选聘本题选择是:?9、房地产中介服务机构的业务管理不包括()A承办业务管理B中介服务行为管理C财务管理D薪酬管理本题选择是:?10、国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A考核制度B任命制度C认证制度D遴选制度本题选择是:?11、住房公积金管理委员会的主任( )A应当由具有社会公信力的人士担任B是管理委员会的法人代表C应当由政府负责人担任D应当由人大代表担任本题选择是:?12、新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在( )A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内本题选择是:?13、如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被征收时,征收人需与()A被征收人签订征收协议B被征收人签订安置协议C被征收人签订征收协议和安置协议D产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议本题选择是:?14、在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内,被征收人无正当理由拒绝征收的,县级以上人民政府可以决定( )A罚款B行政拘留C责令限期征收D强制征收本题选择是:?15、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产营销策划》在线作业【标准答案】
南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产营销策划》在线作业【标准答案】19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产营销策划》在线作业-0001 试卷总分:100 得分:0一、单选题 (共 20 道试题,共 40 分)1.()对企业经营的成败,具有决定性意义A.企业经营指导思想B.企业经营方向C.企业经营方案D.企业营销指导2.房地产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?A.避强定位B.迎头定位C.差异定位D.重新定位3.房地产具体项目营销风险不包括以下哪项?A.价格风险B.营销渠道风险C.营销方向风险D.促销风险4.商业店铺的选择要点不包括以下哪点?A.地段B.注重业态定位,将商业店铺纳入商圈C.保证交通顺畅D.注重规划设计5.通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?A.成功点B.失败点C.建议D.原因6.房地产营销观念时代,其指导思想是找()A.感觉B.卖点群C.概念D.需求7.楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?A.低价开盘策略B.高价开盘策略C.高开低走策略D.中价开盘策略8.房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?A.单一因素法B.综合因素法C.概率因素法D.系列因素法9.策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?A.地理因素细分阶段B.客户细分阶段C.客户价值区隔阶段D.确定客户的共同诉求阶段10.房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?A.无差异性房地产营销策略B.分散性房地产营销策略C.差异性房地产营销策略D.集中性房地产营销策略11.常用的折扣与折让主要有三种,以下哪种是错误的?A.付款期折扣B.现金折扣C.折上折折扣D.数量折扣12.调查问卷一般有三部分构成,以下哪项是错误的A.目的说明B.调查问题C.问卷主题D.调查者的基本情况13.行为参数分为三种,以下哪种是错误的?A.使用时机B.使用程度C.使用目的D.追求利益14.()又称非控制性风险,是指对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险A.系统风险B.个别风险C.经营风险D.财务风险15.房地产产品整体概念划分为三个层次的内容,不包括以下哪项?A.房地产核心产品B.房地产形式产品C.房地产实体产品D.房地产附近产品16.房地产项目的SWOT分析中的O是指什么?A.优势B.劣势C.机会D.威胁17.()是房地产价格的重要组成部分A.利润B.房地产成本C.税金D.其他附加费18.()是房地产产品与品牌的核心内涵A.主题概念B.品牌概念C.品牌设计D.设计原则19.房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心A.界定问题B.信息C.有组织的创意D.推出房地产营销策划书20.企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?A.单一销售策略B.广泛销售策略C.选择型销售策略D.独家销售渠道策略二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.完整地理解房地产产品定位的概念,要把握以下要点:()A.以开发商或土地使用人的立场为出发点,满足其利益和树立形象的目的B.以目标顾客的需求为出发点,满足其对产品的需要和凸显个性的需要C.以土地特性及环境条件为基础,创造产品的附加价值D.以同时满足规划、市场、财务三者的可行性为原则,设计供需有效的产品2.住宅区规划设计的总体原则包括()A.社区发展原则B.生态优化原则C.“以人为本”的原则D.富有个性,特色突出3.房地产市场细分的方法一般分为?A.单一因素法B.综合因素法C.系统因素法D.系列因素法4.房地产目标市场应具备的基本条件()A.有一定的市场容量和发展潜力B.市场上尚有未满足的需求,有充分的发展潜力C.足够的吸引力D.符合房地产企业的目标和能力5.房地产市场细分的原则有以下那几点?A.可计量原则B.规模性原则C.可进入性原则D.稳定性原则6.竞争者的()决定了它对降价,促销,推出新产品邓世昌竞争战略的反应A.目标B.战略C.优势D.劣势7.房地产中介代理的形式通常在委托代理合同上有具体的规定,中介代理的形式通常在委托代理合同中有具体的规定,主要有以下几种:()A.联合代理B.独家代理C.首席代理和分代理D.买方代理、卖方代理和双重代理8.房地产价格调整方式()A.直接的价格调整B.付款方式的调整C.优惠折扣调整D.基价调整9.影响消费者购买行为的因素包括()A.文化因素B.社会因素C.个人因素D.心理因素10.写字楼对区位的要求()A.与另外的商业设施接近的程度B.周围土地利用情况和环境C.环境因素D.易接近性三、判断题 (共 20 道试题,共 40 分)1.房地产销售人员的素质主要包括以下几个方面:礼仪素养;知识结构;敬业精神;心理素质;职业道德;身体素质。
南开15秋学期《房地产金融》在线作业
15秋学期《房地产金融》在线作业【单选题】1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款,应出具:. 人民银行总行的批准书. 外汇管理局的批准书. 境外金融机构批准书正确答案:2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是:. 资产的转让以债务托管的形式给予安排. 抵押贷款合同出售. 抵押贷款合同转让正确答案:3.商业用房抵押贷款要求所购房屋:. 必须是已具有竣工验收证书的现房. 可以是处于在建工程的商业用房. 可以是其他用途的房屋正确答案:4.按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:. 应达到总投资的10%. 应达到总投资的70%. 应达到总投资的30%正确答案:5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生:. 正向的变化. 同向的变化. 反向的波动正确答案:6.政策性房地产金融其资金来源具有:. 广泛性. 强制性. 盈利性正确答案:7.房地产抵押期间:. 抵押权与其担保的债权同时存在. 抵押权与其担保债权可分期存在. 抵押权可以比其担保的债权延长正确答案:8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有:. 土地的使用权. 土地的所有权. 土地上的房屋所有权正确答案:9.房产典当与抵押的根本区别在于:. 是否转移占有权. 是否转移所有权. 是否转移所有权正确答案:10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; . 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平正确答案:11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是:. 信托机构. 委托人. 受益人正确答案:12.委托贷款利息收入全部归:. 受益人. 受托人. 委托人正确答案:13.商业性房地产金融的资金来源有较大的:. 自主性. 盲目性. 专业性正确答案:14.净现值为正时说明;. 投资效益大于内部收益率. 投资效益小鱼内部收益率. 投资收益等于内部收益率正确答案:15.房产抵押物投保时:. 以购房的原始价金额投保. 以估价金额投保. 以未来市场处分价投保正确答案:16.贷款抵押率指标一般设定在:. 90%以上. 50%以下. 70%以下正确答案:17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时,. 借款人不履行还款责任. 借款人仍应履行还款责任. 借款人可部分履行还款责任正确答案:18.净现值是指:. 货币资金额度. 信贷资金额度. 现金流入现值与现金流出现值的差额正确答案:19.净现值为正数时说明;. 说明投资无效益. 说明投资负效益. 说明投资有效益正确答案:20.静态评价法适用于:. 投资额巨大,开发期较长的项目. 投资额较小,贷款期较短的项目. 以上两类都适用正确答案:【多选题】1.房地产金融系统的外部环境包括. 财政制度的配合. 完善房地产法律法规. 理顺价格体系正确答案:2.贷前的调查评价包括:. 客户评价. 业务评价. 担保评价正确答案:3.能够金融化的资产必须具备以下特征;. 具有未来稳定的现金收入流. 资产还款期限和还款条件易于把握. 资产达到一定的信用质量标准正确答案:4.在动态财务分析中,主要分析指标有:. 税收. 净现值. 内部收益率正确答案:5.银行对房地产业的支持主要有:. 为房地产开发建设聚集资金. 为提高房地产商品德购买力提供服务. 办理房地产资金结算正确答案:6.房地产贷款证劵的模式有:. 过手证劵. 抵押证劵. 转付证劵正确答案:7.房地产金融的特征是:. 长期性正确答案:8.房地产保险承保的是:. 纯粹风险. 投机风险. 政治风险正确答案:9.政策性房地产金融资金运用具有:. 专向性. 优惠性. 盈利性正确答案:10.与房地产有关的损失有. 财产损失. 责任损失. 人员损失正确答案:【判断题】1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金. 错误. 正确正确答案:2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度. 错误. 正确正确答案:3.财政拨款不属于融资渠道。
南开17春学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案1
17春学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中教育、科技、文化卫生、体育用地最高出让年限为()。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
满分:2 分
正确答案:B
2. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
满分:2 分
正确答案:A
3. 房地产开发企业在筹集资金过程中,必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力,使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例,负债率和还债率须控制在一定的范围之内,降低房地产开发企业的财务风险,这符合项目资金筹措的()。
A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
满分:2 分
正确答案:B
4. 对投资型房地产购买者来说,()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
满分:2 分
正确答案:B
5. 业主是指()。
奥鹏南开20春学期(1603、1609、1703)《房地产估价》在线作业 随机.doc
1.估价时点为过去的情形,多出现在()中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中【参考答案】: D2.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的( )特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制【参考答案】: D3.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。
该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【参考答案】: B4.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A.37.91B.38.25C.38.42D.50【参考答案】: C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%【参考答案】: B6.在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【参考答案】: B7.长期趋势法适用的对象是()的房地产。
A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动【参考答案】: C8.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。
该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873B.463C.817D.989【参考答案】: D9.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
天大17春秋《房地产开发与经营》在线作业二
一、单选题(共20道试题,共100分。
)V1.建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。
A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入2.下列报表中,不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是()。
A.资本金现金流量表B.资本来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表3.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业费为每月150元,从当期我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。
A.3583B.3909C.4300D.47784.房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。
A.最低租售价格B.最低租售量C.最低利润水平D.最高土地取得价格5.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。
A.1.07B.1.47C.2.07D.3.336.在房地产开发投资中,属于财务费用的是()。
A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费7.在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法8.投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、()等。
A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益9.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A.购买价格建设工程教育网提供B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用10.某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是()。
A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法11.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的()。
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产开发与经营管理》在线作业-1(答案)
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产开发与经营管理》在线作业-1
4、C
一、单选题共10题,20分
1、在项目评估中,能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
A损益表
B资金来源和运用表
C资产负债表
D经营成本预算表
【南开】本题答案:B
2、房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A25%
B35%
C45%
D50%
【南开】本题答案:B
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A90
B30
C60
D7
【南开】本题答案:D
4、前期物业管理阶段不包括()环节。
A物业的接管验收
B用户入住
C选聘物业服务企业
D首次业主大会召开
【南开】本题答案:C
5、土地使用权的出让方式有多种,其中()方式有利于公平竞争,适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A协议出让
B招标出让
C拍卖出让
D挂牌出让
【南开】本题答案:B
6、招标人确定中标人后()天内,应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A5
B15
C20
D30
【南开】本题答案:B
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为()。
A40
B50。
南开17秋学期《房地产估价》在线作业
1.??一般地说,增加房地产开发环节的税收.会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格();相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格()
A. 下降,下降
B. 下降,上升
C. 上升,下降
D. 上升,上升
正确答案:C??????满分:2??分
2.??有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元
A. 37.91
B. 38.25
C. 38.42
D. 50
正确答案:C??????满分:2??分
3.??由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的()特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响。
南开17秋学期《经济法》在线作业
1. 因不行使权利的事实状态经过一定时间发生权利消灭或权利不受法律保护的法律后果的是(). 取得时效. 诉讼时效. 法律时效. 委托时效正确答案:满分:2 分2. 下列各项中,不属于合同标的的是(). 当事人的权利义务. 货物. 劳务. 建筑工程正确答案:满分:2 分3. 《民法通则》第137条规定:但是,从权利被侵害之日起超过()年的,人民法院不予保护。
. 一. 二. 四. 二十正确答案:满分:2 分4. 合同成立后,如果后履行义务的一方财产状况恶化,先履行义务的一方如果先为给付则其合同权利将难以实现,此时先履行一方在后履行一方未履行或者未提供担保之前有权拒绝先为给付的是(). 同时履行抗辩权. 先履行抗辩权. 后履行抗辩权. 不安抗辩权正确答案:满分:2 分5. 甲乙约定,2006年1月1日,甲一次性偿还所欠乙的债务1万元现金(). 不是附条件的法律行为. 是附期限的法律行为. 是附未来的法律行为. 是担保行为正确答案:满分:2 分1. 《合同法》第55条规定:有下列()情形之一的,撤销权消灭. 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权. 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权. 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起半年内没有行使撤销权. 具有撤销权的当事人知道撤销事由后拒绝明确表示或者以自己的行为放弃撤销权正确答案:满分:2 分2. 中小企业发展基金由下列资金组成. 中央财政专项资金. 基金收益. 捐赠. 其他资金正确答案:满分:2 分3. 《票据法》规定,付款日期为汇票到期日,可以按照下列形式之一记载:. 见票即付. 定日付款. 出票后定期付款. 见票后定期付款正确答案:满分:2 分4. 《票据法》规定,支票必须记载下列事项,未记载下列规定事项之一的,支票无效:()。
. 表明“支票”的字样. 无条件支付的委托. 确定的金额. 付款人名称正确答案:满分:2 分5. 《证券法》规定,股份有限公司申请股票上市,应当符合下列条件:. 股票经证监会核准已公开发行. 公司股本总额不少于人民币三千万元. 公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上. 公司最近三年无重大违法行为,财务会计报告无虚假记载正确答案:满分:2 分6. 所有权的权能有(). 占有. 使用. 收益. 处分正确答案:满分:2 分7. 《反垄断法》禁止具有竞争关系的经营者达成下列垄断协议:()。
南开17春学期《房地产法》在线作业免费答案
南开17春学期《房地产法》在线作业免费答案17秋18春学期《房地产法》在线作业一、单选题(共 30 道试题,共 60 分。
)1. 依照我国现行法律的规定,地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A. 土地所有者B. 土地使用者C. 持有采矿许可证者D. 国家正确答案:D2. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法,不对的是()A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:B3. 依《城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的( )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下正确答案:B4. 依据法律规定,下面有关房地产抵押的表述,哪一项是错误的?( )A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权B. 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权C. 房地产抵押,抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D. 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押的财产,不能对此处置正确答案:D5. 资质一级的房地产专营企业,必须连续4年建筑工程质量合格率达到()。
A. 80%B. 90%C. 99%D. 100%正确答案:D6. 房屋转让时,根据有关法律规定,该房屋占用范围的土地使用权如何处置?A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留正确答案:B7. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素,由所在地的( )A. 市、县人民政府规定B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定C. 省、自治区、直辖市人民政府规定D. 对外经贸管理部门规定正确答案:C8. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()A. 所有权B. 使用权C. 继承权D. 通行权正确答案:B9. 下列关于房地产开发的说法,错误的是()。
天大17春秋房地产开发与经营在线作业一
一、单选题(共20道试题,共100分。
)V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资()的重视。
A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。
A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.()的建筑规模一般都在3万㎡以上,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。
A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展,房地产价格总体上是()波动的趋势。
A.向下B.平稳C.不稳定6.对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。
A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5.5,规划建筑覆盖率为60%,楼高14层,1至4层建筑面积均相等,5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。
㎡㎡㎡㎡9.以下调查中,不属于不可控调查的是()。
A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为()。
A.万元万元万元11.一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为%,贷款利率为%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为,则房地产投资的预期收益率为()。
南开17春学期《房地产法》在线作业-OK-满分5下载
一、单选题(共20 道试题,共40 分。
)v 1. 按照交易目的,房地产市场可划分为( )A. 住宅市场和写字楼市场B. 买卖市场和租赁市场C. 使用市场和投资市场D. 增量市场和存量市场标准答案:C2. 房地产开发企业资质等级有()A. 2个B. 3个C. 4个D. 5个标准答案:C3. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )A. 中央人民政府行使B. 省一级人民政府行使C. 市一级人民政府行使D. 县一级人民政府行使标准答案:B4. 住房公积金管理委员会的主任( )A. 应当由具有社会公信力的人士担任B. 是管理委员会的法人代表C. 应当由政府负责人担任D. 应当由人大代表担任标准答案:A5. 契税实行的税率是()。
A. 定额税率B. 累进税率C. 比例税率D. 差额税率标准答案:C6. 外商进行成片土地开发的必要条件是( )A. 取得开发区域的集体土地使用权B. 取得开发区域的国有土地所有权C. 取得开发区域的集体土地所有权D. 取得开发区域的国有土地使用权标准答案:D7. 以下关于征收补偿说法正确的是()A. 只对被拆除的房屋进行补偿,而不对房屋的附属物予以补偿B. 对违章建筑给予适当补偿C. 拆除未超过批准期限的临时建筑,应给予适当补偿D. 必须采用货币补偿标准答案:C8. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求,受其委托而提供的服务称为( )A. 特约服务B. 针对性的专项服务C. 常规性的公共服务D. 公众代办性质的服务标准答案:A9. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的,( )A. 由人民法院认定其行为的性质B. 由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C. 由土地所在地的乡人民政府处以罚款D. 由土地所在地的县人民政府处以罚款标准答案:B10. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )A. 原建筑面积B. 原结构面积C. 原使用面积D. 原有效面积标准答案:A11. 可以加收城镇土地使用税的情况是()A. 逾期不使用所征土地B. 征用城市中心地段的土地C. 用地在批准权限以内D. 前一次征地还未使用,又进行征地标准答案:A12. 房地产中介服务机构的业务管理不包括()A. 承办业务管理B. 中介服务行为管理C. 财务管理D. 薪酬管理标准答案:D13. 根据法律规定,征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的,批准的国家机关是()A. 省级人民政府B. 县级人民政府C. 国务院D. 农业部标准答案:C14. 房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系,这种关系是()A. 权的关系B. 利的关系C. 债的关系D. 物的关系标准答案:C15. 建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期,延期()A. 以一次为限,不超过三个月B. 以一次为限,不超过六个月#以两次为限,每次不超过三个月C. 以两次为限,每次不超过六个月标准答案:C16. 房地产金融市场的客体要素为( )。
南开18秋学期(1703 )《房地产开发与经营管理》在线作业
(单选题) 1: 房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A: 使用权B: 所有权C: 租赁权D: 经营权正确答案:(单选题) 2: 在项目评估中,能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
A: 损益表B: 资金来源和运用表C: 资产负债表D: 经营成本预算表正确答案:(单选题) 3: 房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素,对设立的物业服务企业核定()。
A: 一级资质B: 资质等级C: 二级资质D: 一次等级正确答案:(单选题) 4: ()是指经县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A: 土地使用权出让B: 土地使用权划拨C: 土地使用权转让D: 土地使用权出售正确答案:(单选题) 5: 投资估算的精确度为±20%,研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%,该阶段为()。
A: 投资机会研究B: 初步可行性研究C: 详细可行性研究D: 项目的评估和决策正确答案:(单选题) 6: 前期物业管理阶段不包括()环节。
A: 物业的接管验收B: 用户入住C: 选聘物业服务企业D: 首次业主大会召开正确答案:(单选题) 7: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为()。
A: 40B: 50C: 60D: 70正确答案:(单选题) 8: 房地产市场调查首先应明确()。
A: 调查目标和范围B: 调查计划C: 调查主体D: 调查方法B: 减少或避免投资决策的失误C: 提高建设项目的经济、社会和环境效益D: 以上都是正确答案:(单选题) 10: 投资估算的精确度为±10%,所需费用,小型项目占投资的 1.0%~3.0%,大型复杂的工程占0.2%~1.0%。
该阶段为()。
A: 投资机会研究B: 初步可行性研究C: 详细可行性研究D: 项目的评估和决策正确答案:(多选题) 1: 居住区规划技术指标包括()。
南开大学-2020春学期《房地产开发与经营管理》在线作业
A.20% B.25% C.30% D.35% 正确答案:D 2.房地产市场调查首先应明确()。 A.调查目标和范围 B.调查计划 C.调查主体 D.调查方法 正确答案:A 3.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。 A.选址意见书 B.施工许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证 正确答案:C 4.建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。 A.前期工程费 B.三通一平费 C.七通一平费 D.基础设施建设费 正确答案:D 5.按()不同,可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。 A.权益类型 B.抵押方式 C.投资业务 D.信托性质 正确答案:C 6.不属于财务评价使用的基本报表的是()。 A.损益表 B.资金来源和运用表 C.资产负债表 D.经营成本预算表 正确答案:D 7.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素,对设立的物业服务企业核定 ()。 A.一级资质 B.资质等级 C.二级资质 D.一次等级 正确答案:B 8.土地出让地价款构成不包括()。 A.土地出让金 B.征地管理费 C.拆迁补偿费
B.观察调查 C.试验调查 D.统计分析 正确答案:A 7.房地产项目的收入包括()。 A.销售收入 B.土地转让收入 C.配套设施销售收入 D.租金收入 正确答案:A 8.物业管理的基本特性是()。 A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.私有化 E.综合化 正确答案:A 9.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。 A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌 正确答案:A 10.房地产交易管理机构的主要任务是()。 A.对房地产经营进行指导和监督 B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续 C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 D.为房地产交易提供信息 E.建立定期信息发布制度 正确答案:A --------------------------判断题 1.进度通常是指项目实施结果的进展情况。 A.错误 B.正确 正确答案:B 2.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 A.错误 B.正确 正确答案:B 3.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 A.错误 B.正确 正确答案:B 4.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 A.错误 B.正确 正确答案:B 5.一般情况下,房地产规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的1%-3%。 A.错误
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17春学期《房地产金融》在线作业
一、单选题(共20 道试题,共40 分。
)
1. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题?
A. 70%
B. 10%
C. 30%
正确答案:C
2. 按揭贷款的标的物是:
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
正确答案:C
3. 房地产抵押权的期限应包括:
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
正确答案:A
4. 贷款抵押率指标一般设定在:
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
正确答案:C
5. 委托贷款利息收入全部归:
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
正确答案:C
6. 按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
正确答案:C
7. 项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平。