中海地产工程管理公司防水技术要点
防水工程质量控制要点
3、卷材铺贴前，基面应干净、干燥， 并应涂刷基层处理剂。当基面潮湿时， 应涂刷湿固化 型胶粘剂或潮湿界面隔离 剂。 4、基层阴阳角应做成圆弧或 45°坡 角，其尺寸应根据卷材品种确定。外墙 卷材上返高度不应小于 30cm。在转角 处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应 铺 贴卷材加强层，加强层宽度不应小于 500mm。铺贴双层卷材时，上下两层 和 相 邻 两幅 卷 材的 接 缝应 错 开 1/31/2 幅宽，且两层卷材不得相互垂直 铺贴。 5、聚苯板保护层防水层表面应清理干净， 聚苯板应自下而上言水平方向横向铺贴， 每排板应错缝 1/2 板长。
3、基础承台的阴阳角部位应加做 附加增强层，附加增强层可用涂 料 加筋涂刷，或采用卷材条加铺 。加 强层宽度不应小于 500mm。
、
底板防水示意图
卷材铺贴示意图
264
防水工程
、地下室防水——外墙
基本要求：
1、有机防水涂料宜用于主体结构的迎 水面，无机防水涂料宜用于主体结构 的迎水面或背水面。有机防水涂料基 面应干燥。当基面较潮湿时，应涂刷 湿固化型胶结剂或潮湿界面隔离剂。 无机防水涂料施工前，基面应充分润 湿，但不得有明水。
阴阳角卷材加强层做法示意图
269
防水工程
二、室内防水——防水涂料
基本要求： 1、涂膜防水层施工前，先将基层表 面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘 土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管 根、地漏和排水口等部位要仔细清 理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸 刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要 用水泥腻子补平。
2、防水涂膜一般厚度l.lmm、 1.5mm、2.0mm，根据设计厚度不 同，可分成两遍或三遍进行涂膜施 工。
(中海)防水工程方案
句容市人民医院异地新建项目防水工程施工方案编制人：审核人：审批人：编制日期：2019年5月4日目录第一章工程概况 (2)第一节工程概况 (2)第二节防水概况 (2)第二章编制依据 (3)第三章施工计划 (3)第一节地下室防水工程 (3)第二节厨房、卫生间等有防水要求的房间 (4)第三节屋面防水工程 (4)第四章施工工艺技术 (4)第一节施工技术准备 (4)第二节施工物资机具准备 (5)第三节地下室防水施工方法 (5)第四节厨卫间防水施工方法 (7)第五节屋面防水施工方法 (9)第六节防水节点做法大样 (10)第五章施工保障措施 (14)第一节质量保证措施 (14)第二节成品保护措施 (15)第三节安全保证措施 (16)第六章劳动力计划 (16)第一章工程概况第一节工程概况工程名称：句容市人民医院异地新建项目建设单位：句容市城市建设投资有限责任公司设计单位：上海市卫生建筑设计研究院有限公司监理单位：江苏建科建设监理有限公司施工单位：深圳中海建筑有限公司句容市人民医院异地新建项目位于句容市华阳南路西侧、二圣路北侧，项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约17万平方米，包括病房楼（13F）、门急诊医技楼（4F）、感染病楼（3F）、值班宿舍楼（6F）、后勤综合楼（3F）、太平间（1F）、垃圾房（1F）、门卫（1Ｆ）、地下室（1F）及后勤连廊等附属工程，其中病房楼为框剪结构，其余楼栋均为框架结构。
第二节防水概况序号使用部位防水材料规格型号1 屋面3+3厚双层自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）2厨房与卫生间等有防水要求的房间地面2厚聚合物水泥基防水涂料（JS）3地下室底板（包括地梁承台、电梯基坑、集水井）由下至上：4+3厚双层自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）；聚乙烯薄膜（PE）；50厚C20细石混凝土；聚合物水泥浆两遍；防水混凝土底板；4 地下室侧墙由内而外：自防水钢筋混凝土侧墙；4+3厚双层自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）；50厚挤塑聚苯板保护层5 地下室顶板由下至上：防水混凝土顶板；4+3厚双层自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）；1.2厚高密度聚乙烯土工膜耐根穿刺防水层；6 墙1：瓷砖2厚聚合物水泥基防水涂料（JS），由底至顶7 墙4：隔音墙面 1.5厚聚氨酯防水涂料由底至顶配电管井与有水有蒸汽房在有水有蒸汽房间一侧做2厚聚合物水泥基防水涂料（JS）由底至顶8间之间的隔墙第二章编制依据《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012《平屋面建筑构造》12J201《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下室防水施工技术规范》GB50108-2008《建筑构造通用图集》88J1-1工程做法《建筑构造通用图集》88J6-1地下工程防水句容市人民医院异地新建项目设计图纸本方案中未涉及的部位防水做法，以蓝图或设计变更为准。
【VIP专享】1.0版中海地产北方区防水统一做法(最终版)[1].docx
![【VIP专享】1.0版中海地产北方区防水统一做法(最终版)[1].docx](https://img.taocdn.com/s3/m/1f6c978f76a20029bc642d4f.png)
长春中海地产有限公司建筑物防水工程统一构造做法2013 年 V1.0 版长春中海地产有限公司目录一编制说明 (2)二地下室防水设计 (3)1地下室底板防水构造做法表 (3)2地下室侧墙防水构造做法表 (3)3地下室顶板防水构造做法表 (4)4地下室施工缝及后浇带设计要求 (5)5设备管道穿地下室结构顶板及侧墙防水构造做法 (5)6地下室施工质量要求 (6)三卫生间防水设计 (7)1卫生间防水构造做法表 (7)2卫生间构造要求 (7)3卫生间防水构造大样 (8)四屋面防水设计 (9)1屋面防水构造做法选用表 (10)12设备管道出屋面、穿侧墙防水构造做法 (11)3屋顶变形缝防水构造做法 (11)4屋顶施工注意事项 (11)五空调板、阳台、露台、架空平台、入户花园防水设计 (12)1空调板、阳台防水构造做法选用表 (13)2管道穿阳台楼板防水构造做法 (15)3露台防水构造做法 (13)4架空平台排水及防水构造做法 (15)5入户花园地面防水构造做法 (13)6入户花园管道穿结构楼板防水构造做法 (15)六游泳池防水设计 (15)1游泳池防水设计构造做法 (15)2游泳池施工注意事项 (15)七其它部位防水设计 (17)1生活水池防水做法水电管线出楼面防水做法 (18)2消防水池、消防水箱防水做法 (17)3外挑小花池防水做法 (17)4景观水池防水做法 (17)5烟道与楼面交接处防水做法 (17)6结构裂缝补强设计及施工要求 (18)7其他防水构造措施 (18)2一、编制说明1.编制依据本技术标准是以现行国家、地方、行业等规范、规程及国家建筑标准设计图集为依据，结合专业防水公司在施工技术、材料选用等方面的经验编写完成。
主要规范、规程及图集有《地下工程防水技术规范》（ GB50108-2008）、《地下防水工程质量验收规范》（ GB50208-2002）、《地下建筑防水构造》（10J301）、《建筑防水工程技术规程》（ DBJ15-19-97）、《屋面工程技术规范》（ GB50345-2012）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GBJ 50300-2001）、《屋面工程质量验收标准》（ GBJ50207-2002）、《建筑室内防水工程技术规程》（ CECS 196:2006）。
知名房地产公司防水技术要点讲解(案例分析)
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.1 防水等级及设防要求 ① 现行规范规定地下工程的防水等级，各等级防水标准详见下表。
表1.1-1 地下工程防水等级及标准
第 19 页
表1.1-2 不同防水等级的适用范围
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.1 防水等级及设防要求 ② 地下室的防水设防要求，应根据使用功能、使用年限、水文地质、结构形式、
第 22 页
第一部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土 ② 防水混凝土材料要求 1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其
最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配 混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2MPa。 2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不得使用过期 或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。 3）防水混凝土中掺入的粉煤灰的级别不应低于Ⅱ级，其掺量不宜超过胶凝材料 总量的20%。 4）根据工程需要，防水混凝土中需掺入的外加剂的品种和用量应经试验确定， 所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求，并按有关规定进行见证取 样和送检。 5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径不应大于输 送管径的1/4。防水混凝土用砂应选用中粗砂。 注：外加剂与掺合料对提高混凝土的防水质量极有好处，但不同种类、型号、 掺量的外加剂与掺合料性能差距很大，因此必须明确其种类及其主要技术指 标，以便施工选用。
第 14 页
第二部分
防水技术要求及做法
第二部分 防水技术要求及做法
CONTENTS
之一
地下室防水
之二 屋面防水
室内防水工程施工要点
室内防水工程施工要点
室内防水施工质量直接影响使用功能和寿命,因此施工过程中需要注重以下几点:
1. 地面防水
- 地面要求平整,无砂眼、龟裂、坑洞等缺陷。
严格控制地面平整度。
- 防水材料要按规定铺设,层层相互粘结,无空鼓、褶皱。
严禁漏涂、漏铺。
- 墙角、管道接口处要处理平整,无断头,并预埋防水接口件。
- 门窗附近、地漏附近要加强防水。
2. 墙面防水
- 墙面要求平整无浮渣,表面干燥。
- 防水涂料要按技术要求涂抹,每道工序间隔时间要控制,层层相互粘结。
- 墙角、管道出入口处要预埋防水接口,处理平整。
3. 接头处防水
- 地面与墙面的接头要处理平整,加强防水。
- 管道出入口与墙面、地面的接口要预埋防水接口,处理平整严密。
- 门窗与墙面的连接处界面要处理平整,无间隙。
4. 施工环境要求
- 施工现场保持干燥,地面和墙面含水率不得超标。
- 环境温度和湿度要满足防水材料施工要求。
- 施工人员要经过专业培训,严格按规程施工。
- 施工结束后,及时清理现场。
综上,室内防水施工质量关乎使用寿命,施工过程中需要严格控制,方能确保防水效果。
地下室防水施工方案
中海秦皇寺项目4#地块地下室防水施工方案编制人：审批人：审批时间：2019年月目录第一章编制总说明 (3)第一节项目说明 (3)第二节编制依据 (3)第二章施工部署 (3)第三章防水工程专项施工方案 (5)第一节总体说明 (5)第二节筏板基础施工工艺 (5)第三节防水涂料涂膜施工工艺 (8)第四节地下室侧墙施工工艺 (8)第四章施工质量保证措施 (13)第一节施工质量技术要求及验收标准 (13)第二节成品保护措施 (13)第五章施工保证措施 (15)第一节文明施工保障措施 (15)第二节安全施工保证措施 (17)第三节雨季施工措施 (18)第四节对班组的管理和协调 (18)第五节消防应急措施 (22)第六章工程管理、施工配合服务措施 (23)第一节与业主的协调配合措施 (23)第二节与监理单位的协调配合 (24)第三节与设计单位的协调配合 (24)第四节与现场各施工队伍的协调与配合 (25)第一章编制总说明第一节项目说明本工程为中海秦皇寺4#地块1-3号楼住宅及相应地下室工程，主楼基础为筏板基础，地下室基础为独基加防水底板。
本方案内容为地下室防水工程，其中包括主楼筏板基础防水、地下室独基加防水底板基底防水、地下室顶板防水、地下侧墙防水以及消防水池防水。
防水材料采用4m厚聚酯胎Ⅱ型弹性体SBS改性沥青防水卷（热熔）、4m厚SBS改性沥青化学耐根穿刺防水卷材、1.5mm厚JS-2型聚合物水泥防水涂料、2厚非固化橡胶沥青防水涂料以及1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料。
筏板基础防水方法为：整体铺设4mm厚改性沥青防水卷材，平面为热熔法空铺一遍，筏板基础侧面为热熔满法满粘一遍，在浇筑防水保护层前刷冷底子油一道。
地下室侧墙防水方法为：侧墙面处理后，先刷冷底子油，用以保证卷材和墙面更好的粘结，再整体采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材热熔满铺；紧邻地下室配电房、物管房侧墙防水施工前应刷1.5mm厚JS-2型聚合物防水涂料以内侧墙外延1.0m范围。
防水工程建筑施工要点及质量通病的防治
防水工程建筑施工要点及质量通病的防治文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）防水工程施工要点及质量通病的防治一、防水工程工作重点、难点分析及实施渗漏是建筑工程常见质量通病，也是影响用户正常使用的主要问题，本工程在防水设防上，虽然采取了较为可靠的设计，但如何将这些防水设计严格按规范施工，并达到预期效果，这是我们工作的重点之一。
1.工程的防水工程重点包括以下部分：地下室工程的防水屋面工程的防水卫生间防水外墙防水2.防水工程质量控制的一般要点(1)从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，监理应对其企业资格及人员资格进行审查确认。
(2)根据防水要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。
(3)严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程(4)防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。
(5)防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。
涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。
(6)已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（便数）是否符合设计和规范要求。
(7)柔性防水层完成后必须及时做好保护层。
保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。
(8)应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。
(9)对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。
(10)对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。
二、地下室工程的防水施工对于防空地下室来说，防水质量可以说是工程是否能够达到设计使用功能的决定性因素，任何材料、设计、施工、管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式表现出来。
中海地产集团_研发设计 ZH地产住宅工程防水做法工作指引正文
中海地产住宅工程防水做法工作指引正文b
中海地产工程管理公司住宅工程防水做法工作指引（征求意见稿）二〇一五年五月中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引目 录1. 总 则 (1)2. 防水材料和保温隔热材料 (2)2.1 防水材料 (2)2.2 保温隔热材料 (3)3. 地下室防水 (4)3.1 常用防水方案 (4)3.2 地下室底板防水 (4)3.3 地下室侧墙防水 (5)3.4 地下室顶板防水 (7)3.5 地下室节点防水 (8)4. 屋面防水 (10)4.1 屋面防水方案 (10)4.2 屋面防水做法 (11)5. 外墙防水 (16)5.1 外墙面整体防水 (16)5.2 节点构造防水 (19)6. 外门窗防水 (22)7. 楼地面防水 (25)7.1 厨房、卫生间防水 (25)7.2 阳台、露台、入户花园防水 (27)8. 防水工程质量通病和防治措施 (29)8.1 地下室防水工程质量通病和防治措施 (29)8.2 楼地面防水工程质量通病和防治措施 (30)8.3 屋面防水工程质量通病和防治措施 (33)8.4 外墙、门窗防水工程质量通病和防治措施 (34)8.5 其他防水工程质量通病和防治措施 (37)1.总 则1.1为提高中海地产建筑工程质量水平，规范工程防水及相关部位的保温做法，我们结合各地区、各项目的实际情况，制定了中海地产工程管理有限公司住宅工程防水体系工作指引。
1.2本指引适用于中海地产住宅工程项目的地下室、屋面、外墙、外门窗、楼地面等的防水，并在屋面、外墙等部位包含了保温隔热做法。
1.3建筑工程防水、保温隔热在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除参照本文外，还应符合国家的有关法律、法规和现行有关标准的要求。
1.4本指引作为工程质量考核的参照标准。
1.5本指引主要参考资料包括：(1)中海地产各地工程防水、保温隔热做法汇总(2)地下工程防水技术规范 GB50108-2008(3)地下工程渗漏治理技术规程 JGJ/T212-2010(4)屋面工程技术规范 GB50345-2012(5)坡屋面工程技术规范 GB50693-2011(6)种植屋面工程技术规程 JGJ155-2013(7)倒置式屋面工程技术规程JGJ230-2010(8)建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235-2011(9)住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013(10)地下防水工程（辽宁省） DB21/900.10-2005(11)地下室防水施工技术规程（北京市） DB11/367-2006(12)防水工程施工工艺规程（四川省）DB51/T5037-2007(13)建筑防水工程技术规程（广东省）DBJ15-19-2006(14)深圳市建筑防水工程技术规范 SJG19-2010(15)其他有关的国家、行业、地方、企业的规范、规程、标准或图集，及各地住宅工程质量通病防治中的相关内容。
中海地产工程规范-防水工程
防水工程规范一、材料1.聚氨酯防水涂料1.1聚氨酯防水涂料适用于屋面、厨房和卫生间地面、地下室侧墙、地下室顶板、管道穿楼板处等部位的防水施工。
1.2基层处理剂应采用聚氨酯底胶，必须与聚氨酯防水材料相匹配。
2.防水卷材防水卷材宜选用改性沥青油毡 (SBS)、高分子合成 (三元乙丙) 橡胶卷材、聚乙烯涤纶高分子卷材。
2.1基层处理剂必须与防水卷材相匹配：2.1.1改性沥青油毡 (SBS)应采用汽油稀释的氯丁橡胶沥青胶粘剂作为基层处理剂。
2.1.2高分子合成 (三元乙丙) 橡胶卷材应采用聚氨酯底胶作为基层处理剂。
2.1.3聚乙烯涤纶高分子卷材规格应≥400克/㎡，宜与聚合物水泥防水胶粘料复合使用，形成聚乙烯涤纶高分子复合防水层。
2.2需胶粘剂粘贴施工的卷材，其胶粘剂的性质必须适应卷材特点，且耐老化性能与卷材相匹配。
另外，其粘结剥离强度必须现场取样进行检验，小于规定指标即不能使用。
3.聚合物水泥砂浆防水胶结粉3.1聚合物水泥砂浆防水胶结粉适用于屋面、外墙、厨房和卫生间墙面、地下室底板、侧墙及顶板等部位的防水施工。
二、施工工艺1.工艺流程1.1聚氨酯防水涂料施工工艺流程基层清理 → 聚氨酯底胶配制、涂刷聚氨酯底胶 → 特殊部位进行增补处理 → 施涂第一遍涂料 → 施铺化纤无纺布 → 施涂第二遍涂料层 → 稀撒中粗砂 → 保护层。
1.2防水卷材施工工艺流程1.2.1改性沥青油毡 (SBS):基层清理 → 涂刷基层处理剂 → 特殊部位进行增补处理 → 热熔铺贴卷材 → 热熔封边 → 保护层。
1.2.2高分子合成 (三元乙丙) 橡胶卷材:基层清理 → 基层处理剂（聚氨酯底胶配制、涂刷聚氨酯底胶） → 特殊部位进行增补处理 → 卷材粘贴面涂胶、基层表面涂胶 → 铺贴防水卷材 →保护层。
1.2.3聚乙烯涤纶高分子卷材：基层清理 → 制备聚合物水泥防水胶粘料 → 特殊部位进行增补处理 → 卷材粘贴面、基层表面涂胶 → 铺贴防水卷材 → 保护层。
防水技术标准(新)
中海地产杭州有限公司建筑物防水技术标准（用于滨江项目）中海地产杭州有限公司发展管理部二00七年八月1 总则本技术标准依据以下原则编制：1．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；2．《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；3．《屋面工程技术规范》；4.《杭州市住宅工程质量通病防治导则》5. 中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。
本文专用于中海杭州地产有限公司项目。
2屋面防水设计本标准中建筑物的屋面防水等级按《建筑防水工程技术规程》的标准采用Ⅱ级防水，耐用年限为15年。
2.1 屋面防水层次做法屋一：上人屋面1)面层做法详建筑2)40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏；分仓缝用200㎜SBS改性沥青卷材封闭；3)SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；4)40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1％；5)无纺布隔离层（300g/m2）；6)2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；7)现浇钢筋混凝土，原浆收光。
屋二：坡屋面1)成品装饰瓦（25mm厚1：3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；2)40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长）；3)无纺布隔离层（300g/m2）；4)30mm厚挤塑型聚苯板保温层；5) 2mm 厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm ；现浇钢筋混凝土板。
（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm 长， 2.2屋面管道穿墙防水做法采用预留洞方法，其做法详见图2.2a 、图2.2b 。
图2.2a 出屋面管道穿楼板防水大样 图2.2b 横式水落口防水大样2.3 屋顶露台防水做法1) 当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；2) 如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm 高200mm 厚混凝土墙（如有门时，做上翻200mm 厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm 高。
中海地产工程管理公司防水技术要点
第一部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土 ② 防水混凝土材料要求 1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其
最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配 混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2MPa。 2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不得使用过期 或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。 3）防水混凝土中掺入的粉煤灰的级别不应低于Ⅱ级，其掺量不宜超过胶凝材料 总量的20%。 4）根据工程需要，防水混凝土中需掺入的外加剂的品种和用量应经试验确定， 所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求，并按有关规定进行见证取 样和送检。 5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径不应大于输 送管径的1/4。防水混凝土用砂应选用中粗砂。 注：外加剂与掺合料对提高混凝土的防水质量极有好处，但不同种类、型号、 掺量的外加剂与掺合料性能差距很大，因此必须明确其种类及其主要技术指 标，以便施工选用。
外界热量等降温措施；
第 25 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土——施工要求 d) 混凝土预埋管道，进行水冷散热； e) 采取保温保湿养护。混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃ ，混凝土表面温度与大气温度的差值不应大于25℃。养护时间不应小 于14d。 f) 预拌混凝土在运输后如出现离析，须进行二次搅拌。坍落度允许偏差 见下表：
第 28 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.3 防水层——设计要求 注：根据防水等级，主体可采用防水砂浆、防水卷材、防水涂料(或塑料防
水板、金属板)中的一至二种，但防水砂浆不适用环境有侵蚀性、持续 振动或温度高于80℃的地下工程；施工缝可采用外抹防水砂浆、外涂防 水涂料中的一至二种；后浇带可选用防水嵌缝材料；变形缝、诱导缝可 选用防水嵌缝材料、外贴防水卷材、外涂防水涂料中的一至二种。设计 中应明确材料的品种、规格、主要性能及执行标准。
中海地产北方区防水统一做法最终
中海地产北⽅区防⽔统⼀做法最终长春中海地产有限公司建筑物防⽔⼯程统⼀构造做法2013年V1.0版长春中海地产有限公司⽬录⼀编制说明 (2)⼆地下室防⽔设计 (3)1地下室底板防⽔构造做法表 (3)2地下室侧墙防⽔构造做法表 (3)3地下室顶板防⽔构造做法表 (4)4地下室施⼯缝及后浇带设计要求 (5)5设备管道穿地下室结构顶板及侧墙防⽔构造做法 (5)6地下室施⼯质量要求 (6)三卫⽣间防⽔设计 (7)1卫⽣间防⽔构造做法表 (7)2卫⽣间构造要求 (7)3卫⽣间防⽔构造⼤样 (8)四屋⾯防⽔设计 (9)1屋⾯防⽔构造做法选⽤表 (10)2设备管道出屋⾯、穿侧墙防⽔构造做法 (11)3屋顶变形缝防⽔构造做法 (11)4屋顶施⼯注意事项 (11)五空调板、阳台、露台、架空平台、⼊户花园防⽔设计 (12)1空调板、阳台防⽔构造做法选⽤表 (13)2管道穿阳台楼板防⽔构造做法 (15)3露台防⽔构造做法 (13)4架空平台排⽔及防⽔构造做法 (15)5⼊户花园地⾯防⽔构造做法 (13)6⼊户花园管道穿结构楼板防⽔构造做法 (15)六游泳池防⽔设计 (15)1游泳池防⽔设计构造做法 (15)2游泳池施⼯注意事项 (15)七其它部位防⽔设计 (17)1⽣活⽔池防⽔做法⽔电管线出楼⾯防⽔做法 (18)2消防⽔池、消防⽔箱防⽔做法 (17)3外挑⼩花池防⽔做法 (17)4景观⽔池防⽔做法 (17)5烟道与楼⾯交接处防⽔做法 (17)6结构裂缝补强设计及施⼯要求 (18)7其他防⽔构造措施 (18)⼀、编制说明1.编制依据本技术标准是以现⾏国家、地⽅、⾏业等规范、规程及国家建筑标准设计图集为依据，结合专业防⽔公司在施⼯技术、材料选⽤等⽅⾯的经验编写完成。
主要规范、规程及图集有《地下⼯程防⽔技术规范》（GB50108-2008）、《地下防⽔⼯程质量验收规范》（GB50208-2002）、《地下建筑防⽔构造》（10J301）、《建筑防⽔⼯程技术规程》（DBJ15-19-97）、《屋⾯⼯程技术规范》（GB50345-2012）、《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》（GBJ 50300-2001）、《屋⾯⼯程质量验收标准》（GBJ50207-2002）、《建筑室内防⽔⼯程技术规程》（CECS 196:2006）。
防水工程施工要点与质量通病的防治
防水工程施工要点与质量通病的防治防水工程施工要点及质量通病的防治建筑工程中，渗漏是常见的质量问题，也是影响使用的主要问题。
在防水工程中，施工要按照规范进行，以达到预期效果。
以下是防水工程的重点和质量控制要点。
一、防水工程工作重点、难点分析及实施1.防水工程的重点包括地下室、屋面、卫生间和外墙防水。
2.防水工程质量控制要点：1) 承包企业必须具有防水专业施工资质证书，监理应对其企业资格及人员资格进行审查确认。
2) 编制施工方案或技术措施，包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。
3) 严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程。
4) 施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。
5) 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。
涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。
6) 对已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度是否符合设计和规范要求。
7) 柔性防水层完成后必须及时做好保护层。
保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。
8) 避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。
9) 对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。
10) 对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。
二、地下室工程的防水施工对于防空地下室来说，防水质量可以说是工程是否能够达到设计使用功能的决定性因素。
任何材料、设计、施工、管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式表现出来。
一) 砼构件引起的渗漏：在地下室施工中，砼构件的渗漏是常见问题。
为避免渗漏，需要对砼构件进行加固处理，如使用密封材料进行填充，以达到防水效果。
二) 地下室墙体的防水：地下室墙体的防水施工要求墙体表面平整、无孔洞，施工时采用专用防水材料，如高分子防水涂料、防水胶粘剂等，以达到防水效果。
防水工程施工技巧与品质管理要点
防水工程施工技巧与品质管理要点第一部分：工程前期准备在进行防水工程施工之前，必须进行充分的前期准备工作。
首先，需要对施工现场进行详细的勘察和分析，了解地质情况以及现有建筑物的结构特点。
其次，选择适合的防水材料，根据不同的施工要求和环境条件进行合理的选择。
在对材料进行选择时，要考虑到耐候性、耐酸碱性、强度等因素。
还需要确定施工的时间安排和工期计划，制定详细的施工方案。
第二部分：施工工艺及技巧在进行防水工程施工时，需要掌握一些关键的施工工艺和技巧。
首先是基层处理，基层必须平整、牢固，没有尖锐的棱角和凹凸不平的地方。
其次是材料的搅拌与施工。
在搅拌时要严格按照材料的配比进行，避免出现浆体过稠或过稀的情况。
施工时要注意均匀涂布，避免出现漏涂或堆积的情况。
除此之外，还要注意施工时的环境温度和湿度，合理控制湿度和温度对材料的影响。
第三部分：施工质量控制控制施工质量是防水工程的关键。
在施工过程中，要做好现场监控，对施工质量进行实时检查。
质量控制要点包括：材料质量的合格性检验，检查材料的外观、强度、水泥浆体的保水性等。
施工人员的合格性要求，施工人员必须经过培训，并具备相应的操作技能和安全意识。
施工过程的监督和验收，由专业的监理人员进行监督，并及时进行验收，确保工程质量。
第四部分：施工安全措施在进行防水工程施工时，安全是第一位的。
施工过程中需要采取一系列的安全措施，包括：对施工现场进行安全检查，排除安全隐患；提供必要的工程人身防护设备，如安全帽、防护服等；严格遵守施工操作规程，避免发生施工事故；及时清理施工现场，保持施工环境的整洁。
同时，还要加强对施工人员的安全培训，提高其安全意识和防范意识。
第五部分：施工后期处理防水工程施工完成后，还需要进行后期处理工作。
首先是施工记录和档案的整理和归档，记录并保存施工中的各项数据和证据，以备后期维修和整改使用。
其次是对工程进行质量检查和验收，由专业的验收人员对工程进行验收，确认其达到相关的技术标准和规范要求。
屋面防水工程施工技术与施工要点详述
屋面防水工程施工技术与施工要点详述一、屋面防水工程施工技术1. 水泥砂浆防水层首先，要清理屋面表面的油污、灰尘、杂物等，以确保砂浆与基层的粘结强度。
然后按照设计要求配置适宜的水泥砂浆配合比。
将水泥和砂子充分混合，并适量加入防水剂和添加剂，提高砂浆的耐水、耐久性。
施工时，采用机械抹平，确保砂浆的均匀厚度和质量，从而提高整个防水层的承载能力。
2. 高分子防水卷材在水泥砂浆防水层上完成后，需要铺设高分子防水卷材。
首先，在基层上涂刷一层底涂料，提高高分子卷材与基面的粘结力。
然后，按照施工设计要求选择合适的高分子防水卷材，并根据需要进行切割和拼接。
在铺设卷材时，要保证卷材的整体平整，无气泡、皱折等现象，并确保卷材与基层的牢固粘结。
3. 防水涂料防水涂料适用于平面较大、不适合使用卷材的场合。
在施工前，需清理基层的灰尘、杂物，并修补好基层的裂缝和不平整面。
然后，根据设计要求选择合适的防水涂料，按照配比要求、涂布次数进行施工。
施工时，注意控制每一遍涂布的厚度，保证涂料的均匀性，同时注意涂布层与涂布层之间的重叠部分，以增强防水效果。
二、屋面防水工程施工要点1. 施工前的准备工作在进行屋面防水工程施工前，要充分了解工程的设计要求、材料的性能和施工技术细节。
对施工现场进行详细的勘测和清理工作，确保基层干净、平整，并修补好任何裂缝和损坏部位。
准备好所需的材料、工具和设备，并对施工人员进行专业培训，提高其施工技能。
2. 施工材料的选择在屋面防水工程中，施工材料的选择是非常重要的。
根据工程的具体情况，选择合适的防水材料，如水泥砂浆、高分子防水卷材和防水涂料等。
要选择质量可靠、符合国家标准的材料，确保防水层的长期使用效果。
同时要注意施工材料的储存条件，避免阳光直射、潮湿等不利于材料保存的环境。
3. 施工过程的质量控制在屋面防水工程的施工过程中，要严格控制质量，确保每个环节都符合设计要求。
在施工前要进行材料的检验，确保材料的品质合格。
防水技术标准(新)
中海地产杭州有限公司建筑物防水技术标准（用于滨江项目）中海地产杭州有限公司发展管理部二00七年八月1 总则本技术标准依据以下原则编制：1．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；2．《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；3．《屋面工程技术规范》；4.《杭州市住宅工程质量通病防治导则》5. 中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。
本文专用于中海杭州地产有限公司项目。
2屋面防水设计本标准中建筑物的屋面防水等级按《建筑防水工程技术规程》的标准采用Ⅱ级防水，耐用年限为15年。
2.1 屋面防水层次做法屋一：上人屋面1)面层做法详建筑2)40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏；分仓缝用200㎜SBS改性沥青卷材封闭；3)SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；4)40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1％；5)无纺布隔离层（300g/m2）；6)2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；7)现浇钢筋混凝土，原浆收光。
屋二：坡屋面1)成品装饰瓦（25mm厚1：3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；2)40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长）；3)无纺布隔离层（300g/m2）；4)30mm厚挤塑型聚苯板保温层；5) 2mm 厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm ；现浇钢筋混凝土板。
（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm 长， 2.2屋面管道穿墙防水做法采用预留洞方法，其做法详见图2.2a 、图2.2b 。
图2.2a 出屋面管道穿楼板防水大样 图2.2b 横式水落口防水大样2.3 屋顶露台防水做法1) 当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；2) 如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm 高200mm 厚混凝土墙（如有门时，做上翻200mm 厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm 高。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.1 防水等级及设防要求 ① 现行规范规定地下工程的防水等级，各等级防水标准详见下表。
表1.1-1 地下工程防水等级及标准
第 19 页
表1.1-2 不同防水等级的适用范围
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.1 防水等级及设防要求 ② 地下室的防水设防要求，应根据使用功能、使用年限、水文地质、结构形式、
第 22 页
第一部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土 ② 防水混凝土材料要求 1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其
最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配 混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2MPa。 2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不得使用过期 或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。 3）防水混凝土中掺入的粉煤灰的级别不应低于Ⅱ级，其掺量不宜超过胶凝材料 总量的20%。 4）根据工程需要，防水混凝土中需掺入的外加剂的品种和用量应经试验确定， 所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求，并按有关规定进行见证取 样和送检。 5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径不应大于输 送管径的1/4。防水混凝土用砂应选用中粗砂。 注：外加剂与掺合料对提高混凝土的防水质量极有好处，但不同种类、型号、 掺量的外加剂与掺合料性能差距很大，因此必须明确其种类及其主要技术指 标，以便施工选用。
表1.2-1 防水混凝土设计抗渗等级
2）防水混凝土的环境温度不得高于80℃。 3）防水混凝土应明确掺加外加剂、掺合料的品种及其主要技术指标。 4）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应
小于100mm，在软弱土层中不得小于150mm。 5）防水混凝土结构最小厚度不应小于250mm，钢筋保护层厚度应根据结
在竖向钢筋外侧。 注：混凝土抗渗性随着环境温度的提高而降低：当温度100℃时，混凝土抗
渗性约降低40％，200℃时约降低60％以上，当温度超过250℃时，混 凝土几乎完全失去抗渗能力，而抗拉强度也随之降低约40％。为确保防 水混凝土的防水功能，其最高使用温度不得超过80℃。抗渗混凝土试配 时抗渗等级应比设计要求提高一级（0.2MPa），主要考虑施工现场条 件比试验室差，其影响混凝土抗渗性能的因素有些难以控制。
第 23 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土
③ 防水混凝土施工要求 1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。 2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必 须定期标定。 3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。 4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。防水混凝土应 采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水 混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。 5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损 失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减 水剂进行搅拌，严禁直接加水。 6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝 应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工 缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处。墙体有预留孔洞时，施 工缝距孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。 7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土 界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30-50mm厚的1：1水 泥砂浆，并及时浇筑混凝土。 8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理 剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。
第 24 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土——施工要求 9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外
温差对质量的影响。 10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用
于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加 堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封 堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。 11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。 注：水泥、水、外加剂、掺合料计量允许偏差不应大于±1％，砂、石不应 大于±2％。大体积混凝土在地下工程中应用越来越多，水泥水化产生 的大量热量易造成内外温差过大，其所产生的温度应力可能会使混凝土 开裂。一般可采用以下措施： a) 在设计许可的情况下，采用混凝土60d强度作为设计强度； b) 采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料； c) 掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂、防水剂等外加剂； d) 在炎热季节施工时，采用降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收
2）经常处在地下水环境，且受侵蚀性介质作用或受振动作用的地下工程， 附加防水层应采用卷材、无机或有机涂料防水层： 采用卷材防水层时： a) 卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀 性和延伸性。卷材防水层应设置在混凝土结构的迎水面，并应在地 下室外围迎水面形成封闭的防水层。 b) 卷材防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。卷材防水层阴阳角 处应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定。在阴阳角 等特殊部位，应增做卷材加强层，加强层宽度宜为300-500mm。
表1.3-2 不同品种防水卷材的搭接宽度
第 31 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.3 防水层 ③ 防水层施工要求
卷材防水施工要求： 1）结构底板垫层混凝土部位的防水卷材可采用空铺法或点粘法施工，侧墙
采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。 2）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层，保护层应符合下列规定：
a) 顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度，采用机械碾压回填土 时，不宜小于70mm，采用人工回填土时，不宜小于50mm；防水 层与保护层之间应设置隔离层。
第 29 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.3 防水层 ② 防水层材料要求
1）防水层使用的防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告， 材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按 有关规定进行见证取样和送检。
2）卷材防水层的厚度应符合下表规定。
表1.3-1 卷材防水层的厚度
中海地产工程管理公司 防水技术管控
工程管理公司技术管理部 2015年7月
目录
第一部分
防水工程专项策划介绍
第二部分
防水技术要求及做法
第三部分
案例分析
第一部分 防水工程专项策划介绍
第一部分 防水工程专项策划介绍
第4页
第一部分 防水工程专项策划介绍
关于防水工程专项策划的重点提醒
第5页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第 27 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.3 防水层——设计要求 采用无机防水涂料防水层时： 无机防水涂料层宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于地 下室结构的迎水面，用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗 性，且与基层有较好的粘结性。 采用有机防水涂料防水层时： a) 采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于 50mm，阳角直径宜大于10mm，在底板转角部位应增加胎体增强 材料，并应增涂防水涂料。 b) 掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不宜小于3.0mm；水泥基 渗透结晶型防水涂料的用量不应小于1.5kg/㎡，且厚度不应小于 1.0mm；有机防水涂料的厚度不得小于1.2mm。当地下室防水等级 为二级及以上时，不宜单独使用水泥基渗透结晶型防水涂料防水。
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1、防水技术要求 地下室应进行防水设计，主要应包括：
1.1 防水等级和设防要求； 1.2 防水混凝土的技术要求； 1.3 附加防水层的技术要求； 1.4 工程细部(变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头)构造的技术要求。 其它注意事项： 工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等； 明挖法施工的地下室工程的结构自重应大于静水压力造成的浮力，在自重 不足时应采取锚桩或其他抗浮措施，并注重在施工过程中采取可靠的抗浮 措施。
第 14 页
第二部分
防水技术要求及做法
第二部分 防水技术要求及做法
CONTENTS
之一 地下室防水 之二 屋面防水 之三 外墙及外门窗防水 之四 厨房、卫生间防水
第 16 页
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
CONTENTS
之一 地下室防水
1.防水技术要求 2.防水做法
第 17 页
第6页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第7页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第8页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第9页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第 10 页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第 11 页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第 12 页
第一部分 防水工程专项策划介绍
第 13 页
第一部分 防水工程专项策划介绍
构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm， 并应采取相应抗裂措施。
第 21 页
第一部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土——设计要求 6）防水混凝土的设防高度应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的
作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响。 7）地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不宜大于150mm，水平钢筋应设置