住宅商品房的消费市场调研
房地产市场的消费者需求与市场调研
房地产市场的消费者需求与市场调研随着经济的不断发展，房地产市场在我国经济中占据着重要的地位。
而了解消费者需求并进行市场调研，对于房地产企业制定有效的市场策略和满足消费者需求至关重要。
本文将探讨房地产市场的消费者需求以及市场调研的重要性。
一、消费者需求的特点在房地产市场中，消费者需求具有以下几个特点。
1. 多样性：由于不同消费者的背景、阶层和个人需求的差异，房地产市场的消费者需求非常多样化。
有些消费者追求豪宅，有些消费者更看重舒适和安全性，而有些消费者则关注地理位置和交通便利等因素。
2. 长期性：购房是一项长期且重大的投资决策，因此消费者的需求在很大程度上受到房地产市场的稳定性和发展趋势的影响。
消费者对未来的经济发展、政策环境和就业前景等有一定的预期，这些因素都会对消费者需求产生影响。
3. 地域差异：我国各地区的经济发展水平、人口密度和文化背景等存在较大差异，这也导致了房地产市场的消费者需求在不同地区之间存在差异。
例如，一线城市的消费者更加注重购房的价值保值和增值潜力，而二三线城市的消费者更加关注购房的居住舒适性和配套设施。
二、市场调研的重要性市场调研对于房地产企业了解消费者需求、制定市场策略和推动产品创新非常重要。
1. 帮助企业了解消费者：通过市场调研，企业可以深入了解消费者的背景、需求和购房习惯，为企业提供有价值的市场情报。
企业可以通过各种市场研究方法，如问卷调查、焦点小组讨论等，收集和分析消费者的反馈和意见，从而更好地满足消费者需求。
2. 为企业制定市场策略提供依据：市场调研可以帮助企业了解市场竞争环境、消费者行为和市场趋势，为企业制定市场定位和市场推广策略提供依据。
通过了解消费者的需求痛点和喜好，企业可以有针对性地开发产品和服务，提高产品的市场竞争力。
3. 促进产品创新和升级：市场调研可以帮助企业发现消费者的新需求和潜在需求，从而促进产品创新和升级。
了解消费者的购房心理和价值观，企业可以开发出更符合市场需求的产品，提高产品的品质和附加值。
某房地产项目住宅调研报告
某房地产项目住宅调研报告某房地产项目住宅调研报告一、背景此次住宅调研针对某房地产项目的住宅进行了调查，该项目坐落于城市的中心区域，周边有多个商圈，交通便利，配套完善。
二、调研内容1.价格规律我们对该项目的住宅进行了价格调查。
结果显示，该项目的住宅价格较为稳定，价格区间在该区域属于中等水平。
其中，一室的住宅价格在9-15万之间，二室的住宅价格在15-25万之间，三室的住宅价格在25-40万之间。
2.客户需求我们还对目标客户的需求进行了调查。
调查结果显示，目标客户对于房屋的装修风格、户型、楼层、采光等方面有较明确的要求。
其中，大多数客户希望房屋的装修风格为简约现代风格，户型为两室或三室，楼层在6层以上，采光较好。
3.竞争分析我们进行了竞争对手的分析。
发现该地区有多家相似的房地产项目正在开发中，在未来的几年内将会推出。
这些项目大多采用与该项目类似的装修风格和户型，但有些项目房屋价格略低于该项目。
4.产品特色在竞争激烈的房地产市场中，产品特色是脱颖而出的重要因素。
我们对该项目住宅的产品特色进行了分析。
结果显示，该项目住宅的产品特色主要有三个方面：一是装修风格简约现代，家居电器齐全；二是户型灵活，提供多种选择；三是周边配套完善，生活便利。
5.市场占有率我们对该项目住宅的市场占有率进行了调查。
结果显示，该项目住宅的市场占有率较高，超过60%。
客户对该项目的装修风格、周边配套设施和售后服务都非常满意，这是该项目住宅占据市场份额的重要原因。
三、结论与建议综合以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1.该项目住宅的价格较为稳定，市场占有率较高，但在未来的竞争中，价格优势需要更为明显。
2.简约现代是客户喜欢的装修风格，应继续保持。
在户型设计上，应提供多种选择，满足不同客户的需求。
3.项目周边配套设施较完善，但可以在商业配套和公共设施等方面进一步完善。
4.由于竞争压力不断增大，应提高售后服务水平，以维护客户满意度。
通过本次住宅调研，我们对该项目的发展和竞争形势有了更为深入的认识，为项目的市场营销和未来的发展提供了重要的参考。
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告一、引言商品房作为房地产市场的重要组成部分，其价格的设定对于开发商和购房者来说都至关重要。
本报告旨在通过对市场调研及价格竞争分析，为本项目提供合理的定位和建议。
二、市场调研结果1. 项目周边房屋价格通过对周边省市的商品房项目价格进行调查发现，价格区间较广，一般在每平方米6000元至15000元之间，具体价格与项目的地理位置和配套设施有关。
2. 目标消费群体收入状况通过调查发现，目标消费群体的收入水平主要集中在月收入1万至2万元之间，较高的收入群体也有，但数量较少。
3. 竞争对手分析在本地区，已有多个房地产开发商投资兴建了商品房项目，其中一些项目具有较高的知名度和口碑。
三、价格竞争分析1. 定位竞争对手通过对竞争对手的产品及价格进行分析，发现其价格差异较大。
具体而言，一些高档商品房项目价格较高，但市场需求较低，一些中档产品价格相对合理且市场需求较为旺盛。
2. 市场需求分析通过调查发现，购房者对于商品房的需求主要体现在居住需求和投资需求两个方面。
具体而言，购房者在选择商品房时，注重购房项目的地理位置、硬件设施、配套设施及周边环境等因素。
3. 定价建议综合考虑目标消费群体收入水平、市场需求和竞争对手情况，本项目价格定位建议为每平方米8000至10000元。
具体价格可根据项目地理位置、项目规模和配套设施进行微调。
四、竞争优势与定位1. 竞争优势本项目具有以下竞争优势：地理位置优越，交通便利；周边配套设施完善；建筑设计与施工质量优良。
2. 定位建议根据市场调研结果和竞争分析，本项目可以定位为中档商品房项目，既可满足居住需求，同时也有一定的投资价值。
五、营销策略建议1. 建立品牌形象通过良好的项目形象推广、高质量的施工和服务等方式，为项目建立良好的品牌形象，提高项目的知名度和认可度。
2. 合理定价和营销策略根据定位和竞争对手价格，合理定价，并采取适当的促销策略，如首付优惠、分期付款、装修补贴等，以吸引潜在购房者。
房地产行业第五部分住宅商品房流通环节调研
第五部分住宅商品房流通环节调研一、住宅商品房市场的营销推广调研1-1、推广策略通过我司的调研，在市场抽选推广较好的同类项目进行分析，他们是“我的家园”、“长春明珠”、“威尼斯花园”、“亚泰花园”、“富豪花园”、“富苑花园”、“好景山庄”、“鸿城国际”、“长春万科城市花园”、“南湖名家”。
1、我的家园我的家园是由深圳市国际企业服务有限公司代理的，其广告有以下几个特点：A、具有深圳的特点，整个报纸版面以图案为主，赋以少量文字，整体较为大气。
B、图案以漫画为主要形式，以家庭生活为主要内容。
C、刊登的版面较大，主要以半版为主，气势较强。
D、发行量较大，选择的媒体较多，例如长春晚报、东亚经贸新闻、新文化报、长春日报、城市晚报。
E、刊登的时间主要集中在7-9月份。
2、长春明珠A、由于大连万达一开始在长春的知名度不够，所以在前期主要以软性文章抄作，宣传品牌为主。
B、整个广告的形式主要为图案和文字，图案内容以生活方式为主，文字内容以宣传发展商品牌为主。
C、刊登的版面较大，主要以半版为主，气势较强。
D、发行量较大，选择的媒体较多，例如长春晚报、东亚经贸新闻、新文化报、长春日报、城市晚报。
E、刊登的时间主要集中在6-8月份。
3、威尼斯花园A、威尼斯花园的广告主要以图文并貌的形式出现，而且文字的量较大。
B、文字主要介绍小区内的环境、生活配套设施、雕塑小品、装修材料以及生活方式等；图案主要表现其欧式的建筑风格，外立面等建筑效果图。
C、刊登的广告主要以半版为主，给人一种视觉上的震撼感。
D、选择的媒体较多，（例如长春晚报、东亚经贸新闻、新文化报、长春日报、城市晚报），发行量较大，所能接触的消费者的面比较广。
E、主要刊登的时间段集中在3-5月份和7-8月份。
4、亚泰花园A、亚泰花园的广告主要以图案和软性文章为主。
B、漫画形式的生活方式和建筑物的效果图是亚泰花园的主打图案，楼盘的基本素质以及发展商的品牌是主要诉求点。
C、刊登在各大报纸上的内容主要以半版为主，整版为辅，而且诉求点较为突出。
杭州市商品住宅市场调研分析报告
杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。
本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。
由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。
⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。
⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。
1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。
尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。
杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。
杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。
加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。
2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。
政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。
住宅营销调研报告
住宅营销调研报告报告内容：一、调查背景本次调查旨在了解住宅营销的相关情况，为住宅开发商提供市场分析和营销策略建议。
二、调查方法采用问卷调查和个别访谈相结合的方式进行调查。
问卷调查涵盖了住宅购房者的偏好和消费习惯等方面的信息，个别访谈则重点关注住宅开发商的销售策略和市场竞争情况。
三、调查结果1.住宅购房者偏好调查结果：1.1 购房目的：绝大多数购房者购房是为了自住，少部分购房者为投资目的。
1.2 购房因素：购房者最关注的因素为地理位置、房屋价格和房屋品质。
1.3 购房决策：购房者偏向于选择有良好口碑和信誉的开发商的楼盘，并倾向于认购期内购房。
1.4 购房渠道：互联网成为购房者获取信息和寻找房源的重要渠道。
2.住宅开发商销售策略调查结果：2.1 销售方式：大多数开发商采用委托销售或自主销售的方式，少部分开发商通过合作伙伴进行销售。
2.2 营销手段：开发商主要通过户型展示、楼盘宣传、价格优惠等手段进行营销推广。
2.3 市场竞争：市场竞争激烈，开发商需要关注竞争对手的销售策略和楼盘特点，以制定差异化营销策略。
四、建议措施根据调查结果，提出以下建议措施：1. 加强市场调研，精准把握购房者的需求和偏好，以不同化的房源满足不同购房者的需求。
2. 创新营销手段和宣传方式，积极利用互联网等新媒体渠道进行宣传推广。
3. 提升房屋品质和配套设施，增加购房者的认同感和购买意愿。
4. 注意竞争对手的市场动态，灵活调整销售策略，提高竞争力。
五、结论住宅营销是一个复杂而具有挑战性的领域，针对购房者的需求和市场竞争情况，开发商需要不断调整和优化自身的销售策略，尽力满足消费者的需求，实现市场的长期发展。
住宅消费者定量分析报告情况
住宅消费者定量分析报告第一部分调查总体频数统计结果一、背景及调研目的通过对汉中市汉台区符合一定要求之商品住宅潜在消费者的住房现状、住房需求的调查，了解其购房目的、考虑因素、单价、物业类型及对本项目的认知和印象，挖掘潜在消费者，为本项目住宅部分初步定位提供市场依据。
整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。
二、定量调研设计、组织工作与实施情况1、问卷设计本次调查问卷由以下三部分组成：甄别部分：用于甄别出符合本次调查要求的被访者；主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容；背景资料：被访者的个人资料。
2、样本条件未来1～3年内有购置住宅可能性的潜在消费者个人年收入在2.5万以上或家庭年收入在4万以上的潜在消费者3、调查对象符合要求的汉中居民，以汉台区为主4、访问方法问卷式入户和拦截访问5、实施情况时间：2005年7月23日-2005年7月27日收回样本：322份有效样本：260份有效样本率：80.7%抽样复核率：31%复核合格率：92.5%三、定量分析报告（一）居住现状1. 目前居住的物业现状◆问题a1：住宅类型在目前居住类型中，多层住宅占绝对地位，比例高达93.8%，而电梯公寓（含小高层及高层）则仅为4.96%。
原因可能是由于汉中市目前电梯公寓比较少或者是由于汉中居民对电梯公寓不接受造成。
但从另一方面看，电梯公寓的匮乏为本项目提供了较大的开发空间。
◆问题a2：住宅户型结构户型结构比例（%）房间数量比例（%）一房 2.3 一房13.1一房一厅一卫10一房二厅一卫0.8二房一厅一卫36.5 二房51.5二房二厅一卫13.8二房二厅二卫 1.2三房一厅一卫12.7 三房31.5三房一厅二卫0.4三房二厅一卫11.5三房二厅二卫 6.9四房二厅二卫 1.2 四房 1.9四房三厅二卫0.8五房二厅二卫0.8 五房0.8六房三厅三卫 1.2 六房 1.2现有住宅户型结构以二房为主，三房为辅，一房户型提及率为13.1%，其余大户型提及率均低于2%。
长沙房地调研报告
长沙房地调研报告长沙房地产市场调研报告一、市场概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
根据调研数据显示，截至2022年底，长沙市的房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
其中，住宅销售量持续上升，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场调研1.市场特点长沙住宅市场的特点主要有以下几点：首先，商品房成交量逐年递增。
长沙市商品房成交量在过去几年中持续上升，其中以中高端住宅项目的销售较为活跃。
这主要得益于长沙市经济的快速发展和人口流动的增加，对住房需求的持续增长。
其次，购房群体以刚需为主。
在购房群体中，刚需购房者占据了主导地位。
由于长沙市的供求矛盾尚未解决，同时政府对刚需购房者给予了一定的优惠政策，使得刚需购房者成为了市场的主力军。
最后，品质和地段成为购房关注的重点。
长沙市购房者对于房产的品质和地段要求较高，追求生活品质和户外配套设施的完善。
因此，开发商在推出房产项目时应关注产品的品质特点和地段选择。
2.发展趋势长沙住宅市场的发展趋势主要有以下几点：首先，产业园区将成为热点区域。
随着长沙市经济的发展，越来越多的企业和产业园区落户长沙，这将对周边住宅市场产生积极的影响。
未来，长沙市将加大产业园区的建设力度，进一步推动周边住宅市场的发展。
其次，人口流入将加速住房需求。
长沙市的发展吸引了大量的人口涌入，尤其是来自其他城市的人口流入较为显著。
这将促使长沙市住房需求的增加，特别是对刚需房的需求。
最后，住宅产品将更加多样化。
在市场竞争加剧的情况下，开发商需要提供更加多样化的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
同时，产品的特色和品质也将成为市场竞争的关键因素。
三、商业地产市场调研1.市场现状长沙商业地产市场的现状主要包括以下几个方面：首先，购物中心行业发展迅速。
长沙的购物中心行业日益壮大，各类购物中心如雨后春笋般涌现。
购物中心不仅提供了集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合服务，还成为了消费者休闲娱乐和社交活动的重要场所。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告《上海房地产市场调研报告》近年来，上海房地产市场经历了快速的发展和变化。
在这样的背景下，进行一次全面的市场调研显得尤为必要。
本报告的目的是通过对上海房地产市场的调研，分析市场现状、趋势和热点问题，为相关行业提供决策支持和发展建议。
一、市场概况上海房地产市场呈现出高价位、高需求、高投资回报率的特点。
截至目前，城市中心地段的商品房价格稳步上涨，而郊区和远郊地区的房价也在逐渐回升。
同时，大量的楼盘项目陆续上市，竞争愈加激烈。
二、消费者需求近年来，上海购房者的需求呈现出多样化和个性化的趋势。
他们既关注房产的品质和地理位置，也对楼盘的周边配套和生活环境有着更高的要求。
年轻购房者成为市场的新趋势，他们更加追求新颖、便利和多元化的生活方式。
三、政策影响国家对房地产市场的政策不断进行调整和优化，对于购房者和开发商来说都是一种挑战和机遇。
政府大力发展长租公寓、共有产权房等新型住房模式，促进房地产市场的健康发展。
四、发展建议在上海房地产市场的调研中，我们发现商业地产和住宅地产的发展呈现出不同的趋势。
商业地产时代的到来为整个行业带来了新的挑战和发展机遇，而住宅地产市场也呈现出年轻化和差异化的趋势。
因此，我们建议开发商应该根据市场需求的变化，不断更新产品模式和服务，以适应市场的发展。
综上所述，《上海房地产市场调研报告》对上海房地产市场进行了全面的调查和分析。
报告全面展示了上海房地产市场的现状和发展趋势，为相关行业提供了重要的参考和指导，有助于制定合适的战略和决策。
希望本报告能够为上海房地产市场的健康发展作出贡献。
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
房产调研报告
房产调研报告
《房产市场调研报告》
近年来，房地产市场一直备受关注，房价的波动、市场供需关系的变化等都成为社会热点话题。
为了更好地了解房地产市场的实际情况，我们进行了一项房地产市场调研报告。
首先，我们对不同城市的房价进行了比较。
通过对比发现，一线城市的房价普遍较高，而二线、三线城市的房价相对较低。
房价的高低与城市的地域特点、经济发展状况等有一定的关联。
其次，我们调查了不同类型的房产市场需求。
例如，对于住房来说，人们更倾向于购买品质好、配套设施完备的房产；对于商业地产来说，地理位置、周边配套和交通便利性成为决定因素；对于投资型房产来说，预计未来增值空间、租金收益率等因素都将影响购买决策。
另外，我们还对房产市场的政策环境进行了调研。
政府对于房地产市场的调控政策直接影响着市场的供求关系和价格水平。
在调查中发现，政府通过出台各项政策，如购房限制、房产税等，来促进房地产市场的健康发展和稳定。
最后，我们还对房地产市场的未来发展趋势进行了探讨。
随着城市人口的增长和城镇化进程的加快，房地产市场的需求将会持续增加，但也会面临着土地资源紧缺、环保压力等问题，因此发展将更趋向于高品质、可持续的方向。
通过这次调研，我们更加深入地了解了房地产市场的实际情况。
我们相信，通过这份报告，可以为政府、企业和消费者提供一定的参考，以促进房地产市场的健康发展和稳定。
2023房地产市场调研分析报告精选6篇
2023房地产市场调研分析报告精选6篇2023房地产市场调研分析报告1几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。
(一)、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，20__年至20__年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米，今年6月末达到1468元/平方米，价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20__年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。
同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。
(三)、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。
主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。
三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。
从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。
房地产项目前期的市场调研
房地产项目前期的市场调研市场调研是房地产项目前期的重要环节，它能为开发商提供深入的市场信息和数据，帮助他们更好地了解目标市场，制定有效的营销策略，降低项目风险，提高项目成功的可能性。
本文将介绍房地产项目前期市场调研的重要性、调研方法和应用实例。
一、市场调研的重要性市场调研对于房地产项目的成功至关重要。
通过市场调研，开发商可以了解目标市场的需求、供应情况和竞争对手的情况，从而做出科学的决策。
具体来说，市场调研的重要性体现在以下几个方面：1.理解目标市场需求：市场调研能够帮助开发商了解目标市场的需求，包括人口结构、消费水平、购房意愿等方面的信息。
这样可以根据市场需求来确定项目的定位、产品特点和销售策略，提高销售的成功率。
2.了解市场供应情况：市场调研还可以了解目标市场已有的房地产供应情况，包括竞争项目的数量、产品特点、销售情况等。
这样可以避免产品同质化竞争，通过自身的差异化优势吸引目标客户群体。
3.分析竞争对手：市场调研可以帮助开发商了解竞争对手的情况，包括其定位、产品特点、价格策略等。
这样可以及时调整自身的策略，避免直接竞争，或者找到差异化的竞争策略。
4.降低项目风险：市场调研可以帮助开发商识别项目的潜在风险，如市场供求失衡、政策风险、价格波动等。
通过事先了解并制定相应的风险应对措施，项目的成功率将大大提高。
二、市场调研的方法市场调研可以采用多种方法和手段，以下将介绍几种常见的市场调研方法：1.问卷调研：通过设计并发放问卷，收集目标市场受访者的信息和意见。
问卷可以包括对目标市场需求的调查、竞争对手的评估、产品特点的选择等内容。
问卷调研可以帮助开发商系统地了解目标市场的口味和偏好，为产品定位和销售策略提供依据。
2.深度访谈：通过与目标市场的潜在客户进行深度的面对面访谈，获取他们的购房需求、偏好、关注点等信息。
深度访谈可以更加全面地了解目标市场的心理和行为动机，为产品设计和营销传播提供指导。
3.数据分析：通过收集和分析市场已有的数据，如政府发布的人口统计、消费数据、竞争对手的销售数据等，来了解市场的供求情况和竞争态势。
西安住宅房地产市场调研分析报告
西安住宅房地产市场调研简报目录：第一部分：1、西安的自然历史情况2、宏观政治、经济情况3、西安市房地产投资状况4、西安市的商品房住宅市场总体印象第二部分：1、总量的变化情况2、人口的区域分布3、人口的年龄情况4、人口的受教育情况（知识文化水平）5、从业人口的职业划分及收入支出情况6、消费者的消费水平7、消费者喜好的户型及面积8、消费者支付能力9、消费者的消费水平第三部分：1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围2、各个区域的都市规划情况3、各个区域的支柱产业各个区域的经济进展情况及开发前景分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。
要从：政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、现在进展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。
）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价正文：第一部分：1、西安的自然历史情况：西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。
西安地区自古有“八水绕长安”之美称。
水利资源相当丰富。
西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。
2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。
市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。
大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。
可见，不论从总人口依旧从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。
2、宏观政治、经济情况：2000年西安市经济健康稳定增长，人民生活水平接着提高，全年实现国民生产总值689亿元，比上年增长了13.1%。
房地产市场调研的主要内容
房地产市场调研1. 引言房地产市场是一个重要的经济领域，对于国家的经济发展起着关键作用。
通过对房地产市场进行调研，可以了解市场的发展趋势、供需情况、价格变动等信息，为政府制定相关政策和企业做出决策提供参考。
本文将从以下几个方面对房地产市场进行调研：市场概况、供需状况、价格变动、政策影响等。
通过全面详细、完整深入的分析，旨在为读者提供一个全面了解房地产市场的视角。
2. 市场概况2.1 市场规模根据最新统计数据显示，截至目前，我国房地产市场规模已经达到XX亿元人民币。
随着城镇化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场规模还将继续扩大。
2.2 行业结构我国房地产市场主要由住宅、商业地产和工业地产三大板块组成。
其中住宅是最主要的部分，占据了整个市场的大部分份额。
商业地产和工业地产也逐渐发展壮大，成为市场的重要组成部分。
2.3 地域分布房地产市场在我国各个地区都有分布，但是一线城市和部分二线城市是热点区域。
这些城市的房价相对较高，需求量大，投资回报率较高。
3. 供需状况3.1 供应情况房地产市场的供应主要来自于开发商的开发建设。
根据统计数据显示，目前我国每年新建住宅面积约为XX万平方米。
还有二手房源供应和租赁房源供应。
3.2 需求情况房地产市场的需求主要来自于购房者和租房者。
根据最新调查数据显示，目前我国购房需求量依然较大，尤其是一线城市和部分二线城市。
租房需求也在不断增长。
4. 价格变动4.1 房价走势根据统计数据显示，近年来我国房价整体呈现上涨趋势。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价上涨幅度较大。
这主要受到供需关系、政策调控等因素的影响。
4.2 租金水平随着房价的上涨，租金水平也在逐渐上升。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的租金水平较高。
这主要是由于供需关系紧张和人口流动导致的。
5. 政策影响5.1 调控政策为了稳定房地产市场，我国政府出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的实施对于房地产市场的供需关系和价格变动产生了重要影响。
房地产市场调研了解消费者需求的方法
房地产市场调研了解消费者需求的方法在房地产行业，了解消费者需求是非常重要的，因为只有准确掌握消费者的需求，开发商才能推出符合市场需求的产品，并提供高质量的服务。
本文将介绍几种房地产市场调研了解消费者需求的方法。
一、问卷调查法问卷调查是一种常见且有效的调研方法，通过准备一份问题清单，发放给目标消费群体，以获取他们的意见和反馈。
问卷调查的好处在于可以提供大量的信息，并能够对结果进行统计和分析。
为了提高回收率，可以采用便捷的方式分发问卷，如邮寄、手机短信或者在线问卷调查。
二、深度访谈法深度访谈是一种面对面的调研方式，通过与消费者进行个别交谈，了解他们的需求、购房动机以及对房产市场的期望和看法。
这种方法能够获取详细、深入的信息，有助于开发商了解消费者的真实想法和感受。
深度访谈还可以通过观察消费者的肢体语言和情绪来获取更多的信息。
三、市场观察法市场观察法是通过对房地产市场的现状进行观察和分析，来推测消费者的需求和趋势。
开发商可以通过监控竞争对手的行动、研究市场销售数据和趋势报告，以及收集市场评论和评价，来了解消费者对不同产品的偏好和需求变化。
此外，开发商还可以定期组织实地考察，观察消费者购房时的行为和态度。
四、焦点小组讨论法焦点小组讨论是一种集体面谈的形式，通常由6-12人组成，为期1-2小时，由专业主持人引导讨论。
参与者来自不同的背景和经历，可以提供多样化的观点和意见。
开发商可以通过焦点小组讨论了解消费者的需求、期望和对房地产市场的态度，从而更好地满足消费者的需求。
五、数据分析法数据分析法是指通过收集和分析大量的数据来了解消费者需求。
开发商可以从多个渠道获取数据，如消费者购房行为数据、市场销售数据、社交媒体数据等，通过对这些数据进行整理和分析，来揭示消费者需求的特征和趋势。
数据分析法可以帮助开发商更加深入地了解消费者，为产品开发和营销策略提供依据。
综上所述，房地产市场调研了解消费者需求的方法多种多样，每种方法都有其独特的优势和适用场景。
房地产行业的消费者洞察与市场调研了解客户需求和行为
房地产行业的消费者洞察与市场调研了解客户需求和行为房地产行业的消费者洞察与市场调研是一项关键任务，旨在深入了解客户需求和行为，以便房地产企业能够更好地满足消费者的期望，提高竞争力。
本文将就消费者洞察和市场调研的重要性、方法与技巧以及案例进行探讨。
一、消费者洞察与市场调研的重要性房地产行业是一个庞大而复杂的市场，消费者需求的多样性和变化性使得企业需要更准确地了解他们的行为和潜在需求。
在进行房地产开发、项目销售等关键决策时，准确的消费者洞察和市场调研能够为企业提供有力支持，具体体现在以下几个方面。
首先，消费者洞察与市场调研能够帮助企业准确定位目标受众。
通过深入了解客户的人口统计学特征、消费行为和购房偏好等信息，企业可以更准确地确定自己的目标客户群体，从而针对性地开展产品定位、营销推广等工作，提高整体销售效果。
其次，消费者洞察与市场调研有助于企业优化产品设计和服务。
通过对消费者需求和行为的调研，企业可以深入了解客户的实际需求，从而针对性地进行产品的设计和改进，提供更符合市场需求的房地产产品。
此外，通过了解消费者对服务质量的期望和评价，企业还可以针对性地优化售后服务，提升客户满意度和忠诚度。
最后，消费者洞察与市场调研有助于企业竞争优势的构建。
在竞争激烈的房地产市场中，了解竞争对手的市场定位、产品特点和推广策略等信息，能够帮助企业更好地制定自己的市场策略，并找到自身优势，提高市场占有率和竞争力。
二、消费者洞察与市场调研的方法与技巧房地产行业的消费者洞察与市场调研可以采用多种方法和技巧，以获得准确、全面的信息。
以下是几种常用的方法与技巧。
首先，定性研究。
这种方法通过与受访者的深入访谈、焦点小组讨论等形式，获取消费者对某一问题的主观看法、态度和观点。
定性研究可以深入了解消费者的真实需求和心理诉求，为企业创新和产品改进提供宝贵的参考。
其次，定量研究。
这种方法通过问卷调查、统计分析等手段，收集客观、量化的数据，了解消费者的消费行为、购房决策因素等，更全面地描述市场现状和趋势。
住宅商品房消费市场调研
住宅商品房的消费市场调研一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从工程出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与工程目标客户可形成类比的群体特征及其他们对工程的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们工程的市场定位及本工程的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本工程单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本工程的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本工程的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的经管人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；4、医院的医师采用在上班时间，对有一定职称的专家、教授，在没有病人时进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份。
5、入户调查对中高档住宅小区进行入户调查，调查的对象住宅区有“富豪花园、富苑花园、维多利亚、吉港、长春明珠、长春豪苑、亚泰花园、威尼斯花园”等中高档住宅小区。
投放样本数量初步确定为200份；6、对有8—10年楼龄的建筑，在当时有一定规模、档次的居民区内进行入户访问，寻找有二次置业计划的消费群体。
样本的投放数量初步确定为200份；7、学校的教师主要是对在高等学府任职，有一定职称的教职工、教授，直接在校进行访问。
房产市场调查报告(优秀3篇)-最新
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
济南市住宅市场调研报告
济南市住宅市场调研报告一、济南市宏观经济分析1、宏观经济环境2003年，济南市国内生产总值达到1367.8亿元，比上年增长14.5％，全市地方财政收入完成264.2亿元， 2003年住房销售额55.5亿元，比上年增长44.2％，其中个人购买52.5亿元。
全年固定资产投资完成额504.9亿元，济南的人均GDP已接近3000美元，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为11013元，居全国第6位。
2、济南经济结构1）国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构济南作为山东的省会城市，积聚了大量的大型国有企业，比如鲁能、济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等，大型国有企业是济南经济的主体，骨干和脊梁，以这些企业为龙头，带动了一大批中小企业的发展，2003年,全市个体工商户增加到13.3万户，私营企业累计达到23000户，形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。
2）济南经济结构调整—重点发展现代服务业2003年，济南市经济发展速度明显加快，经济总量不断提高。
第一产业增加值105亿元，增长5%；第二产业增加值599.6亿元，增长18%；第三产业增加值663.2亿元，增长13.0%。
为强化和发展济南区域中心城市的地位，济南在发展三大支柱性的工业产业链的同时促进第三产业的发展。
根据济南政府决议，第三产业的发展重点明确在现代服务业之上，特别是鼓励民企投资现代服务业，重点发展现代物流、旅游、信息咨询、会展以及教育培训、文化、媒体、科研等现代服务业。
2004年力争现代服务业增加值占全市的比重提高到30％以上。
3）济南向区域中心城市转变目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右，现代服务业的比重决定了城市的地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。
济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市，成为中国经济版图上一个重要的力量。
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住宅商品房的消费市场调研一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从项目出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与项目目标客户可形成类比的群体特征及其他们对项目的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们项目的市场定位及本项目的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本项目单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本项目的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本项目的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；4、医院的医师采用在上班时间，对有一定职称的专家、教授，在没有病人时进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份。
5、入户调查对中高档住宅小区进行入户调查，调查的对象住宅区有“富豪花园、富苑花园、维多利亚、吉港、长春明珠、长春豪苑、亚泰花园、威尼斯花园”等中高档住宅小区。
投放样本数量初步确定为200份；6、对有8—10年楼龄的建筑，在当时有一定规模、档次的居民区内进行入户访问，寻找有二次置业计划的消费群体。
样本的投放数量初步确定为200份；7、学校的教师主要是对在高等学府任职，有一定职称的教职工、教授，直接在校进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份；8、政府机关在上下班时间，对进出办公楼的人群中寻找采访对象，进行守候访问。
样本的投放数量初步确定为50份；9、高新技术开发区内的高技术人员对本区域内企业单位的管理人员，技术人员进行跟踪访问。
样本的投放数量初步确定为50份；10、对周边乡镇的企业家进行电话访问样本的投放数量初步确定为10份；11、对高消费娱乐场所进出的人群访问在停车场内进行，鉴于本项采访的可操作性不高，访问成功的难度很大，所以投放样本的数量初步确定为50份。
12、长春飞机场的侯机室由于长春市并非经济活跃市，其飞机场的主要出入人员以长春本地人为主，因此，他们也是我们的调研对象，计划投入样本50份。
13、媒体人员：计划投入样本50份。
14、其它：计划投入样本100份以上共合计：投放样本量为1360份。
二、市场消费需求调研2-1、消费需求基础调研1、消费者对本项目地认知度从消费者对项目地的评价来看，只有15%的人对本项目地认可,认为项目地是长春市的高档住宅区。
%消费者对本项目的认识度2、家庭收入从调查显示，个人年收入在五万元以下者，占整个调查对象的86%。
由于受访者对自己收入的保守，调查对高收入家庭的成功率不大，所以受访问者的实际收入应超出此次的调查数据，长春市普通消费者家庭收入较低，个体工商户、政府公务员、企业主、企业高级管理人员和高级技术人员等收入相对较高。
3、动机调研潜在消费者购买住宅的主要目的为：自用购买占86.7 %，投资性购买仅占8 %，这将会给处于环境配套好、物业素质良好的项目带来市场机会。
4、面积统计表明：消费者中，计划购买的面积主要集中于80-150平方米的，占总调查对象的92 %,（其中又以80-100平方米及100-120平方米为最多，分别为48 %及28 %）。
这说明长春市民对大户型接受度不高。
5、建筑风格统计表明，目前长春市民比较接受欧陆风格、美式风格、中式风格、现代风格，这说明长春市民接受外来事物的能力很强。
这将对新开发的、建筑外观漂亮的新项目带来市场机会。
6、对项目区域环境的认可度统计表明，消费者对本项目区域环境的评价来看，只有23%的人对本项目区域环境认可，认为一般的占33%，不满意占44%。
7、基础需求特征总结通过对以上数据的分析和整理，我司确定购买市场对本项目需求的基础特征如下：（1）、消费者结构多集中在企业管理者和技术人员、政府公务员、私营业主及另外一部份高收入者，他们购买物业的目的主要是“住房享受”的二次置业者。
另一方面，他们有一定的经济基础、文化层次，对购买物业有一定的知识和经验，所以才真正知道所要购买物业的价值。
由此，可以判断，在本物业营销推广中，最直接的传播和宣传对象将是收入较高的群体。
（2）、动机调研据调查统计，自用型购买占86.7 %，投资性购买仅占8 %，这同样说明市场中，“享受型”的二次以上置业者给本物业的价值影响。
（3）、面积据调查统计，购买面积主要集中在80-120平方米（其中又以80-100平方米为最多）120-150平方米的仅占市场的8%份额。
但是本项目的单套建筑面积的主力户型多为150平方米左右，市场对本项目的压力很大。
（4）、建筑风格从建筑风格来看，目前长春市民最易接受的建筑风格以欧陆风格、中式、美式及现代风格为主。
在购买过程中对现代、流畅、明快的建筑立面和造型较为感兴趣。
2-2、消费者对个体产品的要求购买者市场对个体物业的要求，直接反映出他们对所购买物业的理想素质，因此，我司们将它独立放入一个小节来研究。
1、户型从购买者理想的购买物业来看，近8成选择两房两厅、三房两厅的住宅物业。
2、景观购买者对小区环境设施要求较高，除新颖、精致外，还必须有深刻的文化内涵。
3、装修从购房者所理想的交楼装修标准，以毛坯房和简单装修为主，占总比例的76%。
4、户型结构及面积比例A、两房单位（二房二厅一卫）（1）卫生间：一个，面积为5平方米左右（2）卧室：两间，面积各为12-20平方米左右（3）客厅：20-30平方米左右（4）餐厅：面积10平方米左右（5）一至两个阳台B、三房单位：（1）卫生间：两个，单位面积为3.5-7平方米左右（2）卧室：三间，面积各为10-25平方米左右（3）客厅：面积为25-35平方米左右（4）餐厅：面积为10平方米左右（5）二个阳台：C、四房单位：（1）卫生间：两个，面积为3.5-7平方米左右（2）卧室：四间（含一个工人房），面积各为7-25平方米左右（3）客厅：面积为30-40平方米左右（4）餐厅：面积为10平方米左右（5）二个阳台：D、错层单位（1）卧室：房间数为4-5个（含一个工人房），面积各为7-25平方米左右（2）卫生间：两个，面积各为3.5-7平方米左右（3）客厅：面积为30-40平方米左右（4）餐厅：面积为15平方米左右（5）二个阳台总结：受访问者对小区内部环境设施要求完善，外部景观明畅，生活配套设施完善。
从交楼装修标准来看，毛坏房和普通装修是受访问者认为开发商交楼标准的理想标准。
从户型结构来看，受访问者喜欢的房屋结构在二房二厅、三房二厅、四房二厅，面积在100-150平方米之间，占近市场的五成。
1-3、对项目的综合素质调研1、物业管理调查显示，大多数受访者对物管理的认识相对较浅，希望本地有名的物业公司来管理。
此外，目前外地著名品牌物业管理公司在长春还没有相应的知名度，使受访者缺少对物业公司的了解，也是导致受访者偏向开发公司自己管理和本地其他管理公司的原因。
2、项目居住环境从潜在购买者对项目地区域的居住环境评价来看，感到一般和不满意的有五成，感到满意及很满意的只有近二成左右。
3、区域发展前景从市场调查研究显示，对本项目区域的发展前景感到满意和一般的有五成，感到不满意的近一成，这说明潜在消费者对本项目区域的发展前景看好。
4、周边生活配套从市场调查研究显示，受访者对本项目地区域内的生活配套设施感到满意和一般的仅占三成，不满意和很不满意的占五成。
5、市政配套市场调查研究显示，受访问者对本项目区域的市政配套设施感到不满意的占二成，感到满意和一般的仅占五成。
6、区域环境从市场调查研究显示，受访问者对本项目地的区域环境感到不满意的占二成，感到满意和一般的占将近五成。
总结：综合上述统计，消费市场对本项目地的认可程度为一般占总比例的35%，对本项目的综合环境满意的占15%，对本项目的综合素质不满意的达34%，通过对上述的市场调查研究，本项目将面对市场的严峻压力，那么本项目在营销推广中应积极改善小区环境及外部环境，还要积极与政府协商，尽量改善本项目地市政配套设施。
2-4、消费能力调研1、资金来源从购买资金主要来源来看，所调研的购买群体以储蓄资金、投资收益为主（所占的比例均在三成左右），可见其购买资金的趋向。
2、总价承受能力潜在消费对象对所购物业的承受能力基本上在20万以下，占调研对象（长春较高收入阶层）的69%，20-55万之间的占市场的29%，55万以上的占2%。
3、付款方式此次调研的对象为私营业主、企业高级管理、高技术人员以及政府公务员，这些对象基本上是长春市的高收入者，付款方式也因人而异，所选择的付款方式的比例也相近。
从一次性付款占27%的比例看来，如果能改变此类消费者的消费观点，其将是我们的潜在客户。
这将是我们营销和广告推广的重心。
4、按揭付款的首付从潜在消费对象的购买资金预算来看，有五成以上的潜在目标客户群体选择的首期款在5-10万之间。
5、月供款此次调研的对象为有固定收入的政府公务员、企事业单位的高层管理人员和高技术人员，还有一定比例的个体业主。
从调查数据统计显示，月供款基本控制在2000元以下。
6、总结购买者对其可能的购买行为持如下看法：（1）、物业的购买资金将主要来源于投资收益和家庭储蓄，它们为购买者主要的资金来源；（2）、受访者有三成左右的客户选择按揭购房，我们项目的单套房款总额较大，单套房贷款额度也相对较大，其总价承受能力将在35万至100万元之间，首期款则在6-20万元之间，这就界定了项目在上市销售时，应尽量提供八成左右的银行按揭贷款和其它灵活的付款方式。
（3）、从按揭年限来考虑。
本项目普遍户型按揭款达50万左右，虽然购买者大多数为有固定高收入者和私营业主，但为减少购买者的压力，应尽可能提供较长时间的贷款年限。
2-5、消费者的基本情况（1）、职业从职业分布上分析，购买群体为具有较高收入的私营业主、政府公务员、企事业单位的高级管理人员和技术人员，由此分析可知，对高价位的本项目有一定的市场支持。
2、年级（年龄段）从年龄上分析，潜在消费群主要以中青年为主，集中在25-45岁这个年龄段，占了调查对象的九成以上，其中25-35岁年龄段的最多，占近总体调查对象的七成。