市房地产业商品房市场调研报告

XXXX市住宅商品房市场调研报告

目录

一、市场调研总结 (1)

二、X X X X市房地产市场现状调查 (1)

（一）执行小结 (1)

（二）X X X X市房地产市场整体现状调查 (2)

三、X X X X市消费者调查 (7)

（一）执行小结 (7)

（二）被访者差不多资料 (8)

（三）X X X X市居民对本市房地产市场认知程度的调查 (10)

（四）X X X X市居民购房需求调查 (13)

四、X X X X市房地产市场现状调查分析 (17)

（一）X X 区住宅平均价格高于X X区的缘故分析 (17)

（二）X X 区住宅房价格下跌缘故分析 (18)

（三）X X X X市房地产价格增长过快的缘故 (19)

五、X X X X 项目分

析 (20)

X X 国际住宅项目

市场调研报告

一、市场调研总结

此次市场调研要紧针对X X X X市目前房地产市场现状和居民消费特征等方面，进行了全面的市场调研。共出动市场调研人员112人次，调查范围包括X X区、X X 区，调查内容涉及上述地区内的楼盘价格、楼盘位置、消费者购房特征等多方面重要信息。采纳的调查方法包括：问卷调查、暗访，二手资料分析等方法。数据录入采纳软件Excel、Epidate3.02处理，数据处理采纳软件Spss13.0处理。

此次市场调研共历时14天，共分三个时期：市场调研前期，市场调研执行期，市场调研后期。市场调研前期工作，共历时6天（8月28日至9月2日），工作内容要紧包括调研内容的确定、调研范围的选定、问卷的设计、访问员培训，调研整体框架的设计等工作。市场调研执行

时期，共历时4天（9月3日至9月6日），工作内容要紧包括对调研范围内的楼盘、消费者进行调查。市场调研后期工作，共历时4天（9月7日至9月10日），工作内容要紧包括数据录入、数据处理、调研报告撰写等工作。

二、X X X X市房地产市场现状调查

（一）执行小结

针对X X X X市房地产市场现状的调查，采纳了一手资料调查与二手资料调查相结合的方式，一手资料的调查，共走访了X X X X市的X X 区、X X 区、康巴什区在内的34个楼盘，针对这些楼盘的位置、差不多资料、建筑参数、户型面积、价格范围等进行了调查。调查的方法采纳暗访的形式进行。二手资料的调查采纳相关资料的搜集、分析的方法进行。

此次报告选出其中的25个具有典型代表性的楼盘进行分析。分析时，选取的参数指标为楼盘的价格。

（二）X X X X市房地产市场整体现状调查

2006年，X X地区打算开工的房地产项目65个，建筑面积386.22万平方米。今年开工的项目中，总建筑面积 171.72万平方米，其中住宅面积占总建筑面积的88.3％，共13035户，其中120平米以上的住宅共4328户，占总户数的33.2％，120～80平米的住宅共7549户，占总户数的57.9%，80平米以下的住宅1158户，占总户数的8.9％。可见目前开发及销售的项目中，以80平米以上的大户型为主。

上述资料来源：《房地产简讯》2006年第3期

分析：从上述数据不难看出，在今后X X X X市住宅房市场上，要紧销售的是80平米以上的户型，按目前市场上X X区住宅房屋的均价2400元/平米计算，今后，市场上的所出售的住宅房，其总价，90％以上至少都在19万元以上，33.2％的住宅房的总价至少在28.8万以上。可见日后市场上出售的住宅商品房将以一部分高收入人群为目标。

1、 X X X X市楼盘的最高单价统计

针对25个楼盘的最高单价数量如图1：