物业辖区中央空调运行管理规程
物业辖区中央空调系统维保规程
物业辖区中央空调系统维保规程物业辖区中央空调系统维保规程第一章、总则为了保障物业辖区中央空调系统的正常运行，延长其使用寿命，确保居民舒适的生活环境，特制订本规程。
本规程适用于物业辖区中央空调系统的维护、保养、维修。
第二章、设备的日常维护一、空调系统内部清洁：按照定期清洁时间，定期清洁空调机内部，清理各部件，包括过滤网、换气扇及其在内的设备。
二、排水系统清洁：清洁排水系统，保留排水更加通畅。
清洁排水系统目的是避免清洗过程中的堵塞状况，保证正常排放，防止出现漏水情况。
三、电缆线路及排气系统：对电缆线路及排气系统定期检查，发现问题及时处理。
四、空调系统原理：培训设备使用人员，学习空调系统基本原理和运行方法，并时时保持学习更新。
第三章、全面检测一、检查供电系统：检查供电系统的接地、接线、线路和保险丝，消除安全隐患。
二、检查回路电器系统：检查回路电器系统的运行状态，排查系统的不良现象，及时发现、处理、维修漏电痕迹。
三、检查输、回水系统：检查输、回水系统的管路、阀门、泵等设备的运行状态，及其对环境影响的情况。
及时发现问题并加以处理。
四、检查自控系统：检查自控系统（包括测温、测压、电控制系统、蒸发器、风机、冷凝器等）的运行状态和控制状态。
第四章、维护保养一、定期维护：定期检查、清理和维护中央空调设备。
二、清洁：定期清洁空调设备内部和外部，洗涤空调设备的过滤网及水盘。
三、清洗换热器：按照定期清洗时间，清洗中央空调设备的换热器，保持器具在正常运行时的效果。
四、定时清洗、消毒：定期检查、清洗、消毒空调设备的水盘及漏水盘。
五、放水：每年一次大清洗时，拆下水盘，放水后进行清洁。
第五章、中央空调维修一、中央空调设备故障及时处理、维修。
二、设备的维修和保养必须由正规的维修人员进行，并按照相关的规范和标准执行。
三、设备故障日志：记录中央空调设备的故障和维修情况，为后续维修提供参考。
四、备品备件的配备：备件存放要专门设立存放库房，货架、工具柜等存放设备；必要时由专人管理，确保备件不丢失。
小区物业中央空调管理制度范本
第一章总则第一条为加强小区物业中央空调的管理，确保中央空调系统安全、稳定、高效运行，为业主提供舒适、健康的居住环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区物业中央空调系统的运行、维护、检修、改造及节能管理等方面。
第三条本制度遵循“安全第一、预防为主、节能降耗、持续改进”的原则。
第二章运行管理第四条中央空调系统的运行管理由物业管理处负责，运行人员应持证上岗。
第五条运行人员应按照运行规程操作中央空调系统，确保系统安全、稳定运行。
第六条运行人员应定期对中央空调系统进行巡检，发现异常情况及时处理，并做好记录。
第七条中央空调系统运行期间，运行人员应关注天气变化，根据实际需求调整系统运行参数。
第八条运行人员应定期对空调设备进行清洗、消毒，确保空气质量。
第三章维护检修第九条中央空调系统的维护检修工作由物业管理处负责，专业维修人员应持证上岗。
第十条定期对中央空调系统进行维护检修，确保系统正常运行。
第十一条维修人员应按照维修规程进行维修作业，确保维修质量。
第十二条维修完成后，维修人员应填写维修记录，并将维修情况反馈给运行人员。
第四章节能管理第十三条严格执行国家有关节能减排的政策法规，积极推广节能技术。
第十四条运行人员应根据天气变化、使用需求等因素，合理调整中央空调系统运行参数，降低能耗。
第十五条定期对中央空调系统进行节能评估，找出节能潜力，采取相应措施。
第十六条对中央空调系统进行改造，提高能源利用效率。
第五章培训与考核第十七条定期对运行人员进行专业培训，提高其业务技能。
第十八条对运行人员进行考核，考核内容包括业务知识、操作技能、服务态度等。
第十九条考核结果作为运行人员评优、晋升的重要依据。
第六章附则第二十条本制度由物业管理处负责解释。
第二十一条本制度自发布之日起实施。
第二十二条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
物业公司中央空调运行保养管理制度
1.目的维持设备良好性能，确保中央空调主机、水泵等运行正常。
2.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对各类中央空调的运行、保养。
3.职责3.1工程维修主管负责组织中央空调运行和保养方案，监督工作的执行情况。
3.2工程维修部负责中央空调的运行﹑保养等。
4.方法和过程控制4.1中央空调操作要求4.1.1 机组开机前编制运行方案，包括人员安排、外委工作安排、节能管理要求等;停机后编写运行总结报告，包括机组的运行情况、维保情况、能耗成本情况。
4.1.2冷水机组设备、电机、水泵严格按说明书进行操作，进行操作。
4.1.3先打开循环水泵，待管网压力正常。
4.1.4打开主机控制面板。
4.1.5待各项技术参数正常后，做好空调运行记录。
4.2 水泵的运转4.2.1在开车及运转过程中，若发现水泵过热，漏水及水泵振动﹑发热﹑杂音等异常情况，应及时停泵检修处理。
4.2.2轴承最高温度不高于80℃，轴承温度不高于环境温度40℃以上。
4.2.3 密封环与叶轮配合间隙如超过0.5mm应更换新密封环。
4.2.4冷却塔、冷水机组设备、电机、水泵严格按说明书进行操作，换季启动机组时，需对冷水机组进行调试，冬季结冰地区需要有防冻措施.4.2.5冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他传感器）应稳定可靠，输出参数应与冷水机组要求相匹配。
4.3水泵的保养4.3.1每季度进行：轴承润滑：检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
4.3.2每半年进行：联轴节固定螺栓﹑套胶检查有无磨损﹑振动；检查手动闸阀，止逆阀工作状况﹑密封性，保证工作可靠；三相电动机相间﹑对地绝缘检测；配电柜电气保养，主辅接触器触点检修，检查控制连锁装置可靠性。
4.3.3每运转720小时后进行一次水泵转换：4.3.4检查所有运动部位的磨损情况和轴承润滑情况；4.3.5检查密封件情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙；4.3.6检查泵叶﹑泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶﹑泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养。
中央空调操作规程制度(3篇范文)
中央空调操作规程制度（3篇范文）【第1篇】中央空调操作规程制度1.0 目的规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调。
2.0 范围适用于物业集团所辖物业的会所、商场等的中央空调操作。
3.0 职责3.1空调技工具体负责中央空调的操作。
3.2系统工程师负责组织实施并检查本规程的执行情况。
4.0 工作程序4.1开机前的检查4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
4.1.2各种信号灯显示是否正常。
4.1.3各种阀是否均以打开。
4.2 开机4.2.1启动冷却塔风机。
4.2.2启动冷却塔塔水泵。
4.2.3启动冷冻泵。
4.2.4确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常,过5-10分钟后启动压缩机。
4.2.5压缩机启动后,::观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常振动、噪音或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。
4.3 停机。
4.3.1停压缩机。
4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
4.3.3全部关停后,严禁将总电源开关拉下,应保持压缩机继续预热以便下次启动。
4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。
4.4 对中央空调的操作可参照《中央空调系统操作指导书》执行。
5.0 相关文件5.1 《中央空调系统操作指导书》(wi-7.5.1-16-04)6.0 表格及记录无【第2篇】中央空调操作标准作业规程制度3中央空调操作标准作业规程(三)1.0目的规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调。
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的会所、食街的中央空调操作。
3.0职责3.1机电维修部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。
3.2当值管理员具体负责中央空调的操作。
4.0程序要点4.1开机前的检查确认下列情况正常后方可开机;4.1.1电压表指示否在额定值的+10%范围以内。
4.1.2各种信号灯显示是否正常。
4.1.3各种阀是否均已打开。
物业公司中央空调运行管理规程
1目的确保中心空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围中心空调设备的运行管理。
3职责3.1空调修理修缮工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常状况报告及修理修缮保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向关于用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序4.1 管理人职工或职工或员工作程序4.1.1空调工a中心空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中心空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。
c中心空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，及时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中心风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度修理修缮维护方案》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中心空调主机及附属设备进行维护、保养。
e空调工应依据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。
f《中心空调运行管理规程》、《中心空调平安操作规程》、《中心空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。
g中心空调机房平常应上锁，无关人员不得入内。
h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工伴随入内。
i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。
j保持机房内良好的照明及通风。
k保持机房洁净无尘，机房内不得堆放杂物。
l值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。
4.1.2工程主管a.工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料文件资料资料文件资料文件资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制，外委修理的联系工作。
b.每年1xx月制订下一年度《设备年度修理修缮维护方案》，并依照运行状况制订中修、大修方案。
c.对空调设备修理修缮保养提供工作指导及检查监督。
4.1.3管理处主任a.每季度最后一个星期对空调系统组织关于人员进行机房设备检评。
中央空调设备运行管理规程
中央空调设备（设施）运行管理规程1．0 目的明确中央空调系统设备的运行管理，确保中央空调系统运行正常。
2．0 适用范围适用于中免物业中央空调系统设备的运行管理。
3．0 职责3．1工程部运行值班人员负责中央空调系统设备运行监控管理，巡视检查设备运行情况，并作记录。
3．2工程部负责人负责中央空调系统设备的综合管理，对运行值班工作进行检查、监督。
4．0 工作程序4．1 运行值班人员4．1．1负责中央空调系统的运行监控，操作中央空调系统设备，巡视检查设备运行情况，并在《金海花园中央空调系统运行日志》上作记录。
4．1．2在设备启动前应检查电源、阀门、冷却水等是否正常，在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力、负荷、电压等技术参数变化，并倾听有无异常声响，将情况记录于《金海花园中央空调系统运行日志》上。
4．1．3设备运行发生故障，应及时报告，并即停机查明故障原因。
在《值班工作记事本》上做好记录。
4．2 工程部负责人4．2．1负责中央空调系统设备的管理，检查监督运行值班工作。
4．2．2如有设备故障，立即组织人员抢修。
4．2．3每季度对中央空调系统设备运行情况作分析，写出《（）设备运行分析报告》，报管理处经理审阅。
4．3 空调运行时间4．3．1正常供冷时间为 8：30—22：30，冬天室外温度低于20`C时停开空调(客户特殊要求除外)。
4．3．2在正常供冷时间之外，若业主（使用人）提出需要供应冷气，须到管理处办理开机手续，经管理处经理批准后，方可供应空调。
4．4 机房管理4．4．1非工作人员进入空调机房，须经工程部负责人批准，在值班人员陪同下进入。
4．4．2空调机房内机电设备由值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作。
4．4．3运行中若出现停电，自动停机等异常情况，应立即停机，查明原因，方可启动主机。
4．4．4 保证消防设备完备，机房内严禁吸烟。
4．4．5机房内保持干净，整洁无积尘、无积水、无跑、冒、滴、漏现象。
住宅物业中央空调管理制度范本
第一章总则第一条为规范住宅物业中央空调的管理和使用，保障业主和使用人的合法权益，提高物业管理水平，依据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本住宅物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本住宅物业所有中央空调的安装、使用、维护、检修及管理。
第三条住宅物业中央空调的管理应遵循安全、节能、环保、高效的原则。
第二章中央空调的安装与使用第四条中央空调的安装必须符合国家相关标准和规范，由具备相应资质的单位进行。
第五条业主或使用人使用中央空调时，应遵守以下规定：1. 严格按照产品说明书操作，正确使用空调设备；2. 不得私自拆卸、改装中央空调设备；3. 遵守节能减排要求，合理使用空调设备；4. 发现中央空调设备异常，应及时通知物业管理部门。
第三章中央空调的维护与检修第六条物业管理部门应定期对中央空调进行维护和检修，确保设备正常运行。
第七条维护和检修内容包括：1. 清洁空调过滤网、散热器等部件；2. 检查空调系统运行参数，确保系统稳定；3. 检查制冷剂、冷冻水、冷却水等系统循环介质；4. 检查电气线路、设备、管道等安全性能；5. 对发现的问题及时进行修复。
第八条物业管理部门应建立中央空调设备档案，详细记录设备运行、维护、检修等信息。
第四章中央空调的费用管理第九条住宅物业中央空调的运行费用按实际使用情况分摊，由业主或使用人承担。
第十条物业管理部门应定期公布中央空调运行费用，接受业主或使用人的监督。
第五章违规处理第十一条业主或使用人违反本制度规定，造成设备损坏或安全事故的，应承担相应责任。
第十二条物业管理部门有权对违反本制度规定的行为进行处理，包括但不限于：1. 责令改正；2. 约谈；3. 收取违约金；4. 依法追究法律责任。
第六章附则第十三条本制度由物业管理处负责解释。
第十四条本制度自发布之日起施行。
（注：本制度范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
）。
中央空调设备设施运行管理规程
中央空调设备设施运行管理规程1.0 目的工确保中央空调系统处于良好状态,保证楼宇的正常供冷。
2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内的中央空调设备设施的运行管理。
3.0职责3.1 机电值班人员负责空调设备(设施操作、监控、记录、清洁及维修保养。
3.2 机电维修部主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3 客户服务中心负责向有关用户通知空调停机情况。
3.4 公司工程负责人负责对上述工作的检查、监督。
4.0工作程序4.1 管理人员工作程序4.1.1 机电值班人4.1.1.1 中央空调机房内机电设备由机电值班人负责操作,监控记录。
4.1.1.2 按中央空调运行时间表准时启停中央空调系统4.1.1.3 依《中央空调检查保养计划表》要求,按《中央空调检查保养表》进行维修保养,并记录于《中央空调设备保养记录表》。
4.1.1.4 保证中央空调机房的设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
4.1.2 机电维修部主管4.1.2.1 负责中央空调设备的综合管理包括技术资料档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划编制,外委维修的联系工作。
4.1.2.2 每年12月制定下一年度《中央空调检查保养计划》并按运行情况制订中修、大修计划。
4.1.2.3 对中央空调设备维修保养提供指导及检查监督。
4.1.2.4 进行周检,每月最后一星期对中央空调机房进行考评工作。
4.2. 中央空调室管理工作程序4.2.1 中央空调室实行早、中班值班制度,严格执行交接班制度,填好值班记录。
4.2.2 中央空调室内任何设备非设备维护人员、专业公司人员禁止操作,外来人员进入要经管理处经理批准。
4.2.3 每班机电值班人两次巡查中央空调机组和外围设备一次,并将运行参数记录在《中央空调系统运行表》上。
4.2.4 保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
4.2.5 中央空调机组及风机因维修保养等原因造成停机,应由客户服务中心负责通知有关单位。
4.2.6 机电值班人应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能目的。
物业辖区中央空调运行管理规程
物业辖区中央空调运行管理规程一、引言本文档旨在规范物业辖区中央空调系统的运行管理，保证系统的安全、高效运行，提升用户体验。
本规程适用于所有物业辖区的中央空调运行管理工作。
二、定义•中央空调系统：指位于物业辖区内的集中式空调系统，包括冷却水系统、冷却剂系统、空气处理系统等部分。
•物业辖区：指由物业公司负责管理的园区、楼宇、小区等范围内的房产。
三、运行管理责任1.物业公司应设立专门的中央空调运行管理工作组，负责中央空调系统的运行管理，并制定相应的管理办法和操作规程。
2.物业公司应与设备供应商或维保公司建立合作关系，确保定期维护和检修的进行，并及时解决系统故障。
3.物业公司应委派专业技术人员负责中央空调系统的日常监测和运行数据的记录分析，及时发现并解决潜在问题。
四、中央空调系统维护与保养1.定期维护：物业公司应制定中央空调系统的维护计划，包括定期清洗冷却塔、更换冷却水滤网、清理空调风道等工作，并指定专人进行维护操作。
2.系统检修：物业公司应定期组织对中央空调系统进行全面检修，包括但不限于检查压力、温度、流量等参数，清洗冷却塔和冷却水系统，检查空调风机的运行状态等。
3.备品备件储备：物业公司应建立中央空调系统备品备件的储备库存，并保持库存数量与需求相适应，确保在紧急情况下能够及时更换故障部件。
五、中央空调系统的能耗管理1.能耗监测：物业公司应配备能耗监测设备，定期监测中央空调系统的能耗数据，进行分析评估，并制定相应的能耗管理措施，提高系统的能效。
2.优化运行策略：物业公司应根据能耗监测数据和实际需求，优化中央空调系统的运行策略，例如合理调整温度设定、缩短运行时间等，以降低能耗。
3.设备更新升级：物业公司应关注新技术的发展和市场动态，适时进行中央空调设备的更新升级，以提升系统的能效和运行稳定性。
六、紧急故障应急处理1.故障快速排除：物业公司应建立紧急故障处理机制，指定专人负责紧急故障的处理，并确保在最短时间内恢复系统的正常运行。
物业辖区中央空调设备操作规程
物业辖区中央空调设备操作规程第一条：总则为了保证物业辖区中央空调设备的正常运行，提高使用效率，保护环境，避免事故发生，规范中央空调设备的操作和使用，特制定本规程。
第二条：设备操作人员中央空调设备操作人员必须经过专业培训合格，并持有相应证书方可进行操作；未经培训合格的人员不得操作中央空调设备。
第三条：设备的启动和停止1.中央空调设备的启动和停止必须由专业人员操作；2.在启动和停止过程中，需要确定所有阀门、传动机构和电器装置在安全的状态下。
第四条：设备的检查和维护1.中央空调设备的检查和维护必须由专业人员进行；2.在每次使用前，必须检查中央空调设备的制冷剂、冷却水等媒介物的量是否充足，阀门是否打开，传动机构是否正常；3.定期对设备进行维护，改善设备的运行状态，包括清洗设备、更换设备的配件等。
第五条：设备的节能措施1.合理控制中央空调设备运行时间和温度范围，以减少能耗；2.在停机状态下，关闭设备上的电源开关。
第六条：设备的故障处理1.中央空调设备出现故障，应当立即通知专业维修人员进行处理；2.在故障处理期间，应当停止使用中央空调设备。
第七条：设备使用的安全注意事项1.在中央空调设备运行期间，禁止在设备上乱动或乱拍打；2.禁止私拉电缆，避免造成漏电事故；3.尽量禁止在加入制冷剂等媒介物时发生的滥用或污染行为。
第八条：设备操作记录必须记录中央空调设备的启动时间、停止时间、运行温度、用电量等相关参数。
如有故障，还需记录故障现象及处理情况。
第九条：附则1.本规程必须遵守，任何人不得违反，否则后果自负；2.本规程有效期为两年，过期后需重新制定和批准。
物业管理处空调日常管理规程
1目的确保空调设备处于良好的运行状态。
2适用范围适用于本管理处（中心）中央空调系统以及分体空调的日常管理。
3职责1.1工程维修主管负责检查中央空调系统以及分体空调的日常管理责任人的工作及相应记录，协调解决相关事宜。
3.2责任人具体负责中央空调系统以及分体空调的日常运行及管理工作。
4空调责任人日常工作3.1日常管理4.1.1根据《设备机房日常管理规程》做好机房管理工作。
4.12各类控制柜与主机要相应对号，有明显标识。
4.1.3督促维保人员遵守作业安全及环境保护要求，要重视氟利昂泄漏及废弃物的清场问题，减少空气污染和环境污染。
一旦出现违规行为应当及时制止，或向工程设备部通报，提出整改要求。
4.1.4本管理处范围内属自管的分体空调，做好分包与日常管理工作。
4.2日常保养4.2.1根据K中央空调机组巡视表R的内容每天对中央空调机组进行巡检二次以上，发现问题及时处理，做好记录。
巡检主要内容及说明包括如下：a）检查空调机组工作电压、电流是否超额定值，三相是否平衡；b）检查油压、高压、低压是否超额定值；c）检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音；d）检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；e）检查控制柜（箱）各动作是否正常，有无异常噪音或气味；f）检查循环水泵压盘根处是否密封，如漏水成线应及时处置；g）检查弹性联轴器有无损坏，如损坏应及时处置；h）检查水泵电机运转是否正常，如有异常及时处置。
4.2.2每次开机前做好变风量机设备检查保养工作；如长期不开机确保每周巡检一次。
检查保养内容如下：a）检查电机及风机各轴承温度和机组运转有否异响及震动；b）检查冷凝水排泄情况及进回水压力；c）检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置；d）检查空气滤网是否清洁；C）严禁在机组运行中开启箱门，防止意外事故发生，需检查或检修时应关机，切断电源再开箱门；f）保持新风机环境卫生，确保新风质量；g）填写R变风量机房巡视表几4.2.3在工程维修主管的安排下，每年换季保养时安排做好风机盘管保养工作。
中央空调系统运行管理规程
中央空调系统运行管理规程中央空调系统运行管理规程文章标题：中央空调系统运行管理规程1．目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2．适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3．职责3．1中央空调系统的运行管理由工程部统一负责。
3．2日常的空调供应由空调运行班和中控室负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理由空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
3．6监督、验收外委单位对宅洞水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4．工作程序4．1空调供应程序4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；4．1．2中控室值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作计划；4．2．4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动、按有关装修规定执行。
4．3空调设备维修程序4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，以便维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在"检修记录表"上；4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在"设备及装置维护保养记录表"上；4．3．3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。
物业管理 VRV空调运行管理规程
1.0 目的为加强VRV空调使用管理，让大厦空调安全运行。
2.0 范围适用于大厦VRV空调运行管理工作。
3.0 职责3.1 工程部主管负责空调设备日常运行的检查、值班安排、监督和管理。
3.2 工程部维修技工负责按照规定进行空调设备进行运行操作。
4.0 规定4.1VRV空调中央控制器由工程人员操作，非专业人员不得随意操作。
4.2大厦办公间内的空调机温度调整由办公人员自行调节，如有不便请拔打客户服务中心报修电话，工程人员将在15分钟内前来处理。
4.3大厦内核心筒（整层客户有门禁，工程人员无法进入除外）VRV空调系统每天由工程人员集中开启和关闭。
4.4各层办公间内的室内空调机，请办公人员在下班时自行关闭。
4.5大厦空调系统将根据季节和室外温度调整为三种状态。
（制冷、制暖、送风）4.6冬季：当室外温度为负5℃-15℃时，VRV空调中央控制器将设定为制暖状态，温度调整范围28℃-32℃之间，确保办公区域温度达到22℃-25℃。
4.7夏季：当室外温度为26℃-35℃时VRV空调中央控制器将设定为制冷状态，温度调整范围16℃-25℃之间，确保办公区域温度达到25℃以下。
4.8春秋季：此时VRV空调中央控制器将设定在送风状态，主要起通风换气作用，将室外新鲜空气输送至各办公区域。
4.9在此两季期间内，工程人员应加强巡回检查，随时根据天气温度的变化及某些特殊场合的需要而对个别区域进行制冷或制暖状态的设置。
5.0 注意事项5.1室内机的空气过滤网每2周清洗一次；5.2同一空调系统内的室内机不可同时运行制冷和制热模式；5.3不可用切断内、外机电源的方法作为关机方式；5.4当环境温度低于10℃时，应先让外机通电预热8小时以上，再开机运行；5.5拆洗过滤网和检修内、外机时必须切断电源开关；5.6用高压水枪清洗外机冷凝器翅片时应采用合适的压力，避免损伤翅片；5.7不得擅自维修、拆装和改变空调系统；5.8定期对室外的冷媒管道和主机进行外观检查；6.0支持性文件及记录6.1《空调系统巡查记录》。
物业管理处裙楼中央空调管理规定
物业管理处裙楼中央空调管理规定
1、空调的每年开机时间为4月—10月，具体服从上级的通知，以通知的时间为准。
2、空调每日开机时间为早上7点30分至下午5点15分。
3、每天开机前后要认真检查水泵、压缩机和排风扇的运行情况、工作压力温度、工作电流，并做好纪录，达到正常工作后方可离开。
4、定时巡查，按公司规定每两小时巡查一次。
巡查时，检测冷冻泵的运行情况。
水温、压缩的控制板上显示的温度、机油油位、运行电流，有条件的做到每小时1次更好。
5、定时关机。
每天下午5点15分定时关机。
关机时先关主机后，隔3—5分钟后关闭冷冻泵，保证系统不至于冻裂，造成第二天无法开机。
6、早上开机，应将二、三、四楼的新风机一起打
开，向各室送新鲜空气，同时检查走道、房间，有无打开窗户。
如有，即时关上，避免冷气流失，影响办公。
7、空调操作人员定时作好运行记录，认真完整地填写相关数据。
8、发现问题，及时解决或上报，并做好相关记录。
9、空调操作人员除每天正常工作外还要负责搞好空调房的清洁卫生。
物业项目中央空调运行管理规程制度范本
内部管理制度系列编号：FS-ZD-04017物业项目中央空调运行管理规程制
度
Central air-conditioning operation management regulations for
property projects
为规范化、制度化和统一化作业行为，使员工的管理工作有章可循，提高工作效率和员工责任感、归属感，特此制定。
物业项目中央空调运行管理规程
为规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行，特制定本规程。
(一)巡视监控:
1、当值电气人员每天巡视二次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
2、巡视监控的主要内容如下:
(1)检查高压(
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物业辖区中央空调设备操作规程(5)
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
物业辖区中央空调设备操作规程（五）一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态；2.修理水泵或水泵电机。
应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。
3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。
二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。
2.开机前的准备工作：1)各种信号灯显示是否正常。
2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。
3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。
4)机组冷却水温度设定7.2℃。
5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。
3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。
4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。
5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。
6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。
三、冷却机组关机1.将电源开关推到"停止"位置。
2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。
物业区域空调系统操作规程
物业区域空调系统操作规程物业区域空调系统操作规程1、目的规范中央空调的运行管理，确保设备处于良好状态。
2、适用范围适用于本物业管理区域内中央空调的运行管理。
3、职责3.1 空调技工负责空调设备设施的清洁、操作、监控、记录。
3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。
3.3 管理处经理负责上述工作的检查监督。
4、工作程序4.1开机程序4.1.1检查电源、三相电压是否有380V。
4.1.2检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力正常。
4.1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
4.1.4检查冷却塔补给水是否正常。
4.1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
4.1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。
主机运行中，冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。
4.1.7检查膨胀水箱补水是否正常。
4.1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。
4.1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。
4.1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。
4.1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。
4.1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。
4.1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。
4.1.14检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。
4.1.15启动主机。
4.1.16检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。
4.2关机程序4.2.1关机前记录主机运行数据。
4.2.2按停主机。
4.2.3主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。
开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。
5、记录、标识5.1《中央空调系统运行记录》（A3纸）感谢您的阅读！。
物业管辖内中央空调操作程序
物业管辖内中央空调操作程序1 目的为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。
2 适用范围适用于总部物业管辖内中央空调的管理。
3 中央空调的操作规程3.1 总则3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车;3.1.3值班人员必须?a href=http:///wypx/ target=_blank class=infotextkey>培训合格后，方可上岗?br>3.1.4值班人员应严格遵守规程,并应根据不同情况作相应妥善的处理;3.1.5非工作人员不宜进房,停机无人时应锁门。
3. 2 准备工作3.2.1冷却水系统3.2.1.1检查贮水水量及补水是否正常:有贮水池的还检查水位计是否有效;3.2.1.2如有水质稳定系统,使之正常投入;3.2.1.3启动冷却水泵,将水量调到正常值(80120%);3.2.1.4冷却塔风机是否开启,视水温和天气而定(主要决定于湿球温度的高低);3.2.2冷水系统3.2.2.1根据系统状况(开始或闭式),检查贮水以及补水状况;3.2.2.2启动冷水泵调到正常流量(80120%);3.2.2.2.1可根据需要调整旁通阀视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定;3.2.2.2.2闭式系统还需根据压力状况(部分风机盘管无负荷时切断冷水进水)调节旁通阀。
3.2.3检查3.2.3.1蒸汽电磁阀前的阀应全开,后边的阀应关闭;3.2.3.2蒸汽凝水阀是否打开?(开)3.2.3.3冷剂水旁通阀是否关闭?(关)3.2.3.4冷却水温度?(t≥18℃,如果低于此值应调整)3.2.3.5联系或检查供汽条件是否具备。
3.3 开机3.3.1启动机组调整液体;3.3.1.1必须将D1拨至有安全保护位置,再合上电源;3.3.1.2按启动钮C1溶液泵启动;3.3.1.3调整发生器液体保持稳定。
3.3.2检查手动自抽装置视镜中气泡多少?如气泡过多短时间不能消除,则先启动真空泵,排除机内不凝性气体。
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物业辖区中央空调运行管理规程
物业辖区中央空调运行管理规程
1. 按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。
2. 中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作，保证设备最佳使用效果。
3. 中央空调机房、机组保持清洁，无严重的滴漏现象。
4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测，作到水系统流水通畅，噪声不超标。
5. 在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
6. 在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。
7. 中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。
8. 物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
9. 中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。
10．相关记录：《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉
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