广州小产权房被拆除赔偿标准是什么

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小产权小产权房是什么意思

小产权小产权房是什么意思房产这一块的话，通常我们把没有红色产权证本本的房屋成为小产权房，房东一般需要用产权证来证明房子的所有权，但小产权房是不能上市面上进行交易的，因为没有产权证。

那么，小产权小产权房是什么意思？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、小产权小产权房是什么意思小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

下面华律网我将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。

二、小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。

小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。

清理小产权房是个非常复杂的问题。

虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。

三、小产权房属于拆迁安置房吗小产权房不属于属于拆迁安置房，前者还没有得到国家的认可。

后者属于二类经济适用房。

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

沙井小产权拆迁标准

沙井小产权拆迁标准
沙井小产权拆迁是指在城市化进程中，对于未被征收土地上的自建房屋进行拆除并进行补偿的一种行为。

由于该土地的产权不明晰，因此在拆迁过程中常常会引发各种纠纷和争议。

为了规范沙井小产权拆迁行为，许多地方都制定了拆迁标准。

以下是沙井小产权拆迁标准的相关内容：
一、补偿标准
1.按照被拆迁房屋建筑面积和房屋所处位置的不同，补偿标准也有所差异。

2.对于自建房屋，补偿标准一般为房屋原价的50%到70%。

3.对于商业用途的自建房屋，补偿标准一般为房屋原价的80%到100%。

4.对于位于交通要道、商业中心等优质地段的自建房屋，补偿标准一般较高。

二、安置标准
1.对于拆迁户，需要安置到新的住房中。

2.新的住房应具备相同或相近的居住条件和面积。

3.如果新住房的位置不如原来的房屋优越，需要进行适当的补偿。

三、其他标准
1.对于拆迁户的家庭成员，需要进行社会救助和安置。

2.对于拆迁户的家庭成员就业问题，应进行适当帮助和支持。

3.对于拆迁户的财产问题，应进行适当保护和补偿。

4.对于拆迁过程中的纠纷和争议，需要进行合理化解和调解。

总之，沙井小产权拆迁是一项复杂的工作，需要各方面共同努力，才能确保公正、合法和有序的进行。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知-穗府办规〔2016〕2号

广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知穗府办规〔2016〕2号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向市国土规划委反映。

广州市人民政府办公厅2016年1月8日广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法第一章总则第一条为进一步规范本市农民集体所有土地征收补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进城市社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条除国家和省另有规定外，本市行政区域范围内征收农民（含农转居人员）集体所有土地，适用本办法。

第三条农民集体所有土地的征收补偿应当遵循合法合理、程序正当、补偿公平、妥善安置的原则。

第四条征收土地应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城乡规划和专项规划。

征收土地应当避开文物古迹、古树名木、历史建筑、历史风貌区等应当予以保护的区域。

因特殊情况不能避开的，应当按照《中华人民共和国文物保护法》等相关规定办理审批手续。

第五条市人民政府负责统筹本市农民集体所有土地的征收补偿工作，各区人民政府负责本辖区内农民集体所有土地的征收补偿工作。

市政府土地行政主管部门负责统筹组织实施本市农民集体所有土地的征收补偿工作，各区政府土地行政主管部门具体负责组织实施本辖区内农民集体所有土地的征收补偿工作。

小产权法律案例分析报告(3篇)

第1篇一、案例背景小产权房，顾名思义，是指未取得国有土地使用证和建设用地规划许可证、未缴纳土地出让金等费用，擅自建设的房屋。

这类房屋通常位于农村集体土地上，未经国家批准，不符合国家关于土地管理的法律法规。

随着城市化进程的加快，小产权房在一些地区大量涌现，引发了诸多法律纠纷和社会问题。

本案例涉及一起小产权房买卖纠纷，具体如下：二、案情简介原告甲，一名城市居民，于2010年与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定乙将其在农村集体土地上建设的房屋出售给甲。

合同签订后，甲支付了全部房款，但乙未办理房屋产权证。

2015年，当地政府开始整治小产权房，甲的房屋被认定为违法建筑，面临拆除的风险。

甲遂向法院提起诉讼，要求乙返还购房款并赔偿损失。

三、争议焦点本案的争议焦点主要包括以下几点：1. 小产权房买卖合同的效力；2. 原告甲的损失如何认定；3. 被告乙是否应承担赔偿责任。

四、法律分析1. 小产权房买卖合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

小产权房买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，因此，本案中的房屋买卖合同应认定为无效。

2. 原告甲的损失如何认定原告甲在购买小产权房时，已经支付了全部房款，因此，其损失主要包括购房款及利息损失。

此外，由于房屋被认定为违法建筑，甲可能无法继续居住和使用该房屋，因此，其还可能遭受精神损害。

3. 被告乙是否应承担赔偿责任根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本案中，被告乙作为卖方，明知房屋为小产权房，却仍然与原告甲签订买卖合同，存在明显过错。

因此，被告乙应承担返还购房款及赔偿原告甲损失的民事责任。

五、判决结果经法院审理，判决如下：1. 被告乙返还原告甲购房款及利息；2. 被告乙赔偿原告甲因房屋被拆除而遭受的精神损害。

小产权房最新政策2022

小产权房最新政策2022小产权房能买吗很多购房者知道小产权房存在风险但是由于价格上太优惠了所以会动心。

大家介绍一下小产权房存在哪些风险，如果已经购买了小产权房那么应该怎么维护利益呢一、小产权房存在的风险1、五证不全如果没有“五证”是不能办理房产证的。

尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

2、万一拆迁补偿难小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

3、质量安全无保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。

这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、遗赠容易出问题小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或进行上市买卖小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖二、已经购买了小产权房怎么办1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

小产权房拆迁补偿标准(2023年拆迁补偿价格表)

小产权房拆迁补偿标准（2023年拆迁补偿价格表）小产权房被拆迁有没有补偿？小产权房和商品房最大的区别就是小产权房没有合法的产权。

在买卖的过程中，没有办法完成正常的交易过户。

小产权房因为价格较低，在同一地段会比商品房要便宜很多，从而受到很多购房者的青睐。

那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。

小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。

小产权房在拆迁的时候有的也有补偿的。

这就需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效力。

根据《土地管理法》的规定，小产权房虽然是禁止买卖的，但是可以在本村集体经济组织内流转。

所以，本集体成员购买了小产权房，并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时就可以拿到相应的补偿。

不是为了本村的居民而购买小产权房呢？取得了集体组织、相关单位的批准认可的，也可以在拆迁时拿到相应的补偿。

小产权房屋的房主在拆迁时肯定也是可以得到补偿的。

第一，农村宅基地上建房的房屋，或者是集体之间合法流转的房屋。

那么，农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，补偿标准原则上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，长远生计有保障。

与此同时，要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等等进行综合的考量，还要结合安置方式来区别计算。

比如说像农村的一些补偿的价格，以及农村的砖瓦房，钢混的房屋，还有砖混的一些房屋等等，包括平房、两层以上的房屋，这些补偿价格都是不一样的。

以及是否进行异地安置，异地安置费每户是多少钱各地也是不相同的。

按照产权置换的部分应该给予合理的面积和装修费。

以及搬迁补助费的补偿，包括过渡费按照划地重建的，应该给予重置或者是重置成新价的补偿。

在本地修建原有规模房屋所需要的费用是多少，就要给予相应的补偿。

在装修费和搬迁补助费、过渡费按照纯货币补偿的时候，应该给予。

附属的参考就近城镇房屋，有商品房的要按商品房相应的价格进行补偿。

广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合本市实际，制定本办法。

第二条市人民政府负责本市国有土地上房屋征收与补偿工作；各区人民政府按照职权分工，负责本辖区内的国有土地上房屋征收与补偿工作。

市辖各区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作由各区人民政府依法作出决定；市级以上重大项目、跨区项目以及市人民政府认为需要统筹的项目，由市人民政府直接作出决定。

第三条市政府房屋征收部门（以下简称市房屋征收部门）负责具体组织实施本市的房屋征收与补偿工作，各区房屋征收部门由各区人民政府确定。

房屋征收部门的主要职责为：（一）负责贯彻执行国有土地上房屋征收与补偿的法律、法规和政策，拟定本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，报本级人民政府批准后执行；（二）组织编制本行政区域内房屋征收规划和年度计划；（三）组织实施本级人民政府决定的国有土地上房屋征收与补偿工作；（四）受本级人民政府委托，组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见，举行听证会，对房屋征收进行社会稳定风险评估等；（五）协调有关部门加强对本行政区域内房屋征收与补偿实施工作的指导；（六）与被征收人签订补偿协议；（七）完成法律、法规规定的和本级人民政府交办的有关房屋征收与补偿的其他工作。

市住房城乡建设行政主管部门对全市房屋征收部门的房屋征收与补偿实施工作进行监督管理。

市房屋征收部门指导监督各区房屋征收部门开展国有土地上房屋征收项目具体实施工作。

第四条房屋征收部门经本级人民政府批准，可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

房屋征收部门可以委托被征收房屋所在地的镇政府、街道办事处及有征收拆迁经验的事业单位或其他机构为房屋征收实施单位。

小产权房和大产权房有什么区别有哪些

⼩产权房和⼤产权房有什么区别有哪些
对于⼩产权房和⼤产权房有什么区别有哪些，你知道法律如何规定吗？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，可供参考，希望对您有所帮助。

⼩产权房和⼤产权房有什么区别有哪些
⼩产权房是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，⼜叫⼩产权，实际上没有真正的产权。

⼩产权房包括在集体建设⽤地上建成的，即宅基地上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，⾮本村的市民不能购买。

⼤产权房由国家颁发产权证的叫做⼤产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。

⼆者的区别：
第⼀，⼤产权房有五证，受法律保护，有完整产权。

⼩产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；
第⼆、⼤产权拆迁有补偿，⼩产权没有。

也就是说，如果政府要拆迁房⼦，⼩产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
第三，⼩产权房屋质量没⼈监督，存在安全隐患，⽽且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，⼊住后的物业管理也极容易出现问题；
第四，⼩产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。

⽽且⼩产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买⼩产权房不能贷款，只能⼀次性付全款。

注意的是⽆论是宅基地转让还是⼩产权房买卖都具有较⼤法律风险，⼤家务必谨慎对待。

相信⼤家看完以上店铺⼩编整理的，有关⼩产权房和⼤产权房有什么区别有哪些的相关内容，对这⼀问题也有了更加全⾯的了解。

希望我的回答对您有帮助！如果您还有任何疑问，欢迎到店铺进⾏法律咨询，祝您⽣活愉快！。

广州小产权房交易调查

广州小产权房交易调查2011-03-25 08:05:32来源: 《信息时报》跟贴57 条手机看新闻信息时报3月25日讯最低1800元/㎡小产权房卖得欢同和“云X花园”是一处典型的小产权房小区，这里10多年前就已经开售，但购买者至今未能拿到房产证。

一栋曾被查过的小产权楼房用红纸盖住了联系方式。

摄影记者萧嘉宁“如今要在城里买套商品房根本吃不消，还不如去远一点找些便宜的房子。

”近日，随着楼市调控措施作用显现，广州楼市成交陷入低迷，但房价却依然高企，个别市区盘甚至涨幅达四成。

买房难使价格仅为商品房1/4不到的无证“小产权房”大受市民青睐，交易再度升温。

白云区小产权房遍地开花“新楼特价，2000元/㎡，两房一厅13.8万，三房一厅17.8万，均带装修”、“南湖绝版楼梯楼，南北对流，通风好，采光好，一口价12万”、“110平方米三房电梯楼仅售18万”……近日，记者走访白云区同和路和石井镇一带，包括黄庄村、大源村、红星村等地调查发现，类似的售房广告随处可见，吸引了不少路人驻足观看。

住在太和黄庄村的村民李先生告诉记者，广告上的“特价新楼”正是政府禁止销售的小产权房，这种无证宅基地房如今在白云区可说是遍地开花，“这里可多的是呢，同和不少城中村里就有，再到这一带的黄庄、大源更不用说了，宅基地房一直都在开发，买的人也很多。

”在太和黄庄村黄庄南路，记者果然见到了一栋栋正在兴建的宅基地房，当中不少已经封顶，里面有工人在修装，正打着广告“热销”，还有些先前完工的宅基地房则早已有人入住。

记者多日看房发现，目前在售的小产权房多数是单体楼，少数为小区式管理，部分还设有电梯。

以小区式管理推出的小产权房比较抢手。

记者还走访了同和路上的握山村、榕树头、斯文井等地，发现情况大致如此，小产权房建设和销售到处如火如荼。

而在海珠区小洲村，记者则了解到，这里也有一些宅基地房在出售，不过相比白云区来说，房源数量不多，一般都是买卖双方以一对一的方式私下交易。

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?在拆迁过程中，房屋拆迁是常见的拆迁类型。

那么，房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么？房屋拆迁补偿的标准有什么规定？房屋拆迁补偿的计算公式有哪些？拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式分别为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。

三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

关于印发《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的通知(穗国房字[2009]1431号)

关于印发《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》的通知穗国房字〔2009〕1431号各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为推进实施“中调”战略，加快旧城更新改造，进一步改善城市人居环境，优化和提升城市功能，建设宜居城市，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，经市政府同意，现将《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。

执行过程中遇到的问题，请向我局反映。

广州市国土资源和房屋管理局二○○九年十二月三十一日广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）为积极实施“中调”战略，在保护城市历史文化的基础上，加快旧城更新改造，进一步改善城市人居环境和市容市貌，优化和提升城市功能，建设宜居城市，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，现就旧城更新改造拆迁补偿安置工作提出如下意见：一、经批准的市辖区旧城更新改造项目和城市基础设施建设项目范围内国有土地上房屋的拆迁补偿安置，适用本意见。

二、各级人民政府和各相关部门应当坚持“公开、公平、公正”的原则，推进旧城更新改造工作，保障最大多数人民群众的切身利益，切实维护社会稳定。

各区人民政府具体负责本行政区域内旧城更新改造项目的房屋拆迁补偿安置管理工作。

各区规划、建设、国土房管等有关部门应当按照区政府统一部署，认真履行各自职责，共同推进旧城更新改造工作。

三、各区政府从实际出发，按照“规划先行”的原则，编制旧城更新改造规划；在规划指导下，有计划、分步骤地实施旧城更新改造，制订改造及补偿方案；在旧城更新改造实施前就改造及补偿安置方案公开征询意见，广泛听取和尊重改造范围内居民意见。

四、市、区人民政府应当根据旧城更新改造的安置需要，优先利用存量建设用地，有计划、分步骤统筹建设一定数量的跨区域异地安置住房和本区域就近安置住房。

“跨区域”和“本区域”以市辖区行政区划为准。

五、旧城更新改造项目范围内住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择以下三种补偿安置方式之一：（一）货币补偿；（二）跨区域异地房屋产权调换（下称：异地永迁）；（三）本区域就近安置（下称：就近安置）。

如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同

如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同
在处理无效的小产权房屋买卖合同赔偿问题时，可以遵循以下步骤：
1. 确认合同无效性：首先，需要确定合同无效的原因。

小产权房屋通
常指的是没有合法产权证的房屋，其买卖合同可能因违反相关法律法
规而无效。

2. 审查合同条款：即使合同无效，也应仔细审查合同条款，了解双方
的权利和义务，以及合同中是否有关于无效合同的赔偿条款。

3. 收集证据：收集与合同无效相关的所有证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、房屋权属证明、相关法律法规等。

4. 协商解决：在律师或法律顾问的协助下，与对方协商，寻求赔偿方案。

协商时应考虑合同无效的原因、双方的损失以及合理的赔偿范围。

5. 计算损失：根据合同条款和实际损失，计算赔偿金额。

损失可能包
括但不限于购房款、装修费用、因合同无效导致的其他经济损失等。

6. 法律途径：如果协商无果，可以通过法律途径解决赔偿问题。

向法
院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并判决赔偿事宜。

7. 执行判决：一旦法院作出判决，应按照判决执行赔偿。

如果对方不
履行判决，可以申请法院强制执行。

8. 防范风险：在未来的交易中，应更加谨慎，避免再次陷入无效合同
的纠纷。

在签订合同前，应充分了解房屋的权属情况，确保交易的合
法性。

9. 咨询专业人士：在处理此类问题时，建议咨询法律专业人士，以确保自己的权益得到妥善保护。

10. 注意时效：赔偿请求通常有法定时效，应注意在时效期内提出赔偿要求，避免因时效问题而丧失权利。

通过上述步骤，可以较为系统地处理小产权房屋买卖合同无效后的赔偿问题。

广州市城市房屋拆迁管理办法

广州市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了规范城市房屋拆迁活动，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市城市规划区内国有土地上的房屋拆迁适用本办法。

第三条房屋拆迁应当遵循依法、公正、公平、公开的原则，实行政府监管、市场运作、补偿安置、保障权益的机制。

第四条市、区人民政府负责本行政区域内房屋拆迁的监督管理工作。

第二章拆迁程序第五条拆迁项目应当依法取得规划许可、土地使用权批准等相关手续。

第六条拆迁人应当制定拆迁方案，明确拆迁范围、补偿标准、安置方式等内容，并报市、区人民政府审批。

第七条经批准的拆迁方案应当在拆迁范围内公告，公告期不得少于30日。

第八条拆迁人与被拆迁人应当依法签订拆迁补偿安置协议。

第三章补偿与安置第九条拆迁补偿应当包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

第十条被拆迁房屋的价值补偿应当根据房地产市场评估价格确定。

第十一条搬迁补助和临时安置补助的标准由市、区人民政府根据实际情况制定。

第十二条安置方式可以是货币补偿、产权调换或者提供安置房。

第四章法律责任第十三条违反本办法规定，未取得拆迁许可擅自拆迁的，由市、区人民政府责令停止违法行为，限期改正；逾期不改正的，处以罚款。

第十四条拆迁人未按照拆迁方案进行拆迁或者未与被拆迁人签订补偿安置协议的，责令改正，并可处以罚款。

第十五条被拆迁人无正当理由拒绝搬迁，影响城市建设的，可以依法申请人民法院强制执行。

第五章附则第十六条本办法自发布之日起施行，由市、区人民政府负责解释。

第十七条本办法与上级法律法规相抵触的，以上级法律法规为准。

请注意，以上内容是一个虚构的示例，实际的管理办法应由相关法律专家根据当地法律法规和实际情况制定，并经过法定程序批准实施。

广州市城市房屋拆迁管理实施办法-广州市人民政府令第1号

广州市城市房屋拆迁管理实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市城市房屋拆迁管理实施办法（一九九二年一月六日广州市人民政府令第1号发布）第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规的规定，结合本市的实际，制定本实施办法。

第二条凡在广州市城市规划区范围内的国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及附属物的，适用本实施办法。

第三条广州市房地产管理局（以下简称“市房地局”）是广州市城市房屋拆迁的行政主管机关，其具体职能是：（一）宣传贯彻国家、省、市人民政府有关城市房屋拆迁的方针、政策和规定；（二）负责房屋拆迁资格审查、发证和颁发房屋拆迁许可证；（三）审批房屋拆迁计划和拆迁方案；（四）鉴证房屋拆迁补偿协议和对协商不成的有关房屋拆迁协议进行裁决；（五）负责对房屋拆迁工作人员进行培训、考核和资质审查。

第四条拆迁人必须依照本实施办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁。

第五条本办法所指的：拆迁人，是指依法取得建设用地许可证和房屋拆迁许可证的单位或者个人。

被拆迁人，是指依法被拆除房屋及其附属物的合法所有权单位或个人和使用单位和个人。

第六条各级人民政府和拆迁当事人的上级主管部门（单位），以及公安、工商、城监、街道办事处等部门，应密切配合，保障城市房屋拆迁工作顺利进行。

第二章拆迁管理第七条任何单位或个人因城市建设需要拆迁房屋的，在取得建设用地许可证后，应持有关的批准文件，向市房地局提出书面申请，经审查批准发给房屋拆迁许可证后，方可进行房屋拆迁。

小产权房合同几个要点

小产权房合同几个要点学习小产权房合同这么久，今天来说说关键要点。

我先得说，小产权房本身就是个很复杂的事儿，因为它不像正常商品房那样有完善的产权保障。

首先呢，土地性质这一点得仔细看。

小产权房的土地基本是集体土地，我理解这是跟那种正规出让的国有土地完全不同的概念。

比如说，村里的集体土地用来盖房子了，这房子建起来再卖给外人，这种情况就容易产生很多后续问题。

对了还有个要点，这个合同双方主体。

卖方得明确到底是村集体呢，还是某个村民个人。

我有看过一个例子，有人和一个村民签了小产权房合同，结果后来才知道这个村民根本没资格卖，因为村集体有规定，这种房子的处置得村委同意。

这里面涉及到一个风险就是，一旦出现纠纷，你都不知道该找谁负责。

然后关于房屋的基本情况要写清楚。

我总结啊，房屋面积啊，户型结构这些肯定不能少，就像我们去买个二手自行车，还得看看车是什么型号多大尺寸的呢，房子更得写明白了。

这地方很容易有陷阱，我觉得记忆的方法就是把自己想象成最严苛的买家，什么都得要个清楚的数字或者说明。

付款方式也是要点。

是一次性付呢，还是分期付呢？我看过有人在小产权房买卖里，约定分期付，结果付了一部分，卖方居然翻脸不认人了，说合同无效让买家出去！这时候如果合同里的付款方式、时间节点没有写清楚，那可就很被动了。

再说违约条款。

这部分也许很多人会忽略，我开始学习的时候也没太重视，但是我现在意识到它超级重要。

如果卖方反悔或者不按时交房，有的合同里居然找不到相应的惩罚办法。

这就像我们出去吃饭，要是餐馆没按照菜单的承诺做菜，咱们总得有个投诉或者协商减免费用的办法吧。

这违约条款就是这个道理。

学习小产权房合同要点的时候我也很疑惑的一点是，这种合同到底怎么样才能最大程度上保障自己的权益。

我后来分析原因呢，是因为小产权房本身就在法律的边缘游走，好多情况都是没有明确法规规定的。

能参考的资料除了一些法律条文的解读，更多的是看一些实际发生的案例。

例如在一些法律论坛上很多人分享自己的那些买卖小产权房然后发生纠纷的事情。

小产权房是什么意思

Happiness is a kind of perfume that cannot be poured on others, but oneself does not touch some.同学互助一
起进步（页眉可删）
小产权房是什么意思
小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。

其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。

由于各城市商品房价格的持续飙升，让许多想要买房的人望而止步，于是有些人将目光投向了价格低廉的小产权房。

那么小产权房是什么意思呢?
小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。

其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。

因为上述因素，所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险
一、无法办理不动产产权登记
根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。

二、买卖合同可能无效
如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的;如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。

三、拆迁补偿的数额
因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。

小产权房拆迁补偿合同范本

小产权房拆迁补偿合同范本
空白合同
甲方（拆迁方）：_______________
乙方（被拆迁方）：_______________
根据《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方所拥有的小产权房的拆迁补偿事宜达成如下协议：
一、拆迁房屋情况
乙方所拥有的小产权房位于_______________，共计_______________平方米，建筑结构为_______________，属于_______________小产权房。

二、拆迁补偿标准
1. 甲方将按照相关规定，以_______________为基准，按照_______________的标准向乙方支付拆迁补偿款。

2. 乙方拆迁补偿款的具体金额为_______________元（大写：_______________）。

三、补偿方式
1. 甲方将在签订本协议后_______________个工作日内，一次性支付拆迁补偿款给乙方。

2. 乙方拆迁补偿款的支付方式为_______________。

四、其他约定
1. 乙方同意在收到拆迁补偿款后，自行办理相关手续，协助甲方完成拆迁工作。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕义务之日止。

3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________
法定代表人（签字）：_______________
日期：_______________
乙方（盖章）：_______________
法定代表人（签字）：_______________
日期：_______________。

白云区多户一宅的拆迁补偿方案

白云区多户一宅的拆迁补偿方案一、拆迁补偿对象1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人;2、租赁具有合法批建手续非房屋房地产的承租人。

二、拆迁补偿范围1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物;2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分;3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。

三、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。

四、安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。

五、补偿安置方式及标准商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。

六、货币补偿方式1、商业用地的房地产：两证(房屋所有权证，土地使用证)齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。

2、工业用地的房地产：①土地和房屋分别评估作价。

②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。

③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿;在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50%予以补偿;未经批准建造的非生产用房不予补偿。

3、房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。

七、产权调换方式被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。

八、按比例置换方式根据房屋类别分别确定置换标准。

1、商业用房按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。

即应置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。

2、补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至1.3倍。

广州六运小区全拆方案

二、目标原则
1.目标：通过全拆六运小区，实现以下目标：
（1）消除安全隐患，改善居民生活环境；
（2）提高土地利用效率，优化城市空间结构；
（3）促进城市可持续发展，提升城市形象。
2.原则：
（1）合法性原则：严格遵守国家法律法规，确保征收补偿合法合规；
（2）公平公正原则：保障被征收人合法权益，确保征收补偿公平公正；
3.加强宣传引导：通过各种渠道，广泛宣传征收政策，引导被征收人积极配合征收工作。
4.落实责任追究：对征收过程中发现的违法违规行为，严肃追究相关人员责任。
5.强化社会稳定风险评估：对征收过程中可能出现的社会稳定风险进行评估，制定应对措施。
七、实施时间及进度安排
1.实施时间：自征收决定公告之日起。
2.进度安排：
五、征收程序
1.征收决定：由市、区人民政府作出征收决定，并向社会公布。
2.征收公告：在征收范围内张贴征收公告，告知被征收人有关征收事项。
3.补偿协商：征收部门与被征收人进行补偿协商，签订征收补偿协议。
4.裁决：如补偿协商不成，由征收部门申请裁决。
5.强制执行：被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，且不履行征收补偿决定的，依法强制执行。
（1）房屋补偿：按照房地产市场评估价格给予补偿；
（2）土地使用权补偿：按照土地使用权取得成本及相关税费给予补偿；
（3）搬迁补偿：按照实际发生的搬迁费用给予补偿；
（4）临时安置补偿：按照实际发生的临时安置费用给予补偿；
（5）其他补偿：根据实际情况，给予其他合理补偿。
2.补偿方式：
（1）货币补偿：一次性支付补偿款；
六、保障措施
1.组织保障：成立征收工作领导小组，统筹协调征收工作。