(完整版)小产权房买卖风险大
小产权房有哪些买卖风险
小产权房有哪些买卖风险小产权房类型1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用千商品住宅开发的违法建筑。
(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：—些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的缺点1、“五证”不全商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
2、拆迁无法得到补偿小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难以保证小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、不能上市买卖小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。
什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
根据相关部门提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
小产权买卖的法律后果(3篇)
第1篇摘要：近年来，随着城市化进程的加快，小产权房买卖现象日益增多。
然而，小产权房买卖涉及的法律问题复杂，其法律后果也较为严重。
本文将从小产权房的定义、买卖的法律风险以及法律后果等方面进行探讨，以期为相关当事人提供法律参考。
一、小产权房的定义小产权房，又称“非法建筑”、“违建”等，是指未经国家有关部门审批，私自占用土地、违法建设的房屋。
小产权房不具备国家颁发的土地使用权证、房屋所有权证等合法手续，因此无法在合法市场上进行买卖。
二、小产权房买卖的法律风险1. 买卖合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
小产权房买卖违反了土地管理法、城乡规划法等法律法规，因此买卖合同可能被认定为无效。
2. 无法办理产权登记：由于小产权房不具备合法手续，当事人无法办理产权登记，导致房屋无法过户。
3. 房屋被拆除风险：小产权房属于违法建筑，存在被拆除的风险。
一旦房屋被拆除，购房者将面临财产损失。
4. 法律诉讼风险：在小产权房买卖过程中，如因合同纠纷、房屋拆除等问题引发诉讼，购房者可能面临诉讼费用、律师费用等经济损失。
5. 交易税费风险：小产权房买卖过程中，购房者可能需要承担高额的交易税费，如契税、营业税等。
三、小产权房买卖的法律后果1. 合同无效：如前所述，小产权房买卖合同可能因违反法律法规而无效。
合同无效后，当事人无法依据合同主张权利，可能导致购房者损失购房款。
2. 无法办理产权登记：由于小产权房不具备合法手续，购房者无法办理产权登记，导致房屋无法过户。
这意味着购房者无法将房屋作为抵押物进行贷款，也无法继承或赠与。
3. 房屋被拆除：小产权房存在被拆除的风险。
一旦房屋被拆除，购房者将面临财产损失，包括购房款、装修费用等。
4. 诉讼风险：在小产权房买卖过程中，如因合同纠纷、房屋拆除等问题引发诉讼，购房者可能面临诉讼费用、律师费用等经济损失。
5. 交易税费风险：小产权房买卖过程中，购房者可能需要承担高额的交易税费，如契税、营业税等。
买小产权房风险大 想买小产权房你得了解!
买小产权房风险大想买小产权房你得了解！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对楼市了解的购房者一定知道，小产权房和商品房相比价格偏低，有些同地段房价甚至相差一半，于是会有动心的感觉。
但是，小产权房有很多地方不受保护，具体我们就来聊聊购买小产权房有哪些风险？一、什么是小产权房？所谓的小产权房是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
值得注意的是：如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。
二、小产权房有房产证吗？有的购房者会发现有些所谓的小产权房也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房可以买卖吗？小产权房有两种情况：一种是在集体建设用地即“宅基地”上建成的房子。
法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。
只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
但农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说这类小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
浅析农村小产权房交易的风险及防范
浅析农村小产权房交易的风险及防范农村小产权房交易是目前农村地区最为常见的房屋买卖方式之一，其价格相较于其他房屋类型较为便宜，且交易手续相对较简便。
但是农村小产权房交易也存在着很多风险，如果不加以防范就会有损失，接下来将分别从土地使用权的不确定性、房屋权属问题、税费问题、及卖家诚实度等方面分析农村小产权房交易的风险及应对措施。
一、土地使用权的不确定性风险在农村小产权房交易中，房屋的土地使用权往往存在着成分不清、权属不明的情况，很多农民在建房时，往往会按照自己的需求、能力，先修建好房子，再落实土地使用权的手续，这就导致了土地使用权的不确定性。
土地使用权不确定性的风险表现在，在一些情况下，土地使用权出现了不可抗力因素，比如政府要求土地征用，建设基础设施等，就有可能拖延或者干脆取消房屋的土地使用权，导致买家无法正常的享有该房屋产权。
防范措施：1、在交易前，需要查验卖家房屋土地使用权的真实性，确保该房屋土地使用权不存在任何纠纷；2、买家在购房时，可以委托律师或相关专业机构对房屋土地使用权进行核验；3、在购房时，可以要求卖家提供具有法律效力的各类土地管理、使用或者征收文件，以便在不可抗力因素出现时进行维权。
二、房屋权属问题风险房屋权属问题是目前农村小产权房交易中较为普遍的风险问题。
因为房屋建设时缺乏必要的法律手续，导致很多小产权房房屋权属问题不明确，使得房屋出现质疑或争议。
房屋权属问题的风险表现在，在一些情况下，小产权房购买者可能购买到没有产权证书或者土地证书的房屋，或是房屋的产权证书和土地证书并不相符，或产权证书和土地证书并非该小产权房的正式证书，这些问题会导致购房者无法在面临争议时维护自己的合法权益。
防范措施：1、购房人在购房时应尽可能要求卖家提供具有法律效力的产权证书、土地证书等相关证明文件；2、购房人可以委托律师、专业中介机构等进行产权和土地证等文件的查询；3、购房人应当选择信誉较好的卖家，尤其是选择有房屋产权证书的卖家进行购买，避免在房屋权属问题上面临风险。
小产权房可以买吗
小产权房可以买吗一、小产权的房子可以买吗法律常识：小产权的房子可以购买但不能交易。
小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。
法律依据《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、小产权房子可以买吗一、小产权房子可以买吗我们可以选择购买小产权房屋，但是需要注意的是，这些房屋并不能在市场上进行公开交易。
这主要因为小产权的住房并未支付相应的土地出让金及其他税费，因此难以申请得到相关合法证件。
在此基础上，即使中介机构与买家、卖家能够签订正规的买卖协议，由于他们没法完成相关的登记手续，所以存在着巨大的风险。
因此，我们强烈不推荐去购置这种类型的房产。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、小产权房子女能继承吗依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之具体条款，具有继承人资格者仅能继承其本人所拥有的合法财产，这些财产可视为遗产。
然而，对于所谓的“小产权房”，由于并不构成个人合法所有的财产，因此无法按照法律程序进行合理的继承操作。
值得注意的是，如果在遗嘱中，遗嘱人处置了国家、集体或他人的财产，那么这一部分将被视作无效情况处理。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
购买小产权房,你知道有这些风险吗
购买小产权房，你知道有这些风险吗
房价的日益高涨，很多人对房屋买卖望而却步。
这时出现了“小产权房”，它是指用集体所有权的土地建的房屋。
由于集体土地使用权转移的时候并没有缴纳土地出让金等费用，所以如果购买小产权房就不能得到房管局的产权证，只能由乡政府或者村委会颁发。
小产权房虽然便宜，但是购买也有风险。
下面就由的我来为您介绍。
风险一：“小产权房”的买卖合同为无效合同，不受法律保护
但是以下情形例外：
1、对于发生本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，合同有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关部门和组织的批准的，可以认定合同有效。
风险二：“小产权房”只有使用权，没有所有权
由于“小产权房”拿不到正式的房产证，所以并没有获得法律上认可的所有权。
没有所有权，就不能处分房屋，不能向非本集体的第三人转让或出售，只能自己使用该房屋。
风险三：政策变动
购买了在建的小产权房的时候，签订合同并交付房款后，如果遇到整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至会被拆除。
由于小产权房的合同是无效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。
买房之后遇到国家征收土地，由于乡政府或村委发的产权证国家是不予认可的，所以购房者得不到国家征地补偿。
风险四：质量难以保证
小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺失，对购房者的利益有一定的影响。
开发的单位可能连资质都没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
虽说”小产权房”相对普通的商品房来说价格较为便宜，但是在购买的同时需要注意防范危险，以免到时候房财两空。
买小产权房的法律后果(3篇)
第1篇导语：近年来，随着城市化进程的加快，小产权房因其价格低廉、购买手续简便等原因，受到了不少购房者的青睐。
然而，小产权房的法律地位不明确，购买此类房产可能面临诸多法律风险。
本文将从法律角度分析购买小产权房可能产生的后果，以提醒广大购房者提高风险意识。
一、小产权房的定义及特点小产权房，顾名思义，是指未取得国家土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续的房屋。
其主要特点如下：1. 价格低廉：小产权房由于未办理合法手续，成本较低，价格相对市场价要便宜很多。
2. 购买手续简便：购买小产权房无需办理繁琐的审批手续，购买者只需支付房款即可。
3. 房源稀缺：由于小产权房数量有限，市场需求旺盛，房源较为稀缺。
二、购买小产权房的法律后果1. 无法办理房产证购买小产权房后，由于房屋未取得合法手续，购房者无法办理房产证。
这意味着购房者无法拥有房屋的合法所有权，房屋在法律上不受保护。
2. 遭遇房屋被拆除的风险小产权房由于未取得合法手续，可能面临被拆除的风险。
一旦政府开展整治行动，购房者可能面临房屋被拆除的后果，损失惨重。
3. 无法进行房屋抵押、转让等交易由于小产权房无法办理房产证，购房者无法进行房屋抵押、转让等交易。
一旦购房者急需资金，将面临无法通过房屋进行融资的困境。
4. 无法继承房屋小产权房由于未取得合法手续，无法进行继承。
一旦购房者去世，其子女无法继承房屋，房屋可能被拆除或归政府所有。
5. 无法享受房屋租赁权益购买小产权房后，购房者无法享受房屋租赁权益。
一旦购房者需要出租房屋，将面临无法进行合法租赁的困境。
6. 遭遇合同纠纷由于小产权房交易过程中缺乏合法手续，购房者与开发商、二手房东等之间的合同可能存在漏洞，容易引发合同纠纷。
三、购买小产权房的风险分析1. 道德风险：购买小产权房可能存在道德风险，购房者可能面临开发商卷款跑路、房屋质量不合格等问题。
2. 经济风险：购买小产权房可能面临经济损失，如房屋被拆除、无法进行交易等。
小产权房存在的风险及对策
小产权房存在的风险及对策一、前言随着城市快速发展和人口增长，越来越多的人选择在城市居住并购买房产。
然而，由于种种原因，有些人会选择购买小产权房。
小产权房是指在领导规划范围之外、没有法定权益的房屋，这种房屋的安全性和稳定性存有较多风险，容易引发一系列的问题。
因此，在购买小产权房时，需要了解其存在的风险并采取对应的应对措施来降低风险。
二、小产权房存在的风险1. 不合法的产权小产权房没有合法的产权，也就是说，在法律上，购买小产权房不能够获得任何产权证明，这也使得小产权房的产权得不到保障。
如果未来领导启动改造、拆迁等工作，小产权房的业主将无法得到合理的赔偿，甚至连正常的搬迁补偿都难以获得。
2. 建筑质量问题小产权房的建造往往是无序的，施工标准不高，很可能存在一些安全隐患。
如果发生建筑物倒塌等事件，不仅会给生命财产造成极大损失，更会对社会造成不稳定因素。
3. 公共设施不完善由于小产权房的建造往往是在领导规划范围之外，因此其周边的公共设施也很可能不完善。
例如，小区周边缺乏公园、医院、学校等，这使得住进小产权房的居民在日常生活中受到影响，增加了居住不便的可能性。
4. 管理不规范因为小产权房的业主往往不是一家公司或机构，而是个人，因此小产权房的管理往往不规范，可能存在一些违规行为。
例如，小区里的垃圾处理、绿化的维护等，如果没有得到有效的管理和规范，就容易引发一系列问题，这些问题都会进一步影响居民的生活。
三、对小产权房风险的对应措施对于存在以上的种种风险，购买小产权房的业主应该尽可能认识到存在的风险，并采取相应的应对措施，以降低风险，保障自己的安全和利益。
1. 了解法规在购买小产权房之前，有必要了解相关的法规，包括《城市房屋建筑安全鉴定规程》、《国务院关于进一步做好城市小区建设工作的意见》等。
通过认真学习这些规定，可以对购买小产权房时应该注意些什么有更好的认识。
2. 调查小区情况在购买小产权房之前，需要对小区有一定的了解，特别是了解周边的公共设施、交通等情况。
小产权房买卖合同的效力和风险.doc
小产权房买卖合同的效力和风险小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
小产权房屋买卖合同的风险：1、无法取得房屋使用权。
2、不能办理房产证。
3、不能上市交易。
4、没有质量保证。
5、可能被强制拆除或没收。
城市房价的飞涨带动了小产权房的出现，但是小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。
本文就小产权房买卖合同效力问题为大家分析，仅作参考。
一、小产权房买卖合同的效力和风险（一）小产权房屋买卖合同的效力小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
（二）小产权房屋买卖合同的风险1、无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。
现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。
2、不能办理房产证：《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
3、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。
小产权房能买卖吗
小产权房能买卖吗房屋问题一直是居民所关注的热点问题，因为住房问题关系着人们生活的方方面面，房屋买卖涉及到的数额较大，因此许多人都十分关注这个问题。
接下来和一起学习一下，能买卖吗？希望能够对你提出的问题有所帮助。
一、购买小产权房的风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。
2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及利用总体规划、和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。
因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;二、小产权房能买卖吗小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发的房产。
小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。
如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
但如果是的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
小产权房的风险在哪
小产权房的风险在哪
小产权房的风险主要包括以下几点：
1、无法获得房屋产权证：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法获得房屋产权证书，不能合法转让、继承、抵押等。
这意味着购房者无法获得房屋产权，无法真正拥有房屋。
2、法律纠纷风险：由于小产权房没有合法的产权证，因此可能存在法律纠纷风险。
例如，房屋可能会被其他人强制拆迁，或者被政府认定为违法建筑而被拆除。
3、无法获得银行贷款：由于小产权房没有合法的产权证，银行无法对其进行评估和贷款。
因此，购房者需要一次性付清房款，这可能对一些经济实力有限的购房者造成压力。
4、物业服务不完善：由于小产权房的物业服务一般不完善，甚至没有物业服务，因此购房者可能需要自己承担房屋维修、保洁等费用。
5、未来升值潜力较小：小产权房的升值潜力相对较小，因为其缺乏合法产权证和土地使用权证，难以获得市场认可和升值空间。
综上所述，小产权房存在无法获得房屋产权证、法律纠纷风险、无法获得银行贷款、物业服务不完善和未来升值潜力较小等风险。
因此，在购买小产权房之前，购房者需要谨慎考虑自身经济实力、购房需求和风险承受能力等因素。
出售小产权房屋法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，房地产市场需求日益旺盛，但与此同时，小产权房屋的买卖现象也日益突出。
小产权房屋是指未经国家正式批准、不符合国家相关法律法规的房屋。
由于其特殊的法律地位，小产权房屋的买卖存在诸多法律风险。
本文将针对出售小产权房屋的法律规定进行分析，并提出相应的风险提示。
一、小产权房屋的定义小产权房屋，又称“违法建筑”、“违章建筑”，是指未经国家正式批准、不符合国家相关法律法规的房屋。
这类房屋通常包括以下几种情况：1. 未取得土地使用权批准的房屋；2. 未取得建设用地规划许可证的房屋；3. 未取得建设工程规划许可证的房屋；4. 未取得建筑工程施工许可证的房屋；5. 未取得房产证或土地证的房屋。
二、出售小产权房屋的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人不得非法占用土地。
非法占用土地建成的房屋，属于非法建筑，不受法律保护。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，任何单位和个人进行建设活动，必须依法取得城乡规划主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则。
禁止非法转让、出租房地产。
4. 《中华人民共和国物权法》根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，所有权人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
但是，法律另有规定的除外。
三、出售小产权房屋的法律风险1. 合同无效风险由于小产权房屋不符合国家相关法律法规，其买卖合同可能被认定为无效。
一旦合同无效，买方可能无法依据合同要求卖方履行合同义务，造成经济损失。
2. 物权保护风险小产权房屋不受法律保护，一旦发生纠纷，买方可能无法通过法律途径维护自己的合法权益。
3. 行政处罚风险出售小产权房屋可能面临行政处罚，如罚款、拆除房屋等。
小产权房法律风险案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，房价不断攀升，小产权房市场逐渐兴起。
小产权房因其价格相对较低，吸引了大量购房者。
然而，小产权房因其产权性质的特殊性，存在诸多法律风险。
本文将以张女士购房纠纷案为例，分析小产权房的法律风险。
张女士原系某市居民，因家庭经济条件有限，无力购买经济适用房。
2016年，张女士通过中介了解到某村集体土地上的一处小产权房，该房屋位于市中心，交通便利，价格仅为经济适用房的一半。
在了解到小产权房的相关政策后，张女士决定购买该房屋。
然而，在办理房产证过程中，张女士遇到了重重困难，甚至被要求退还购房款。
二、案件分析1. 小产权房的定义及法律风险小产权房是指未经国家相关部门审批，非法占用农村集体土地建设的房屋。
小产权房的法律风险主要体现在以下几个方面：（1）产权不明确。
小产权房的土地使用权属于农村集体，购房者无法获得国家正式的土地使用权证书。
（2）交易受限。
小产权房无法进行合法交易，一旦房价上涨，购房者无法通过买卖获取收益。
（3）无法办理房产证。
小产权房无法办理房产证，购房者无法取得房屋的合法产权。
（4）拆迁补偿困难。
小产权房在拆迁时，购房者无法获得与合法房产相同的补偿。
2. 张女士购房纠纷案的法律分析（1）合同效力问题张女士与房屋出卖方签订的购房合同，因涉及小产权房，合同效力存在争议。
根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
因此，张女士与房屋出卖方签订的购房合同可能因违反法律强制性规定而无效。
（2）购房款退还问题由于合同无效，张女士有权要求退还购房款。
根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
因此，张女士可以向房屋出卖方主张退还购房款。
（3）赔偿损失问题张女士在购房过程中，因房屋出卖方的欺诈行为而遭受损失。
根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
小产权房可以买吗,有什么风险吗
小产权房可以买吗，有什么风险吗一般来说购买小产权房是没有什么风险的，并且也可以自由的进行买卖，但是小产权房贷款存在一定的缺点，小产权房不可以上市交易，所有贷款的话不能在银行贷，可以找公司贷款，小产权房主要实现了居者有其屋，那么购买小产权房到底存在哪些风险，下面就由我为您介绍小产权房可以买吗，有什么风险吗，一起来看看吧。
一、小产权房可以买吗，有什么风险吗小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。
购买小产权房主要分为以下两种情况：１、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。
首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。
作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。
至于以违章建筑对待，于法于理均不通；２、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。
因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。
己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥；二、什么是小产权房小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
三、小产权房法律上的风险１、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。
当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护；２、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续；３、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿；综上所有内容就是我整理的购买小产权房的相关介绍，主要介绍了购买小产权房存在什么风险，基本没什么具体风险，但存在法律意义上的风险，像产权证是否合法违章建筑，另外小产权房是不能上市交易的，解答了小产权房可以买吗，有什么风险吗的问题，如果您还有什么疑问，欢迎学习律师。
购买小产权房都有哪些弊端
购买小产权房都有哪些弊端
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。
而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
借新农村
建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖
买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!。
小产权房存在的风险及对策
小产权房的未来发展方向和策略
政策支持：政府出台相关政策， 支持小产权房的合法化
法律保障：完善相关法律法规， 保障小产权房的合法权益
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市场规范：加强市场监管，规范 小产权房的交易行为
城市规划：纳入城市规划，提高 小产权房的居住品质和价值
小产权房与城市化进程的关系和影响
完善相关法律法规
制定和完善小产权房相关法律法规，明确其性质和地位 加强监管，防止小产权房非法交易和违规建设 建立小产权房登记制度，确保其合法性和安全性 加强宣传教育，提高公众对小产权房风险的认识和防范意识
建立小产权房登记制度
建立小产权房登记制度，明确产 权归属
建立小产权房交易市场，规范交 易行为
小产权房在城市化进程中的作用： 解决城市化进程中的住房问题
小产权房在城市化进程中的风险： 法律风险、政策风险、市场风险
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小产权房对城市化进程的影响： 影响城市规划和土地利用
小产权房在城市化进程中的对策： 加强监管、完善政策、规范市场
小产权房的可持续发展路径和前景
政策支持：政府出台相关政策，支持小产权房的合法化 市场规范：加强市场管理，规范小产权房的交易行为 法律保障：完善相关法律法规，保障小产权房的合法权益 社会认可：提高社会对小产权房的认可度，促进其健康发展
风险：产权不清晰，交易受限， 拆迁补偿困难
小产权房的发展历程和现状
发展历程：小产权房起源于20世纪80年代，最初是为了解决城市居民住房问题而建立的 现状：目前，小产权房在中国农村地区广泛存在，数量庞大 风险：小产权房存在法律风险，无法获得国家承认的产权证 对策：政府正在逐步加强对小产权房的监管和管理，推动其合法化进程
小产权的房子能买吗
小产权的房子能买吗小产权房是指不具备购房资格的土地上建造的住房。
2007年，国家明令禁止购买小产权房，其主要原因是为了规范土地市场和保障购房者的权益。
然而，由于个别地区的特殊情况和历史原因，一些小产权房仍然存在于市场上，这引发了一些争议，例如小产权房能否购买，购买小产权房是否合法等。
首先，购买小产权房具有一定的风险。
由于小产权房违反了国家的相关法规，购买小产权房可能会面临很多问题。
例如，国家随时可能对小产权房进行查封和拆除，购房者可能会因此面临财产损失。
此外，小产权房所在的地段和环境也很难得到较好的发展，可能会影响房屋的升值空间和生活质量。
其次，购买小产权房受法律保护。
虽然小产权房并不合法，但一些地方政府将小产权房纳入了正式管理范围，并出台了相关政策，保护购房者的合法权益。
例如，一些地方政府对小产权房的管理和规范，使其具备了一定的合法性，购买者可以依法享受房产权益。
此外，根据相关政策，购买小产权房的购房者可以办理房屋转移手续和登记，使房产具备了一定的合法性。
再次，购买小产权房需要慎重考虑。
如果购房者决定购买小产权房，需要做好详细的调查和了解。
首先，购房者应该向当地政府了解该地区对小产权房的管理政策，以及未来有无拆迁和改造的计划。
其次，购房者应该了解房屋的所有权情况，是否存在产权纠纷或负债等问题。
最后，购房者还应该咨询专业律师，并委托律师对房屋进行法律审查，确保房产的合法性和安全性。
综上所述，购买小产权房存在一定的风险和合法性问题，因此购房者需要慎重考虑。
尽管一些地方政府对小产权房的管理和规范，使其具备了一定的合法性，但购房者仍然需要谨慎选择并充分了解相关情况。
在购买小产权房时，购房者应该咨询专业律师，进行详细调查，并确保房屋的合法性和安全性。
买小产权房有风险!小产权和大产权有啥区别
买小产权房有风险！小产权和大产权有啥区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在买房时会考虑很多因素，比如：产权、地段、户型、楼层、朝向等。
其中，产权问题是购房者最为关心的一个问题。
我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。
可以说几乎所有的购房者都愿意购买大产权的房子，这是为什么呢？因为购房小产权房是存在一定风险的。
那么，购买小产权房有什么风险呢？小产权和大产权有啥区别呢？一、购买小产权房有什么风险？1、小产权房的产权得不到保障小产权房的产权是得不到保障的。
因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。
不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。
如果购房者要买小产权房就必须支付全款。
不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房可能会面临被拆除的风险如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
4、小产权房的质量安全无法保证另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。
因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
二、小产权房和大产权房有啥区别？小产权房和大产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。
1、产权归属不同一般情况下，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、合法性不同小产权房和大产权房的合法性是不一样的。
大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。
买小产权房具有的风险
买小产权房具有的风险第一，法律风险。
因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
第二，政策风险。
如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
那么小产权房将被视为违章建筑，购房者得不到拆迁补偿。
就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
第三，小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
第四，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
第一招、核查卖家相关信息在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下业主的信息以及房产信息。
让卖方提供产权证原件以及身份证原件，核实出卖人与产权人是否一致。
然后可以去房管局核实该房屋的房产类型，是民宅、商住还是小产权房，房屋使用情况等，有没有被抵押或查封过。
第二招、选择靠谱的中介大家都知道中介的重要性，如果你选了有一个小公司的中介，他很有可能将你坑的倾家荡产，还无门申冤。
虽说信誉比较好的中介公司，也难免会有一些素质较差的中介，但是诚信度会高很多。
如果中介违约，我们可以维护自己的权益。
第三招、参与签约前后的所有过程一些买家在看中房子后，将交定金、签合同的事情全权交给中介去办。
小南提醒大家，虽然这样可以省掉很多麻烦事，但如果出现问题，吃亏的还是你自己。
所以不要做懒人，要尽量参与其中，将交易风险降至低。
注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。
第四招、进行有效的资金监管进行有效的资金监管，是保护自己资金的好方法。
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小产权房买卖风险大
“小产权房”是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，并非法律上的概念，它是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再通俗些，“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的建筑在集体土地上的房屋或是
由农民自行组织建造的“商品房”。
深圳房地产律师团队马成律师团认为，小产权房买卖的风险主要包括以下几个方面：
一、政策风险
若购买的是在建产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，若相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
因此，购房人极可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
另，购房后如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，故其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
二、法律风险
乡产权房具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并非商品房，故法律对商品房的相关规定和制度对乡产权房并不适用，人民法院也不能依据商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益因此很难得到很好的保护。
由于乡产权房不受法律认可，无法在房管部门备案，亦不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，购房者的救济途径其实非常有限。
三、开发建设的监管同样存在缺位
目前，乡产权房屋的开发建设还无明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。
乡产权房的开发一般得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行完成，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，此开发项目极可能变成烂尾工程。
四、购买后也不能办理过户
由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能办理过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。