论后发展地区城市化战略——以广东清远为例

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统筹区域协调发展的路径思考——清远市的战略与探索

统筹区域协调发展的路径思考——清远市的战略与探索

域 协 调 发 腱 的 战 略定 位具 有 重 要 的指 导 意 义 。 机 会 ,促 进 了珠 三 角 经 济 中 心 的形 成 ,使 广 东 出现 了单 中心极 化发 展 。进 入 新 世 纪 以来 ,珠 i角 城 市 普遍 面临
两翼应该根据 自己的实 际情况因地制宜确定各 自的区域 协调发展战略。按照 “ 中心—— 外围”结 构形成的条件
“ 战略定位 ”较早 源于商业战略决策 ,由杰 克 ・ 特
劳 特 于 16 年 提 出 , 企 业 战 略 决 策 的 核 心 问 题 。区 域 99 是
善 ,区域差距不断扩大 的态势有所遏制 。粤北 山区的清 远、 河源经济更是异军突起 , 两位数的 G P D 增速远远超
出 全 省平 均 水 平 。
战略性 的问题 .美 国经济学家弗里德 曼 “ 核心—— 边缘
029 东 济 3 70 广 经 5 /0
理 论 ”认 为 ,工业 化进 程 实 际 上 就是 要 素 和 产业 不 断 集
转移 ,吸引东西两翼劳动力科学 、序 向珠二角转移 , 深化珠 i角与周边欠发达地 区 “ 中心——外隔”的互动
局 被 打 破 ,珠 三 角 、东 西 两翼 和粤 北 山 区不 平衡 发 展 格
亿 元 资 金 推 动 产 业 和 劳动 力 “ 转 移 ” 双 ,引 导 劳 动 力 密
集型企业 和劳动力在珠三角与东翼 、西翼 和粤北 山区之 间梯度转移 。同年 1 月 3 2 1口国务 院正式批准 《 珠三角 地 区改革发展规纲要 》贯彻实施 ,珠三角被赋予 “ 探索 科学发展模式试验 区”先行先试 的重任 ,产业结构转型 升级 及一体化进程 明显加快 。 决定 》和 《 《 纲要 》 相辅相

改革开放——清远变迁

改革开放——清远变迁

改革开放——清远变迁如果说广东改革开放的历史,是中国改革开放历史的一个缩影,而清远就是广东改革开放历史的一个缩影。

清远是全国最有名的石灰岩贫困地区之一,曾经被人称为广东经济的“寒极”。

然而,“寒极”而今也发生了翻天覆地的巨变。

招商引资,互利共赢。

长青果园位于清城区源潭镇银英公路旁,是由马来西亚CNI长青国际集团及孔兄弟旅游机构有限公司和曾仁彬果园艺专家合办投资创办。

借助外力加快清远发展,推动改革开放向更高层次、更广领域拓展。

同时推进清远走向世界,让世界了解清远,形成全方位、宽领域、多层次的开放格局。

加大农业、工业、旅游业的全面开放,采取“走出去”与“引进来”相结合的方式,大力开展招商引资,吸引更多的资金、技术、人才进入清远,实现互利共赢。

实践证明,越是欠发达地区,越是要靠招商引资实现借力发展,闭门造车、单打独斗,光靠自身原始积累是不可能率先实现现代化的,也跟不上改革开放的滚滚洪流。

清远大胆改革投融资体制,引进国家投资、社会投资和民间投资加快基础设施建设和城市建设。

发挥优势,推动经济。

飞来峡峦青翠欲滴、江湾碧绿清撤、一派诗情画意,令人陶醉。

“天开清远峡,地转凝碧湾”是宋代大文家苏东坡当年游览飞来峡之后留下了的诗。

在进入清远的途中,看到了很多海报写着中国优秀旅游城市、中国温泉之乡、中国漂流之乡等称号。

清远位于珠三角与粤北山区的结合部,也是岭南通往中原的重要纽带,美丽的珠江三角洲后花园,它南接广州,北界湖南,东联韶关,西邻广西,地处亚热带,独特的地理位置、奇特的地形地貌,造就了丰富的旅游资源。

加快旅游产业的发展步伐,把旅游真正作为一个龙头产业来抓,引进国内外的大财团兼并收购,开发建设清远旅游景区、景点,使目前分散的旅游景区、景点尽快形成网络,增强清远旅游的吸引力。

另一方面,做好旅游总体规划,延伸旅游产业链条,做好旅游的深度开发,积极创办旅游产品加工企业。

近年来,着力发挥区位、资源、环境、政策、成本等后发优势,着力建设投资洼地、服务高地、创业福地、旅游胜地,着力发展现代农业、资源型工业和现代服务业,积极实施与珠三角不同的错位发展战略,形成了与珠三角优势互补的产业发展新格局,创造了后发地区创新发展的新模式,培育了清远持久的、强大的吸引力和竞争力。

清远市城市总体规划

清远市城市总体规划

清远市城市总体规划(2004-2020)第一章总则第一条依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》,为适应新的城市发展需要,更好地指导城市各项建设活动,对清远市城市总体规划进行修编。

第二条规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》;(2)《中华人民共和国土地管理法》;(3)建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》;(4)建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》;(5)城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90);(6)国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》;(7)广东省城镇体系规划(2002~2020);(8)《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》;(9)清远市土地利用总体规划(1997~2010);(10)国家、省的其他相关法律、法规和规范。

第三条规划期限本次规划修编规划期限分为近期、远期。

其中:近期:2004年-2010年;远期:2011年-2020年。

第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次;市域城镇体系规划范围为清远市全市域,土地面积19160平方公里;中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体,包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地,总面积约271.3平方公里。

第五条城市规划区为清远市市辖区范围,总面积927.2平方公里;在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》,执行本规划。

第六条本规划条文中标注的黑体,为规划中的强制性内容。

规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据,违反城市总体规划强制性内容进行建设的,属严重影响城市总体规划的行为,应依法进行查处。

第七条本规划由清远市人民政府负责组织实施。

第二章城市发展目标与策略第八条城市发展总目标突出工业和旅游两个重点,发展以高新技术为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业,加快经济发展、建立良好的生态环境,突出城市山水特色,把清远建设成为珠江三角洲后花园和新兴的现代工业城市。

清远市清新区乡村振兴“十四五”规划和2035年远景目标纲要积极引入社会资源推进城中村改造

清远市清新区乡村振兴“十四五”规划和2035年远景目标纲要积极引入社会资源推进城中村改造

清远市清新区乡村振兴“十四五”规划和2035年远景目标纲要积极引入社会资源推进城中村改造加快城乡融合,打造破解城乡二元结构先行区(一)以业兴乡,全面推进乡村振兴。

坚持农业农村优先发展,深入实施乡村振兴战略,深化农村综合改革,破除束缚农村发展的体制机制障碍,统筹推进农业农村建设,加快推进农业农村现代化。

到2025年,农村落后面貌显著改变,农村产业现代化水平显著提升,乡风文明达到新高度,生态宜居美丽乡村建设取得重大成果,农村生态环境根本好转,农村居民人均可支配收入达到3万元,城乡居民收入和生活水平差距显著缩小。

稳步推进农村集体产权制度改革,深入推进“三变”改革,健全农民持续增收体制机制,积极探索“资源变资产、资金变股金、农民变股东”。

深化农业供给侧结构性改革,实施富民兴村产业发展行动,加快培育龙头企业,大力发展生态特色农业,扩大产业规模。

充分利用清新区生态资源优势,大力发展旅游产业,创建全域旅游示范区。

大力实施“农业+互联网”战略,促进农村电子商务产业发展,扩大我区优质农产品销售范围。

抓好就业创业工作,推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的劳动力市场,统筹推进农村劳动力转移就业和就地就近创业就业,认真落实“广东技工”“粤菜师傅”“南粤家政”等工程,提高农民工资性收入。

加强区镇村三级公共就业服务机构建设,重点抓好农民、异地务工人员、就业困难人员、农村转移劳动力、退役军人、残疾人等重点群体的就业创业工作。

健全农民工输出输入地劳务对接机制,推动农民工与城镇职工平等就业。

(二)加快建立城乡有序流动的人口迁徙制度。

1。

深化户籍制度改革。

全面放开放宽城镇非户籍人口落户限制,以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住一年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点,推动有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户,健全配套政策体系。

鼓励引导灵活性、季节性进城就业农民工在城镇稳定就业、生活和落户。

清远市综合立体交通网规划

清远市综合立体交通网规划

清远市综合立体交通网规划一、规划背景为深入贯彻落实《国家综合立体交通网规划纲要》《广东省综合立体交通网规划纲要》精神,构建清远市现代化高质量综合立体交通网,更好发挥交通在清远经济社会发展中的支撑引领作用,结合清远实际编制本规划。

二、规划范围规划范围为清远市域,总面积约1.9万平方公里,统筹考虑与粤港澳大湾区城市、粤东西北城市、省外、全国的连接。

三、规划期限规划期为2021至2035年,远景展望到本世纪中叶。

四、规划对象本规划的研究对象包括公路、水路、铁路(含轨道)、民航、管道组成的综合立体交通网。

五、规划成果本规划由规划文本和规划图纸两部分组成,规划文本和图纸是相互联系的整体。

六、规划目标到2035年,全面建成清远市综合立体交通网络,综合交通运输体系更加高效可靠,运输服务更加优质便捷,统筹融合和高质量发展达到新的高度,全面实现“广清半小时生活圈”和“123交通时空圈”I,有效支撑广清一体化发展和粤港澳大湾区北缘门户1"半小时生活圈”:清远中心城区至广州中心城区半小时通达。

“123交通时空圈”:以清远中心城区为中心,打造枢纽城市建设。

交通网络基础设施、综合运输服务水平、交通体系高质量发展等方面位居粤北前列。

一一交通网络基础设施。

统筹铁路、公路、水运、民航、管道、邮政等方式,全方位形成水陆空联动的大容量、快速度、高效率、优品质的综合立体交通网络,总规模约2.4万公里。

其中,铁路里程约560公里,公路通车里程约2.2万公里(高速公路约1520公里),管道网里程约590公里,航道网里程约430公里。

一一综合运输服务水平。

全面加强与广州、深圳、佛山等综合交通枢纽的衔接,建设一批高效能、多层次、广覆盖的客货运枢纽,基本实现综合客运枢纽5分钟换乘,乡镇15分钟上干线公路,中心城区30分钟进入高铁站,港口1小时内换装。

一一交通体系高质量发展。

精品建造和精细管理深入推广,抵御自然灾害和应对突发事件的能力显著提高。

后发展地区融入区域经济一体化的城市化战略探讨

后发展地区融入区域经济一体化的城市化战略探讨

市化随着新兴工业化的发展步伐显著加快 。
经过 3 多年的发展 , 0 这些地区已经实现了 经济 的原始积 累,市场空间特别是土地空 间基本开发完备 ,它们不得不向着土地集 约型 的经济活动转型升级。这就促使 当地 产业 向中西部和东北地区扩散 ,包括东南 沿海经济发达地区 向后发展地区 的产业转 移 与扩散 ,如珠江三角洲 向靠近北边 的清 远 、东边 的惠 州及西边 的阳江等地进行 的 产业 转移 和扩散 。但依靠产业转移和扩散 带动 起来 的这些后 发展地 区仍存在 着城市 化水平落后于工业化和经济发展 水平的发
吸 引 区 内外 劳动 力资 源 和 高 级 人 才流 入 的
济 发 展 水 平 相 比 , 一 些 后 发 展 地 区城 市 化 水 平 严 重 滞 后 , 己成 为 抑 制 这 些 地 区扩 大 内需 ,发 展 现代 服 务 业 , 实现 经 济持 续增 长 、社 会 发 展 的主 要 因素 。
对地区城市发挥 自身优势和潜力 ,尽快融 入区域经济一体化都有很大的帮助。 ( ) 市化有助 于后发展 地区与区域 三 城
城 市 化 过 程 是 社 会 文 明水 平 不 断提 升
经 济 文 化 的 融合
的过程。城 市化 带来 的地 区内城市 岗位 分 工细 ;信息密度高 ,传播快 ,为社 会成员 就业提供的机会多 ,选择的空间大 ,实现 个人价值的概率高 ,是吸引区内外劳动力 资源和高级人才流入的基础。城市化带来 的地 区内城市 的教育资源配置好 ,城市 文
清远 市作 为 广 东省后 发展 地 区之 一 , 定 位 于 融 入 区域 经 济 一 体 化 高度 ,抓
住 再 工 业 化 与 再 城 市化 的 机 遇 , 通 过
根 基。城市化有助于促进地 区经济 文化 与 区域经济文化的融 合 ,有助于 后发展地 区 真正融入区域经济实现一体化发展。

清远市人民政府办公室关于印发清远市宜居社区建设工作实施方案的通知

清远市人民政府办公室关于印发清远市宜居社区建设工作实施方案的通知

清远市人民政府办公室关于印发清远市宜居社区建设工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】清远市人民政府•【公布日期】2012.06.28•【字号】清府办[2012]53号•【施行日期】2012.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文清远市人民政府办公室关于印发清远市宜居社区建设工作实施方案的通知(清府办〔2012〕53号)各县(市、区)人民政府,市政府各部门、各直属机构:《清远市宜居社区建设工作实施方案》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

执行中遇到的问题,请迳向市住房和城乡建设局反映。

二○一二年六月二十八日清远市宜居社区建设工作实施方案为提高我市城市化发展水平,进一步推进宜居城乡建设工作,提升人居环境质量,切实保障和改善民生,根据中共广东省委省政府《关于加强宜居社区建设工作的指导意见》精神,结合我市实际,制定本实施方案。

一、全市社区基本情况我市现有社区178个,其中清城区77个、清新县21个、佛冈县12个、英德市44个、阳山县8个、连州市10个、连南县2个、连山县4个。

自2010年启动宜居社区创建工作以来,我市结合“广东省六好平安和谐社区”建设工作,加强对社区居住卫生环境综合整治、加大基础配套服务建设、提升社区服务水平、丰富社区文化生活、完善社区安全体系。

使得全市社区面貌、居民素质、社区服务水平等得到改善和提高。

目前我市共有7个社区被评为“广东省宜居社区”,共有14个社区被评为“清远市宜居社区”。

目前我市宜居社区所占全市社区比例还不够高,部分社区环境卫生有待改善,公共基础设施还不够完善,教育、医疗卫生等公共服务发展不够均衡,消防、治安等社区安全服务和社区组织管理体制还不够完善,社区居民文明意识还有待提高。

针对我市部分社区存在的问题,有必要采取多方举措,加大力度建设宜居社区。

使宜居社区的建设成为我市打造环境优美、生活舒适、功能完善、人民群众具有幸福感的宜居清远的重要途径。

清远简介介绍

清远简介介绍
历史文化古迹
清远还保存着丰富的历史文化古迹,如千年古刹飞来寺、清代皇家 园林静福山等。
文化活动
1 2 3
舞龙舞狮表演
清远有着深厚的舞龙舞狮传统,每逢春节等重大 节日,都会有精彩的舞龙舞狮表演供游客欣赏。
民间艺术节
每年举办的清远民间艺术节,集中展示清远的民 间艺术、民俗文化和地方特色,让游客领略到丰 富多彩的文化魅力。
第一产业
农业产值
清远市农业产值稳步增长 ,农产品种类丰富,包括 水稻、蔬菜、水果等。
农业科技
清远市积极推进农业科技 创新,提高农业生产效率 和质量,促进农业可持续 发展。
农村振兴
清远市政府加大农村振兴 力度,推动农村产业升级 和基础设施建设,提高农 民收入水平。
第二产业
工业发展
清远市工业发展迅速,形成了以 制造业为主导的产业体系,包括 电子信息、机械制造、纺织服装
生态文明建设,打造宜居宜业的美丽清远。
提高民生福祉
03
清远市将加大教育、医疗、文化、体育等公共服务投入,提高
民生福祉水平,让广大人民群众共享改革发展成果。
发展策略
创新驱动发展战略
清远市将深入实施创新驱动发展战略,加强科技创新和人才引进, 提高自主创新能力,为经济社会发展提供强大动力。
区域协调发展战略
清远市将加强与珠江三角洲等发达地区的合作与交流,实现区域优 势互补,促进区域协调发展。
可持续发展战略
清远市将坚持可持续发展理念,加强资源节约和环境保护,推动经济 社会全面、协调、可持续发展。
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感谢观看
之一。
地理位置优越,交通便利,是连 接粤北山区和珠江三角洲平原的
重要节点。
历史沿革

广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复

广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复

广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复文章属性•【制定机关】广东省人民政府•【公布日期】2023.08.26•【字号】粤府函〔2023〕196号•【施行日期】2023.08.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复粤府函〔2023〕196号清远市人民政府,省自然资源厅:《清远市人民政府关于上报〈清远市国土空间总体规划(2021—2035年)〉审批的请示》(清府〔2023〕14号)收悉。

现批复如下:一、原则同意《清远市国土空间总体规划(2021—2035年)》(以下简称《规划》)。

《规划》是清远市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图,是各类开发保护建设活动的基本依据,请认真组织实施。

《规划》实施要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大精神,深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话、重要指示精神,围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务,为清远在融湾发展、城乡融合、生态保护利用方面提供有力支撑。

二、清远市是全国旅游名城、广东省区域协调发展示范市、环大湾区新兴产业基地、生态宜居示范城市。

清远市要立足国家战略、区域职能和本地实际,将建设人民城市作为新时代清远城市发展工作的出发点和落脚点,加快转变发展方式,努力探索出一条内涵式、集约型、绿色化的发展路线。

要在《规划》的指导下,推进清远全面融入粤港澳大湾区发展,加强与省外周边地区的合作交流。

积极参与广州都市圈建设,纵深推进广清一体化发展,提升产业协作、基础设施互联互通水平。

三、严守国土空间安全底线。

到2035年,清远市耕地保有量不低于1708.88平方公里(256.33万亩),其中永久基本农田保护面积不低于1528.05平方公里(229.21万亩);陆域生态保护红线不低于4311.95平方公里;城镇开发边界面积控制在550.64平方公里以内。

全面实施桥头堡战略概述

全面实施桥头堡战略概述

、品牌”工程,创新完善农业产业化生产经营模式,最
大限度地增加农民收入。
• 五要积极推进自主创新。深入推进产学研合作,抓 好企业科技创新体系建设。

• 六要着力扩大消费拓展出口。大力培育文化、旅游 消费等消费热点,保障消费安全。
• 2、以建设幸福清远为核心,让人民群众充 分享受改革发展成果
幸福是物质需要与精神追求、客观标准与主观感 受的有机结合。
• 1、为控制重要桥梁、渡口而设立的碉堡、 地堡或据点;
2、设在大桥桥头的像碉堡的装饰构筑物 3、泛指作为进攻的据点。
• (二)桥头堡战略的含义

即一个地区利用自身区位、交通、经
济实力等优势使自己发展成为周边地区经
贸往来的桥梁和纽带的一种经济发展战略

我国云南省的“桥头堡”发展战略 实现兴边富省
生态发展区 禁止开发区
城镇与生态工业集聚区
生态保育区
生态农业与 村镇发展区
• (一)城镇与生态工业集聚区 • 1.区域概况 包括三江镇 • 2. 功能定位
• 全县重要的城镇化及生态工业集聚区,地方性 辐射中心与增长极核,全县的现代服务业集聚区 ,区域性休闲度假旅游服务基地。
• 3.发展方向
– 促进现代服务业集聚,建设生态产业基地; – 城市建设注重与民族特色相融合,提升城市品味,塑
文化引领新时期广东精神:
厚于德 诚于信 敏于行
• 三要加快发展文化产业,加快文化体制改革,积 极发展以创意为核心的新兴文化产业园。
• 四要传承发展民间民俗和民族特色文化。
四、连南的机遇
目标 :
把连南打造成“生态崛起的中心地、有机高 效农业的先行地、民族文化休闲养生旅游的目 的地、扶贫开发社会和谐的示范地” 。

政府引导信贷支持欠发达地区城镇化的系统动力学分析——以广东清远市为例

政府引导信贷支持欠发达地区城镇化的系统动力学分析——以广东清远市为例
全省倒数前五名 。
化组织 、 城镇居 民资金需求 不断增大 , 另一方面欠发达地
区 的金 融 资 源 却不 断 流 出本 区 域 。 在 城 镇 化 升 级 为 国家 资 源 留在 本 区 域 内 ,甚 至 吸 引 辖 区 外 金 融 资 源 以更 好 地
河 梅 肇 潮 清 重要战 略方针 背景下 ,有必要 通过政策引导将更多信贷 部 人 口 比 重表 示 的 城 镇 化 率 . 源 、 州 、 庆 、 州 、 远 位 居
导信 贷 资 源 服 务 于 欠发 达 地 区从 而加 快 其 城 镇 化 进 程
关 键 词 : 镇 化 ; 府 引导 : 城 政 系统 动 力仿 真
中图 分 类 号 : 824 F 3. 文献标识码 : A 文章 编 号 : 0 — 0 12 1 )8 0 7 — 5 Ohl.9 9 .s.0 3 9 3 . 1 . . 1 3 9 3 (0 10 — 0 0 0 D 0 036 0i n10 — 0 12 10 2 s 0 80
年 ” “0 0年 涉农贷 款要努 力实 现 ‘ 、2 1 三个高 于 ’ 目标 , 即
各银行 业金融 机构涉农贷款增 速高于 贷款平均增 速 , 增
资 料 来 源 : 者根 据 相 关文 献 整 理得 出。 笔
( ) 二 引导 信 贷 支 持 城 镇 化 的 系统 动 力 学 仿 真
1系 统 模 型 的 混 合 图 .
农 民收 入

城 镇 化 水 平
一 一
一一
将新 吸收 的存 款主要用 于当地发放 贷款 ” 、银 监会强 调
“0 0 各 银 行 金 融 机 构 小 企 业 信 贷 投 放 的增 速 要 确 保 21年

清远市房地产市场分析报告

清远市房地产市场分析报告

清远市房地产市场分析报告1. 引言本文对清远市的房地产市场进行了分析和评估。

首先,我们将介绍清远市的地理位置、经济发展情况和人口统计数据。

然后,我们将详细分析清远市的房地产市场供求情况、价格走势以及投资机会。

最后,我们将提出一些建议,以帮助潜在的投资者在清远市的房地产市场中做出明智的决策。

2. 清远市概况2.1 地理位置清远市位于广东省北部,地处珠江三角洲腹地,毗邻广州市、佛山市和韶关市。

该市地势起伏,山脉和河流纵横交错,气候温和湿润,适宜人居。

2.2 经济发展清远市经济以制造业为主导,涵盖了汽车制造、电子产品、纺织品等多个行业。

近年来,清远市积极推动乡村振兴战略,发展农业旅游、特色农产品等产业,为经济发展注入新动力。

2.3 人口统计根据最新统计数据,清远市的人口约为300万,其中城市人口占比约为60%。

人口众多带来了对住房的需求,推动了房地产市场的发展。

3. 房地产市场供求情况3.1 住宅供应量近年来,清远市的住宅供应量呈稳步增长的趋势。

随着城市化进程的推进,新建住宅项目不断涌现,满足了一部分市民的居住需求。

3.2 住宅需求由于清远市经济持续发展,人口不断增长,对住房的需求也在增加。

尤其是年轻人和外来务工人员的居住需求日益旺盛。

3.3 商业地产供需情况除了住宅市场,清远市的商业地产市场也在快速发展。

随着商业中心的建设和商业活动的不断增加,对商业地产的需求逐渐增长。

4. 清远市房地产价格走势4.1 住宅价格近年来,清远市的住宅价格呈稳定上涨的趋势。

供需关系的改善和经济发展的助推,使得房价保持了一定的增长幅度。

4.2 商业地产价格与住宅市场不同,清远市的商业地产价格相对稳定。

商业地产市场的发展相对较慢,价格波动较小。

5. 投资机会分析5.1 住宅投资机会鉴于清远市住宅需求的持续增长,投资者可以考虑在该市购买住宅物业并出租。

出租房屋可以带来稳定的收益,并在未来可能获得资本增值。

5.2 商业地产投资机会随着清远市商业地产市场的发展,投资者可以考虑购买商业地产物业,如购物中心、写字楼等。

试论清远融入珠三角

试论清远融入珠三角
业 ,南部 四县分别 占5 %、 6 %、 8 %、9 %。从 主 7 7 5 0
面积总和为4 1 5 平方公里左右 ,约 占全省2 %,四市 1 0 5 常住人 口之和 为2 5 万 ,占珠 三角人 口的4 %,四市 71 9 国内生产总值之和为 14 4L ,超过珠 l角 的半壁河 8 3' 元 f 一
入 珠l 一角是可行 的 ,也是大 势所 趋 ,事在 人为 。如果

个概念胜过百亿资金
山 区概 念 和珠 三 角 概念 完 全 两样 ,是 边 缘 和核 心 的关 系 ,是保 护和发 展的关 系 ,是次要 和主要 的关
这 一战 略 目标得 以实现 ,可 以预言 ,如今 处于第二梯
度 的清远也 有可能用2 年 的努力 ,重塑形 象 ,刷新历 0
远 虽 属后 发 ,旗 鼓 相 当 ,但 是其 开发 的空 间和 发展
物种资源丰 富,是全省重要 的农业大市 、旅游大市和生
态大市 ,为全 国优秀旅游城 市 ,拥有全省面积最大 的生
态公益林 。南部 适合 于T商业 的开发 空间约 为4 0 平 00
方 公里 ,比大佛 山总 面积 还大 ,约等 于1 个东莞 。南 . 6 部 四县 强劲 的发 展势头 ,南 部面 积相 当于 广佛之 和的
未 来 十到 二 十年 是 广 东科 学 发展 、转型 升 级 的 重要时期 ,也是广 东着力解决 区域失衡 ,推进 区域协 调 发展 的黄金时期 。解决广 东的区域失衡 ,将始终成
条腿在 山区 ,为清远 两块分治 ,南部 整体融入 珠三角 提供 了范例 。清远可 以顺 势 而为 ,积极 争取珠 三角 的 门票 ,争取 “ + ”模 式融 人珠三角 ,为未来发展打开 91
要矛盾 和次要矛 盾的关系来看 ,关键在 南部 ,潜 力也

清远义乌商贸城概况

清远义乌商贸城概况

清远义乌商贸城概况清远优势清远珠三角北部崛起的希望之城清远,作为珠三角后花园城市、粤北地区商贸物流中心城市,区位及交通优势尤为突显,是珠三角产业转移的重点城市。

清远市政府积极实施“产业转移对接”“工业兴市”战略,大力发展以高新技术及加工制造业为特点的现代化工业,致力于将清远打造成新兴的工业化城市;通过工业化来拉动经济的快速发展,并努力把清远建设成为粤北地区的中心城市及新兴的现代化工业城市。

清远,“三省通衢、北江要塞”清远,珠三角后花园,它南接广州,北界湖南,东联韶关,西邻广西,素有“三省通衢、北江要塞”之称,是珠三角与粤北地区的结合部,也是岭南通往中原的重要纽带。

从市区到广州仅需40分钟,距广州新白云机场需二十分钟,境内京珠高速、清连高速、广清高速、京广铁路和107国道贯穿南北,正在规划和建设中的广乐高速、二广高速和武广客运快线将于近年开通,清远具有得天独厚的区位及交通优势。

清远,广东省最具发展潜力的城市清远市经济发展迅猛,GDP增长连续三年位列广东省第一。

2008年清远克服国际金融危机、全球经济下滑等各种困难影响,全年经济增长速度依然走在全省前列,并取得了GDP、固定资产投资、消费品零售总额和财政一般预算收入四项指标增幅全省第一,规模工业增加值增幅全省第二的好成绩。

岁末,在全省第二批产业转移竞争性扶持资金评比中,清远凭借优越的交通区位,良好的投资环境,一举夺得5亿省竞争性扶持资金,为清远的建设发展注入巨大的活力。

清远,承接珠三角产业转移的重点城市作为承接珠三角产业转移重点城市,清远市政府规划兴建了一大批现代化的工业园区,其中以清远经济开发区为代表,园区规划总面积达165平方公里,形成了百嘉、银盏、龙塘、源潭、安丰和大莲工业园“一区六园” 的格局,区内现有工业企业近300家,已吸引了大量来自东莞、广州、佛山等珠三角城市的企业进驻。

其中美国约克空调、日本爱机汽车配件、海螺水泥、台湾水泥、东鹏陶瓷、蒙娜丽莎陶瓷、圣力钢铁、双汇食品、毅力电子、广硕鞋业、温氏集团等一批著名大企业和大项目已先后在这里安营扎寨,内外资企业均衡发展,基本形成了生物医药、电子汽配、陶瓷型材、纺织服装等产业为主的工业体系,投资者遍及美国、日本、荷兰、比利时、印尼、马来西亚、香港、澳门和台湾等国家和地区。

论后发展地区城市化战略——以广东清远为例

论后发展地区城市化战略——以广东清远为例

清远 市 未 来 五 年 乃 至更 长 时 间发 展 的最 主要 动 力 和抓 手有 两 个 : 一个 是 最大 限度地 承 接珠 三 角 的产 业 和 人 才 转移 , 工 业 化 ; 一 个 是 产 业 和 人 口向城 再 另
拓力不强 , 造成 当地工业低水平发展 。工业低水平发
展对 第 三产 业 带动 能力 有 限 , 约 了市 镇人 口比重 的 制 提高 速度 。 三是 工业 园 区建设 落后 。 工业 园 区定位 低 , 准入 门槛 低 , 区 缺乏 规划 性 , 套 服 务设 施 不 健 全 园 配 或不 到位 , 理 服务 机 制较 差 等 , 约 了地 区规 划 建 管 制 设 水平 。这种 三重 制约 最终 导致 后发 展地 区城 市化 进 程 滞后 。
目前 我 国城 市 化进 程 虽 然 已进人 了加 速 发 展 阶
兴工业化 的发展步伐显著加快 , 但依靠产业转移和扩 散带动起来的 ,如珠江三角洲 向靠 近北边 的清远 、 东 边的惠州及西边的阳江等地仍存在着城市化水平落 后于工业化和经济发展水平的发展现状 , 属于滞后城
市 化发 展模式 。这严 重阻 碍着 当地经 济 、 社会 发 展 的 持续 健康 发展 。
1 后 发 展 地 区城 市 化发 展 现 状
改革 开放 以来 , 国东南 沿海 地 区城 市 化 随着新 产业
对劳动力特别是高级人才资源 的吸纳能力非常有限。
经开拓海外市场的企业要与海外信誉 良好客户建立 长期合作关系 , 同时已经开拓海外市场的企业可以发 展 多元化经营 , 大经 营范围 , 扩 使新产品逐步进入海
11 经济 方面 : . 工业 化水 平低

段, 但与经济发展水平相 比, 一些后发展地 区城市化 水平严重滞后 , 已成为抑制这些地 区经济增长 、 制约 社会发展的主要 因素之一 , 也成为我 国经济体制改革

清远市土地利用规划、城市总体规划

清远市土地利用规划、城市总体规划

前言清远市位于广东省的中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合带上,土地总面积19152.90平方公里。

全境位于东经111°55'-113°55'、北纬23°31'-25°12'之间,南连广州、佛山,北接湖南、广西,东及东北和韶关市交界,西及西南与肇庆市为邻。

市区距广州64公里,是以广州为中心的南方经济圈重要组成部分。

现辖清城区、清新县、英德市、佛冈县、连山县、连南县、连州市和阳山县,2005年,全市户籍人口393.17万人,常住人口408.82万人(其中城镇人口128.31万人),国内生产总值322.96亿元,三次产业比例为0.22:0.39:0.39。

《清远市土地利用总体规划(1997-2010年)》(以下简称《现行规划》)实施以来,对于加强土地宏观管理和实施土地用途管制制度、严格保护耕地特别是基本农田、促进土地集约利用、贯彻科学发展观、确保经济社会可持续发展等方面发挥了重要作用,取得了显著的社会、经济与生态效益。

面对社会经济的快速发展,《现行规划》在实施过程中出现了规划指标不足、规划用地与实际需求不符、规划调整频繁等问题,土地资源保障与社会经济发展用地需求之间的差距日益扩大,同时,经济社会发展目标与发展战略的调整,以及国内外宏观经济环境的变化,都对清远市土地规划管理提出了许多新的要求,《现行规划》已难以适应清远市的发展实际需要。

为保障规划期内清远市社会经济又好又快发展,全面贯彻科学发展观,全面推进宜居城乡建设,根据《中华人民共和国土地管理法》,按照省政府、省国土资源厅关于开展土地利用总体规划修编工作的部署和《广东省土地利用总体规划(2006-2020年)》(以下简称《全省规划》),制订《清远市土地利用总体规划(2006-2020年)》(以下简称《规划》),《规划》以《全省规划》各项土地利用指标为指导,以耕地保护为前提,以节约集约用地为核心,以建设用地规模控制为重点,以优化土地利用结构和布局为手段,对清远市的土地利用做出战略性、时序性的安排。

后发优势、后发劣势与欠发达地区跨越式发展:广东清远案例

后发优势、后发劣势与欠发达地区跨越式发展:广东清远案例

指 制 度 方 面 的 因素 ,实 际 上 是 在 后 发 国家 或 地 区利 用
“ 发 优 势 ” 的 过 程 中 内生 出 来 的 ,即 经 济 发 展 中 的 后
后 起 者 往 往 有 更 多空 间模 仿 发 达 国家 的技 术 ,用 技 术 和 管 理 模 仿 来 代 替 制 度模 仿 。 由于 制 度 改 革 ( 场 机 市 制 、企 业 制 度 、行 政 管 理 制 度 等 )比模 仿 技术 更 痛 苦 ,

广 东 省 委 书记 汪 洋更 是 高 度 评 价 “ 远 创 造 了欠 清 “ 清远 速 度 ” 引
发 达 地 区经 济 发 展 的 奇 迹 ” 。作 为 广 东 省 欠 发 达 地
区 的代 表 ,清 远经 济发 展 模 式 带 来 的 行分析有着重要的现实意义。

起 了社 会 广 泛 的关 注 ,因 此 ,对 清 远 经 济 发 展 模 式 进
工 业 化 和 现 代 化 的进 程 中 吸取 发 达 地 区 一 些 成 功 的经
验 和 失 败 教 训 。通 过 对 先 发 达地 区 成 功 经 验 的学 习借 鉴 和 失 败 教 训 的 吸取 ,后 发地 区 对 工 业 化 模 式 和 经 济 发 展 战 略 的设 计 具 有 可 选 择性 、多 样 性 和 创 新 性 ,从
度 改 革 被 延 缓 ,从 而 阻 碍 了地 区 经 济 的 进 一 步 发 展 。 这 种 技 术 模 仿 代 替 制 度 模 仿 的 策 略 ,短 期 效 果 不 差 , 但 长 期 代 价 极 高 。卫 功 兵 ( 0 7)进 一 步 扩 展 了 “ 20 后
发 劣 势 ” 的 内涵 ,认 为 “ 发 劣 势 ” 包 括 制 度 、技 术 、 后 资 本 、劳 动 力 和 经 济 结 构 等 方 面 。其 中 ,技 术 “ 发 后 劣 势 ” 主 要 体 现 为 落 后 地 区嫁 接 在 他 人 的研 究 和 开 发
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论后发展地区城市化战略——以广东清远为例摘要:目前我国城市化进程虽已进入加速发展阶段,但与工业化和经济发展水平相比,一些后发展地区城市化水平严重滞后,己成为抑制这些地区扩大内需、发展现代服务业、实现经济持续增长、社会发展的主要因素。

清远市作为广东省后发展地区之一,抓住再工业化与再城市化的机遇,通过推动产业结构优化、城镇特色化、人才教育等措施,促进经济转型升级,具有现实指导意义。

关键词:后发展地区;城市化;战略;清远市目前我国城市化进程虽然已进入了加速发展阶段,但与经济发展水平相比,一些后发展地区城市化水平严重滞后,已成为抑制这些地区经济增长、制约社会发展的主要因素之一,也成为我国经济体制改革的梗阻[1]。

选择什么样的城市化发展路径能够最大限度地发挥城市化的正面作用,促进后发展地区经济转型升级,成为我国城市化发展领域中的焦点问题。

1 后发展地区城市化发展现状改革开放以来,我国东南沿海地区城市化随着新兴工业化的发展步伐显著加快,但依靠产业转移和扩散带动起来的,如珠江三角洲向靠近北边的清远、东边的惠州及西边的阳江等地仍存在着城市化水平落后于工业化和经济发展水平的发展现状,属于滞后城市化发展模式。

这严重阻碍着当地经济、社会发展的持续健康发展。

1.1 经济方面:工业化水平低一是工业结构中资源性产业占主导。

资源性产业对劳动力特别是高级人才资源的吸纳能力非常有限。

二是工业化程度低。

一些地区工业增长仍然以粗放型为主,生产能力在低水平上扩张,成本高,效率低,产品质量差,竞争力弱,且布局分散,发展滞缓,市场开拓力不强,造成当地工业低水平发展。

工业低水平发展对第三产业带动能力有限,制约了市镇人口比重的提高速度。

三是工业园区建设落后。

工业园区定位低,准入门槛低,园区缺乏规划性,配套服务设施不健全或不到位,管理服务机制较差等,制约了地区规划建设水平。

这种三重制约最终导致后发展地区城市化进程滞后。

1.2 发展方面:动力不足一是城市发展缺乏特色。

一些地区在城市发展和建设过程中,比较重视“硬件”设施建设,却轻视城市软环境建设,如:文化建设。

城市高楼林立,道路宽阔,通讯发达,现代化设施齐全,但城市整体风貌基本雷同,同质化比较严重,缺乏发展魅力。

二是总体规划不适当。

有些城市在做总体规划时不根据城市自身发展的需要,要么缺乏长远目标,规划陈旧落后;要么贪大求洋,规划盲目超前,结果造成建设用地利用效率低下,耕地绝对数量减少。

三是城市功能缺乏互补性。

地区城市无论大小,五脏俱全,无法形成功能互补、各显神通的城市网络,这严重制约地区城市化发展。

1.3 观念方面:定位缺失从本世纪初开始,城市之间出现了协调发展的趋势。

尤其在长江三角洲、珠江三角洲和京津冀等都市密集区,一体化进程加快。

例如,京津之间城际高速列车的开通,长江三角洲城市联盟的建立,珠江三角洲城际公交网的发展等,都是在朝着一体化方向迈进[2-4]。

但一些地区管理者并没有认识到良好的城市化发展必须定位于融入区域经济一体化高度,反而限制了城市集群化发展的深度和广度。

2 清远市:城市化是后发展地区的战略选择清远市位于广东省西北部,属于环珠三角区域内最临近珠三角的一个城市,是广东省经济后发展地区。

1988年建市,2004年以来其城市综合实力也从全省的后几名发展成为广东省工业十强市和全国地级市综合增长竞争力排名第一的城市。

但清远市城市化水平严重滞后。

到2010年,清远市城市化率为47.5%,与全省的66.18%和全国的49.68%差距甚大。

根据木桶理论,木桶容量的多少取决于短板的长度。

因此,未来清远市要保持这种经济增长势头,就必须把短板补长。

2.1 清远市面临着城市化的难得机遇清远市未来五年乃至更长时间发展的最主要动力和抓手有两个:一个是最大限度地承接珠三角的产业和人才转移,再工业化;另一个是产业和人口向城镇集聚,再城市化。

因此,清远要牢牢抓住这一良好时机,以城市化为主要手段,通过工业化与城市化的相互促进,推动地区城市化,实现地区经济转型升级和社会和谐发展。

2.2 城市化将为清远市的发展提供了强大内生动力城市化是一个系统的文明发展进程,加快城市化进程将为清远的发展提供巨大的空间和难得的机会。

当下,清远的发展仍以外源性经济为主,内源性经济规模较小发展较慢。

加快城市化可以扩大内需,大力发展内源性经济,为清远经济社会发展提供强大的内生动力。

据估算,每增加一个城市人口,可以带动50万元的投入。

到2015年,清远城市化率达52%。

按照静态计算,每年将增加14万城镇人口,相当于增加705亿元的城市功能配套投入。

以房地产为例,每个城镇人口居住面积为30平方米,每年需增加420万平方米。

若按照每平方米2,500元造价计算,每年仅新增人口就可拉房地产产值达105亿元。

2.3 城市化是“四化”发展战略的载体和原动力“推进四化进程,建设幸福清远”是清远市政府对“十二五”清远经济和社会发展定位的主题和核心,而城市化是“四化”的载体、原动力和发展方向。

首先,城市化为工业园区化提供土地和人才支撑。

城市化可以减少农村人口,缓解土地供给和发展工业需要用地的矛盾,为发展园区化工业提供土地支撑。

城市化也为发展工业引进人才提供条件,有利于吸引人才到清远定居创业。

其次,城市化为农业产业化提供空间和消费市场。

只有减少农民,农村才能打破小农经济的格局,发展规模农业和效益农业,实现农业产业化。

同时启动和挖掘农村消费市场,扩大内需。

再次,城市化是管理人性化的重要支撑和发展方向。

城市是一个地方的政治、经济和文化中心,是人类文明的高地。

管理人性化体现以人为本的科学发展观,也体现了幸福清远的人本理念。

只有最大限度地推进城市化才能最大限度地为清远人民提供富裕文明的生活质量和环境,从根本上体现了人性化。

3 清远市推进城市化的基本路径3.1 教育的推动教育是城市化的原动力。

城市化最大的瓶颈和障碍是农民工市民化。

城市化教育的功能是可以把农民培养成为具有高级专业知识或专业技术的人才,也就是可以把农民变成市民。

清远市已于2010年提前一年实现普及高中阶段教育,高中阶段在校生已达到18.33万人(其中高中一年级7.35万人),毛入学率达93.08%。

同时,高等教育毛入学率达27.5%。

可以说,单就教育这一项,每年就约有3.2万(按每年级6.11万人的52.5%计算)以上农村人口变成城镇居民。

这些人结婚之后,按照1:1的比例把父母按到城里,每年就可以有6.4万人在城镇居住。

为此,必须千方百计巩固普及高中阶段教育,要加快高等教育普及化进程,努力争取到2015年高等教育毛入学率到36%(全省平均水平)以上。

同时,改革以往的户籍管理制度,放松农民工进城户数限制。

逐步实现进城农民工及子女享有与市民在职业稳定、教育等各个方面的同等待遇,使进城农民真正成为市民。

3.2 工业化的推动工业化是城市化的直接动力,为城市化提供资金来源和物质基础。

首先,工业化是城市化的重要支撑。

当前,工业是清远市财政税收的最重要来源。

其次,就清远市现阶段来说,工业是人才集聚的最重要载体,是解决劳动力就业的最重要的产业。

因此,在“十二五”期间,清远市必须以发展为第一要务,必须再工业化。

清远市已处于工业化中期阶段,已经有良好的产业基础,能够最便捷地承接珠三角的产业和人才转移。

可以借助“双转移”珠三角腾笼换鸟的历史机遇,向珠三角借力、借脑、借势,加快与珠三角的产业、人才、基础设施的对接,加快与珠三角一体化的历史进程。

3.3 城镇特色化的推动城镇特色化是城市化的必由之路。

城镇特色化至少包括三个方面的内容。

一是市区和小城镇协调发展。

必须遵循城市化发展客观规律,按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则。

以中心城区为依托,以县城和专业镇为重点,逐步形成辐射作用的城镇体系。

特别要建设好中心市区,把市区建成华南休闲宜居名城、富有南国特色的湖城和生态之城。

二是城镇的产业特色化。

每个城镇必须有自己的产业特色和优势,错位发展,扬长避短,宜工则工,宜农则农,宜商则商,宜游则游。

三是城镇的文化特色。

文化是一个民族的根和灵魂,是一个民族的历史记忆,是一个民族的凝聚力和向心力所在,是一个地区的软实力和核心竞争力所在。

在推进城镇化过程中,要善于挖掘、保护人类物质和文化遗产,如红色文化、民俗文化、少数民族文化等。

3.4 现代服务业的推动现代服务业发达是城市发达的重要标志。

发达城市如北上广深,第三产业占GDP的比重很大,达到65%左右。

清远市在调整转变产业结构上任务艰巨,同时第三产业面临着巨大的发展空间和机遇,大有可为。

一是这种发展生产性服务业,促进服务业的转型升级。

现代服务业除了传统的商业、服务业之外,还包括知识经济、会展产业、文化创意产业、教育事业、信息产业、房地产业、城市基础设施等。

现代服务业可以吸纳大量劳动力就业,同时也为国家创造大量税收。

二是大力推进城市基本公共服务均等化。

城乡经济发展和社会管理上存在着二元结构,必须在政策和制度顶层设计上予以高度重视和解决。

当前,必须致力推进城乡公共服务均等化,加大工业反哺农业、城市反哺农村的力度和进程。

这样,经过一段时期的努力,建立覆盖城乡的教育、文化、卫生、社会保障、交通、通讯等的公共服务体。

3.5 城市规划的推动城市规划要加强城市功能定位。

按照广东省主体功能区的规划,清远属于重点发展地区。

清远要主动融入珠三角,就必须启动区域经济技术合作的新体制和机制。

要通过本地区城市总体功能区规划,明确各县市区发展的定位和功能分工,如:8个县市区分别要重点发展哪些产业,限制发展哪些产业,促进资源要素的合理有序的流动和配置。

同时,要定位于做好珠三角后花园的城市发展理念,建设好生态屏障,保护好青山绿水。

参考文献:[1] 王立新.城市化道路选择与可持续发展[D].厦门大学,2007.[2] 黄顺江.当前中国城市化的趋势与特征./cstj/zjwz/48683.html[3] 张松.短缺还是过剩——有关中国城市化问题的探讨[J].城市规划学刊.2011(1):8-17.[4] 万广华,朱翠萍.中国城市化面临的问题与思考:文献综述[J].世界经济文汇.2010(6):106-115.。

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