第十四章 房产税2016.3
房产税
1.房产税的概念房产税也叫房屋税，它是一种国家把房产当作课税对象来向产权所有人所征收的财产税。
征收房产税能够加强政府对房产的管理，利用税收杠杆能够使房产的使用率提高，对固定资产的投资规模进行控制并与国家房产的调整政策相配合，进而使房产经营人与所有人的收入得到合理调节。
2.为了有效打压房价，控制房价上涨，我国政府最近推出了" 国十条" 等相关调控政策与措施，这些政策看似强而有力，实则效果一般。
由于住房建设周期较长，经济适用房与保障房的数量无法满足人们的住房需求，另外，政府虽然利用紧缩银行贷款限制了一些投机性与投资性购房，但是房价仍未达到预期效果。
所以，我国政府应从根本上解决住房问题，建立一套健全的房地产税制，以起到合理调控房价的作用。
3.我国房产税存在的问题：（1）我国房产税的征税范围狭隘；我国的房产税征收范围不包括农村，仅限于工矿区、建制镇、县城以及城市。
使得我国的房产税在征收上难以体现其公平原则，同时也为一些避税的企业或个人提供了有利条件，在很大程度上限制了房产税收入的增长。
（2）我国房产税的减免范围不合理；人民团体、行政机关以及军队自用房产和个人所有非营业用房等都是我国房产税的免税对象。
但随着事业单位内部管理体制的不断变革，有些事业单位的管理体制也逐渐趋于企业化与市场化，其性质已基本属于企业，所以像这样的事业单位也应该缴纳房产税。
此外，由于居民自用住房可以免税，这使得一些投机性与投资性购房者的数量大幅上升，从而导致房价一路高升、房屋资源紧缺、大量房屋空置。
4.正面效应：第一，调节购房成本和住房消费。
第二，征收房产税会增加国家财政收入，加大政府调控经济的能力。
负面效应：第一，房产税怎么征收，是按交易价格收还是以房产本身的价值收。
第二，房产税征收还有一个时间杠杠的门槛，第三，房产税是为了扼制投资性炒房，扼制有钱人的多套购房，增加购房成本。
第四，房产税属于物业税种，征收的范围较广，在一定程度上是与增加居民收入并提高在国民收入中的比重的分配制度改革导向是相悖的。
第十四章 房产税(税法)
• （9）向居民供热并向居民收取采暧费的供热企业 暂免征收房产税。对于免征房产税的“生产用房”， 是指上述企业为居民供热所使用的厂房。“供热企 业”包括专业供热企业、兼营供热企业、单位自供 热及为小区居民供热的物业公司等，不包括从事热 力生产但不直接向居民供热的企业。
• （2）产权出典的，由承典人依照房产余值纳 税。其中，产权出典，是指产权所有人将房屋、 生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人 使用，而取得资金的一种融资业务。在房屋出 典期间，承典人拥有抵押物品的支配权，并可 转典；而产权所有人在此期间无权支配房屋。 因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典人 为纳税人。
• （3）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、 材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽 车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房 产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性 房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建 单位接收的次月起，照章纳税。
• （4）为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房 产税。
• （5）对高校后勤实体免征房产税。
• （5）无租使用其他房产的问题。纳税单位 和个人无租使用其他单位的房产，应按房 产余值代为缴纳房产税。
• （6）对涉外企业和个人暂不征收城市房地 产税中的地产税，改为征收土地使用费。
• 2.征税对象及征税范围
• 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是 指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）， 能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学 习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
原价；减除一定比例是省、自治区、直辖市人民政 府规定的10%～30%的减除比例；计征的适用税率为 1.2%。
中国房产税征收标准
中国房产税征收标准中国房产税是指对个人及单位持有的房地产进行征税的一种税收制度。
房产税的征收标准是指确定纳税对象、计税依据、税率和征收方式等内容的规定。
目前，中国的房产税征收标准主要由地方政府根据国家相关政策制定，各地存在一定的差异。
下面将就中国房产税征收标准的相关内容进行详细介绍。
首先，中国房产税的纳税对象主要包括个人和单位。
个人包括自然人、家庭等，单位包括企业、事业单位、机关等。
对于个人持有的房产，一般按照房屋的面积、数量和位置等因素确定纳税标准；对于单位持有的房产，则根据其性质和用途等因素进行税收评估。
其次，中国房产税的计税依据主要包括房屋的评估价值和税收调整价值。
评估价值是指根据房屋的建筑面积、结构、装修等因素确定的房产市场价值；税收调整价值是指根据政府制定的调整系数对评估价值进行调整后确定的应纳税额。
这两者共同构成了中国房产税的计税依据，对纳税标准起着重要的作用。
再次，中国房产税的税率一般由地方政府根据国家相关政策进行制定。
目前，房产税的税率主要分为固定税率和比例税率两种形式。
固定税率是指按照固定金额征收税款，而比例税率是指按照房产的评估价值或者税收调整价值的一定比例征收税款。
税率的确定需要考虑到地方的经济发展水平、房产市场的实际情况等因素，以保证税收的公平和合理性。
最后，中国房产税的征收方式一般包括一次性征收和分期征收两种形式。
一次性征收是指在一定时间内对房产进行一次性的税收征收；分期征收是指将应纳税款分为若干期进行征收，以减轻纳税人的负担。
征收方式的选择需要考虑到地方的实际情况和纳税人的承受能力，以保证税收的及时性和有效性。
综上所述，中国房产税的征收标准涉及到纳税对象、计税依据、税率和征收方式等多个方面，需要综合考虑国家政策和地方实际情况进行制定。
只有合理确定房产税的征收标准，才能保证税收的公平、合理和有效性，推动房产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。
中国房产税征收标准
中国房产税征收标准中国房产税是指对房地产实施的税收政策，是一种财产税，是指对纳税人持有的房产征收的税收。
房产税的征收标准是指在征收房产税时所遵循的标准和规定。
中国房产税征收标准的制定对于房地产市场的健康发展和税收体系的完善具有重要意义。
下面我们来详细了解一下中国房产税的征收标准。
首先，中国房产税的征收标准主要包括税收对象、税收基数和税收率。
税收对象一般是指纳税人持有的房产，包括住宅、商业用房、办公用房等不同类型的房产。
税收基数是指确定纳税人应纳税额的依据，一般是根据房产的评估价值或者市场交易价格来确定。
税收率是指对税收基数所应纳税额的比例，一般是按照一定的比例来确定。
其次，中国房产税的征收标准还包括税收的具体计算方法和征收程序。
税收的具体计算方法一般是根据税收基数和税收率来计算纳税额，可以采取固定比例计算或者分档计算的方式。
征收程序包括纳税申报、税款缴纳、税收征收管理等环节，需要依法依规进行。
此外，中国房产税的征收标准还涉及到税收的优惠政策和征收的监督管理。
税收的优惠政策一般是指对特定类型的房产或者特定纳税人给予减免或者减免税收的政策，旨在促进房地产市场的稳定和健康发展。
征收的监督管理是指对房产税征收过程中可能存在的违法违规行为进行监督和管理，确保税收的公平公正。
总的来说，中国房产税的征收标准是对房产税征收过程中所遵循的标准和规定，涉及到税收对象、税收基数、税收率、具体计算方法、征收程序、优惠政策和监督管理等方面。
通过建立健全的房产税征收标准，可以有效规范房地产市场秩序，促进税收体系的完善，为经济社会的发展提供有力支持。
希望相关部门在制定和完善中国房产税征收标准时，能够充分考虑市场需求和社会效益，确保税收政策的科学合理和稳定可持续。
房产税征收标准
房产税征收标准房产税是指对个人或单位持有的房产进行征税的一种税收制度。
房产税的征收标准是指在征收房产税时所采用的计税依据和税率等具体标准。
房产税征收标准的确定对于房产税的公平性和合理性具有重要意义。
下面将就房产税征收标准进行详细介绍。
首先，房产税的征收标准应当根据房产的评估价值确定。
评估价值是指根据房产的实际情况，通过专业的评估机构对房产进行评估，得出的一个合理的市场价值。
房产税的征收标准应当以评估价值为基础，确保征收的税款与房产的实际价值相符合。
其次，房产税的征收标准应当根据房产的用途和性质进行区分。
不同用途和性质的房产其价值和税负是不同的，因此在确定征收标准时应当进行分类处理，对于不同类型的房产采取不同的税率和征收标准，以保证税收的公平性和合理性。
此外，房产税的征收标准还应当考虑到纳税人的经济承受能力。
对于低收入群体和中低收入群体拥有的住房，可以采取一定的减免政策，降低其税负，减轻其经济压力。
而对于高收入群体拥有的豪华房产，可以采取较高的税率和征收标准，以增加其纳税额，实现税收的调节和再分配功能。
最后，房产税的征收标准还应当考虑到地区差异和市场变化。
不同地区的房产市场情况和经济发展水平不同，因此在确定征收标准时应当考虑地区差异，对于不同地区的房产采取不同的税率和征收标准，以适应地方实际情况。
总之，房产税的征收标准是保障房产税征收公平和合理的关键。
在确定房产税的征收标准时，应当充分考虑房产的评估价值、用途和性质、纳税人的经济承受能力以及地区差异和市场变化等因素，以确保房产税的征收公平、合理和有效。
希望相关部门在制定和调整房产税的征收标准时能够充分考虑上述因素，确保房产税的征收达到公平、合理和有效的目的。
房产税如何征收标准
房产税如何征收标准房产税是指对个人和单位持有的房地产征收的一种税收。
房产税的征收标准是指对房产税的计税依据和征收办法的规定。
在我国，房产税的征收标准是由国家税务总局根据国家相关法律法规制定的，并且在征收过程中会根据不同地区的经济发展水平和房地产市场情况进行相应的调整。
首先，房产税的征收标准主要包括计税依据和税率两个方面。
计税依据是指确定房产税应纳税额的基础，一般是根据房屋的评估价值或者市场交易价格来确定。
税率是指对计税依据按一定比例征收的税率，一般是以百分比的形式来规定。
在我国，房产税的计税依据一般是根据房屋的评估价值来确定，税率则根据不同类型的房产和不同地区的情况来确定。
其次，房产税的征收标准还包括税收优惠政策和征收程序等内容。
税收优惠政策是指对符合一定条件的房产给予减免或者减税的政策，例如对住房贷款利息和住房租金等支出给予税收优惠。
征收程序是指房产税的纳税人应如何履行纳税义务，包括如何申报纳税、如何缴纳税款等程序。
最后，房产税的征收标准还需要考虑到税收征管的问题。
税收征管是指国家税务机关对纳税人履行纳税义务的过程进行监督和管理，包括对纳税申报的真实性和合法性进行审核，对纳税人的税款缴纳情况进行监督等。
税收征管的健全与否直接关系到房产税的征收效果和社会公平。
综上所述，房产税的征收标准是一个复杂而又重要的问题，需要国家税务总局和地方税务机关共同努力，根据国家的经济发展水平和房地产市场情况进行合理的规定，并且要加强对税收征管的监督和管理，确保房产税的征收效果和社会公平。
希望相关部门能够进一步完善房产税的征收标准，为我国的税收制度和经济发展做出更大的贡献。
房产税的征收标准
房产税的征收标准房产税是指国家对个人和单位所有的房产征收的一种税收，它是一种财产税，是国家税收的重要组成部分。
房产税的征收标准是指对房产税征收的具体标准和规定，包括征收对象、税率、计税依据等内容。
房产税的征收标准对于个人和单位来说都是非常重要的，了解和遵守房产税的征收标准，可以避免因为税收问题而导致的各种风险和损失。
首先，房产税的征收对象包括个人和单位所有的房产。
对于个人来说，征收对象主要是指个人所有的住房和非住房房产，包括自有住房、出租房产、闲置房产等。
对于单位来说，征收对象主要是指企业所有的办公楼、厂房、商业用房等房产。
在征收对象方面，个人和单位都需要按照相关规定进行申报和缴纳房产税。
其次，房产税的税率是指对房产税征收的具体比例。
根据国家相关规定，房产税的税率一般是按照房产的评估价值和使用性质来确定的。
对于个人住房来说，一般会有一定的免征额，超过免征额部分按照一定的税率进行征收。
对于单位的房产来说，税率一般会根据不同的使用性质和评估价值进行分类，并按照不同的税率进行征收。
另外，房产税的计税依据是指确定房产税应纳税额的依据。
对于个人住房来说，一般是按照房产的评估价值和面积来确定计税依据，对于单位的房产来说，一般是按照房产的评估价值和使用性质来确定计税依据。
在计税依据方面，个人和单位都需要按照相关规定进行申报和缴纳房产税。
总之，了解和遵守房产税的征收标准对于个人和单位来说都是非常重要的。
只有按照相关规定进行申报和缴纳房产税，才能避免因为税收问题而导致的各种风险和损失。
希望大家能够重视房产税的征收标准，做到合法合规缴纳房产税，共同维护税收秩序，为国家的经济发展做出应有的贡献。
房产税征收标准和计算方法
房产税征收标准和计算方法房产税是指国家对房产所有者按照一定标准和方法征收的一种税款。
作为财产税的一种形式，房产税的征收对于维护国家财政稳定、调节房地产市场和促进社会公平具有重要意义。
在本文中，我们将详细介绍房产税的征收标准和计算方法。
首先，房产税的征收标准根据房产的评估价值来确定。
评估价值是指根据一定的评估方法和指标，对房产进行定价的过程。
评估价值的确定会受到房产的地理位置、建筑面积、使用用途、产权性质等多种因素的影响。
例如，在同一城市中，市中心地段的房产评估价值较高，而偏远郊区的房产评估价值较低。
其次，房产税的计算方法可以根据评估价值乘以相应的税率来确定。
房产税率是由国家或地方税务部门制定的，根据当地的经济状况、市场需求和财政收入情况等因素来确定。
一般来说，大城市的房产税率较高，而较小城市或农村地区的房产税率较低。
此外，有些地区还会根据房产的用途和性质来确定不同的税率。
例如，住宅房产的税率可能与商业地产或工业地产的税率不同。
除了评估价值和税率外，还有一些特殊情况下的房产税计算方法。
例如，对于多套房产的所有者，可以根据总评估价值和总税率来计算房产税金额。
此外，对于商业地产，房产税的计算方法可能会考虑租金收入和地价等因素进行调整。
这些特殊情况下的计算方法需要根据具体情况以及当地相关政策来确定。
在实际操作中，征收房产税需要对房产所有者进行登记和评估，并定期向所有者发出纳税通知。
所有者通常需要在规定的时间内缴纳房产税，否则将面临罚款或其他法律责任。
为了保证征收的公平性和准确性，房产税的征收过程通常由相关部门进行监督和管理，并采取一系列的措施来防止逃税行为的发生。
房产税的征收对于国家财政收入的增加和公共服务的提供起到了重要作用。
同时，房产税的征收也对调节房地产市场起到了一定的作用。
通过对高价值房产的高额税收，可以阻止过度投机和炒房行为，促进房地产市场的平稳发展。
此外，房产税的征收还可以促使房产所有者根据房产的实际情况进行合理利用，增加社会资源的有效配置。
房产税的征收标准
房产税的征收标准房产税是指对房屋及其附属设施征收的一种税收，是国家财政收入的重要来源之一。
房产税的征收标准是指在征收房产税时所遵循的规定和标准。
在我国，房产税的征收标准是由国家税务部门依据相关法律法规和政策规定而确定的。
首先，房产税的征收标准是根据房屋的评估价值来确定的。
房屋的评估价值是指根据房屋的建筑面积、地理位置、房屋结构、使用年限等因素进行评估，确定房屋的市场价值。
税务部门会根据房屋的评估价值来确定相应的征收标准，一般来说，评估价值越高，征收标准也会相应增加。
其次，房产税的征收标准还与房屋的用途和性质有关。
一般来说，住宅房产税的征收标准会相对较低，而商业用途或者租赁出去的房产税的征收标准则会相对较高。
这是因为不同用途的房屋对社会资源的消耗和影响程度不同，因此税收标准也会有所差异。
另外，房产税的征收标准还会受到地方政府的影响。
在我国，地方政府有一定的税收自主权，可以根据当地的经济发展水平、房地产市场情况等因素来确定相应的征收标准。
因此，不同地区的房产税征收标准可能会有所不同。
此外，对于房产税的征收标准，还需要考虑到个人或者家庭的经济状况。
一般来说，对于低收入家庭或者困难家庭的住房，可以给予一定的减免或者优惠政策，以减轻他们的税收负担。
总的来说，房产税的征收标准是根据房屋的评估价值、用途和性质、地方政府政策以及个人经济状况等因素来确定的。
税务部门会根据这些因素来制定相应的征收标准，以实现税收的公平合理，促进社会经济的健康发展。
在今后的征收过程中，我们需要不断完善相关法律法规和政策，确保房产税的征收标准能够更加科学合理地体现房屋的实际价值和社会财富的分配公平，为国家财政收入的增加和社会经济的发展做出积极贡献。
同时，也需要加强对房产税的征收标准的宣传和解释，提高纳税人的税收意识，促进税收的依法征收和纳税人的合法权益。
房产税征收标准及计算方法
房产税征收标准及计算方法
房产税是指各国对房地产的征税，它包括住宅、商业和工业用途
的房屋税。
房产税一般是以每平方米的核定价格（即房地产评估价格）为基础，计算产生本年度应缴税款。
一般来说，房产税是按房地产市场行情以及拥有家庭住房的不同
情况来确定的。
通常情况下，人们停留在同一位置的时间越长，缴纳
的房产税越多；而新购买的房子，一年内的房产税通常相对较少。
根据不同地区和国家，房产税也有很大的不同。
比如，在美国，
领导通常要求房主每年缴纳与房屋价值成比例的房产税税款，税收的
核定价格一般比房屋实际价格略低一些。
在欧洲国家，领导一般通过
计价法定义房产税税收额，这种计价法很细致，情况各不相同，因为
它涉及到房屋的所有权以及所在地的政治税收标准等。
一般来说，申报房产税时需要提供房地产市场行情、拥有家庭住
房的情况以及领导规定等信息，以帮助个人和领导对房产征税进行正
确的评估。
随着不同地区和国家房产税的调整和改变，个人或家庭可
以咨询相关财务专家，以确保按时按规定缴纳房产税。
关于什么是房产税
关于什么是房产税什么是房产税？一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收范围限于城镇的经营性房屋。
区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
二、房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)三、征收的对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
房产税征收标准
房产税征收标准
房产税是指针对房地产所有权人依法征收的税费，也是一种财产税的形式。
房产税的征收标准是指房产税的计算依据和收取方式。
房产税的征收标准通常包括以下几个方面的内容：
1. 房产价值评估：房产税的征收标准首先是对房产的价值进行评估。
房产的价值往往由政府部门或专业评估机构根据市场价格、地理位置和房屋状况等因素进行评估，确定房产的市场价值。
2. 税率：房产税的征收标准还包括税率的确定。
不同国家或地区的房产税税率不尽相同，有的国家或地区采取固定税率，有的则采取按比例征收的税率。
税率的高低直接影响到房产税的征收额度。
3. 优惠政策：房产税的征收标准还与政府的优惠政策有关。
有些国家或地区为了鼓励房地产市场的发展和住房的供应，采取了一系列的优惠政策，如减免一定比例的房产税或豁免某些特定条件下的房产税。
房产税的征收标准的确定既要充分考虑政府征收税收的目的，又要考虑到社会公平和经济效益的问题。
合理的房产税征收标准可以保证房产税的公平性和可行性，避免对房地产市场和经济的不利影响。
例如，在中国，房产税的征收标准由各地政府依据当地的房地产市场情况和税收政策来确定。
一般来说，房产税的计算基准是按照房产的市场价值来确定，税率通常是固定的。
同时，为了保障特定群体的合理利益，也会对某些特定条件下的房产税进行减免或优惠。
总之，房产税的征收标准是一个复杂的问题，需要权衡各方利益和经济社会发展的需要来确定。
只有确保房产税的征收标准合理、公平，才能有效地调控房地产市场，提高税收收入，促进经济的可持续发展。
会计实务：2016年房产税如何计算？
2016年房产税如何计算？房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。
比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。
那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税PPT课件
④向居民供热并向居民收取暖费的供热企业暂免征收房产税。
⑤自2013年1月1日至2015年12月31日，对商品储备管理公司及其直属库承 担商品储备业务自用的房产、土地免征房产税。
⑥自2013年1月1日至2015年12月31日，对高校公寓实行免征房产税政策
②根据房产税暂行条例规定，下列房产或建筑物属于房产税征税对象的
有（ ）
A、工厂围墙 B、宾馆的室外游泳池
C、企业办公室
D、房地产公司出租的写字楼
③下列关于房产投资的房产税的说法中不正确的是（ ） A、以房产投资成立有限公司，投资方按房地产余值为计税依据计征房产税 B、房产投资联营，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方以固定收入
（三）、征税范围
－－城市 －－县城、 －－建制镇、
－－工矿区。
房产税的征税范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。 因为农村的房屋，除了农副业生产用房外，大部分是农民居 住用房。
例题：①以下关于房产税的表述中正确的有（ ）
A、外籍个人不缴纳房产税 B、房屋产权出典的，承典人为纳税人 C、房产权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D、房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人
D、28.8万元
考点五：房产税的纳税义务发生时间及地点
房产用途 融资租赁的房屋 纳税人将原有房产用于生产经营的 纳税人自行新建房屋用于生产经营的 委托施工企业建设的房屋 纳税人购置新建商品房
购置存量房
纳税人出租出借房屋
纳税义务发生时间
自融资租赁合同约定开始日的次月起，合同 未约定开始日的，自合同签订的次月起 从生产经营之月起
⑶为维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随 意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化 楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房 产税。 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相 应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件， 更新后不再计入房产原值。
2016房产契税标准
2016房产契税标准房产契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，它是一种国家规定的税收制度。
2016年，房产契税标准也有所调整，对于很多购房者来说，了解这些税费标准是非常重要的。
下面我们就来详细了解一下2016年房产契税标准的相关内容。
首先，我们需要了解的是房产契税的计算方法。
一般来说，房产契税是按照房屋的成交价来计算的，按照一定的比例来缴纳。
在2016年，我国对于房产契税的计算方法并没有发生太大的变化，依然是按照成交价的一定比例来缴纳。
其次，我们需要了解的是2016年房产契税的具体标准。
根据国家相关规定，2016年房产契税的具体标准如下，对于首套房，一般是按照1%的比例来缴纳房产契税；对于二套房，一般是按照1.5%的比例来缴纳房产契税。
需要注意的是，这里所说的首套房和二套房是指购房者在当地的购房记录中的第一套和第二套房产，而不是指购房者个人的第一套和第二套房产。
此外，对于不同地区的房产契税标准也有所不同。
一般来说，一线城市和部分热点城市的房产契税标准会相对较高，而二线城市和一些中小城市的房产契税标准则会相对较低。
购房者在购房前，需要咨询当地相关部门或者购房中介，了解当地的具体房产契税标准，以便做好充分的经济准备。
另外，购房者在购房时还需要考虑到其他相关税费，比如房产交易手续费、增值税等。
这些税费的计算方法和标准也会对购房者的经济负担产生影响。
因此，在购房前，购房者需要对这些税费有一个全面的了解，以便做出更加明智的决策。
总的来说，2016年房产契税标准对于购房者来说是一个需要重点关注的问题。
购房者在购房前，需要了解当地的房产契税标准，并对其他相关税费也要有所了解，以便做出符合自身经济状况的购房决策。
希望本文所提供的信息能够对购房者有所帮助。
房产税征收标准2016
房产税征收标准2016房产税是指对房屋及其附属设施和土地的所有权人或者实际使用人按照国家规定的税率缴纳的一种财产税。
2016年，我国对房产税的征收标准做出了一些调整，下面将详细介绍房产税征收标准2016年的相关内容。
首先，根据国家规定，房产税的计税依据是房屋的评估值。
评估值是指根据房屋的建筑面积、结构、位置、周边配套设施等因素进行综合评定的房屋价值。
2016年，我国对房产税的评估标准进行了修订，以更加科学、合理地确定房屋的评估值，从而更好地反映房屋的实际价值。
其次，房产税的税率也在2016年进行了调整。
根据新的税率标准，房产税的税率将根据房屋的评估值进行分档征收，评估值越高的房屋，税率也相应地越高。
这一调整旨在促进房地产市场的健康发展，防止房价过快上涨，同时也能够更好地调节房地产市场的供求关系，保障市民的住房权益。
除了评估值和税率的调整外，2016年的房产税征收标准还对减免政策进行了一些改动。
对于低收入家庭、农村居民、残疾人等特殊群体，可以根据其实际情况给予相应的减免或者减免税率。
这一政策的出台，有利于减轻特定群体的税收负担，促进社会公平和稳定。
此外，2016年的房产税征收标准还对税收管理和征收程序做出了一些规定。
例如，对于房产税的申报和缴纳，将采取更加便捷的电子化方式，简化办理手续，提高征收效率。
同时，对于一些违法违规行为，也将加大监管力度，严格执法，确保房产税的正常征收。
综上所述，2016年的房产税征收标准在评估值、税率、减免政策和征收程序等方面都做出了一些调整和规定，旨在更好地适应当前社会经济发展的需要，促进房地产市场的健康稳定发展，保障市民的住房权益。
希望各地区和相关部门能够严格执行这些规定，确保房产税的正常征收，为我国的经济社会发展做出应有的贡献。
房产税
房产税房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房屋的租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。
房产税的纳税人房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具有包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
房产税的征税对象是房屋。
独立于房屋之外的建筑物不属于房产税的征税对象，如：围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，承典人为纳税人。
3.产权所有人承典人均不在房产所在地，房产代管人或者使用人为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位以及纳税单位的房产，由使用人代为交纳房产税。
房地产开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产开发企业已使用或者出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税的计税依据房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。
按房产计税价值征税的称为从价计征；按房产租金收入征税的称为从租计征。
1、从价计征的房产税的计税依据从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。
根据《房产税暂行条例》的规定，房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计征纳税。
1）房产原值，是指纳税人按照会计制度原值计税的房产，在账簿固定资产科目记载的房屋原值。
自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原籍计算交纳房产税，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，对纳税人未按国家会计制度核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2）房产余值，是房产的原值减除规定比例后的剩余价值。
3）房屋附属设备和配套设备的计税规定纳税人对原有的房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房屋原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零件，更新后不再计入房产原值。
房产税
房产税
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◆房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。
凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。
◆房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。
◆纳税申报：自有房产房产税全年税额，按半年各交纳一次，上半年于3月1-25日内申报缴纳，下半年于9月1-25日内申报缴纳。
出租房产房产税在取得收入的次月15日内申报缴纳。
◆附：私房出租单位建筑面积月综合税额表
单位：元/
平方米
注:对序号“6”岛外各局可根据实际情况在40%幅度内调整。
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3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或 使用人缴纳。
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使 用人纳税。
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产 管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为 缴纳房产税。
二、征税对象 房产税的征税对象是房产，它是有屋面和围护结构，能 遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设 施，也属于房屋，一并征收房产税；但独立于房屋之外 的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。
（二）从租计征 以房产租金收入作为计税依据
五、税率 从价计征的：1.2% 从租计征的：12%
个人按市场价出租居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个 人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
六、应纳税额的计算 应纳税额＝计税依据×税率
七、税收优惠 （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。 （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位，本身业务范围
例二，若该厂房产中在职工子弟中小学用房210万元，医院 用房70万元，托儿所、幼儿园用房40万元。
则房产税计算如下： 房 产 税 ＝ （ 3500 － 900 － 210 － 70 － 40 ） × （ 1 － 30% ） ×1.2%＝19.152万元
例三，某厂一车间厂房进行大修，时间达7月有余，累计 220天，该厂房产原值200万元。计算应纳的房产税。
4.人防设施，暂不征 5.高校后勤实体免 6.非营盈利性医疗机构，免；盈利性：2000起免3年 7.老年服务机构自用的房产 ……
八、纳税义务发生时间 1.将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起 2.新建的用于经营，从建成的次月起 3.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起 4.购置的新建房，自交付使用之次月起 5.购置存量房，自办转移变更登记的，签发房屋权属证书
税法：由财政拨付事业经费的单位，机关本身办公用 房，业务用房免税。免税单位与纳税单位共同使用房屋， 按各自使用部分免税或征税。则冶金局免征房产税。
贸易公司纳房产税＝300×3×（1－30%）×1.2% ＝7.56万元
此外，还应注意以下三个问题： （1）对投资联营的房产： ①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担 风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税； ②以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的， 实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金 收入计缴房产税。 （2）融资租赁房屋：以房产余值计算征收。 （3）中央空调设备：新房安装的中央空调设备，计入房产 原值之中的，原值应包括中央空调设备，单独做固定 资产的，不计入。旧房安装的，一般作为固定资产管理。
房产税
房产税是对规定的房产征收的一种税。
一、纳税人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人， 包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典 人、代管人或使用人三类，具体规定如下：
1.产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳，产权属于 集体和个人的，由集体和个人缴纳。
2.产权出典的，由承典人缴纳。
税法：房屋大修停用半年以上的，经审核大修期间免税。 房产税＝房产余值×1.2%×（年度天数－大修天数）/年度天数
＝2000000×（1－30%）×1.2%×（365－220）/365 ＝6673.97元
例四，某贸易公司与市冶金局共同使用一座房屋，贸 易公司使用1－3层，市冶金局使用4－7层，每层房屋价值 300万元。计算应纳的房产税。
三、征税范围 房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区 的房屋。不包括农村房屋，因为农村房屋除农副业生产 用房外，大部分是农民居住用房。
四、计税依据 房产税的计税依据，是房产的计税价值或房产的租金收入。 （一）从价计征，是指按照房产原值一次减除10%－30%后 的余值计算缴纳房产税。 1.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿中记载 的房屋原价。 2.房屋原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般 不单独计算价值的配套设施。 3.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋 的原值。
之次月起 6.出租出借的，自交付出租出借的次月起 7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自
使用或交付之次月起
例一，某厂2000年房产的帐面价值为3500万元，其中： 900万元的房产是出租房，每月租金收入95万元，计算当 年应纳的房产税。（房产原值一次减除30%）
应 纳 房 产 税 ＝ （ 3500 － 900 ） × （ 1 － 30 ） ×1.2% ＋ 95×12%×12＝158.64万元