深圳花样年花郡研究报告
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二、项目产品分析
精装 小户
沃尔玛超级广场、苏 宁电器、天虹商场、 赛格数码广场、人人 乐百货
医Βιβλιοθήκη Baidu:
医院4个(宝安中心医 院、西乡医院、同仁 医院、春天医院)、 门诊部2个、社康中心 13个
银行:
深圳发展银行、深圳 工商银行、深圳农村 信用合作社、广东发 展银行
光大银行 国美
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休闲中心 沃尔玛
华润万家
赛格广场 医院
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花样年花郡2期个案研究报告
2010、11
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目录
1 项目基础信息介绍
2 项目核心价值解析
3
营销策略分析
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1、项目整体基本技术指标
开发商
地址
代理商 建筑设计
承建商
项 整合推广
目 信
物业管理
息 物管费
建筑类型
栋数
总层数
均价
配套
花样年 区/X路与X路交汇
3、项目周边配套分析——文体配套
已建成投入使用的有: 新湖中学(市级公办,距花郡步行 仅4分钟) 宝安中学附属小学(市级公办,距 花郡步行仅6分钟) 宝安实验学校(市级公办中小学, 距花郡10分钟车程) 崛起双语实验学校(民办,距花郡5 分钟车程) 中英公学(民办,距花郡6分钟车程)
规划还未建成投入使用的学校: 中心区N27区高级中学(省级公办 高级学) 中心区N5区初级中学(市级公办) N28区九年一贯制学校(市级公办 中小学)。
18平方公里的深港合作金融中心区
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前海具有“海、陆、空、铁”齐全的交通网络优势
从交通上看,通过地铁1号线、5号线、11号线将与深圳地铁网络紧密连 接;它通过深港机场铁路快线与珠三角轨道交通网络相连接;通过广深 沿江高速公路,与整个珠三角的高速公路网络连接,也可以通过地铁与 国家高速铁路网的龙华深圳北站枢纽连接起来,中间运行距离仅半小时。 “未来只要身处前海中心区,可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场, 交通四通八达。
市总体规划,它将成为深圳的第二个城市中心区。
涵盖前海和宝安中心区的大前海片区
从地理上看,前海片区位于珠江入海 口的咽喉之地,多为填海用地,土地 成片平整,被公认为深圳市中心区域 目前最大的尚未开发的土地。其可通 过深圳湾大桥与香港产生直接的陆路 联系,作为深圳西部港区、大铲港区 的后方管理平台,是海运枢纽;前海 拥有保税港区,相当于自由贸易区功 能,具有成为贸易中枢的优越条件。
3、项目周边配套分析——交通配套
海、陆、空、地铁四维交通网络,时间与空间自由切换; 地铁1、5号线——与本项目近在咫尺,真正的双地铁口物业;
深南大道延长线宝安大道——深港穗黄金财富走廊 深圳机场、深圳港大铲湾港区(世界十大港); 深港西部通道、沿江高速、广深高速——八达城际交通网络;
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目录
1 项目基础信息介绍
2 项目核心价值解析
片区价值 + 产品价值 + 品牌价值
3
营销策略分析
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一、项目片区价值分析
本项目片区价值=前海+宝安中心区
前海地区包括裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海
前 堤岸线所围合的地区,总面积1804公顷。周边辐射地区包括蛇口半岛、后海中心区、宝安中 海 心区、大铲港区、大铲岛、小铲岛和孖洲岛在内的陆域及海域范围等。按照深圳新一轮的城
以及海滨公园,正南为宝安商务中心及企业总部基地,尊宠身份不言自明!
效果图
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规划鸟瞰图
3、项目周边配套分析
项目所属宝安中心区,与前海、后海共同构成深 圳市双城市中心之一,是宝安的行政、商业、商 务、文化、体育和信息中心。中心区由滨海片区 与碧海片区组成,规划用地面积15.06平方公里, 其中:滨海片区6.82平方公里,碧海片区8.24平 方公里。规划总人口规模约38万人,其中滨海片 区18万人。
其他:宝安市民广场、体育馆、游 泳馆;以及正在建设中的体育场、 图书馆、青少年宫、艺术中心、海 滨公园、演艺中心、海上游艇俱乐 部等文化设施。
根据规划,宝安中心区共建设20所学校
宝安体育馆
沃尔玛旁边的幼儿园
宝安中学附属小学
新湖中学
宝体公园
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3、项目周边配套分析——商业生活配套
商业生活配套:
元/㎡ 元/㎡
占地(㎡) 建面(㎡) 住宅(㎡) 商业(㎡) 其他(㎡) 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
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年/月/日
2、项目整体布局与规划分析
花样年•花郡2期【曼哈顿公寓】正位于滨海CBD宝安大道与玉律路交汇处,宝安体育馆旁,北侧 紧临深南大道延长线宝安大道,南临新湖路及地铁一号线,东南侧为宝安新行政中心、体育场、
业服务六大领域的新兴区域。
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目前正在建设中的前海
比肩深圳福田中心区的前海中心区,规划有50余栋180万平米高档写字楼群,是未来深圳又一 集商务、办公、商业、居住的国化都会中心,历时将带来数十万高端商务人群云集于此。
这一片空地,未来一平方公里将产出100个亿的地方
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前海片区未来是深圳的重点片区,区域发展潜力 无限,将不会亚于福田中心区的发展
作为珠三角穗-深-港发展主轴上的重要节点,前海既是珠三角临近香港的端点,也是香港高端服务业向 内地市场拓展的起点,发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用。前海突出的区位优势,
特别是政府将前海地区的规划建设上升为国家战略,为前海地区发展提供了前所未有的重大机遇。
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前海将成为南中国的曼哈顿
产业上,前海将引进香港的服务和管理理念,重点发展高端服务业、总部经济。前海将成为香港延伸 到内地的桥头堡,服务范围将是包括香港在内的整个珠三角地区,它将成为珠三角的曼哈顿,政府百 亿配套的打造将使得前海成为集金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商
宝安中心规划
宝中东北侧与南山前海相接,南侧面向前海湾,正 对面小南山,其区域拥有大铲湾港区、沿江高速公 路、宝安大道、滨海大道、地铁1号、5号、11号线 及深港机场专线等基础设施。不仅最能体现深圳生 态滨海特色,而且是深圳主要发展区域功能的生产 性服务业与总部经济的城市中心。
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项目配套图