第四章物业管理招投标文书
人民检察院物业管理服务项目公开招标采购招投标书范本
千里马招标网招标编号：GAZFCG-号项目名称：物业管理服务项目采购单位：广安市人民检察院招标文件中国·四川（广安）广安市人民检察院广安市政府采购中心印制二一八年九月目录第一章投标邀请第二章投标人须知第三章投标文件格式第四章投标资格证明文件第五章招标项目详细要求第六章评标办法第七章合同主要条款第一章投标邀请广安市政府采购中心受广安市人民检察院委托，拟对“物业管理服务项目”进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。
一、招标编号：GAZFCG-号（本项目招标编号以此为准）。
二、招标项目：物业管理服务项目。
三、预算金额：人民币万元整。
四、采购人采购需求：详见招标文件第五章。
投标人可自行在四川政府采购网下载附件，即招标文件或在广安公共资源交易网按照流程注册、报名后下载招标文件查看。
五、供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件：（一）一般要求：、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，以及法律、行政法规规定的其他条件；、参加本次政府采购活动前三年内无不良行为记录且在经营活动中没有重大违法违规记录。
（二）特殊要求：无。
六、报名、招标文件获取：凡有意参加投标者，请于年月日时分（北京时间，下同）至年月日时分，登录广安公共资源交易网，点击“投标登录”进入广安公共资源电子交易平台获取报名获取招标文件，并打印报名回执。
招标人不提供其他任何招标文件获取方式。
投标资格不能转让。
报名获取招标文件的依据，以广安公共资源交易网提供的报名获取招标文件情况汇总表为准。
未按照本项规定的方式、时限报名获取招标文件的，其投标将被拒绝。
备注：具体操作流程，详见“广安公共资源交易网-下载中心-业务下载-广安市系统供应商操作手册”，请按说明操作，否则责任自负。
七、投标截止时间和开标时间：年月日：（北京时间）。
投标文件递交时间：年月日：-：（北京时间）。
逾期送达的投标文件恕不接收。
本次招标不接受邮寄的投标文件。
物业管理招标投标管理办法
物业管理招标投标管理办法物业管理招标投标管理办法第一章总则第一条为规范物业管理招标投标行为，提高招标投标的公平性、公正性和透明度，保护投标人的合法权益，制定本办法。
第二条本办法适用于所有需要招标投标的物业管理项目。
第三条物业管理招标投标应遵守国家相关法律法规和政策规定，履行社会责任。
第四条建立健全招标投标管理制度，确保招标投标程序规范、公正。
第六条以下法律名词及注释适用于本文：1.《中华人民共和国招标投标法》：指中华人民共和国国家法律规范的关于招标投标的法律法规。
2.《物业管理条例》：指中华人民共和国国家法律规范的关于物业管理的法律法规。
第二章招标准备阶段第一节项目确定第七条物业管理项目的需求应明确，并制定相关管理计划。
第八条定义物业管理项目的需求规模、服务内容、要求和期限。
第九条制定项目预算，确定项目资金来源。
第十条成立招标委员会，负责招标程序的组织和管理。
第二节招标文件编制第十一条招标文件的编制应详细说明招标程序、标书要求、评标标准和合同约定等内容。
第十二条编制招标文件前，应对物业管理项目进行必要的技术和经济论证。
第十三条招标文件的编制应遵循规范的文件格式，包括但不限于项目简介、招标范围、评标办法等。
第三节招标公告发布第十四条招标公告应发布在指定的媒体上，确保公告的广泛传播。
第十五条招标公告应包括项目名称、需求规模、服务内容、申请资格要求、开标时间和地点等信息。
第十六条招标公告应在规定期限内进行公示，并进行必要的修改与补充。
第三章投标阶段第一节投标文件准备第十七条投标人应按照招标文件的要求，准备齐备的投标文件。
第十八条投标文件应包括但不限于投标报价、技术方案、业绩资料、经营能力证明等内容。
第十九条投标文件的装订应符合招标文件的要求，确保完整和规范。
第二节投标文件提交第二十条投标文件的提交应按照招标文件规定的时间和地点进行。
第二十一条投标文件的递交应以书面方式为主，同时提供电子版备查。
第二十二条投标文件递交截止时间后，不接受任何投标文件的补充或更改。
(完整)物业管理招标书示范文本
物业管理招标文件组成：第一部分投标邀请第二部分技术规范及要求第三部分投标人须知第四部分其他事项第五部分附件附件1:本物业主要设施设备的配置及说明附件2:本项目公建配套设施及说明物业管理招标文件范本第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称)的物业管理服务进行（公开/邀请)招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标.一、招标项目的简要说明本项目位于市区（市)县路号附号,四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图).本项目规划设计的物业类型为:。
本项目总用地面积平方米.用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米）,道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。
本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米)；建筑结构为.本项目的建筑密度为％;综合容积率；绿化率为％。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目（计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房:建筑面积为平方米；坐落位置：。
2、业主委员会活动用房:建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于.五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至市区(市)县路号附号室(领取/购买)招标书。
(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金,利息（不计/计),并给予元的投标书编制补偿金。
XX市住宅物业管理项目招投标办法
XX市住宅物业管理项目招投标办法第一章总则第一条为了规范物业管理招投标活动，加强本市建设单位、业主大会选聘物业服务企业的监督管理，促进物业管理市场公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》《XX 省物业管理条例》《XX市住宅物业管理条例》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条住宅项目建设单位、业主大会选聘物业服务企业和物业管理行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。
第三条市物业管理行政主管部门负责全市住宅物业管理项目招投标活动的指导、监督和管理工作。
辖市（区）物业管理行政主管部门具体负责本行政区域内物业管理招投标活动的日常管理和指导监督工作。
街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会党组织应当指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法依规选聘物业服务企业。
第四条从事物业管理招标代理业务的企业法人和社会服务组织，应当遵守招投标法律、法规和政策规定，具备编制招标文件的业务能力和良好的经营诚信记录，其从业人员应当熟悉国家和本市物业管理、招标投标等相关法规政策和实务操作、具备相应的物业管理专业经历，并通过指定服务平台上报从事招标代理业务的相关信息。
第五条本市建立统一的评审专家库，评审专家由市、辖市物业管理行政主管部门择优选聘。
市、辖市物业管理行政主管部门定期组织评审专家进行有关法律和业务培训。
评审专家有违规行为或者不称职行为的，市、辖市物业管理行政主管部门可以取消其评审专家资格；被取消评审专家资格的人员，不得再参加本市物业管理项目的评标活动。
第二章选聘物业一般规定第六条招标方式分为公开招标或者邀请招标。
住宅和同一物业服务区域内非住宅的建设单位，应当依法通过公开招投标方式选聘具有相应资格的物业服务企业,负责前期物业管理。
鼓励业主大会授权业主委员会通过招投标方式选聘物业服务企业。
第七条建设单位应当按照以下规定时限完成物业管理招投标工作：（一）预售新建住宅项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（二）现售新建住宅项目应当在现售前30日完成；（≡徘出售的物业项目应当在交付使用前90日完成。
物业管理招标投标管理办法
物业管理招标投标管理办法物业管理招标投标管理办法第一章总则第一条为规范物业管理招标投标行为，维护招标投标活动的公平、公正、公开原则，制定本办法。
第二条本办法适用于所有物业管理招标投标活动，包括但不限于物业管理服务项目、物业管理设备采购项目等。
第三条物业管理招标投标活动应遵循合规、透明、高效、公平竞争的原则，重视优质服务供应商的选拔。
第四条物业管理招标投标活动应遵守国家相关法律法规、招标投标法和其他有关规定，并充分尊重供应商的合法权益。
第五条招标人应对物业管理招标投标活动进行全程监管，并组织评标工作，确保公正、公平的招标结果。
第六条本办法所指的物业管理招标投标活动，包括但不限于以下几个阶段：招标公告、报名资格审核、招标文件编制、标书递交、评标、中标公示、合同签订等。
第二章招标公告第七条招标人应在适当的媒体上发布招标公告，明确招标项目的基本信息。
第八条招标公告应至少包括以下内容：招标项目名称、招标范围、工作要求、投标截止日期、等。
第九条招标公告的发布应提前合理时间，确保潜在投标人有足够的时间准备和回应。
第十条招标人应尽量选择权威性、影响力较大的媒体发布招标公告，确保广泛的信息传播。
第三章报名资格审核第十一条潜在投标人应按照招标文件的要求，准备完整的报名材料，并按时递交给招标人。
第十二条招标人应对递交的报名材料进行资格审核，确定符合资格条件的潜在投标人。
第十三条资格审核的内容应包括但不限于投标人的资质证书、经验证明、信用状况、财务状况等。
第十四条招标人应及时通知通过资格审核的潜在投标人，发放招标文件，并告知投标截止日期。
第四章招标文件编制第十五条潜在投标人应按照招标文件的要求编制并提交标书，包括技术方案、商务方案、价格等核心内容。
第十六条招标文件应明确要求潜在投标人提供的信息和资料，并对其进行详细解释。
第十七条招标文件应具备合理的格式和规范的内容，确保投标人能够完整、准确地理解和回应。
第五章标书递交第十八条投标人应于投标截止日期前将标书递交给招标人，并确保递交的标书完整、准确。
物业招标文件范本
创作编号：GB8878185555334563BT9125XW创作者：凤呜大王*成都市物业管理招标文件（示范文本）第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明本项目位于成都市区（市）县路号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。
本项目规划设计的物业类型为：。
本项目总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。
本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构为。
本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。
本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。
五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至成都市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。
（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。
六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予元的投标书编制补偿金。
物业管理公司项目招标书(5篇)
物业管理公司项目招标书（5篇）物业管理公司项目招标书（5篇）物业管理公司项目招标书篇1 为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对实施物业管理。
一、物业项目名称座落位置：四至：东南西北二、规划建设基本情况1、物业的建设单位：设计单位：施工单位：交付使用的日期：房屋验收情况：2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。
共有房屋幢，住宅户。
3、公用设施设备及公共场所情况(1)绿化面积平方米，道路面积平方米;(2)物业管理用房平方米，产权归业主所有。
(3)路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个;(4)体育设施及场所;(5)消防设施;(6)报警、监控、对讲系统;(7)电梯及备用电源;(8)其它三、物业管理的内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯 )的使用、维修、养护和管理;3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任);5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;6、区内交通与车辆停放秩序的管理;7、装修管理;8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;9、法律政策及合同规定的其他事项。
四、有关说明及要求1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
2、本物业项目管理期限为年。
3、招标人于中标后一个月内与签订本物业项目的物业服务合同，移交物业管理用房和相关的档案资料。
4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。
小区物业管理招投标方案
×××小区物业管理方案一、投标函第二章：×××小区物业概况;第三章:×××小区物业管理服务方案第一节：小区环境管理第二节：小区卫生绿化管理第三节:小区的安全保卫管理第四节：设施的维修管理第五节：小区的文化建设第六节：其他物业服务项目第四章：×××小区管理组织结构图第五章：人员配备；第五章：金费收支预算;一、投标函致：×××小区业主委员会：根据贵区日前发布的招标公告，现决定参加“×××小区物业管理"项目的竞标,并作出如下法律承诺：1、严格遵守《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的一切规定，履行相关义务.2、受法定代表人授权全权处理与本次投标项目有关的事务。
3、投标文件的内容真实可＊.如果中标，本投标文件即成为中标合同必然的附属法律文件。
4、同意提供招标人所要求的其他资料。
5、招标人无义务必须接受或有权拒绝我们的投标.6、所有有关本次投标的联络请函、电下列地址：地址：邮编电话: 传真法定代表人（签字或盖章)：投标人全称：（投标单位公章）年月日第二章×××小区物业概况×××小区住宅部分面积约为21000平方米，共4栋252套单元房;公共部分面积约为1000平方米，有一个自行车棚和一个值班室。
楼楼之间独立成为封闭小院,与周边围墙组成一个封闭式的小区，由一个大门出入。
小区原由青城物业公司托管，后由业主委员会负责日常卫生等部分物业服务工作。
第三章×××小区物业管理服务方案根据×××小区的实际情况，并贯彻×××物业公司“尽心服务，超值服务”的服务宗旨,我公司拟将物业服务重点放在环境管理、卫生绿化、。
物业管理招投标文件(范本)
.**小区物业管理招标文件二 0 一八年月日目录1.1、招标人1.2 、**小区的地理位置1.3、物业概况1.4、物业管理的内容和要求1.5、投标人的资质与条件1.6、有关说明1.7、奖惩措施2.1、投标依据2.2、投标程序3.1、技术标书的项目内容3.2、商务标书的项目内容3.3 资信标书的项目内容**小区建造于二 000 年。
为推进物业管理服务的市场化运作，加 强物业服务水平，现按照《杭州物业管理条例》和《物业管理招标投 标管理》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
**小区业委会**小区位于风景优美的杭州市上城区***，东至***，西至***，南 至***，北至**8。
1.3.1 绿地___万___平方米； 1.3.2 生活水池_____个；1.3.3 高配______间；配电房______间； 1.3.4 电梯______部； 1.3.5 消防中心_____间；1.3.6 综合布线控制室电信机房____间；类型 多层住宅 高层住宅 独栋别墅 地下车库 路面车位 商 业幢数 15 幢 5 幢 幢 个建造面积(平方米)套(单元)数1.3.7 建造周围道路，绿化、广场、照明、围墙、景观灯；1.3.8 小区雨污水管网等物业管理服务质量标准 (依据《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》 )1.4.1.1 根据房屋使用年限，编制年度维修养护工作计划。
1.4.1.2 建立健全房屋维修养护工作制度，及各类操作指引文件1.4.1.3 定期巡查、开展养护工作，有维护保养记录1.4.2.1 建立健全设施设备维修养护工作制度，作业指引文件，完善应急预案。
1.4.2.2 小区绿化等公共设施定期巡查、维修保养到位，保持设备运行及维修工作记录。
1.4.2.3 停水停电提前 12 小时通知(市政府突发停水停电及设备蓦地故障除外) 。
1.4.2.4 保持电梯机房清洁，确定合理的电梯运行时间，定期保养，及时排除故障。
物业管理招投标书
物业管理招投标书尊敬的招标方：首先，感谢贵方对我公司参与物业管理项目的评估与评选。
我们非常荣幸有机会向贵方呈递我们的招投标书，以展示我们的专业能力和承诺。
在此，我将详细阐述我们公司的核心实力、管理策略与服务优势，并为贵方提供物业管理的全面解决方案。
公司概述我们是一家专业物业管理公司，多年来致力于为客户提供高效、可持续的物业管理方案。
公司拥有一支经验丰富、技术过硬的管理团队，同时与多家业内知名供应商建立了紧密的合作关系，以确保我们的服务能满足最高的行业标准。
核心实力（可根据实际情况进行补充）1. 专业团队：我们拥有一支高素质的专业团队，其中包括物业经理、工程师、安全员等专业人士，将为贵方项目提供全方位的服务和支持。
2. 丰富经验：多年来，我们在各类物业管理项目中积累了丰富的经验，包括住宅小区、商业中心、办公楼、工业园区等，我们将运用这些经验为贵方提供最优化的管理方案。
3. 先进科技：我们积极应用物联网、大数据和人工智能等最新科技手段，以提高管理效率、降低成本，并实现智慧物业管理的目标。
管理策略本着"以客户为中心，持续创造价值"的理念，我们将制定以下管理策略，以满足贵方对高质量物业管理的需求：1. 制定细致计划：我们将与贵方合作，制定详细的物业管理计划，确保服务内容与期望一致，并按时按质完成各项工作。
2. 强化监督机制：我们将建立严格的内部监督机制，确保所有工作严格按照贵方要求和合同事项进行，并随时接受贵方相关人员的监督与检查。
3. 提供全方位服务：我们将根据贵方项目的特点，提供包括安全管理、维修保养、环境清洁、设施设备管理、秩序维护等全面的物业管理服务。
4. 定期报告与沟通：我们将定期向贵方提供项目进展和关键数据的报告，同时积极与贵方沟通，了解并处理各类问题和建议。
服务优势我们的服务优势是贵方选择我们的有力保障，如下所述：1. 个性化定制：我们将根据贵方项目的具体需求，量身定制适合的物业管理方案，以确保最佳的管理效果。
学校物业管理服务项目招投标书范本
招标文件项目编号：THCG-G-Z项目名称：盐城市亭湖区启智学校物业管理服务项目盐城市亭湖区启智学校年月日总目录第一章招标公告……………………………………第二章投标人须知…………………………………第三章合同条款及格式……………………………第四章项目需求……………………………………第五章评标方法与评标标准………………………第六章投标文件格式………………………………第一章招标公告为使学校管理更加科学规范，根据盐城市亭湖区财政局下达的政府采购计划，经上级主管部门同意，我校物业将实行社会化管理，决定对盐城市亭湖区启智学校物业管理服务项目进行公开招标采购, 现欢迎符合相关条件的合格投标人投标。
一、招标项目名称及编号、项目名称: 盐城市亭湖区启智学校物业管理服务项目、标书编号: THCG-G-Z二、招标项目简要说明及预算金额、招标内容：.物业托管服务内容和要求为规范后勤服务行为，提高办学水平，盐城市亭湖区启智学校校区物业管理进行公开招标，物业管理内容为：安保服务、学生生活老师、卫生保洁服务，详见附件：《物管服务人员条件和岗位职责》。
.、本次物业托管服务招标，中标单位必须根据下表配置所需物管服务人员，不得随意增减岗位人数，所有物管服务人员必须服从学校管理，严格遵守岗位职责并承担一定的学校勤务工作。
具体内容见项目需求、服务期限：物业管理服务合同期限为一年（含寒暑假等假期），开始时间以签定合同日期为准。
、服务标准：投标人中标后按招标人的委托管理事项和物业管理服务考核细则进行物业管理，物业管理服务人员能很好地履行岗位职责并完成校方分配的勤务工作，服从校方管理，工作认真负责，服务质量能让校方满意。
、项目地点：盐城市亭湖区启智学校，人民北路号。
、预算金额：人民币万元/年。
三、投标人资格要求、投标人应是中华人民共和国境内注册，有独立承担民事责任的能力，应具有固定的经营场所（提供法人或者其他组织的营业执照）；、参加政府采购活动前年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；、提供获得政府或行业认可的相关证明文件或从事物业管理的成功案例。
物业管理投标招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人（以下称“招标人”）对以下物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质的物业管理企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：XX栋住宅楼，总建筑面积约XX万平方米4. 项目性质：住宅小区5. 项目招标内容：物业管理服务二、招标范围1. 对小区公共区域进行日常清洁、绿化、维护等工作；2. 对小区内公共设施、设备进行日常维护、保养和维修；3. 对小区内公共秩序进行管理，确保小区安全、和谐、文明；4. 对业主进行物业咨询、投诉处理等工作；5. 完成招标人交办的其他相关工作。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于XX万元；2. 具有物业管理一级资质；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有类似物业管理项目的成功经验；6. 具有完善的物业管理团队和设备设施。
四、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）近三年内物业管理项目业绩证明；（6）项目管理团队介绍；（7）物业管理服务方案；（8）其他相关材料。
2. 投标文件须按照招标文件要求装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、联系人及联系电话。
五、投标保证金1. 投标保证金金额：XX万元；2. 投标保证金缴纳方式：银行转账；3. 投标保证金退还：未中标单位在合同签订后7个工作日内退还。
六、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分；2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
七、投标地点及开标地点1. 投标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室；2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。
八、招标人联系方式1. 联系人：XX；2. 联系电话：XX；3. 电子邮箱：XX。
物业管理招标文件内容及范本
物业管理招标文件内容及范本物业管理招标文件招标文件编号：【招标文件编号】发布日期：【发布日期】第一章招标概述一、招标背景及目的本项目是为了选取一家专业的物业管理公司，负责对【项目名称】项目进行物业管理服务。
本招标文件旨在向潜在投标人提供有关项目背景、标书编制要求、评标标准等的详细信息。
二、招标范围本次招标的范围包括但不限于以下几个方面的服务：1. 日常物业管理2. 安全与保安管理3. 设备维护与保养4. 绿化养护5. 收费管理6. 其他需求（如活动组织、客户服务等）三、招标程序及时间安排1. 投标截止日期：【投标截止日期】2. 开标日期：【开标日期】3. 评标日期：【评标日期】4. 中标公告日期：【中标公告日期】第二章投标要求一、投标资格要求潜在投标人必须满足以下资格要求：1. 具备合法的营业执照或注册证明2. 具备相关的物业管理经验3. 具备足够的人员和技术能力来执行合同4. 具备良好的信誉和财务状况二、投标文件要求1. 投标文件的组成投标文件应包括以下内容：- 投标函- 技术商务综合管理方案- 经济商务投标报价- 其他附加材料（如资格证明、合同样本等）2. 标书编制要求详细的标书编制要求请参见附件【标书编制要求】。
3. 投标保证金投标人在投标时须提供一定数额的投标保证金，作为投标的保证。
第三章评标标准一、评标方法本次招标采用综合评价的方法，综合考虑技术方案、价格、经验等因素进行评标。
二、评标标准及权重分配1. 技术方案（40%）2. 投标报价（30%）3. 公司经验（20%）4. 服务承诺及服务保障措施（10%）第四章合同相关事项一、合同签订二、履约保证金中标人在签订合同时需提供一定数额的履约保证金。
三、违约责任合同中规定了双方的违约责任及补偿措施。
四、服务质量评估招标人有权对中标人的服务质量进行评估，并根据评估结果采取相应措施。
第五章商务条款一、付款条款合同约定的付款方式、周期及发票要求等。
山西省物业管理条例
第十四条 业主在首次业主大会会议上的投票权数由套（处）票和面积票组成，具体按照以下标准确定：
（一）住宅物业一套计10票，其建筑面积每满10平方米增加1票，不足10平方米的部分不计票数；
第四章 物业管理招标投标
第二十七条 前期物业管理招标人是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，依法提出招标项目、进行招标的建设单位。
物业管理招标人是依法提出招标项目、进行招标的业主或者业主大会。
物业管理投标人是响应物业管理招标、参加投标竞争的、具有相应物业管理企业资质的企业法人。
第二十八条 新建住宅物业的建设单位应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模小于3万平方米的，经物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
第二十二条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理和使用的具体办法，由业主大会议事规则规定。
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。
第三十二条 物业管理招标投标的具体程序按照国家有关规定执行。
第五章 前期物业管理
第三十三条 本条例所称前期物业管理，是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘具有相应资质的物业管理企业实施的物业管理。
物业招投标书
物业招投标书尊敬的招标方：感谢贵方提供参与此次物业管理服务招投标的机会。
我们公司，作为一家具有丰富物业管理经验的专业机构，特此向您提交我们的物业招投标书。
一、公司简介我们公司自成立以来，一直致力于提供高品质的物业管理服务。
我们拥有一支由资深物业管理专家组成的团队，以及完善的管理体系和先进的技术支持，确保能够满足各类物业的服务需求。
二、服务方案针对本项目，我们提出了以下服务方案：1. 物业管理团队配置：我们将根据项目规模和特点，配置专业的物业管理团队，包括项目经理、客服人员、保安队伍、维修技术人员等。
2. 定制化服务流程：我们将与贵方紧密合作，根据项目特性定制服务流程，确保物业管理工作的高效和有序。
3. 信息化管理平台：运用先进的物业管理软件，实现报修、缴费、公告等业务的信息化处理，提高工作效率和业主满意度。
4. 定期培训与评估：定期对员工进行专业培训，确保服务质量；同时建立评估体系，对服务效果进行定期检查和评估。
三、费用报价我们的服务费用根据服务内容、项目规模和市场行情综合考虑，具体报价如下：1. 基础物业管理服务费用：根据建筑面积计算，每平方米每月X元。
2. 增值服务费用：根据贵方需求提供的增值服务，费用另行商议。
3. 其他费用：包括但不限于维修材料费、设备更新费等，根据实际情况合理计算。
四、合作承诺我们承诺，如有幸中标，将严格遵守合同规定，保证服务质量，接受贵方及业主的监督。
同时，我们将积极参与社区建设，与业主建立良好的沟通机制，共同营造和谐美好的居住环境。
我们期待与贵方建立长期稳定的合作关系，并承诺将全力以赴提供最优质的物业管理服务。
此致敬礼！[公司名称][公司地址][联系电话][电子邮箱][日期]。
物业招投标标书范本
物业招投标标书范本一、项目背景本次招投标项目为物业管理服务项目，旨在为委托方提供高效、优质的物业管理服务。
委托方拟将物业管理服务委托给具有一定经验和实力的物业服务提供商，以确保物业管理工作能够顺利进行。
二、项目概况2.1 项目名称物业管理服务项目2.2 项目地点项目地点位于XXX地区2.3 项目规模本次项目涉及物业管理服务面积约为XXX平方米2.4 项目期限本项目的服务期限为X年三、项目要求3.1 服务内容1.物业日常维护：包括清洁、修理、绿化、安全等方面的工作；2.设备设施管理：对物业内设备设施进行巡检、维护和保养；3.安全管理：保障小区或大楼等物业的安全、防火、防盗等工作；4.装修管理：协助业主安排装修施工工作，确保施工过程安全、卫生；5.保洁服务：提供定期、临时的保洁服务，保持物业干净整洁；6.其他相关工作。
3.2 服务质量要求1.提供高水平的物业管理服务，保证业主的满意度；2.响应及解决投诉的速度和质量；3.维护与委托方之间的良好合作关系；4.遵守相关法律法规，确保物业的安全和环境的卫生；5.提供专业的团队和设备，确保服务的质量和效率。
3.3 技术要求1.具备物业管理相关资质或证书；2.具备一定的物业管理经验；3.拥有专业的管理团队和技术人员；4.拥有一定的维修和保养设备。
四、招投标流程4.1 投标文件准备1.投标人应准备以下文件：–投标信函；–法定代表人授权书；–公司资质证书；–相关项目经验及评价材料；–联系人及联系方式；–其他相关材料。
4.2 投标文件递交1.投标人应将投标文件于规定时间内递交至委托方指定的地点；2.逾期提交的投标文件将不予受理。
4.3 评标与中标1.委托方将组织评标委员会对投标文件进行评审；2.符合要求的投标人将被邀请参加评标；3.最终确定中标单位；4.中标单位须与委托方签订详细合同。
4.4 合同签订1.中标单位与委托方签订物业管理服务合同；2.确定双方权利、义务、服务内容、费用等事项。
第四章 物业的招投标管理
3. 协议招标 协议招标是指开发商或业主不公开发布招标公告，而是选 择其认为有能力承担或获标的物业服务企业，邀请其投标， 然后通过平等协商，最终达成协议。议标实质上可以看作 是更小范围的邀请招标。 议标在我国中小规模的物业管理招标项目中也较为常 见。一方面，该类物业的工期较紧，标的总价较低，短时 间内难以吸引足够数量的物业服务单位进行投标。另一方 面，开发商本身对物业服务企业的情况较为了解，且所需 管理的物业技术性和专业性不强，对管理的要求不是非常 严格。因此找几家物业服务企业到现场考察，然后同时进 行谈判协商，最终选定符合要求的物业服务企业。议标方 式常常更适合经验丰富的开发商所采用，业主委员会也可 通ห้องสมุดไป่ตู้委托招标机构采用议标方式进行招标。
主讲：王湃 政治与公共管理学院 E-mail:wangpai1983@
第四章 物业的招投标管理
【内容摘要】本章主要介绍物业管理招投标的概念、特征、 基本原则,物业管理招标的方式、内容和程序,物业管理投 标的策略和程序以及招标书、投标书的写作要求。 【学习目标】 通过本章学习，使学生在理论知识方面能 够理解物业管理招投标的基本概念；熟知物业管理招标投 标的原则及规范化要求；了解物业管理招投标的特征及几 种分类方式；掌握物业管理招标与投标在准备与实施阶段 的具体程序与做法；掌握招标书与投标书的编写要领与技 巧。在技能方面能够结合招标项目的特点与要求拟定招标 章程和招标投标文件，组织投标、开标、评标和决标、签 订合同等一系列工作；能够结合投标项目的特点及招标单 位的要求对竞争对手、自身实力等进行深入分析的基础上 拟写出特色鲜明的投标书；在竞标答辩环节能果断自信， 应对自如，详略得当，张弛有度。
邀请招标在“省时省钱”的优点十分鲜明 的同时，其可选范围较小的缺点也十分突 出。我国招标法对邀请招标方式有明确规 定：“招标人采用邀请方式的，应当向3个 以上具有承担招标项目的能力，资信良好 的特定的法人或其他组织发出投标邀请 书。”。可以看出，招标人只有对投标人 在数量上和质量上进行合理的筛选，才能 确保邀请招标的合法、合理性。
物业招投标标书
物业招投标标书一、项目背景物业管理是现代社会不可或缺的一项服务，它涉及到社区、商业、教育和政府等领域的管理工作。
为了提供高效、专业的物业管理服务，我们拟邀请合适的供应商参与本次物业招投标活动。
二、项目描述本次招标项目为某社区物业管理服务。
供应商应能够提供全面的综合物业管理服务，包括但不限于以下方面：1.日常保洁：确保社区环境整洁、卫生，包括公共区域的清扫、垃圾处理等工作。
2.安全管理：负责社区的安全工作，包括人员的管理、小区出入口的管控、紧急事故处理等。
3.环境维护：对社区的绿化、花草、道路等环境进行维护和保养，以保证居民有一个良好的生活环境。
4.设备设施维修：对社区的设备设施进行维修与保养，确保其正常运行。
5.客户服务：提供高效、优质的客户服务，解答居民的咨询和投诉。
供应商需要具备一定的资质和经验，对物业管理有充分的了解，并能够提供质量和服务的保障。
三、投标要求1.参与本次招标的供应商应具备法人资格，有独立法人资格证明和税务登记证明。
2.供应商应提供相关的企业资质证明和经验案例，包括但不限于物业管理相关的资质证书和类似项目的参与经验。
3.供应商应提供详细的物业管理服务方案，包括对各项服务内容的具体操作步骤、服务质量保障措施等。
4.供应商需提交合理的价格方案，包括清晰的报价单和服务费用结算方式等。
5.参与投标的供应商应在规定的截止日期前将投标文件递交给招标方，并保证文件的真实准确。
四、评标标准1.供应商资质：包括法人资格、相关资质证书和经验案例的评估。
2.服务方案：针对每项服务内容的细节和可行性进行评估。
3.价格方案：综合考虑价格合理性和服务质量的评估。
4.信誉度：参考供应商的信誉度和口碑评价。
五、合同条款1.本次合同的签订双方为招标方和中标的供应商。
2.合同期限为三年，根据实际情况，双方可协商续签。
3.合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务质量要求、服务价格、违约责任和争议解决等条款。
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4．3物业管理投标书
物业管理投标书，即投标人须知中规定投标人必须 提交的全部文件。 物业管理投标书是对投标人前期准备工作的总结， 是投标人的投标意图、报价策略与目标的集中体现， 其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败。
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
投标致函
物业管理投标方案
三 招标公告（投标邀请书）
招标公告是在采取公开招标方式时，招标人发布招标 信息的公布性文书；招标邀请书是招标人向特定的投 标人发出参与招标邀请的文书。其主要内容包括： 招标人名称、项目名称 地点 范围 技术规范及要求的简述 招标文件的售价 投标地点、开标时间地点 投标截止时间
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
投标致函
又叫投标综合说明书，实际上就是投标
人的正式报价信。
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
表明投标人完全愿意按照招标文件中的规定承担物业 管理服务任务，并写明自己的总报价金额； 表明投标人接受该项目合同委托管理期限； 表明本投标如被接受，投标人愿意按招标文件规定金 额提供履约保证金； 说明投标报价的有效期； 表明本投标书连同招标人的书面接受通知均具有法律 约束力； 表明对招标人接受其他投标人的理解。 附件。包括公司简介、公司法人地位及法定代表人证 明、公司对合同意向的承诺、物业管理专案小组的配 备。
（6）必需具备的物质装备计划 （7）经费收支测算 （8）管理规章制度 （9）各项管理指标 （10）便民服务项目 （11）社区文化 （12）愿意承受的有关奖罚内容 （13）说明将提供的服务形式、费用和期限
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
物业管理投标方案 （1）标题 标题一般由三部分组成，即投标对象名称、内容、 文种，如×××小区物业管理投标书。 如果前面要冠以投标单位就是四个部分组成，即投 标单位、投标对象名称、内容、文种，如×××物 业管理公司关于×××小区物业管理的投标书。
悉物业管理项目招标信息后，决定是否参加投 标。 其主要内容包括： 招标项目的简要说明；项目开工和竣工交付使 用时间；物业管理用房的配臵情况；房屋专项 维修资金建立情况；招标书的发售；保证金的 缴纳；投标地点；招投标说明会；开标时间、 地点；对本次招标提出询问的安排等。
（2）技术规范及要求
六
物业管理招标评标计分表
招标人根据招标文件中技术规范及要求、
评标原则及方法，为保证评标的公平、公 正而编制的评分计分表格。 其内容一般包括： 评分项目 应得分值 实得分值 备注
七
物业管理中标通知书
物业管理中标通知书 招标人发给中标人通知其中标、并将洽商、
签订物业管理服务合同的书面通知。
第四章
物业管理招投标文书
学习目标
知识概要
内容详解
本章小结
了解物业管理招投标的概念；
了解招投标文书与物业服务合同的
概念； 掌握招投标文书与物业服务合同写 作的格式与内容。
第四章
第一节
物业管理招标投标文书
物业管理招标投标及文书概述 物业管理招标文书 物业管理投标书 物业服务合同
第二节
第二节
物业管理招标文书
一、招标文书的内容 二、招标文件 三、招标公告 四、资格预审公告、资格预审申请书 五、投标通知书 六、投标评分标准 七、中标通知书
一 招标文件应包括以下内容：
1．招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联 系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等； 2．物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准 等； 3．对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标 书的格式、主要内容等； 4．评标标准和评标方法； 5．招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点 等； 6．物业服务合同的签订说明； 7．其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。
二 物业管理投标
符合招标文件要求的物业管理企业（包 括物业管理专业性公司），根据招标文件中 确定的各项管理服务要求与标准，根据国家 有关法律、法规与本企业的实力，编制投标 文件，参与投标活动。
三
物业管理招投标文书的法律依据
物业管理条例》第三条规定“国家提倡业主 通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择 物业管理企业。” 第二十四条规定“国家提倡建设单位按照房 地产开发与物业管理相分离的原则，通过招 投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企 业”。
四
物业管理招标程序
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招 标公告；招标人采取邀请招标方式的，应当向 3 个以上 物业管理企业发出投标邀请书。 公开招标的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申 请人进行资格预审。 实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标 公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格 预审文件的办法。 经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格 的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标 文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标 申请人告知资格预审结果。
×××物业管理招标中心 关于×××物业管理项目经营资质预审通告 编号： （物业管理招标机构名称）受（项目招标人名称）的 委托，邀请合格物业管理承包商（以下称“承包商”）参加（项 目名称即简要说明）的招标资格预审。 该项目（项目的规模，工作内容，工作要求，工作 量）的简要说明。 凡符合中华人民共和国招标投标法规定的一切合格 的承包商可以参加该项目的资格预审。 凡在物业管理方面有丰富经验并对该项目有兴趣的公 司，请按下列地址与（招标机构名称）招标部联系并申请资格预 审，资格预审文件将从 年 月 日开始，每天上午 点至 点出售（星期日和节假日除外），该文件每册售价人民币 元或 美元，收款概不退还。 接受资格预审申请的截止日期为 年 月 日 上午／下午 点，超过该期限者恕不接受。 招标机构名称： 地址：
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
（2）标书的序言 主要是针对项目特点概括管理重点或要点、简述管 理策略等。 分析投标物业和管理要点，主要指出此次投标物业 的特点和日后管理上的重点、难点，可列举说明。 分析租用户对此类物业及管理上的期望、要求等。 在具体编写投标书时，应针对物业具体性质与业主 情况，就最突出的问题作详细分析。
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
（3）管理、服务的内容 介绍本公司将提供的管理服务内容及功能。 此项应具体包括： 开发设计建设期间的管理顾问服务内容； 物业竣工验收前的管理顾问服务内容； 用户入住及装修期间的管理顾问服务内容； 管理运作服务内容。
4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容
四
资格预审公告
资格预审公告是物业管理招标人发布对投标人从事物 业管理的资质和资格进行预审的公布性文书体。 经营资质预审邀请书的写作目的、内容与资格预审公 告基本一直，只是发布方式不同。 其主要内容包括： 所需招标的项目简介； 项目资金来源； 参加预审的资格； 获取经营资质预审文件的时间、地点； 接受资格预审申请的时间和地点。
（3）投标人须知 是为整个招标投标过程制定规则的文体，是招
标文件的重要组成部分。其内容包括：总则说 明、招标书的说明、投标书的编写、投标书的 递交、开标和评标、授予合同。有： 1）总则说明。 2）招标文件说明。 3）投标书的编写。 4）投标文件的递交。 5）开标和评标。 6）授予合同。
物业管理中标通知书
××物业管理公司： ××小区物业管理招标活动，经过对各投标人所 编制的投标书综合评价，决定贵公司为中标人。请按照 招标文件确定的条件，签订物业管理服务合同，愿我们 双方合作愉快并长期保持。 ××小区业主委员会 2006年12月20日
4．3物业管理投标书
物业管理投标书 拟参加投标的物业管理企业或物业管理专业性公司， 根据物业管理招标文件中的招标物业项目的基本情 况、服务范围和要求等，编制的全面阐述物业管理 运作、管理目标等事项，并报送给招标人的书面文 件。
主要是说明招标物业管理项目的具体内容及服
务所应达到的标准、要求。 物业管理服务的内容、物业管理服务的要求、 物业管理服务标准、物业服务费的结算形式 （包干制/酬金制 ）、主要设施设备的配臵及 说明、公建配套设施及说明等。另外，在技术 规范部分，应出具物业说明书以及物业的设计 施工图纸。 说明书和图纸应在附件部分作详细说明。
津物招备„2006‟第18号 兹有天津市霞辉房地产开发公司（招标人）的俊景 苑项目，经天津市物业管理办公室备案，现通过公开招标方式选 聘前期物业管理单位。 该项目为住宅类项目，坐落在东丽区跃进路西侧，规 划建筑面积87313平方米，预计07年12月31日竣工。 委托管理期限为中标后签约起至首次业主会成立止。 投标人必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理 资质的专业物业管理企业，具备高层住宅类型物业管理经验。参 加投标的物业企业须携带营业执照、资质等级证书、法人授权委 托书、投标人报名登记表（从中心网站下载）等资料，于公告见 报（网）之日起四天内到天津市物业管理招投标服务中心报名并 领取招标文件。 天津市霞辉房地产开发公司 天津市物业管理招投标服务中心 电话：28250598 地址：天津市河西区围堤道55号 邮编：300201 网址：
二
物业管理招标文件
物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人
提供的指导投标工作的规范文件。也称为物业 管理招标书。物业管理招标文件包括 （1）投标邀请 （2）技术规范及要求 （3）投标人须知 （4）其他事项 （5）附件
（1）投标邀请
是向潜在投标人提供必要的信息，从而使其获
五
物业管理投标通知书
物业管理投标通知书 招标人发给投标人，通知其具备投标条件