【9A文】业务流程(赎楼案例)
赎楼业务
赎楼业务一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。
赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。
除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。
目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
1、交易类赎楼，即用于转按揭：目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。
深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。
这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。
2、非交易类赎楼处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。
以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。
二、赎楼业务特点1、期限短，费率按照单笔收取根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。
市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。
目前现金赎楼收费标准为：●使用现金20天以内，费率为1.5％；●使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2％；●使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0％2、风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程担保公司赎楼是指借款人因资金周转不灵或其他原因，无法按时归还贷款，担保公司出面代为赎楼并负责后续的债务清偿工作。
赎楼流程相对复杂，需要借款人和担保公司共同配合完成。
以下是担保公司赎楼的一般流程：1. 协商沟通。
借款人在无法按时归还贷款时，首先需要与担保公司进行沟通，说明自己的情况和原因。
担保公司会对借款人的资产状况、负债情况以及贷款合同进行评估，确定是否具备赎楼的条件。
2. 资产评估。
担保公司会对借款人的房产进行评估，确定其价值和抵押价值。
同时，还需要对借款人的其他资产进行评估，以确定赎楼所需的资金规模。
3. 签订协议。
在确定赎楼的可行性后，借款人和担保公司需要签订赎楼协议，明确双方的权利和义务。
协议中需要包括赎楼的金额、利率、还款期限等具体内容，以及赎楼后的贷款清偿责任。
4. 贷款申请。
担保公司会根据借款人的资产状况和赎楼金额向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款审批通过后，担保公司将获得足够的资金用于赎楼。
5. 赎楼操作。
担保公司将资金用于赎楼操作，包括向原贷款机构进行贷款结清、办理房产过户手续等。
赎楼完成后，原贷款合同将被解除，借款人与原贷款机构的债务关系也将结束。
6. 还款安排。
赎楼完成后，借款人需要按照赎楼协议的约定，按时向担保公司偿还贷款本息。
担保公司将负责监督借款人的还款情况，并在必要时进行催收工作。
7. 协助清偿。
如果借款人无法按时偿还贷款，担保公司将根据协议约定，协助借款人进行资产处置或其他方式进行债务清偿。
担保公司将尽最大努力保障借款人的合法权益，同时确保自身的利益不受损失。
以上便是担保公司赎楼的一般流程。
在实际操作中，赎楼的具体流程可能会因借款人的情况、资产状况、贷款机构的要求等因素而有所不同。
因此，在进行赎楼操作时，借款人和担保公司需要充分沟通，确保双方的权益得到保障，达成共识，顺利完成赎楼流程。
赎楼担保流程1现金类
赎楼担保操作流程二手房赎楼（现金类）业务解释：原业主想卖出房产，但房屋尚在按揭状态，而业主又经济紧张，所以须担保公司提供现金还款或额度担保还款，使得业主不用自己出钱还款即可转让房产的业务。
1、客户到担保公司申请担保业务项目经理通过询问了解客户的情况与需求，协议客户办理银行相关手续。
客户须提提供的资料有：客户身份证原件、房产证原件、购房合同原件、贷款合同原件、供楼帐户流水帐（半年以上）2、协助客户（买方）到银行申请房屋按揭手续按揭申请提交资料：申请人身份证件明：如有配偶也需提供身份证明户口本：如有配偶也需提供婚姻证明：（已婚为结婚证，未婚为：需街道办或镇级以上民政部门出具未婚证明收入证明：（公司出具，需加盖公章或人事财务章。
注明其职务，工作年限，月收入，公司联系人，电话和地址。
注：月收入需为月供款的2.2倍以上）对帐单：常用帐户的半年以上流水帐，（银行卡可到银行柜台打印须盖章。
存折可以到柜员机上打折到最新记录，然后复印）供楼帐号：贷款申请银行开立的供楼帐号评估报告：最近3个月内出具的评估报告（评估价须比较公正）可以批下来后补，但须在放款前出具审批时间：3—10天，但可由担保公司协助客户向银提出加快手续。
相关费用：（市价费用为：20万以下500元，每加10万加100元）3、协助客户（卖方）到银行申请提前还款：如买方也在卖方按揭银行申请贷款，申请审批时间为2天，如买方与卖方按揭不在同一个银行，一般为1个月到45天左右，但可通过担保公司项目经理与银行进行协商。
在申请提前还款时须事告之客户可能涉及到违约金的问题，该费用由客户自行承担。
申请提前还款资料：借款人身份证，供偻帐户，贷款合同，4在买方获得银行《贷款审批通过文件》和卖方获得《提前还款批准书》之后，担保公司为客户提供现金赎楼手续担保公司为客户提供现金赎楼业务时，由于面对的风险极高，所以须客户抵押一定的资产，如有车的可提供车辆进行反担保。
质押物品有：客户身份证原件、房产证原件、供偻帐户或其他帐户，卡或存折（须与买方提供给按揭申请银行用于放款的帐号一致。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程赎楼提放业务是指在房屋出售过程中，若卖方需要一笔急需的现金，卖方可以将房屋质押给银行或符合法律规定的金融机构，并向该机构取得一笔贷款。
在卖方还清贷款利息和本金后，银行或金融机构会解除对房屋的权属限制。
以下是赎楼提放业务的详细流程和步骤：步骤一：合作开户1.卖方与银行或金融机构合作，开立信贷账户。
需要提供相关身份证明文件、不动产权证明、房产评估报告等。
步骤二：办理贷款1.卖方向银行或金融机构提交贷款申请。
申请表中需要填写房屋信息、贷款金额和质押期限等。
2.银行或金融机构对贷款申请进行审查和评估，并进行贷款额度授信。
3.卖方提供贷款担保物品，如房屋的所有权证明、抵押物评估报告等。
4.银行或金融机构对提供的贷款担保物品进行评估，确定抵押物的价值和可贷款金额。
5.卖方与银行或金融机构签订贷款合同，约定贷款利率、还款方式、还款期限等条款。
步骤三：办理质押登记1.卖方携带贷款合同、房屋权证等文件前往不动产登记中心办理质押登记手续。
2.不动产登记中心核对贷款合同和房屋权证等文件，并办理贷款质押登记手续。
3.不动产登记中心将贷款质押登记信息录入系统，并颁发质押证明。
4.卖方将质押证明交由银行或金融机构保存。
步骤四：发放贷款1.银行或金融机构在审核通过后，将贷款款项存入卖方的信贷账户中。
步骤五：利息支付和还款1.卖方按照合同约定的利息支付方式和时间，将贷款利息支付给银行或金融机构。
2.卖方按照合同约定的还款方式和时间，将贷款本金支付给银行或金融机构。
步骤六：结清贷款1.卖方在贷款到期日或提前偿还贷款时，携带贷款合同和还款凭证等文件前往银行或金融机构进行贷款结清手续。
2.银行或金融机构核对还款信息并办理贷款结清手续。
3.银行或金融机构解除对房屋的限制权，并将相关文件和证明归还给卖方。
4.不动产登记中心办理解除质押登记手续，将相关信息从系统中删除。
步骤七：完成赎楼提放1.卖方在贷款结清后，即可自由支配房屋的权属，可按照需求进行二次销售或其他操作。
二手楼赎楼担保业务基本流程图
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。 权利人为个人。 房产没有被起诉或被查封。 逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费， 最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款 银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷 款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办 妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按 揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出 自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼是指担保公司为客户提供资金，帮助其购买或赎回已抵押的房屋。
以下是担保公司赎楼流程的参考内容：
1. 客户咨询：客户首先会通过担保公司的官方网站、电话或线下咨询渠道了解赎楼业务，并提供房屋的相关信息。
2. 赎楼需求评估：担保公司会安排专业的工作人员与客户进行面对面的咨询，了解客户的具体赎楼需求，包括赎楼金额、期限、利率等。
3. 房产核查：担保公司会对客户提供的房屋进行核查，包括房屋的产权证、抵押情况、评估报告等，以确认房屋的价值和可抵押性。
4. 贷款申请：客户需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等材料，填写担保公司提供的贷款申请表格，并支付相关的申请费用。
5. 贷款审批：担保公司会对客户的贷款申请进行审查，包括审核客户的信用记录、收入情况、借款用途等，以评估贷款的风险。
6. 贷款签订：如果通过了贷款审批，担保公司会与客户签署贷款合同，并约定相关的还款方式和利率等条款。
7. 赎楼资金放款：担保公司会根据合同约定，将赎楼资金划入
客户指定的账户。
8. 赎楼手续办理：客户将赎楼资金用于支付原贷款，并办理相关的房屋过户手续。
担保公司会提供专业的法务团队协助客户办理过户手续。
9. 还款管理：客户按照合同约定的还款计划，定期向担保公司偿还贷款本金和利息。
10. 赎楼完成：当客户完成所有还款后，担保公司会及时解除对客户房屋的抵押，客户获得完全的房产所有权。
以上是担保公司赎楼流程的参考内容。
在实际操作中，担保公司会根据具体情况进行调整和补充。
如果您需要赎楼服务，请与正规的担保公司联系，并了解清楚相关的流程和费用。
[原创]赎楼业务流程
![[原创]赎楼业务流程](https://img.taocdn.com/s3/m/551dd840aef8941ea76e05d1.png)
[原创]赎楼业务流程赎楼业务流程1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行，(卖方向银行申请赎楼贷款)，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。
办理资金监管手续;3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后，银行放款;9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
二手楼按揭赎契流程图解二手楼按揭赎契流程图解(担保赎楼)签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方(由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》。
卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料(身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单);买方提交相关资料(身份证原件、复印件、收入证明)物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。
银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。
赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》;银行放款给担保公司。
指定帐号;担保公司专人查档后(三天有效)，担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费)，再到国土部门递件，由担保公司指定人领取并保管回执。
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼是指由担保机构以抵押贷款的形式帮助借款人支付购房款项，之后将房产抵押给担保机构并按照协议约定的还款方式进行偿还。
以下是担保公司赎楼的一般流程：1.借款申请：借款人需要向担保公司递交申请，包括个人身份信息、收入证明、购房合同等相关材料。
担保公司会根据借款人提供的信息进行初步审核，评估借款人的还款能力。
2.楼盘评估：担保公司会委托专业的房地产估价公司对房产进行评估，确认房产的价值。
评估价值一般会参照市场行情、当地政府定价以及担保公司自身的评估标准。
3.贷款审批：担保公司会根据借款人的申请和房产评估结果进行审批，评估贷款的可贷额度、贷款利率和贷款期限等条件。
如果通过审批，担保公司将发放贷款，并与借款人签订有关贷款的合同。
4.过户手续：借款人根据购房合同，在房地产登记部门进行过户手续。
一般来说，担保公司要求将房产以担保方式（抵押或质押）登记在自己名下，作为担保措施之一。
5.放款和购房款支付：担保公司会根据合同约定，将贷款金额划入购房款的指定账户。
购房款支付一般在过户手续完成后进行。
6.还款方式：担保公司与借款人会就还款方式进行约定，常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。
借款人需要按时还款，否则担保公司有权采取相应的追偿措施。
7.贷款期满：借款期满后，借款人需要按照合同约定将剩余贷款偿还给担保公司。
如果借款人无法按时还款，担保公司有权采取追偿措施，并有可能处置抵押的房产来收回债务。
需要注意的是，以上流程仅为一般参考，实际操作可能因担保公司的政策、借款人的条件以及当地法律法规的规定而有所不同。
在进行担保公司赎楼时，借款人应仔细阅读合同，并与担保公司保持充分沟通，确保自身权益。
此外，借款人还应合法合规地使用贷款，遵守合同约定，避免违约行为。
二手楼赎楼担保业务基本流程
担保公司对客户的申请进行初步审查，符合条件的予以受理 。
审查与评估
资信调查
担保公司对客户的资信状况、还款能力等进行调 查。
房产评估
对用作抵押的房产进行评估，确定其市场价值和 变现能力。
风险评估
根据客户资信、房产评估结果及其他相关信息， 对业务风险进行评估。
签署协议与交付担保
签署协议
客户与担保公司签署相关担保协议， 明确双方权利义务。
赎楼担保业务的重要性
保障交易安全
赎楼担保业务通过为交易双方提供担保，确保交易过程中 不会因卖方未还清贷款而产生纠纷，保障了交易的安全可 靠。
提高交易效率
通过赎楼担保业务，交易双方可以避免因卖方未还清贷款 而产生的额外流程和时间成本，从而提高交易的效率。
促进二手房市场发展
赎楼担保业务的出现，为二手房市场的发展提供了有力的 支持，使得交易更加便捷、安全，进一步促进了二手房市 场的繁荣。
02
二手楼赎楼担保业务概述
赎楼担保业务的定义
赎楼担保业务是指担保人接受出卖人的委托，为买受人赎楼提供担保，以确保买 受人按期履行赎楼义务，保障出卖人顺利收回房产交易的剩余价值。
赎楼担保业务主要应用于二手房交易市场，特别是在卖方需要提前收回房款或解 除抵押的情况。
赎楼担保业务的流程
买卖双方签订房产买卖合同， 并约定由买受人通过担保公司 赎楼的方式支付剩余房款。
03
提高业务人员的专业素质和服务 意识，为客户提供更加专业、高
效的服务。
04
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THANKS
业务审核
金融机构对客户提供的资料进行审核，评估 客户的信用状况和还款能力。
签订合同
审核通过后，金融机构与客户签订二手楼赎 楼担保合同。
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程在当前楼市环境下，担保公司赎楼业务越来越火爆。
担保公司作为金融中介，为购房者提供权益顾问、信用评估、贷款咨询等一体化服务。
购房者可以通过担保公司赎楼，更加灵活地处理房屋抵押贷款问题。
以下为该流程的详细说明。
1. 需要选择可靠的担保公司在赎楼前，需要选取一家可靠的担保公司。
首先需要以担保公司的实力和信誉度作为第一考量标准。
可通过媒体的广告宣传、口碑传播、社区网站等途径进行了解。
另外需要注意的是，虽然市面上存在一些利用担保公司的纯吹嘘行径，但这种行径的可信度较低，建议购房者谨慎选择。
2. 担保公司的资格审核和公证在赎楼的过程中，担保公司需要一定的资质和执照。
首先需要审核担保公司是否拥有获得不动产抵押担保资格的资质，其次需要查看其经营活动是否符合国家的相关规定。
公证是体现赎楼行为具有法律效力的前提。
在进行赎楼手续的过程中，担保公司会将房子的所有权证明、卖房人的身份证、房产证、购房人的身份证和担保公司的授权等相关资料进行备案，并进行商业秘密保护。
3. 担保公司的风险评估担保公司在赎楼之前，需要进行风险评估。
该评估从购房者的信用报告、历史贷款记录、个人资产情况及工作收入等方面进行探讨，以确定购房者是否具有贷款资格。
一般来说，评估结果会在三个工作日内出具评估报告。
4. 担保公司的资产评估担保公司还需要完成资产评估，以确定房屋的市值。
通过对房屋、交通、教育、医疗等方面进行考虑，以增强资产评估的可靠性，为后续赎楼提供保障。
5. 担保公司提供贷款如果购房者信用评估合格、房屋价值估算合理，担保公司便会向购房者提供贷款，同时它也要求购房者将房屋作为抵押品。
贷款利息和抵押品的规定为双方协商决定。
6. 担保公司处理抵押登记和过户事宜一旦贷款成功发放，担保公司会进行抵押登记，并将抵押权转移给该公司。
随后还需要进行资产移交和过户过程，确保担保公司拥有正确的所有权。
总之，担保公司赎楼是一个较为现实、安全和有效的处理房屋贷款问题的方式。
二手楼赎楼担保业务基本流程图
不需另行申请赎楼用款; Ⅱ 卖方无须承担赎楼贷款利息,买方需〔同意提
前供楼; Ⅲ 买方的按揭贷款金额必须大于卖方需赎楼金额,
否则需由卖方补差额.
卖方
业主
图解"一笔款方式赎楼 "
欠款 银行
担保 公司
⑤过户〔产权转移
客户
凭回执放款担保业务需要签什么合同？ 需要提交什么资料？
需要买方填写并签名《个人住房贷款担保申请审批表》 签署我公司的《二手楼赎楼贷款担保委托合同》 需提供资料： Ⅰ买卖协议、买卖双方的身份证复印件 Ⅱ产权转移前、后的房产证复印件 Ⅲ首期款资金监管协议或证明 Ⅳ买方按揭贷款承诺书 Ⅴ买方收入证明 Ⅵ买方按揭贷款借款合同 Ⅶ买方产权资料电脑查询单〔如房产证登记日期超过7个工作
Ⅱ 按两笔款方式操作的业务,要求买方的按揭贷款 金额不小于卖方的赎楼贷款金额及三个月利息.否 则要求买方按揭贷款与银行资金监管的金额之和 不小于卖方赎楼金额及三个月利息.而且资金监管 须待办妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记 手续后方可解除.
Ⅲ 如果买方一次性付款购买该房产,须将全额购房 款做资金监管方可受理.
卖方
业主
图解"两笔款方式赎楼 "
算结款尾⑦
欠款 银行
担保 公司
⑤过户〔产权转移
客户
买方
⑥抵押登记 款用楼赎抵冲行自⑦
贷款 银行
业务特点及要求：凭抵押回执提前放款
Ⅰ 这是担保公司对合作伙伴的一种延伸服务. Ⅱ 目前仅限于由地产中介撮合成交的业务. Ⅲ 该业务目前免费.
担保赎楼的基本流程
买卖双方达成交易 〔通过中介或自主成交
二手房垫款赎楼业务流程
二手房垫款赎楼业务流程
1.房屋评估：申请人需要将自己要进行垫款赎楼的房屋进行评估，确
定房屋的价值。
评估结果会影响到垫款赎楼的额度以及贷款利率的确定。
3.申请办理：符合资格的申请人可以向银行或其他金融机构提交申请，填写相应的申请表格，并附上必要的材料。
申请表格中通常包括借款人的
个人信息、所要贷款的金额以及还款的期限等。
4.审批放款：银行或金融机构将对申请人的申请进行审批，包括贷款
额度的确定、贷款利率的确定以及还款期限的确定等。
审批通过后，银行
或金融机构将安排放款，并和申请人签订相关的贷款协议。
5.赎楼：申请人拿到贷款后，可以将贷款的金额用于赎回被抵押的房屋。
赎楼的具体步骤包括：向原贷款机构办理贷款结清手续、办理还款证明、缴纳相关的赎回手续费等。
6.办理转移手续：赎回房屋后，申请人需要办理房屋的转移手续。
具
体步骤包括向相关部门提交必要的申请材料、办理转移手续费以及税务缴
纳等。
以上就是二手房垫款赎楼业务流程的主要步骤。
需要特别注意的是，
在每个步骤中，申请人都需要准备好所需的材料，并配合银行或金融机构
的要求进行操作。
此外，赎楼过程中可能会涉及到抵押物的评估、手续费
用的支付等问题，申请人需要事先了解清楚，以便顺利办理相关手续。
过桥赎楼流程范文
过桥赎楼流程范文
过桥赎楼是一种金融业务操作，指当楼盘贷款到期时，借款人有权选择部分或全部偿还贷款本金。
楼盘赎楼过程中，银行将协助借款人销售楼盘套数，以弥补借款人原始贷款的金额。
1.楼盘贷款到期：楼盘贷款到期一般有两种情况。
一种是定期还款的按揭贷款到期，一种是最后一期还款。
3.银行评估房屋价值：银行在接收到过桥赎楼申请后，会安排专业人员对要赎楼的房屋进行评估，以确定房屋的当前市值。
4.确定过桥赎楼额度：根据房屋市值评估结果，银行会对赎楼申请进行审核，并确定借款人的过桥赎楼额度。
5.签订赎楼协议：借款人和银行在确定过桥赎楼额度后，需要双方签订赎楼协议。
赎楼协议一般包括过桥赎楼金额、利率、还款期限等相关条款。
6.过桥赎楼款发放：在签订赎楼协议后，银行将根据协议约定的金额和时间，将过桥赎楼款发放到借款人账户。
7.借款人销售楼盘套数：借款人在赎楼款发放后一般有一段时间来销售楼盘套数，并将销售所得的资金用于还清部分或全部赎楼款。
借款人需要将销售合同和资金的使用情况提供给银行。
8.还款：借款人根据赎楼协议约定的还款期限，以分期还款或一次性还款的方式将剩余赎楼款还清。
以上是过桥赎楼的一般流程，实际操作时可能会有所不同。
在过桥赎楼过程中，借款人需要与银行进行有效的沟通，并遵守相关协议的约定。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
一、前期准备
1. 客户需携带有效身份证件、房屋产权证明、抵押合同及还款证明等
相关材料。
2. 客户需了解自己的还款情况，包括未还本金、利息、滞纳金等。
二、申请赎楼提放
1. 客户到银行柜台或网上银行提交申请，填写赎楼提放申请表。
2. 银行工作人员审核客户资料和房屋产权证明，并核对客户的还款情况。
3. 根据客户的还款情况和房屋价值，银行工作人员确定可提取的金额，并告知客户。
三、签署协议
1. 客户同意提取相应金额后，需签署赎楼提放协议。
2. 协议内容包括提取金额、利率、还款方式等。
四、办理手续
1. 客户缴纳相应手续费用并办理相关手续，如抵押注销等。
2. 银行将剩余贷款本金及利息从提取金额中扣除，并将剩余部分转账给客户。
五、完成赎楼提放
1. 银行将房屋抵押注销，并将房屋产权证明交还给客户。
2. 客户完成赎楼提放业务，获得相应金额，同时继续按照协议要求进行还款。
六、注意事项
1. 客户需按照协议要求及时还款，避免逾期产生滞纳金等费用。
2. 客户需保管好房屋产权证明等相关材料，避免丢失或损坏。
七、结语
以上是赎楼提放业务的流程，客户在办理此业务时应仔细了解自己的还款情况并按照要求提交相关材料。
同时，在签署协议前应认真阅读协议内容，并保管好相关材料。
业务流程 案例
业务流程案例
嘿，咱今儿就来说说业务流程这档子事儿！我给你讲个例子哈，就好比你要做一道超级美味的红烧肉。
做这道菜，那步骤可不简单呢！你得先去买肉吧，这就相当于业务流程里的“原材料采购”。
然后把肉拿回家洗干净、切块，这就是在进行“前置处理”哇。
接下来下锅炒糖色、放入肉翻炒，这不就是“核心加工环节”嘛。
最后炖煮到肉变得香喷喷、入口即化，这就是“成品验收”喽！
咱说一个公司的业务流程也是这么回事儿。
就拿销售来说吧，业务人员先去寻找客户，这能跟找做菜的食材类比吧！找到客户后要去沟通、了解需求，就像了解食材的特点一样。
然后根据客户需求制定方案，这不就跟根据食材特点决定做法差不多嘛！到了最后成功签单，那就是做出了美味的“红烧肉”啦！要是其中哪个环节出了岔子，那这道菜可就不完美了，这业务也可能黄了呀！
再比如说一个项目的执行流程，项目经理就像那个大厨，得统筹一切呢！项目成员就是助手啦，大家一起合作，按照步骤一步步推进。
如果中间有人掉链子，哎呀妈呀，那可闹心了！那不就像做菜时盐放多了或者火太大了嘛！
在工作中，业务流程真的太重要啦！它就像一张地图，指引着大家该往哪儿走，该怎么做。
如果没有一个清晰合理的业务流程，那不得乱套呀！大家七手八脚不知道干啥，最后啥也干不成。
所以说呀，咱得重视这个业务流程，好好设计，好好执行，让它发挥最大的作用，让我们的工作像做出一道美味的红烧肉一样成功！这就是我的看法，业务流程绝对不能马虎，得认真对待呐！。
卖方赎楼流程
卖方赎楼流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。
（该笔业务通过中原介绍）业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。
做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。
陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。
2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。
报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间，核实客户所欠资料。
审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否可以提前全部还款）。
3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、确认是否抵押给工行东门支行。
确认无异议时方可继续以下程序。
4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。
我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。
（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。
5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。
罗湖国土局买卖交易过户时间为5个工作日。
过户回执原件由我司人员保留。
6、在国土局（金湖文化中心）过户递件时需要向国土局提供房地产买卖双方身份证复印件、公证委托书原件、房地产买卖合同、经办人员身份证复印件、房地产证原件、房地产转移登记申请表，过户回执原件由我司人员领取保存。
按回执答复日期前一天电话查询办证信息，出件后约定买方至罗湖国土局交税、领证。
取出新证后与买方一同至招商银行金丰城支行出示新房产证原件，并复印新房产证，招商银行金丰城支行确认无误后，将房产证原件交于买方，此时银行解冻监管款项归还担保贷款。
7、银行放款后，提供以业主王小姐户名开立的银行帐户，退赎楼余款，该笔业务完成。
备注：该笔业务费用从出款赎楼日起算，到银行放款划至我司帐户止。
如回款金额大于出款金额的，费用可从回款中扣。
案例2（业务案例）买方按揭贷款回款赎楼徐小姐拥有福田区皇岗码头天泽花园天逸苑1单元404的房产，在中国银行上步支行做按揭贷款人民币32万，现欠款合计32万元以内，徐小姐欲转卖该房产，买方李小姐，采用的方式是按揭付款，买方已经在中国银行上步支行做按揭贷款人民币39.5万元，该房产交易总价为50万元，购楼首期款10.5万在过户时支付卖方，现买卖双方向我司申请赎楼。
业务操作1、做卖方委托公证，买卖双方签署转按揭（赎楼）申请表、经济咨询服务协议、借款借据。
2、打印最新还款清单，中国银行还款清单显示本金余额约为31.8万元，预算利息后向确认申请赎楼金额为32.5万元。
收集齐全资料，向公司报批该笔业务。
3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档结果显示抵押状态，确认抵押给中行上步支行，将此查档结果交至风险控制部审核，将审核盖章后的赎楼转帐单交至财务人员，财务人员出款后到卖方按揭银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件、原贷款合同等相关客户资料。
赎楼完成后，需向银行确认领取房产证时间（赎楼前需向中介或客户确定收费情况，如过是买方支付费用的，需买方提前支付）。
4、领取房产证后检查银行资料是否齐全，申请函等资料是否正确，至国土局（金湖文化中心）办理注销抵押登记手续，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。
国土局（金湖文化中心）过户时间为5个工作日。
过户回执原件由我司人员保留。
5、过户完成后，取出新房产证，预约银行抵押驻点人员，及时安排买方做抵押递件申请，回执由银行人员收取，我司人员复印回执复印件带回公司。
6、国土局（金湖文化中心）抵押出件时间为5个工作日，抵押完成后，中国银行上步支行放款至我司财务人员指定账户。
7、我司财务结算，退余款。
案例3（赎楼业务案例）买方按揭贷款港币赎楼业务颜小姐拥有罗湖区东门中路东门天地大厦B座1920的房产，在渣打银行深圳分行按揭贷款港币50万元，目前还欠款合计港币45万元以内，颜小姐欲将该房产转卖，买方杨小姐，采用的方式为按揭付款，买方已经在招商银行金丰城支行做按揭贷款人民币60万元，现买卖双方向我司申请借款赎楼。
备注：该笔交易杨小姐为香港身份证，第一时间调查杨小姐是否为第一次置业。
业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方转按揭（赎楼）申请表、经济咨询服务协议、借款借据、外币赎楼确认函。
2、打印最新还款清单，渣打银行还款清单需带银行公证书到银行当场领取，同时确认并约定还款时间（备注：渣打银行需在扣款日前3天将赎楼款项打入银行扣款帐户）。
收集资料完整后向公司报批该笔业务。
3、注意涉及外币赎楼的会存在汇率差，该汇率差与银行牌价的汇率差是不同的。
一般会比银行汇率差高，具体的汇率差视操作业务当时的市场行情来定。
4、完成我司内部审批后，到档案大厦查询该房产档案信息，查档结果（查档单左上角）显示抵押无查封状态并确认抵押给渣打银行，将此查档结果交至风控部审核。
确定与我司合作的中间机构将港币45万元已经转入渣打银行指定的扣款帐户，并将转款凭证传真至我司。
由客户经理确认该款项已到银行扣款帐户，并签名确认。
满足上述条件后，我司财务见公司出款单将等值的人民币转入中间机构指定的个人境内帐户。
5、款到后，通知渣打银行扣款。
（注意渣打银行的扣款回单与领取房地产证时同时领取。
）银行扣款后7天后领取房地产证。
领取房地产后至国土局办理注销抵押登记，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。
国土局正常买卖交易过户时间为5个工作日（由于买方杨小姐为香港身份证则买卖合同需经公证处公证后方可递件），过户回执原件由我司人员保留。
6、5个工作日过户完成后，取出新房产证，提前与银行预约，安排进行抵押合同公证，公证后及时安排买方至国土局做抵押递件申请，回执由招商银行收取，我司人员复印回执复印件。
7、国土局抵押出件时间为5个工作日，与银行确认抵押出件时间，房产证由银行后勤人员收取回银行存档后放款。
8、财务结算，退余款。
提供业主颜小姐提供的银行账户，退余款至业主账户，该笔业务即完成。
案例4（转贷赎楼业务）⏹何先生、徐小姐拥有福田区新洲北路华泰小区合正名园南座7E的房产，在工商银行深圳湾支行做按揭贷款人民币42万元，分为两笔，一笔30万，一笔12万，目前还欠款余额约41.7万元。
业主又在招商银行蛇口支行做再按揭贷款人民币67.8万元，现业主向我司申请转贷赎楼。
业务操作1、做卖方委托公证，签署转贷（赎楼）服务申请表、经济咨询服务协议、借款借据。
2、打印最新还款清单，工商银行（两笔借款）的欠款清单，清单显示欠款金额约为41.7万元，向公司报批该笔业务，预留利息后申请出款42.5万元。
3、与招商银行确认回款收款帐号，如果收款帐号不是我司指定人帐号的必需收取客户身份证原件、卡折原件、取消网银及收取密码。
4、确认后收集齐资料报批公司，走审批流程。
完成审批后，查档、收取费用、出款赎楼。
5、赎楼完成后，要向银行确认领取房产证的时间。
6、到国土局进行注销抵押登记。
7、可以提前预约再按揭银行驻点人员携带银行借款合同，抵押合同，由我司人员携带公证书原件，房产证原件共同至福田交易中心办理抵押登记递件手续。
（目前关内物业多家银行抵押时采用的房地产协议定价确认书是否已经签署，如未签署的安排业主签署该资料后进行抵押递件申请）。
案例5提前出款（凭回执）放款业务⏹赖先生、毕小姐拥有南山区华侨城纯水岸E栋602的房产，在招商银行福田支行按揭贷款，目前还欠人民币248.4万元，现业主欲转卖该物业，买方陈小姐，采用的方式为按揭付款，并且已经在招商银行上步支行按揭贷款400万，现买卖双方向我司申请赎楼及凭抵押登记回执放款。
业务操作1、该笔业务按“买方按揭贷款回款赎楼”业务流程操作，并且买方陈小姐已经做完抵押递件申请，由于业主出国，须提前收到楼款，故双方协商后向我司申请操作凭回执放款业务。
2、该类提前出款业务要求必需是我司赎楼的且买房人贷款不是高贷的情况方可办理。
3、买方需另行向我司签署借据，由卖方提供担保。
4、抵押出件后，由银行直接放款至我司指定帐户。
补充1、龙岗物业从去年开始征收个人所得税，以布吉国土所为例。
如何抵冲个人所得税，需要提供银行盖章的原业主按揭供楼利息清单、还款记录，有银行盖章的抵押合同（可调档案）在布吉交易中心审核买卖合同，双方身份证，交纳税费，然后至布吉国土所进行过户递件申请。
2、关外过户需7个自然日，抵押需7个自然日，如有进行流程加快的，大家需随时用书面形式记录每笔业务的进度，预算出加快出件的时间，合理安排，争取提供最优质的服务。