2019年深圳宝安区勒竹角村商住项目策划方案 (2)
宝安固戍路项目规划书
深圳市宝安区固戍二路大型商住社区项目总体规划纲要规划设计单位：台湾统一集团公司2011·5一. 设计依据1．本项目1:500规划红线附图2．国家及深圳市现行与该项目有关的有关法规、规范、准则二. 项目简介1．项目现状条件（1）“宝安固戍二路商住项目”项目用地位于深圳市宝安区固戍二路号——号，南部即接壤全一电子厂、南昌电子厂，北临固戍二路，东靠机场快线和机场地铁口，西侧为南昌公园。
该地块距宝安机场、福永港澳码头、宝安中心城区均为十分钟车程。
项目所处地段是深圳市“十二五规划”西北部区域的地产开发重地，更是房地产产品消费市场炙手可热的争夺焦点，近几年周边住宅项目连片开发，业已形成具有浓厚居住氛围的大型居住区。
（2）整幅用地沿固戍二路以北横向分布，整体呈长方形，东西长约为米，南北进深约米。
地形方正平整，垂直高差几乎为零。
（3）“宝安固戍二路商住项目”项目地处宝安区规划中的高级居住区，随着工业区改造，可利用的土地空间较大，该地区具有无限的想象空间，可重点摆布中高档住宅区、综合超市、新型服务业和社区商业等。
（4）“宝安固戍二路商住项目”地块的居住条件具有非常优良的人居特质。
几大旧有及新开发项目存在已经使该区域的居住氛围比较浓厚；畅通的交通条件更是无可比拟。
未来建成后，“宝安固戍二路商住项目”将在这个较大规模的居住区域内形成一道独特的风景，从而在总体环境氛围上给人以更为全新的视觉及人文感受。
（5）本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目周边物业形象整体落后，且大部分为废旧工业厂房，近年来有一部分以改造成为单体的小产权房；区域距传统的深圳城市中心有一定距离，属于新型的生活居住区，新建项目较多，高尚生活成熟度较低，商业和生活配套不够完善；外来人口较多、文化素质较杂；该地块目前的土地使用性质为工业用地等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势并予以有效补充，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年)
深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）二〇一三年二月目录第一章总则 (1)第二章土地利用目标 (5)第一节土地利用规划目标 (5)第二节主要调控指标分解 (7)第三章土地利用结构调整和布局优化 (11)第一节土地利用结构调整 (11)第二节土地利用布局优化 (12)第四章土地利用分区与管制 (15)第一节土地用途分区与管制 (15)第二节建设用地管制分区与管制规则 (19)第五章建设用地节约集约利用 (23)第一节新增建设用地控制 (23)第二节存量建设用地循环利用 (24)第三节建设用地清退 (25)第六章农用地保护 (27)第一节耕地和基本农田保护 (27)第二节其他农用地保护 (28)第七章土地整治工程与近期用地安排 (30)第一节土地整治 (30)第二节近期用地规划 (31)第八章规划实施的保障措施 (34)附表 (36)第一章总则第1条规划目的为了深入贯彻科学发展观，加快转变经济发展方式，更好地统筹宝安片区土地资源开发、利用和保护，加强土地宏观调控，促进土地节约集约利用，落实《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，制定本规划。
第2条规划依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《广东省基本农田保护区管理条例》3.《广东省土地利用总体规划条例》4.《土地利用总体规划编制审查办法》（中华人民共和国国土资源部令第43号）5.《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发〔2009〕51号）6.《关于印发<广东省各级土地利用总体规划审查审批办法>的通知》（粤国土资规保发〔2009〕198号）7.《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通知》（粤国土资规划发〔2010〕207号）8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010）9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009）10.《乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010）11.《乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009）12.《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》（送审稿）13.《深圳市综合配套改革总体方案》14.《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送审稿）15.《深圳市城市总体规划（2010-2020）》与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
中山市2019年市重点建设项目计划表
49 中山市产业平台（板芙园）
144000
板芙镇
50 中山市产业平台（板芙园）二期
62000
板芙镇
（二）工业类项目（79 项）
51
瑞科新能源年产 200 兆瓦碲化镉太阳能电池 产业化项目
52
中山旭贵明电子有限公司年产不间断电源 及光伏逆变器 500 万套项目
4583911 55000 35000
火炬开发区 火炬开发区
牵头责任单位/ 镇区
84 华帝股份高端智卫产 85 品 500 万台(空气能热水器 130 万台，其他
节能厨卫产品 370 万台)生产项目
86
广东奥科特新材料科技股份有限公司年产 LED 照明产品 1 亿件生产项目
87
中山凯旋真空科技股份有限公司年产泵及 真空成套设备 250 套项目
66934 17476
市国资委（市中 汇集团）
小榄镇
35 DN1200 原水管道工程项目
11000
黄圃镇
（五）市政设施项目（5 项）
78949
36 富华道升级改造工程
22812
市住建局
37 树木园公共人防停车场工程
10217
市住建局
38 中山市粮食加工中心
10100
市住建局
39 博爱路银通街交叉口立交工程
20000
民众镇
118
格力中山生活电器年产 700 万台风扇改建项 目
11930
民众镇
119 欧普照明华南园区建设项目
258000
民众镇
120 完美华南基地工程项目
150000
南朗镇
121 百盛生物原料药项目
40000
南朗镇
122 明阳智能电气产业项目
深圳市宝安区宝民二路(新安五路～西乡大道)改造项目监理大纲
第一章工程概况第一节工程概况描述Ⅰ工程地点、工程类别及工程特征一、工程地点宝民二路（新安五路～西乡大道）改造项目（二次公告）位于深圳市宝安区西乡街道办，起于西乡大道，止于新安五路，全长1.464公里，双向四车道，设计标准为城市次干道，设计车速30公里/小时。
见图1-1-1《宝民二路（新安五路～西乡大道）改造项目（二次公告）所在区位平面图》。
施工区域放大图图1-1-1 宝民二路改造工程所在区位平面图二、工程类别本工程包括道路工程、景观改造工程、顶管工程、给排水工程、电力工程、通讯工程、交通工程、交通疏解工程及管线迁改工程等，根据《深圳市建设工程类别划分标准》（深建字［2003］55号）规定，属于“Ⅱ级市政公用工程”。
三、工程特征本项目为市政改造项目，将现有的双向四车道水泥混凝土路面改造为双向四车道沥青混凝土路面，道路中心线保持不变，并对周边的景观及附属的各管线进行改建或重建，建成后将成为宝安区的一条靓丽的知名商业街。
道路工程包括三部分，现有沥青路面和桥梁保持不变，部分破损严重的混凝土路面重新建设为沥青路面，其余的统一进行沥青罩面,详见图1-1-2所示。
工程设计参数详见表1-1-1。
宝民二路工程设计参数——览表表1-1-1序号工程内容工程特点1 道路工程道路等级为城市次干道，设计行车速度为30㎞／h,双向四车道，主车道4×3.75m，路面结构为中粒式沥青混凝土AC-16C。
2 景观改造工程对总体布局和整体形象进行更新，人行交通改造采用花岗岩与透水砖，并新建配套设施（广告牌、垃圾桶等）。
3 顶管工程污水顶管管径d1000，长620m。
工作井及接收井的“沉井工程”6个。
4 给排水工程给水管道分为HDPE中空壁缠绕管和球墨铸铁管；排水管道分为HDPE中空壁缠绕管和钢筋混凝土管，并新建一段钢筋混凝土排水箱涵（2.0×1.6），长82.5m，采用钢板桩进行支护开挖。
5 照明工程照明采用内外镀锌12m高的双臂钢杆灯具6 交通工程分为交通标志、标线及监控，路面标线采用热熔型涂料，厚度为1.5～2.0㎜,采用白黄两种颜色，全路段交通标志采用美国3M公司超强级十年期反光膜。
深圳前海深港合作区城市设计案例分析
“分层”
“环带”
— * —
第四章
水平方向的条带带来多样性和差异性,而环带提供凝聚性和连接性。
对比总结
OMA“前海城岸”方案简介
— * —
第四章
“前海水城”与OMA“前海城岸” 方案对比
不同之处体现为以下三点：
设计思想的不同 交通组织方式的不同 对于具有挑战性的自然因素的回应不同
设计过程
标准化的实施
— 11 —
第二章
标准化的实施
第二步——分区
线状的水处理设施将超大尺度的基地划分为5个亚区
设计过程
— 12 —
第二章
第三步——公共空间
通过改善和设计水体边界，海湾边界和五条水道来活跃城市界面和创造更多的城市公共空间。
设计过程
标准化的实施
— 13 —
第二章
第四步——交通综合体
长期以来，前海被看作是深圳的“后院”，主要发展港口、仓储、物流等功能 2005年以来，逐步明确其区域经济战略核心的重要地位，将前海推向粤港澳创新合作的最前沿
深圳市政府 以国际性的视野谋求更高水平的规划指导建设 2010年，前海概念规划国际竞赛，JCFO“前海水城” 2011年，JCFO与筑博建筑共同完成启动区规划设计工作
延长的海岸线
对比总结
“前海水城”与OMA“前海城岸” 方案对比
— * —
第四章
总结
1.借自然之力解决自然问题是最好的选择
2.尊重城市肌理是设计应该把握的价值观
对比总结
3.面对大尺度设计，应精准把握人的尺度
谢谢观看
宝安区
桂庙区
铲湾区
大铲区
旧改计划立项阶段的两类土地问题
2011年深圳公司项目发展部部门案例所属项目宝安民治上塘工业区旧改项目案例名称旧改计划立项阶段的两类土地问题案例编号2011.12.07撰写部门项目发展部撰写人赵俊审核人周黎关键词城市更新、土地权属不清、非农建设用地、土地整备区案例描述宝安区民治上塘工业区旧改项目，申报拆迁用地面积为74800平米，现状主要是工业厂房，法定图则（草案）规划为二类居住用地，拟更新方向为居住、商业功能，申报主体是深圳市龙华上塘股份合作公司（村股份公司）。
该项目于2010年9月份正式申报2010年第二批城市更新规划制定计划，经宝安区城改办及宝安管理局初审后，报至市更新办。
经审查，该项目主要存在以下两个问题：1、该项目拆迁范围内权属不清晰的土地比例过高（超过总面积的1/3）。
根据《深圳市城市更新办法实施细则（征求意见稿）》第五十四条及其他相关文件，土地权属清晰的土地主要包括如下用地：（1）已签订土地使用权出让合同或已办理房地产权登记的用地。
（简称国有已出让用地。
）（2）城中村用地，或根据申请人提供的材料可落实并核销非农建设用地、征地返还用地指标的用地。
（简称城中村用地）（3）按照市规划国土部门制定的旧屋村认定有关规定，已取得旧屋村范围图的旧屋村用地，或根据申请人提供的材料可认定为旧屋村的用地。
（简称旧屋村用地）（4）按照《深圳市人民政府关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》，地上建筑物已取得规划确认文件和土地权属证明文件的用地，或根据申请人提供的材料符合补办规划确认文件和土地权属证明文件要求的用地。
（简称历史遗留已登记用地）（5）按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其实施办法，地上建筑物已完成申报并录入历史遗留违法建筑台账，经区查违办和区规划土地监察机构认定，不属于依法应当拆除或者没收的范围，且经规划土地审查符合确权条件并取得《农村城市化历史遗留违法建筑拟确权通知书》的用地。
XX居住生活片区城市更新规划
规划研究范围
木头龙片区位于罗湖区翠竹公园的南侧，属于深圳 市罗湖区翠竹街道办事处管辖，是以居住生活功能为主， 普通教育设施为辅的功能片区。
7
项目背景分析
5. 轨道交通因素
深圳轨道交通建设概况
2003年编制的《深圳市城市轨道交通建设规划(2005～2010年)》通过了国家发改委和建设部的评估，作为二期工程建设的规划依据。目前深圳市地铁一期工程已建 成通车。二期工程的1号线、4号线续建，2号线、3号线、5号线新建均已开工建设。二期工程线路将于2011年7月大运会召开前全部建成通车，届时，深圳市将形成约 178公里左右的轨道交通网络。
本项目与罗湖通关口岸的区位关系
罗湖区作为最早建成区，具有通关优势：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘香园围口岸与本片区均有着便利的交 通关系。
罗湖口岸
6
文锦渡口岸现状与改造
项目背景分析
4. 口岸因素
文锦渡口岸：（2010-2012）
文锦渡口岸改造工程概预算3.9亿元，总用地面积 为3.42万平方米，建筑面积4.52万平方米，由新建的联 检综合楼与配套的停车楼两个单体组成。其中联检综合 楼建筑面积1.86万平方米，共六层，一、二层设出入境 查验大厅以及相关查验用房。该口岸改造工程拟定 2012年完成。
术休闲旅游胜地。
5
项目背景分析
4. 口岸因素
龙岗区
3 KM
罗湖区 本项目
香园围口岸
07版总规中深圳市城市职能为
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
宝安区中心区a0040100地块规划设计要点
一按建设用地
指标
1、建筑容积率≤
3、建筑间距：满足日照及消防间距要求
2、建筑覆盖率≤
4、建筑高度或层数：≤225米并满足航空限高要求
5、建筑面积：78086M2
其中：
住宅77266平方米，社康中心400平方米，公交站场配套管理用房200平方米，社区居委会120平方米，警务室50平方米，垃圾收集站50平方米。
2、本要点是招拍挂部分指标；
3、其他未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。
（地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率）
红线要求
二及建筑退
总体布局
1、建筑退红线要求：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路≥12米，南侧沿海丽路≥6米，北侧新湖路与创业一路交叉口≥40米；
2、总体布局：本项目规划建筑设计方案须按规定进行招投标，并以规划主管部门最终审定方案为准。
三
市
政
设
施
宝安区中心区A004-0100地块规划设计要点
文号：
编制单位：
编号：
用地单位
深圳市规划和国土资源委员会
用地位置
宝安中心区
地编号
A004-0100
用地项目名称
A004-0100宗地招拍挂部分
用地性质
居住用地
总用地面积：M2
其中：建设用地面积：M2
绿地面积：M2
道路用地面积：M2
其他用地面积：M2
建设用地项目规划设计满足下列要求
要
求
1、车辆出入周边市政道路
2、人行出入口周边市政道路
公共出入通道：
3、机动车泊位数780辆
（自用辆公用辆）
4、室外地坪标高按规划控制
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市近期建设规划2010年
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》的通知【法规类别】土地权属与登记统计【发文字号】深规土[2010]197号【发布部门】深圳市规划和国土资源委员会【发布日期】2010.03.26【实施日期】2010.03.26【时效性】现行有效【效力级别】XP10深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》的通知（深规土〔2010〕197号）各区人民政府，各新区管委会，各有关单位：经市人民政府同意，现将《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》（以下简称《年度计划》）印发给你们，请结合以下要求认真贯彻执行。
一、《年度计划》是我市2010年度建设项目空间布局和建设用地供应安排的重要依据，与国民经济和社会发展年度计划共同对2010年度建设项目发挥指导作用。
市域范围内进行的各项建设活动，应符合《年度计划》；与空间利用相关的其他各项计划应与《年度计划》相协调。
二、我市2010年度全年计划供应建设用地26.7平方公里。
其中，新供应用地为20.7平方公里，更新改造用地为6平方公里。
2010年度供应的土地必须在国家批准的新增建设用地或本计划确定的拟供应土地范围内。
凡涉及占用新增建设用地但未纳入本年度农用地和未利用地转用计划的用地，原则上不得办理土地供应手续。
三、《年度计划》实施应坚持重大基础设施优先原则、重点地区优先发展原则、产业引导与空间集聚原则、新增供应和存量挖潜并举原则，实现紧约束条件下的集约、节约用地，实现保民生、稳增长、调结构等年度发展目标。
四、保障性住房建设是当前政府重点工作，各区政府要严格按照近期建设规划年度实施计划实施，确保保障性住房供应落实；市住房建设局要进一步强化和完善计划实施保障机制。
五、认真落实耕地保护目标责任制度，严禁违法占用耕地和基本农田，确保耕地总量动态平衡，基本农田保护面积不减少、质量不下降。
深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)
SHENZHEN CITY (2009-2020)目 录第一章 总则 (1)第二章 土地利用战略与目标 (8)第一节 土地利用战略 (8)第二节 土地利用规划目标 (9)第三章 土地利用结构调整和布局优化 (13)第一节 土地利用结构调整 (13)第二节 土地利用空间布局优化 (14)第四章 土地利用调控与空间管制 (16)第一节 土地利用调控 (16)第二节 土地利用空间管制 (19)第五章 建设用地节约和集约利用 (23)第一节 建设用地规模减量增长 (23)第二节 新增建设用地控制 (24)第三节 存量建设用地循环利用 (26)第四节 建设用地清退 (29)第五节 合理利用地下空间 (30)第六章 农用地保护与土地生态环境建设 (32)第一节 农用地保护 (32)第二节 优化生态用地结构与布局 (34)第三节 构建环境友好型土地利用模式 (36)第七章 规划体系和中心城区土地利用控制 (39)第一节 土地利用规划体系 (39)第二节 中心城区用地规划 (39)第三节 中心城区土地用途分区及空间管制 (40)第八章 土地利用重大工程和重点项目 (42)第一节 土地整治 (42)第二节 重大基础设施和民生项目用地保障 (42)第三节 重大产业用地保障 (45)第四节 围填海开发 (45)第九章 规划实施的保障措施 (47)第一节 促进土地利用模式转型的政策措施 (47)第二节 完善土地资源管理体制的政策措施 (49)第三节 推进土地资产资本管理 (51)第四节 规划实施监督和技术支撑措施 (53)附表 (56)SHENZHEN CITY (2009-2020)第一章 总则第1条 规划目的为了深入贯彻科学发展观，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，更好地统筹土地资源的开发、利用和保护，加强土地宏观调控，实施最严格的土地管理制度，更好发挥深圳经济特区在中国土地管理制度改革和自主创新中的重要作用，保障经济社会可持续发展，促进特区一体化发展，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，制定本规划。
深圳地产综合项目商业计划书
深圳南山区东角头地产综合项目商业计划书深圳市前海实业有限公司二零一九年六月二十九日目录第一章总论 (2)1.1 项目名称 (2)1.2 项目建设单位 (2)1.3 项目投资单位 (2)第二章项目概况 (3)2.1 项目区位 (3)2.2项目用地规划指标 (4)2.3项目建设内容 (4)第三章项目市场策划分析 (4)3.1 宏观市场环境分析 (4)3.2 房地产市场分析 (8)3.3 项目及周边环境分析 (10)3.4 项目 SWOT 分析 (11)3.5 项目周边竞品楼盘数据整理 (13)3.6 项目策划定位分析 (14)第四章项目定位及产品规划 (15)4.1 项目定位 (15)4.2 项目产品规划 (15)第五章项目投资及销售测算 (16)5.1 项目投资测算 (16)5.2 项目销售预测 (16)5.3 项目投资测算依据 (16)第六章项目财务分析 (17)6.1 项目盈利预测 (17)6.2 项目经济效果评价 (17)第七章项目风险与对策分析 (18)7.1 市场与政策风险及对策 (18)7.2 经营风险及对策 (18)第八章项目优势及项目结论 (19)8.1 项目优势 (19)8.2 项目结论 (19)第一章总论1.1 项目名称深圳市南山区东角头地产综合项目。
1.2 项目建设单位深圳市前海实业有限公司。
1.3 项目投资单位深圳市前海实业有限公司。
第二章项目概况2.1 项目区位本项目拟由深圳市前海实业有限公司投资并建设。
项目位于自然生态环境优美的深圳湾旁，在深圳市南山区东角头望海路与后海大道交汇处，占地面积约465.50亩。
项目区位图项目东临深圳湾大桥，南依深圳湾滨海休闲带与香港隔海相望，西联打响中国改革开放第一炮的蛇口，北靠蛇口山公园与南山后海中心区融为一体。
项目距深圳南山区政府约7公里；项目距广深沿海高速出口约6公里，距深港西部通道出口1.3公里；项目距地铁二号线东角头站1.1公里，距二号线湾厦地铁站1.5公里；项目距深圳西站9公里，距深圳北站25公里，距深圳宝安国际机场28公里；2.2项目用地规划指标2.3项目建设内容项目包括豪宅、写字楼、高档酒店、幼儿园以及相应的配套设施。
绿茵山庄项目定位报告
绿茵山庄项目定位报告第一章项目定位原那么 (3)第二章：项目剖析 (4)2.1.项目区位剖析 (4)2.2.交通剖析 (4)2.3.项目地形剖析 (4)2.4.项目地势地貌剖析 (4)2.5.项目四至剖析 (4)2.6.项目经济目的剖析 (5)2.7.项目景观面剖析 (5)2.8.项目内在价值点剖析 (5)2.9.项目SWOT剖析 (7)2.10.项目SWOT小结及对策 (8)第三章：项目属性定位 (9)3.1.片区属性剖析 (9)3.2.项目地块属性剖析 (9)3.3.开展商属性剖析 (10)3.4.项目全体属性定位 (10)第四章：项目客户定位 (11)4.1.客户定位 (11)4.2.本项目潜在客户散布及构成 (11)4.2.1主要目的客户的差异性特征剖析 ........................................................ 错误!未定义书签。
4.2.2本项目主要目的客户特性剖析 (20)第五章：项目产品定位 (21)5.1.项目中心客户需求剖析 ........................................................................ 错误!未定义书签。
5.2.项目物业类型定位 (21)5.3.户型面积配比定位 (22)第六章：项目笼统定位 (23)6.1.片区认知度剖析〔与其他高档住宅片区的区别〕 (23)6.2.项目笼统定位 (24)6.3.项目案名推介 (25)第七章：物业开展建议........................................................................................... 错误!未定义书签。
7.1.项目修建作风建议................................................................................ 错误!未定义书签。
防城港市簕山古渔村环境景观规划设计
“一带”指的是建设一条滨海观光景观带，滨海观光 带植物种植搭配以色彩丰富的植被为主，如红树林、琴 叶珊瑚、朱瑾、棕榈类等植物［3］。“ 一中心 ”指在古渔 村建设的簕山古渔村传统特色游客服务中心，对内供给
1 防城港市簕山古渔村环境景观规划设计原则
1.1 尊重生态多样性，实现可持续发展 广西壮族自治区防城港市簕山古渔村有着丰富的自 然生态资源群，村前为数十平方公里的浅海红树林。村 庄具有较深厚的历史文化底蕴，是北部湾历史较为悠久 的渔村部落。鉴于此，簕山古渔村应尊重生态多样性，实 现生态资源可持续利用与人文环境和谐发展。 1.2 突出特色，旅游资源组合多元化 当 前，簕 山 古 渔 村 还 停 留 在 自 然 生 态 资 源 开 发 和 观光的发展阶段，应结合多元化旅游方式全面发展度假 休闲旅游，结合北部湾经济区打造“特色品牌，精品发 展”“风情古渔村”的旅游形象，增加旅游产品种类，凸 出簕山古渔村的资源优势，增强旅游产品的差异性和特 色性，开发集生态性、参与性、娱乐性、知识性于一体 的项目［1］。 1.3 加强基础设施建设，消除劣势 簕山古渔村基础设施条件薄弱，满足不了日益增长 的客源需求，相关配套设施的完善尤为重要。另外，簕山 古渔村地处防城港市约 20 km 处，目前只有国道可达。
因此，应加强交通及基础建设，消除簕山古渔村旅游发展 的短板。
2 功能区划分
依据簕山古渔村的自然生态资源、空间分布特点、 市场导向等方面，合理地安排旅游功能系统，结合旅游发 展趋势，采用旅游区三级区划系统，将簕山古渔村划分为 渔村风情体验区、滨海休闲度假区、历史文化游览区［2］ （见表 1）。
Z江南村物业管理品牌企划案
目录一. 前言二. 项目概况和品牌分析三. 物业管理品牌定位四. 恒基物业现有品牌资源构成表五. 开发商、政府、物业公司的关系和角色定位六. “宝安-江南村”物业管理服务模式和服务内容一）物业管理服务模式日常物业管理服务内容二）七、打造品牌拟采取的六项措施一）将高质量作为品牌建立的基础工作常抓不懈二）建立高效的内部管理运作机制，保证品牌的实现三）以不断创新的全方位服务来提升品牌的知名度和美誉度四）以氛围管理打造品牌的差异化五）开展多种形式的服务营销和品牌推广活动六）建立江南村局域网络，实施信息化管理（条件成熟时再行实施）八、结语附一：小区入伙品牌推广策划案附二：宝安-江南村员工制服设计方案一、前言中国物业管理行业经过20多年的发展,日趋成熟和理性，正逐步从产品时代向品牌时代演变。
企业间的竞争已从质量竞争上升到了实力和品牌的竞争。
恒基物业深刻认识到，品牌的含金量和差异性决定着价值的大小和差异，品牌的高度决定着企业的高度，企业没有品牌，将根本无法在竞争激烈的市场上争得鲜美的蛋糕。
为此，公司将2005年定位为恒基物业“品牌年”，并依托10多年物业管理的经验以及自身的资源优势，积极开展组织、管理和业务创新，从内部管理、服务质量、服务内容、企业文化、服务营销等各方面寻找差异、挖掘优势、整合资源，以求打造恒基物业管理品牌，扩大一级物业管理企业在市场上的知名度和美誉度。
武汉“宝安-江南村”是恒基物业武汉公司精心挑选的“品牌标杆”项目，为做出特色、做出影响、做出口碑，更好地延伸武汉房地产公司品牌，赋予其房屋品牌以更多的价值，我们将在打造该品牌的过程中，进行系统的策划、全过程的设计，并有步骤地推进、有层次地推广。
经过实地考察和反复商讨，针对武汉“宝安-江南村”项目自身已有的品牌优势以及恒基公司目前的品牌资源，我们初步拟定了武汉“宝安-江南村”物业管理品牌建设的基本框架和思路，并编写了本方案。
方案包括三方面的主要内容：一是“宝安-江南村”物业管理品牌的内涵和价值定位；二是拟采取的经营管理服务模式和将要提供的主要服务内容；三是我们的资源优势和如何打造品牌的一些具体措施和主要工作。
管道清淤工程监理细则监理规划范本
目录一、总则 (1)(一）综述 (1)（二）工程概况............................................................................. 错误!未定义书签。
（三）工程项目主要目标.. (1)（四）监理工作范围和内容 (2)（五）监理主要依据 (3)（六）监理组织 (3)（七）监理工作基本程序 (8)（八）监理工作主要方法和主要制度基本程序 (15)（九）监理人员守则及奖惩制度 (17)二、施工准备阶段的监理工作 (18)（一）协助业主做好施工准备工作 (18)（二）熟悉设计文件 (18)（三）参加建设单位施工图纸会审技术交底会议 (19)(四）审查施工组织设计（方案） (19)（五）审查承包人现场项目管理机构体系 (20)（六）签发开工令 (20)（七）组织召开第一次工地会议 (21)三工程质量控制 (21)（一）质量控制原则 (21)（二）质量控制目标 (21)（三）质量控制内容 (22)（四）质量控制措施 (22)四工程进度控制 (28)（一）进度控制原则 (28)（二）进度控制目标 (28)（三）进度控制的内容 (28)（四）进度控制的措施 (29)五工程投资控制 (32)（一）投资控制原则 (32)（二）投资控制的目标 (32)（三）投资控制的工作内容 (32)（四）投资控制措施 (32)六合同管理 (35)（一）变更的处理程序和监理工作方法 (35)（二）违约事件的处理和监理工作方法 (36)（三）索赔的处理程序和监理工作方法 (37)（四）合同争议的调解 (39)（五）清场与撤离的监理工作内容 (39)七协调 (40)八工程质量评定与验收监理工作 (41)（一）工程验收与移交工作内容 (41)(二）分部工程验收监理工作内容 (41)（三）阶段验收监理工作内容 (41)（四）单位工程验收监理工作内容 (41)（五）合同项目完工验收监理工作内容 (42)（六）竣工验收监理工作内容 (42)九信息管理 (42)（一）信息采集、资料整理及文档管理制度 (42)十施工安全及文明施工的监理 (43)十一监理设施 (44)（一）本工程投入的监理设施 (44)（二）设施使用的规章制度 (44)一、总则（一）综述1、业主名称：xxxxxxxxx。