重庆市开县2014-2015年房地产市场数据
2014年重庆房地产市场年报_90页,市场分析,调查报告
• 首付40%，贷款利 率1.1倍 • 连续加息至08年10 月，最高达7.83%
• 首付2成， 利率78.5折 • 税收减免， 契税按 1%收取
• 2套首付50%，利率1.1倍； • 一个家庭限购1套，首套首 付30%，三套停贷； • 两江新区中国地三区
4
政策调控与重庆楼市（量价走势）
07-11年重庆商品房成交面积与价格变化图
8000 6000 4000 2000 0
“9.27新政”
“9.29新政” “国八条” “政府救市” “宽松货币政策” “4.15新政” “房产税”
400
上升期
下行期
振荡期
反弹期
调整期
下行期
300 200 100 0
从历史情况来看，政策调控可以对楼市起到明显作用，07年9.27政策市场下行，09年就是楼市强势反弹； 2010年4.15新政出台，市场迅速转冷，但由于受通胀预期影响和两江新区等利好刺激，市场迅速回暖； 政府调控公信力有所下降，但政府本次稳定房价目的坚决，出台9.29继续调控，通过近三个月观察对一线城市效果显著， 对重庆效果不如4.15政策明显。 2011年年初出台的“国八条”、“房产税”等政策，政府加大调控力度，调控效果显现。 2011年7月出台“新国五条”巩固调控成果，导致市场全面下滑，开始价格战。 2011年8月，国家发布“新限购令”标准。随着限购政策向二、三线城市扩大，楼市将在更大范围内遭遇“降温”。 经典PPT模版 欢迎下载
• 成交量得到抑制，全年成 交2240万方； • 价格高位运营，一线项目 价格上涨约40%；
• 成交量继续下滑， 1-10月成交 1200万方； • 价格高位运营， 10月首次出现下 滑，降幅10%； • 重庆房产税对高 端投资小公寓影 响大，对别墅市 场影响小
2015年重庆房地产市场盘点
2005年到2015年，中国房地产进行了一轮高速发展，其中伴随着70多次调控，涉及面涵盖金融、土地、税收、行政等方面。
就重庆而言，整体呈现高速发展的特征，房地产发展在09年后持续加速，市场规模呈急速上涨态势，2010年全国范围内的调控政策出台后，重庆房地产市场进入了平稳发展阶段，量价保持平稳，目前全国排名第四，未来竞争将更为激烈。
2015年重庆成交量位列全国第4位，截止15年12月15日商品房去化超过2170.4万㎡，成交量及排位保持平稳，市场规模有所收缩。
2015年，目前共有4个城市商品房成交量超过2000万方，分别是上海、成都、武汉、重庆，其中有三个城市来自中西部地区，说明目前中西部地区不管是在经济发展速度，房地产规模上都在全国名列前茅。
从供求比上看，处于相同能级的西安、贵阳，其不仅商品房成交量远低于重庆，而且供求比也高于重庆，目前重庆房地产市场供求比较平衡，市场较为健康。
重庆楼市2015年供需保持平稳。
整体价格小幅下降，存量走低，市场整体去库存。
得益于全国层面的“330”新政发布，提振市场信心，2015年重庆楼市的供应高峰峰值出现在5月。
从成交面上看，得益于春季房交会和新政的双重刺激，今年第二季度出现一波成交高峰；到下半年，政策刺激作用明显放缓，且需求面没有明显改变，成交量小幅下降，全年均价保持平稳，去库存依然是市场主旋律。
市场存量走低，但去化周期走高。
重点企业存量仍维持高位。
去库存仍为2016年市场主旋律。
2015年重庆商品房市场存量保持平稳，到年底存量依然保持在1300万方左右，因今年市场平均去化节奏放缓，去化周期持续走高。
从名企目前的库存量看，恒大、保利、龙湖、金科、万科库存均超过200万方，预计将会是明年市场的主要供应来源，目前因协信转型商用物业，库存稍低。
2015年重庆土地市场整体低迷，优质地块稀缺房企拿地热情骤减。
过去三年重庆土地市场成交量持续走低，各类型用地均呈现持续下降的趋势，2015年重庆经营性土地成交138宗地，其中纯住宅及商住用地共74宗，根据克而瑞统计，2015年首开入市项目共61个，明年预计将会有55个全新项目入市，数量有所减少，开发商推盘愈加谨慎。
5 2014年重庆房地产市场总结(演讲稿)
重庆房地产市场总结报告市场成交年度走势1983 1824 2095 2097 2182 2424 2533 1269243522391525228423962388165510449001345133716462153399243095962683268057257717910002000300040005000600070008000010002000300040002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2010-2014年重庆主城区房地产市场年度走势供应量(万方)成交量(万方)存量(万方)建面均价(元/㎡)10.88.2710.64.84.815.6经济危机4万亿救市9.29调控无效最严调控刚需爆发改善爆发市场化市场繁荣，降低首付门槛，透支消费。
业态结构1222580526760155161087012178765765021611011758别墅洋房高层商铺商务11622114261411171322091278156149别墅洋房高层商铺商务20132014别墅洋房高层商务商业量涨价稳，舒适型别墅稳定，经济型别墅补位市场（量大，价高）。
量价齐跌，品牌房企、城市洋房份额不足，量价齐跌。
量价齐跌，信贷环境影响成交量萎缩，低溢价或低于成本价回现。
量价齐涨，高端打包销售，中低端销售灵活（低价、返租等）。
量价齐涨，核心区物业不足，成交量下滑，预期加大，价格提升。
+14%-5%-10%+11%+27%0%-5%-4%+4%+8%成交量对比建面均价对比高层量价齐跌，经适房、别墅、商用物业补位。
月度走势190 69 255 245 181 203 113 221 296 209 240 202 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 25722616023322617917016715517923721824615613615818315821221816820624624330463936629695572747324766569617355746372117748800480917033743578677493686563707119611868606796818301000200030004000500060007000800090005010015020025030035013'0113'0213'0313'0413'0513'0613'0713'0813'0913'1013'1113'1214'0114'0214'0314'0414'0514'0614'0714'0814'0914'1014'1114'122013-2014年重庆主城区房地产市场月度走势供应量(万方)成交量(万方)月均成交量(万方)建面均价(元/㎡)211万方168万方220万方158万方201万方264万方“哑铃”市场转为“阶梯”市场，两轮降价市场回升。
2015年重庆主城房地产数字报
2015年重庆主城楼市数字报重庆正合嘉地产顾问有限公司顾问业务中心知识发展部2016.01.151、土地市场【供销】【区域/板块成交】【成交排名】2、商品房市场【整体供销】【月度供销】【区域成交】【成交结构】3、商品住宅市场【整体供销】【月度供销】【成交结构】【成交排名】4、办公商业市场【整体成交】目录C ontents2015年，重庆主城土地市场在年底冲量的热闹声中落下帷幕，建面3005万方的成交量与2014年相比下滑仅7.8%，乍一看，土地市场并没有我们想象的悲观。
仔细一看，纯属表面繁荣，158宗土地有144宗挂牌成交，除去西永管委会自销的855万方，成交建面2150万方，同比下降34%，开发商拿地热情并不高。
2015年土地市场表现：1、158宗土地有144宗挂牌成交，西永管委会自销855万方，开发商拿地热情不高；2、土地市场半年、年底冲量明显；3、西永板块集中低价供地，其中99%被西永管委会收入囊中；4、空港新城、茶园新区依然肩负土地集中成交的重任，大竹林异军突起，成交量达203万方，照母山开始西拓；5、金隅大成37亿揽括茶园南岸区府周边571亩商住土地，为茶园商圈的形成注入了信心；恒大溉澜溪地块以41.3亿拿下2015年总价地王；6、鲁能低调下棋，2015年拿下6块地，布局重庆4板块，总建面216万方，成土地市场最大赢家；7、面对大规模地块和动辄上10亿的资金要求，品牌房企强强联手，联合拿地，小开发商在土地市场难有作为；土地市场C hapter 12622280230894789351028372425237931634718326130051776259321992264253321252208272922752468252922380500100015002000250030001000200030004000500060002010年2011年2012年2013年2014年2015年供应建筑面积成交建筑面积供应楼面价成交楼面价2015年，158宗土地有144宗挂牌成交，除去西永管委会自销的855万方，成交建面2150万方，同比下降34%，开发商拿地热情不高图：2010-2015年重庆市主城区公开市场商住土地成交统计（单位：万方，元/平米）数据来源：重庆市土地交易中心2015年成交建筑面积：3005万方，同比-7.8%；除去西永管委会自销的855万方，成交2150万方，同比-34%2015年成交楼面价：2238元/平米，同比-11.5%西永管委会自销855万方50010001500200025003000350040004500200400600800100012002013-1234567891011122014-1234567891011122015-123456789101112供应建筑面积成交建筑面积成交楼面地价土地成交依然集中在传统的旺季—6月、12月，年底冲量明显图：2013年-2015年主城区公开市场商住用地供应/成交走势图(月)（单位：万方、元/平米）数据来源：重庆市土地交易中心5-6月土地市场全面爆发12月土地市场年底大爆发7-10月土地市场回归2014年同期水平2015年：沙坪坝区成交土地建筑面积936万方，占整个重庆主城的31%；西永土地成交建筑面积827万方，大学城土地成交建筑面积88万方，西永、大学城板块占沙坪坝区的98%；西永管委会自销855万方；93659834830424222918396472315702226341016102634248432722135154472921000200030004000500060007000800001002003004005006007008009001000沙坪坝区渝北区北部新区巴南区九龙坡区南岸区江北区北碚区大渡口区渝中区高新区2014年成交总建筑面积2015年成交总建筑面积2015年成交楼面价格2014年成交楼面价格除去沙区西永管委会自销的855万方，土地成交集中在渝北区、北部新区、巴南区数据来源：重庆市土地交易中心2015年无成交图：2014年-2015年主城区各区域公开市场商住用地成交走势图（单位：万方，元/平米）西永管委会自销855万方827 350 203 185 136 103 99 92 88 77 70 65 58 57 56 50 49 48 40 39 38 32 27 24 23 22 22 21 18 17 16 13 7 7 6 5 3 3 2 2 1146529083550 234912814018299749551904729228497123100020003000400050006000700080000100200300400500600700800900西永空港新城大竹林茶园新区龙兴溉澜溪李家沱悦来大学城水土蔡家界石西彭回兴鱼嘴鱼洞杨家坪渝南大道其他建桥工业园…双碑含谷-白市驿华岩新城石桥铺朝天门-解…九龙园区弹子石学府大道观音桥二郎北碚城南新…九龙园新牌坊两路龙头寺照母山-金开天星桥龙洲湾寸滩保税港鹿角磁器口-杨…成交总建筑面积（万方）成交楼面价格（元/平米）西永组团集中低价供地，其中855万方被西永管委会自销，空港新城、茶园新区依然肩负土地集中成交的重任，大竹林异军突起，成交量达203万方，照母山开始西拓图：2015年主城区各板块公开市场商住用地成交走势图（单位：万方、元/平米）核心地块土地日益稀少，传统新区依然是土地供应主力西永组团2015年成交土地建筑面积827万方，其中816万方被西永管委会收入囊中，占西永土地的99%大竹林成交量203万方，照母山开始西拓西永、空港新城、大竹林、茶园新区四板块成交量达1565万方，占整体的52%表：2015年土地成交建筑面积TOP10地块（单位：万方、亿元、元/平米）成交建筑面积TOP10排名地块位置用地性质总建积容积率成交总价成交楼面单价竞得人1南岸区茶园-鹿角组团A 分区A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04号宗地商业用地、商务用地、二类居住用地1443.8 37.0 2566 金隅大成2江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组团G 标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地二类居住用地、商业商务用地103 7.8 41.3 4018 恒大3北部新区两路组团C 标准分区C90-1-1/03、C101-1/03、C102-1/02、C103-1/03、C105-1/03号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地67 3.9 20.3 3014 中交4渝北区两路组团F 分区F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1号宗地商业用地、商务用地，二类居住用地、社会停车场用地612.918.43021鲁能地产5两江新区龙兴组团A 标准分区A9/01号宗地商业用地、商务用地50 1.5 6.0 1200 暂未公示6渝北区两路组团F 分区F116-3、F116-4、两路(西部)组团F 分区F119-2、F119-3、F119-4、两路组团F 分区F122-1、两路(西部)组团F 分区F123-1、F138-1、F138-2、F139-2号宗地商业用地、商务用地，二类居住用地50 2.9 15.0 3000 鲁能地产7沙坪坝区西永组团L 标准分区L63/04号宗地二类居住用地48 2.5 5.9 1228 西永管委会8巴南区李家沱-鱼洞组团Q 分区Q16-1/02、Q16-3/02号宗地商业用地、商务用地、二类居住用地48 3.7 9.1 1904 重庆市汉基伊达置业有限公司（香港凤凰传媒）9九龙坡区大杨石组团T 分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地商业用地、商务用地46 11.0 23.2 5000 中迪禾邦10两江新区两路组团I 标准分区I53/02 、I54/02号宗地二类居住用地462.94.81041重庆中农国信置业有限公司金隅大成茶园地块为2015年总规模地王，前十体量多集中在50-70万方，品牌房企拿下大规模地块成趋势表：2015年土地成交金额TOP10地块（单位：万方、亿元、元/平米）成交建筑面积TOP10排名地块位置用地性质总建积容积率成交总价成交楼面单价竞得人1江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组团G 标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地二类居住用地、商业商务用地103 7.8 41.34018 恒大2南岸区茶园-鹿角组团A 分区A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04号宗地商业用地、商务用地、二类居住用地144 3.8 37.0 2566 金隅大成3九龙坡区大杨石组团T 分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地商业用地、商务用地46 11.0 23.2 5000 中迪禾邦4北部新区两路组团C 标准分区C90-1-1/03、C101-1/03、C102-1/02、C103-1/03、C105-1/03号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地673.920.33014中交5渝北区两路组团F 分区F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1号宗地商业用地、商务用地，二类居住用地、社会停车场用地61 2.9 18.4 3021 鲁能地产6渝北区两路组团F 标准分区50-1、53-1、54-1、55-1、55-2、55-3号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地、城市轨道交通用地、交通站场用地46 3.8 16.1 3500 鲁能7渝北区两路组团F 分区F116-3、F116-4、两路(西部)组团F 分区F119-2、F119-3、F119-4、两路组团F 分区F122-1、两路(西部)组团F 分区F123-1、F138-1、F138-2、F139-2号宗地商业用地、商务用地，二类居住用地50 2.9 15.0 3000 鲁能地产8北部新区大竹林组团O 标准分区O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地40 2.1 14.8 3744 东原/旭辉9北部新区两路组团C 分区C98-1/02、C98-2/02、C104-1/02、C106-1/02、C107-1/02、C109-1-2/03、C108-1/03、C110-1/02、C111-1/02号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐用地42 2.0 14.4 3414 中交10北部新区大竹林组团O 标准分区O23-1、O23-5、O23-10、二类居住用地、商392.513.43438金科恒大溉澜溪地块以41.3亿拿下2015年总价地王，前十名总价多集中在10-20亿元，要求开发商有较强的资金实力表：2015年各大企业土地成交TOP10（单位：万方、亿元）成交建筑面积TOP10排名企业名称总建积(万方)企业名称总金额（亿元)1西永管委会855.4西永管委会127.32鲁能216.5 鲁能63.0 3金隅大成144.3 中交45.3 4中交140.7 恒大41.3 5两江集团111.8 金隅大成37.0 6恒大102.9 两江集团30.0 7诚投77.1 龙湖+香港置地24.4 8金科75.3 金科24.3 9渝能66.6东原/旭辉23.310龙湖+香港置地64.0 中迪禾邦23.2备注：企业联合拿地的情况单独列出，未将该土地平均划分到联合企业业绩，如：龙湖+香港置地联合拿地64万方，未将其中的50%32万方分别计入龙湖和香港置地2015年鲁能成土地市场最大的赢家，拿下6块地，布局4板块，总建面216万方。
锐理2014年重庆住宅市场半年报20140710
政府一方面会加快基本的保障性住房建设，以此为市场“托底”，另一方面国家会想办法
减少房地产市场中的投机行为，遏制房价上涨速度，这就是“盖帽”
五大调控维度
1
2 3 长期和短期 的“双向调控”
即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步
推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松 在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应
对比维度
2014年上半年 2013年上半年 同比（%）
住宅成交均价 （元/㎡） 7077 6956 2%
办公成交均价 （元/㎡） 12928 10401 24%
商业成交均价 （元/㎡） 18122 19749 -8%
车库成交均价 （元/㎡） 3453 3804 -9%
REALLYINFO
15/60
房产市场——商品房市场
当月(亿元) 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
12月 11月
10月 11月 10月 11月 12月 10月 1-2月 1-2月 1-2月 12月 1-2月
同比增长 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
0.00%
5月 8月 4月
3月 4月 6月 7月 8月 9月 3月 4月 5月 6月 7月 9月 3月 5月 6月 7月 8月 9月 3月 4月 5月
2014年上半年调控楼市政策出台城市一览图
安徽芜湖
安徽铜陵 杭州 宁波 无锡 南宁 天津滨海 温州 重庆 山东 海口
已实施
已实施 已实施 已实施 已实施 已实施 已实施 已实施 已实施 已实施 已实施
REALLYINFO
1、标红为“调控松绑”城市，具体包括天津、无锡、沈阳、铜陵、芜湖、宣城、重庆、厦门、海口、南宁等10城市。 2、表黄为“公积金放宽提取限制”的城市，具体包括北京、上海、广州、武汉等4城市。 3、表蓝为调限购完全松绑“昙花一现”，而后改为部分放松限购的城市，具体为沈阳、济南、呼和浩特。
2015重庆市房地产市场经济数据分析报告
重庆市2015年房地产市场分析报告一、2015年重庆市城市发展状况 (1)（一）经济指标 (1)1、重庆市经济运行高速增长 (1)2、固定资产投资大幅增长，房地产开发投资增幅回落 (1)3、物价指数及人均收入 (1)（二）城市基础设施建设的进展 (1)1、基础设施互联互通，中心城市枢纽功能加速形成 (1)2、轨道交通建设成效显著 (2)（三）发展格局变化 (2)（四）主要政策事件 (3)二、房地产市场分析 (4)（一）土地市场——住宅供地收缩，工业用地供地上升 (4)1、土地成交情况 (4)2、热点区域分析 (6)3、商住用地市场交易的特点 (7)（1）国资平台公司托底拿地 (7)（2）核心地段地块稀缺，新规划区供应量太大 (7)（3）知名房企拿地谨慎，联合拿地资源共享 (8)（二）商品住宅市场——量价微降 (8)1、市场供存关系分析 (8)2、市场成交分析 (9)（1）整体走势 (9)（2）区域分析 (9)（三）商铺市场—-整体平稳运行 (11)1、整体走势 (11)2、区域分析 (12)（四）写字楼市场——交易量上涨，价格回升 (13)1、整体走势 (13)2、区域分析 (14)三、专题研究 (15)（一）2015年重庆市房企表现 (15)（二）2015年住宅销售排名 (15)（三）2015年商业销售排名 (16)（四）2015年办公销售排名 (17)四、2015年展望 (18)（一）经济发展形势展望 (18)（二）2015年重庆市房地产交易市场展望 (18)1、2016年住宅市场 (18)2、2016年商业市场 (19)3、2016年写字楼市场 (19)一、2015年重庆市城市发展状况（一）经济指标1、重庆市经济运行高速增长2015年，重庆市实现地区生产总值15719.72亿元，同比增长11.0%，较全国高4.1个百分点。
分季度看，一季度增长10.7%，上半年增长11.0%，前三季度增长11.0%。
2014年1季度重庆市房地产开发市场简况
2014年1季度重庆市房地产开发市场简况重庆房地产市场在五大功能区建设规划的引导下，房地产开发投资继续保持平稳增长态势，商品房交易市场在结构调整中小幅回落，重庆房地产市场前景呈现出新的预期。
一、五大功能区规划引导全市房地产开发投资快速增长2014年一季度，重庆房地产开发投资687.98亿元，同比增长25.7%，较去年同期提高0.4个百分点，较2013年全年增速高5.6个百分点。
从年初房地产开发投资增长的趋势看，一些新的增长点正在形成。
首先是以打造中央商务区为核心，形成商业、办公楼的房地产市场新增长点为目的的都市功能核心区和都市功能拓展区商业类房地产开发投资增速迅猛。
2014年一季度，主城九区房地产开发投资435.07亿元，同比增长21.4%，其中商品住宅投资278.38亿元，仅增长12.3%，发展势头明显放缓；而同期主城九区办公楼投资28.67亿元，增长56.3%，商业营业用房投资66.73亿元，增长49.9%，分别较全市房地产开发投资增速高30.6和24.2个百分点。
其次是以提高城镇化率、增加城镇人口为目标的城市发展新区，商品住宅市场发展空间进一步显现。
一季度房地产开发投资180.06亿元，增长43.3%，明显高于全市平均水平，已成为全市房地产开发投资高位增长的重要支撑，在全市房地产开发投资中的占比为26.2%。
同期该地区商品住宅投资132.80亿元，增长39.8%，在该地区房地产开发投资的占比为73.8%，较全市平均水平高5.7个百分点。
二、新兴市场与传统主力市场此消彼长影响商品房销售市场小幅下降一季度全市商品房销售面积1013.17万平方米，同比下降2.7%，销售额下降1.8%，其中商品住宅销售面积925.84万平方米，下降5.1%，销售额下降2.2%。
商品房销售市场小幅下降的主要因素是，作为传统主力的主城区市场回调明显。
一季度主城九区商品房销售面积381.40万平方米，同比下降23.0%，其中，商品住宅销售面积327.87万平方米，下降27.9%。
重庆市商品住房历史数据分析
重庆商品住房历史数据分析（本文数据来源重庆市统计信息网2004—2014年房地产历史统计数据）一、2011-2014年施工面积统计对比2011-2014年住宅施工面积对比1—2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年11947.96 12324.96 12995.69 13339.34 13685.08 14030.00 14615.43 15049.45 15474.32 15923.84 2012年12872.38 13004.97 13137.12 13635.79 14005.93 14429.64 15200.21 15890.41 16091.94 16556.61 16997.85 2013年13080.42 14297.67 14893.09 15456.85 16138.39 16782.46 17151.73 17636.60 18027.37 18884.13 19248.95 2014年15778.46 16132.60 16853.21 17298.02 17889.49 18352.61表 1图1 2011-2014年住宅施工面积对比图由上图可看出施工面积逐年稳步增长。
二、2011-2014年销售面积统计分析2011年-2014年重庆市住房销售面积对比1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年842.56 1119.69 1389.69 1755.95 2041.20 2300.73 2682.29 2989.08 3350.32 4063.42 2012年413.93 805.82 1083.31 1359.82 1700.30 1968.43 2300.88 2683.73 3012.25 3492.72 4105.11 2013年537.52 975.83 1335.09 1676.19 2011.48 2306.98 2585.27 2946.36 3281.07 3762.84 4359.19 2014年511.49 925.84 1225.19 1562.83 1940.81 2214.59表2图2 2011年-2014年重庆市住房销售面积对比图由上图可看出，2014年1-7月重庆市住房销售面积相比2013年小幅回落。
2015年重庆房地产总结汇编
2015年重庆房地产市场量价齐跌2016大量政策刺激下有望企稳一、重庆商品房市场分析2015年，在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且2015年新增供应面积仍然处于高位，今年重庆（指重庆主城区，下同）房地产市场呈现出量价齐跌的局面。
具体来看：2015年，重庆商品房新增供应2021.73万方，同比减少8.7%；商品房成交2127.7万方，同比减少4.72%；商品房销售均价7467元/平方米，同比下跌2.17%；商品房成交金额1588.73亿元，同比减少6.79%。
分业态来看，商品住宅市场量跌价涨，但销售价格涨幅有限；写字楼市场量价齐跌，成交仍然集中于渝中、渝北和江北三个区域，具体集中于解放碑、大坪、江北嘴和新牌坊四大核心商圈；商业市场则整体变化不大，成交价格小幅下跌，成交面积小幅上涨。
1、商品房市场供需双降，写字楼成交降幅最大a）商品房新增供应下滑8.7%，商品住宅新增供应下滑16.54%2015年，重庆商品房总体新增供应2021.73万方，同比去年下降8.7%。
月均供应面积由196.77万方下降至168.48万方。
具体来看，3月为全年供应最高峰，供应面积226万方；9月为供应最低点，供应面积127.72万方。
2015年，重庆商品住宅总体新增供应1377.91万方，同比去年下降16.54%。
月均供应面积由137.58万方下降至114.83万方。
具体来看，12月为全年供应最高峰，供应面积177.92万方；11月为供应最低点，供应面积83.15万方。
b）商品房销售面积同比下跌12.6%，沙坪坝销售面积夺魁总体来看，重庆商品房销售面积自2013年见顶后逐步回落，2015年，重庆商品房销售面积2127.7万方，同比去年下降4.7%。
今年商品房成交量小幅下滑的原因主要为1、2月销量过低，均为超过百万方。
但随着330新政的出台，重庆房地产市场逐步企稳，4、5月成交量均超过了两百万方。
2015年9月重庆房地产月报
汇集源数据——重庆市9月房地产市场月报以上城市数据，请咨询重庆汇集源数据技术有限公司联系电话：4008-651-833一、市场导读:1、9月，重庆主城土地市场成交呈现量价齐跌的局面。
2、从成交土地结构来看，9月以工业用地占主导，比重增加，而居住用地明显下降；在居住用地中，低密度地块成交出现大幅增长，为本月成交主力。
3、从成交区域用地来看，9月成交地块主要分布在“西区”——沙坪坝“西永组团”，该组团成交地块相对集中。
4、从成交价格来看，9月重庆成交居住用地外扩趋势明显，楼面地价水平出现下滑。
成交地块位置直接决定其地价水平的高低。
5、9月，重庆主城新房呈现供应大涨，而成交回落的现状。
6、从成交产品线结构来看，9月重庆楼市刚需产品成交占据主导地位；成交区域主要集中在“西区”，其中以沙坪坝区尤为突出，该区热销产品则以刚需为主。
7、从库存情况来看，9月重庆商品住宅存销比趋于平稳。
各开发商为迎接楼市“金九银十”，以及秋季房交会的到来，均加大新房推量扎堆入市，使得库存小幅上涨。
二、土地市场:1、土地市场概况：从整体市场来看，9月重庆土地市场成交出现明显回落。
据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，重庆市主城区居住用地共成交5宗、土地面积58.24万方，建筑规模115.79万方，环比下降46.15%，本月土地市场出现明显回落。
本月成交地块中，沙坪坝区“西永组团”共成交4宗，建筑规模108.8万方，占本月总成交的94%，均由重庆西永微电子产业园区开发有限公司取得。
根据数据现实，今年以来，沙区西永大量的商住用地主要竞得者为：重庆西谷资产管理有限公司、重庆西永微电子产业园区开发有限公司和重庆西永服务贸易发展有限公司，竞得地块面积已超过7000亩。
数据来源：汇集源数据中心2、土地成交结构：从成交结构来看，9月以工业用地占主导，环比出现大幅增涨。
据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，居住用地的成交建筑规模为115.79万方，环比下降46%，占比31%；而经营性用地成交11.51万方，环比下降64%，占比3%；工业用地成交250.7万方，环比上涨99%，占比约66%，与上月相比比重有所增大。
开县房地产市场调查分析报告.2doc
姓名: 学号: 班级: 日期:一、地理位置开县位于重庆市东北部，北邻城口，东邻巫溪、云阳，南接万州，西与四川省宣汉、开江两县接壤。
介于北纬30°49＇30〃～31°41＇30〃与东经107°55＇48〃～108°54＇之间，属国际东7时区。
幅员面积3959平方公里。
二、政区人口政区2006年末，全县共38个街道镇乡，其中街道4个、镇21个、乡13个；下辖443个村、65个社区。
人口2006年末，全县居住478906户，总人口156.01万人，比上年净增1.6万人，增幅1.04%。
总人口中，非农业人口18.57万人，占11.9%；年平均人口155.21万人，全年人口出生率15.65‰，死亡率4.37‰，人口自然增长率为11.28‰。
三、经济2006 年，全县上下按照县委、县政府的总体部署，坚持一手抓抗旱救灾保稳定，一手抓宏观调控促发展，实现了“三无、两确保”：全县无一例人和大牲畜断水死亡，无疫病流行，无重大森林火灾；确保了全县正常的生产秩序，确保了经济社会发展各项工作顺利推进。
全年实现地区生产总值 75.13 亿元，比上年增长 12.5% ，保持了自 2003 年以来持续调整增长的良好势头。
投资、消费双轮驱动更加强劲，全年在宏观调控趋紧的情况下，完成全社会固定资产投资49.75 亿元，增长 25.5% ；实现社会消费零售总额 32.84 亿元，增长 15.5% 。
经济效益持续向好，单位地区生产总值能耗有所降低，达到 4% 。
地方财政收入持续快速增长，达到 3.02 亿元，同口径增长 27.2% 。
城乡一体化进程加快，常住人口城镇化率达到 28.6% ，比上年提高 5.1 个百分点。
【工业和建筑业】2006 年，全年工业总产值 65.1 亿元，较上年增 32.6% ，实现工业增加值 23.17 亿元 , 增长 31.5% 。
2006 年工业对开县生产总值的贡献率达 63.6% ，比上年提高 13.7 个百分点。
重庆市2014年第三季度市场分析
一、政策回顾（一）全国人大考虑合并房产税和城镇土地使用税国务院发展研究中心7月28日在“新常态经济与财税改革方案实施高端论坛”上指出，目前全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。
城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。
房子是建在土地上的，将来这两个税种合并之后，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。
（二）住建部内部研讨公积金异地使用目前我国住房公积金的使用仅限于缴存地，但随着城市居民就业流动性的增加，在超过一个工作地缴存住房公积金的现象逐渐增多，公积金异地使用的呼声越来越高，住建部内部“非正式”研讨的住房公积金异地使用问题，包括两个方面，一是异地提取使用住房公积金的可行性，二是异地申请办理住房公积金贷款的可行性。
探讨都集中在“可行性”方面，并没有涉及过于具体的技术环节。
尽管难度不小，就目前来看，一些地区已在推行公积金的异地使用。
比如，湖北、安徽两省正在开展在省内异地使用住房公积金的尝试。
然而就全国范围来说，要想实现公积金的异地使用，确实还面临着种种困难。
既有制度的阻碍，也有利益的纠葛，但随着社会的发展，楼市的变化，以及人们就业流动性的增加，公积金异地使用仍是大势所趋。
（三）多地二次松绑限购：政策重塑楼市新常态住建部住房政策专家委员会表示，在新的市场常态下，特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩，政策必然会做出调整。
过去几年，人们已经习惯了这样的状态：调控是为了控制房价上涨过快。
但现在，楼市已经从抑制房价上涨过快阶段，过渡到各地主要是去库存的阶段。
限购取消之后，成交已有所回升，截至目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。
各地方的刺激政策不会令楼市基本面反转，大幅降价的可能性几乎没有，房地产属于周期性行业，受宏观经济影响巨大。
重庆市开州区人民政府关于公布开州区城乡总体规划（2015—2035年）的通告
重庆市开州区人民政府关于公布开州区城乡总体规划（2015—2035年）的通告文章属性•【制定机关】开州区人民政府•【公布日期】2019.01.09•【字号】开州府发〔2019〕3号•【施行日期】2019.01.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文重庆市开州区人民政府关于公布开州区城乡总体规划（2015—2035年）的通告根据《中华人民共和国城乡规划法》《重庆市城乡规划条例》等相关法律法规规定，结合《重庆市人民政府关于开州区城乡总体规划（2015—2035年）的批复》（渝府〔2018〕49号）精神，现将《开州区城乡总体规划（2015—2035年）》主要内容予以公布。
一、规划期限与规划范围（一）规划期限。
规划期限：2015—2035年，近期为2015—2020年，远期为2021—2035年。
（二）规划范围。
城乡规划区范围：即全区行政辖区范围，总面积为3963.48平方公里。
二、城乡总体规划（一）城乡发展定位。
开州区是重庆市生态绿色发展区、城乡统筹与生态宜居示范区，是重庆市承接产业转移示范基地、重要的现代农业基地、工业配套基地和生态旅游、红色旅游目的地。
（二）城乡空间结构。
规划形成“一心三区”的城乡空间结构。
“一心”指环湖城镇功能区，“三区”包括浦里特色工业区、江里现代农业区和东里生态保护区。
其中环湖城镇功能区集中建设区级政治、经济、科教、文化、旅游、现代服务等城镇核心功能；浦里特色工业区是推进新型工业化、城镇化的主战场，集聚新增产业和人口，突出协同发展和产城融合示范；江里现代农业区重在体现开州作为国家农产品主产区的地位，建设国家现代农业示范区；东里生态保护区是生态保护的主要承载区，是生态资源和水资源涵养保障区，重在建设生态开州的展示区和生态产品主产区。
（三）城镇发展规划预测。
规划2020年开州区常住人口118万人，城镇化水平52%，城镇人口达到61万，城镇建设用地53.68平方公里。
2014年7月重庆房地产市场研究报告--简版
பைடு நூலகம்
重点地块：集中在巴南介石、沙坪坝西永、九龙坡二郎等城市热点区域
Part 3 土地市场篇/供应情况 土地供应情况及走势
据本机构统计，截止到2014年7月31日，重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息 网公示拟供应土地共19宗，预出让土地面积共计为125万平方米，出让综合价金共421559万元，土地平均出 让价格1547元/平方米。
Part 3 土地市场篇/成交情况 土地成交走势
截止到2014年7月31日，重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网公示已成交土地 共19宗，成交土地面积共计为79.5379万平方米，成交金额共110090万元，土地平均楼板价2006元/平方米。
7月,重庆土地总体成交34宗，成交土地主要集中在巴南介石，沙坪坝西永，九龙坡二郎等城
重庆市主城2014年7月各区土地供应明细 重庆市主城2014年7月供应土地分类占比
区域
拟供应面积 （平方米）
拟供应宗数 （宗） 4 1 5 5 4
土地出让综合价 金
（万元） 16781 1379 9748 49673 343978
土地楼面均价 （元/平方米） 1416 1313 1142 1117 2778
Part 1
城市行业规划动态
新鸥鹏巴南拿地打造最大中国教育产业园 -多业态关联产业布局已愈加坚挺
7月，在市场正处于低谷时，新鸥鹏集团逆势发力，再夺巴南一项目地块。据悉，该地块为新 鸥鹏集团在重庆巴南李家沱的“中国教育产业园”项目用地。第一期地块的获得，意味着该大型项 目正式启动，项目总投资300亿，占地2.7平方公里，极具战略意义，新鸥鹏集团进军全国房企20 强、在“多产业、多业态关联发展”又迈出坚实的一步。今年5月，前金科集团副总裁李战洪以及
重庆主城区 2014 年 9 月房地产市场月报
重庆主城区2014 年9 月房地产市场月报金九成色丌足、住宅需求疲软市场走势内容摘要土地市场供需情况:宏观经济：PMI 挃数持平，需求丌振、数据下滑商品房土地：本月，重庆主城区推出居住及商业用地102.73 万平米，供应量环比下降21.6%，同比下降68.1%。
已知土地成交24 宗，卙地面积157.18 万平米，总成交建筑面积200.21 万平米，其中居住及商业用地5 宗，巟业及其他用地19 宗。
商品房供需：本月批准供应面积247.17 万平米，环比上涨28.2%，同比下降16.5%。
其中商品住宅供应161.18 万平米，环比上涨11.3%，同比下降35.0%，非住宅供应85.99 万平米，环比上涨79.1%，同比上涨79.6%。
商品房共计成交24839套，成交面积205.94 万平米，环比上涨27.6%，较去年同期上涨26.9%。
9 月成交均价为6032 元/平米，环比下降15.6%，同比下降19.5%。
二手房交易：本月主城区二手商品房共计成交4860 套，成交面积45.84 万平米，环比上涨10.5%。
其中二手住宅成交4358 套，成交面积37.23 万平米，环比上涨5.3%；二手非住宅成交502 套，成交面积8.61 万平米，环比上涨40.7%。
第一部分行业宏观环境解枂一、经济时事解枂(一) 官方、汇丰PMI 挃数不上月持平：中国物流信息中心2014 年10 月 1 日发布报告称，2014 年9 月制造业采购经理人挃数51.1，不上月持平。
汇丰9 月中国制造业PMI 终值为50.2，不上月持平，逼近荣枯线，这表明经济面临下行压力。
解枂：9 月份PMI 挃数不上月持平，且保持在50%的荣枯分界线以上，预示未来经济平稳增长的基本态势丌会改发。
从12 个分项挃数来看，同上月相比，生产、新出口订单、原材料库存和供应商配送时间挃数上升；从业人员挃数持平；其余新订单、在手订单、迚口、原材料购迚价栺和经营活劢预期挃数下降。
2014年重庆统计公报
2014年重庆市国民经济和社会发展统计公报重庆市统计局国家统计局重庆调查总队2015年3月16日2014年，面对错综复杂的国内外形势，市委、市政府带领全市人民深入贯彻落实中央各项决策部署，紧紧围绕“科学发展、富民兴渝”总任务，大力实施五大功能区域发展战略，全面深化改革开放，着力稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，在新常态中奋发有为，在转型发展中提质增效，全市经济稳中向好，各项事业全面进步，社会和谐稳定。
一、综合年末全市常住人口2991.40万人，比上年增加21.40万人。
城镇化率59.6%,比上年提高1.26个百分点。
全年人口出生率为10.67 %,死亡率为7.05 %,人口自然增长率为3.62 %。
全市常住人口性别比（以女性为100,男性对女性的比例）为102.3 ,出生婴儿性别比为110.3。
年末户籍总人口3375.20万人，比上年增加16.78万人。
其中，农业人口2003.08万人，非农业人口1372.12万人。
表1 2014年年末常住人口数及其构成全市常住人口# 城镇乡村# 男性女性# 0-14 岁15-64 岁65岁以上按五大功能区域分都市功能核心区都市功能拓展区城市发展新区渝东北生态涵养发展区渝东南生态保护发展区2991.401783.011208.391512.411478.99491.492140.64359.27367.76451.221079.19816.65100.059.640.450.649.416.471.612.012.315.136.127.39.2国民经济保持稳定增长。
初步核算，全年实现地区生产总值14265.40亿元，比上年增长10.9%。
其中，第一产业增加值1061.03亿元，增长4.4%;第二产业增加值6531.86亿元，增长12.7%;第三产业增加值6672.51亿元，增长10.0% 三次产业结构比为7.4 : 45.8 : 46.8。
非公有制经济实现增加值8750.14亿元，增长11.1%,占全市经济的61.3%o按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到47859元（7791美元），比上年增长10.0%图1 2010- 2014年地区生产总值及其增长速度单位：亿元、%16000 14QOO 12000 100004Q00 18 1612 10 8 5 4 2 0U20102011201220132014 |尸口狂2生*总使7925.5810011.3711409.6012783.2614265.40+比上年墙长17J15 41X612.31Q.9指标绝对量(亿元) 比上年增长(%)比重(%)全市生产总值14265.4010.9100.0都市功能核心区2944.229.020.6都市功能拓展区3344.8312.223.4城市发展新区4718.0811.533.1展区渝东北生态涵养发2466.7510.617.4展区渝东南生态保护发791.529.7 5.5表2 2014年五大功能区域地区生产总值从五大功能区域看，都市功能核心区实现地区生产总值2944.22亿元，比上年增长9.0%,占全市生产总值的20.6%;都市功能拓展区实现地区生产总值3344.83亿元，增长12.2%,占全市的23.4%;城市发展新区实现地区生产总值4718.08亿元，增长11.5%,占全市的33.1%;渝东北生态涵养发展区实现地区生产总值2466.75亿元，增长10.6%,占全市的17.4%;渝东南生态保护发展区实现地区生产总值791.52亿元，增长9.7%,占全市的5.5%。
2014年重庆房地产运行状况分析与2015年形势研判
一、房地产运行情况一是房地产开发投资稳定增长。
全年全市房地产投资3630亿元，同比增长20.5%，增速比上年同期高0.4个百分点；其中住宅投资2451亿元，同比增长19.9%，增速比上年同期高0.1个百分点。
全年全市房屋施工面积28624万平方米，同比增长9%。
房屋新开工面积6254万平方米、竣工面积3718万平方米，同比下降18.2%和2.3%。
二是商品住房交易处于合理区间。
全年全市共成交商品住房3695万平方米，相较于去年的高基数，同比下降2.8%。
其中，主城区成交1768万平方米，同比下降9.6%，高于近三年平均水平；远郊区县成交1927万平方米，同比增长4.4%，达到历史新高,首次超过主城区销量。
综合来看，2014年我市房地产投资稳定增长，商品住房交易量、价格总体平稳。
与全国相比，我市房地产投资增速比全国水平高10个百分点，商品住房交易量稳居重点城市前列。
在全国房地产投资增速减缓、市场整体走低的大背景下，我市房地产市场总体平稳。
二、保持房地产市场平稳的主要原因一是良好的宏观经济有力支撑了房地产业发展。
近三年，重庆GDP、投资、消费、工业、进出口等均保持两位数增速，位居全国前茅，城镇居民可支配收入年均增速也达到12.9%，良好的经济发展态势，使得市场对楼市的长远发展较有信心。
二是城镇化进程稳步推进提高了住房市场需求。
近几年，我市积极推进城镇化，加速了潜在需求向现实需求的转化，直接提高了房地产市场的需求量，引导了区县房地产市场的发展。
三是及时有效的举措稳定了房地产市场。
我市积极贯彻落实央行信贷政策，从支持住房消费、合理解决企业问题、促进供求平衡着手，及时有效地稳定了房地产市场运行。
四是产业发展多元化支撑。
从单一住宅逐步向以住宅为主、综合体开发、商业地产、休闲度假地产等多种业态共同发展的多元化发展格局过渡。
2015年房地产发展形势研判从国家层面看，国家经济工作会将经济发展定调于新常态，尊重市场规律、加强市场监控、做好应对方案等，将成为下阶段房地产调控基调，宏观政策环境稳定。
2014重庆房地产总结
2014重庆房地产总结2014年是重庆房地产市场发展的重要一年。
在经济发展和政策引导的双重影响下，重庆房地产市场经历了起伏波动，呈现出了一些新的特点和趋势。
首先，2014年重庆房地产市场整体呈现平稳增长态势。
受到国家经济政策的稳定和央行的降息等措施的刺激，房地产市场保持了相对平稳的增长态势。
尤其是住宅市场，在政策调控的影响下，虽然销售量有所下降，但价格仍然在合理范围内。
其次，重庆房地产市场结构出现了一些新的变化。
在去库存和调控措施的共同影响下，重庆房地产市场供求关系逐渐平衡，商品房市场逐渐回归理性。
同时，二手房市场逐渐活跃起来，成交量有所增加。
商业地产方面，随着重庆市场经济的不断发展，写字楼和商业综合体的需求也在逐渐增加。
再次，房地产投资方向发生了一些变化。
2014年，重庆房地产市场在投资方向上呈现出多元化的特点。
除了传统的住宅和商业地产投资外，人们开始关注乡村旅游地产、酒店投资、文化产业地产等新兴领域。
这些新兴领域吸引了越来越多的投资者，也为房地产市场的发展带来了新的动力。
最后，重庆房地产市场在政策引导下开始注重保护生态环境。
在过去的几年中，重庆大力发展房地产，导致了城市环境的恶化和大量土地资源的消耗。
然而，2014年，重庆市政府推出了一系列环保政策，要求开发商在房地产开发过程中注重绿色环保、节能减排，并鼓励开发商开展生态修复和保护工作。
这些政策的出台对于促进房地产市场的可持续发展有着积极的影响。
总的来说，2014年重庆房地产市场在政策引导下平稳增长，市场结构和投资方向发生了一些变化，同时开始注重保护生态环境。
这些变化为房地产市场的发展带来了新的机遇和挑战，也为重庆经济的稳定发展做出了积极贡献。
相信在未来的发展中，重庆房地产市场将继续创新发展，为城市的繁荣做出更大的贡献。