2018年重庆市房地产市场分析报告

2018年重庆市房地产市场分析报告

北京欧立信研究中心

目录

第一章重庆市房地产市场环境分析 (9)

第一节重庆市房地产地域环境分析 (9)

一、地理位置 (9)

二、自然环境 (9)

三、生态气候 (10)

四、资源优势 (11)

第二节重庆市房地产宏观经济环境分析 (12)

一、重庆市GDP增长情况 (12)

二、重庆市固定资产投资 (13)

三、重庆市居民收支情况 (14)

四、重庆市产业结构分析 (14)

第三节重庆市房地产市场政策环境分析 (15)

一、重庆市总体规划 (15)

二、重庆市房地产重要政策分析 (17)

1、限售政策 (18)

2、限贷政策 (18)

3、限购政策 (19)

4、限价政策 (19)

5、房产税政策 (20)

6、土地政策 (21)

7、金融政策 (22)

8、监管政策 (22)

三、重庆市房地产政策展望 (23)

1、四限：暂不松动 (23)

2、房产税：暂不加码 (23)

3、土地：供地结构调整，租赁用地供应将增加 (23)

4、金融：信贷收紧，有序推进房地产去杠杆 (24)

5、租购并举：上升到制度层面，后期操作性政策或将出台 (24)

第四节重庆市房地产行业社会环境分析 (25)

一、人口数量分析 (25)

二、消费市场分析 (26)

三、房地产开发企业数量 (27)

四、居民生活和社会保障 (28)

第二章重庆市房地产行业数据监测 (29)

第一节重庆市房地产市场运行情况 (29)

一、房地产开发投资情况 (29)

二、房地产销售面积情况 (29)

三、房地产销售金额情况 (30)

四、房地产去库存情况 (31)

第二节重庆市房地产成交情况分析 (33)

一、成交均价分析 (33)

二、各行政区成交情况 (34)

三、各种建筑形态成交情况 (34)

四、开发商成交情况 (35)

第三章重庆市房地产用地供需情况分析 (37)

第一节土地供给情况分析 (37)

一、土地供应情况 (37)

二、各区域土地供应情况 (37)

三、土地溢价率分析 (38)

第二节重庆市房地产市场需求情况分析 (39)

一、政策梳理 (39)

二、需求特点 (41)

1、产品类型 (41)

2、户型结构 (42)

3、客户来源 (43)

第三节重庆市房地产各物业形态供需情况分析 (45)

一、高层物业 (45)

1、高层-供求价 (45)

2、高层-区域 (45)

3、高层-面积 (46)

4、高层-总价 (47)

5、高层-梯户数 (48)

6、高层-房型 (49)

二、大平层物业 (50)

1、大平层-供求价 (50)

2、大平层-产品 (50)

3、大平层-发展历程 (51)

三、洋房物业 (51)

1、洋房-供求价 (51)

2、洋房-区域 (52)

3、洋房-面积 (53)

4、洋房-总价 (54)

5、洋房-户型 (55)

6、洋房-发展历程 (55)

四、别墅物业 (56)

1、别墅-业态 (56)

2、联排别墅 (57)

（1）联排-供求价 (57)

（2）联排-区域 (57)

（3）联排-面积段&总价段 (58)

3、叠拼别墅 (59)

（1）叠拼-供求价 (59)

（2）叠拼-区域 (60)

（3）疊垪-面积段&总价段 (61)

4、独栋/双拼别墅 (61)

（1）独栋/双拼-供求价 (61)

（2）独栋/双拼-区域 (62)

（3）独栋/双拼-面积段&总价段 (63)

五、商务物业 (64)

1、商务-供求价 (64)

2、商务-区域 (64)

3、商务-产品细分 (65)

4、商务-面积段&总价段 (66)

六、商业物业 (66)

1、商业-供求价 (67)

2、商业-区域 (67)

3、商业-面积段&总价段 (68)

第四章重庆市房地产市场展望 (69)

第一节零售物业市场 (69)

第二节甲级写字楼市场 (70)

第三节住宅市场 (71)

图表目录

图表1：2013-2018年3月重庆市GDP及同比增长情况 (12)

图表2：2017年重庆市按领域分固定资产投资及其占比 (13)

图表3：2013-2017年重庆市三次产业增加值占地区生产总值比重（%） (14)

图表4：2017年重庆市房地产政策梳理 (18)

图表5：重庆房地产政策展望 (24)

图表6：2017年重庆市居民消费价格月度涨跌幅度（%） (26)

图表7：2011-2017年重庆市年度房地产开发企业数量走势 (27)

图表8：2013-2018年3月重庆市房地产开发投资及增长情况 (29)

图表9：2013-2018年3月重庆市商品房销售面积及增长情况 (30)

图表10：2013-2018年3月重庆市商品房销售金额及增长情况 (31)

图表11：2011-2017年重庆市城区商品房各物业结构成交面积占比 (34)

图表12：2011-2017年重庆市房地产政策梳理 (40)

图表13：2017年重庆市限价、限售、房产税三举措，政策从严 (41)

图表14：2011年-2017年重庆主城区商品住宅各建筑形态成交套数占比 (41)

图表15：2017年重庆市房地产户型结构占比 (42)

图表16：2017年重庆市房地产客户来源 (43)

图表17：2017年重庆商品房成交客户中区县客户来源细分情况 (44)

图表18：2011-2017年重庆市主城区高层供求价走势 (45)

图表19：2017年重庆主城各区高层供销价走势 (45)

图表20：2017年重庆主城各区高层成交面积占比 (46)

图表21：2011-2017年重庆主城区高层面积段成交套数占比 (46)

图表22：2017年重庆主城区高层面积段成交套数占比 (47)

图表23：2011-2017年重庆主城区高层总价股成交套数占比 (47)

图表24：2017年重庆主城区高层总价段成交占比 (48)

图表25：2011-2017年重庆主城区高层产品单层户数走势 (48)

图表26：2011-2017年重庆高层户型成交套数占比走势 (49)

图表27：2011-2017年重庆主城大平层供求价走势 (50)

图表28：2011-2017年重庆主城区大平层面积段及总价段成交套数占比 (50)