2018年重庆市房地产市场分析报告
2018年重庆房地产市场总结报告
2019年场
目录
CONTENTS
3
4
业态表现
企业竞争
土地市场
5
6
后市预测
2
宏观环境
01
“稳”字当头，调控持续
但房地产仍是稳经济支柱
3
全国定调 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
今年调控政策从坚决遏制到措辞缓和，但调控基调不变，因城施策、分类指导是
7
经济环境 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
三驾马车失速，经济增速换挡，人口红利消失，从高速增长阶段转向高质量发展阶段， 转型阵痛期，短期仍将低迷
MI、M2剪刀差 30.0%
25.0% 20.0% 15.0%
50000.00 40000.00 30000.00 20000.00 10000.00 0.00 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
稳字当头
坚持因城施策、分类指导，夯 实城市主体责任，完善住房市 场体系和住房保障体系。
要以解决新市民住房问题为主 要出发点， 补齐租赁住房短板 。
5
中央定向降准 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
2018年连续四次降准，释放资金3.1万亿，严监管下，一年时间流入房地产
降准时间
1月25日起
降准时间
降准标准
大型商业银行、股份制商 业银行、城市商业银行、 非县城农村商业银行、外 资银行
降准幅度
降准幅度
降准幅度
降准幅度
0.5个和1个百分点
主要考虑
更好地引导金融机构发展 普惠金融业务
1个百分点
主要考虑
增加银行体系资金稳定性， 优化流动性结构，适当释 放增量资金
重庆房地产市场分析研究报告
战略投资部一、重庆市房地产行业发展特性二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业旳供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产公司状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议长期以来，重庆市房地产行业始终受到国家政策、实物分派、低租金使用等住房制度旳影响，发展十分缓慢。
80 年代开始，国家推动了城乡住房制度改革；98 年开始住手住房实物分派后，再加之住房公积金和商业性住房金融旳实行，使重庆市以住宅为主旳房地产行业得到了迅速发展。
近年，重庆市房地产业发展正浮现三个新旳特性：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新动工旳面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向都市郊区推动。
(一) 综合政策环境1998年以来，政府出台了一系列增进房地产业发展旳政策，重要有：取销福利分房，实行住房商品化、货币化，逐渐建立多层次住房供应体系；增进住房消费信贷；取销房屋开辟管理费等47项不合法、不合理旳收费项目；增进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房旳税收政策。
房地产行业自98年来逐渐复苏，政策旳鼓励和刺激发挥了重要作用。
国家近期出台旳一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐渐进行规范和完善，目旳是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康旳方向发展，这将会提高行业旳进入壁垒，那些资金规模小、缺少可持续经营发展能力旳公司将会逐渐被市场裁减，而具有规模品牌核心竞争力旳公司将会不断获得壮大。
以来，政府出台旳某些节制房地产投资过热旳政策有：银监会：日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》――调节购房个人贷款收支比例设立，加强信贷管理。
央行：个百分点― ―限制商业银行旳信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控旳首要对象之一；上调利率，并有专家估计中国进入一段较长期旳利率上调周期，房地产业旳金融压力日益加大。
发改委等：日联合下发标注为“特急”旳《有关清理整顿既有各类开辟区旳具体原则和政策界线旳告知》――缩减开辟区旳数量和规划用地规模，避免开辟区过多过滥、违规用地等突出问题，增进开辟区规范、协调发展。
老易看房之2018重庆市场走势(2018.3.30)
老易看房之2018重庆市场走势时间进入2018年的第二季度的第二天，也就是4月2日，经常接到朋友的打听咨询，到底2018年重庆的房地产市场咋样，于是乎，就有了这篇文章的写作背景，姑且叫做老易看房吧。
重庆房地产市场在进过一段时间的疯长之后，2018年开年以来，价格方面回归平静，没有出现大幅度的波动，基本处于价格的高位徘徊（感慨：2年前仅在北部片区才能出现的万元房，现在成了普遍现象，不知道是市场推动还是政策推动，老百姓自己去想）但是销售面积却是仍然十分活跃，几乎每个楼盘开盘都处于去化的良好态势，一些高品质楼盘甚至出现一房难求的局面，整个市场目前任然处于价稳量升的阶段，这种状况在热点区县，比如合川、大足、铜梁等渝西片区都得到了验证，抢房大战持续上演，笔者调查了重庆的各大区域房地产市场，基本得出2018年的如下几个观点，或者叫谬论，仅供参考，不给上保险的哟。
1、主城几大区域房屋在2018年下半年将集中供应；2017年土地供应最近中的区域主要在礼嘉、悦来、中央公园以及茶园部分和巴南区部分，这些区域的项目最迟2018年下半年都将推出，市场势必迎来供应的喷井，广大购房者的选择面将在2018年下半年有较大的空间可以操作，同时，因为供应量的加大，房屋价格估计不会出现大幅度的上涨，当然，指望价格回落也是不太现实，毕竟作为直辖市，重庆房价一直处于价格洼地，用行内语言叫做补涨，同时，原材料的上涨也是不允许价格的回落的，所以，在重庆市场，只要现金预算足够，只要有合理的产品，随时出手都没有错，指望价格的大起大落是难度五颗星。
2、茶园片区方兴未艾，重庆的房地产价值洼地有4个，分别为大学城，悦来、茶园以及巴南区，现在看来，悦来的价值近2年多时间得到了恶补，同时大有一发不够收拾的趋势，大学城、茶园、巴南区的价值目前还在低端徘徊，这些都是我大重庆的潜力股，特别是茶园片区，在洋人街即将搬迁后的弹子石片区即将迎来新生之时，茶园得到的辐射作用将得到彰显，同时，作为南区政府所在地，茶园的投资价值方兴未艾，重庆南CBD辐射区更是彰显了茶园的投资和居家价值。
2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]
![2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/cd9d3bb9d1d233d4b14e852458fb770bf78a3b6a.png)
2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆房地产开发投资完成额累计达4248.76亿元，同比增长6.8%；2017年1-12月重庆房地产开发投资完成额累计达3980.08亿元，同比增长6.8%。
2009-2018年重庆房地产开发投资完成额及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理一、重庆房屋开发规模分析根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆房屋施工面积累计达27226.56万平方米，同比增长4.9%；2017年1-12月重庆房屋施工面积累计达25960.99万平方米，同比下降5.1%。
2009-2018年重庆房屋施工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆房屋新开工面积累计达7386.16万平方米，同比增长30%；2017年1-12月重庆房屋新开工面积累计达5680.04万平方米，同比增长16.5%。
2009-2018年重庆房屋新开工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆房屋竣工面积累计达4083.45万平方米，同比下降19.2%；2017年1-12月重庆房屋竣工面积累计达5055.73万平方米，同比增长14.3%。
2009-2018年重庆房屋竣工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理二、重庆商品房销售面积分析根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆商品房销售面积累计达6536.25万平方米，同比下降2.6；2017年1-12月重庆商品房销售面积累计达6711万平方米，同比增长7.3%。
2009-2018年重庆商品房销售面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆住宅销售面积累计达5424.76万平方米，同比下降0.5%；2017年1-12月重庆住宅销售面积累计达5452.65万平方米，同比增长6.8%。
2018年重庆市主城区房地产市场总结报告【优秀模板】
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思想认识不断提高
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部门管理逐渐强化
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工作完成情况
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20XX年X月，我们的工作简述
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具体工作明细
总体目标顺利完成
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重点工作回顾
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五大 重点工作
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最高学历：
剑桥管理硕士
最高学历：
哈佛金融博士
最高学历：
【2018房地产年报】中原重庆2018年主城市场回顾及2019年展望
2019 上一轮调控效果显著，全国市场已回归理性。
一线、二线、三四线销售面积累计增速从 2017 年末的-29.2%、-0.4%、13.6%分别转为 2018 年 10 月的-13.3%、2.43%、5.7%。
且机内
2019
中原23城 对2019年的预判也以稳定为主。
注：以下数据来源23个中原城市分公司市场研究部对2019年各城市的预判。
将多部门联合惩戒。
《重庆市城市规划管理技术规定》 于2017年12月13日经市政府第 191次常务会议通过。新规从 2018年3月1日起施行。
全面提升城市经济品质、人文品 质、生态品质、生活品质，本世 纪中叶全面建成国际化、绿色化、
智能化、人文化的现代城市
规定首批住房预售日期，全部同 时整体开工、不得分期开发建设
其他限制性政策和利率优惠，地方
自主决定，不做窗口指导
2019 有些地方，从“略带尝试”到“明刀明枪”，预计后续步伐会更快。
早期，部分城市通过人才政策“曲线救国”绕开限购； 近期，多个城市直接松绑限购等政策。
广州增 城
广州花都、南 沙
太原
1、 增城限价政策取消，10月22日开始实施； 2、 一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申 报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。 3、 一经定价半年不能调价。
准。
要求坚持调控目标不动摇、力度 不放松，要进一步出台措施加强 我市房地产调控，涵盖了土地、 金融、定价指导、发展租赁住房
等方面。
对重庆市房地产开发经营业务计
税毛利率、土地增值税预征率、
购买商品房税收优惠、首次购房 按揭财政补助等5项政策作出调整。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节节后至今需求端放量明显，供给端已有加速仍存缺口 (5)一、核心城市一、二手房成交再度火爆，周边三四线外溢强劲 (5)二、一、二线加速住宅土地供应，缺口仍存 (13)三、多数热点城市存较大需求缺口，亟待供给端长效机制 (22)第二节两会统一思想各地跟进调控，供需端长效机制呼之欲出 (37)一、中央统一全年调控思路，住建部、国土部开启供给端调控 (37)二、地方集中调控需求端，供给端长效机制预计将迅速跟进 (38)三、住宅用地供应新政实效分析：北京为例 (45)图表目录图表1：48城一手房本月成交面积情况 (6)图表2：近3个月月度成交同比增速对比 (6)图表3：48城一手房成交面积：分城市类型 (7)图表4：48城一手房成交面积及同比 (7)图表5：17城二手房成交面积情况 (10)图表6：17城二手房近3月成交同比增速对比 (10)图表7：15城二手房成交面积：分城市类型 (11)图表8：15城二手房成交面积及同比 (11)图表9：一手房可售面积不去化时间：合计 (13)图表10：一手房去化时间：一线、二线、三四线城市 (13)图表11：一手房可售时间：一线、二线、三四线城市 (14)图表12：一线城市去化时间 (14)图表13：部分二线城市去化时间 (15)图表14：部分二线城市去化时间 (15)图表15：100个大中城市土地供给/成交建面 (16)图表16：100大中城市土地成交总价 (17)图表17：100大中城市土地成交均价、溢价率 (17)图表18：100大中城市土地供应建面累计同比 (18)图表19：100大中城市土地成交建面累计同比 (18)图表20：100大中城市土地成交金额累计同比 (19)图表21：住宅类土地3月供应建面 (19)图表22：住宅类土地3月成交建面 (20)图表23：成交住宅楼面均价（元/方） (21)图表24：成交住宅类用地溢价率%，三个月移动平均 (21)图表25：北京08年至今住宅供求情况 (22)图表26：北京08年至今住宅供给缺口 (23)图表27：天津08年至今住宅供求情况 (24)图表28：天津08年至今住宅供给缺口 (24)图表29：石家庄08年至今住宅供求情况 (25)图表30：石家庄08年至今住宅供给缺口 (25)图表31：广州08年至今住宅供求情况 (26)图表32：广州08年至今住宅供给缺口 (26)图表33：深圳08年至今住宅供求情况 (26)图表34：深圳08年至今住宅供给缺口 (27)图表35：上海08年至今住宅供求情况 (27)图表36：上海08年至今住宅供给缺口 (28)图表37：南京08年至今住宅供求情况 (28)图表38：南京08年至今住宅供给缺口 (29)图表39:杭州08年至今住宅供求情况 (30)图表40:杭州08年至今住宅供给缺口 (30)图表41:合肥08年至今住宅供求情况 (31)图表42:合肥08年至今住宅供给缺口 (31)图表43:武汉08年至今住宅供求情况 (32)图表44:武汉08年至今住宅供给缺口 (32)图表45：长沙08年至今住宅供求情况 (33)图表46：长沙08年至今住宅供给缺口 (33)图表47：南昌08年至今住宅供求情况 (34)图表48：南昌08年至今住宅供给缺口 (34)图表49：重庆08年至今住宅供求情况 (35)图表50：重庆08年至今住宅供给缺口 (35)图表51：成都08年至今住宅供求情况 (36)图表52：成都08年至今住宅供给缺口 (36)图表53：地方政府最新调控分布图（截至2017.4.5） (40)图表54：各城市最新去化时间汇总（预计上海、广州、杭州、南京、南昌、惠州将先行响应）. 44表格目录表格13：月成交情况总览 (5)表格2：3月重点城市成交情况 (8)表格3：2017年1季度40家检测企业销售情况 (9)表格4：3月部分城市二手房成交情况 (12)表格5：典型城市住宅2008年至今供销缺口（单位：万方） (22)表格6：各地需求端调控方式（截至2017.4.5） (38)表格7：各地政府最新限购、限贷政策（截至2017.4.5） (41)表格8：2017年最新住宅用地供应计划仍处近年最低水平 (45)表格9：2011-2016年住宅用地供应计划整体执行率不高 (46)表格10：保障房部分全额、超额执行，商品住宅部分执行率仅60% (47)表格11：5年住宅用地供应计划高于逐年累加值（商品住宅部分） (47)表格12：住宅用地实际成交远低于供应执行情况 (47)表格13：2017年住宅用地供应执行情况预测 (48)表格14：2017-2021年住宅用地供应执行情况预测 (48)表格15：预测至2021年商品住宅供需关系难以改善、逆转 (48)第一节节后至今需求端放量明显，供给端已有加速仍存缺口一、核心城市一、二手房成交再度火爆，周边三四线外溢强劲一手房成交：一、二线城市成交大幅增加。
2018年房地产市场运行情况总结分析
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。
据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。
受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。
首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。
其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。
此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。
在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。
而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。
除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。
第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。
2018年10月14日,xx 市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。
其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。
2018年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告
图：2013年7月-2018年6月重庆主城区住宅月度成交量及月均成交走势
300 250 200 150 100 50 0
209.81 158.57 176.91 147.81 136.56
231.63
13-07 13-08 13-09 13-10 13-11 13-12 14-01 14-02 14-03 14-04 14-05 14-06 14-07 14-08 14-09 14-10 14-11 14-12 15-01 15-02 15-03 15-04 15-05 15-06 15-07 15-08 15-09 15-10 15-11 15-12 16-01 16-02 16-03 16-04 16-05 16-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 销售面积(万㎡) 月均成交面积(万㎡)
China Index Academy
2018年上半年
重庆主城区房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院西南分院 2018年7月
目录
1
宏观环境分析
中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆 再出“组合拳”稳控房地产市场
2
市场环境分析
1
全国政策：中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设
两会坚持房住不炒定位，建立健全长效机制。 • 2018年3月，两会政府工作报告提出更好解决群众住房问题，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实 地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育 住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 图：两会政府工作报告关键内容
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2019
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前言/PREFACE
岁月流转，时光飞逝，转眼间2018年的工作又接近尾声。 回首过去一年的工作，经过全体领导及员工的共同努力，公司经营业绩保持良好，行 业地位、社会形象日渐提升，各项工作全面发展。 新起点、新希望。站在2019年的起点，我们将继承和发扬过去工作中存在的优点， 汲取经验，摒弃不足，满怀信心，以更清醒的头脑、更旺盛的斗志、更奋发的姿态和
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【房地产年报】2018年重庆主城区房地产市场总结报告
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单20击16添-2加0文18本年标季题度（市微场软表雅现黑，字号20）
一季度缺，二季度抢，三季度缓，四季度稳。
① 一季度，供不应求，存量历史最低，市场一房难求； ② 二季度，刚改、改善主导市场，购房需求旺盛，供需均创历史新高，价格持续上行； ③ 三季度，政策调控渐显，供应放大，量价放缓； ④ 四季度，客户观望情绪加重，年底冲量，房企集中备案，双向限价，价格横盘。
CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要 动力，推动CPI上行。
2014-2018年11月全国经济环境变化
53
52
51
50
临界线
49
48
全国CPI
制造业采购经理指数PMI
4
50.0 3
2
2.2 1 0 -1
2018'11 2018'9 2018'7 2018'5 2018'3 2018'1 2017'11 2017'09 2017'07 2017'05 2017'03 2017'01 2016'11 2016'09 2016'07 2016'05 2016'03 2016'01 2015'11 2015'09 2015'07 2015'05 2015'03 2015'01 2014'11 2014'09 2014'07 2014'05 2014'03 2014'01
2018年重庆房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」
2018年重庆房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」一、2010-2018年重庆房地产开发投资情况华经产业研究院数据显示：2018年重庆房地产开发投资额为4248.76亿元，同比增长6.8%；2018年重庆商品住宅开发投资额为3012.64亿元，同比增长14.4%；2018年重庆本年购置土地面积为1260.91万㎡，同比增长13.4%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理二、2010-2018年重庆房地产施工情况2018年重庆商品房施工面积为27226.55万㎡，同比增长4.9%；2018年重庆商品房新开工面积为7386.16万㎡，同比增长30%；2018年重庆商品房竣工面积为4083.45万㎡，同比增长-19.2%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理2018年重庆商品住宅施工面积为17859.41万㎡，同比增长6.6%；2018年重庆商品住宅新开工面积为5145.19万㎡，同比增长36.9%；2018年重庆商品住宅竣工面积为2784.63万㎡，同比增长-16%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理三、2010-2018年重庆房地产销售情况2018年重庆商品房销售面积为6536.24万㎡，同比增长-2.6%；商品房销售额为5272.7亿元，同比增长15.7%。
2018年重庆商品住宅销售面积为5424.76万㎡，同比增长-0.5%；商品住宅销售额为4442.86亿元，同比增长23.4%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理四、重庆市房地产市场价格走势近年来，重庆市房地产市场价格保持较低增长，2018年以来，重庆市的新房价格大约上涨1500元/平方，相比其他大城市房价的高涨幅，重庆市房价能够保持稳定增长主要有以下几个方面原因：1、供地量非常大，与其他城市土地资源稀缺不同，重庆市规划了相当大量的住宅用地，至今仍然握有相对可观的用地，供应量较为充足；2、保障性住房供应较多，重庆政府提供了数量较多的保障性住房，公租房、经适房等等，使得20%左右的户籍家庭离开了商品房市场，减少了需求。
2018年重庆市场研究与预判
2018年重庆楼市总结及预判克而瑞·重庆机构2019.01.141克而瑞观点紧跟国家调控政策不动摇，坚持调控不放松产品结构发生改变，趋小化产品淡出市场，改善型需求逐年释放成交量再创新高，政府双限，价格增长疲软，趋于稳定市场6月出现拐点，购房者观望情绪渐浓，市场开始降温企业投资冲高回落，逐渐回归理性强者恒强，集中度再度上升，规模型房企竞争激烈创新型商业模式兴起，新零售物业落地重庆土地供应节奏放缓，严控单宗土地面积，地块平均容积率逐年下降房企投资趋向北区，货值集中在中高端，同质化明显2345678910南区价格相对低位，城市发展向北看齐，北区仍为置业主向导2018年01宏观环境02主城楼市03土地市场04房企分析05营销媒体06市场预判1宏观环境国家经济增长缺乏动力房地产仍然是经济支柱维持市场稳定平稳发展成为主基调☐2018年全国GDP 前三季度增速6.7%，经济运行整体保持平稳、稳中有进，但外部环境变数不确定性，会对经济的稳定运行增加难度，经济运行存在下行压力。
☐2018年重庆前三季度GDP 增速6.3%，低于全国经济增速0.4个百分点，主要是因为固定资产投资乏力，制造业低迷，产业均衡度不够造成。
全国经济增速下滑，经济持续低迷、重庆面临转型阵痛期，增速减慢7.8%7.7%7.3%6.9%6.7%6.9%6.7%16.4%13.6%12.3%10.9%10.7%9.3%6.3%0.0%3.0%6.0%9.0%12.0%15.0%18.0%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年1-3季度2012-2018年1-3季度全国GDP 与重庆GDP 走势对比图全国GDP重庆GDP2018年11月CPI 同比上涨2.2%，涨幅比上月降低0.3个百分点，食品价格回落为CPI 环比下降主要原因，非洲猪瘟扩散，导致疫情地区短期生猪供应增加，猪价加速回落，或对CPI 形成持续拉动。
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2018年重庆市房地产市场分析报告北京欧立信研究中心目录第一章重庆市房地产市场环境分析 (9)第一节重庆市房地产地域环境分析 (9)一、地理位置 (9)二、自然环境 (9)三、生态气候 (10)四、资源优势 (11)第二节重庆市房地产宏观经济环境分析 (12)一、重庆市GDP增长情况 (12)二、重庆市固定资产投资 (13)三、重庆市居民收支情况 (14)四、重庆市产业结构分析 (14)第三节重庆市房地产市场政策环境分析 (15)一、重庆市总体规划 (15)二、重庆市房地产重要政策分析 (17)1、限售政策 (18)2、限贷政策 (18)3、限购政策 (19)4、限价政策 (19)5、房产税政策 (20)6、土地政策 (21)7、金融政策 (22)8、监管政策 (22)三、重庆市房地产政策展望 (23)1、四限：暂不松动 (23)2、房产税：暂不加码 (23)3、土地：供地结构调整，租赁用地供应将增加 (23)4、金融：信贷收紧，有序推进房地产去杠杆 (24)5、租购并举：上升到制度层面，后期操作性政策或将出台 (24)第四节重庆市房地产行业社会环境分析 (25)一、人口数量分析 (25)二、消费市场分析 (26)三、房地产开发企业数量 (27)四、居民生活和社会保障 (28)第二章重庆市房地产行业数据监测 (29)第一节重庆市房地产市场运行情况 (29)一、房地产开发投资情况 (29)二、房地产销售面积情况 (29)三、房地产销售金额情况 (30)四、房地产去库存情况 (31)第二节重庆市房地产成交情况分析 (33)一、成交均价分析 (33)二、各行政区成交情况 (34)三、各种建筑形态成交情况 (34)四、开发商成交情况 (35)第三章重庆市房地产用地供需情况分析 (37)第一节土地供给情况分析 (37)一、土地供应情况 (37)二、各区域土地供应情况 (37)三、土地溢价率分析 (38)第二节重庆市房地产市场需求情况分析 (39)一、政策梳理 (39)二、需求特点 (41)1、产品类型 (41)2、户型结构 (42)3、客户来源 (43)第三节重庆市房地产各物业形态供需情况分析 (45)一、高层物业 (45)1、高层-供求价 (45)2、高层-区域 (45)3、高层-面积 (46)4、高层-总价 (47)5、高层-梯户数 (48)6、高层-房型 (49)二、大平层物业 (50)1、大平层-供求价 (50)2、大平层-产品 (50)3、大平层-发展历程 (51)三、洋房物业 (51)1、洋房-供求价 (51)2、洋房-区域 (52)3、洋房-面积 (53)4、洋房-总价 (54)5、洋房-户型 (55)6、洋房-发展历程 (55)四、别墅物业 (56)1、别墅-业态 (56)2、联排别墅 (57)（1）联排-供求价 (57)（2）联排-区域 (57)（3）联排-面积段&总价段 (58)3、叠拼别墅 (59)（1）叠拼-供求价 (59)（2）叠拼-区域 (60)（3）疊垪-面积段&总价段 (61)4、独栋/双拼别墅 (61)（1）独栋/双拼-供求价 (61)（2）独栋/双拼-区域 (62)（3）独栋/双拼-面积段&总价段 (63)五、商务物业 (64)1、商务-供求价 (64)2、商务-区域 (64)3、商务-产品细分 (65)4、商务-面积段&总价段 (66)六、商业物业 (66)1、商业-供求价 (67)2、商业-区域 (67)3、商业-面积段&总价段 (68)第四章重庆市房地产市场展望 (69)第一节零售物业市场 (69)第二节甲级写字楼市场 (70)第三节住宅市场 (71)图表目录图表1：2013-2018年3月重庆市GDP及同比增长情况 (12)图表2：2017年重庆市按领域分固定资产投资及其占比 (13)图表3：2013-2017年重庆市三次产业增加值占地区生产总值比重（%） (14)图表4：2017年重庆市房地产政策梳理 (18)图表5：重庆房地产政策展望 (24)图表6：2017年重庆市居民消费价格月度涨跌幅度（%） (26)图表7：2011-2017年重庆市年度房地产开发企业数量走势 (27)图表8：2013-2018年3月重庆市房地产开发投资及增长情况 (29)图表9：2013-2018年3月重庆市商品房销售面积及增长情况 (30)图表10：2013-2018年3月重庆市商品房销售金额及增长情况 (31)图表11：2011-2017年重庆市城区商品房各物业结构成交面积占比 (34)图表12：2011-2017年重庆市房地产政策梳理 (40)图表13：2017年重庆市限价、限售、房产税三举措，政策从严 (41)图表14：2011年-2017年重庆主城区商品住宅各建筑形态成交套数占比 (41)图表15：2017年重庆市房地产户型结构占比 (42)图表16：2017年重庆市房地产客户来源 (43)图表17：2017年重庆商品房成交客户中区县客户来源细分情况 (44)图表18：2011-2017年重庆市主城区高层供求价走势 (45)图表19：2017年重庆主城各区高层供销价走势 (45)图表20：2017年重庆主城各区高层成交面积占比 (46)图表21：2011-2017年重庆主城区高层面积段成交套数占比 (46)图表22：2017年重庆主城区高层面积段成交套数占比 (47)图表23：2011-2017年重庆主城区高层总价股成交套数占比 (47)图表24：2017年重庆主城区高层总价段成交占比 (48)图表25：2011-2017年重庆主城区高层产品单层户数走势 (48)图表26：2011-2017年重庆高层户型成交套数占比走势 (49)图表27：2011-2017年重庆主城大平层供求价走势 (50)图表28：2011-2017年重庆主城区大平层面积段及总价段成交套数占比 (50)图表29：2011-2017年重庆洋房市场供求价走势分析 (52)图表30：2017年重庆市主城各区洋房供求价走势 (52)图表31：2017年重庆主城各区洋房成交套数占比 (53)图表32：2011-2017年重庆市主城区洋房面积交化趋势 (53)图表33：2011-2017年重庆市主城区洋房总价变化趋势 (54)图表34：2017年重庆主城区洋房总价段成交套数占比 (54)图表35：2011-2017年重庆市主城区洋房户型安化趋势 (55)图表36：2011-2017年重庆别墅各业态成交套数占比 (56)图表37：2011-2017年重庆别墅各业态均价走势 (56)图表38：2011-2017年重庆主城区联排别墅供求价走势 (57)图表39：2017年重庆各区联排别墅市场供求价格走势 (57)图表40：2017年重庆各区联排别墅成交套数占比 (58)图表41：2011-2017年重庆主城联排别墅面积段及总价段成交套数占比走势 (59)图表42：2011-2017年重庆主城叠拼别墅供销价走势 (59)图表43：2017年重庆主城各区域疊排別墅供销价走势 (60)图表44：2017年重庆各区叠拼別墅成交套数占比 (60)图表45：2011-2017年重庆主城叠拼别墅面积段及总价段成交套数占比走势 (61)图表46：2011-2017年重庆主城独栋/双拼别型供销价走势 (61)图表47：2017年重庆各区独栋/双拼别墅成交套数占比 (62)图表48：2017年重庆城各区域独栋/双拼别墅供销价走势 (62)图表49：2011-2017年重庆主城独栋/双拼别墅而积段及总价段成交套数占比走势 (63)图表50：2011-2017年重庆商务市场供求价走势分析 (64)图表51：2017年重庆各区域商务市场供求价走势分析 (64)图表52：2017年重庆各区商务成交占比 (65)图表53：2017年重庆市商务市场细分产品供销情况 (65)图表54：2011-2017年重庆商业市场供求价走势分析 (67)图表55：2011-2017年重庆各区域商业市场供求价走势分析 (67)图表56：2017年重庆各区商业成交占比 (68)表格目录表格1：2017年重庆市居民人均可支配收入 (14)表格2：截止2017年底重庆市常住人口数量及构成 (25)表格3：2017年居民消费价格比上年涨跌幅度 (27)表格4：2017年重庆市房地产开发企业数量分布 (27)表格5：2016年/2017年重庆市各物业新开工量对比（万平米） (31)表格6：2016年/2017年重庆市新开工面积对比（万平米） (32)表格7：2017年重庆主城各板块成交均价热度图 (33)表格8：2017年重庆市各行政区成交情况 (34)表格9：2016-2017年重庆市房地产企业销售额TOP10 (35)表格10：2010-2017年重庆市主城区房地产类土地供应 (37)表格11：2016-2017年重庆市主城各区房地产类土地供应分布情况 (37)表格12：2010-2017年重庆市主城区房地产类土地成交 (38)表格13：重庆大平层发展历程 (51)表格14：重庆洋房发展历程 (55)表格15：2017年重庆市商务市场细分产品面积段及总价段成交情况 (66)表格16：2017年重庆市商业市场面积段及总价段成交情况 (68)。