15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务-)模拟试卷及答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库带答案(模拟题)
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库第一部分单选题(100题)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】：D3、房地产抵押权是一种（）。
A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】：D4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。
A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】：D5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】：B7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】：C8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3B.5C.50D.100【答案】：A9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】：C10、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】：C11、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。
A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。
（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。
（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。
（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升模拟卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D2. 实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。
A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C3. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B4. 下列房屋可以出租的是（）。
A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B5. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A6. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B7. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B8. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D9. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。
A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C10. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D11. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D12. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。
关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D13. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
房地产经纪操作实务考试-模拟卷一
房地产经纪操作实务考试-模拟卷一1. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
[单选题] *A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金(正确答案)答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。
在实行交易资金监管的城市，如买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方自行承担。
考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。
2. 关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。
[单选题] *A.两者完全相同(正确答案)B.前者通常不能代替后者C.前者有时具有后者的效力D.前者在后者之前签订答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。
只是约定了购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。
考点延伸：根据认购协议书或者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。
如果认购协议书或者意向书内容完全符合商品房买卖合同的特征和要求，并且卖方已经按照约定收受购房款了，则在法律上视其为商品房买卖合同。
3. 下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是（）。
[单选题] *A.商品房基本状况B.装饰装修标准承诺C.市政规划(正确答案)D.办理产权登记时间答案解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所。
2.商品房基本状况。
3.商品房的销售方式。
4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
5.交付使用条件及日期。
6.装饰、设备标准承诺。
7.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设的交付承诺和有关权益、责任。
全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——...
全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——房地产经纪操作实务满分100分一、单项选择题(共80题,毎题1分,每题备选答案中只有1个最符合题意。
多选、错选、不选均不得分。
)二、多项选择题（共20小题，每题2分，每题备选答案中只有2个或2个以上符合题意。
错题不得分，少选且选择正确的，每个选项0.5分）1.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的()。
[单选题] *A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型(正确答案)D.所促成的房地产交易的类型2.房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式,可以分为() [单选题] *A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务B.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务C.住宅经纪业务和商业房地产经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务(正确答案)3.新建商品房销售代理业务,一般佣金收入来自() [单选题] *A.客户B.房地产开发企业(正确答案)C.电商费D.差价4.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括() [单选题] *A.接受委托阶段B.调查推广阶段C.治谈签约阶段D.装修装饰阶段(正确答案)5.下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是() [单选题] *A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(正确答案)D.协助订立房屋租赁合同6.下列房地产中,房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是()。
[单选题] *A.未取得预售许可证的新建商品房B.已购公房(正确答案)C.公共租赁住房D.不符合工程质量验收标准的商品房7.房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制的是()。
[单选题] *A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书(正确答案)C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书8.房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在()后。
[单选题] *A.办理房屋所有权转移登记B.买卖双方签订房屋买卖合同(正确答案)C.办理贷款手续D.房屋查验和交接9.在新建商品房销售过程中,可直接体现不同房号(单元)销售状况的文件是()。
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。
其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。
2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。
A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。
3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。
A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。
因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。
因此，答案为A。
二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
（）正确答案是：√。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟题库和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟题库和答案单选题（共20题）1. 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A2. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。
A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C3. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C4. 下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。
A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B5. 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A6. 房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。
A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A7. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A8. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A9. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。
A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A10. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D11. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B12. 房屋转租须经（）书面同意。
A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A13. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案单选题（共20题）1. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A2. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D3. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。
A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B6. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D7. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B8. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。
A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A9. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C10. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D11. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。
A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A12. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题库附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题库附有答案详解单选题（共20题）1. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D2. 在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。
A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B3. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B4. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A5. 房地产经纪属于房地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A6. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A7. 房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。
A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B8. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B9. 存量房交易资金监管的期限为（）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D10. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A11. 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C12. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。
A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B13. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B2. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C7. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D8. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C9. 所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B10. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30B.25C.20D.15【答案】 A2. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。
A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C3. 押金不适用于（）中。
A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C4. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D5. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.25【答案】 C6. 存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。
A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D7. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B8. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D9. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40B.80C.275D.550【答案】 B10. 房地产经纪属于房地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A11. 房地产抵押权是一种（）。
A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D12. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A13. 目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B14. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习试题含答案讲解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习试题含答案讲解单选题（共20题）1. 房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。
A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C2. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B3. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A4. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。
A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C5. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A6. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D7. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C8. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A9. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D11. 房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——房地产经纪操作实务
全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——房地产经纪操作实务满分100分一、单项选择题(共80题,毎题1分,每题备选答案中只有1个最符合题意。
多选、错选、不选均不得分。
)二、多项选择题（共20小题，每题2分，每题备选答案中只有2个或2个以上符合题意。
错题不得分，少选且选择正确的，每个选项0.5分）1.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的()。
[单选题] *A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型(答案)D.所促成的房地产交易的类型2.房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式,可以分为() [单选题] *A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务B.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务C.住宅经纪业务和商业房地产经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务(答案)3.新建商品房销售代理业务,一般佣金收入来自() [单选题] *A.客户B.房地产开发企业(答案)C.电商费D.差价4.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括() [单选题] *A.接受委托阶段B.调查推广阶段C.治谈签约阶段D.装修装饰阶段(答案)5.下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是() [单选题] *A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(答案)D.协助订立房屋租赁合同6.下列房地产中,房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是()。
[单选题] *A.未取得预售许可证的新建商品房B.已购公房(答案)C.公共租赁住房D.不符合工程质量验收标准的商品房7.房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制的是()。
[单选题] *A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书(答案)C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书8.房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在()后。
[单选题] *A.办理房屋所有权转移登记B.买卖双方签订房屋买卖合同(答案)C.办理贷款手续D.房屋查验和交接9.在新建商品房销售过程中,可直接体现不同房号(单元)销售状况的文件是()。
15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务-)模拟试卷及答案
15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务-)模拟试卷及答案2015年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）模拟试卷及答案一、判断题（共40题，每小题0．5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。
1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。
（）2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。
（）3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。
（）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。
（）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。
（）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。
（）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。
（）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。
（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。
（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。
（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。
（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。
（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。
（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。
（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同19.签约，需要提供授权委托书。
15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)模拟试卷
15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)模拟试卷姓名：______________准考证号：________________15年房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷(房地产经纪综合能力)总分100分，时间150分钟。
本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题。
请在答题卡上作答。
请仔细阅读下面的注意事项：1.监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。
2.监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3.所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4.特别提醒：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！一、判断题（共40题，每题0.5分。
判断下列观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）2.目前，房地产经纪活动的主要客体是二手住房和新建商品住房。
3.关于房地产经纪主体的说法，不正确的是B.不需要向标的所有者支付保证金。
4.房地产经纪的目的是促成合作。
5.房地产经纪人取得职业资格后，三年未进行注册需要重新考取资格证。
6.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起20日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
7.下列关于租赁合同出租人权利的错误是B.当承租人擅自将承租的房屋与他人调换使用时，出租人可提前终止合同，收回房屋。
8.在租赁合同中，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修是出租人的义务。
9.下列关于租赁合同承租人的义务错误的是D.可随意对租赁物进行改善。
10.委托合同中受托人的权利不包括D.风险损失赔偿请求权。
11.房地产分支机构承接业务时，应当以A.设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。
12.房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和B.房地产交易合同。
13.房地产经纪服务合同等与房地产经纪业务相关的资料，保存期限应不少于（）年。
答案：C。
3改写：房地产经纪服务合同及其他与房地产经纪业务相关的资料，应保存不少于三年。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷B卷含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷B卷含答案单选题（共60题）1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。
A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B2、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。
A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A4、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D5、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.25【答案】 C6、处在可售或可租状态的房源称之为（）。
A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A7、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D8、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D9、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A10、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B11、下列关于订金的描述中，正确的是（）。
A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D12、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关训练试卷附答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关训练试卷附答案单选题（共20题）1. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B2. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。
A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B3. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A4. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D5. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20B.30C.40D.60【答案】 B6. 关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C7. 房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。
A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A8. 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3B.5C.50D.100【答案】 A9. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D10. 存量房买卖一般按（）标价。
A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A11. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30B.25C.20D.15【答案】 A12. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关训练试卷和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关训练试卷和答案单选题（共20题）1. 在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D2. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。
A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B3. 房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。
A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C4. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A5. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30B.25C.20D.15【答案】 A6. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C7. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D8. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B9. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C10. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库含答案讲解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库含答案讲解单选题（共20题）1. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D2. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B3. 房地产抵押权是一种（）。
A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D4. 房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D5. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C6. 卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。
这体现出房源的（）。
A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C7. 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。
A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A8. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A9. 普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半B.1C.6D.12【答案】 B10. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D11. 分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C12. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。
A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C13. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D14. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务训练试卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D2. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。
该公司开发客户信息的方式是（）。
A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D3. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D5. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D6. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A7. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。
关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D8. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。
A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D9. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40B.80C.275D.550【答案】 B10. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。
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2015年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）模拟试卷及答案一、判断题（共40题，每小题0．5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。
1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。
（）2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。
（）3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。
（）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。
（）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。
（）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。
（）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。
（）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。
（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。
（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。
（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。
（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。
（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。
（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。
（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。
（）17.在签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）前，出卖人应当向买受人初始房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
（）18.房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。
（）19.按照《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。
（）20.房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。
（）21.在签订《房屋租赁合同》时，如合同内容有涂改，只需涂改的一方在涂改之处签字。
（）22.签订的《房屋租赁合同》，一般一式两份，租赁双方各执一份。
（）23.佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。
（）24.在《房地产买卖合同》签约时，如果不是当事人本人签约，需要提供授权委托书。
（ )25.在《房地产买卖合同》签约时，合同的签约日期和生效日期一定要注明。
（）26.签署《房屋认购协议书》时，不需要交纳定金。
（）27.《商品房买卖合同》在网上签订后，可以进行多次修改。
（）28.房屋租赁合同备案可以由房地产经纪人代办租赁双方代办合同备案事宜。
（）29.当业主权利不明确时，建议客户将定金交给房地产经纪机构保管。
（）30.目前一般收取租户1-3个月的租金作为房屋的定金。
（）31.房地产经纪机构或交易保证机构应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。
（）32.房地产经纪机构可以成为存量房交易结算资金的保证机构。
（）33.房地产经纪机构不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的银行结算账户代收代付交易资金。
（）34.租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。
（）35.在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。
（）36.在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。
（）37.北京市房地产经纪行业的主管部门是北京市住房与城乡建设委员会。
（）38.在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。
（）39.在《房屋出售委托协议》中，当实际成交价高于前款约定的最低出售价时，高出部分属房地产经纪机构所有。
（）40.在《北京市房屋租赁合同中》经纪机构代理成交版中，应当约定佣金的支付时间和支付金额。
（）二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41.电话访问的优点是（）。
A.成本低B.比较集中，针对性较强C.占用时间长D.不受时间的限制42.某房地产经纪公司打出“房贷新政，进店咨询”的标语在门店醒目的位置，是采用（）开发客源。
A.互联网开发法B.驻守和挂红幅揽客法C.人际关系法D.团体揽客法43.下列关于优质房源特征描述正确的是（）。
A.市场需求小B.销售难度大C.无房源钥匙D.销售周期较短44.房地产经纪机构发布房地产经纪广告或者业务招揽广告时应（）。
A.利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果B.立下含有升值或者投资回报的承诺C.出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积45.房地产经纪人带领客户看房时应该（）。
A.只谈房屋的优点，避谈缺点B.让客户与业主私下交流沟通C.提前到达约定地点D.在业主失约未到时，和客户一起发泄对业主的不满46.《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》规定，在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A.20B.30C.40D.6047.房地产经纪服务合同成立的要件包括（）。
A.委托人的签字或者盖章B.授权人的人签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章48.房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由（）以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。
A.省级B.县级C.市级D.区级49.房地产经纪合同中应当有（）签名。
A.执行该业务一名的房地产经纪人或两名房地产经纪人协理B.房地产经纪机构门店经理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员50.《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》中，需要写明（）。
A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号51.对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是（）。
A.重点跟踪B.不断了解客户特征和需求C.告诉客户无法成交的原因D.重新安排购房计划52.房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对（）。
A.业主的收入信息B.邻居的生活习惯C.房产证上的所载面积与实际面积是否相符D.小区居委会的工作时间53.房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该（）。
A.说话滔滔不绝B.对客户提出的问题及时反驳C.让客户自己选择户型D.关注与客户一起来的家人和朋友54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）。
A.如实报告义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.在接待客户过程中，下列接待方式不恰当的是（）。
A.与客户洽谈过程中，通过自己的真诚与专业服务，使客户产生信任B.准确把握客户的真是需求和爱好，恰当地推荐C.在讨论合同条款时，尽早提出一些较为敏感的关键性条款D.当客户决定成交时，房地产经纪人应立即收取定金56.下列关于《北京市存量房屋买卖交易合同》（经纪成交版）说法错误的是（）。
A.该合同文本为示范文本，合同条款不能做任何修改B.该合同文本是由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定C.该合同文本适用于北京市行政区域内国有土地上的存量房买卖D.该合同中的存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋57.在《房屋承购委托合同》（北京房地产中介行业协会推荐文本）中，房地产经纪机构不能提供的服务是( ）。
A.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询B.寻找意向购买房屋及其出售人C.以委托人的名义与出售人签订订房屋买卖合同D.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验58.当委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人应（）。
A.继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定59.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。
A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行60.一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（）。
A.40%B.50%C.60%D.70%61.新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（）。
A.手工填写合同内容B.自行为合同编号C.从管理系统下载打印合同签约证明D.在房地产开发企业备案预售合同62.当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。
A.尝试将交易双方分开进行协调B.尝试让交易双方自行协调C.积极向交易双方分析房源缺陷D.请求行政管理部门出面解决63.房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制( )。
A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鉴定书》64.房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是( )。
A.实地看房B.接待客户C.交易撮合与配对D.签订房地产买卖合同65.在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括（）。
A.交易款金额的大小写B.由谁交付佣金C.合同的签约日期D.合同的生效日期66.在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。
A.收取经纪服务佣金B.交纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾67.房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是( )。
A.找出交易双方的异议B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费68.在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助( )。
A.办理有线电视过户B.交纳物业服务费用C.办理天然气过户D.核查房屋设施设备69.在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（）。
A.努力使买方接受卖方的价格B.努力使卖方下调到买方的价位C.努力折中协调，促成达成最终的价格D.努力出一个双方满意的价格70.定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.25%D.30%71.北京市住房城乡建设部门会同相关部门完成对购房家庭资格核验需要（）个工作日。