土地估价实务基础城镇土地定级章节练习(2014-11-8)

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土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)

土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点（强化练习）1、判断题对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。

()正确答案：错2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空（江南博哥）间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。

()正确答案：错3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。

A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法正确答案：B, C4、多选下列属于农用地的有（）。

A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案：A, B, C, E5、多选土地定级单元划分的原则是()。

A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B．定级单元划分大小要适宜C．要保证一些特殊功能地块的完整性D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A, C, D6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。

A.土地级别是土地质量的综合反映B.土地级别内不存在差异C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的D.土地级别的界线可作适当调整。

正确答案：B7、单选定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。

A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。

A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1正确答案：B9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。

A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D10、判断题初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷8及答案与解析

土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷8及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

1 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

（A）价值（B）使用价值（C）成本（D）潜力2 土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

（A）工业（B）商服（C）办公（D）宾馆3 在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（）。

（A）城市集聚程度（B）城市区域位置（C）城市网络地位（D）城市环境条件4 土地分等定级是依据土地（）的优劣，评定出土地等级。

（A）使用价值（B）价值（C）质量（D）收益5 根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

（A）高于（B）低于（C）等（D）低于或等于6 土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

（A）待估价商业宗地现状容积率为0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0（B）委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途（C）委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准（D）估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定7 将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（）。

（A）地价分摊率（B）地价分配率（C）地价平均率（D）地价调整率8 从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

（A）货币（B）价格（C）价值（D）使用价值9 下列不属于价值构成要素的是（）。

土地估价实务基础考试答案(题库版)

土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。

（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。

（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。

A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。

A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。

7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。

（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。

土地估价实务基础考试答案(强化练习)

土地估价实务基础考试答案（强化练习）1、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。

其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B 为企业甲所使（江南博哥）用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A, C, D2、单选在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A.不动产售价的利息B.开发成本的利息C.贷款利息D.场地取得费及开发费的利息正确答案：B3、单选罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖A、15天B、20天C、25天D、30天正确答案：B4、多选影响土地价格因素中的经济因素有（）。

A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A, B, D, E5、多选以下对土地的分析中正确的是（）。

A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B, C, D6、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地6、剩余法估价中计算利息的基础是。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四

土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四[单选题]1.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为()价格。

A.所有权B.使用衩C.抵押权D.转让权（江南博哥）正确答案：D[单选题]2.因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。

以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。

A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价正确答案：B[单选题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法中()恰当。

A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%正确答案：D[单选题]4.采用收益还原法评估土地价格时()，因而应选择如下公式：V-a／（r-s）。

A.土地纯收益按某-常量每年递增B.土地纯收益按某-常量每年递减C.土地纯收益按桌-固定比率每年递增D.土地纯收益按某-固定比率每年递减正确答案：C[单选题]5.通常情况下，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。

A.要靠政策决定B.商业用地效益最高C.住宅用地效益最低D.工业用地效益居第二正确答案：B[单选题]6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。

A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力正确答案：D[单选题]7.收益还原法求得土地价格通常称为()。

土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷11

土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷11A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机2．区域因素不指土地所在地区的（）条件。

A．自然B．人文C．社会D．经济3．关于电估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容4．与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（）。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置5．支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（）km之间。

A．0.2～0.5B．0.3～0.6C．0.5～0.9D．0.3～0.76．指数与道路作用或车流量大小（）。

A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系7．在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（）体系。

A．K一2B．K一3C．K一4D．K一78．能够通过查阅地籍图获取的信息是（）。

A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置9．在农用地分等定级单元划分方法中，（）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法10．根据农用地（），初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况11．土地利用总体规划的本质特征是（）。

A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性12．住宅用地影响因素不包括（）。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度13．专项规划在土地利用规划体系中具有（）。

A．控制性B．专业性C．独立性D．灵活性14．城镇土地分等结果要符合城镇本身的（），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

土地估价实务基础：基准地价系数修正法学习资料(题库版)

土地估价实务基础：基准地价系数修正法学习资料（题库版）1、单选在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

A.以城市规划用途为主B.以土地利用总体规划确定的用途为主C.以现在实际用途为主D.以土地最有效（江南博哥）用途为主正确答案：C2、单选（）属于影响宗地地价的个别因素。

A.当地商品房价格变动情况B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.宗地形状正确答案：D3、单选基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

A.最高B.最低C.平均D.估定正确答案：A4、单选?某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则其土地开发程度修正值为（）元/m2。

表11-1修正值A.0B.p5C.-6D.-11正确答案：D参考解析：修正值=（-5）+（-6）=-115、单选土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。

评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。

经年期修正后的地价为（）元/m2。

A.1000B.688C.500D.763正确答案：D参考解析：设土地纯收益为a，则a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正为20年的土地价格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。

6、多选土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。

将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

A.基准地价表B.基准地价成果图件C.基准地价因素修正系数表D.基准地价评估方案E.基准地价成果应用说明正确答案：A, B, C, D, E7、单选某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价(2)模拟试题

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（2）模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。

A：待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定E：合法性2、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804B．3850C．3858D．40383、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素4、替代原理是__的理论基础。

A．成本逼近法B．剩余法C．市场比较法D．收益还原法5、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式8、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。

2021土地估价实务基础-城镇土地定级(精选试题)

土地估价实务基础-城镇土地定级1、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为（）。

A.19，16，10B.19，19，16C.10，6，3D.16，6，32、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为（）。

A.1.0B.0.9C.0.8D.0.583、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。

若图斑小于最小上图面积（）mm2，则应进行归并。

A.5B.6C.7D.84、土地级反映（）土地质量的差异。

A.城镇外部B.城镇内部C.城镇之间D.以上都不是5、（）划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。

A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法6、农用地定级的原则是（）。

A.综合分析原则B.主导因素原则C.贡献原则D.土地收益差异原则E.定量分析与定性分析相结合原则7、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是（）。

A.对城镇土地使用价值进行综合分析B.运用定量方法对城镇进行分类排队C.揭示城镇内部土地质量的地域差异D.揭示城镇之间土地质量的地域差异E.评定城镇土地级8、农用地定级的方法是（）。

A.因素法B.修正法C.标准法D.样地法E.网格法9、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为（）三种类型。

A.已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B.对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C.对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D.大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分.乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E.基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况做定性分析，按优劣状况打分10、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对（）及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。