2017土地估价实务：在建工程的评估方法

2017土地估价实务：在建工程的评估方法

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门

B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门

D．转让人

2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。

A．土地增值税

B．营业税

C．印花税

D．契税

3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益

B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益

E：时间因素

4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积

B：出让合同上的面积

C：实际测量面积

D：委托方确定的面积

E：合法性

5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：土地

6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系

B．土地的租赁关系

C．土地的使用权出让关系

D．土地的抵押关系

8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A：相同区域

B：相同性质

C：相同级别

D：相同用途

E：时间因素

10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动

B：交通条件

C：公用设施条件

D：环境质量

E：时间因素

12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：环境因素

E：时间因素

13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D．土地权属管理是地籍管理的核心

E．地籍调查是地籍管理的核心

14、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

16、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

17、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法

B：成本法

C：收益法

D：假设开发法

E：时间因素

18、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。

A.商业银行 

B.投资银行 

C.保险公司 

D.证券公司

19、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。

A．劳动费用、资本费用

B．劳动费用、资本费用、经济费用

C．经济费用、劳动费用

D．资本费用、经济费用

20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)

A：征地费

B：拆迁费

C：劳动力安置费

D：土地平整费

E：合法性

21、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加

B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收入增加

D：价格降低和企业总收入减少

E：土地

22、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

23、建筑物折旧是指__。

A．建筑物因时间经过所造成的损耗

B．建筑物的新旧程度

C．对建筑物的人为破坏

D．建筑物重置成本与残值率的乘积

24、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房

C．注册资本50万元以上

D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性

B：显著性和完整性

C：显著性和特殊性

D：优先性和特殊性

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．租赁权

B．抵押权

C．使用权

D．收益

2、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B 产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。

A．35

B．45

C．50

D．65

3、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失

B：投资