2017土地估价实务：在建工程的评估方法
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、客观、科学的评估，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤，以确保工程项目的顺利进行和高质量完成。
二、评估方法1. 现场考察通过对工程项目现场的实地考察，评估工程进展情况、施工质量和安全风险。
考察内容包括施工进度、材料使用情况、工艺流程是否符合标准、安全措施是否到位等。
2. 文件审查对工程项目的相关文件进行审查，包括设计文件、施工图纸、合同文件等。
评估文件的完整性、准确性和合规性，确保工程项目按照规定进行。
3. 技术指标评估根据工程项目的技术指标，对施工过程中的各项参数进行评估。
例如，对混凝土强度、钢筋使用量、土方开挖深度等进行检查，确保工程质量符合要求。
4. 财务评估对工程项目的财务状况进行评估，包括预算执行情况、成本控制情况、支付进度等。
评估财务状况可以帮助项目管理者及时发现并解决财务风险。
5. 环境评估对工程项目的环境影响进行评估，包括噪音、震动、污染物排放等。
评估结果可用于制定环境保护措施，确保工程项目对周边环境的影响最小化。
6. 风险评估评估工程项目的风险情况，包括施工风险、自然灾害风险、财务风险等。
通过评估，可以制定相应的风险管理措施，降低工程项目的风险程度。
三、评估步骤1. 制定评估计划在进行评估前，制定详细的评估计划，明确评估的目标、方法和时间安排。
评估计划应充分考虑工程项目的特点和需求。
2. 收集相关数据和信息收集工程项目的相关数据和信息，包括施工记录、监测数据、合同文件等。
确保数据和信息的准确性和完整性。
3. 进行评估工作按照评估计划，进行现场考察、文件审查、技术指标评估、财务评估、环境评估和风险评估等工作。
记录评估结果和问题，为后续改进提供依据。
4. 分析评估结果对评估结果进行综合分析，找出问题和不足之处。
分析结果可用于制定改进措施和优化工程项目的管理和执行。
5. 提出评估报告根据评估结果，编写评估报告，详细描述评估过程、结果和建议。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是指对正在进行的工程项目进行全面、系统的评估和分析，以确定工程项目的进展情况和质量水平。
通过评估，可以及时发现问题，采取相应的措施进行调整和改进，确保工程项目的顺利进行和高质量完成。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
一、项目进展评估1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度是否符合预期计划，包括施工工序的完成情况、进度延误的原因和影响等。
1.2 资金使用评估：评估工程项目的资金使用情况，包括预算执行情况、资金使用效率和节约措施等。
1.3 人员配备评估：评估工程项目的人员配备情况，包括施工人员的数量、技术水平和配合程度等。
二、质量水平评估2.1 施工质量评估：评估工程项目的施工质量是否符合相关标准和要求，包括施工工艺是否规范、材料是否合格等。
2.2 安全管理评估：评估工程项目的安全管理情况，包括施工现场的安全措施、安全事故的发生情况和处理措施等。
2.3 设备使用评估：评估工程项目的设备使用情况，包括设备的正常运行情况、维护保养情况和更新换代计划等。
三、环境影响评估3.1 环境保护评估：评估工程项目对周边环境的影响情况，包括噪音、污染物排放等，采取相应的环保措施。
3.2 生态保护评估：评估工程项目对生态环境的影响情况，包括对土地、水源和生物多样性的影响，采取相应的保护措施。
3.3 社会影响评估：评估工程项目对周边社会的影响情况，包括就业机会、交通状况等，采取相应的社会管理措施。
四、成本效益评估4.1 投资回报评估：评估工程项目的投资回报情况，包括项目的经济效益和社会效益，分析项目的可持续性和盈利能力。
4.2 成本控制评估：评估工程项目的成本控制情况，包括预算执行情况、成本节约措施和效果等。
4.3 增值效益评估：评估工程项目的增值效益情况，包括对周边地区的影响和提升，以及对相关产业的带动作用。
五、风险评估和控制5.1 工程风险评估：评估工程项目的风险情况，包括技术风险、市场风险和政策风险等，制定相应的风险控制措施。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、客观、科学的评估，旨在确定工程项目的进展情况、质量水平和风险状况。
本文将介绍在建工程评估的一般步骤和常用方法。
二、在建工程评估的步骤在建工程评估一般包括以下步骤：1. 收集资料：收集与工程项目相关的文件、图纸、合同、进度计划等资料，了解工程项目的背景和要求。
2. 实地考察：对工程项目进行实地考察，了解工程项目的实际情况，包括工地环境、施工进展、质量控制等方面。
3. 数据分析：对收集到的资料进行综合分析，包括工程项目的质量、进度、成本等方面的数据分析，以及与合同约定和法规要求的对比。
4. 问题识别：根据数据分析的结果，识别出工程项目存在的问题和风险，包括质量问题、进度延误、成本超支等方面。
5. 评估报告：根据问题识别的结果，撰写评估报告，详细说明工程项目存在的问题和风险，并提出改进措施和建议。
三、在建工程评估的方法在建工程评估可以采用多种方法，根据评估的目的和要求选择合适的方法。
下面介绍几种常用的评估方法：1. 质量评估方法：通过对工程项目的施工质量进行检查和评估，包括检查工程项目的施工工艺、材料使用、施工质量控制等方面，以确定工程项目的质量水平。
2. 进度评估方法：通过对工程项目的进度计划和实际施工进展进行对比分析，评估工程项目的进度是否符合要求，是否存在进度延误的风险。
3. 成本评估方法：通过对工程项目的成本数据进行分析，评估工程项目的成本是否符合预算要求，是否存在成本超支的风险。
4. 风险评估方法：通过对工程项目存在的潜在风险进行识别和评估，包括工程项目的安全风险、环境风险、法律风险等方面，以确定工程项目的风险状况。
5. 综合评估方法：综合运用多种评估方法，对工程项目进行全面评估，包括质量、进度、成本和风险等方面的综合评估，以提供全面的工程项目评估结果。
四、结论在建工程评估是确保工程项目顺利进行和达到预期目标的重要环节。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程评估是指对正在进行的工程项目进行全面、客观的评估，以确定工程项目的发展情况、质量和风险等方面的情况。
建工程评估方法的准确性和科学性对于确保工程项目的顺利进行具有重要意义。
本文将介绍在建工程评估的五种常用方法。
一、发展情况评估：1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度，包括工期计划的合理性、实际进度与计划进度的对照等。
1.2 资源利用评估：评估工程项目的资源利用情况，包括材料、设备和人力资源的使用情况，以及资源利用的效率和经济性等。
1.3 施工质量评估：评估工程项目的施工质量，包括施工工艺的合理性、施工质量的符合性和施工过程中可能存在的质量问题等。
二、质量评估：2.1 施工材料评估：评估工程项目所使用的施工材料的质量，包括材料的性能、规格和标准的符合性等。
2.2 施工工艺评估：评估工程项目的施工工艺的合理性和可行性，包括施工工艺的科学性、技术要求的合理性等。
2.3 施工质量控制评估：评估工程项目的质量控制措施的有效性和实施情况，包括质量检验的频率、质量控制的流程等。
三、风险评估：3.1 施工安全评估：评估工程项目的施工安全风险，包括施工过程中可能存在的安全隐患、安全措施的完善性等。
3.2 环境保护评估：评估工程项目对环境的影响和环境保护措施的实施情况，包括施工过程中可能产生的污染物、噪音等。
3.3 经济风险评估：评估工程项目的经济风险，包括工程造价的控制、预算的合理性和成本效益等。
四、效益评估：4.1 社会效益评估：评估工程项目对社会的影响和贡献，包括工程项目的就业创造、公共设施的提供等。
4.2 经济效益评估：评估工程项目的经济效益，包括工程项目的投资回报率、成本效益等。
4.3 环境效益评估：评估工程项目对环境的效益，包括节能减排、资源利用等。
五、问题解决评估：5.1 施工问题解决评估：评估工程项目施工过程中浮现的问题的解决情况，包括问题的处理方式、解决效果等。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其技术、经济、环境等方面的可行性和风险。
评估的目的是为了提供决策参考，确保工程项目能够按照预期的目标和要求顺利完成。
二、评估方法1. 技术评估技术评估是对在建工程的技术方案进行全面评估，包括设计方案的合理性、施工方案的可行性、工程质量控制措施的有效性等。
评估的主要内容包括但不限于：- 设计方案的合理性和可行性；- 施工方案的科学性和可行性；- 工程质量控制措施的有效性；- 项目进度计划的合理性。
2. 经济评估经济评估是对在建工程的经济效益进行评估，包括项目的投资回报率、成本效益分析、财务风险评估等。
评估的主要内容包括但不限于：- 项目的投资回报率；- 成本效益分析；- 财务风险评估；- 经济效益的可持续性。
3. 环境评估环境评估是对在建工程对环境的影响进行评估，包括项目对空气、水、土壤等自然资源的影响，以及对生态系统、生物多样性等方面的影响。
评估的主要内容包括但不限于：- 环境影响评价；- 环境污染控制措施的有效性；- 生态系统保护措施的有效性。
4. 风险评估风险评估是对在建工程可能面临的各种风险进行评估和分析，包括技术风险、经济风险、环境风险等。
评估的主要内容包括但不限于：- 技术风险评估；- 经济风险评估；- 环境风险评估；- 风险应对措施的有效性。
三、评估方法的实施步骤1. 收集相关资料收集在建工程的相关设计文件、施工方案、财务报表、环境影响评价报告等资料。
2. 制定评估方案根据评估目的和需要，制定评估方案，明确评估的内容、方法和指标体系。
3. 进行实地调查对在建工程进行实地调查，了解工程进展情况、技术措施的实施情况、环境影响等情况。
4. 数据分析和评估对收集到的数据进行分析和评估，根据评估的指标体系进行综合评价。
5. 编写评估报告根据评估结果，编写评估报告，包括评估的目的、方法、数据分析和评估结果等内容。
在建工程评估方法
在建工程评估方法
人们常说，未雨绸缪，亡羊补牢。
不管什么事，都要为之而做好准备，这样才会事半功倍。
正如我所说的在建工程评估方法，你有所了解吗？
1。
实地查看法(土地勘测)：该方法是针对新建或扩建工程量较大的建设项目，其项目用地周围一般无法观测到实际用地情况，但是有可能找到测量用的控制点和水准点，因此通过实地勘测，将原有工程量复核后列入建筑面积，在进行项目造价的计算时，直接换算成相应的土地使用权，再进行评估。
2。
图示计算法：图示计算法是根据现场工程量来计算出工程项目的体积，然后乘以合理的建筑系数来得出工程造价的方法。
3。
综合单价分析法：该方法适用于工程变更的施工项目。
它是在施工图预算基础上按现行规范要求编制的单价表，具体采用哪种单价表，视具体情况而定。
4。
单价法：单价法是根据各个项目分别的特点计算出各项目的单位估价表，再汇总而成的，该方法简便易行，只需要熟悉定额的人员就可以进行计算，但它的计算结果有一定的误差，它的主要作用是当投资比例增加时，可调整增加或减少某些费用。
项目可行性研究阶段，通过对影响项目建设的各种因素进行调查分析研究，确定建设项目的各种参数，并采用科学方法和手段对建设项目进行技术经济论证，选择最佳建设方案的一种投资决策活动。
其主要内容包括项目构成、建设规模、产品方案、厂址选择、技术方案、设备方案、人员组织和实施计划。
项目投资估算的编制应以投资决策
为前提，它的编制质量和水平直接影响到投资决策的质量和水平。
为了确保项目投资决策的质量和水平，必须在项目投资估算工作中遵循下列基本原则：全面性原则、针对性原则、前瞻性原则、效益性原则、经济性原则。
在建工程评估方法
如果只完成很少的部分，一般按完成程度所花费的成本评估，具体情况简要说明如下：
在建工程评估的主要方法
(一)形象进度法
1.思路选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
2.计算公式：在建工程价值= 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估
工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+ 实际完成安装工程量)/总工程量× 100%
(二)成本法
1.思路按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必
要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
2.公式：在建工程价值=土地取得费用+ 专业费用+ 建造建筑物费用+ 正常利税
(三)假设开发法
1.思路与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就
有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。
2.公式：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)
在建工程评估方法的选择
1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程—————可采用
工程形象进度法进行评估;
2.对于实际完成工作量较少的在建工程—————采用成本法或假设开发法进行评估;
3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停
建的————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。
收益现值法也可以有条件地运用。
因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。
一、重置成本法评估在建工程。
其思路与评估固定资产相同.固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用(勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。
因此,运用重置成本评估在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目.但是随建筑物用途的不同，个别项目可能会有所调整。
如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”.另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。
停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。
这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其计算公式为:经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产能力。
从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的。
一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等）均可通过有关规定计算得出;而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘以工程总投资（总预算）的方法也可以得出。
当然对于工程较长的项目，可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的评估值。
二、收益现值法评估在建工程。
一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率.如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水平,可以采用收益现值法进行评估。
在运用收益现值法评估时,除项目收益可以预期等满足收益现值法所要求的一些条件外,还要注意以下几个问题:1、在建工种的整体性要求。
一般而言，形象进度在85％以上和竣工项目可以采用收益法。
2017土地估价实务在建工程的评估方法
2017土地估价实务:在建工程的评估方法一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得__同意,并依法办理相关手续。
A.原出让方与市、县规划行政主管部门B.原出让方C.城乡规划行政主管部门D.转让人2、甲于2005年2月1日购买一商铺,2007年5月将其转卖,在办理相关交易、过户手续过程中,甲不需缴纳__。
A.土地增值税B.营业税C.印花税D.契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A:商店纯收益B:商店总收益C:商店土地纯收益D:商店出租柜台土地纯收益E:时间因素4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以为准。
A:土地证上登记面积B:出让合同上的面积C:实际测量面积D:委托方确定的面积E:合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的就是.【2009年考试真题】A:学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要缴纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C:目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税D:中外合资企业与外资企业不需要缴纳城市维护建设税E:土地6、下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A:被取消土地估价师资格已3年B:被取消考试资格已3年C:在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已3年D:因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E:合法性7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上就是__。
A.土地的转让关系B.土地的租赁关系C.土地的使用权出让关系D.土地的抵押关系8、在公园的下列房产中,应免征房产税的就是。
(单选题)A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E:土地9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、评估目的和背景在建工程的评估是为了对正在进行的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其发展情况、质量水平和风险程度，为项目的管理和决策提供依据。
评估的目的是为了确保工程项目按照预期计划进行，并达到预期的质量标准，同时识别出可能存在的风险和问题，以便及时采取措施进行调整和改进。
二、评估方法1. 文献资料分析：通过采集和分析与工程项目相关的文献资料，包括设计文件、施工合同、工程进度计划等，了解项目的基本情况、设计要求和施工进度，为后续评估提供基础数据。
2. 现场实地考察：对工程项目的现场进行实地考察，了解工地的环境状况、施工发展情况、质量控制措施等。
通过观察和检查，评估工程项目的施工质量、安全风险和环境影响等方面的情况。
3. 数据采集和分析：通过对工程项目的相关数据进行采集和分析，包括工程质量检测报告、施工进度报告、项目预算和成本控制报告等，评估工程项目的质量水平、发展情况和成本操纵情况。
4. 专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，包括设计专家、施工专家、质量控制专家等。
通过专家的意见和建议，评估工程项目的设计合理性、施工可行性和质量控制措施的有效性。
5. 经济效益评估：对工程项目的经济效益进行评估，包括投资回报率、成本效益分析等。
通过对项目的投资和预期收益进行分析，评估工程项目的经济可行性和盈利能力。
6. 风险评估：对工程项目的风险进行评估，包括工程施工风险、质量风险、安全风险和环境风险等。
通过分析和评估潜在的风险因素，制定相应的风险管理措施，降低风险对工程项目的影响。
三、评估结果和报告根据以上评估方法的结果，编制评估报告，包括评估的目的、方法和过程，评估结果的总结和分析，以及针对问题和风险的建议和措施。
评估报告应具有清晰的结构和逻辑，准确反映工程项目的实际情况和问题，为决策者提供可靠的依据。
评估报告的主要内容包括：1. 工程项目的基本情况和背景介绍。
2. 评估目的和方法的说明。
在建工程价值的评估方法
在建工程价值的评估方法
在建工程价值的评估方法主要有以下几种：
1. 成本法：该方法是通过估算在建工程重置成本并考虑各种贬值因素，来确定在建工程价值的方法。
具体而言，需要先估算出在建工程的重置成本，然后根据已完成工作量占预计总工作量的比例来计算在建工程的评估价值。
2. 假设开发法：该方法是根据在建工程完工后的预期价值，减去除在建工程继续开发所需成本及合理利润后，计算在建工程的价值。
假设开发法中，未来房地产的售价一般通过市场比较法或收益法来预估。
3. 形象进度法：选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
该方法的关键在于确定在建工程的形象进度，以及选取合适的可比销售资料。
请注意，以上三种方法的使用需根据具体项目情况来选择。
在进行评估时，需综合考虑在建工程的实际情况、市场环境、风险因素等。
如需获取更准确的信息，建议咨询专业评估人员。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程的评估方法是指对正在进行中的工程项目进行全面评估，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。
评估的目的是为了及时发现问题、改进管理，确保工程项目按时、按质完成。
二、评估内容1. 工程进展评估：评估工程项目的进度是否符合计划，是否存在延期风险，以及延期可能带来的影响。
2. 工程质量评估：评估工程项目的质量控制措施是否得当，是否符合相关标准和规范要求。
3. 工程风险评估：评估工程项目所面临的各类风险，包括技术风险、安全风险、环境风险等，并提出相应的风险应对措施。
4. 工程管理评估：评估工程项目的管理方式和管理效果，包括组织架构、沟通协调、资源配置等方面的评估。
5. 工程成本评估：评估工程项目的成本控制情况，包括预算执行情况、成本偏差分析等。
三、评估方法1. 实地考察：评估人员前往工程项目现场，进行实地考察，对工程进展、质量情况进行观察和记录。
2. 文件资料分析：评估人员对工程项目的相关文件资料进行仔细分析，包括设计文件、施工图纸、合同文件等，以获取项目的基本信息和进展情况。
3. 数据统计分析：评估人员通过收集和整理工程项目的相关数据，进行统计分析，以评估工程项目的进展、质量和成本情况。
4. 专家评审：评估人员邀请相关领域的专家进行评审，对工程项目进行专业性的评估和建议，以提高评估的准确性和可靠性。
四、评估报告评估完成后，评估人员应编写评估报告，报告应包括以下内容：1. 工程项目基本信息：包括项目名称、建设单位、工程规模、工期等基本信息。
2. 评估目的和范围：明确评估的目的和范围，以及评估所涉及的内容和方法。
3. 评估结果：对工程项目的进展、质量、风险、管理和成本情况进行详细评估和分析。
4. 问题和建议：针对评估中发现的问题，提出相应的改进和优化建议。
5. 结论和建议：对评估结果进行总结，给出评估的结论和建议，以指导后续工程项目的管理和决策。
五、评估的意义和作用1. 及时发现问题：通过评估，可以及时发现工程项目中存在的问题和隐患，避免问题扩大和影响工程进展。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行综合评估和分析，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。
评估结果可以为项目管理者提供决策依据，帮助其合理调整工程进度和资源配置，从而提高工程项目的效率和质量。
二、评估方法1.文件资料评估通过对在建工程的相关文件资料进行评估，包括设计文件、施工图纸、合同文件、质量检测报告等，以了解工程项目的整体情况、设计合理性、合同履行情况和质量控制情况。
评估重点包括设计方案的合理性、施工图纸的准确性、合同执行情况的符合性和质量检测报告的合格率等。
2.现场实地考察通过对在建工程项目的现场实地考察，包括对施工现场、工程设备、材料使用情况等进行观察和检查，以了解工程项目的实际进展情况、施工质量和安全风险等。
评估重点包括施工进度是否符合计划、施工质量是否达到标准要求、施工现场的安全措施是否到位等。
3.质量检测评估通过对在建工程项目进行质量检测评估，包括对材料质量、施工工艺、工程验收等方面的评估，以了解工程项目的质量水平和合格率。
评估重点包括材料的质量合格率、施工工艺的符合性、工程验收的合格率等。
4.进度管理评估通过对在建工程项目的进度管理进行评估，包括对工期计划、进度控制和资源调配等方面的评估，以了解工程项目的进展情况和进度是否符合计划。
评估重点包括工期计划的合理性、进度控制的有效性、资源调配的合理性等。
5.风险评估通过对在建工程项目的风险进行评估，包括对施工风险、质量风险、安全风险等方面的评估，以了解工程项目的风险程度和可能的影响。
评估重点包括施工风险的可控性、质量风险的可接受性、安全风险的预防措施等。
三、评估结果与应用1.评估结果分析根据对在建工程的评估结果进行分析，对工程项目的优势和不足进行总结和归纳，以确定项目的潜在问题和改进方向。
2.决策支持评估结果可以为项目管理者提供决策支持，帮助其根据工程项目的实际情况，合理调整工程进度、资源配置和风险控制策略，以提高工程项目的效率和质量。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程的评估是指对正在进行的工程项目进行全面、客观、科学的评估，以确定工程项目的进展情况、质量水平和风险程度，为项目管理和决策提供依据。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
二、评估方法1. 资料收集评估开始前，需要收集与工程项目相关的各类资料，包括设计文件、施工合同、工程进度计划、质量检测报告等。
通过收集资料可以了解工程项目的背景信息和项目进展情况。
2. 实地考察实地考察是评估的重要环节，评估人员需要亲自到工程现场进行考察，观察工程进展情况、施工质量、安全管理等方面的情况。
通过实地考察可以直观地了解工程项目的实际情况。
3. 数据分析评估人员需要对收集到的资料进行分析，包括工程进度、质量检测数据、施工质量等方面的数据。
通过数据分析可以得出工程项目的整体情况和存在的问题。
4. 问题识别在数据分析的基础上，评估人员需要识别出工程项目存在的问题和风险。
问题可以包括施工质量不达标、工程进度延误、安全隐患等方面的问题。
评估人员需要对问题进行分类和评估，确定其严重程度和影响范围。
5. 风险评估评估人员需要对识别出的问题进行风险评估，确定其可能带来的影响和后果。
风险评估可以采用定性和定量的方法，综合考虑概率和影响程度，确定风险的等级和优先级。
6. 结果报告评估完成后，评估人员需要撰写评估报告，对评估过程、结果和建议进行详细说明。
评估报告应包括工程项目的整体评估结果、存在的问题和风险、建议的改进措施等内容。
报告应具备科学性、客观性和可操作性。
三、评估步骤1. 确定评估目标和范围评估开始前，需要明确评估的目标和范围。
评估目标可以包括工程项目的质量、进度、安全等方面的评估。
评估范围可以根据实际情况确定，可以是整个工程项目或某个特定的阶段。
2. 资料收集和实地考察根据评估目标和范围，收集相关资料并进行实地考察。
资料收集可以通过查阅文件、与相关人员交流等方式进行。
实地考察需要评估人员亲自到工程现场进行。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是确保工程质量和安全的重要环节。
通过科学的评估方法，可以全面了解工程的实际情况，及时发现问题并采取相应措施，以保证工程的顺利进行。
本文将介绍在建工程评估的四个主要部份，包括项目背景评估、工程进度评估、质量评估和安全评估。
一、项目背景评估：1.1 工程的地理环境评估：评估工程所处地理环境的地形、气候、地质等因素对工程的影响，以确定合理的建设方案。
1.2 工程的用地评估：评估工程所需用地的土地性质、土壤条件等因素，以确保工程用地的合理性和稳定性。
1.3 工程的社会影响评估：评估工程对周边居民、交通、环境等方面的影响，以制定相应的环境保护和社会管理措施。
二、工程进度评估：2.1 施工计划评估：评估施工计划的合理性和可行性，包括施工步骤、工期安排、资源调配等方面，以确保工程按时完成。
2.2 施工发展评估：评估施工发展情况，包括工程量完成情况、质量操纵情况、施工效率等方面，以及时发现和解决施工中的问题。
2.3 资金使用评估：评估工程资金的使用情况，包括预算执行情况、资金安排合理性等方面，以确保资金的有效利用和合理支出。
三、质量评估：3.1 施工质量评估：评估施工质量的合格率、工程质量的稳定性和可靠性等方面，以确保工程达到设计要求和标准。
3.2 材料质量评估：评估工程所使用的建材的质量合格率、材料的性能稳定性等方面，以确保施工材料的质量可靠。
3.3 施工工艺评估：评估施工工艺的合理性和可行性，包括施工方法、工艺流程、施工设备等方面，以确保施工过程的质量控制。
四、安全评估：4.1 施工安全评估：评估施工过程中的安全措施和安全管理情况，包括施工现场的安全环境、安全设施的完善性等方面，以确保施工安全。
4.2 工程结构安全评估：评估工程结构的安全性和稳定性，包括结构设计的合理性、施工质量的可靠性等方面，以确保工程的结构安全。
4.3 自然灾害评估：评估工程所处地区的自然灾害风险，包括地震、洪水、台风等因素对工程的影响，以制定相应的防灾措施。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程的评估是对正在进行的工程项目进行全面评估和监控的过程。
它旨在评估工程项目的发展情况、质量标准的符合程度以及潜在的风险和问题。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤，以确保工程项目的顺利进行和高质量的交付。
二、在建工程评估的方法1. 数据采集在建工程评估的第一步是采集相关数据，包括但不限于工程项目的设计文件、合同协议、进度计划、质量检测报告等。
这些数据将为评估提供必要的基础。
2. 目标设定在建工程评估的目标应该明确，并且与工程项目的目标一致。
评估的目标可能包括工程项目的进度、质量、安全等方面。
根据目标设定评估的重点，以确保评估的准确性和有效性。
3. 评估指标的确定根据工程项目的特点和目标设定，确定相应的评估指标。
评估指标应该能够客观地反映工程项目的实际情况，例如工程进度的完成情况、质量标准的符合程度等。
4. 评估方法的选择根据评估指标的确定，选择适当的评估方法。
评估方法可以包括但不限于现场检查、文件审查、数据分析等。
根据工程项目的具体情况，选择最合适的评估方法以确保评估的准确性和全面性。
5. 数据分析在采集到相关数据后，对数据进行分析。
数据分析可以匡助评估人员了解工程项目的实际情况，发现问题和风险，并提出相应的改进措施。
6. 评估报告的编写根据数据分析的结果，编写评估报告。
评估报告应该包括工程项目的整体情况、存在的问题和风险、改进措施等内容。
评估报告应该客观、准确地反映工程项目的实际情况，并提出相应的建议。
7. 结果反馈和跟踪评估报告应该及时反馈给相关部门和责任人，并跟踪改进措施的实施情况。
及时反馈和跟踪可以匡助解决问题和风险，并确保工程项目的顺利进行。
三、案例分析以某大型在建工程项目为例，通过上述评估方法对其进行评估。
根据数据采集，我们了解到该项目的设计文件完备、合同协议清晰，但进度计划存在一定的滞后。
在目标设定阶段，我们明确评估的重点是工程进度的完成情况和质量标准的符合程度。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法标题：在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估方法是指对正在进行或即将进行的工程项目进行全面评估和分析的方法。
通过科学的评估方法，可以帮助项目管理者更好地了解项目的进展情况，及时发现问题并采取相应措施，以确保工程项目的顺利进行。
本文将介绍在建工程评估方法的相关内容，帮助读者更好地了解和应用。
一、项目进度评估1.1 确定评估指标：项目进度评估的指标包括计划进度、实际进度、里程碑完成情况等。
1.2 收集数据：通过收集项目进度数据，包括各阶段的工作量、完成情况等，进行分析。
1.3 制定调整方案：根据评估结果，及时调整项目计划，保证项目按时完成。
二、成本控制评估2.1 确定评估指标：成本控制评估的指标包括预算成本、实际成本、成本偏差等。
2.2 分析成本数据：对项目的成本数据进行分析，找出造成成本偏差的原因。
2.3 制定节约成本措施：根据评估结果，制定降低成本的措施，保证项目在预算范围内完成。
三、质量评估3.1 制定质量标准：确定项目的质量标准和要求，包括工程材料、施工工艺等。
3.2 进行质量检查：对工程项目进行定期的质量检查，确保工程质量符合标准。
3.3 处理质量问题：发现质量问题时，及时处理并采取措施，保证工程质量。
四、安全评估4.1 制定安全标准：确定工程项目的安全标准和要求，包括施工现场安全、工人安全等。
4.2 进行安全检查：定期进行安全检查，发现潜在的安全隐患并及时处理。
4.3 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识，减少安全事故发生。
五、环境评估5.1 确定环境指标：确定工程项目对环境的影响指标，包括噪音、污染等。
5.2 进行环境评估：对工程项目的环境影响进行评估，确保符合环保要求。
5.3 实施环保措施：根据评估结果，采取相应的环保措施，减少对环境的影响。
结语：在建工程的评估方法是确保工程项目顺利进行的重要手段。
通过项目进度、成本、质量、安全和环境等方面的评估，可以及时发现问题并采取措施，保证工程项目的顺利完成。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行综合评价和分析，以确定其进展情况、质量合格程度以及可能存在的风险和问题。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
二、评估方法1. 资料收集评估之前，需要收集与工程项目相关的各种资料，包括设计文件、施工合同、施工进度表、质量检测报告等。
这些资料将为评估提供基础数据和依据。
2. 现场考察评估过程中，需要进行现场考察，对工程项目的实际情况进行观察和记录。
包括施工进度、施工质量、安全措施等方面的考察，以便全面了解工程项目的实际情况。
3. 数据分析通过对收集到的资料和现场考察的数据进行分析，可以得出一些关键指标和结论。
例如，可以通过对施工进度的分析，评估工程项目的进展情况；通过对质量检测报告的分析，评估工程项目的质量合格程度等。
4. 风险评估评估过程中，需要对工程项目可能存在的风险进行评估。
例如，可能存在的施工安全隐患、质量问题、经济风险等。
通过评估这些风险，可以制定相应的风险控制措施，以避免潜在的问题和损失。
5. 综合评价最后，通过对以上步骤的综合分析和评价，得出对工程项目的整体评价。
可以评估工程项目的整体进展情况、质量合格程度、风险程度等。
并提出相应的改进意见和建议。
三、评估步骤1. 制定评估计划在进行评估前，需要制定评估计划，明确评估的目标、范围、方法和时间等。
评估计划应该合理、可行，并且考虑到工程项目的特点和需求。
2. 资料收集和现场考察按照评估计划，收集相关资料，并进行现场考察。
收集的资料应该全面、准确，并且能够反映工程项目的真实情况。
3. 数据分析和风险评估对收集到的资料进行分析，得出关键指标和结论。
同时，对工程项目可能存在的风险进行评估，确定风险的程度和可能的影响。
4. 综合评价和报告撰写根据数据分析和风险评估的结果，进行综合评价，并撰写评估报告。
报告应该包括评估的目的、方法、结果和建议等内容，以便相关人员了解工程项目的情况和问题。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程的评估是指对正在进行的工程项目进行综合评估，以确定其进展情况、质量水平和风险状况的一种方法。
本文将介绍在建工程评估的目的、评估方法和评估指标等内容。
二、评估目的在建工程评估的目的是为了全面了解工程项目的进展情况，发现并解决存在的问题，确保工程按计划高质量完成。
评估的结果将为项目管理人员提供决策依据，以及改进工程管理和控制的方向。
三、评估方法1. 文献资料分析：通过查阅工程项目的相关文献资料，了解工程项目的背景、设计方案、合同文件等信息，以及项目管理过程中的各种记录和报告。
2. 现场考察：通过实地考察工程项目现场，了解工程进展情况、质量控制措施的执行情况，以及施工人员的技术水平和安全意识等。
3. 数据收集：收集工程项目的各类数据，包括进度数据、质量数据、成本数据等，通过对这些数据的分析，评估工程项目的实际情况。
4. 专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，根据专家的意见和建议，评估工程项目的质量水平和风险状况。
四、评估指标1. 工程进展情况评估指标：- 施工进度：评估工程项目的施工进度是否符合计划，是否存在延期风险。
- 资源利用：评估工程项目的资源利用效率，包括人力资源、物资资源等。
- 施工质量：评估工程项目的施工质量是否符合设计要求和相关标准。
2. 工程质量评估指标：- 施工工艺：评估工程项目的施工工艺是否科学合理，是否存在施工难题。
- 材料选用：评估工程项目所使用的材料是否符合标准，是否存在质量问题。
- 施工检验：评估工程项目的施工检验措施是否完善，是否能够及时发现和处理质量问题。
3. 工程风险评估指标：- 安全风险：评估工程项目的施工安全措施是否到位，是否存在安全隐患。
- 环境风险：评估工程项目对周边环境的影响和风险，是否符合环保要求。
- 经济风险：评估工程项目的成本控制情况，是否存在超支风险。
五、评估报告根据评估结果，撰写评估报告，包括工程项目的总体评估结论、存在的问题和改进意见等。
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2017土地估价实务：在建工程的评估方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。
A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心14、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格16、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用17、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素18、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司19、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性21、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地22、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用23、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗B．建筑物的新旧程度C．对建筑物的人为破坏D．建筑物重置成本与残值率的乘积24、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益2、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。
A．35B．45C．50D．653、保险的最基本职能包括。
A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损4、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税5、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府7、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》(国发[2004]12号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。
A：地区国土资源主管部门B：市国土资源主管部门C：市辖区国土资源主管部门D：县国土资源主管部门E：乡(镇)国土资源管理所8、垄断产生的原因有。
A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力9、耕地的承包期为__年。
A．30B．SOC．30～SOD．30～7010、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门11、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。
A：2B：3C：4D：5E：35％～50％12、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局13、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。
A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划14、资料收集的主要方法有。
A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得15、我国目前主要的地价管理政策有。
【2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平16、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站17、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
【2007年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素18、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地19、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．林地包括迹地20、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。
A．城市物业管理机构B．房地产咨询机构C．房地产价格评估机构D．房地产经纪机构E．房地产开发经营机构21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例22、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向23、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。