金地集团工程标准做法及禁止做法4.0版(2020年1月发布)

工程标准做法及禁止做法
1.目的
提升全集团工程管理质量。

2.适用范围
适用于金地工程操盘的所有住宅项目。

3.定义
无
4.作业指导书
4.1穿插提效新工艺专篇
4.1.1铝模
标准做法：
1)23F及以上楼栋必选；
2)要求选用铝模厚度5mm以上；
3)铝模深化需将过梁、门垛及构造柱与结构一次浇筑完成；
4)铝模深化需将后期精装修水电精确定位并预埋，避免压槽及开槽安装的方式；
5)铝模深化需将穿墙梁定位开孔套管精确定位及预埋：
穿梁、穿墙预埋钢套管要求采用铝模开孔预埋孔洞，室内采用双面开孔，外墙采用单面开孔；钢套管点焊钢筋上固定；建议在铝模深化设计时同步完成标准层BIM建模，达到在铝模深化设计时确定开孔位置，在铝模厂提前完成开孔和背肋加强，严禁现场开孔。

6)平板套管精准定位立位：
适用于铝合金模板体系平板圆型类套管（包括钢套管、止水节、多功能止水节、成排套管等）。

在模板上精准打眼定位，将沉头螺栓与模板紧固连接，采用定型化工具将套管与沉头螺栓紧固，无松动。

在混凝土初凝后即可拆除沉头螺栓，留管道保护盖做好洞口保护。

参考如下图：
7)瓷砖踢脚内收：
后期装修采用瓷砖踢脚线的混凝土墙部位，考虑铝模薄抹灰或免抹灰体系，踢脚线粘贴后为避免踢脚线凸出墙面造成不美观及积灰隐患等，在铝模设计时对踢脚线部位进行内收处理，已满足后期铺贴踢脚线效果。

禁止做法：
1)禁止使用油性脱模剂：
油性脱模剂在涂刷过程中容易污染钢筋，同时还将在结构表面形成一道油性隔离层，导致后期装修施工质量得不到保证，出现抹灰空鼓、瓷砖铺贴空鼓以及腻子起皮等质量问题。

2)禁止一次性成型构造柱根部未脱开：
一次浇筑成型且未采取断开处理的构造柱将改变建筑结构受力方式，因此强制要求一次性浇筑成型构造柱必须采取断开措施，可在根部处采取灌砂或放置泡沫等型式进行断开处理。

4.1.2爬架
标准做法：
1)23层及以上楼栋必选；
2)选用全钢整体提升爬架：
普通住宅建筑采取整体浇筑，整体爬升方式。

3)选用可空中解体爬架，外墙采用吊篮施工：
普通住宅建筑采用一次爬行，空中解体，外墙吊篮施工为最优、最成熟做法。

4)带一体式卸料平台：
5)爬架宜首层开始安装，并不晚于结构4F；
6)要求施工电梯可伸入爬架；
4.1.3全混凝土外墙
标准做法：
1)23层及以上必选；
2)结构拉缝外侧需做防渗漏处理；
3)屋面女儿墙采用全混凝土设计；
4.1.4外墙免抹灰，内墙薄抹灰
标准做法：
1)23层及以上必选；
2)外墙应使用百色腻子；
3)外墙修补应选用外墙找平剂：
外墙找平层砂浆若选用耐水性差、强度低、粘结力弱、适应温差能力小的材料，会因为外墙长期受雨淋、日晒、昼夜和四季温差变化的影响，找平层与结构基层的粘结力逐渐减弱，出现空鼓、开裂，造成渗漏，甚至导致装饰面层脱落。

所以要求外墙修补找平应选用高强度专用外墙找平剂。

4)内墙薄抹灰控制厚度为8mm，控制精度【0,4mm】；
5)内墙薄抹灰也需分两遍成活；
禁止做法：
1)禁止顶棚修补采用普通水泥砂浆及石膏砂浆；
4.1.5高精砌块
标准做法：
1)23层及以上楼栋必选；
2)高精砌块指的是等级为B05级以上砂加气优等品，尺寸误差长±3mm，宽±1mm，高±1mm，并结合专用的粘接剂和工具进行干法砌筑；
禁止做法：
1)禁止高精砌块和普通砌块混用；
4.1.6外墙8+N同步
标准做法：
1)23层以上必选：
2)“8”：外墙主体结构、螺杆洞封堵、外墙岩棉保温板（如有）、外墙抹面抗裂砂浆（如有）、外墙腻子、外窗框、栏杆、外排水立管、
3)“N”：消防立管、外窗框塞缝及收口、外窗防水、燃气外立管
4)以上8+N道工序在随爬架同步施工；
4.2防渗漏专篇
4.2.1地下室底板
标准做法：
1)底板马凳筋必须采用“带脚式”马镫（钢筋马镫应带底部水平折角段，钢管等其他支撑架应在底部设置钢垫板或钢垫块），并且马镫脚应搁置与底板底部钢筋之上并与之焊连：底板马凳筋必须采用“带脚式”马镫（钢筋马镫应带底部水平折角段，钢管等其他支撑架应在底部设置钢垫板或钢垫块），并且马镫脚应搁置与底板底部钢筋之上并与之焊连：
解释：部分大筏板采用钢管作为马镫支撑的，钢管支撑常常是直接搁置与垫层之上，普通底板马镫钢筋有的被直接搁置于垫层之上，有的甚至没有底部水平折角段，造成底板混凝土浇筑完成后，马镫（钢管支撑）戳破垫层及外防水，形成渗漏通道。

正确做法是：底板马镫（不管是钢筋还是钢管）必须搁置与底部钢筋之上，且必须带“脚”（水平段），参考如图：
2)底板后浇带应采用超前止水后浇带：
解释：参考如图：
3)地下室底板如选用排水板，高度不小于12mm；
禁止做法：
1)马凳筋、钢管支撑架直接落在垫层上
4.2.2地下室外墙
标准做法：
1)地下室侧墙使用卷材防水材料时，防水保护层应采用“50厚EPS保温板+100厚防水保护砖墙”（地下室无结露地区可取消“50厚EPS保温板”）：
地下室外墙回填土沉降导致防水卷材脱落失效，砌100厚保护砖墙能有效减少沉降带来的破坏。

2)强电预埋套管：加工强电预埋套管时将管口用钢板（厚度大于等于管壁）焊死，并刷富锌环氧漆做好防腐。

制成成品套管后预埋施工，后期根据管线需要分别开孔：做法：加工强电预埋套管时将管口用钢板（厚度大于等于管壁）焊死，并刷富锌环氧漆做好防腐。

制成成品套管后预埋施工。

目的：后期穿电缆时，需要几孔就用氧割割几孔，电缆穿完后用堵漏王做好封堵。

穿了电缆的套管封堵好，没穿电缆的套管管口焊死，这样就避免后期强电套管漏水。

参考如图：
3)弱电预埋套管：将大套管间插入若干根带内丝堵头PPR20的管（见下图），PPR管间用灌浆料封堵密实。

制成成品套管后预埋施工：
做法：将大套管间插入若干根带内丝堵头PPR20的管（见下图），PPR管间用灌浆料封堵密实。

制成成品套管后预埋施工。

目的：因弱电线缆较多且细，多根弱电线缆穿同一孔套管时线缆之间的间隙很难封堵密实，后期漏水隐患较大。

现我们后期穿线每根PPR管内最多穿两根弱电线缆，穿完线用堵漏王封堵密实，不用的PPR管上好堵头，可保证后期不会漏水。

参考如下图：
4)给排水消防管道洞口预埋：加工套管时，在套管内浇筑混凝土，深入厚度为套管长度的一半。

制成成品套管后预埋施工。

有混凝土的一侧朝外，待需要时凿开使用：做法：加工套管时，在套管内浇筑混凝土，深入厚度为套管长度的一半。

制成成品套管后预埋施工。

目的：安装时将浇筑了混凝土的一侧平地下室外墙外侧安装，后期管道安装时再将混凝土凿除。

管道安装完成后在管道与套管之间做好封堵，不用的套管从内侧用钢板焊死。

可保证交付后不漏水。

参考如下图：
5)地下室外墙必须采用止水螺杆；
禁止做法：
1)严禁地下室外墙外用普通对拉螺杆；
4.2.3地下室顶板
标准做法：
1)地下室顶板后浇带需采用独立模板支撑体系；
2)地下室顶板若作为施工堆场、施工电梯、行车道路等均需编制专项的施工方案，附带相关顶板承载力计算书，并经设计签字确认。

禁止做法：
1)禁止外墙支模采用焊接贯通钢筋作为模板内撑；
4.2.4卫生间
标准做法：
1)所有卫生间、阳台管道应采用成品止水节进行预埋安装，超高层必须采用铸铁管时应埋设带止水环的钢套管；
2)卫生间门槛石必须采用湿贴并先贴施工工艺，门槛石两侧与墙面空隙及门套与基层间隙应采用防水砂浆塞实，门槛石铺贴完成后应进行闭水试验；
禁止做法：
1)严禁门槛石采用干铺及后铺施工方式；
2)严禁门槛石渗漏采用外侧反堵的修补方式；
4.2.5管井
标准做法：
1)与住户同墙的管井墙面、地面需刷防水：
管井设计为与住户同墙时，为避免管井渗漏水导致住户户内出现渗漏、起皮等质量问题，需在管井墙面、地面设置一道防水。

4.2.6反坎
标准做法
1)所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须通长设置同墙宽的混凝土反坎，包括但不限于卫生间、水管井、有挑板的外墙、与阳台、露台、飘板、空调板、外墙线条（线条宽度≥100mm）相连根部墙体。

上述反坎的高度均从反坎投影位置结构面起算≥200mm，同时要求反坎高度不低于周边可能积水的地面完成面标高100mm；
4.2.7安装
标准做法：
1)出屋面的所有管道在结构施工时须预埋带止水环的钢套管，管道根部应设置混凝土护根；
2)户内精装修施工时给水管需全程带压施工；
禁止做法：
1)严禁给水管直接穿设卫生间反坎；
4.2.8屋面
标准做法：
1)通风口应设防雨百叶；
2)烟道、出屋面楼梯口、屋面处的水电管井于屋面处应设高于建筑完成面的混凝土反坎，
4.3防不均匀沉降专篇
标准做法：
1)室外回填土必须分层回填，分层夯实；
2)所有外立面做法必须伸入室外回填土面标高以下200mm~300mm，防止回填土沉降后出现吊脚；
3)与建筑物主体相连的二次施工的构筑物，如坡道、台阶、硬铺、围墙、廊架等，不得与建筑物主体结构直接连接，连接处必须设置沉降缝断开；
4)横跨地下室或地下基础的构筑物及各类管线，应在地下室外墙或基础外边缘线处设置沉降缝、沉降井或沉降弯等防沉降导致断裂的措施；
5)当重力排水管位于两栋建筑物或两个地下室之间或两个基础之间时，为避免出现中间沉降导致排水管形成倒坡无法依靠重力排放的情况，应采取在中间设置沉降井等措施；
6)建议用结构楼板或架空楼板代替房心回填土，在空间内如有管道时应设置检修口和通风口。

如必须采用房心回填土，应尽量避免在回填土内设置管道，无法避免时，管道材质应选用钢管或铸铁管，并用吊架固定于地坪混凝土内；
7)建筑外墙雨水立管应采取在立管与横管交接处设置雨水篦子等措施；
8)所有出户管在出户后应在1.5m范围内设置出户井；
9)位于室外浅埋或明露的水池应考虑设置抗拔桩或防浮板等；
10)强、弱电井井壁不得紧贴地下室外墙砌筑，在强、弱电井内，预埋套管上方需预留20CM 沉降空间，用海绵填充。

禁止做法：
1)禁止房心回填土；
2)当室外雨水井、污水井距离建筑物主体投影距离较远（1.5m以上）时，严禁雨水管、污水管未采取防沉降措施直接接入雨水井及污水井：
建筑排水管、排污管位于室外回填土与建筑主体相连接的部位极容易由于沉降导致拉裂断开等情况，如室外雨水井、污水井距离建筑物主体投影距离较远（1.5m以上）时，应在排水管、排污管在距离主体建筑1.5m以内设置出户井等防沉降措施。

3)当排水、排污主管位于建筑物南侧时，严禁位于建筑北侧的排水、排污管横穿建筑物主体底部与主管相连：
建筑竖向排水、排污管宜就近与市政排水、排污主管相连，横跨建筑主体底部容易发生沉降导致排水管、排污管拉裂断开。

4.4防空鼓开裂专篇
4.4.1润管砂浆处理
标准做法：
1)结构施工时布设润管砂浆回收处理系统，每次混凝土浇筑前，须要求监理旁站监督润管砂浆完全从布料机出口外排至回收池，直到混凝土出来后方可开始主体结构浇筑，并对浇筑混凝土进行塌落度测试。

4.4.2电箱成品预埋件或深化混凝土墙
标准做法：
1)23F及以上楼栋需将强弱电箱所在砌体墙深化成构造混凝土墙；
4.4.3瓷砖铺贴
标准做法：
1)公区墙砖若采用吸水率＜0.5%的瓷质砖，应优先采用AB胶点粘法（瓷砖规格≥600*600以及所有1.2m以上挂铜丝或拉片）；
2)公区墙砖若采用吸水率＜0.5%的瓷质砖，可采用背胶+专用胶粘剂薄贴法（专用胶粘剂需采用C2标准）；
3)户内墙砖粘贴需采用背胶+专用胶粘剂薄贴法（采用吸水率＜0.5%的瓷质砖时，必须采用C2标准胶粘剂；采用吸水率＞0.5%的瓷质砖时，必须采用C1标准胶粘剂；）
4)卫生间等走水区域地砖应采用专用胶粘剂进行湿法铺贴；
5)墙面陶瓷砖批量施工前，必须按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ/T1中要求的数量及方法进行墙面砖样板粘结强度拉拔试验检验，粘结强度合格后方可批量施工；同时墙面砖施工完成后也需按要求进行墙面砖粘结强度检验，并形成检验报告存档。

禁止做法：
1)禁止吸水率＜0.5%瓷质砖上墙采用普通水泥砂浆铺贴；
4.4.4顶层防开裂
标准做法：
1)主楼顶层200厚填充墙体，墙长大于3m，墙长度方向中部设置构造。

主楼顶层100厚填充墙体，墙长大于3m，墙面满挂玻纤网；
4.4.5结构楼板角部防开裂
标准做法：
1)对塔楼位于四周角部位置楼板钢筋进行双层双向全拉通或对角部房间位置楼板进行加厚，如：将100加厚至120；
4.4.6外墙砖
标准做法：
1)外墙砖粘贴必须采用强力型专用粘接剂，并采用专业外墙勾缝剂勾缝；
2)外墙砖粘贴应考虑每隔4层左右设置外墙水平伸缩缝，内打硅酮耐候胶；
3)外墙砖粘贴应按规范JGJ/T110-2017《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》进行拉拔试验；
4)全混凝土外墙粘贴外墙砖应在原混凝土光面基层上直接铺贴；
禁止做法：
1)禁止100m以上超高层粘贴外墙砖；
2)采用外墙外保温体系的23F及以上楼栋禁止贴外墙砖
3)禁止采用普通水泥砂浆粘贴外墙砖及勾缝；
4)（禁止混凝土外墙铺贴外墙砖采用凿毛的基层处理方式后铺贴）
4.5公区品质提升专篇
4.5.1地下室
标准做法：
1)地下室地面混凝土地坪为：C30细石混凝土，内配Φ6@200钢筋，且最薄处不小于80mm。

地下室楼面混凝土地坪为：50厚C30细石混凝土，内配∅4＠200X200钢筋网片；
2)地下室地坪可选以下做法：
（1）密封固化剂地坪；（2）金刚砂分色+密封固化剂地坪；（3）染色剂+密封固化剂地坪；（4）车道密封固化剂+车位2mm环氧地坪；（5）满刷2mm环氧地坪
3)地下室墙面及天花应采用耐水腻子+防霉涂料；
禁止做法：
1)禁止地坪混凝土小于C30；
2)禁止选用1mm厚环氧地坪；
3)禁止地坪单独使用金刚砂；
4)禁止地下室墙面及天花采用原混凝土面交付；
5)禁止未按图纸要求施工管道吊架；
4.5.2屋面
标准做法：
1)所有上人屋面全部贴防滑地砖，女儿墙顶面及内侧面满贴外墙砖，所有上人屋面墙从女儿墙顶标高以下刷与女儿墙外墙砖同色涂料；
4.5.3公共楼梯
标准做法：
1)地下室至住户层首层以及屋顶至屋面层范围楼梯踏步需贴防滑地砖；
4.5.4管井
标准做法：
1)地面贴防滑地砖并贴踢脚线，所有墙面顶棚涂刷灰色涂料；
4.5.5大堂及地下室电梯前室
标准做法：
2)所有楼栋公共区域大堂、地下室电梯前室墙砖需做美缝剂美缝处理（美缝剂的颜色需设计定版）；
3)大堂及地下室电梯前室的墙面阳角应采用不锈钢角条进行阳角保护；
4.5.6公区涂料
标准做法：
1)所有楼栋内公共区域内的乳胶漆（顶棚、墙面、屋面、架空层）、地下车库区域内的墙面乳胶漆均要求分两次施工，竣工验收前施工一遍，交付前施工一遍
2)天花与墙面涂料颜色不同，天花涂料卷边；
4.5.7其他
标准做法：
1)所有电梯轿厢交付前须用亚克力板或免漆板进行满包保护处理；
2)所有公区、阳台外露管道需设置收口装饰环；
3)入户门、内开窗等与墙面相碰需设置门碰或防撞贴；
4)冬季低温地区管道防冻措施：地下车库出入口30米范围内的给水、消火栓、喷淋（报警阀前）管道设置橡塑保温。

室外明露的（如屋顶、天井内、架空层、避难层等位置）给水管、消火栓管、喷淋管需采用电伴热加橡塑保温；
4.6装修体系专篇
4.6.1湿作业
标准做法：
1)所有陶瓷砖采用湿法铺贴必须使用瓷砖胶粘剂；
2)所有瓷片（陶质砖）铺贴必须先泡水；
3)瓷砖铺贴需按墙砖压地砖，可以先铺地砖再墙砖或墙砖甩出最底下一排待地砖铺贴完成后再铺贴；
4)瓷砖背侧脱模铝粉清理
禁止做法：
1)禁止墙砖粘贴使用普通水泥砂浆；
2)禁止瓷片（陶质砖）铺贴未提前泡水或泡水不充分；
3)严禁地砖压墙砖（朝天缝）
4.6.2安装
标准做法：
1)后装法：木地板及踢脚线、门贴脸、开关插座面板、灯具安装需在面漆完成后安装；
2)墙面维修整改时，应拆除相应部品后维修；
禁止做法：
1)禁止先装法：禁止木地板及踢脚线、门贴脸、开关插座面板、灯具安装在面漆完成前安装；
2)禁止“一胶收天下”：禁止在踢脚线与木地板、踢脚线与墙面、门贴脸与墙面、开关插座与墙面、木饰面与墙面等地方采取打胶收口；
4.6.3其他
禁止做法：
1）严禁入户门外开产品采用内开安装；
5.附件
无。