开封融元景园建设项目文物影响评估报告

开封融元•景园建设项目文物影响评估报告

委托单位：开封融元置业有限公司

编制单位：河南大学古建园林设计研究院

项目负责：王东涛

项目组成员：张献萍杨安杰杨增福

文字、制图：张献萍杨安杰杨增福

项目审定：王东涛

资料编号：

河南大学古建园林设计研究院

二〇一四年三月

目录

一、文物影响评估工作概述 (1)

（一）建设项目背景 (1)

（二）建设项目规模 (2)

（三）文物影响评估的对象 (2)

（四）建筑设计说明 (3)

（五）文物影响评估的目的 (2)

（六）文物影响评估的依据和原则 (2)

二、建设项目文物勘探情况 (5)

（一）勘探工作概述 (5)

（二）勘探方法 (5)

（三）勘探成果 (6)

（四）勘探结论 (6)

三、建设项目控制区域及附近文化遗产基本情况 (6)

（一）开封市及项目附近文化遗产基本概况 (6)

（二）北宋东京城遗址基本概况 (8)

（三）开封繁塔基本概况 (12)

四、项目建设选址对附近文化遗产的影响评估 (15)

（一）建设项目与文物保护单位的关系 (15)

（二）建设项目的文物影响评估 (16)

五、遗址环境保护及展示方案 (17)

（一）指导原则和方针 (16)

（二）文物保护展示方案 (16)

六、评估结论及建议 (17)

（一）评估结论 (17)

（二）要求与建议 (17)

七、附件 (21)

附件1：相关图纸和文件 (21)

附件2：项目现状照片 (38)

一、文物影响评估工作概述

（一）建设项目背景

开封融元置业有限公司于二〇〇九年经开封市工商行政管理局批准注册成立，注册地为开封市禹王台区东闸口街10号繁塔办事处，主要经营房地产开发、销售，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，为社会做出贡献。

为了提升开封市的城市品位，加快城市建设，促进开封南区经济的发展，改善南区人民的居住条件，配合繁塔、禹王台公园建设，公司积极参与到开封南区的城市建设中，于二〇〇九年十二月开封市国土资源局举办的国有建设用地使用权公开出让活动中，公司成功竞得编号为2009-38号宗地（原烟厂）的国有建设用地使用权，该宗地总净地面积117794.70平方米，拟建该项目名称为融元•景园。开封融元置业有限公司合法、合规运作项目，积极履行企业社会责任，在各类建设工程中，积极参与文化遗产保护工作，具有良好的企业信誉和形象。

开封融元·景园建设项目从城市规划和文化遗产保护的角度出发，力求与周边古建筑及环境相呼应，融入最新的设计理念，体现当代城市人群接近自然地生活追求。总体规划沿用了我国北方民居传统的南北朝阳的布局形式，结合实际地形将小区分为南北两大地块，在住宅的布局上全部采用南北向，加大日照间距，使得整个小区建筑朝向有了统一的肌理和均质感。

该建设项目选址区域位于开封市南侧的禹王台区，东闸口南街以东、繁塔南街以南，建设项目用地性质为商住用地，该建设项目拟建

最南端建筑距北宋东京城遗址约22.5米，拟建最北端建筑距开封繁塔约312米，部分位于北宋东京城外城遗址的建设控制地带内。

（二）建设项目规模

开封融元·景园建设项目选址区域位于开封市禹王台区东闸口南街以东、繁塔南街以南，南环路以北，建设项目用地性质为商住用地。建设项目规划总规划用地面积：117794.7平方米，建筑占地面

积26632.47平方米，总建筑面积124760.33平方米，容积率1.25，绿化率32.6%；建筑密度29.93%，建筑设计技术指标较合理。（三）文物影响评估的对象

此次评估的对象是开封融元·景园建设项目中的26、27、28、29号等4栋建筑，位于全国重点文物保护单位——北宋东京城外城南墙遗址的建设控制地带内。

（四）建筑设计说明

1、建筑设计构思

（1）设计原则及指导思想

设计原则：有利于文物保护的原则；遵循既有利于文物保护，又有利于基本建设的“两利”原则，确保文物得到有效保护的同时，又服务经济社会和城市建设；改善周边环境的原则。

指导思想：该建设项目符合开封市城市总体规划的相关要求，项目设计过程中，为做好文化遗产的保护工作，对拆除原处于遗址保护

范围和建设控制地带内建筑空留出来的区域进行重新规划，对文物本体和保护范围进行绿化展示，从而更有利于外城南墙遗址的保护和展示。项目建设后改善提升其周边环境状况，健全与完善周边基础设施。同时，建设项目在土地利用、环境保护方面充分考虑了对周边环境影响，特别是拟建项目的建设高度、建设色调和建筑风格等充分考虑了对北宋东京城遗址的影响，与周边环境比较协调。

（2）建筑设计

开封融元·景园建设项目采用古典主义为主结合现代主义的手法，局部融合大胆的空间元素，既做到经济现代化，又通过对传统文化要素的使用，共同形成大方统一而富有古典气息的整体建筑及空间形象。在立面设计上采用新古典风格，建筑本身通过高低变化的古典坡屋顶形成丰富的建筑轮廓线层次。用色手法上采用下深上浅的搭配形式，与古都开封的传统色彩相融合与呼应。该建设项目所包含的建筑体量适中，整体通透轻盈。

2、设计说明

项目的规划定位建筑低密度生活社区，包含住宅楼、商业、物业管理及地下车库部分。其中26、27、28、29号等四栋建筑位于北宋东京城外城南墙遗址的建设控制地带内，建筑采用砖混结构，耐火等级为二级，抗震设防烈度七度。

3、经济技术指标

表1 .1建设项目技术经济指标

（五）文物影响评估的目的

根据相关政策和法规要求，对开封融元·景园建设项目文物影响评估，一方面可以尽量避免工程项目建设对文物的影响，对于可能受到影响的文物安排专项经费开展保护工作，更好地保护国家优秀历史文化遗产；另一方面也能够为建设项目的规划选址提供科学依据，保证建设项目顺利实施，避免不必要的经济损失，从而取得良好的经济效益和社会效益。

（六）文物影响评估的依据和原则

1、文物影响评估的法律依据