2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(2)
2022房地产估价师继续教育答案doc
2022房地产估价师继续教育答案doc1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。
（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。
（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。
（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。
（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。
（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。
（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。
（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。
（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。
（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。
（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。
（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。
（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。
2023年资产评估师之资产评估基础练习题(二)及答案
2023年资产评估师之资产评估基础练习题(二)及答案单选题（共30题）1、2001年，国务院取消财政部门对国有资产评估项目（）制度，实行财政部门的核准制或财政部门、集团公司及有关部门的备案制，处于我国资产评估的奠基阶段。
A.立项确认审批制度B.核准备案制C.准则联络员制度D.质量控制制度【答案】 A2、资产评估专业人员对书面资料的相关记录、书面资料的记录与相关实物进行审核查对，以查证其是否相符的现场调查手段是（）。
A.查询B.核对C.监盘D.勘查【答案】 B3、下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理【答案】 C4、效用价值论认为，物品的价值量决定于（）。
A.任何单位物品提供的主观效用B.任何单位物品提供的客观效用C.人对任何单位物品的主观评价D.人们对最后单位物品的主观评价【答案】 D5、新斯的明用于重症肌无力是因为A.直接对抗抗N胆碱受体的抗体B.促进乙酰胆碱释放C.抑制胆碱酯酶和兴奋骨骼肌ND.兴奋NE.促进骨骼肌细胞Ca【答案】 C6、对资产评估报告审核的主要内容不包括（）。
A.评估程序的履行情况B.委托人和其他相关当事人的配合情况C.评估资料的完整性、客观性和适时性D.最终评估结论的合理性【答案】 B7、下列不属于资产评估计划主要内容的是（）。
A.资产评估业务实施的人员安排B.资产评估业务实施的时间进度安排C.资产评估业务实施的主要过程D.资产评估计划的备选方案【答案】 D8、公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。
A.预期收益原则B.替代原则C.评估时点原则D.贡献原则【答案】 B9、确定评估目的是（）的责任。
A.委托人B.产权持有人C.评估机构D.评估专业人员【答案】 A10、下列关于国有资产评估报告特殊要求的说法中，错误的是（）。
房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第三章房地产价格和价值
第三章 房地产价格和价值一、单项选择题1、（ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
A、购买力B、有用性C、稀缺性D、有效需求2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）。
A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B、没有交换价值也一定没有使用价值C、没有使用价值肯定就没有交换价值D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值3、在通常情况下，（ ）出让的地价最低。
A、拍卖方式B、挂牌方式C、招标方式D、协议方式4、正常成交价格的形成条件不包括（ ）。
A、公开市场B、交易对象本身具备市场性C、较短的期间完成交易D、买者和卖者都具有完全信息5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。
A、评估价格B、成交价格C、市场价格D、理论价格6、成交价格围绕着（ ）而上下波动。
A、市场价格B、理论价格C、清算价格D、原始价格7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（ ）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。
A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（ ）。
A、市场价值B、投资价值C、现状价值D、谨慎价值10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。
A、谨慎价值B、市场价值C、残余价值D、快速变现价值11、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率12、下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（ ）。
A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金D、福利租金是象征性收取的很低水平的租金13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。
据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。
A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。
房地产估价师土地估价基础与实务题型
房地产估价师土地估价基础与实务题型
土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，对于房地产估价师来说，
掌握土地估价的基础知识和实务题型是至关重要的。
在进行土地估价时，需要考虑到土地的位置、规划、用途、市场需求等多方面因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
在实际的土地估价工作中，常见的题型包括但不限于以下几种：
1. 土地类型和土地用途划分：评估师需要了解土地的类型，例如农用地、商业
用地、工业用地等，以及土地的用途划分，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
通过分析土地的类型和用途划分，评估师可以更好地进行土地估价工作。
2. 土地市场分析：评估师需要对土地市场进行全面的分析，包括土地供需情况、土地成交价格、土地市场走势等方面。
通过对土地市场的分析，评估师可以更准确地评估土地的价值。
3. 土地估价方法：评估师需要掌握各种土地估价方法，例如比较法、收益法、
成本法等。
在实际的土地估价工作中，评估师需要根据土地的具体情况选择合适的估价方法，以确保评估结果的准确性。
4. 土地估价案例分析：评估师需要通过分析实际的土地估价案例，提升自己的
估价能力和经验。
通过分析土地估价案例，评估师可以更好地理解土地估价的方法和技巧，从而提高估价的准确性和可靠性。
总的来说，土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，评估师需要掌
握土地估价的基础知识和实务题型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
通过不断的学习和实践，评估师可以提升自己的估价能力，成为一名优秀的土地估价师。
希望以上内容对您有所帮助。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)
1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。
2.试述我国地产市场构成及其形态。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。
(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。
(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。
(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。
(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。
(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。
房地产估价
房地产估价：1.住宅比较法估价_118913272.房地产估价-理论、方法、实务3.房地产估价－李_118154994.房地产估价案例与分析_120287495.房地产估价_118671896.贷款项目评估_119343197.估价专业的地方化与全球化国际估价论坛论文集_120290598.估价系列估价师工作手册（第二版）_118936439.实用评估及房地产估价业经验案例_010.房地产评税理论与方法_011.房地产评估新制度研究_012.房地产评估分析13.房地产价格评估_014.房地产估价原理（第七版）_015.房地产估价-高_016.房地产估价理论与实务_017.房地产估价第六版（中国版）18.房地产估价教材19.2007房地产与土地估价报告选编_020.2005国际房地产估价学术研讨会论文集_1173045621.不动产估价_1188090322.房地产估价方法与应用_1203090023.房地产估价方法与实务_1185430424.房地产估价实务与案例_1190440325.房地产估价_1189311126.房地产估价_1190346727.不动产估价：第11版中文简体版()[]28.不动产估价_029.不动产估价原理与实务_1019086430.不动产顾问()[]31.不动产评估基础第5版_1086132232.不动产评估实务_1073385633.房地产估价：方法、参数与百例精选34.房地产估价_1087241735.房地产估价_1111486936.房地产估价案例与分析（第2版）_1088557037.房地产估价报告精选 2002_1100992038.房地产估价报告精选（2003）_039.房地产估价柴强－1004009340.房地产估价典型案例分析41.房地产估价方法的拓展_1111587242.房地产估价概论_1093740143.房地产估价规范研究与阐释_1044930244.房地产估价理论与方法_045.房地产估价师手册_1100992946.房地产评估_047.收益性不动产评估技术_1050336948.中外房地产评估土地估价：1.城市地价评估理论探索与实践2.城市地价动态监测技术与方法示范3.中国地价问题研究4.城市土地价格机制研究_118967615.城市土地价格及其影响因素的理论与实证研究_118816156.城市地价动态监测理论与实践总论_07.土地评价学117306298.土地估价相关法律法规政策汇编9.全国土地估价师执业资格考试模拟题集_1166493610.全国土地登记代理人考试复习题集11.农用地分等定级与估价_012.地产估价与经营13.农用地分等定级标准样地理论与实践_1173295314.耕地生态质量评价理论与方法研究：以吴江市为例_1203601215.城镇土地级别调整与基准地价更新研究_1208126016.城市土地价格调查与动态监测 1999~2001年度_1200414417.不动产静态与动态评估方法_1205102818.2006-2007年全国土地估价师资格考试试题汇编_1208473119.区位和土地利用：地租的一般理论_1188211020.耕地非市场价值评估理论方法与实践_1194875221.重庆农用地分等定级与估价研究_022.土地估价与地价管理：执业土地估价师论文集_1204797623.土地估价报告选编_1204484924.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价相关知识 2008_1204797825.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价实务基础 2008_1204798026.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价理论与方法 2008_1204797927.现阶段农用土地资源价格评估研究_1197178228.地价理论与土地估价方法_029.土地估价师看地价：2005年度广东省城市地价报告_1163774730.房屋建筑估价手册_1049739131.不动产估价－吴群32.土地估价法律法规实用手册_1122700333.全国土地估价师资格考试复习题解及模拟试卷11289668_34.土地估价典范11149302_35.城市地产评估（下册）_1080766036.城市地产评估（上册）_037.不动产估价38.北京市房地产土地估价报告选编_1169641539.城市土地价格微观影响因素研究11398648_40.城市土地定级与估价1158145841.城市土地价格调查与动态监测论文集42.中国西部城市土地定级估价——探索与实践()[]43.土地估价典范_044.土地估价理论与方法()[]45.土地估价内部资料_046.土地估价师实务手册_1161153747.土地估价相关知识48.土地估介指南_1130932449.土地管理与房地产评估的系统模型_050.土地评估_1123123051.土地整理与城镇地价_052.镇乡土地联合估价技术与方法_053.中国土地价格及估价方法研究——民国时期地价研究()[]54.农用地分等定级估价理论·方法·实践()[]55.农地价格论_1074007556.农用土地定级估价理论与方法()[]57.城市地产评估理论与实践()[]58.城市地价评估方法：发展与创新_1087286859.城市土地评价理论与方法_1087116760.城镇基准地价更新与平衡_1147588761.城镇土地定级估价理论与实践_1073003862.地产价格评估的实证与创新_1142615463.地产价格评估原理与方法_1108574364.地租与地价学_1081538465.城市地产评估_066.经济区位论_067.工业区位论_068.广东省土地估价实用技术指引资产评估1.2006年全国注册资产评估考试用书建筑工程评估基础_116382002.评估教材－经济法_03.评估教材－建筑工程评估基础_111095344.评估教材－建筑工程评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_05.评估教材－机电设备评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_06.评估教材－财务会计_07.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试用书资产评估_08.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试参考用书全国注册资产评估师考试综合习题集_09.评估辅导－资产评估_010.评估辅导－全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）()[]11.评估辅导－全国注册资产评估师考试复习题解()[]12.评估辅导－经济法_013.评估辅导－建筑工程_014.评估辅导－机电设备_015.评估辅导－财务会计2005_016.评估辅导－2005年全国注册资产评估师统一考试应试指南及同步辅导_017.2006年全全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）18.2006年全国注册资产评估师考试用书经济法_1164197819.2006年全国注册资产评估师考试用书机电设备评估基础_20.2006年全国注册资产评估师考试用书财务会计_1163766921.2006年全国注册资产评估师考试用书资产评估_1163767722.2006年全国注册资产评估师考试相关法规汇编_1164201723.2006年全国注册资产评估师考试大纲24.评估系列－机器设备评估_1108573425.评估系列－资源性资产评估_1108210226.评估系列－资产评估会计_1108223827.评估系列－资产评估案例_1119339928.评估系列－无形资产评估_1089573529.评估系列－网络价值评估_1110153030.评估系列－土地使用权评估()[]31.评估系列－企业价值评_1139060832.评估系列－金融资产评估()[]33.评估系列－金融不良资产评估_1104277434.价格鉴证－2004年全国价格鉴证师执业资格考试复习题解()[]35.价格鉴证－经济学与价格学基础理论()[]36.价格鉴证－价格政策法规()[]37.价格鉴证－价格鉴证师执业资格考试大纲()[]38.价格鉴证－价格鉴证理论与实务()[]39.价格鉴证－价格鉴证案例与分析()[]40.价格鉴证－法学基础知识_041.借鉴与参考国外资产评估行业考察研究报告42.国有采矿权转让价值评估_043.矿业权评估理论、方法、参数概论_1182005044.2006中国昆明国际评估论坛优秀论文集_1197131145.知识产权战略与资产评估_1203577246.资产估价学引论_1197858347.资产评估_148.资产评估前沿问题研究准则与质量控制_1188059649.资产评估操作规范_050.企业价值评估与资本运营_051.市场价格机制与生产要素价格研究_1176802952.非市场产品的价值评估_1204094953.《金融不良资产评估指导意见（试行）》讲解_1204539554.资产评估工作底稿_1206031655.矿业权评估案例选编_1192008156.并购与重组_1184389857.资产评估与管理_1184331758.非上市高技术企业产权交易与价值评估_1150792159.资产评估案例分析_060.矿产资源有偿使用制度与矿业权评估方法_1201322561.资产评估业务管理与实践_062.资产评估案例教程11034091_63.资产评估全案模拟与操作_064.珠宝首饰评估165.珠宝市场估价_1113245466.中介服务行业管理体制与发展战略11648293_67.中国资产评估准则 200511432043_68.无形资产评估理论与实务_069.无形资产评估理论与实务11647114_70.全国旧机动车鉴定估价师职业资格培训教材新编旧机动车鉴定估价_071.保险公估原理与实务10668222_72.资产评估准则研究_1107606973.资产评估运作技巧及案例分析（下册）_074.资产评估运作技巧及案例分析（上册）()[]75.资产评估译丛_076.资产评估译丛金融资产评估_1050909277.资产评估业常用法规规范手册：房地产、机器设备和无形资产_1105196578.资产评估学教程_1110994379.资产评估学教程_1103413680.资产评估学_1111950481.资产评估学_1095616282.资产评估统计与预测（下册）()[]83.资产评估统计与预测（上册）()[]84.资产评估前沿报告()[]85.资产评估理论与应用_1109610186.资产评估理论与实务_1115242187.资产评估及验资案例分析()[]88.资产评估方法与实务89.资产评估操作教程_1111950790.资产评估报告基本内容与格式的暂行规定_1067260291.资产评估_1108237292.资产评估_093.资产评估：方法与实务_1110507694.资产评估()[]95.注册资产评估师责任与风险防范()[]96.中国资产评估行业规范_1091523897.知识产权价值评估中的法律问题_1047778298.知识产权及其价值评估_1047821499.运用财务报表进行企业分析与估价100.油气储量资产评估方法和资产化管理探讨_11107373101.新世纪高校经济学管理学新学科教材_0102.香港资产评估概论()[]103.无形资产评估与实务_10960128104.无形资产评估理论和管理机制研究_0105.无形资产评估_10895735106.无形资产评估()[]107.我国资产评估理论及准则体系_10357050108.网络股价值评估()[]109.投资估价原理_0110.投资估价（上册）确定任何资产价值的工具和技术（第2版）()[] 111.水库淹没工矿企业补偿评估理论与方法研究_11281281112.收益法评估()[]113.世界资产评估概览（上、下卷）_10690492114.陕西省科委资助软科学研究项目无形资产评估研究()[]115.汽车评估()[]116.企业价值评估与价值增长_10408485117.企业价值评估2118.企业价值评估1_0119.企业并购：成本收益与价值评估()[]120.美国评估行业统一操作规范_0121.历年注册资产评估师考试试题及答案汇编_0122.矿业权评估指南_10980809123.矿业权价格评估_11106996124.矿业权估价理论与方法_0125.旧机动车鉴定估价_10667329126.金融资产评估报告127.价值评估－证券分析_0128.价值评估：练习手册_0129.价值评估：公司价值的衡量与管理（第3版）_10856303130.价值评估()[]131.价值决定：估价模型与财务信息披露_0132.计算机软件价值评估()[]133.环境与资源价值评估——理论与方法_11199758134.股票价值评估：简单、量化的股票价值评估方法_11283228135.工程估价_0136.各种资产评估：方法、过程、案例（上、下）_10306619137.高新技术企业价值评估_10654734138.高级商业价值评估手册()[]139.高等学校财务管理专业主要课程教材资产评估_0140.动态现金流量与企业价值评估_11312489141.财务估价论()[]142.并购价值评估：非上市并购企业价值创造和计算_11117779143.北京市基准地价研究 2002_11106116144.保险公估实务_0145.2004年全国注册资产评估师执业资格考试章节同步辅导及应试指南（下册）_0 146.2004年全国注册资产评估师执业资格考试复习题解()[]147.21世纪普通高等学校会计系列教材资产评估教程_11364074148.《资产评估准则——无形资产》释义_10871971149.《企业价值评估指导意见（试行）》讲解_。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。
2020资产评估师考试-资产评估报告与档案(练习题-续)
第02讲资产评估报告与档案（练习题-续）【习题·单选题】下列关于引用其他机构出具报告表述错误的是（）。
A.引用其他机构出具的报告的结论时，应当详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；同时应当说明所引用其他机构出具的报告载明的评估范围、评估目的、评估基准日以及评估报告的批准情况B.资产评估报告应当披露引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任C.《企业国有资产评估报告指南》规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需要经相应主管部门批准（备案）的，应将相应主管部门的批准（备案）文件作为工作底稿留存。
”D.当引用其他专业报告时，评估专业人员应当关注这些专业报告的时效日与评估基准日的匹配性『正确答案』C『答案解析』《企业国有资产评估报告指南》规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需要经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为资产评估报告的附件。
”【总结】引用其他专业领域评估报告引用前需履行书面审查、查询、复核等核查验证程序；评估说明中披露引用的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；特别事项说明中披露如何引用、引用中作出了哪些调整等；主管部门的批准（备案）文件作为资产评估报告的附件。
第五章评估基准日的选择与评估报告中引用其他报告基准日的匹配问题1.应当关注专业报告的时效日与评估基准日的匹配性。
2.当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。
3.当评估报告需要引用其他评估机构出具的单项资产评估报告的结论时，拟引用单项资产评估报告的评估基准日、使用限制等应当满足资产评估报告的引用要求。
第六章评估报告的引用和核实资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
评估专业人员应当完成以下工作：共计10项（包括：与委托人沟通、核实资质、核实是否符合引用的各种条件、取得的备案审核文件、增减值分析、作为附件等）引用前需履行书面审查、查询、复核等核查验证程序：1.引用应与委托人事先约定。
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。
A.40B.53C.58D.77【答案】 C2、评估报告审核的说法中，错误的是（）。
A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求【答案】 A3、下列关于行政处罚追究时效的说法中，错误的是（）。
A.《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。
其中“发现时间”是指行政机关的立案时间B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算。
“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日C.行政机关在行政处罚追究时效期限内发现违法行为，但最后作出行政处罚决定时超过行政处罚追究期限的，对这种情况法院不以超出行政处罚追究时效处理D.某人非法占有他人财物，其行为的行政处罚追究时效应当从某人开始非法占有他人财物之日起计算【答案】 D4、有关设立评估机构的说法错误的是（）。
A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批【答案】 D5、根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务，情节严重的，责令停止从业的期限为（）。
A.一个月以上六个月以下B.六个月以上一年以下C.一年以上五年以下D.两年以上五年以下【答案】 C6、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C3、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D5、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 C6、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。
B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A7、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 A3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。
规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。
甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 C4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A.收入效应＝价格效应+替代效应B.价格效应＝替代效应+收入效应C.替代效应＝收入效应+价格效应D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】 B5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。
A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
资产评估师之资产评估基础练习题库附答案
资产评估师之资产评估基础练习题库附答案单选题（共20题）1. 一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。
一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。
A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的折旧【答案】 D2. 下列关于评估机构的权利和责任的说法中，错误的是（）。
下列关于评估机构的权利和责任的说法中，错误的是（）。
A.委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求B.委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同C.评估机构在行使法定单方解除合同权时，需要承担赔偿损失的责任D.评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估【答案】 C3. 下列表述中，不属于因资产自身原因无法进行勘查的情形的是（）。
下列表述中，不属于因资产自身原因无法进行勘查的情形的是（）。
A.资产性能、资产置放地点限制现场调查B.涉及商业、国家秘密，限制现场调查C.清查技术手段限制现场调查D.委托人或者相关人不提供资产明细资料【答案】 D4. 下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求【答案】 C5. 寡头垄断厂商的产品没有差别，厂商的相互依存程度高，满足上述特点的寡头市场是（）。
寡头垄断厂商的产品没有差别，厂商的相互依存程度高，满足上述特点的寡头市场是（）。
A.纯粹寡头市场B.差别寡头市场C.多头垄断市场D.独立寡头市场【答案】 A6. （）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
资产评估师考试试题
资产评估师考试试题一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 为了获取银行贷款B. 为了确定资产的价值C. 为了增加公司的市值D. 为了追求利润最大化2. 以下哪项不是资产评估的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 民间传说法3. 资产评估中，哪种方法更适合于评估独立办公楼的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 风险法4. 资产评估师需要具备哪些专业知识和技能？A. 会计学、金融学B. 房地产估价师资格C. 良好的沟通能力D. 所有以上都是5. 资产评估过程中，哪一项是最关键的环节？A. 调查研究B. 数据分析C. 评估报告撰写D. 客户回访二、填空题1. 资产评估的法定依据是《□□□□法》。
2. 资产评估常用的三种方法是成本法、□□法和收益法。
3. 资产评估中，常用的评估指标包括市场价值、置换价值和□□□□价值。
4. 资产评估师需要参加考试，通过考试后才能取得资产评估□□□资格。
5. 资产评估中，数据来源主要包括公开信息、公司□□和市场调研。
三、简答题1. 请简要说明资产评估的定义及其重要性。
2. 请列举资产评估的常用方法，并简要介绍各种方法的特点。
3. 请解释资产评估师的职责和素质要求。
4. 请描述资产评估的流程及其主要步骤。
5. 请举例说明资产评估在实际中的应用情况。
四、论述题请结合实际案例，详细描述一次资产评估的过程，包括数据收集、法律风险评估、数据分析和报告撰写等步骤，同时阐述你在此过程中遇到的困难以及解决方法。
以上是资产评估师考试试题，希望考生们认真准备，取得优异的成绩，顺利通过考试并成为合格的资产评估师。
祝各位考生考试顺利！。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
2023年资产评估师之资产评估基础高分通关题型题库附解析答案
2023年资产评估师之资产评估基础高分通关题型题库附解析答案单选题（共40题）1、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。
A.325.41B.465.33C.200D.374.56【答案】 A2、资产评估专业人员应具备一定的专业知识、专业技能和专业经验，这是资产评估准则对评估人员的（）的要求。
A.独立性B.职业道德C.专业能力D.专业评估执业统一准则【答案】 C3、某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。
G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采用市场法对L公司股权进行评估。
市场法评估所使用的参照物市场应当是（）。
A.美国的股票市场B.中国境内的股票市场C.维尔京群岛的股权交易市场D.香港的股权交易市场【答案】 D4、（）是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。
A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.残余价值【答案】 A5、对项目审核人员的要求不包括（）。
A.专职的质控部门（或岗位）的审核人员B.具备履行职责的技术专长C.具备审核业务所需要的经验和权限D.保证审核工作的客观性【答案】 A6、下列关于独立性要求的说法中，正确的是（）。
A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预【答案】 B7、重大或者特殊项目的归档时限为（），资产评估机构可以在内部管理制度中规定适用的项目标准。
2024年一级造价师之建设工程技术与计量(土建)通关试题库(有答案)
2024年一级造价师之建设工程技术与计量（土建）通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、岩层风化壳中季节性存在的水属于（）。
A.包气带水B.潜水C.承压水D.岩溶水【答案】 A2、下列导致滑坡的因素中最普通最活跃的是（）。
A.岩体的结构B.地质构造C.岩体的性质D.地下水【答案】 D3、单层厂房屋盖支撑的主要作用是（）。
A.传递屋面板荷载B.传递吊车刹车时产生的冲剪力C.传递水平荷载D.传递天窗及托架荷载【答案】 C4、机械制造厂热处理车间属于（）。
A.动力车间B.其他建筑C.生产辅助用房D.生产厂房【答案】 D5、（2004年真题）与内墙及地面涂料相比，对外墙涂料更注重（）。
A.耐候性B.耐碱性C.透气性D.耐粉化性【答案】 A6、沉桩方法中，适用于软土地区、城市中心或建筑物密集处的桩基础工程，以及精密工厂的扩建工程的是（）。
A.锤击沉桩B.静力压桩C.射水沉桩D.振动沉桩【答案】 B7、结构吊装工程中常用的起重机械有自行杆式起重机、塔式起重机等。
下列不属于自行杆式起重机的是（）。
A.履带式起重机B.轨道式起重机C.汽车起重机D.轮胎起重机【答案】 B8、根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013），有一两砖厚墙体，长8m，高5m，开有门窗洞口总面积为6m2，两个通风洞口各为0.25m2，门窗洞口上的钢筋砼过梁总体积为0.5m3，则该段墙体的砌砖工程量为（）m3。
A.16.5B.16.16C.15.92D.16.75【答案】 B9、（2012年真题）在建筑面积计算中，有效面积包括（）。
A.使用面积和结构面积B.居住面积和结构面积C.使用面积和辅助面积D.居住面积和辅助面积【答案】 C10、地下污水处理场一般应布置在（）。
A.地表-10m深度空间B.-10至-30m深度空间C.-30m以下深度空间D.-50m以下深度空间【答案】 B11、（2021年真题）根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013），在地基处理项目中可以按"m3"计量的桩为（）。
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2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师(评估师)考试题库 注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用1. 根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的, 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 应当自受理申请材料之日起()日内作山决定 A. 5 B. 10 C. 20 D. 30 答案：C2.目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在 ()m2左右。
A. 60 B. 70 C. 80 D. 90 答案：A3. 某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2,拟 进行改造，推准的规划容积率为 5.0，楼面地价为1500元/m2,则理论上应补 交地价()万元。
A. 1250、单项选择题第I 卷(选择题)B. 1750C. 2050D. 2150答案：B4．经批准的建设用地，由被征收土地所存地的( ) 组织实施。
A. 省级人民政府B. 市、县人民政府C. 市、县人民政府土地管理部门D. 乡镇人民政府答案：B5．实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在( ) 中约定。
A. 物业管理合同B. 物业服务合同C .前期物业服务合同D.后期物业服务合同答案：B6．某大楼先后抵押给3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( ) 顺序清偿。
A. 贷款合同签订的先后B. 贷款数额的大小C. 各银行起诉的先后D .抵押登记的先后答案：D7．目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( ) 名以上。
A. 3B. 5C. 8D. 15 答案：D8．王某通过A 房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准， A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( ) 元。
A. 100B. 250C. 500D. 1000 答案：D 解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
9．房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( ) 。
A. 商品房销售广告书B. 商品房销售协议书C. 商品房销售意向书D. 商品房销售委托书答案：D10．产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括( ) 。
A. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C .是否办理不动产登记由当事人选择D .登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本答案：C11．下列不属于房地产的行政法规的是( ) 。
A. 《城市私有房屋管理暂行条例》B《国有上地上房屋征收与补偿条例》C . 《商品房屋租赁管理办法》D. 《住房公积金管理条例》答案：C12．划定城市规划紫线的作用是确定( )A. 绿地控制范围B. 历史建筑保护范围C. 地表水保护范围D. 城市基础设施用地控制界线答案：B13．以下不动产登记类型中，小动产登记机构不颁发证书或证明的是( ) 。
(2015 年试题)A. 更正登记B. 查封登记C. 变更登记D. 异议登记答案：B答案：不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
查封登记不颁发证书或证明。
14．有一计算期为10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125 万元，净现值期望值的标准差为65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( ) 。
A. 52%B. 58%C. 62%D. 68%答案：A【答案解析】(65/125. X 100%=52%15．关于城市规划的说法，正确的是( ) 。
A. 人口容量属于规定性指标B. 建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积C .底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积全部计入总建筑面积D. 居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地作为规模的标志答案：B『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。
选项 A 错误，人口容量属于指导性指标; 选项 C 错误，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积; 选项D 错误，应以人口数作为规模的标志。
参见教材P26〜28、P30。
16．下列有关估价准确性问题的描述，错误的是( ) 。
A. 合格估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似评估价值B. 所有的评估价值都存在一定误差，即：评估价值=真实价值+误差C. 不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价师有较大的，但又适度的误差D. 理论上，评估价值的误差一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较，实际中，是将其与真实价值进行比较答案：D『答案解析』本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。
选项D错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。
参见教材P9。
17．短期贷款展期期限累计不得超过( ) 。
A、 1 年B、 3 年C、原贷款期限D原贷款期限的一半答案：【正确答案】C 【答案解析】本题考查的是商业银行资产业务。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限。
参见教材P237。
18．按规定，对个人转让自用5 年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为( )A. 20%B. 10%C. 按房价实行累进税率D. 免征所得税答案：D19•关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是()0A. —级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B. 二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C. 三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D. 暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师答案：D20.现代企业制度的核心是()oA. 建立和完善企业资产的所有者和企业经营者之间的委托代理关系B. 建立有限财产责任制度C. 建立法人财产制度D. 建立科学的法人治理结构答案：C21 .按我国现行规定，预备费包括()两部分。
A、基本预备费B、人工预备费C、涨价预备费D工程预备费E、材料预备费答案：【正确答案】AC【答案解析】本题考查的是工程造价的构成。
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。
参见教材P131o22.根据《物权法》，不动产用益物权包括()oA. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 地役权E. 建设用地所有权答案：ABCD 『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。
根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
参见教材P136。
23．根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( ) 。
A 矿藏、森林、草原B 水流、山岭、滩涂C 森林、山岭、荒地D 森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地答案：C,E解析: 《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有; 由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
”24．对于瑕疵请求权，下列说法正确的是( ) 。
A 瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷; 在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”B 瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人C 委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人 D 瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人E 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作答案：A,B,C解析: 瑕疵请求权是买受人相对人是委托人和拍卖人拥有的权利，由此可知，瑕疵请求权的相对人是委托人和拍卖人; 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论两个原理得以操作的。
25．一般来说，地籍资料具有( ) 三大功能。
A、土地利用管理和规划的功能B.财政税收的功能C.测算功能D.法律功能E、测量功能答案： A.B.D26．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( ) 三种形式。
A. 房地产转让B. 房地产抵押C .房屋租赁D. 房地产权属E. 房地产经营答案：ABC27．房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式包括( ) 。
A. 国家机关用地，军事用地B. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目片j 地C. 商业用房建设用地D. 城市基础设施用地和公益用地E. 经济适用住房建设用地答案：ABDE28．工程建设招标代理机构资格分为( ) 。
A. 甲级B. 乙级C. 丙级D. 丁级E. 暂定级答案：ABE29．下列属于单位工程的有( ) 。
A、土建工程B、安装工程C、装饰工程D地下连续墙工程E、土石方工程答案：【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是工程项目的划分。
单位工程是T程项目的组成部分。
它是指具有独立设计的施工图和相应的慨(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。
参见教材P125o30.编制城市规划一般分为()两个阶段。
A、控制性详细规划B、修建性详细规划C、总体规划D分区规划E、详细规划答案：【正确答案】CE【答案解析】编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。
参见教材P7。
三、判断题31 •省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。
() 答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是中国现行法律制度体系。
省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。
参见教材P36Q32. 区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。
()答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是民事法律关系。
区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。
参见教材P372。
33. 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
()34. 鼓励利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
()35. 我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权可以转让。
() 答案：x36. 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。