2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度

2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
一、前言
物业设施设备是一个小区或者建筑物正常运营的基础，因此其运行维护具有至关重要的意义。

为了保障设施设备的正常运行，提升小区或建筑物的居住质量，特制定本规范，明确物业设施设备运行维护管理的要求。

本规范适用于xx小区（或者xx建筑物）的所有业主和居民，以及物业管理人员。

二、物业设施设备运行维护管理规范
1. 设备使用规范
（1）所有设备必须按照说明书和安装要求正确使用，禁止随意更改设备设置。

（2）设备的开关和调节必须由专业操作人员进行，任何非专业人员不得私自操作。

（3）设备异常情况应及时报修，禁止将故障设备继续使用，以免造成二次损坏。

2. 设备维护规范
（1）定期保养：各设备应按照规定周期进行定期保养，保证设备的良好运行。

（2）日常清洁：设备的周边区域应保持清洁干燥，严禁在设备周围堆放杂物。

（3）防腐处理：对于易腐蚀设备，应采取适当的防腐措施，延长设备的使用寿命。

（4）设备标识：设备应有明显的标识，标注设备名称、生产厂家、使用方法等信息。

3. 设备安全规范
（1）电气设备：禁止私拉乱接电线，严禁在用电设备周围使用易燃易爆物品。

（2）消防设备：保持消防设备畅通有效，禁止私自拆卸或阻碍消防设备的使用。

（3）安防设备：保护好安防设备，避免损坏或丢失，协助做好物业安全工作。

4. 巡检管理规范
（1）设立巡检制度：建立巡检工作制度，定期对设施设备进行巡检并记录。

（2）巡检内容：巡检时需检查设备是否正常运行、是否有损坏或故障。

（3）巡检记录：巡检时需填写巡检记录表，详细记录设备运行情况和发现的问题。

5. 安全教育制度
（1）定期培训：定期组织对物业设备的安全使用和日常维护进行培训，提高使用者的安全意识。

（2）设施设备说明：在设备使用场所张贴设备使用说明，让每位使用者都能了解正确的使用方法。

（3）应急处理：提供应急处理的相应措施，培养居民正确的安全应对能力。

三、上墙制度
为了加强对物业设施设备运行维护管理规范的宣传贯彻，特制定上墙制度。

1. 上墙范围：将本规范内容制作成易于阅读和理解的海报，张贴在小区（或建筑物）公共区域，如小区大门口、楼梯间、电梯厅等明显位置。

2. 上墙内容：海报应包括物业设施设备运行维护管理规范的主要要求和关键内容，以简洁明了的语言表达，图文并茂。

3. 上墙频率：海报应定期更换，保持内容的新鲜和易于读取。

4. 上墙宣传：物业管理人员应定期组织宣传活动，向业主和居民宣传本规范的重要性和作用，鼓励大家积极参与设施设备运行维护工作。

4. 监督检查：物业管理人员应定期检查上墙海报的完整性和可读性，及时更换损坏或过期的海报。

四、规范执行和管理
1. 物业管理人员应制定准确的实施细则，明确责任人和具体操作流程，确保规范的执行和落地。

2. 业主和居民要遵守物业设施设备运行维护管理规范，积极配合物业管理人员的工作，共同维护设备的安全和可靠运行。

3. 物业管理人员应定期组织对规范执行情况进行评估和总结，及时发现并纠正问题，不断提高物业管理水平。

五、附则
本规范为物业设施设备运行维护管理的基本要求，物业管理人员可根据实际情况进行适当的调整和补充。

以上为2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度，特此制订。

希望通过本规范的实施，能够提高小区（或者建筑物）的安全性和整体居住环境，为居民提供更好的生活体验。