未摊销完装修费的房屋出售会计分录

未摊销完装修费的房屋出售会计分录咱们说起房子，大家肯定都知道，买房子卖房子都得花不少心思，特别是那些装修过的房子。

一说到装修，哎呀，大家肯定会不自觉地想起那些铺设地砖、刷墙壁、装灯具的日子，累是累了，心情又是既满足又有点小期待的。

你说，装修完了就能住进漂亮的新家，谁不喜欢呢？但问题来了，装修花的钱可不便宜，往往这些费用不会在买房的时候就一次性摊销完。

那如果这时候，你把这房子给卖了，那未摊销完的装修费用到底该怎么处理呢？别急，我来给你解答，听着！
先给你捋一捋，这个未摊销完的装修费用，它其实就是一个长期待摊费用。

在做账的时候，这笔费用会按照一定的比例分摊到每年的财务报表里。

这么做是为了让装修费用不那么扎眼，不至于一下子把你的利润压得喘不过气来。

比如你今年装修了个小窝，花了20万，假设按5年摊销，每年摊销4万。

剩下的未摊销部分，就是装修费用在卖房时需要处理的关键。

好啦，假设有一天，你决定卖房了。

哎，卖房子也是个讲究的事。

你可能会心想，反正房子卖出去，装修这块的钱就跟着算了吧？可惜，事情没那么简单。

根据会计准则，未摊销完的装修费用得在出售房产时处理掉。

如果你卖的是你自己用的住房，那这笔费用就要转到“营业外收入”里，算作你的一笔收入。

如果是卖给别人，那就得按照房屋账面价值去做相应的调整。

具体来说，账面价值就是房子原价减去已经摊销的部分，剩下的就是你卖房时需要调整的金额。

说到这里，有些朋友可能会想，难道我卖房时还得做一堆复杂的会计分录吗？其实还真是，别小看这些分录。

比如说你之前花20万装修，这笔费用是分五年摊销的。

那
么第一年摊销了4万，第二年摊销了4万，剩下还有12万没摊销。

现在，你卖房了，
这剩下的12万就得做个相应的调整。

嗯，这时候，我们就需要做一笔分录了，记得哦，这可不是随便做的，而是要根据实际情况来操作的。

具体来说，如果你卖房子的时候，未摊销完的装修费用会跟房屋的账面价值一起调整。

比如房屋的账面价值是100万，你的装修费用已经摊销了8万，那剩下的12万的未摊销费用也得在分录里体现出来。

举个例子，假设你卖房的价格是200万，买家支
付了全款，这时候会计分录可能就得写成这样：
借：银行存款200万（收到款项）
贷：房屋账面价值100万（房屋原始成本）。

贷：未摊销装修费12万（未摊销部分的装修费用）。

贷：主营业务收入88万（卖房收入）
这就是简单的一笔分录，别看它看起来简单，背后其实有不少学问。

卖房这个事情，除了收钱你还得把装修费这些账务问题搞定，不然会计报表可就乱套了。

搞清楚这些分录，才能保证你的账本准确无误，税务也不容易出问题。

以上这些处理方法针对的是公司卖房，如果是个人卖房，那就相对简单一点。

个人卖房，未摊销的装修费通常是不会涉及到会计分录的，因为个人的收入不需要做这种复杂的账务调整。

但是，万一你是做生意的，卖的不是自己住的房子，那就得特别留意这些细节了。

毕竟，谁也不想在税务审核时掉链子，结果一堆罚款来找你，头痛不头痛？
所以说，卖房这事儿，虽然看似简单，背后可得费点儿心。

你看，装修费没摊销完，这事儿就得上账。

反正你总得做做功课，免得日后手忙脚乱。

学会了这些，你就能在卖房的过程中轻松应对，不会被这琐碎的账务弄得焦头烂额。

谁说会计工作没意思？它就像一个解谜游戏，解开一个个难题，最后你会发现，原来一切都能迎刃而解！。