交房检查验收记录表

钻石公寓业主关于交房验收容致开发商的涵
人盛房地产开发公司：
我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。

严格按照《市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。

首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。

如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：
1、检测房屋面积
核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量
《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》
（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及
各户公摊面积。

附表：交房检查验收记录表
附件二：
市住宅工程质量分户检验实施指南
（第一号）
市建设工程质量监督总站根据《市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规标准。

二、分户检验的条件
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整了
（四）有关安全和功能的检测资料完整。

在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。

三、分户检验前的准备工作
（一）确定分户检验小组成员；
（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；
以上工作应在工程开工前完成；
（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水，通电的准备工作。

四、分户检验的组织和程序
分户检验的组织和程序应按≤市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）≥中的第八条执行。

五、分户检验合格的评价
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差围，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户检验不合格的处理
1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。

2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

六、分户检验项目
（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝
1.现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。

板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室地面仰视目测检查。

检查数量：自然间全数检查。

其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2.建筑尺寸
（1）质量要求：房间墙面之间净距极差值控制在20mm以；室净高应符合设计要求，室净高偏差值控制在-20mm以，极差值控制在20mm以。

非矩形房间的墙面净距差由分户检验小组自行确定。

公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规的最小值要求。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

检查数量：自然间全数检查。

房间墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。

角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

有坡度要求的房间不测室净高。

（二）门窗安装
1.门窗开启性能
（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。

（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

2.门窗的密封性能
（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：目测检查、手扳检查。

（3）检查数量：全数检查。

3.外窗的排水性能
（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察。

（3）检查数量：全数检查。

（三）墙面、地面和顶棚
1.墙面面层
（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。

间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。

初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

2.整体地面面层
（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。

地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2围。

初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3.顶棚
（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室地面仰视目测检查。

间按层检查。

其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2围。

（四）防水工程
1.屋面
（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。

（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

2.有防水要求的房间和阳台
（1）质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象。

（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。

（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。

3.外墙
（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。

（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

（3）检查数量：逐户全数检查。

4.外窗
（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。

（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（五）玻璃安装工程
1.安全玻璃使用
（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。

（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

（3）检查数量：全数检查。

2.护栏玻璃
（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。

（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。

（六）建筑给排水工程
1.管道、配件安装
（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规要求；给水暗埋管道标识清楚。

（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清
扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

2.地漏、存水弯
（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。

3.管道系统功能
（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。

（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（七）建筑电气工程
1.线路敷设
（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。

（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：配电箱进出导线全数检查。

2.配电箱安装
（1）质量要求：箱电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。

（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并
与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。

（3）检查数量：配电箱电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

3.灯具安装
（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。

（3）检查数量：全数检查。

4.开关、插座安装
（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规要求设置漏电保护装置。

（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。

（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。

5.等电位联结
（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规要求。

（2）检验方法：目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（八）通风空调工程
1.厨房、卫生间通风
（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：全数检查。

2.空调设备的安装
（1）质量要求：空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：全数检查。

七、分户检验测点的保留
凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。

附件：1.住宅工程质量分户检验表
2.分户检验记录表
住宅工程质量分户检验表分检总表
分户检验记录表一分检表1-1
1.现浇楼板厚度及裂缝
检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。

板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室地面仰视目测检查。

检查数量：自然间全数检查。

其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间
进行划分。

分户检验记录表一分检
表1-2
2.户净尺寸偏差
检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角500mm处。

检查数量：自然间全数检查。

房间墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房
间各测点不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室净高）。

角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验记录表一
分检表1-3
填表说明
3.公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。

检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验记录表二分检表2
填表说明
1.门窗开启性能
检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。

检查数量：全数检查。

2.门窗的密封性能
检验方法：目测检查、手扳检查。

检查数量：全数检查。

3.外窗的排水性能
检验方法：目测观察。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间
进行划分。

分户检验记录表三分
检表3-1
1.墙面面层
检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。

其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2围；当单片墙长度超过3m 时，每增加1m应增加1处，均匀布点。

初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

2.整体地面面层
检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。

地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左
右，俯视检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2围。

初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3.顶棚
检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室地面仰视目测检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。

其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2围。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行
划分。

分户检验记录表四分
检表4
填表说明
1.屋面
检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、
泛水、变形缝等构造采用观察检查。

检查数量：全数检查。

2.有防水要求的房间和阳台
检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。

检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。

3.外墙
检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

检查数量：逐户全数检查。

4.外窗
检验方法：雨后或淋水后观察检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验记录表五
分检表5
填表说明
1.安全玻璃使用
检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

检查数量：全数检查。

2.护栏玻璃
检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验记录表六分检表6-1
1.管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规要求
质量要求：
金属管道立管管卡：
楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个；楼层高度大于5m，每层不得少于2个；管卡安装高度，距地面应为1.5～1.8m。

金属排水管道固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。

楼层高度小于等于4m，可安装1个固定件。

检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。

检查数量：全数检查。

2.管道坡度、坡向
质量要求：
生活污水铸铁管道的坡度
生活污水铸铁管道的坡度
检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。

检查数量：全数检查。

3.伸缩节、阻火圈、清扫口
质量要求：
排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：
（1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

（2）在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套空间时，其清扫口应设于本层。

（3）转角小于135。

污水横管上，应设置清扫口或检查口。

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

4.套管
质量要求：
管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。

安装在楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁的套管其两端与饰面相平。

穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

5.给水暗埋管道标识
检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户进行划分。

分户检验记录表六分检表6-2
1.地漏和存水弯
检验方法：型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

检查数量：全数检查。

2.管道系统通水试验
检验方法：通水试验，目测观察检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户进行划分。

分户检验记录表七分检表7-1
填表说明
1.导线的材质、规格
检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。

检查数量：配电箱进出导线全数检查。

2.配电箱电气元件规格、型号、数量
检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

检查数量：全数核对检查。

3.电气元件标识及电气元件现场动作试验
检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查。

检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

4.配电箱接地检查
检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户进行划分。

分户检验记录表七分
检表7-2
1.距地高度小于
2.4m灯具检查
检验方法：拆开灯具目测观察检查。

检查数量：全数检查。

2.照明系统通电检查
质量要求：灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

检验方法：通电检查。

检查数量：全数检查。

3.开关、插座型式选择及接线检查
质量要求：当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座。

导线按相分色，相序正确，插座接地线无串联连接现象。

检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查。

检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个。

4.开关操作检查
检验方法：现场动作试验检查。

检查数量：每个开关现场动作试验不少于2遍。

5.插座漏电保护检查
质量要求：
除空调插座外的其它插座回路按要求设置漏电保护装置。

漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

检验方法：带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验。

检查数量：全数检查。

6.等电位联结
检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户进行划分。