奥鹏6月-9月东财《物业管理X》单元作业三.doc

1.在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。

A.50%
B.30%
C.60%
D.40%
【参考答案】: A
2.下列组织中，不属于社会性团体的是（）。

A.业主委员会
B.业主大会
C.街道办事处
D.物业管理协会
【参考答案】: C
3.物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。

A.物业服务成本
B.物业服务支出
C.住宅专项维修资金
D.企业固定
资产折旧
【参考答案】: C
4.规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。

A.邀请招标
B.指定招标
C.协议招标
D.公开招标
【参考答案】: C
5.在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。

A.物业企业与购房人
B.开发企业与物业企业
C.业主大会与物业企
业 D.开发企业与购房人
【参考答案】: A
6.在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。

A.物业企业与购房人
B.业主大会与物业企业
C.开发企业与购房人
D.开发企业与物业企业
7.一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）
承担保修责任。

A.施工单位
B.物业服务企业
C.设计单位
D.开发建设单位
【参考答案】: D
8.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。

A.业主委员会
B.开发建设单位
C.物业服务企业
D.业主大会
【参考答案】: D
9.下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。

A.在小区里购置多套住房的公司法人
B.受托参加业主大会的公司同事
C.房主的父亲
D.租用商铺的个人
【参考答案】: A
10.政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。

A.责任人决定
B.自行聘任
C.上级部门指定
D.招标采购
【参考答案】: D
11.收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。

A.潜在毛收入
B.总经营收入
C.净经营收入
D.有效毛收入
【参考答案】: C
12.招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式
是（）。

A.现场答疑
B.口头澄清
C.信函回复
D.私下交流
13.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。

A.提供续租条件
B.签订租赁合同
C.核查物业情况
D.租户资格审
查
【参考答案】: C
14.规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选
用的招标形式是（）。

A.公开招标
B.协议招标
C.邀请招标
D.指定招标
【参考答案】: B
15.前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。

A.与房屋买卖合同同时生效
B.由建设单位和物业企业签订
C.采用书面合同的形式
D.在正式物业服务合同生效前有效
【参考答案】: D
16.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有（）。

A.安全保卫
B.房屋维修
C.绿化管理
D.环境清洁
E.设施设备维修保养
【参考答案】: ACD
17.一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。

A.企业自己做缺乏竞争优势的业务
B.成本较低的业务
C.企业自身有竞争力的业务
D.需求明确、专业技术性强的业务
E.收费高于市场水平的业务
【参考答案】: AD
18.物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素
有（）。

A.招标机构给出的参考价格
B.竞争对手的可能出价
C.投标项目的工程造价
D.以前参与其他投标项目的报价
E.市场的一般价格水平
【参考答案】: BE
19.管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。

A.业主确认方式不同
B.规范的对象不同
C.生效时间不同
D.本质内容不同
E.制定主体不同
【参考答案】: ACE
20.住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。

A.垃圾收集和分类
B.绿植的栽种与摆放
C.楼体外观清洁
D.制止小区内的噪声
E.平面部位清洁
【参考答案】: ACE
21.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，
前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。

T.对 F.错
【参考答案】: T
22.业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。

T.对 F.错
【参考答案】: F
23.所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的
物业管理咨询活动。

T.对 F.错
【参考答案】: F
24.管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。

T.对 F.错
【参考答案】: T
25.在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。

T.对 F.错
【参考答案】: T
26.在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。

T.对 F.错
【参考答案】: F
27.租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。

T.对 F.错
【参考答案】: T
28.在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。

T.对 F.错
【参考答案】: F
29.一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。

T.对 F.错
【参考答案】: T
30.房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。

T.对 F.错
【参考答案】: F。