怎么办土地他项权利证明书-

怎么办土地他项权利证明书?
土地他项权利证明书的办理属于土地部门的具体行政工作，建议直接咨询土地部门。

土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。

土地是重要的生产资料，包括建设用地、耕地、宅基地及城镇土地等。

持有土地使用权的一方是可以将土地抵押出去的，这样可以从银行拿到贷款。

在办手续过程中，会涉及到一个土地他项权证的材料。

那么，怎么办土地他项权利证明书?下面我们来看看小编是怎么说的。

▲一、怎么办土地他项权利证明书?
《土地他项权利证明书》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

土地他项权证书由他项权利人收执。

他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。

同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。

符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书
上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。

申请登记的抵押为最高额抵押的，应当记载所担保的最高债权
额、
▲二、土地他项权利的特点是什么?
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：
1、是在他人土地上享有的权利。

2、可以满足他人对土地利用的需求。

3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。

▲三、土地他项权证的类型有哪些?
土地他项权利主要有以下几种类型：
1、地役权
是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2、地上权
是指在他人的土地上建筑、种植的权利。

如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3、空中权
是指在他人土地上空建造设施的权利。

如桥梁、渡漕、高架线等。