买到抵押房,中介该不该担责

买到抵押房，中介该不该担责
抵押房指的是已经抵押给银行或其他金融机构以获得贷款的房屋。

这种房屋的卖主必须在向购房者出售房屋之前，先清清楚楚地告知购房者这一情况。

如果卖方没有这样做，正确的程序是让买家在签署完合同之前签署一份确认书。

如果购房人付款后发现房屋存在抵押，除非他们已经事先知情，否则就可以向中介公司提出相关索赔。

对于这种情况下的索赔，中介的责任是否需要承担？
中介公司根据《商品房买卖中介合同》向购房者提供有关信息和咨询服务，据此内容，中介有如下的责任:
1.须向购房者说明该房屋是否存在抵押信息和该信息的数量及面积。

2.中介为买卖双方协议提供推荐或引荐服务时，应当依法遵循《房地产经纪管理暂行条例》、《商品房销售管理办法》、《房地产估价师执业规定》、《价格行为相对人行为规范》等相关规定，确保推荐或引荐的房屋属于合法本人物权范围内，不存在第三人对物权的侵占或担保。

3.中介如果在购买过程中对卖方隐瞒或欺诈，那么中介就必须承担相应的法律责任，在预先规定的时间内提供有关物业的全部信息。

然而，在事实上，中介公司并不负责房地产交易中所有的问题和纠纷，而且中介公司和房地产公司的利益是在销售房屋上而非保护消费者权益上。

可能无法证明中间的中介公司是否知道问题，或者是否在合适的时间内知道问题。

总结，从以上论述中可以看出，中介公司存在责任难点，以此是否承担法律责任便存在争议。

如果中介公司未能尽到披露抵押房的职责，则应承担相应的法律责任;如果中介公司已经合法、透明、可靠地向购房者做了抵押房的相关信息披露，购房者需要承担自主风险。

拥有合理的途径检查房屋是否存在抵押，比如查询公积金、金融和房屋抵押信息，这些都是购房者应该做的事情。

因此，中介公司的责任并不仅仅是单一的，具体责任需要根据房屋交易流程、国家法律法规的规定以及当地的行业管理规定等情况综合考虑。

购房者在购房之前，应充分了解相关法律法规，对于房屋交易过程中的风险也需要做好全面的预判和防范。

只有在双方间的合作下，才能有效的保障合法权益。