30#楼改造装修方案设计任务书

北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部

30#楼公寓改造装修

方案设计任务书

北京天瑞泰投资有限公司

基建项目经理部

2018年9月

一、项目基本情况

1.项目名称： 30#配套公建楼（中铁二十二局良乡基地职工住宅二期）

2.地理位置：北京市房山区长阳镇夏场村53号

3.设计阶段：□概念设计、■方案设计、□初步设计、□施工图设计。

4.基本指标：（未尽事宜详见施工图纸）

5.功能业态：-1层为人防车库，1-2层为配套商业，三层及以上为服务办公用房、工作室、

会议室等。

6.改造装修基础：

1）外围二次结构完成，其他二次结构均不砌筑，装修前为大开间

2）改造装修公寓相应二次结构均为新砌

3）外窗工程完成，消防通风按图施工到位，本工程需在竣工验收完成后实施

二、设计依据

1.配套公建楼施工图纸；

2.方案设计任务书；

3.国家现行有关强制性标准的规定；

4.国家及地方各项设计规范及通则；

5.其他：我司根据需要补充的必要的设计要求

三、功能定位

1、项目定位：项目定位为职工公寓。

2、产品定位：产品定位为普通公寓。

3、客户群定位：系统内部职工。

四、交房标准

设计过程中可对上述内容进行调整

五、设计要求

1、本次设计为改造装修设计，设计范围为3~9层，风格为现代简约风格。

2、遵循原设计定位，1-2层保留原使用功能，3~9层在保证安全的前提下改造装修成公寓。

3、在原设计图纸基础上对原平面布置进行优化，对原户型进行优化。

4、出具工程造价估算表，3~9层装修综合单价控制在1500元/㎡

5、户型设计尽可能减小对原建筑的改动，降低施工成本；

6、不能更改建筑原有外立面，破坏建筑原设计结构。

7、提出装修材料品牌选择建议

8、设计要求有亮点，有思路

六、成果要求

注：参与设计各单位统一于2018年9月9日上午8:30开始按照提交成果先后顺序进行方案汇报，我司进行方案评审。若方案被我司选定，我司将给与方案提交单位2万元设计费并优先考虑该单位作为后续施工图设计单位。对提交方案未被我司选定的单位，我司将给与5000元设计费

七、服务要求

1、设计方需要有专人负责，代表设计院解各项设计过程中的问题，随时接受我司代表在设计上

的咨询。

2、方案设计完成后需要进行方案设计汇报（需多媒体汇报文件，ppt或PDF格式），设计师需

进行方案讲解，并进行问题的答复。

3、积极配合并修改我司代表提出的相应问题，并按规定时间提交成果。

北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部

2018年8月