白蚁防治作业指导书

1目的

为规范白蚁防治作业程序，预防白蚁疫情的发生，保障楼宇和用户财产的安全而制定。

2范围

适用于公司质量方针体系覆盖的所有楼宇。

3 工作内容

3.1白蚁防治原则

3.1.1 白蚁防治实行预防为主、防治结合的原则。

3.1.2 中华人民共和国建设部令第72号“城市房屋白蚁防治管理规定”明确规定“凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理”。建设项目经依法批准后，建设

单位应在项目设计时，将白蚁预防计划列入设计文件，预防费用列入工程预（概）算内（在不可以预见费中列支），并与县以上建设行政主管部门委托的或房地产业行政主管部门委托的持有相应资质等级证书的白蚁防治机构签订白蚁预防合同。缴纳白蚁预防费。

3.1.3 房屋建筑所有人、使用人或者管理单位应根据实际情况对己建成房屋建筑定期进行蚁害检查。发现蚁情，应当及时委托当地持有相应资质等级证书的白蚁防治机构进行灭治。

3.1.4 房屋建筑所有人和使用人应配合白蚁防治机构对己建成房屋建筑进行白蚁危害检查和灭治。

3.1.5 白蚁防治工作人员必须按照国家规定经过上岗培训，取得国家建设行政主管部门核发的上岗证后，方可上岗操作。

3.1.6 白蚁防治必须严格按国家有关技术规范进行操作，保证防治质量；建立防治竣工验收、定期回访复查制度，并将回访复查情况记录、登记，建档备案。

3.1.7 白蚁防治药物的使用，由省建设行政主管部门或其委托的省白蚁防治机构实行统一管理；非专业人员不能购买与使用；药物属于剧毒药物，使用必须执行严格的审批制度，施工防治现场必须有明显警示标识；必须严格执行毒品双人采购，双人运输，双人保管和双人使用的制度。

3.1.8 房屋建设前期白蚁预防费用列入工程预（概）算内；房屋投入使用后属于主体建筑白蚁

疫情在保修期内由承建白蚁防治工程单位实施保修；用户单元内或者因自身装修导致白蚁疫情由用户自行承担防治费用；保修期满后发生白蚁疫情白蚁防治费用按照房屋权属承担：产权人物业内疫情自行承担、毗邻物业由毗邻产权人分担、房屋共用部位疫情从楼宇本体基金内支出；根据物业情况或经业主大会提议审核通过设立“白蚁防治专项资金帐户”，实行财政专户储存，专款专用，只能用于白蚁防治工作，不得挪作他用，使用程序严格按照专项资金帐户审批流程进行。

3.2 建筑前期白蚁预防施工

3.2.1 建房地基清理，检查建房地基白蚁危害情况，消灭原有白蚁。将工地遗留木桩、树根、木板、

地下棺木等清除，消除白蚁孳生隐患。

3.2.2 墙外土壤处理

a) 墙外基础沟回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤

维类杂物的基础沟，应用药剂处理。

b) 墙外基础沟回填土后（填平未经夯实），在沿外墙面50cm宽度范围内喷浇药液。根据土壤

湿度、渗透性，每米均匀连续喷浇稀释剂3000g 左右，使药剂渗透深度达30cm左右。

3.2.3 室内地基地坪处理

a) 室内地基回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤维类

杂物的地基或基础沟，应用药剂处理。

b) 室内地坪回填平整后，在浇混凝土地坪或搁置防潮架空板之前，在离内墙面四辕50cm垫层

喷浇药液。根据地坪渗透性，每米均匀连续喷浇稀释剂3000g左右。厨房、卫生间等经常受潮的房间，用外来杂土回填的地基，地处旧城区或山边杂地凡室内未经开挖的部分地基，都可能有白蚁隐患,应全面施药。根据地坪渗透性，每平方米均匀喷浇稀释剂3000g左右。3.2.4 木构件处理,木门框、木窗框在成批制作完成，涂刷沥青前用药液喷涂其贴墙着地部位。根据门窗框吸附性，每只涂刷稀释剂150g左右。其它木构件如木砖、木屋架等，凡是贴墙着地或构件间交接的部位均要施药处理。

3.2.5 其它部位处理,凡从地下通往室内的电缆、管道入口处周围的土壤，基础沉降缝、伸缩缝等，应采用墙外毒土的方法进行药液处理

3.2.6 白蚁预防工程完工后，防治单位在保修期内每年2次检查建筑楼宇，做好检查记录与管理处相关责任主管签字认可，作为工程保修款支付的重要依据之一；检查发现疫情或者有用户反馈疫情时，防治单位应无偿并及时处理，并给予回访灭杀效果。

3.3房屋装修装饰白蚁预防施工

3.3.1 房屋装修装饰材料使用前需严格检查有无蚁巢、蚁卵，杜绝引入性白蚁疫情。如木材、天花、石材、成型家具、包装材料、书籍等

3.3.2 厨房、洗手间防水工程前、铺装木质地板工程前与门窗施工前均进行白蚁预防性施工。

3.4白蚁疫情报告处理

3.4.1 发现白蚁疫情或者相类似白蚁疫情，而自己无法确定是否为白蚁，千万不要擅自喷杀杀虫药物和移动蚁巢；首先关闭门窗，即时联系管理处或者白蚁防治机构现场查勘。

3.4.2 管理处责任主管接到疫情报告后立即联系管理处消杀分承包方现场处理，要求三小时内必须到达现场。

3.4.3 消杀分承包方到达现场后，确定是否为白蚁疫情；如果不是白蚁疫情，就按照常规消杀程序进行消杀，如是白蚂蚁，就喷杀药物，根治源头等；如果是白蚁疫情，管理处应及时联系白蚁防制单位进行处理，管理处还应同时对用户介绍白蚁危害、药物性能、注意措施，尤其提醒家有小孩或

者宠物的家庭；放置引诱箱或者喷洒药物做好警示标识。

3.4.4 灭杀白蚁

a) 白蚁使用的药剂应含有联苯菊酯、氯菊酯、氰戊菊酯、氟氯氢菊酯、氯菊酯+辛硫磷、毒死蜱

中的一种成分。药物包括粉剂和液剂两类。常用的粉剂药物有70％的灭蚁灵和70%的三氧化二砷；液剂药有1-3％氯丹油剂，1-2％氯丹乳剂和5-10％亚砷酸钠水剂。药剂灭治首先要抓住施药的有利时机，选择好施药点，在纷飞孔，轻受害严重处施药，施药要深、散、匀，将药物均匀而广泛地喷施在危害物的最里层。粉剂灭治是利用白蚁互相喂舐的飞性，当少量的白蚁沾染上了药剂后，会逐渐传播到整个群体。液剂无传递性，使用时必须对近地面的木构件全面施药。

用粉剂灭治后，用液剂全面防治，能消灭残存的白蚁和预防出飞的有翅成虫建立新群体；

b) 挖巢法、诱杀法（灯光诱杀有翅成虫、食饵诱）、热杀法、建砂粒屏障阻止白蚁穿越、生物

物理学在白蚁防治中的应用（高频和微波灭蚁、放射性同位素示综、利用声频探巢、利用电阻率探巢、用探地雷达探测白蚁巢）、控巢法，原理是利用人工、器械和光、热、电、声、波等物理能来防治白蚁的方法。严冬季节白蚁基本集中在巢内，可采用用挖巢消灭。该法优点是简便，不需药物；缺点是对建筑物损坏大，残留的白蚁有可能发展成为一个或新群体；

c) 诱杀法，选择白蚁爱吃的食物，如风木，玉米杆，甘蔗等作为诱饵，安排一个或几个诱使它来

危害的场所，当白蚁被诱集很多时，用药物或其它方法（如开水浸烫，高温或高频波）进行歼灭。一般采用的诱集方法有诱集坑，诱集箱，诱集桩。

d) 日常首先喷洒药剂、粉剂灭杀或者放置引诱箱。

3.4.5 药物使用周期或者引诱箱放置放置周期内，操作人员定期查看灭杀效果；消杀完成后清理疫情现场死虫体与残留药物，对用户交待注意事项，防止疫情复发；要求用户认可，消杀完成后连续访2个月，每月1次。

3.4.6 管理处责任主管与消杀分承包单位定期联合检查楼宇白蚁疫情，要求每月检查1次，白蚁疫情繁殖期加强检查次数与力度，同时做好预防白蚁的宣传工作。用户单元内疫情按照防治要求做好解释工作。

4支持性文件

中华人民共和国建设部令第72号“城市房屋白蚁防治管理规定”

5附件

无。