酒店式公寓工程竣工验收表

XXX项目工程质量验收评估表
工程名称: 工程地点: 施工单位: 建设单位: 工程项目及分值（总分：1000分） 序 装饰 号 分项工程 分类 1
基础工程 40分
隔墙工程 70分
吊顶工Βιβλιοθήκη Baidu 60分
防水工程 60分
门窗工程 45分
装修 部分 470 分
装修 部分 470 分
饰面板材 、砖工程 70分
地毯铺设 30分
1、 材料品种规格符合“99”要求；基层构造、固定方法符合设计要求和现行标准； 2、 吊顶工程中的预埋件、吊杆应进行防锈处理。 3、 吊杆标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊 杆；当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑；当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。 4、 吊杆、龙骨、和面板安装必须牢固。 5、 吊杆、主龙骨、副龙骨安装间距及连接方式应符合要求。吊杆间的间距不得大于1000mm；主龙骨间的间距不得大于 1200mm；副龙骨间的间距不得大于400mm，固定纸面石膏板的自攻钉间距不得大于150mm。 6、 石膏板的接缝宽度可留2～3mm，接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理（专用绷带）。 7、 面板表面平整洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。 8、 面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。 9、 吊杆、龙骨接缝隙均匀一致，角缝应吻合，表面平整，无翘曲、锤印，顺直无变形。 1、 屋面防水： ① 屋面防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求，具有出厂合格证、质量检验报告等资料。 ② 铺设屋面防水层前基层必须清理干净平整、干燥。 ③ 屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴； ④ 铺贴卷材采用搭接法时，搭接宽度不小于80mm。 ⑤ 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。 ⑥ 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合要求。 ⑦ 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收边应与基层粘结并 固定牢固，缝口严密，不得翘边,卷材应高出女儿墙300mm,卷材边口用不锈钢折边压条固定,压条收口处用柔性胶密封 2、 室内防水 ① 防水材料必须符合“99”要求，具有出厂合格证、质量检验报告等资料。 ② 做防水前确保管道安装正确，下水管管口封堵好。 ③ 做防水前保证地面干燥、清洁,基层无建筑垃圾、砂桨等。 ④ 防水高度按照图纸要求，卫生间墙面防水高度1.8m，其它防水区域墙面高度为1200mm。一般区域做一层丙纶布，管道 周围及重点部位需作加强处理，且防水材料要向上铺涂，并超过管道上口。 ⑤ 防水涂料干燥后做闭水试验，24小时后楼板下和侧墙无湿渍无渗、无漏水为合格。 ⑥ 在贴瓷砖时要做好防水层的保护，若有因安装破坏的防水层应做加强处理墙地砖铺贴好后，应再次进行闭水测试，24 小时无渗漏为合格。 1、塑钢门窗安装 ① 门窗及附件材料品种规格符合“99”标准。 ② 门窗尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求和国家现行产品标准的质量要求。 ③ 门窗安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，固定点应距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固定点 的间距应不大于500mm。门窗扇应开关灵活、关闭严密，无阻滞反弹，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 ④ 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能应满足使用要求。 ⑤、 门窗框与墙体间缝应采用专用发泡剂填嵌满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固顺直美观。 ⑥ 表面应光滑清洁平整、顺直、无裂纹、划痕、碰伤、锈蚀，横平竖直,高低一致,外观无变形、开焊、断裂。 ⑦ 门窗扇的密封条不得脱槽；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。排水孔应直通，位置和数量 应符合设计要求。
10、 板、砖安装工艺以不影响正常使用和“99”品牌形象为准。 1、 地毯铺设前的基层表面应坚硬、平整、光洁、干燥，无凹坑、裂缝，并应清除油污、钉头和其他突出物。 2、 地毯的品种、规格、颜色、胶料和辅料及其材质必须符合“99”标准要求和国家现行地毯产品标准的规定。 3、 地毯表面平整、拼缝处粘贴牢固严密、图案吻合。 4、 地毯表面无起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝，绒毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤。 5、 地毯铺设前，是否做自流平。 1、 新建筑物的混凝土或被化学剂腐蚀的抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。 2、 旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。 3、 涂刷溶剂型涂料时，基层一定要清洁干燥。 4、 基层腻子一定要平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T 3049）的规定。 5、 在做腻子前，钉头、金属件等应先做防锈处理。 6、 涂料的品种、型号、颜色、图案和性能符合“99”标准要求，外墙漆及腻子做法需符合设计要求。 7、 涂饰均匀、粘结牢固，面平线直，无流挂，不得漏涂、透底、起皮、皱皮、过厚、起泡、反白、掉粉和反锈。 8、 颜色正确、光亮平滑,无划痕、裂缝和钉眼，一米内无色差。 9、 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰，平直整齐，对其它五金配件、玻璃等装修材料无污染。涂饰完 工后立面垂直，表面平整。 1、 材料规格符合“99”标准和设计要求。 需采用木工板的部位一定要采用齐口细木工板
⑧ 门窗制作、安装的工艺以不影响正常使用和“99”品牌形象为准。 2、特种门安装 （本条适用于防火门、防盗门、自动门、全玻璃门、卷帘门等特种门安装工程的质量验收） ① 特种门的质量和各项性能应符合设计要求，具有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。 ② 特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。 ③ 特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 ④ 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。 ⑤ 特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 ⑥ 特种门制作、安装的工艺以不影响正常使用和“99”品牌形象为准。 3、 客房木质门的制作安装 ① 材料的材质、规格、花纹和颜色、材料的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合“99”要求及国家现行 标准的有关规定。 ② 门扇和门套的造型、尺寸和固定方法应符合要求，安装应牢固。 ③ 表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，密封条安装到位、严密。 ④ 铰链、门锁、门碰、猫眼、防盗链等五金件安装牢固，位置准确。 ⑤ 门套和门扇制作、安装的工艺以不影响正常使用和“99”品牌形象为准。 4、 玻璃安装工程（本条主要指门窗玻璃和玻璃隔墙的安装） ① 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和图案、安装工艺应符合“99”标准和设计要求。 ② 玻璃的裁割尺寸应正确，安装牢固，不得有裂纹、损伤和松动。玻璃安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢 丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 ③ 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。 ④ 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝整齐。 ⑤ 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。门窗 玻璃不应直接接触型材。胶垫的安装应正确。 ⑥ 玻璃表面应洁净，色泽一致，横平竖直，无裂痕、缺损和划痕，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表 面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘、水蒸气和漏气现象。 ⑦ 腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。 1、 石材、墙地砖、塑料板或卷材等饰面板砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合“99”标准； 2、 饰面板砖粘贴前的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求和国家现行标准。 3、 饰面板砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝或缺损；用粘胶剂的应不脱胶、无溢胶、无翘边。 4、 饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无划痕、裂纹、缺掉角等。 5、 饰面砖接缝和阴阳角搭接平直、光滑,填嵌应连续、密实，宽度和深度符合设计要求。 6、 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。墙裙或踢脚线、贴脸出墙面的厚度一致。 7、 楼梯踏步和台阶面砖的缝隙宽度一致，齿角整齐；楼层梯段相邻步高度差不大于10mm；防滑条顺直。 8、 卫生间和消毒间地面有适合斜水2%,地漏篦略低于地面，地面面层流水坡向地漏，不倒流泛水，不积水，与地漏、管 道结合处严密牢固，24小时闭水无渗漏。 9、 活动地板：用于机房防尘和防静电地面。 ①防静电活动地板的支座柱和横梁应构成框架一体，与基层连接牢固，高度符合设计要求；②材质符合要求，且应具有耐 磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点；③面层应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，行走无声响、无摆动；④排列 整齐、表面洁净、色泽一致、接缝均匀、周边顺直。
涂饰工程 75分
细木制品 工程 20分
2
基本要求 35分
给水管道 系统 40分
给排 水部 150 分
给水管道 系统 40分
排水管道 系统 40分
五金、洁 具的安装 35分 3
配电柜、 箱的安装 20分
电动设备 及电气控 制的接线 和调试 15分
电动设备 及电气控 制的接线 和调试 15分
电缆桥架 安装和桥 架内电线 电缆敷设 25分
广告制作 安装 30分
消防 消防系统 5 系统 50分 50分
消防 消防系统 5 系统 50分 50分
综 合 评 述
注： 1、达到总分的90％及以上为优质工程；70％及以上为合格工程；70％以下为不合格工程。 2、若某分店整体工程中不存在某项子工程，则该项子工程按90%计分。
3、工程验收评估方法：①店总经理根据工程进度，适时进行验收，如有不合格，立即书面通 但不会造成工程质量隐患的，可酌情扣分；②片区监理根据工程进度定期进行检查评估，如有不合 或不够完善，可加重扣分；③工程监理经理进行不定期巡查评估，如有不合格（对于已提出整改的 工程竣工验收时，分三步进行综合验收评估：整体装修效果以现场验收评估为主，前期工程以店总 记录为依据，再结合现场抽查，如果抽查发现工程质量问题，除严重扣分外，并追究相关把关当事 4、监控系统、消防系统检测是否合格以通过当地相关部门验收为准。
电气 电线导管 部分 线槽及线 (强 缆敷设 弱 30分 电) 150 分
电线电缆 头制作、 接线和线 路测试 20分
灯具安装 20分
开关、插 座的安装 20分
4 家具安装 30分
空调安装 30分
监控系统 20分
监控系统 20分
设备 安装 180 分 给水设备 的安装 40分
新、排风 系统安装 30分
XXX项目工程质量验收评估表
日期：
工程项目及分值（总分：1000分） 子项及验收标准 标准及分值
1、 基层施工前，基层应清理干净，无杂物、垃圾和积水等。 2、 当垫层内需埋设管道时，应先砌筑安放管道的U型槽，水泥砂浆粉刷，并做好防水。 3、需预埋的管道按设计要求在砌好的U型槽内安装稳固（安放时要保护好防水层）；对管道需做灌水通球、试压防漏防水 处理（防水反边要高于抬高层30mm，抬高层内流水通畅，底部有排、溢水管）；对立管、套管和预留的地漏、排水等管口 需作密封加固处理；管道坡度符合设计要求。 4、 基层的标高、坡度、厚度等符合设计要求。 找平层的水泥混凝土厚度≮50mm，屋面≮25mm，强度≮C20。 5、 抬高层预制板要牢固无裂缝，抬高层上找平时应做防裂措施，找平层内应配钢筋网或铺设钢丝网。 6、找平层与其下一层的结合牢固，不得有空鼓；找平层表面要用平板振动器震捣密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 1、材料品种规格符合“99”要求和现行标准；有相应的材料检测报告。 2、轴线位置、尺寸准确，砌筑、抹灰到顶严实。 3、蒸压加气混凝土轻质砌块隔墙所用辅料必须是专用配套接缝剂和界面剂，墙面满铺玻纤网防裂缝。 4、卫生间墙体基础须浇筑120mm宽100mm高C20碎石混凝土(下用膨胀螺栓与原打毛的结构层固定间距200mm），素砼达到 强度后方可砌120轻质砖隔墙。 5、砖缝均匀整齐(8--10mm)，砂桨饱满，竖向不得有通缝；墙面垂直（偏差小于5mm）,表面平整。 6、天地龙骨及竖向边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确，龙骨的固定点的间距不大于600mm。 7、竖龙骨的间距400mm，穿心龙骨的间距不大于1200mm，骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固 、位置正确。 8、面板与龙骨连接紧密,安装牢固，无脱层，固定面板的自攻钉间距不大于150mm，间距均匀，表面平整光滑,无污染、折 裂、缺棱、掉角、锤伤等,接缝均匀、顺直无翘角。 9、安装空调、床靠板、衣架、写字台、电视柜、艺术品挂件等设备设施位置处预先加固。 10、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。 11、骨架内隔音棉应干燥、均匀，填满填实、无下坠，厚度不小于50mm。 12、纸面石膏板或硅酸钙板龙骨隔墙立面垂直、表面平整、阴阳角方正； 13、石膏板的接缝宽度可留2～3mm，接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的 接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。