常州市住房公积金个人贷款管理实施细则

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《常州市住房公积金提取管理实施细则》

《常州市住房公积金提取管理实施细则》

《常州市住房公积金提取管理实施细则》《常州市住房公积金提取管理实施细则》第一章总则第二条本市行政区域内住房公积金的提取及其管理,适用本办法。

第三条市住房公积金管理中心负责本市住房公积金的提取管理。

其分支机构负责所辖行政区域内住房公积金提取业务的具体承办。

第四条住房公积金提取涉及的金融业务,由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。

第二章提取范围和对象第五条职工有下列情形之一的,可提取职工住房公积金账户内的住房公积金存储金额:(一) 购买、建造自住住房的;(二) 翻建、大修自住住房的;(三) 偿还购买自住住房贷款本息的;(四) 属最低生活保障对象或特困职工,用于支付房租的;(五) 离休、退休(退职)的;(六) 出境定居的;(七) 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动、人事关系的;(八) 家在农村的职工与本市单位终止劳动、人事关系回原籍的;(九) 职工因失业住房公积金已转入托管户连续2年且离法定退休年龄不满5年的;(十) 其他依法可以提取的情形。

职工死亡或者被宣告死亡的,继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。

第六条职工依照本办法第五条第一款第(一)、(二)、(三)、(四)项规定提取住房公积金且本人住房公积金储存余额不足时,可同时提取配偶住房公积金帐户内的`存储金额。

第七条职工依照本办法第五条第一款第(一)项规定提取住房公积金的,一处自住住房只能提取一次。

职工依照本办法第五条第一款第(三)项提取住房公积金的,应当采取转帐方式,并优先用于偿还个人住房公积金贷款本息。

第三章提取额度第八条依照本办法第五条第一款第(一)、(二)项规定提取本人及配偶的住房公积金,只能提取购买或建造、翻建、大修自住住房有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储金额,且不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。

其中大修住房已建立公共部位维修基金的,应当先使用公共部位维修基金,不足部分可以提取住房公积金支付。

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则.

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则.

附2:常州市住房公积金个人贷款管理实施细则第一章总则第一条为规范住房公积金个人贷款行为,支持职工购买、建造自住住房,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定,结合本市实际情况,制定本实施细则。

第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款,是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款(以下简称公积金贷款)。

第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),负责受理、审批公积金贷款的申请,监督公积金贷款的发放和偿还,承担公积金贷款的风险。

第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。

第二章贷款条件第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件:(一)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常,且从申请之日往前推算,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;(四)有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;(五)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;(六)符合公积金中心规定的其他条件。

第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人,在未还清贷款本息之前,不得再次申请公积金贷款。

第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人,其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。

如所购房屋为按份共有,则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人,符合公积金贷款条件的,可申请转公积金贷款。

第三章贷款额度、期限及利率第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度,且必须同时符合下列条件:(一)贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例;(二)借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的,贷款额度不超过最高额度的60% ;(三)贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的共同借款人公积金存储余额之和的10倍;首次申请公积金贷款且无提取公积金记录的,购买经济适用住房的,贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍;(四)贷款额度不应超过借款人实际还贷能力。

2021年常州公积金贷款政策

2021年常州公积金贷款政策

Don't rely too much on friends, human nature basically has a bad side.同学互助一起进步(WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删)常州公积金贷款政策1、两个人合伙购房申请贷款,如果只有一个人正常缴纳公积金贷款,贷款额度不超过最高贷款额度的60%;2、贷款的额度不得超过共同贷款人公积金账户余额的总和;3、如果申请人是第一次申请公积金贷款,而且之前没有过提供公积金的记录,购买经济适用房的,贷款额度可以放宽至公积金存款余额的20倍;4、购买现住公房、建造以及大修自住建房,贷款期限最长不得超过15年;5、购买商品住房、经济适用房,贷款期限最长不得超过30年;6、购买二手住房,贷款期限最长不超过30年并且不得超过土地剩余使用年限;7、贷款的期限和借款人的年龄之和不得超过法定退休年龄(男性为60周岁、女性为55周岁);8、常州是住房公积金管理中心规定,在常州申请公积金住房贷款的申请人必须在常州连续缴纳公积金6个月以上;9、如果申请人是个人申请公积金住房贷款,最高贷款额度为30万;如果是夫妻双方同时申请公积金住房贷款,贷款额度最高位50万。

10、如果申请的首套房住房贷款且在90平米以下,首付比例为20%;如果是首套房且面积在90平米以上,首付比例为30%;二套房申请公积金贷款的首付比例为60%,三套房以上的停止公积金贷款。

20__年常州住房公积金贷款最新政策一、贷款条件放宽借款人条件。

职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

二、贷款首付比例调整贷款首付比例。

首次贷款的`首付款比例不得低于住房总价的20%;第二次贷款的首付款比例不得低于住房总价的30%。

三、提高贷款额度1.提高最高贷款额度。

借款申请人中仅一人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款申请人中有两人(含)以上符合贷款条件的,最高贷款额度提高至60万元。

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则一、背景介绍住房公积金是指由雇主和雇员共同缴纳的一种强制性储蓄制度,旨在帮助职工解决住房问题。

为了规范住房公积金的管理和使用,制定了住房公积金实施细则,以确保公积金的公正使用和管理。

二、缴纳标准1. 缴纳比例:雇主和雇员按照一定比例缴纳住房公积金,具体比例由地方政府根据当地经济情况和住房需求确定。

2. 缴纳基数:住房公积金的缴纳基数一般为职工的月工资总额,但也可以根据职工的实际收入情况进行调整。

三、使用条件1. 购房:职工可以利用住房公积金购买自住房,购房时可以申请提取住房公积金作为首付款或贷款还款。

2. 租房:职工可以利用住房公积金支付租金,但需要符合当地政府规定的租房条件。

3. 改造:职工可以利用住房公积金进行住房改造和维修,提高居住条件。

4. 还贷:职工可以利用住房公积金偿还购房贷款或商业贷款的本金和利息。

四、申请流程1. 缴纳公积金:职工在正式工作后,雇主会按照规定将职工的工资中扣除住房公积金,并代为缴纳。

2. 公积金账户:职工可以在当地住房公积金管理中心开设个人公积金账户,用于存放缴纳的住房公积金。

3. 提取申请:职工需要根据自身需要,填写相应的提取申请表,并提交相关证明材料,如购房合同、租房合同等。

4. 审批流程:住房公积金管理中心会对申请进行审批,核实申请人的身份和申请事项的合法性。

5. 提取方式:住房公积金可以通过银行转账、支票或现金等方式进行提取。

五、管理和监督1. 监督机构:住房公积金管理中心负责对住房公积金的管理和监督。

2. 公示和公开:住房公积金管理中心会定期公示住房公积金的收入和支出情况,确保公积金的使用透明。

3. 追缴和处罚:对于未按规定缴纳住房公积金的单位和个人,住房公积金管理中心有权进行追缴和处罚。

六、福利和保障1. 利息收益:住房公积金会按照一定的利率进行存款,并根据存款时间和金额计算利息收益。

2. 贷款优惠:职工可以根据住房公积金的缴纳情况,享受购房贷款的优惠政策,如利率优惠、贷款额度提高等。

常州市人民政府关于印发《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》的通知

常州市人民政府关于印发《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》的通知

常州市人民政府关于印发《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2021.09.23•【字号】常政发〔2021〕78号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】就业促进正文市政府关于印发《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》的通知各辖市、区人民政府,常州经开区管委会,市各委办局,市各直属单位:《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》已经市委深改委会议、市政府常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

常州市人民政府2021年9月23日常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案为深入贯彻党中央关于“推进以人为核心的新型城镇化”的规划部署,加快落实国务院常务会议关于“推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点”精神,根据《住房和城乡建设部关于同意常州市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点的函》(建金函〔2021〕60号)要求,结合我市探索实践的个人缴存住房公积金经验,制定本实施方案。

一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,坚持以人民为中心的发展思想,助力我市加快以人为核心的新型城镇化进程,为改革完善住房公积金制度探索路径,积累经验。

通过实施灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作,推进住房公积金制度覆盖就业全体,为解决灵活就业人员住房问题提供有力保障,使灵活就业人员在城市发展中有更多获得感、幸福感和安全感。

二、目标任务(一)完善自愿缴存政策,扩大住房公积金制度覆盖面。

针对灵活就业人员就业、收入和住房需求的不同特点,建立自愿缴存、灵活退出的缴存机制,完善权利和义务相协调的配贷机制,增强住房公积金制度吸引力。

进一步扩大灵活就业人员自愿缴存范围,加强与公共就业服务机构的工作衔接,对个人书面承诺灵活就业状态的,允许其以灵活就业人员身份参加住房公积金制度。

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则

附2:常州市住房公积金个人贷款管理实施细则第一章总则第一条为规范住房公积金个人贷款行为,支持职工购买、建造自住住房,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定,结合本市实际情况,制定本实施细则.第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款,是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款(以下简称公积金贷款)。

第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),负责受理、审批公积金贷款的申请,监督公积金贷款的发放和偿还,承担公积金贷款的风险。

第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行(以下简称受托银行)办理.第二章贷款条件第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件:(一)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常,且从申请之日往前推算,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;(四)有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;(五)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;(六)符合公积金中心规定的其他条件。

第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人,在未还清贷款本息之前,不得再次申请公积金贷款。

第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人,其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。

如所购房屋为按份共有,则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人,符合公积金贷款条件的,可申请转公积金贷款。

第三章贷款额度、期限及利率第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度,且必须同时符合下列条件:(一)贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例;(二)借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的,贷款额度不超过最高额度的60%;(三)贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的共同借款人公积金存储余额之和的10倍;首次申请公积金贷款且无提取公积金记录的,购买经济适用住房的,贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍;贷款额度不应超过借款人实际还贷能力。

调整住房公积金贷款额度计算规则研究——以常州市住房公积金管理中心为例

调整住房公积金贷款额度计算规则研究——以常州市住房公积金管理中心为例

调整住房公积金贷款额度计算规则研究——以常州市住房公积金管理中心为例刘雄 卢海 陈炜 魏彦彦摘要:适应新型城镇化发展趋势,自愿缴存是住房公积金制度改革的可能方向。

常州市住房公积金管理中心自2006年9月开始试行个人自由职业者、个体工商户及其雇佣人员缴存住房公积金(简称“个人缴存”),2015年进一步完善个人缴存政策。

根据实践情况来看,简单地将根据单位缴存住房公积金的职工缴贷规律设定的住房公积金贷款额度计算规则套用在个人缴存职工办理住房公积金贷款业务中,无法充分地体现住房公积金政策公平性、互助性。

尝试从公平性视角探索普遍适用于单位缴存和个人缴存住房公积金职工的贷款额度计算规则。

关键词:公平性;住房公积金;贷款;额度;计算规则中图分类号:F293文献标识码:B 文章编号:1001-9138-(2019)03-0072-76收稿日期:2019-01-22作者简介:刘雄、卢海、陈炜、魏彦彦,常州市住房公积金管理中心。

1 目前常州市住房公积金缴贷额度计算规则存在的不足目前各地的住房公积金贷款政策一般通过“缴贷时间、缴贷额度”双挂钩来制定贷款政策框架,体现住房公积金的权利义务对等,实质是按职工贡献度来享受贷款权利,以实现相对公平。

常州市的住房公积金贷款额度计算规则(仅指贷款前连续缴存6个月。

无使用记录按余额20倍计算贷款额度,有使用记录按余额10倍计算贷款额度)也是按照双挂钩原则设计,但是在“时间、金额和使用”三要素的结合过程中是静态关联的,计算贷款金额的缴存余额数是时点数,忽略了资金的时间价值,既未考虑职工多年缴存沉淀资金的时间价值贡献,也给贷款目的性极强的个人缴存户突击缴存获取贷款提供了便利。

在近年的住房公积金贷款实务操作中,突击补缴获取贷款现象时有发生,深层次原因是因为目前的贷款政策只与住房公积金缴存余额静态相关,未体现出职工缴存余额时间价值。

目前还存在因缴存期间断缴不能获得贷款的情况,剥夺了职工贷款权利。

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则引言概述:住房公积金是指由政府设立的一种社会保障制度,旨在帮助职工解决住房问题。

为了规范住房公积金的管理和使用,各地相继出台了住房公积金实施细则。

本文将从缴存比例、提取条件、使用范围和管理方式四个方面,详细阐述住房公积金实施细则。

一、缴存比例:1.1 缴存基数:住房公积金的缴存基数是按照职工的工资收入来确定的,通常是工资的一定比例。

1.2 缴存比例:根据不同地区的政策规定,住房公积金的缴存比例一般为职工工资的一定比例,如8%或10%。

1.3 其他规定:有些地区还规定了缴存上限和下限,以及对不同收入层次的职工缴存比例的差异化政策。

二、提取条件:2.1 购房提取:职工可以在符合一定条件下提取住房公积金用于购买自住房,如首次购房、家庭人口增加等。

2.2 租房提取:一些地区还允许职工在租房时提取住房公积金,用于支付租金或抵扣租金。

2.3 其他提取条件:住房公积金还可以用于偿还住房贷款、支付住房租金、大病医疗等特殊情况下的提取。

三、使用范围:3.1 购房:住房公积金最常见的使用方式是购房,职工可以通过提取公积金来支付购房首付款或还款。

3.2 租房:一些地区还规定了住房公积金可以用于租房,职工可以提取公积金用于支付租金或抵扣租金。

3.3 住房贷款:职工可以使用住房公积金来偿还住房贷款的本金和利息,减轻负担。

四、管理方式:4.1 缴存管理:住房公积金由职工和用人单位共同缴存,由住房公积金管理中心进行统一管理。

4.2 提取管理:职工提取住房公积金需要符合相关条件,并按照规定的程序进行申请和审核。

4.3 监督管理:各级住房公积金管理中心对住房公积金的缴存、提取和使用情况进行监督和检查,确保公积金的合法使用。

结语:住房公积金实施细则的出台,旨在规范住房公积金的管理和使用,保障职工的住房权益。

各地根据实际情况制定了不同的细则,以适应当地的经济发展和住房需求。

职工应了解并遵守相关规定,合理使用住房公积金,实现自己的住房梦想。

常州市政府关于颁发《常州市市区经济适用住房管理办法》的通知-常政发[2008]66号

常州市政府关于颁发《常州市市区经济适用住房管理办法》的通知-常政发[2008]66号

常州市政府关于颁发《常州市市区经济适用住房管理办法》的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市政府关于颁发《常州市市区经济适用住房管理办法》的通知(常政发〔2008〕66号)各辖市、区人民政府,市各委办局,市各公司、直属单位:《常州市市区经济适用住房管理办法》已经2008年3月24日市政府第4次常务会议审议通过,现颁发给你们,望认真贯彻执行。

二○○八年四月二十一日常州市市区经济适用住房管理办法第一章总则第一条为进一步完善住房供应体系,做好住房保障工作,规范经济适用住房建设、交易和管理行为,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)和建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)及财政部《关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知》(财综〔2007〕53号)等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

第三条市房产管理部门负责本市的经济适用住房建设管理工作。

市发展改革、经贸、规划、国土资源、建设、物价、财政、审计、税务、人防等有关部门应各司其职,协同做好经济适用住房建设管理工作。

各区政府应当协助做好所辖区域内经济适用住房的建设管理工作。

市经济适用住房发展中心组织实施经济适用住房的开发建设。

第四条经济适用住房的建设管理应当坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则。

常州公积金贷款额度

常州公积金贷款额度

常州公积⾦贷款额度购买住房⼤多数⼈⽐较关注话题是,能够贷多少及能够贷多久。

常州公积⾦贷款额度是多少?可以贷多久呢?常州公积⾦贷款额度是根据个⼈、家庭、有⽆公积⾦提取记录及房屋⽀付⽐例所决定的。

常州公积⾦贷款可贷多久?常州公积⾦贷款最长期限为30年。

...想要了解更多关于常州公积⾦贷款额度的知识,跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

常州公积⾦贷款额度1、家庭公积⾦贷款额度为60万元(夫妻双⽅⾜额缴纳公积⾦),个⼈公积⾦贷款额度为30万元。

2、公积⾦贷款不能超过借款⼈公积⾦余额⼀定倍数①贷款倍数⼀般不会超过贷款余额的10倍;②借款⼈⽆提取、贷款记录的,贷款额度可达到余额的20倍;③借款⼈购买⾃住房,⽆公积⾦提取及贷款记录的,贷款额度可达到36万元;④常州创业型⼈才(市⼈才⼯作领导⼩组认定)购买⾃住房,公积⾦贷款额度为60万元;⑤现役军⼈公积⾦⽆提取、贷款记录的,公积⾦贷款额度为60万元;3、公积⾦贷款额度不超过⼀定⽐例①⾸套住房公积⾦贷款⽐例为70%,⽀付⽐例为30%;②⼆套房公积⾦贷款⽐例为50%,⽀付⽐例为50%;4、贷款额度不超过借款⼈实际还款能⼒。

常州公积⾦贷款多久借款⼈贷款年限加上年龄不得超过65周岁,贷款最长期限不得超过30年。

常州公积⾦贷款条件1、年满18周岁的具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈。

2、借款⼈连续缴纳住房公积⾦6个⽉以上;3、能提供本⼈购买、建造、⼤修⾃住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收⼊,信⽤良好,具有按时偿还贷款本息的能⼒。

5、依照公积⾦中⼼认可的担保⽅式办理担保。

6、没有未还清的住房公积⾦贷款。

常州公积⾦贷款材料⼀、常州⾸套住房公积⾦贷款材料1、个⼈⾝份证;2、住房公积⾦储存卡;3、收⼊证明;4、购房合同;5、预付放款收据;6、婚姻关系证明;7、还贷账户。

⼆、常州⼆套住房公积⾦贷款材料1、⾝份证;2、住房公积⾦储存卡;3、收⼊证明;4、房屋所有权证、⼟地使⽤权证;5、存量房买卖合同;6、契税完税单;7、江苏省常州销售不动产通⽤发票;8、抵押房评估报告;9、婚姻关系证明;10、还贷账户。

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则一、背景介绍住房公积金是一种由政府设立的公共基金,旨在帮助职工解决住房问题。

为了更好地实施住房公积金政策,制定了《住房公积金实施细则》。

本文将详细介绍该细则的内容和要求。

二、缴存标准1. 缴存基数:按照职工个人工资的一定比例,确定缴存基数。

例如,职工工资的10%作为缴存基数。

2. 缴存比例:根据地区经济发展水平和住房需求情况,确定缴存比例。

例如,某地区缴存比例为8%。

三、缴存方式1. 个人缴存:职工每月从工资中扣除一定比例的金额,作为个人住房公积金缴存。

2. 单位缴存:雇主按照职工工资的一定比例,将相应金额缴存至职工的住房公积金账户。

四、提取条件1. 购买住房:职工可以申请提取住房公积金用于购买自住住房。

2. 租房:职工可以申请提取住房公积金用于支付租金。

3. 个人贷款:职工可以申请提取住房公积金用于个人住房贷款的首付款。

4. 大病医疗:职工可以申请提取住房公积金用于支付大病医疗费用。

5. 退休:职工退休后可以申请提取住房公积金作为养老金。

五、提取流程1. 提取申请:职工填写提取申请表,并提供相关证明材料。

2. 审核:住房公积金管理部门对申请进行审核,并核实相关材料的真实性。

3. 审批:住房公积金管理部门根据规定的条件和程序,决定是否批准提取申请。

4. 发放:批准提取申请后,住房公积金管理部门将相应金额划拨至职工指定的账户。

六、账户管理1. 开户:职工在缴存时,由住房公积金管理部门为其开设住房公积金账户。

2. 缴存记录:住房公积金管理部门记录职工的缴存情况,并提供缴存明细。

3. 余额查询:职工可以通过网上银行、手机APP等方式查询自己的住房公积金账户余额。

4. 账户变更:职工如需变更住房公积金账户,需提供相关证明材料,并经过住房公积金管理部门审核。

七、违规处理1. 虚报信息:职工提供虚假材料或信息,将面临相应的法律责任。

2. 滥用提取:职工非法使用住房公积金,将面临相应的法律制裁。

常州公积金贷款条件及要求

常州公积金贷款条件及要求

常州公积金贷款条件及要求随着经济的发展,越来越多的人开始关注公积金贷款。

公积金贷款是指以个人或家庭公积金账户余额为质押,由住房公积金管理中心向符合条件的个人或家庭提供的住房贷款。

公积金贷款利率低、还款期限长、还款方式多样,是购房者的优选之一。

本文将介绍常州公积金贷款条件及要求。

一、常州公积金贷款条件1. 申请人必须具有常州市户籍或在常州市连续缴存公积金不少于一年;2. 申请人必须具有稳定的工作和收入来源,且已在当前单位连续工作不少于六个月,或者在常州市连续工作不少于一年;3. 申请人必须为自住房,且房屋已取得不动产证;4. 申请人的月还款额不得超过其月收入的50%;5. 申请人需提供担保人,担保人需具有常州市户籍或在常州市连续缴存公积金不少于一年;6. 申请人需提供购房合同、房屋产权证明等相关材料。

二、常州公积金贷款要求1. 贷款额度:申请人可贷款的金额为其公积金账户余额的70%至100%,最高不超过500万元;2. 贷款期限:最长不超过30年;3. 贷款利率:贷款利率为4.65%;4. 还款方式:常州公积金贷款可选择等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等多种还款方式;5. 贷款用途:常州公积金贷款可用于购买自住房、二手房、购买商铺、装修等。

三、常州公积金贷款申请流程1. 缴存公积金:申请人需在常州市住房公积金管理中心缴存公积金,缴存时间至少为一年;2. 准备材料:申请人需准备好购房合同、身份证、户口簿、工作证明、收入证明、房屋产权证明等相关材料;3. 填写申请表:申请人需填写《住房公积金贷款申请表》,并提交相关材料;4. 受理审批:常州市住房公积金管理中心将对申请人提交的材料进行审核,审核通过后即可发放贷款;5. 进行还款:申请人需按照所选择的还款方式进行还款。

总之,常州公积金贷款条件相对较为宽松,利率较低,还款期限长,还款方式多样,是购房者的优选之一。

但申请人需具备稳定的工作和收入来源,并且购买的房屋必须为自住房,且已取得不动产证。

常州市住房公积金管理中心

常州市住房公积金管理中心

常州市住房公积金管理中心常州市住房公积金管理中心是常州市政府直属的财政管理机构,负责全市住房公积金的管理和运营工作。

下面将从常州市住房公积金管理中心的组织架构、功能和作用、运营机制以及管理优势等方面进行阐述。

一、组织架构常州市住房公积金管理中心是按照国家有关规定设立的,属于常州市政府的直属管理机构。

中心设有多个职能部门,包括财务部、运营部、监察部、业务部等,各部门各司其职,共同协作完成工作任务。

二、功能和作用常州市住房公积金管理中心的主要功能是管理和运营全市的住房公积金,具体包括以下几个方面的工作:1. 缴存管理:负责企事业单位和职工个人的住房公积金缴存管理,确保缴存工作的准确性与及时性。

2. 贷款管理:管理住房公积金贷款业务,负责审核贷款申请、发放贷款等各项工作。

3. 业务咨询:接受职工和单位的咨询和投诉,提供住房公积金相关政策的解答和指导。

4. 宣传培训:组织开展住房公积金政策的宣传和普及工作,提高职工和单位对住房公积金的了解程度。

5. 监督检查:对缴存单位和职工个人的住房公积金缴存情况进行监督和检查,防止违规行为的发生。

三、运营机制常州市住房公积金管理中心建立了一套完善的运营机制,确保住房公积金的正常运行。

具体包括以下几点:1. 缴存机制:依法规定企事业单位和职工个人必须按时缴存住房公积金,中心通过建立缴存账户和提供缴存通知单等方式,确保缴存的准确性和规范性。

2. 贷款机制:职工符合贷款条件时,可向中心提出贷款申请,经审核后,中心发放贷款,并按合同约定进行还款,确保贷款业务的规范和安全。

3. 监督机制:中心通过加强对缴存单位和职工个人的监督,及时发现和纠正违规行为,保障住房公积金的安全和合法性。

4. 政策机制:中心根据国家和地方相关政策,定期修订和完善住房公积金管理政策,确保政策的科学性和适应性。

四、管理优势常州市住房公积金管理中心在管理方面具有一些优势,主要表现在以下几个方面:1. 统一管理:中心负责全市范围内的住房公积金管理工作,实现了统一管理和统一标准,提高了管理效率和公平性。

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则

住房公积金实施细则一、背景介绍住房公积金是一种由政府设立的公共基金,用于匡助职工购买住房、提高居民的住房条件。

为了规范住房公积金的管理和使用,制定了住房公积金实施细则,以确保公积金的公正、透明和有效运行。

二、缴存对象和比例1. 缴存对象:所有在职职工都应该参加住房公积金缴存,包括企事业单位员工、个体工商户、自由职业者等。

2. 缴存比例:根据职工工资的一定比例,普通为工资的一定百分比,如8%或者10%。

具体比例根据地区政策而定。

三、缴存基数和上下限1. 缴存基数:住房公积金缴存基数是指职工缴存住房公积金的工资基数,普通是职工实际工资的一定比例。

如职工工资为5000元,缴存比例为10%,则缴存基数为500元。

2. 缴存上下限:根据地区政策规定,住房公积金的缴存上下限是指缴存基数的最低和最高限制。

上下限的具体数值根据地区的经济发展水平和住房价格而定。

四、缴存和提取规定1. 缴存规定:职工应按月将应缴纳的住房公积金金额从工资中扣除,并由单位代为缴存至住房公积金账户。

2. 提取规定:职工可以根据规定的条件和程序提取住房公积金,包括购买住房、还房贷、租房、大病医疗、子女教育等。

提取时需要提供相关证明文件,并按规定的程序办理。

五、公积金账户管理1. 账户开设:每一个参加住房公积金的职工都应该开设一个个人住房公积金账户,由单位代为管理。

2. 账户查询:职工可以通过互联网、手机APP等方式查询个人住房公积金账户的缴存情况、余额等相关信息。

3. 账户转移:职工如果调动工作或者迁居其他地区,可以将原有的住房公积金账户转移到新单位或者新地区的公积金管理机构。

六、违规处理和监督机制1. 违规处理:对于未按规定缴存住房公积金或者提供虚假材料的单位和个人,将依法进行处罚,并追究相应的法律责任。

2. 监督机制:住房公积金管理机构应建立健全监督机制,加强对缴存单位和个人的监督,确保公积金的合法、公正和有效使用。

七、优惠政策和补贴1. 贷款优惠:符合条件的职工可以享受住房公积金贷款的利率优惠,以及一定额度的贷款额度。

常州住房公积金管理中心

常州住房公积金管理中心

常州住房公积金管理中心常州住房公积金管理中心位于江苏省常州市钟楼区华亭路69号,是常州市政府主管的公共机构,是居民购房的重要渠道之一。

公积金是指职工、个体工商户、灵活就业人员等缴纳的一种储蓄机制,旨在帮助居民解决住房问题。

公积金制度在我国实施已经有数十年的历史,其发展的初衷是提高职工的住房待遇和生活水平,而随着其不断发展、完善,今天的公积金已经成为各地房企融资的一个重要来源,尤其是在当前的住房市场涨势较为明显的情况下,公积金申请成为了许多居民买房的首选。

常州住房公积金管理中心的主要职责是管理和监督职工住房公积金制度的实施,包括公积金缴存、提取、转移、贷款等服务。

在缴存方面,职工的个人缴存和单位缴存比例不等,根据常州市规定,个人缴存比例为12%,单位缴存比例为12%~13%左右。

各单位需按时足额缴纳公积金,确保职工缴存的公积金资金的安全性和可靠性。

在提取方面,常州住房公积金管理中心提供提取服务的类型包括了房屋购买、装修、大病医疗、退休、失业等多种情况。

其中,房屋购买是最常见的一种提取,可以通过购买商品住房、二手住房、自建房屋等方式实现。

在提取购房款的过程中,购房者需符合相应的条件和手续,例如需已婚、无住房等。

在转移方面,常州住房公积金管理中心可以处理职工之间的公积金转移。

如果职工离开现职或将要离开现职并到异地就业,也可以通过公积金转移的方式,将原单位账户内的公积金资金转移至新单位账户内,并继续缴存公积金。

在贷款方面,常州住房公积金管理中心提供商业性和个人住房按揭贷款业务。

商业性贷款主要指银行按照一定利率要求所提供的贷款服务;而个人住房按揭贷款是指购房人在缴存公积金满一定年限之后,根据自己缴存的公积金数额、缴存年限等情况,申请借款购买住房的一种形式。

常州住房公积金管理中心根据贷款申请人的情况审核贷款申请,并根据审批结果发放相应的贷款。

总之,常州住房公积金管理中心是常州地区在房屋购买、装修、大病医疗、退休、失业等方面提供保障的主要机构之一,同时也是居民购房过程中缴存和提取公积金的重要参考机构。

常州市人民政府办公室关于转发市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》的通知

常州市人民政府办公室关于转发市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》的通知

常州市人民政府办公室关于转发市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2007.10.24•【字号】常政办发[2007]94号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文常州市人民政府办公室关于转发市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》的通知(常政办发〔2007〕94号)各辖市、区人民政府,市各委办局,市各公司、直属单位:现将市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》转发给你们,请认真贯彻执行。

二○○七年十月二十四日关于调整我市住房公积金使用政策的意见(常州市住房公积金管理委员会)为切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难,进一步体现住房公积金制度的公平性和互助性,根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)及《常州市市区住房保障规划(2007年-2011年)》(常政发〔2007〕95号)的精神,现就我市住房公积金使用政策调整提出以下意见:一、暂停对购买高档住房发放住房公积金贷款。

对购买别墅或均价超过10000元/平方米的住房,暂停发放住房公积金贷款。

二、控制二次及以上住房公积金贷款的首付款比例、倍数及额度。

申请二次及以上住房公积金贷款的首付款比例从30%提高到40%,融资倍数由不超过住房公积金存储余额的20倍降至10倍,最高贷款额度不超过市住房公积金管委会确定的最高限额的80%;对于以前提取过住房公积金的,申请贷款的融资倍数也由不超过住房公积金存储余额的20倍降至10倍。

三、调整部分类别提取住房公积金的证明材料。

凡异地购房、购买二手房或拆迁安置的,一律凭《房屋所有权证》办理提取住房公积金手续。

四、实施住房公积金贷款期房项目轮候制度。

对已取得《商品房预售许可证》但未达到规定工程进度要求的期房项目实施住房公积金贷款轮候制度,以缓解住房公积金贷款资金压力,防范期房贷款风险。

常州市住房公积金贷款办理指南

常州市住房公积金贷款办理指南

1.停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
2.购买商品住房的,借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后,在购房合同签订之日起两 个月内提出贷款申请。
3.申请贷款时应充分考虑自身还款能力,选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式,确定后一般不 得更改。
4.贷款期间,借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转账还清住房公积金贷款, 不能再以其他形式提取。
2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常,往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金,且首次汇缴时 间至今达6个月,首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续 缴存要求)。
3.能提供本人购买商品住房的有效证明材料。
4.有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。
申请材料
1.件(原件1份) 房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均需提供。 2.住房公积金储存卡(原件1份) 缴存住房公积金的借款人均需提供。 3.收入证明(原件1份) (1)申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的,无须提供收入证明。 (2)申请组合贷款的,借款人仍需提供所在单位出具的《收入证明》。 (3)申请纯公积金贷款或组合贷款,且个人年收入超过12万元的,均须提供上一年度的个人所得税完税证明。 4.购房合同(原件1份) 购房合同合法有效、内容完整、装订整齐、若有补充协议应一并提供。 5.购房首付款发票(原件1份)
2.贷款额度不超过数。
(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍(以申请贷款时为准)。住房公积金存储余 额包括正常汇缴、补缴、提前预缴、外市转入资金和新职工住房补贴。
(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。借款人 中两人或两人以上符合贷款条件,住房公积金余额之和的20倍不足36万元的可放宽至36万元;只有一人符合贷款 条件,住房公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元。

常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金管理办法》的通知-常政发[2008]196号

常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金管理办法》的通知-常政发[2008]196号

常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金管理办法》的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金管理办法》的通知(常政发〔2008〕196号)各辖市、区人民政府,市各委办局,市各公司、直属单位:现将《常州市住房公积金管理办法》颁发给你们,望认真贯彻执行。

二○○八年十二月八日常州市住房公积金管理办法第一章总则第一条为了加强住房公积金管理,维护住房公积金所有者的合法权益,进一步发挥住房公积金对住房保障的支持作用,根据国务院《住房公积金管理条例》等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、贷款、管理和监督。

第三条本办法所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的具有强制性、互助性的长期住房保障基金。

本办法所称在职职工是指与单位建立劳动关系的职工(包括劳务派遣人员)和由单位支付工资的各类工作人员(不包括退休、外籍及港、澳、台人员)。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条职工本人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部归职工个人所有,专项用于职工住房保障和基本住房消费。

按照规定缴存和提取的住房公积金及其利息,免缴个人所得税。

按照国家或省政府规定比例缴纳的住房公积金,自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息,免征利息税。

第六条市政府将扩大住房公积金制度覆盖面工作纳入政府目标责任及住房保障考核内容。

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附2:常州市住房公积金个人贷款管理实施细则第一章总则第一条为规范住房公积金个人贷款行为,支持职工购买、建造自住住房,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定,结合本市实际情况,制定本实施细则。

第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款,是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款(以下简称公积金贷款)。

第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),负责受理、审批公积金贷款的申请,监督公积金贷款的发放和偿还,承担公积金贷款的风险。

第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。

第二章贷款条件第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件:(一)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常,且从申请之日往前推算,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;(四)有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;(五)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;(六)符合公积金中心规定的其他条件。

第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人,在未还清贷款本息之前,不得再次申请公积金贷款。

第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人,其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。

如所购房屋为按份共有,则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人,符合公积金贷款条件的,可申请转公积金贷款。

第三章贷款额度、期限及利率第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度,且必须同时符合下列条件:(一)贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例;(二)借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的,贷款额度不超过最高额度的60%;(三)贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的共同借款人公积金存储余额之和的10倍;首次申请公积金贷款且无提取公积金记录的,购买经济适用住房的,贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍;贷款额度不应超过借款人实际还贷能力。

贷款月还款额一般不超过借款人月收入的50%,借款人月收入参照公积金缴存基数或根据借款人单位提供的收入证明确定。

公积金中心定期向社会公布管委会确定的公积金最高贷款额度、贷款比例等。

第十条在已正常缴存住房公积金的情况下,对首次申请公积金贷款且从未提取住房公积金的下列人员,可适当放宽其连续缴存住房公积金的时间要求和贷款额度限制:(一)高层次人才;1、国家级、省级有突出贡献的专家;2、享受政府特殊津贴人员;3、获得常州市人才开发资金资助的各类人员;4、已列入省级人才工程的人员;5、拥有自主知识产权及带项目带资金的各类人员;6、具有高级专业技术任职资格人员;7、获得硕士学位(含)以上的人员;8、公开招聘引进的副处级以上党政人才;9、高级技师。

(二)现役军人配偶;(三)转业、退伍军人;(四)其他符合我市人才引进、城市发展、社会保障等条件需享受照顾条件的人员。

上款第(一)项中1.2.3.4.5类和第(二)、(四)项人员申请公积金贷款时,贷款额度可不受第九条第一款第(二)、(三)项的限制;上款第(一)项中的6.7.8.9类人员和第(三)项人员申请公积金贷款时,贷款额度可不受第九条第一款第(三)项的限制。

第十一条借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、大修自住住房应付价款的,可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款(即组合贷款)。

第十二条贷款期限应同时符合以下规定:(一)购买现住公房、建造、大修自住住房,贷款期限最长不超过15年;购买商品住房、经济适用住房,贷款期限最长不超过30年;购买二手住房,贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限;(二)贷款期限加主借款人年龄不得超过法定退休年龄,男性借款人一般不超过60周岁,女性借款人一般不超过55周岁。

第十三条贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。

自借款合同订立之日起到贷款还清期间,如遇法定利率调整,于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。

第四章房源管理第十四条使用公积金贷款购买的房源仅限于借款人自住且建造在本市国有土地范围内的住房。

购买下列房屋不得申请公积金贷款:(1)办公用房、商业用房及单体车库;(2)其他按规定不能申请公积金贷款的住房。

第十五条职工购买已取得《商品房预售许可证》但未竣工的期房申请公积金贷款的,由开发单位向公积金中心申请房源登记备案,公积金中心对期房项目进行现场查勘,对于开发单位信誉良好、工程施工进度符合规定的项目准予备案。

为防范期房贷款风险,对已取得《商品房预售许可证》但未达到规定工程施工进度要求的期房项目,实施公积金贷款轮候制度。

第十六条开发单位须为借款人在取得所购住房所有权证和办妥抵押手续前提供连带责任保证,并向公积金中心交纳贷款需求额5%的保证金,开发单位应与公积金中心签订保证合同。

第五章贷款材料及程序第十七条借款人向公积金中心提出借款申请时,应按所购建房性质提供以下证明材料:(一)具有法律效力的身份证明、婚姻关系证明等;(二)购买、建造、大修住房的材料:1、购买商品住房、经济适用住房的提供购房合同、预付房款收据;2、购买二手住房的提供二手房买卖契约、契税完税证明、江苏省常州市销售不动产通用发票、有资质部门出具的抵押物估价报告,但贷款申请金额在契税完税价格的60%(含)以下时,经公积金中心审批同意,可不提供抵押物估价报告;3、因拆迁购买用于安置的商品住房的,提供拆迁安置协议、拆迁安置补偿协议表、付款收据、被拆迁房屋产权证复印件;4、建造或大修住房的提供自建房或大修房批准文件、概预算书、土地使用权证、抵押房产权证和土地所有权证;5、购买现住公房的提供出售公有住房审批表或出售公有住房买卖契约。

(三)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;(四)按第十条规定申请放宽贷款条件的,还应提供:1、引进高层次人才放宽条件时,提供:(1)本人学历证书或专业技术资格(职务)证书,或享受有关待遇的证书(证明);(2)单位确认其学历或职称、职务、享受有关待遇的书面证明;2、现役军人配偶放宽条件时,提供现役军人所在部队团以上政治机关出具的服役证明;3、转业、退伍军人放宽条件时,提供:(1)转业证、退伍证或人事局、民政局安置工作证明;(2)单位出具的书面证明;(五)借款人在本市范围之外的省市缴存住房公积金的,还应提供缴存地公积金中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明;(六)公积金中心要求的其他材料。

第十八条借款人向公积金中心提出借款申请的时间应符合:(一)购买商品住房、经济适用住房的,借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后,在购房合同约定的房款付清日期前提出申请;(二)购买二手住房及现住公房的,借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的2个月内(以契税完税证明日期为准)提出申请;(三)建造、大修住房的,借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出申请。

第十九条公积金中心对借款人提供的材料进行审核评估,通过与借款人进行面谈,填写谈话记录并参考有关个人信用信息,对借款人的资格、资信进行审查,在15个工作日内出具审批结果。

第二十条经批准同意贷款的,借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订借款合同及相关的合同或协议,办理担保手续。

第二十一条受托银行按照公积金中心的委托要求,办理贷款发放手续,将贷款资金划转到指定的银行账户上。

第六章贷款偿还第二十二条借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

从贷款发放的次月起按月归还贷款本息,由借款人委托受托银行在约定的银行账户上扣划。

借款人的住房公积金可按规定用于归还其公积金贷款本息。

第二十三条借款人按月归还贷款本息的,可以在以下两种还本付息方式中任选其一,但一经确定在还款期内不能更改:(一)等额本息还款方式,每月以相等的额度偿还贷款本息。

每月还款额计算公式为:还款月数贷款本金×月利率×(1+月利率)每月偿还贷款本息额=——————————————还款月数(1+月利率)-1(二)等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减,每月还款额计算公式:贷款本金每月偿还贷款本息额=————+(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率还款月数第二十四条借款人提前归还贷款,须经公积金中心同意,并遵守下列规定:(一)借款人可以提前偿还全部贷款或提前偿还部分贷款,提前还贷前已计收的贷款利息不作调整,也不退还;(二)借款人提前偿还部分贷款的,提前还贷后原贷款利率档次不变,剩余贷款按照以下方式之一继续偿还,并签订借款补充合同:1、不改变月还款额,缩短还款期限。

新还款期限根据剩余贷款本金、月还款额重新测算;2、不改变还款期限,减少每月还款额。

新月还款额根据剩余贷款本金、剩余还款期限重新测算;3、缩短还款期限,增加每月还款额。

借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限,新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限重新测算。

第二十五条因借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力,其财产的继承人、受遗赠人或者财产代管人、法定代理人应当继续履行还款义务,各方应按规定签订借款变更合同。

第二十六条在还款期内因婚姻变化等法定原因需变更借款合同的,须经合同各方协商同意,依法重新签订合同。

新合同未达成以前,原借款合同继续有效。

第七章贷款担保第二十七条为切实防范贷款风险,借款人申请公积金贷款应提供公积金中心认可的担保。

担保方式以住房置业担保为主,也可以采用质押、抵押等方式。

第二十八条住房置业担保由经公积金中心认可的担保公司为借款人提供,担保公司须与借款人、公积金中心、受托银行签订保证合同。

借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的,由担保公司在其保证范围内,向公积金中心承担债务清偿责任。

第二十九条借款人可用住房公积金以及国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券提供质押担保。

第三十条经公积金中心认可,借款人采用抵押担保的,抵押值不得超过抵押房产的规定比例,借款人应按规定办理保险手续。

第三十一条凡涉及担保的责任范围及担保物处置的,按《中华人民共和国担保法》以及有关的规定执行。

第八章罚则第三十二条借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的,逾期部分按照借款合同的约定支付逾期利息。

第三十三条借款人在还款期间出现借款合同约定的严重违约行为时,公积金中心有权提前收回全部贷款,并按有关规定对借款人追究违约责任。

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