2013年我国中小城市房地产发展趋势论文

合集下载

房地产发展现状、问题以及应对策略分析

房地产发展现状、问题以及应对策略分析作者：李滨

来源：《中外企业家》 2015年第9期

李滨

中图分类号：F293.3

文献标志码：A

文章编号：1000-8772(2015)25-0038-02

从1988年以来，我国的居民住房制度经历了很大的改革变动，我国的房地产行业在这几十年的过程中经历了从无到有的发展。全国各地的房地产发展都经历了很大的改变，内蒙古是我

国的经济发展大省，近几年的内蒙古的房地产发展的变化也较为明显。

一、内蒙古自治区房地产发展以及发展模式

1.内蒙古自治区房地产市场的基础情况

在经历了2008年至2011年这四年的快速发展时期后，内蒙古自治区的房地产市场进入了

缓慢发展的时期，特别是在2013年后内蒙古给城市的房地产行业指标都有所下降，对内蒙古的经济发展影响也是较为明显的。

（1）房地产开发销售

根据内蒙古住房厅和建设厅的调查报告现实，针对2013年全年房地产行业下滑的态势，政府部门进行了相应的调控操作，并且取得了一定的成效。次年，内蒙古各地市县的房地产市场

综合发展势头较好，各项指标呈现升温状态。2014年的1—7月份自治区房地产开发投掷达到

了613亿万元，较去年同期增长了69亿元，同比增长率达到了14.31%。整个区内的住房销售

面积达到了962.3m2，商品住房的销售额达到了443.36亿万元。区内的商品房的平均售价为4212元/m2，环比增长不明显，同比增长为6.64%。从这些数据我们就可以看到，内蒙古的房地产市场呈现持续回收的状态，预计2015年的房地产形式将全面好于往年。

（2）区内税收和信贷

中小城市房地产市场发展潜力的分析研究

【摘要】做好中小城市的房地产市场开发工作首先就要先认识到中小城市的特点，并分析出其房地产市场发展潜力，然后才能进行相应的开发。下面就先对中小城市的特点进行分析，然后再对其房地产发展潜力进行分析研究。

【关键词】中小城市房地产市场发展潜力

一、引言

做好房地产开发工作不但能促进我国城市化进程的健康发展，还可以扩大内需，提高人们的生活水平，同时还可以对区域经济发展产生协调作用。下面就先对中小城市的特点进行分析，然后再对其房地产发展潜力进行分析研究，以便在中小城市房地产开发过程中能巩固对其有利因素进行充分利用，扬长避短，最大化地促进房地产业的健康发展。

二、中小城市的特点

中小城市和大城市相比，具有以下特点：（1）大多数都承载着一定的城市功能。一个城市的成立需要满足三个条件：能够满足城市或者周边地区的某种需求，有支柱产业以及自己的城市特点。其中包括城市功能，例如山西大同具有发达的采煤业，就为资源性城市。（2）城市发展迅速。中小城市多数处于城市扩建期，旧城改造以及拆迁等，也进一步带动房地产业的发展。（3）周围农村和城郊人口向城市的流动性持续加大。（4）城市的服务业就业人口逐渐增多，其第三产业的发展速度较快。（5）政府在城市建设和发展过程中，

占有城市规划制定权和指挥权。

三、中小城市房地产市场发展潜力分析

（一）中小城市房地产市场需求分析。随着我国居民生活水平的不断提高，并在宏观调控的逐渐影响下，居民的置房需求会进一步得到释放。一方面在上世纪50年代是一个生育高峰，造成现今社会上25-34岁以及35-44岁年龄段的人口数量占有很大比例，这些人正处于消费和投资阶段，特别是25-34岁阶段的人员，正准备组建家庭，具有购房需求；另一方面城市化进程的不断加快，吸引了大量的外来人口，这些人口的住房问题，必然会带来房地产的一个新的发展阶段。随着我国对市场经济控制力的增强，吸引了一大批国外企业来我国设立区域总部或者研发中心，这些企业的聚集，必然会吸引更多的海外人才的到来；另外，城市的不断扩建，随之而来的是大面积旧城的改造，被拆迁的居民的刚性居住需求以及商业圈的不断扩张，则就又为房地产市场的发展带来了一个新的发展通道；我国城市人们的生活水平不但提高，其家庭结构不断缩小，但是其购房需求却在加大。现在的人们结婚之后，就想单住，还有一些“丁克”家庭也呈增长趋势，这些都会引起住房需求的增加。（二）中小城市房地产市场发展分析。中小城市的房地产市场需求大部分都是为了满足当地居民的住房需求，所以说中小城市的房地产投资需求比较小。如果从建筑形态来看的话，中小城市的住宅项目大多数还是多层楼板，高层以及小高层最近才刚刚被人们所接受，就中等城市来说，南北通透、采光条件比较好的板楼依然是市

房地产市场健康发展对策研究——以我国中小城市为例

陕
西
农
业
科
学
引资方面愿望强烈，致使相关政策执行不力，土在
地和税收方面的优惠政策口子开得很大甚至有悖于国家和中央的政策，个大项目尤其是招商引一
中国的房地产市场从上世纪九十年代初开始启动，经过十几年的发展，逐步从过去以单位房、集资房、福利分房为主过渡到如今个人消费的商品房以及政府开发的经济适用房、居房为市场安
城市面积扩展了４倍。中国城市数量近７０座，０
城市化率达到了４．。由于我国房地产界在３９
城市扩张中主要是面对一二线大城市，管中小尽
城市房地产业的发展快速跟进，各地发展仍参但
需求的主体，场化程度大大提高。连续七年保市持了远高于ＧＰ增长的增长态势，Ｄ已经成为支持
应
的项目投资，中小城市的房地产起到示范作用，为
不仅对地方经济起到了促进作用，且能帮助中而
小城市走出落后的局面，变中小城市民众的居改住环境。

中国房地产行业发展现状及趋势评析

中国房地产行业发展现状及趋势评析中国房地产行业是我国经济的重要组成部分，其发展对于国民经济

的增长和社会稳定起着重要作用。本文将对中国房地产行业的现状和

趋势进行评析，不涉及政治因素。

1. 现状

中国房地产行业近年来快速发展，成为推动经济增长的重要引擎。

随着城市化进程的推进和居民收入提高，人们对住房需求的增加成为

推动房地产市场持续扩大的主要因素。房价上涨带来了购房者的收益，也为房地产企业带来了丰厚的利润。然而，房地产市场过热的现象也

给社会稳定带来一定的压力，使得政府不得不出台一系列限购、限贷

政策来遏制房价上涨。

2. 问题存在

中国房地产行业发展过程中，也暴露出一些问题。首先，供需失衡

问题突出，一线城市尤为突出，购房者供不应求，而一些三四线城市

的楼盘却大面积闲置。其次，房地产市场泡沫问题亟待解决。一些城

市房价过高，不符合经济基本面，有可能引发金融风险。此外，房地

产企业普遍存在着高负债率和过度依赖银行贷款的问题，一旦利率上

升或出现金融危机，将对整个行业产生严重影响。

3. 政策导向

面对房地产市场的问题，中国政府开始加强调控力度。首先，推出

了限购、限贷等严格的政策来抑制房价过快上涨。其次，鼓励房地产

开发企业转型升级，推动住房供应的合理化和多样化，提高房地产行业的可持续发展能力。此外，还积极推动租赁市场发展，为解决大城市人口密集、住房紧缺的问题提供了一种新的方式。

4. 房地产行业的未来趋势

随着经济发展和人口流动的变化，中国房地产行业将出现一些新的趋势。首先，房地产行业将向中小城市和乡村地区扩散。这将缓解一线城市的供需关系，并为农民工返乡创业提供机会。其次，新一代科技的应用将深刻改变房地产行业。比如，人工智能、大数据等技术将在楼市定价、资金监管和房屋租赁等方面发挥重要作用，提高行业的效率和透明度。此外，绿色建筑和可持续发展也将成为未来房地产行业的关键发展方向。

国家宏观调控对中小城市住宅商品房市场的影响与对大城市影响有何不同

国家宏观调控对中小城市住宅商品房市场的影响与对大城市影

响有何不同

【摘要】随着国家对房地产的宏观调控，大城市的住宅商品房销售量以及销售价格出现稳中有降的状态，各地住宅商品房价格不断攀升的态势受到抑制。但是纵观全国，中小城市的住宅商品房销售量及价格，并没有明显受到国家宏观调控的影响。本文将以四川省开江县为例，对比分析国家宏观政策对大中小城市的住宅商品房市场的不同程度的影响。

【关键词】中小城市；房价调控；新一轮政策

2009-2012年，是国家对房地产宏观调控的一个周期，在这周期中，大城市的住宅商品房销量和价格都受到了不同程度的抑制，然而中小城市的住宅商品房销量和价格似乎并未受到国家对房地产

宏观调控的明显影响，到底大中小城市对于新周期内的调控政策是否表现出相应的发展情况，本文将以四川开江县为例分析国家调控政策的影响程度。

1 四川省开江县2009-2011年商品房竣工面积及销售面积呈增长趋势

1.1 商品房施工面积及增长情况

2009年，开江县全年商品房施工面积3.7248万平方米，增长24.68%；2010年，全年商品房施工面积 8.315万平方米，增长24.1%；2011年，全年商品房施工面积8.315万平方米，增长24.1%，在开江95%的商品房是住宅商品房，商业用房及其他建筑物很少，所以

从商品房的增长情况可以看出，开江县在2009-2011年，住宅商品房一直处于增长的趋势。（数据来源：开江县2009年国民经济和社会发展统计公报，开江县2010年国民经济和社会发展统计公报，开江县2011年国民经济和社会发展统计公报）

关于小城镇房地产的研究

关于小城镇房地产开发研究

我国城镇化已进入高速发展阶段,小城镇房地产开发也随之不断扩大，小城镇房地产开发可增加地方财政收人,带动当地建筑业、建材业、运输业、批发零售业、饮食业等诸多产业的发展，促进基础设施的完善,同时扩大农村消费需求，吸收农村富余劳动力。房地产投资资金投入量大，建设周期长，影响收益的不确定的因素很多，因此，房地产业属典型的高风险产业。小城镇在城镇体系中,具有特殊性,因此，小城镇房地产投资除了具有一般房地产投资风险的共性外,还具有其独特个性。

一、小城镇房地产投资风险特征分析

小城镇房地产投资在市场建设中有一定的风险，然而这种风险是可以控制的。

1．居民有效购买力风险。尽管在全国范围内,小城镇人口众多，市场较大,但是单个小城镇市场规模并不大,消费群体有限。目前小城镇居民多数是从农村致富后迁移到城镇居住的，他们要么没有住宅，要么当前住宅环境较差,考虑生活质量生活环境的改善,最主要的还是子女教育的问题,对住宅的需求较强烈,需求量较大，但是这部分人由于家庭收入结构单一，一般没有持久性收入,收入水平受外界因素影响较大，购买能力极易受到市场变化因素影响,存在一定的有效购买力风险。

根据国外的经验，房价一般为居民家庭收入的３～6倍，发达国家为５~6倍,中等发达国家为4～5倍,发展中国家为3～４倍。2005年1～1０月,我国商品房每平方米平均售价为３０09元。据国家统计局公布,２005年,我国城镇居民人均可支配收入为10493元,按2005年全国城镇户均住宅建筑面积83.２平方米来计算,售价为2５.0３万元,是户均年可支配收入（户均按３．4人计算）的７.02倍,超过国际公认的发展中国家合理的房价收入比。因此，我国城镇居民的有效购买能力不高。另外,由于来小城镇居住的农民大多没有享受住房公积

从房地产周期看中小城市商品房价格走势论文

从房地产周期看中小城市商品房价格走势【摘要】房地产市场发展较快，房价也日益上升，对房地产未来价格的走势分析关系着人们的利益。本文从房地产周期理论为基础，引入股市中的k线理论，并综合政策因素和地理因素，对整体性和区域性的房产价格进行分析与预测。

【关键词】房地产；房地产周期；房地产价格

房地产市场存在周期性波动，其周期性波动分为扩张和收缩，目前，国内的普通观点是，房地产的周期和宏观经济的趋势大致是相同的，不过房地产周期的波动幅度要大些。

对房地产周期的研究最早是在美国，而我国的房地产发展地比较晚，是在20世纪80年代末期才有初步发展，自1995年以来，我国对房地产的投资飞速发展，全面的销售面积也迅猛增长，全国房地产的平均价格直线上升。尤其是在大城市。所以，国内许多专家都开始对房地产的周期进行研究，主要内容有：房地产周期波动的概念、原因、影响因素等，且也有学者基于房地产周期的原理，对房地产的价格进行分析和预测，即深刻分析房地产的周期理论来分析房地产的价格趋势。正因为如此，笔者也想通过对房地产周期理论的分析来预测房地产价格趋势，使房地产的价格能够更直观地显现出来。

1 房地产周期波动理论

房地产周期波动理论是指，在整个经济的运作中，以其长期的增长趋势线为基点，在上下起伏波动的过程中会呈现出扩张和收缩

的交替运作。房地产的周期波动也会受到地域的影响，在不同的地域会呈现出不同的波动幅度、频率和持续的时间。但是，从其呈现出的扩张和收缩的交替出现来看，各个地区乃至整个国家的在周期波动的本质上是一致的。

房地产周期波动体现出了在其经济系统内受到外部影响所反映出的曲线，也就是说，在经济系统外一些因素的冲击下，通过其系统内部的作用而呈现出的一种波动的轨迹。

我国房地产市场形势分析及预测

中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，对于经济增长、就业和消费等方面起着重要的作用。近年来，随着经济发展和城镇化进程的加快，我国房地产市场经历了蓬勃发展的阶段，但也面临着一些挑战。

首先，我国房地产市场在过去几年中经历了快速增长的阶段，房价不断上涨，一些城市出现了泡沫现象，价格过高导致了普通居民的购房压力增加。为了抑制房价上涨，政府采取了一系列的调控措施，包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等，这些政策有效地抑制了房价上涨的势头，但也对市场产生了一定的影响。

其次，我国房地产市场也存在着结构性问题。一些大城市的房地产市场供需失衡，供应过剩导致了库存积压，而一些中小城市的房地产市场供应不足，导致了房价上涨。此外，商业地产市场也存在着过度竞争和过度开发的问题，一些商业开发项目面临着资金困难和市场需求不足的挑战。

未来，我国房地产市场可能会面临一些挑战。首先，经济增速放缓可能会对房地产市场造成一定的影响。随着经济增长速度的放缓，人们的购房需求可能会减弱，房地产市场供求关系可能发生变化。其次，政府对房地产市场继续进行调控的可能性较大，为了避免房价过快上涨和泡沫风险，政府可能会继续出台一些限购和限贷政策。此外，房地产企业也需要面对市场需求下滑和资金链风险等问题。

然而，尽管面临一些挑战，我国房地产市场也有一些积极因素。首先，我国城镇化进程仍在继续，农村人口向城市转移的趋势并未改变，这将为房地产市场提供一定的需求支撑。其次，政府对于房地产市场的调控力度和政策规范将进一步增强，有助于市场健康发展。此外，房地产行业也在不断调整和转型，加大绿色建筑和可持续发展的力度，为市场带来新的发展机遇。

市场经济视阈下的我国房地产价格影响因素与调控政策探析

资、资源浪费，实现经济社会的健康可持续发展等
都有着十分重要的意义．
１
在房地产需求体系中，对房价产生影响的因素
主要有以下三个方面．１．１房地产需求体系中价格影响因素
求体系中影响房价的考核指标之一．１．２房地产供应体系中价格影响因素在房地产供应体系中，成本的高低影响房地产商利润空间和资金的融贷承受能力；在住宅的供应体系中供应成本是决定住宅价格的基本因素，在一
的前十年，我国的房地产开发投资总额保持了年均
２５％以上的增长速度．由于市场经济不够成熟，房地
需住房时，公积金的使用起到了非常重要的作用．从住宅需求角度来讲，这体现了购房者的购买支付能力．而个人住房公积金贷款利率的变化，反映了个人住房所需支付金额总额的变化，反映了住房需求系
定程度上决定住宅价格的变化．从住宅供给价格角度来看，住宅价格的变化可具体化为住宅价格各组
１．１．１基本的需求和支付能力在住宅的需求体系中，住宅需求是购买欲望和
支付能力的统一，没有购买欲望或支付能力，都不能
形成有效需求．我们采用城市居民人均年可支配收

中小城市房地产营销策略研究

面对居高不下的房价和社会舆论的压力，国家相继出素的分析，忽视了宏观环境的变化和影响，即使分析宏观环台一系列措施对房地产进行宏观调控。如提高第二套房首境也是只关心人口、经济、自然等直观环境的变化，而忽视
付款比例、提高住房贷款利率等。从２０１０年的“ 新国十条 ” 对政治、文化等环境变化的分析。
．４产品设计缺乏特色开始，全国已有４９个地级以上城市实施限制家庭购房套数１
的政策。随着限购政策的落实，加上自去年年底以来，银行
房地产市场在同一地区同质化现象较为严重，除了都
信贷紧缩，房地产开发企业面临重重压力。房地产宏观调强调地段优势、交通便利、城市中心外，户型设计雷同、产品
控，确实在抑制房价方面发挥了较大作用但是，就中小城单一、建筑形式趋同，促销手段上也无新意，相互模仿，以致市房地产行业而言，房价上涨速度放慢，投机性需求有所降逐渐趋同的现象。

中国房地产行业发展现状及趋势评析

一、中国房地产行业发展现状

目前，房地产行业在中国经济中发挥着重要作用。如今，中国的房地

产市场正处在一个全新的历史期，在过去的几年中，中国房地产行业大幅

增长，产业朝着大规模、多元化、深度利用和智能化的发展方向加快发展。在中国，房地产行业的规模已经超过了2万亿元，其中4%来自楼盘开发

投资，25%来自房屋投资，35%来自技术服务，10%来自物业服务，17%来自

房地产金融，9%来自房地产公司上市收益和其他发展类别。

同时，中国房地产行业的市场空间正在迅速扩大。中国经济的快速发

展导致不同地区房屋投资的差异越来越大，许多投资者正在越来越多地从

大城市转向中小城市投资，从而扩大了中国房地产市场的可投资空间和投

资机会。此外，随着经济的发展，中国社会收入水平的提高，中国家庭的

收入水平也显著提高，从而进一步丰富了中国房地产市场的投资者群体，

也为房地产行业的发展带来了更多的投资机会。

同时，中国房地产行业的发展也受到政府政策的帮助，近年来，政府

采取了多项政策措施，以更好地支持房地产行业的发展。

房地产发展现状及其发展趋势分析

一、引言

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在我国的经济发展中扮演着举足轻重的角色。本文将对当前房地产发展的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。

二、房地产发展现状分析

1. 市场规模扩大：近年来，我国房地产市场规模不断扩大，房地产投资增速稳定。根据国家统计局数据，房地产开辟投资额持续增长，房地产市场成交量也保持较高水平。

2. 房价上涨：随着需求的增加和供应的不足，房价持续上涨。特殊是一线城市和热门二线城市的房价上涨更加明显，购房成本不断增加。

3. 供需矛盾突出：一方面，居民对于住房的需求不断增加，特别是改善型住房的需求旺盛；另一方面，供应端的土地资源有限，开辟速度难以满足需求，导致供需矛盾突出。

4. 城市化进程加快：城市化进程的推进，使得人口不断涌入城市，对住房市场需求产生了巨大的推动作用。

三、房地产发展趋势分析

1. 住房租赁市场发展：为了解决住房问题，住房租赁市场将得到更多关注和支持。政府将加大对租赁市场的扶持力度，鼓励房地产企业投资租赁住房，并推动建立健全租赁市场的制度体系。

2. 二三线城市发展潜力大：一线城市的房地产市场已经相对饱和，而二三线城市的发展潜力更大。政府将加大对中小城市的支持力度，推动其房地产市场的健康发展。

3. 绿色建造和可持续发展：随着环保意识的提高，绿色建造将成为未来的发展趋势。政府将加强对绿色建造的引导和支持，推动房地产行业向可持续发展的方向转变。

4. 科技与房地产的融合：科技的发展将对房地产行业产生深远影响。智能化、数字化和物联网技术的应用将改变人们对于住房的需求和生活方式，房地产企业需要加大技术创新力度，适应市场的变化。

中国房地产市场的发展趋势

随着中国经济的不断增长和城市化进程的加速推进，房地产市场作

为经济的重要组成部分，也受到了广泛的关注。本文将就中国房地产

市场的发展趋势进行分析和探讨，并对未来可能出现的变化进行展望。

一、城市化进程的推动

城市化是中国近年来的一大趋势，随着城市人口的增加，对住房需

求也随之增加。因此，未来中国房地产市场的一个重要特点就是城市

化进程的推动。城市化将进一步推动住房需求的增长，尤其是中小城

市的发展将成为房地产市场的新增长点。

二、房地产投资结构调整

目前，中国的房地产市场主要以住宅为主导，但随着经济发展和人

们生活水平的提高，房地产市场的投资结构也将发生调整。未来，商

业地产、办公楼、工业地产等领域的投资增长将会较快，房地产市场

将呈现多元化发展的趋势。

三、房地产市场的区域差异

基于中国地域巨大的特点，房地产市场的发展也呈现出明显的区域

差异。一线城市的房地产市场发展相对成熟，价格高企，而二线城市

和三线城市的房地产市场发展相对滞后，价格相对较低。未来，随着

城市化进程的推进和二三线城市的快速发展，这种区域差异可能会逐

渐减小。

四、政府政策的调控

中国房地产市场一直受到政府政策的密切监管和调控。政府通过一

系列的政策措施来控制房地产市场的发展，防止房价过快上涨和投机

行为的发生。未来，政府对房地产市场的调控力度可能会进一步加大，市场将更加稳定和可持续发展。

五、绿色建筑和可持续发展

随着环保意识的提高和可持续发展的理念不断深入人心，未来房地

产市场的一个重要发展趋势就是绿色建筑的兴起。绿色建筑以节能、

环保为核心，符合可持续发展的要求，因此受到越来越多的关注和推崇。未来，房地产开发商将更加注重建筑的环保性能，推动绿色建筑

我国中小城市的房价波动与房地产信贷关系研究——基于钦州市的实证分析

余额（Ｌｚ）、房价（ＨＰ）、房地产开发投资额（ＨＩ）、城镇居民平均可支配收入（Ｙｃ）五项经济指标。各指标数据均采用２００７年２月到２０１２年７月的月度数据，采用ｘ一１２方法对各指标序列进行了季节调整，取自然对数消除时间序列中可能存在的异方差现象。调整序列分别记为：ＬＮＬＫＳ、ＬＮＬＺＳ、ＬＮＨＰＳ、
中图分类号：Ｆ８３０．５７２文献标识码：Ａ文章编号：１６７４ — ５４７７（２０１３）０１ — ００７６ — ０５
随着经济的快速发展，房地产业已然成为我国国民经济发展的支柱产业，房价的波动更是受到社会各
随着２００７年沿海基础设施大会战稳步推进、
２００８年《广西北部湾经济区发展规划》实施和钦州保
税港区设立，钦州市经济蓬勃发展，房地产金融向钦
收稿日期：２０１２ — １ｌ一０６作者简介：王黄涛，男，河南郑州人，经济师，供职于中国人民银行南宁中心支行，主要研究方向为金融风丽，女，广西钦州人，经济师，供职于中国人民银行钦州市中心支行。

浅析房地产发展现状及发展趋势

浅析房地产发展现状及发展趋势引言概述：

房地产作为我国国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。本文将从房地产发展现状和发展趋势两个方面进行分析，以期为读者提供一个全面了解房地产行业的视角。

一、房地产发展现状

1.1 房地产市场供需状况

目前，我国房地产市场供需状况呈现出一定的分化。一线城市和部分热门二线城市的房地产市场供需紧张，房价持续上涨；而三四线城市的房地产市场则出现了供过于求的状况，房价下跌。这种分化现象主要受到城市经济发展、人口流动和政策调控等因素的影响。

1.2 房地产投资状况

房地产投资一直是我国经济增长的重要支撑。然而，随着政府加强对房地产市场的调控，房地产投资增速逐渐放缓。同时，房地产企业也面临着融资难、成本上升等问题。为了应对这些挑战，房地产企业开始转型升级，加大对科技创新和绿色建筑的投入。

1.3 房地产政策环境

我国房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。近年来，政府陆续出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以遏制房价过快上涨。此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，加强了房地产市场的风险防控。

二、房地产发展趋势

2.1 城市化进程的推动

随着我国城市化进程的不断推进，城市人口规模不断扩大，对住房需求的增长也带动了房地产市场的发展。未来，城市化进程将继续推动房地产市场的发展，尤其是以三四线城市为代表的中小城市将成为房地产市场的新热点。

2.2 人口老龄化对房地产市场的影响

随着我国人口老龄化的加剧，养老地产将成为未来房地产市场的新兴领域。养老地产涵盖了养老院、医养结合等多种形式，将为房地产企业带来新的发展机遇。

我国房地产市场现状、影响因素与发展研究

温总理说：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。根据 2012 年的中央经济会议，会议提出 “要继。但是现实房地产政策中确实续坚房地产市场调控政策不动摇” ，政府已经公开认可首套的差别化的信贷政正在出现 “微调 ” 策、普通住宅标准调整，还有最近公积金贷款政策的微调，以。 “微及由于降息、降存款准备金率、等货币政策的定向宽松等调” 主要围绕首套房 “自住需求 ” 进行，并没有对于投资性需求起到鼓励入市的作用。当前的政府层面已经认可这些差别化的限售与信贷政策以及其他已经认可的补贴和鼓励措施。贾康指出房地产税的改革有利于实现中国税制从间接税到直接税的改变，将更有利于社会的公平，有利于政府对土地财政的依赖，形成更趋合理的公共财政机制。但是也有人对他批评至极，譬如华远地产股份有限公司董事长任志强的炮轰他是在糊弄老百姓，任何与房子与持有的税收，一定会提高房子交易的税收，一定会推高房价，房地产税一定会在租金或者房价中由消费者承担。房产税的改革太过柔性了，在个别试点的实施的效果还算不错。例如重庆在对别墅房就收的非常顺利，百分之九十九点几都收上来，只有个别的找不到房主的人，没办法征税，但考虑满两年公告社会：房主若再不出现的话，将把这种不动产充公。总体来讲房产税是针对高级的住房而言，其效果甚微，影响面较窄。从房地产市场来看，调控限购措施暂时不会取消，但是没有理由进一步从严，这是经济上保增长、政治上维稳大局以及解决民生问题的关键；以前政府一方面对房地产调控限购，一方面推出保障房建设；新一届政府一方面强调调控限购不动摇，一方面推出城镇化这一题材，实际上仍然是变相的房地产；这两个互相矛盾的措施清清楚楚告诉我们政府的政策走向和房地产调控限购的实质；城镇化的初衷是借助房地产想城镇的延伸进一步带动中国经济的增长，但是这一题材并不现实。正如许小年的观点城镇化是经济发展的一个结果，而非政策工具，城镇化是一个无心插柳柳成荫的一个过程，城镇化并非一剂灵丹妙药。中国人把城镇化神化，探究原因，不必要触动复杂利益关系即可调整结构了，只要抓住城镇化这个环节，中国的经济将以 8% 的速度至少再增长 20 年。回顾历史，其实并非如此。中国 20 年前的城镇化是 20% 到至今的 50% 。针对房地产市场，并结合国内外的经济形势，给出了几点对策。 1 、建立商品房价格储备应付价格战的最好方法是以价格战对付价格战。具体的做