2013年我国中小城市房地产发展趋势论文
房地产业现状范文精选3篇(全文)
房地产业现状范文精选3篇(全文)现状篇1摘要：房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。
本文将从房地产业的资金来源入手，并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。
研究表明，为解决中国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。
关键词：房地产业；融资多元化；新型创新融资模式1.引言房地产业作为中国国民经济中的一个重要的支柱产业。
其发展对于保证发展生产和保障生活质量，拉动相关行业，扩大内需，促进中国国民经济的发展，有着极为重要的作用。
而在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。
但由于政府调控效果不明显、相关配套法规不完善、政府部门的严厉宏观调控政策、企业的融资模式及其引发的资金问题，使得中国房地产企业发展程度与中国经济发展不相匹配，发展过程中还常出现矛盾和混乱的局面。
纵观国家出台的一系列政策，尤其是自2011年以后，协议式的土地出让方式开始转变为招拍挂式，同时土地交易价格和购地成本均呈上升趋势，开发商延期向政府支付地价的行为被禁止，而原有开发商以往拖欠资金的做法也被限制，资金包括建筑商建筑款和工人工资，使得房地产市场在资金和市场方面备感压力。
同时，银行贷款、上市融资、信托融资等门槛的提高对开发商们的资金而言，将引发了更大的断链危机[1]。
一旦房地产企业倒闭，首当其冲肯定要影响到银行贷款无法回收，从而造成金融风险。
另外也会使投资或购买房地产金融产品的投资者蒙受巨额的经济损失，除此之外，一些和房地产行业相关性高的上下游行业也会受到影响。
更甚者，一旦房地产项目资金链条中断，建设被迫停止，由此必将造成相当严重的资源浪费。
由此可以看出，房地产企业的融资问题无论是对于房地产行业还是对整个金融业而言都起着重要作用，有时连国家的经济发展和社会稳定也会受到直接影响。
我国房地产业发展研究论文
我国房地产业发展研究论文摘要：近几年，房地产业较高的利润回报率吸引了众多资本，我国很多的民营企业和国有企业，都把目光投向了投资房地产。
而高技术产业的发展由于具有不确定性，对各类资本不具有更大的吸引力。
只有技术创新获得超额利润，才有利于调整我国的产业结构和建设创新型国家。
所以房地产业的过度超前投资对建设创新型国家具有颠覆性作用。
文章试从官产学的角度论证我国现阶段房地产业的发展。
关键词：三重螺旋（TH）；房地产业；大学一、TH相关理论自20世纪80年代末以来，官产学合作所形成的创新发展模式在国际上一直备受科技政策部门与学术界的青睐。
为确切、有效地整合国家或区域的科技资源，官、产、学的伙伴关系提升成为关键因素。
所谓伙伴关系（Partnerships）指的是，大学、产业、政府之间透过组织结构性的安排，制度性的设计等机制，以加强三者资源的分享与信息的沟通，达到科技资源的协同运用与效能整合，其理想的境界即：大学、产业、政府建立起策略性互动机制。
官产学“三重螺旋”（TH，TripleHelix）首先见于Etzkowitz&Leydesdorff （1995）。
在这篇具有奠基意义的文献中，Etzkowitz&Leydesdorff认为大学和产业的触角己开始伸向了先前属于对方的领域。
胡恩华和郭秀丽（2002）在其针对“产学研”问题对策研究中均挑明了“官产学研合作”之说，对官产学（研）合作中的产业界、学术界和政府各自职能进行了相应界定，并指出应逐步形成以国内外市场需求为导向，企业为主体，政府、高校和科研机构为纽带的新型合作机制。
在这种合作机制中，要充分发挥政府的政策指导作用，发挥企业主力军作用，发挥高校和科研机构的科研先导作用，真正建立起以企业为“龙头”，高校和科研机构为“躯干”，政府为“尾翼”的系统结构，实现“科学技术面向经济建设主战场”的战略转变。
在这种合作机制中，政府的职能是制定合作发展的战略规划、重大政策，协调重大合作项目等；高校和科研机构的职能是着眼高技术的基础研发工作，提供先进技术和研究成果；企业的职能是着重应用技术的研究开发和工艺创新，并将科技成果商品化。
2013年全国房价走势
2013年全国房价走势根据《百名经济学家调查报告》显示，45.4%的经济学家认为2013年全国房价走势趋稳。
根据监控的288个主要城市中，共有229个城市一手房交易价格出现上涨，仅有59个城市指数环比出现不同程度下跌。
据统计，从2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京;从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。
2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。
上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。
2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。
据某地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
上海房地产研究院副院长杨红旭表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。
他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。
实际上，国家统计局发布《2013年全国房地产开发和销售情况》，数据显示，2013年全国城镇商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额81428亿元，增长26.3%。
由此计算商品房6237元/平，比2012年5791元/平增长7.7%。
此数据与2013年年GDP增长7.7%相同。
而据统计发布的12月房价数据，实行严厉限购政策的北上广深四大一线城市，房价却分别上涨20.6%、21.9%、20.4%、20.3%。
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
2013年中国高房价或将崩溃
货 币政策 会放 松 ，可 以提 供给 他 们更 多资 金 ，货 币也 可 能 因货 币 政策 放松 而 流入 房地 产 ； ０ ２ ２１ 年
价 尤 其对年 轻人 危 害最大 ，年 轻 人也 是最容 易愤怒 和对 政府最 不 满 的群体 。新 一 届政府 将开 始未 来 １ ０年工作 ，在 中国社 会矛盾激 化的今天 ，从维 护这 １ ０年的稳定 来 讲 ，我 相信 新一 届政 府会 火烧 高房价的。 没有 一个 国 家 ，可 以依 靠房
度、 改革户籍制度 、 缩小贫富差距 、
提 高公 平 、增加 民 生投入 、降低 行政 成本 和政 府寻 租 、增加 民众 对权 力 制约 的能 力、提高 民主 法 制水 平等 ，以此对 冲短 期房 地产 暴跌的损失。
在 一年 内，最好在 几个 月内，
完 成这 次 房地 产 暴跌 。然 后 ，房 地 产 暴 跌 见 底 ，开 始 慢 慢 反 弹 ， 整个 经 济就 会步 入一 个新 的更 加 良性 的 发展 轨道 ，新一 届领 导人 赢 了一个 新 的经 济开 局。如 果不
贷款 １９ 亿元 ，增长 １ ％。 ２６ ． ２
也许 有人 认 为 ，新 一届 政府 为 了稳 定 和经济 发 展 ，可能 不会
从 统计 局的 数据 中我 们 可以 看 出，房地 产投 资 与施 工 、竣 工 面积在 快 速增 加 ，而 销售 面积在 快速 的下 降 ，据 此可 以估 计房地 产 的库存量在 ２ １ 年将 更快速 的 ０２ 增长 。 由于 价格 下 降 ，房 地产 销 售 金 额 比 销 售 面 积 更 快 的 下 降。 房地 产 资金来 源增 长 的速度 不仅
抛售。
从房地产周期看中小城市商品房价格走势论文
从房地产周期看中小城市商品房价格走势【摘要】房地产市场发展较快，房价也日益上升，对房地产未来价格的走势分析关系着人们的利益。
本文从房地产周期理论为基础，引入股市中的k线理论，并综合政策因素和地理因素，对整体性和区域性的房产价格进行分析与预测。
【关键词】房地产；房地产周期；房地产价格房地产市场存在周期性波动，其周期性波动分为扩张和收缩，目前，国内的普通观点是，房地产的周期和宏观经济的趋势大致是相同的，不过房地产周期的波动幅度要大些。
对房地产周期的研究最早是在美国，而我国的房地产发展地比较晚，是在20世纪80年代末期才有初步发展，自1995年以来，我国对房地产的投资飞速发展，全面的销售面积也迅猛增长，全国房地产的平均价格直线上升。
尤其是在大城市。
所以，国内许多专家都开始对房地产的周期进行研究，主要内容有：房地产周期波动的概念、原因、影响因素等，且也有学者基于房地产周期的原理，对房地产的价格进行分析和预测，即深刻分析房地产的周期理论来分析房地产的价格趋势。
正因为如此，笔者也想通过对房地产周期理论的分析来预测房地产价格趋势，使房地产的价格能够更直观地显现出来。
1 房地产周期波动理论房地产周期波动理论是指，在整个经济的运作中，以其长期的增长趋势线为基点，在上下起伏波动的过程中会呈现出扩张和收缩的交替运作。
房地产的周期波动也会受到地域的影响，在不同的地域会呈现出不同的波动幅度、频率和持续的时间。
但是，从其呈现出的扩张和收缩的交替出现来看，各个地区乃至整个国家的在周期波动的本质上是一致的。
房地产周期波动体现出了在其经济系统内受到外部影响所反映出的曲线，也就是说，在经济系统外一些因素的冲击下，通过其系统内部的作用而呈现出的一种波动的轨迹。
2 k线理论k线是用于预测股价的未来走势，是一种技术的分析工具，其是将股票的最高、最低价格和开市、收市价格制作成图表。
k线结构最常用的是用阴阳线进行表示，k线的结构分为3部分，即实体、上影线和下影线。
2013房地产市场现况
在经过2011年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地产经历萧条期，进入了冬天。
在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转，转型投资商业地产和转战二三线城市。
转型投资商业地产在2011年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面觉醒，2012年商业地产成为在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大的房产投资商看好，转而“弃宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。
开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点，从非住宅地块的竞争上就可以看得出。
商业地产虽不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力，所以投资者需谨慎。
经历了几次楼市波折，有些投资者越来越聪明，注意到商业地产比住宅风险更大，因为商业地产的价格远高于住宅，回报率已经出了问题。
投资者的回报，现在单纯从增值上考虑已经不行了，那么从收租的角度来考虑，由于一窝蜂地上马商业项目造成供应量超过消费需求，有没有人租用也成了问题，最后怎么算账也不知道商业地产的投资钱赚在哪里。
转战二三线城市在2012年龙抬头的时候，曾经一度沉寂的商业地产，今年开始重现抬头之势。
宏观调控背景下，由于一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市，面临生存压力，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市。
虽然房产界转战二三线城市，但是小城市不是避风港，当热炒造成房价在调控期间“异地突起”，限购政策同样也会落在它们头上。
2011年7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
果然，在中央的干预之下，各地分别出台了限购政策，还没有完全实施的地方也在制订计划，可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。
在经过2011年房产界的变化、国家的调控下，一方面2012年住宅楼市等市场的艰难进行，另一方面商业地产迎来新的春天。
中国未来五年(2013-2017)住宅市场需求预测
中国未来五年（2013-2017）住宅市场需求预测中国住宅市场的需求是以中国快速发展的城镇化为基础，合理解决住房问题是中国面临人多地少的现实条件下的重要问题，住房市场化已经成为解决中国居民住房需求的主要手段。
本文利用成交总量增长趋势推导法、人均住房建筑面积增长趋势推导法、城镇人口及户均需求增长趋势推导法、需求因素综合推导法四种方法来综合预测未来五年（2003-2017）中国住宅市场需求量。
一、成交总量增长趋势推导法按照历史增长趋势法计算，2006-2011五年间，全国住宅销售年均复合增长率为11.8%，考虑到这五年个别年份住宅销售存在呈非理性增长因素，加之持续的房地产调控对房地产市场产生了一定的影响，未来五年将难以持续高速增长，在此我们大致预期未来五年均复合增长率为6%。
按照这个增长速度，以2012年住宅销售量10亿平方米为基数（根据2012年现有数据估算,2011年为9.7亿平方米），计算2013-2017年商品住宅销售量，预计约为59.7亿平方米。
图一 2006年-2011年商品住宅销售面积及未来销售量预测二、人均住房建筑面积增长趋势推导法2006-2010年城镇人均居住建筑面积年均增长0.78平方米左右，且逐年放缓。
随着我国房地产市场持续调控，住宅市场进入到新的历史时期，国家更加注重住房保障工作，加强了对住房供应结构的调控，未来五年人均住房建筑面积的增长将继续放缓。
2004年，建设部政策研究中心发布了《2020我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》，这个课题研究公布了21项指标，主要包括城镇人均居住面积35平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积大于20平方米等。
从目前的统计数据来看，我国应当可以提前实现城镇人均住房面积35平米的小康指标。
通过考虑已确定的住宅发展政策及近年的调控政策影响，结合历史增长的趋势分析，确定未来五年城镇人均住房面积年均增长0.6平方米,则2015年将实现小康指标，到2017年，城镇居民人均住房建筑面积达到36.3平米。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产 小作文
房地产小作文
中国的房地产市场是一个全球范围内最受瞩目的市场之一，在过去几十年里，房地产交易一直处在变化的浪潮之中，造就了今天中国房地产市场的发展状况。
首先，房地产的增长有助于改善了中国的居住条件。
随着城市化的加快，越来越多的人来到了城市里，但是由于人口爆炸，城市住房建设滞后，造成了很多居住条件不理想的问题。
但是中国的房地产市场却在经济发展的帮助下，蓬勃发展，给了大量高品质住房供民众选择居住。
其次，房地产市场的发展也有助于提升了中国的经济发展水平。
房地产业对中国经济的贡献一直很大，从2006年至2016年期间，房地产业的价值占中国国内生产总值的比重从9.8%提高到了15.5%，是中国经济发展中不可或缺的一部分。
此外，房地产市场的发展也极大地丰富了中国的就业机会。
随着房地产开发项目的不断扩大，除了房地产开发商业务以外，还加快了房地产行业中其他职业的发展，如房地产经纪、法律顾问、设计人员等，为很多人提供了就业岗位。
最后，房地产市场的发展也带动了中国社会的全面发展。
因为房地产的发展和繁荣，很多城市的生活水平也有了很大的改善，更多的人可以放心地安居乐业，可以放心地把精力投入到更多有意义的活动中去，促进社会发展，这也正是房地产行业给社会发展带来的有益后果。
总之，中国的房地产市场在过去几十年里取得了很多发展，它既改善了中国居民的居住条件，又为中国经济发展做出了重要贡献，还为中国带来了更多的就业机会，并促进了中国社会的全面发展。
房地产市场的发展受到越来越多的人的关注，未来的发展前景也是非常值得期待的。
中国房地产市场的发展趋势
中国房地产市场的发展趋势随着中国经济的不断增长和城市化进程的加速推进，房地产市场作为经济的重要组成部分，也受到了广泛的关注。
本文将就中国房地产市场的发展趋势进行分析和探讨，并对未来可能出现的变化进行展望。
一、城市化进程的推动城市化是中国近年来的一大趋势，随着城市人口的增加，对住房需求也随之增加。
因此，未来中国房地产市场的一个重要特点就是城市化进程的推动。
城市化将进一步推动住房需求的增长，尤其是中小城市的发展将成为房地产市场的新增长点。
二、房地产投资结构调整目前，中国的房地产市场主要以住宅为主导，但随着经济发展和人们生活水平的提高，房地产市场的投资结构也将发生调整。
未来，商业地产、办公楼、工业地产等领域的投资增长将会较快，房地产市场将呈现多元化发展的趋势。
三、房地产市场的区域差异基于中国地域巨大的特点，房地产市场的发展也呈现出明显的区域差异。
一线城市的房地产市场发展相对成熟，价格高企，而二线城市和三线城市的房地产市场发展相对滞后，价格相对较低。
未来，随着城市化进程的推进和二三线城市的快速发展，这种区域差异可能会逐渐减小。
四、政府政策的调控中国房地产市场一直受到政府政策的密切监管和调控。
政府通过一系列的政策措施来控制房地产市场的发展，防止房价过快上涨和投机行为的发生。
未来，政府对房地产市场的调控力度可能会进一步加大，市场将更加稳定和可持续发展。
五、绿色建筑和可持续发展随着环保意识的提高和可持续发展的理念不断深入人心，未来房地产市场的一个重要发展趋势就是绿色建筑的兴起。
绿色建筑以节能、环保为核心，符合可持续发展的要求，因此受到越来越多的关注和推崇。
未来，房地产开发商将更加注重建筑的环保性能，推动绿色建筑的发展。
六、科技与互联网的融合科技和互联网的发展已经对各个行业产生了巨大的影响，房地产行业也不例外。
未来，科技与互联网将进一步与房地产市场融合，如智能家居、物联网技术的应用等，将改变人们的居住方式和生活方式，推动房地产市场的发展。
有关房地产市场状况论文
有关房地产市场状况论文房地产业对于促进国民经济增长、拉动和影响相关行业的发展、推进城市化进程、改善人民居住生活环境等方面做出了重要贡献。
下面是店铺为大家整理的房地产市场状况论文，供大家参考。
房地产市场状况论文范文一：古田县房地产市场发展状况研究摘要：进入21世纪之后，受益于多种因素刺激，我国房地产市场迎来了黄金发展期，房地产市场连续十几年保持高速增长态势，房地产经济规模不断扩大，成为拉动国内经济增长支柱性产业。
然而随着房地产供求的逐渐逆转，房地产市场发展开始步入一个新的发展阶段，在此背景之下，对于地方政府来说，如何有效引导房地产市场健康发展，这成为了发展中不可回避的重要课题。
本文以古田县房地产市场为研究对象，文章首先对于古田县房地产市场现状进行了概括分析，然后深入的探讨了该地区房地产市场发展中存在的突出问题，并提出了该地区房地产市场健康发展的基本策略。
关键词：古田县;房地产;现状;问题;策略古田县经济结构中，房地产占了较大的比重，据2013年统计数据看，房地产占当地全社会固定资产投资比重在12%左右。
古田县房地产市场经过十几年高速发展之后，目前已经进入了一个新常态，房地产市场原来高速发展所掩盖的一系列问题开始不断凸显。
这客观上要求古田县要全面的分析把握本地区房地产行业发展现状，对于房地产市场新时期暴露出来的各种问题不回避、不夸大，采取有效的措施来化解这些问题，从而促进房地产市场健康发展。
一、古田县房地产市场现状1.房地产行业发展环境从房地产行业的发展环境来看，古田县既有良好外部机遇，同时也遭遇到很多的挑战，发展环境可以说是利好和利空并存。
从经济环境来看，古田县经济虽然在未来一段时长内依然会保持一个相对稳定的增速，但是增速会有一个明显的回落，预计未来一段时间内古田县经济增速将会维持在10%左右。
从政治环境来看，对于房地产行业发展有影响的因素主要就是房地产相关政策，随着政府对房地产调控的加强，不动产登记、房产税等政策的不断推出，市场机制将会成为左右房地产市场发展的最大动力。
2012年中国房地产市场总结及2013年展望
109
108%
-43%
62
-24%
66 47
41%
52
有较大距离；从不同阶段来看，一线城市回
暖时间领先于二三线城市，其成交量在5-6 月率先达到高点，7-9月持续下行，10月起
100 80 万 60 平 方 米 40
二线城市 80
-18% 97%
年度月均成交面积
再 度 回 升 ， 12 月 成 交 93 万 平 方 米 ， 再 创
图：2008年以来十大城市主城区二手住宅均价及环比涨跌幅
13
数据来源：CREIS中指数据，
十大城市二手住宅成交：成交超2011年，回升 趋势显著，年末达到两年来最高水平
万 平 方 米
东北 120 100 80 60 40 20 0 51
40%
年度月均成交面积
72
-13%
62
-2%
61
4%
64
图：2012年不同区域住宅成交量与历年同期对比
160% 长三角 珠三角 环渤海 中西部 东北
120%
78%
115%
与2009年相比近下降12%，差距最小。
80%
50%
72%
60% 23% 26%
图：全国房屋新开工面积及施工面积及其同比增速
施工面积(左) 新开工面积(左) 施工面积同比(右) 新开工面积同比(右)
60
80% 60% 40% 20%
50
亿 40 平 方 30 米
20 10
0% -20%
0
6
数据来源：国家统计局，中国指数研究院预测
重点城市新房成交：全年成交量为近三年同期 最高，12月达2010年调控以来高点
房地产行业的发展趋势
房地产行业的发展趋势房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，近年来一直保持着快速发展的势头。
随着国家政策的调整和人们消费观念的逐步升级，房地产行业的发展趋势出现了一些新变化。
首先，房地产行业将更加注重服务。
随着房地产市场的竞争越来越激烈，房企在开发商品房的同时，注重提供更多的附加值服务，例如配套设施完善、租赁服务等，以满足消费者多样化的需求。
同时，房企在产品运营过程中更加注重售后服务，提高物业管理水平和服务质量，以增强消费者对房企的信任和忠诚度。
其次，房地产行业将更加注重绿色可持续发展。
为了应对环境问题和资源限制，房企将更加注重绿色建筑的建设和推广。
绿色建筑不仅可以降低能源消耗、减少污染排放，还可以提高室内环境的舒适度和居住品质。
同时，房企将积极推动节能减排、水资源合理利用等可持续发展的措施，努力实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
再次，房地产行业将更加注重智能化发展。
随着科技的发展和人工智能的应用，智能化已经成为房地产行业的发展方向。
未来，人们可以通过智能手机或智能设备来实时了解房屋信息、管理物业和享受便捷的生活服务。
智能化的房地产开发将更加注重科技创新和人性化的设计，为人们提供更智能、更舒适的居住环境。
最后，房地产行业将更加注重区域协同和一体化发展。
当前，我国的城市化进程仍然面临很大挑战，一些大中城市人口密集，而一些中小城市人口流失。
未来，房地产行业将更加注重区域协同和一体化发展，推动经济、人口、资源和文化在区域范围内的有序流动和均衡分布。
同时，房企将加强与政府和相关部门的合作，推动城市规划和建设的统一，打破在城市发展中的行政壁垒，实现全国家庭的居住选择自由和平等。
综上所述，房地产行业的发展趋势在服务、绿色可持续发展、智能化和区域协同等方面都发生了一些变化。
房企将更加注重提供优质的服务和满足消费者的多元化需求，加快智能化和节能减排的推广应用，同时推动区域协同和一体化发展，为人们创造更加美好和宜居的生活环境。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
2013年城镇化与房地产行业分析报告
2013年城镇化与房地产行业分析报告2013年1月目录一、国际经验：区域分化是城镇化下半场的普遍现象 (3)1、1920年，美国城镇化水平超过50%，但区域间分化严重 (3)2、1920年后，受资源、技术、政策等影响，美国产业重心向西、南部转移. 53、产业重心转移，基本消除了各区域人口、城镇化水平差异 (5)4、人口的流动自然而然的带来住房需求向南部、西部的转移 (7)5、1920年城镇化过50%后，美国开始出现人口向中小城市和城市郊区流动的特点 (8)6、区域分化及中小城市的发展，是城镇化下半场的普遍现象 (9)二、我国城镇化刚刚进入下半场，区域间显著失衡 (10)1、现状：城镇化进入下半场，东部城镇化率显著高于西部 (10)2、未来：预计2012-30年，将新增城镇人口2.5亿，城镇化率升至64.3% .. 11三、城镇化将继续给房地产市场提供中长期需求支撑 (13)1、新增城镇人口带来的住房刚需平均每年超过4亿平 (13)2、居住条件改善以及家庭小型化，带来改善性需求的释放 (13)3、城镇老旧住宅的改造，将带来更新需求 (14)四、房地产行业将因区域而分化 (15)五、改革将成为新型城镇化和区域分化的重要推动力 (17)1、土地制度改革将带来土地供给多元化 (17)2、中小城市受益户籍制度改革区域差异化，吸引力增强 (18)六、投资策略：基于区域分化的成长性龙头 (19)在城镇化的下半场，房地产行业依旧将是最受益的行业之一，产业转移、人口流动、财富增长，都将带来房地产行业的增量空间。
参考与中国最为类似的美国城镇化路径带给房市的变革，可以看到，目前中国的都市圈及周边卫星城、毗邻城市；二三线中心城市形成的城市带；以及具交通、地理、产业优势的部分二三线一般城市将持续得到加速发展，其房地产市场也由于人口、产业、财富的持续流入而仍具备可观空间。
一、国际经验：区域分化是城镇化下半场的普遍现象1、1920年，美国城镇化水平超过50%，但区域间分化严重殖民地建立后，美国城镇化过程开启，至1920年首次超过50%。
关于房地产市场的分析调查报告论文
关于房地产市场的分析调查报告论文房产市场是以房子作为交易对象的流通市场，同时也是房屋商品交换关系的总和。
下面是店铺为大家整理的关于房地产市场的调查报告论文，希望能对大家有所帮助!房地产市场的调查报告论文篇一：《全国房地产市场调查报告》一、调查背景在2015年的中央工作会议上，首次明确确定，出于不断扩大有效的需求，使得供需通道打通，不断消化库存的需要，要不断的加快农民工的城镇化进程，以此来稳定房地产市场。
由此可见，房地产市场的去库存，已成为2016年房地产政策的方向之一。
由此看来，很有必要对我国目前房地产市场进行系统性的调查研究，进而深入了解我国房地产行业当前的具体状况。
二、中国房地产市场现状目前我国的房地产市场正处在一个调整的阶段，体现在以下方面：房地产投资的增速在不断下滑、销售增速在放缓、房地产库存压力变大、整个房地产行业的景气程度在下降;另外，由于我国人口结构也在发生变化，使得在一个长的时期内房地产市场的需求不足，整个房地产市场面临着巨大的压力，目前的这种状况，在2016年还是很难出现有效的改变。
回顾过去的11个月，房地产投资增速在明显的下滑，就10月份而言，投资增速仅为10.2%。
截止到今年的前10个月，房地产相关的投资增速已下滑到2%。
国家统计局今年11月，发布了相关的数据，其中，全国房地产市场开发投资以及相关的销售数据表明，一线城市住宅的情况在不断的改善，但就整体走势而言，房地产市场依然呈现疲软态势。
相关数据表明，1-10月份，房地产市场的开发投资额累计约达7.88万亿元人民币，同比涨幅仅为2%，此增长为2009年2月份以来的最低水平。
同期房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米，较去年同期2.7亿平方米显著减少。
从2014年2月份房地产投资增速为19.3%在以后的21个月的时间里房地产投资增速都是在下滑的。
房地产的下滑直接影响中国经济。
商品房销售状况从今年1月份开始反弹，但这种反弹并不是全国所有的房地产销售都出现了触底反弹，而是一些一线城市、重点城市、包括大家比较看好的一些城市群等出现了销售反弹。
房地产 毕业论文
房地产毕业论文房地产：现状与展望引言在当今社会，房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，对于国家和个人的发展起着至关重要的作用。
然而，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场也面临着日益严峻的挑战。
本文将探讨房地产行业的现状以及未来的发展趋势，旨在为相关从业者和决策者提供一些有益的参考。
第一部分：房地产市场的现状1.1 房地产市场的发展历程房地产市场的发展经历了一个漫长而曲折的历程。
从计划经济时代的住房分配制度到市场经济时代的商品住房体系，房地产市场在改革开放以来发生了翻天覆地的变化。
房地产市场的发展不仅改变了人们的居住方式，也对经济结构和社会发展产生了深远的影响。
1.2 房地产市场的现状分析目前，我国房地产市场呈现出一些特点。
首先，房地产市场供需关系日益错配，一线城市和部分热点城市的房价居高不下，而部分三四线城市的房价则出现了下跌。
其次，房地产市场的投机现象严重，炒房现象屡禁不止，导致市场波动较大。
再次，房地产市场的调控政策不断加强，政府出台了一系列限购、限贷等措施，以遏制房价过快上涨。
第二部分：房地产市场的发展趋势2.1 城市化进程的加速随着城市化进程的不断加速，人口不断涌入城市，对住房需求的增加势在必行。
未来，房地产市场将面临更大的发展机遇和挑战。
城市化进程将带动房地产市场的需求增长，同时也会对土地资源和环境造成压力，因此，需要制定科学的规划和政策以保障房地产市场的可持续发展。
2.2 绿色建筑的崛起随着环保意识的增强，绿色建筑成为未来房地产市场的重要发展方向。
绿色建筑以节能、环保、可持续为核心理念，通过采用先进的建筑技术和材料，实现对能源的高效利用和环境的保护。
未来，绿色建筑将成为房地产行业的主流趋势，为人们提供更健康、舒适的居住环境。
2.3 租赁市场的兴起在当前房价居高不下的情况下，租赁市场逐渐兴起。
随着年轻人对住房需求的变化，越来越多的人选择租房而非购房。
租赁市场的发展将带动房地产市场的结构调整，推动住房租赁市场的规范化和健康发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013年我国中小城市房地产发展趋势研究【摘要】今年以来,受各方面因素的共同影响，我国中小城市房地产市场出现了近年来少有的低迷情况。
2013年，这些影响因素都将发生一些新的变化，这些变化将直接推动中小城市房地产市场逐步摆脱低迷，实现恢复性增长。
【关键词】中小城市；宏观调控；资本市场
中图分类号：f293.33 文献标识码： a 文章编号：
2012年，受国内外经济环境以及国家宏观调控政策的影响，我国房地产市场出现了近年来少有的低迷情况，很多中小城市的房地产市场也一改几年前的火爆场面,日渐冷清。
2013年，我国中小城市房地产市场将是何种走向，成为各方投资者共同关注的话题。
一、我国中小城市房地产市场的发展现状
经过前些年房地产市场的快速发展，目前，我国中小城市的房地产发展现状主要具有以下几个特点：
（一）房地产开发规模较为适中。
在国家开展房地产市场调控之前，中小城市的房地产开发可以用如火如荼来形容，各种房地产开发项目层出不穷。
但客观而言，除了鄂尔多斯等个别城市外，中小城市的房地产开发规模还是较为适中，并没有形成较为严重的房地产泡沫。
这种情况的形成主要受两方面因素的影响，一是中小城市的经济实力和城市规模都较为有限，限制了房地产市场需求量的增长；二是中小城市的房地产开发商一般实力都较为有限，一定程度上限制了房地产市场的开发规模。
（二）房价水平较为合理。
虽然一段时间以来,中小城市的房地产市场发展速度较快，房价水平出现了一定程度的上涨，但这种房价水平的上涨并没有超出人们的心里预期，还是处于一个较为合理的区间。
例如，运城市作为华北地区一个典型的中小城市，虽然经过了一轮较为密集的房地产开发浪潮，但房价基本还是稳定在3200元/平米左右，基本符合当地的居民收入水平。
（三）房地产发展潜力巨大。
中小城市与大城市最大的不同之处在于城市化水平较低，周围分布着大量的农村人口。
未来，随着经济的不断发展，城市化进程的不断推进,农村人口势必会大量地涌向城市，而其首选目标就是临近的中小城市。
因此，从长远来看，中小城市的房地产发展潜力十分巨大。
二、2013年我国中小城市房地产发展的影响因素
2012年我国房地产市场可以用低迷来形容，而影响2012年我国房地产市场发展的因素在2013年会有怎样的变化，将是决定2013年我国中小城市房地产市场发展的关键。
（一）经济发展能否实现企稳回升
2012年，我国房地产市场之所以会出现低迷的现象，与整个世界经济不景气有着直接的关系。
2012年上半年，我国gdp增速为7.8%，创下近年来的新低。
在宏观经济不振的大背景下，房地产市场的需求持续萎靡，进而导致了2012年度房地产市场的整体低迷。
对于2013年而言，我国房地产市场，包括中小城市房地产市场能否获得新的发展，宏观经济形势能否实现企稳回升将是其中一个很
重要的影响因素。
（二）国家宏观调控的力度
2012年，影响我国房地产市场发展的另一个重要因素就是国家针对房地产市场过度发展而实施的宏观调控政策。
对房地产行业而言，某种意义上，这些宏观政策的影响力要比宏观经济形势的影响要大的多。
虽然这些政策主要是针对一线城市房价过快上涨而实施的，但对中小城市的房地产发展也产生了一定的影响。
2013年，我国政府会不会改变现有的房地产调控政策,逐步放开对房地产市场需求，投资等方面的束缚，将是影响2013年我国中小城市房地产市场发展的关键因素。
（三）资本市场的投资预期
房地产开发活动与其他产业相比，其投资量往往更大，对资本能力的要求也更强。
而对中小城市而言，资本市场的投资预期对其房地产市场发展的影响要比大城市大的多。
中小城市由于地区经济实力较为有限，开发商的企业实力和资本能力也相对较弱,往往需要依靠地区金融机构提供资金支持，因此，其对资本市场的变化反应也更为敏感。
同时，在中小城市的房地产开发活动中，外来投资者也是一个重要组成部分，而这些外来投资者往往就位于资本市场之中，资本市场的投资预期将对他们的投资活动有着直接的影响。
三、2013年我国中小城市房地产市场的发展趋势
从上述三个影响因素的角度来分析,预计2013年我国中小城市房地产市场将随着经济的逐步企稳回升而逐渐摆脱低迷状态,但不
会出现大的增长。
这种判断的来源主要依据以下几点：一是,2013年我国经济将逐步摆脱当前的发展困境,实现企稳回升,这种趋势实际上在2012年四季度就已经开始显现。
2013年,我国经济将会在经济企稳回升的基础上，继续保持较快的发展速度,但这个发展速度恐怕难以达到以往的两位数的发展速度,可以说2013年乃至之后的一段时间内,我国经济将保持稳定发展的状态,为中小城市的房地产市场的恢复发展提供一个良好的外部环境。
二是,2013年国家有关房地产的市场调控政策不会做出太大的调整。
温家宝总理在国务院的会议上已经表明态度, 国家不会因为宏观经济环境的变化而对房地产调控政策做出大的调整。
这就使得当前房地产市场开发中的一些限制性政策在2013年仍将保留。
因此，从宏观政策的角度来看，2013年中小城市的房地产市场将会出现一定的好转,但不会出现太大的发展。
三是,受国家宏观调控以及宏观经济形势的影响,整个资本市场的投资预期都较为低迷。
以我国股市为例，今年以来一直保持着低迷的状态，并且不断创造股票市场的新低，四季度，上证综指跌破2000点大关，再创近年来的新低。
在这种情况下，投资者的投资行为将更加谨慎，投资预期也将大幅降低，对于十分依赖金融资本和外来投资者的中小城市房地产市场而言，无疑是十分不利的，将在一定程度上限制中小城市房地产市场的发展。
四、结论
从以上几个因素综合判断，2013年，我国中小城市房地产市场
将随着宏观经济环境的逐步改善而逐渐摆脱低迷状态，实现一定的恢复发展，但由于国家宏观调控政策以及资本市场预期等不利因素的影响，中小城市房地产市场的发展速度将受到一定的限制。
因此,2013年，我国中小城市房地产市场的总体发展趋势将是以恢复发展为核心的稳定增长。
参考文献
[1] 张金萍,陈龙乾,田红保,王雯雯. 县域房地产市场发展驱动力分析[j]. 经济研究导刊. 2009(07)：150-151
[2] 王新军. 理性引导县域房地产市场——以江苏省泰兴市为例[j]. 中国城市经济. 2009(s1):19-20
[3] 李宁. 保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[d]. 河北大学 2011
[4] 黄驰. 小城镇房地产的现状和未来发展趋势浅析——以四川省岳池县为研究对象[j]. 科技创新导报. 2012(26)：245-246。