第五章 租赁新习题及答案

第五章租赁

作业题：

1.案例：甲公司（客户）与乙公司（某商场物业持有者）签订了一份使用商铺A的5

年期合同。商铺A是某商场的一部分，该商场包含许多商铺。合同授予了甲公司商铺A的使用权,，乙公司可以要求甲公司搬至另一商铺，在这种情况下，乙公司应向甲公司提供与商铺A面积和位置类似的商铺，并支付搬迁费用。仅当有新的重要租户决定租用较大零售区域，并支付至少足够涵盖甲公司及零售区域内其他租户搬迁费用的租赁费时，乙公司才能因甲公司搬迁而获得经济利益。尽管这种情形不完全排除发生的可能性，但根据合同开始日情况来看，企业认为属于不可能发生的情况。合同要求甲公司在商场的营业时间内使用商铺A经营其知名店铺品牌以销售商品。甲公司在使用期间就商铺A的使用作出决定。例如，甲公司决定该商铺所销售的商品组合、商品价格和存货量。合同要求甲公司向乙公司支付固定付款额，并按商铺A销售额的一定比例支付可变付款额。作为合同的一部分，乙公司提供清洁、安保及广告服务。

要求：按评估合同流程来分析判断，说明理由该合同是否包括租赁，如包括，租赁内容是什么？

分析：本例中商铺A在合同中明确指定乙公司有替换商铺的实际能力，但仅在特定情况下才能获益，根据合同开始日的情形分析不太可能出现这种情况，因此，乙公司的替换权不具有实质性，商铺A属于已识别资产。甲公司在整个5年使用期控制商铺A的使用，原因如下：(1)甲公司有权获得在5年使用期使用商铺A所产生的几乎全部经济利益。本例中，甲公司在整个使用期间拥有商铺A的独家使用权。尽管商铺A销售所产生的部分现金流量将从甲公司流向乙公司，但这仅代表甲公司为使用商铺A而支付给乙公司的对价，并不妨碍甲公司拥有获得使用商铺A所产生的几乎全部经济利益的权利。(2)合同关于商铺A销售的商品以及营业时间的限制限定了甲公司使用商铺A的权利的范围。在合同界定的使用权范围内，甲公司可以决定商铺A的使用目的和使用方式，例如，甲公司能够决定在商铺A销售的商品组合以及商品售价。甲公司在5年使用期有权改变这些决定。因此甲公司有权主导商铺A

的使用。尽管清洁、安保和广告服务对于商铺A的有效使用必不可少，但乙公司在这些方面的决定并未赋予其主导商铺A使用目的和使用方式的权利。

基于上述分析可以得出结论，该合同包含商铺A的租赁，甲公司拥有商铺A5年的使用权。

2.案例：出租人将一辆推土机、-辆卡车和一台长臂挖掘机租赁给承租人用于采矿作业，租赁期为4年。出租人还同意在整个租赁期内维护每台设备。合同中的总对价为600,000元，年分期应付款为150,000元。该对价包括针对每台设备的维护服务的成本。

承租人能够确定该推土机和卡车的维护服务的可观察的单独售价，分别为32,000元和16,000元。长臂挖掘机高度专业化，因此，其他供应商未进行租赁或为类似挖掘机提供维护服务。尽管如此，出租人向从出租人处购买类似长臂挖掘机的客户提供期限为4年的维护服务合同。期限为4年的维护服务合同的可观察对价指应在4年内支付固定金额56,000元。因此，承租人估计为长臂挖掘机提供的维护服务的单独价格为56,000元。承租人能够确定租赁推土机、卡车和长臂挖掘机的单独价格分别为180,000元、110,000元和230,000元。要求：做租赁的分拆分析判断，并进行租赁分拆，确认每项租赁资产的租赁付款额。

分析: 推土机的租赁、卡车的租赁和长臂挖掘机的租赁均是单独的租赁组成部分。这是因为:

1.承租人能够单独从对三台设备的使用中获益或将其与易于取得的其他资源结合在起获益(例如，承租人易于租赁或购买备用卡车或挖掘机用于作业);

2.虽然承租人出于同一个目的租赁这三台设备(即从事采矿作业)，但是这些机器之间不存在高度依赖或高度关联。

租赁从每台设备获益的能力并未受到其决定从出租人处租赁或不从出租人处租赁其他设备的重大影响。因此，承租人得出结论认为，合同中包括三个租赁组成部分和三个非租赁组成部分(维护服务)。承租人将合同中的对价分配至三个租赁组成部分和非租赁组成部分。不同的供应商提供针对类似推土机和卡车的维护服务。因此，对这两台已租赁设备的维护服务的单独售价是可观察的。

分拆后，推土机、卡车和长臂挖掘机的租赁付款额（折现前）分别为173 070元、105 765元和221 145元。

3.案例：承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期5年的设备租赁合同。甲公司计划开发自有设备以替代租赁资产，自有设备计划在5年内投入使用。甲公司拥有在租赁期结束时以5000元购买该设备的选择权。每年的租赁付款额固定为10000元，于每年年末支付。甲公司无決确定租赁内含利率，其増量借款利率为5%。在租赁开始日，甲公司对行使购买选择权的可能性进行评估后认为，不能合理确定将行使购买选择权。这是因为，甲公司计划开发自有设备，继而在租赁期结束时替代租赁资产。在租赁期开始日，甲公司确认的租赁负债为43300元,即43300=l0000x（P/A,5%，5）。

要求：填写下表（数据取整），并写出租赁期开始日和第一年年末的有关分录。

单位：元

分析：

借：使用权资产43300

租赁负债——未确认融资费用6700

贷：租赁负债——租赁付款额50000 第一年年末——

借：租赁负债——租赁付款额10000 贷：银行存款10000 借：财务费用——利息费用2165 贷：租赁负债——未确认融资费用2165