西安房地产市场建筑外部设计建议及趋势风格简述20151105

西安市常用建筑风格（建筑外立面）及西北区域房地产市场建筑风格（建筑外立面）设计趋势简述210151105【导语】建筑立面是建筑直接接触外界的部位，也是建筑展示风格的关键因素。

为了表现出建筑的风格，加强立面设计是非常重要的措施。

一切立面设计的根本是要满足建筑的使用功能与结构的安全稳定。

在建筑的发展过程中，可以发现不同的地域都会采取特殊的立面设计，从大的方面可以大致分为三点概况：建筑的地域差异、整体建筑风格对立面的设计引导、建筑立面设计的细节考量。

建筑立面包含多个部件，其中有门窗、阳台、雨篷、花饰等，而立面设计的主要工作就是负责调整部件尺寸大小、材料色彩、比例关系等。

通过形变、形成转换、方向变化，实现外形变化与内部空间功能的协调统一，使建筑外观更加美观、大方。

同时建筑物代表了地域发展过程中形成的精神表象，也代表了当地的文化风格。

※建筑立面：指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式；※类型：建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面，我们常说的建筑立面一般指建筑外立面；※重点：一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定的情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特点建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。

【目录】一、建筑领域中业态形式划分二、各业态建筑风格及外立面特点、优势阐述1）商业业态2）住宅业态3）娱乐业态（本业态因对我项目地块参考性较弱，故后文仅作简述）三、总结及建议-------------------------------------------------------一、建筑领域中业态形式划分※风格形式分类：※业态划分：名词解释：建筑业态是地产开发中新出现的一种说法，表示楼盘开发中用途和功能不一样的一种建筑形式，比如酒店、公寓、超高层酒店、别墅、花园洋房、步行街、商业街、百货店等。

※业态分类：业态中按大类分商业业态、住宅业态、娱乐业态等。

二、各业态建筑风格及外立面特点、优势阐述1）商业业态2）住宅业态4）娱乐业态【商业业态释义】商业建筑因其复杂多变、形式各异，从而成为仅次于住宅建筑的第二大类建筑物。

源于生物学的“表皮”概念已经被借用到建筑学领域。

所谓建筑表皮就是指建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成方式。

表皮和空间是建筑本体中相互依存的两个重要元素。

建筑表皮作为建筑最外层的要素，它容纳着建筑的空间、结构和人的活动，在充当内外空间媒介的同时，也展现着建筑的表情。

商业建筑外立面的潜能将从结构、功能、美学、空间和生态中得以发掘。

作为设计者应该根据商业企业的营销理念结合消费者心理和行为习惯和建筑的地域文化特点、综合考虑经济、功能、美学、技术等因素，对外立面的设计方向和方式善加选择，使之不仅满足发展变化的功能要求，而且适应于当时当地的经济和文化。

※商业建筑外立面设计特点1.商业性商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。

包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。

商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。

注：万达商业规划院指导 KSP公司设计的重庆巴南万达广场注：万达商业规划院指导 KSP公司设计的乌鲁木齐经开万达广场2.城市设计协调性现代商业建筑，尤其是大型商业建筑是城市中的重要公共建筑，它对城市的开发和建设，对城市面貌和环境的塑造都有着显著的影响，因此，作为商业建筑外部空间组成的外立面设计必须先从城市设计角度出发。

在设计的过程中体现地域文化，立足于本地区的地理环境、气候等自然环境特点，以及当地的文化习俗、并借助地方材料和吸收当地技术，追求具有地域特征与文化特色的建筑风格。

在商业建筑外立面设计中，同时需要建立不同标高层次的各部分之间的相互关系。

设计并不局限于依赖地面作为基本连接物，特别是对于大型商业建筑来说，可供交流联系的方式是多种多样的，现代化的交通网络包含了地铁，轻轨以及公交车等等，多样化的选择必然也提供出外立面塑造的多种可能性，使丰富、生动的外部空间也能得到实现。

3.人文性当今社会正朝着人文化社会发展，人是社会的主体，也是空间的主体，人性化和文化内涵正日益受到人们的重视。

只有在商业建筑环境设计中，深入研究人文与商业建筑环境之间的联系和作用，并在设计中充分体现商业建筑的人文内涵，才可能构造一个成功的商业建筑。

首先，在设计的指导思想上，必须确立“以人为本”的理念，从人的需求出发，重视消费者的心理和行为，提升建筑设计的品味，营造一个体现文化性、公共性、舒适性的人性化商业建筑，使它成为吸引消费者、提高竞争力的重要物质基础。

4.色彩及材质设计商业建筑立面的色彩对于完善立面造型效果起着重要作用。

色彩能很好的控制气氛，表达情感和激发购物欲望，色彩是最容易创造视觉效果和提升表现魅力的手段之一。

在色彩的处理上应着重考虑如下方面。

注：建筑色彩搭配周边环境---北京三里屯village(1) 控制主色调商业主立面上面积最大，位置最显眼处的颜色，确定了商业建筑的主色调。

一般应采用明度较高，彩度较低的颜色，经常用到的色彩有，浅米黄，浅绿，浅棕，香槟金等颜色。

主色调如果彩度过高，则刺激性较强，没有亲和力，且显得档次较低，需慎重采用。

如果明度过低，则给人压抑和压迫感，失去商业建筑明快、温馨的特质。

注：立面色彩材质---北京三里屯village(2) 合理搭配次要颜色。

(3) 考虑地区、气候、当地文化氛围的影响。

※小结：商业建筑在我们的生活里有着举足轻重的作用，无论从其功能还是空间、体量和外观上都对我们的城市产生重要的影响。

城市商业空间如何适应商业活动的发展，并与城市开发、公共社会生活相融合，成为一个急需解决的难题。

任何一个商业建筑都不能够忽视对其外立面的设计，不论是风格还是材质、亦或是色彩问题，都需要设计者从商业建筑的使用层面分析，以便于设计出来的外立面能够适合商业建筑的特性，能刺激到顾客的眼球，让顾客更加的关注商业建筑，从而实现商业上的成功。

※西安市知名商业空间建筑外立面展示及参考：【小寨赛格国际购物中心】※外立面风格简述：小寨赛格国际购物中心是美国SAGA，香港国航及内地企业联合投资的多元化企业集团。

在该建筑方案设计的风格中可以看出，建筑外立面与小寨这个西安娱乐、文化、旅行、购物的中心点的风格契合。

整体外立面设计简洁、爽朗。

深蓝色和浅蓝色交融的色列排布暗合赛格集团以电子产品为基本的理念，同时具有科技感及时代活力。

小寨赛格国际购物中心在设计建造完成后，因其所处的地理环境、外立面的新颖及时尚、自身内部业态的丰富，瞬间成为了西安市南郊区域人流量及关注度最高的商业综合体。

【李家村万达广场】※外立面风格简述：开业于2008年5月份的西安李家村万达广场是一座由商业裙楼、写字楼、公寓住宅、地下部分为组成的大型城市综合体项目。

该万达广场的外立面设计相对保守，以大范围几何体建筑类型进行规划排布，延续了万达集团在全国范围的广场设计风格，是万达较早期的设计风格理念，色调较为灰暗，建筑类型及外立面较为保守。

【金辉国际广场】※外立面风格简述：金辉国际广场是金辉集团在西安正式运营的第一座商业综合体，位于西二环与南二环交汇处，属于高新区南侧边缘。

该建筑设计为国际顶级设计团队BDP操刀设计。

考虑到为区域内优质综合体产品，同时覆盖南郊、西郊及高新区域，故整体设计风格现代、科技感十足，借鉴了京沪一带的商业外立面设计理念，建筑色调选择了国际灰及商业蓝等色调突出冷峻感及商业氛围。

【住宅业态释义】住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

※住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使用的建筑。

※住宅建筑外立面设计特点：1、住宅的功能是以每户为一个完整的功能单元，最后组合叠加的，每户中的各个房间要求采光、通风，影响了立面形式的表达，立面的窗户较多，比较有规律性，开窗大小都一样，形成了和其他类型建筑不同的立面特点。

相应的住宅立面创作的余地较窄；2、住宅是城市中建设量最大的建筑类型，在城市中往往是其他类型建筑的“底”、“背景”，也往往最能反映城市的形象、风格、特点；3、住宅和人们日常的生活最接近，应反映人民的日常生活习惯、习俗和审美要求，同时也应最为精致。

※住宅建筑外立面设计原则：1、功能性原则；2、整体性的原则；3、美学原则；※西安市知名住宅项目建筑外立面展示及参考：【西安万科新地城】※外立面风格简述：万科新地城项目是一个高容积率，主要以中小户型为主的城市综合住宅社区，也是万科集团在西安的首发之作。

项目的建筑设计由中国建筑西北设计研究院设计完成，建筑形体外观采用现代建筑风格，立面色调沉稳协调，建筑线条简洁大方。

同时使用中国经典素色，以藏灰、鹅黄、素白色为主色调，色彩的选择与搭配沉稳协调。

【西安千林郡】※外立面风格简述：项目采用ART DECO建筑经典，承载现代奢居、演绎欧美装饰主义建筑风格。

造型典雅瑰丽，线条俊朗。

采用高档建筑材料精心打造。

【西安金辉世界城】世界城项目是金辉集团在西安开发的体量最大的项目，也是曲江二期体量最大的项目。

项目住宅部分主体以美式住宅风格为主，色调采用了暖黄色来提升项目品质，走中端住宅及改善型住宅设计路线，该产品在西安市场中客户认可度及接受度较高。

但是客观讲美式设计的感受相对不明显，更多的是在建筑立面设计中借鉴了美式建筑的若干元素。

【娱乐业态释义】娱乐业态也叫休闲娱乐业态，一般包括有:零售购物、特色餐饮、咖啡茶饮、健康美容、健身娱乐、休闲书店、画廊艺馆、主体娱乐、旅游服务及度假酒店等各行各业。