房地产景观设计任务书

红星海世界观3、4-1#地块 景观设计任务书远洋地产大连正乾置业有限公司红星海世界观3、4-1#地块景观设计任务书1.项目概况1.1.区位红星海世界观项目位于中国著名滨海城市大连市经济技术开发区滨海路与金马路南延交汇处，距离大连中心区约30公里，距大连周水子机场约25公里，据沈大高速公路约10公里。

1.2.规模项目占地112公顷，地上建筑面积154万平方米，容积率1.37。

整个项目共分为31个地块、1个海滨公园、2个海滨浴场、2个公共绿地和4.9公里海岸线。

主要功能包括多高层住宅、别墅、酒店、商业街、中小学等，是集别墅、住宅和商业为一体的低密度复合型社区。

1.3.开发计划项目分七期开发，目前1、2、4、6、8、10、11、12、13＃地块在建，其他地块正在设计和筹建中。

1.4.区域价值项目所在的区域属于“大大连”“西拓北进”的重点发展方向之一，未来规划是大连新城区中心的组成部分之一。

本项目凭借良好区位，充分整合独特山海资源，形成项目的核心竞争力，全面超越，成为区域领跑者。

2.地块概况2.1.地块位置位于项目西端头位置。

东侧为本项目别墅地块，西侧为山体及海岸线，北侧为童牛岭山体，南侧为滨海路和海滩。

2.2.地块属性3＃地景观面积：3.98万㎡；4－1＃地景观面积：3.63万㎡，详见附件一；景观性质：别墅景观、多层洋房景观、高层小区景观；地块存在一定的高差，详见建筑施工总图。

3.设计范围：3.1.设计范围2.2条所述景观面积内所有景观设计，3＃地：3.98万㎡；4－1＃地：3.63万㎡，其中别墅组团2.63万平，高层组团1万平。

详见附件一。

红星海世界观·景观设计任务书3.2.设计内容设计内容包括但不限于以下所列各项：1、社区入口景观；2、社区庭院景观；3、红线外道路景观。

3.3.设计深度完成概念设计、方案深化设计、扩初设计、施工图设计及施工阶段现场服务配合。

4.设计定位：4.1.营销本地块背山面海，景观资源丰富。

地块内产品较为丰富，包括独栋别墅、双拼别墅、多层洋房、高层住宅等。

产品定位于海景豪宅，高附加值的赠送面积，打造奢豪生活空间。

更多信息可参考。

4.2.规划与建筑3#地块由12栋多层、4栋高层、1栋公建组成，楼体排布错落有致，分享最大化观景视野。

4－1＃地由24栋别墅、3栋高层建筑组成。

高层建筑外立面为ART DECO风格，采用塔楼式退台。

构图对称，立面轮廓明晰。

阳台都有廊柱的设计，建筑顶层浮雕设计。

立面材料：底部采用天然石材干挂，中上部采用真石漆，整体厚重。

详见规划建筑图。

4.3.景观与场地景观设计应密切结合产品品质、定位和建筑风格，创造出高尚、高档、大气并且极具观赏性和鉴赏力的景观，带有自身鲜明的特色，体现项目的品质和档次。

社区景观有明确的主题，且鲜明独特，具备艺术性、生活性、趣味性。

4.4.物业管理社区实行全封闭式物业管理，分别设置2个人行出入口和2个地下车库出入口。

活动场地、相关设施等合理规划和设置，满足高档社区管理要求。

4.5.成本3＃地景观造价成本控制在每平方米人民币520元以内。

4－1＃地景观造价成本控制在每平方米人民币550元以内。

5.设计要求5.1.总图、场地、标高总体规划应充分利用周边景观资源，如山、海、公园、等，充分考虑周边地块红星海世界观·景观设计任务书的之间的关系，合理处理各元素之间的相互影响。

总体规划应充分考虑规划方案与建筑方案的特点和风格，考虑与各建筑楼体之间的空间关系。

总图应合理布局各功能分区、出入口，合理组织交通流线，并完全满足消防通道要求，符合物业管理要求。

总图应充分考虑场地本身的条件，如地形、土壤等，并充分利用地形条件，合理安排场地标高。

5.2.外网5.2.1.水设计应合理选择景观给排水及喷灌系统，并充分考虑景观给排水与建筑给排水系统的衔接关系，如给水点的连接、排水系统的汇合等，并在施工图阶段彻底审核景观水专业与建筑水专业之间的错漏碰缺。

重点关注建筑雨水、建筑防水高度、以及车库顶板渗排水等。

5.2.2.电设计过程中应核准景观强电的电源与建筑强电的关系，电源如何引出，是否需要穿墙预留等，景观强电对建筑专业应尽早提出设计条件和要求。

建筑只提供配电室、配电间的位置，景观考虑如何接线。

合理布局景观强电配电箱、控制室，合理设计控制方式。

5.2.3.其他管井景观设计过程中，应充分考虑园区综合管网，并根据景观设计需要，彻底审核各相关外网井位对景观的影响，是否需要挪动井位，在与各专业设计师核对后出具挪动后各外网专业施工图。

原则上，各管井位置避开绿化、避开建筑出入口。

外网专业包括给水、雨水、污水、消防、暖气、煤气、强电、通讯、有线电视等。

所有井盖按如下原则处理：红星海世界观·景观设计任务书井盖名称 标注字样备注 雨水井 雨水 1、沥青路面－－黑色高分子树脂井盖，井盖底部须有一次成型钢筋骨架，承重按国家标准。

2、硬质铺装－－隐形井盖，重点控制强度和精细度，井盖底部须有钢筋骨架，凹槽深度根据铺装材料确定，必须保证30mm 砂浆粘结层。

3、绿化草坪－－高分子树脂植草盆，凹槽深度不小于150mm；不能做植草盆的，井盖采用草绿色。

4、井盖尺寸建议采用厂家已有型号； 5、井盖设开启孔，25×40mm； 6、井盖上标注井盖专业和“远洋地产”字样，微软雅黑字体，字高30mm，除此外不能有其他任何信息；7、所有图案纹理和字体均凸出平面3mm，Logo 边框凸出平面5mm； 8、所附图片仅供参考，中标厂家在大量制做前，必须提供实物样品确认。

9、消防隐形井盖必须加“消防”字样。

污水井 污水 给水阀门井 阀门 给水表井 水表 消火栓 消防 暖水井 供暖 通讯(电信、网通） 通讯 有线电视 有线 强电 电力 燃气 燃气 水篦子 1、沥青路面采用黑色，铺装路面采用铺装色。

2、材质建议采用高分子树脂。

高分子树脂井盖图案及标识参考图片：5.3.硬景5.3.1.铺装硬质铺装应关注图案变化与材料变化的结合，注意以下原则：1.有较开敞的广场空间，但要控制硬铺面积，不超过总景观面积的20％。

铺装样式及图案选择应有独特的设计创意，并提供详细的排砖平面图；2.铺装材料选择之地精良，体现高档品质；3.关注不同材料的交接、收边、收口，以及建筑接地等特殊位置的细节处理。

4.当铺装上设计有地埋灯时，应对灯具与铺装的结合方式进行详细设计，对灯具进行坐标定位，并将定位平面图反馈至电专业。

5.3.2.围墙、挡土墙、栏杆封闭小区应设计围墙，建议采用铁丝网组合绿篱种植的形式，转角等局部位置通过实墙加强围墙效果。

凡地形高差太大必须做挡土墙的，应合理选择挡土墙形式，原则上避免出现山墙、水坝等呆板效果，能通过绿化地形处理的高差尽量不砌挡土墙。

应充分结合地形，弱化高差，做好处理，并结合绿化种植，尽可能达到自然式处理的效果。

小区围栏退用地红线1m。

5.3.3.雕塑、小品园区内雕塑、小品原则上应有独特设计，包括花架、凉亭、门房、构筑物、出入口、小型雕塑雕像等，设计风格应与园区景观、建筑完全融合，并出具建筑、结构和节点构造详图。

门卫房尺寸应考虑监控设备、取暖设备的需要，景观设计单位负责出建筑设计图纸，甲方负责配合出配套专业施工图纸。

门卫房退用地红线至少2m。

5.3.4.标识、标牌景观设计过程中应对园区主要景观标识性标牌进行详细设计，并对尺寸、材料、构造、安装等细节出具相应图纸，对效果进行把控。

同时应对门牌、物业管理、指示系统等各类标牌提出设计意向和设计风格，包括尺寸、色彩、材质、造型、图案等方面的建议和图片，以指导后期导视系统专项设计。

设计成果严格按照标识标牌的功能进行分类排版。

5.3.5.灯具设计过程中应对采用的每一种灯具进行选型，提供效果图片，并根据设计需要确定所选用灯具的型号、规格、照度、灯光颜色、灯具颜色等相关指标。

若有特殊定制灯具，应提供详细尺寸、材质、构造、安装等设计图纸。

5.3.6.座椅、垃圾箱设计中应对座椅、垃圾箱等室外家具进行合理布局，出具相应的平面布置图，同时对所有采用的座椅、垃圾桶、信报箱等进行选型，提供型号、尺寸、颜色、材料、安装等详细资料或图纸、图片。

若有特殊定制的室外家具，应提供详细尺寸、材质、构造、安装等设计图纸。

5.3.7.其他部品其他未提及的部品均应根据上述要求提供详细设计和图纸。

5.4.植物种植5.4.1.层次、颜色种植设计应充分考虑植物的形态、体量及高低错落关系的搭配，有明确的设计意图，有明显的空间节奏，使园区空间辗转收放，疏密有致。

种植设计应充分考虑植物的色彩搭配与色彩变化，关注是否常绿，是否秋季变色，是否开花，是否有果等，并适当设置果树类植物，以增加业主参与体验的活动的可能。

5.4.2.规格、数量原则上植物种植密度应按绿化覆盖率90％以上设计，保证绿树成荫，枝叶交错，形成软景硬景相互掩映的效果。

图纸设计中，宁多勿少。

设计图纸中应明确要求植物的名称、尺寸规格，乔木类至少规定胸径、高度、冠幅中的2项，灌木类应明确规定高度、冠幅和密植程度，地被和草本类应规定高度和密植程度。

乔木类宁大勿小，地被草本类宁密勿疏。

5.4.3.点景大树为控制整个园区关键节点的种植效果，设计单位应单独出点景树平面图，确定点景树坐标，并明确相关规格，如树种、胸径、冠幅、高度、分枝点高度、分枝数量等。

5.4.4.节点放大为保证种植施工完成后的实际效果，应对主要景观节点的种植进行详细设计，如道路交叉、道路转弯、以及各种对景、借景等，并提交相应的节点放大图，设计中关注植物的层次搭配和空间形态。

5.5.水景原则上不做水景，尤其是大型水景，仅允许以微型水景点缀和活跃园区景观气氛。

5.6.景观比例硬景与植物的面积比例：20％：80％；硬景与植物的成本比例：30％：70％。

5.7.模型5.7.1.节点模型主入口、主景观带等重要景观节点，应于方案深化设计或扩初阶段提交景观节点模型，用于推敲空间关系和效果表现。

模型比例不小于1：50。

5.7.2.总体模型对于总体地块，应于概念方案阶段开始提交工作模型，直至扩初设计完成，用于推敲总体尺度关系、空间关系、场地关系和竖向标高等。

模型比例不小于1：200。

5.8.材料部品清单自方案阶段至施工图完成，每个设计阶段均应编制材料部品清单，编制深度随设计推进不断详细深化，清单样式参见附件3。

5.9.标杆项目本地块以重庆绿地翠谷为标杆项目，尤其是绿化种植部分。

设计单位应对此项目充分了解，必要的情况下应自行组织设计师进行考察，在我方组织考察时，应积极参与。

6.设计依据及甲方提供的资料6.1.设计依据6.1.1.设计前现场踏勘的实际场地条件；6.1.2.甲方提供的规划、建筑图纸和资料；6.1.3.国家相关的法律法规。

6.2.甲方提供的资料6.2.1.地块详规总图6.2.2.建筑全套施工图6.2.3.管网施工图6.2.4.建筑及其他专业施工过程中出现的设计变更、现场调整6.2.5.大连常用绿化苗木表6.2.6.按照甲方要求4#地别墅区域景观设计所参考的“原树”项目的全套的竣工图纸及施工图纸（包括电子版形式）。