兰州家用电器项目可行性研究报告

兰州家用电器项目可行性研究报告xx投资管理公司报告说明住房和城乡建设部2008年发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

近年来，随着各地方政府实施细则的陆续出台，“全装修”、“成品房交付”、“绿色建造”将成为商品住房发展的大趋势，在带动家居行业发展的同时，推进我国建筑产业现代化并全面提升商品住宅质量品质。

发改委、工信部、民政部、财政部、住建部、交通运输部、农业农村部、商务部、国家卫生健康委和市场监管总局于2019年1月28日联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》的通知，其中对家电支持内容主要如下。

支持绿色、智能家电销售：有条件的地方可对产业链条长、带动系数大、节能减排协同效应明显的新型绿色、智能化家电产品销售，给予消费者适当补贴。

促进家电产品更新换代：有条件的地方也可对消费者交售旧家电(冰箱、洗衣机、空调、电视机、抽油烟机、热水器、灶具、计算机)并购买新家电产品给予适当补贴，推动高质量新产品销售。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资35113.44万元，其中：建设投资30732.19万元，占项目总投资的87.52%；建设期利息399.35万元，占项目总投资的1.14%；流动资金3981.90万元，占项目总投资的11.34%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入58500.00万元，综合总成本费用48370.91万元，净利润5981.19万元，财务内部收益率13.59%，财务净现值2984.20万元，全部投资回收期6.11年。

本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。

本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

坚持供给侧和需求侧并重，以供给侧结构性改革为突破口，加快解决现阶段我市发展面临的区域结构、产业结构、要素投入结构、排放结构、经济增长动力结构和收入分配结构上存在的结构性缺陷，从供给端入手，提高创新、劳动力、土地、资本的全要素生产率，扩大有效供给，推进发展方式的转变，促进经济社会健康可持续发展。

该报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。

本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。

目录第一章项目总论第二章项目建设背景及必要性分析第三章市场需求分析第四章产品方案与建设规划第五章项目选址分析第六章建筑工程技术方案第七章原辅材料供应及成品管理第八章工艺技术及设备选型第九章项目环境影响分析第十章劳动安全评价第十一章项目节能分析第十二章组织机构管理第十三章进度计划方案第十四章投资方案分析第十五章经济效益评价第十六章项目招投标方案第十七章风险风险及应对措施第十八章项目总结第十九章附表第一章项目总论一、项目名称及项目单位项目名称：家用电器项目项目单位：xx投资管理公司二、项目建设地点本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约114.86亩。

项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

三、可行性研究范围及分工1、项目背景及市场预测分析；2、建设规模的确定；3、建设场地及建设条件；4、工程设计方案；5、节能；6、环境保护、劳动安全、卫生与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、项目招标方案；9、投资估算和资金筹措；10、财务分析。

四、编制依据和技术原则1、《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》;2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;3、《建设项目用地预审管理办法》;4、《投资项目可行性研究指南》;5、《产业结构调整指导目录》。

五、建设背景、规模（一）项目背景家用电器产品经过多年更新、迭代，产品品类多样，功能各异。

伴随着消费升级浪潮，我国居民家庭消费观念越来越具有前瞻性。

家用电器产品趋于一体化、智能化、高端化。

同时，随着无线网络技术、人工智能技术等的不断发展，家用电器产品将逐步向着智能化发展，远程操作、自动调节等功能将逐步得到应用，进一步提升消费者的家居生活体验。

根据捷孚凯（GfK中国）数据显示，2016年智能家居市场零售总额为2,091亿元，处于高速发展阶段，未来家用电器产业有望加速升级。

“十三五”时期，发展环境和形势将发生深刻的变化。

全球经济处于后危机时代，世界经济和贸易进入恢复性增长期，新一轮科技革命带来新一轮产业革命，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展。

我国经济发展处于增速换档、结构升级和动力转换的新常态，发展速度由高速转向中高速，发展方式从规模型转向质量效益型，发展动力由要素投入转向创新驱动。

同时，国家宏观调控由传统强化需求端作用转向供需两端同时发力，在继续扩大投资、消费、出口有效需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，通过提高土地、资源、资本、创新等全要素的优化配置，以高质量的供给满足市场需求或引导有效需求，建立供需匹配、可持续发展的新经济结构，推动经济提质增效。

总体判断，“十三五”时期我市发展面临难得的机遇：一是兰州新区建设的机遇。

未来五年，兰州新区伴随基础设施的完善和入驻企业的投产，产业集聚效益逐步发挥，新增产能不断释放，将逐步形成全市经济发展的重要增长极。

二是政策平台的机遇。

“十二五”时期兰州争取到的国家级新区和众多产业转型、科技创新、基础设施建设、节能减排、生态环境、社会事业等方面的政策支持和资金支持将在“十三五”时期发挥效益，成为经济社会发展的强大支撑。

三是创新驱动的机遇。

创新驱动将成为推动经济社会持续健康发展的动力源泉，随着兰白科技创新改革试验区建设的扎实推进，我市丰富的科技资源和人才优势必将高效转化为发展的新动能，战略性新兴产业、现代服务业、非公有制经济、中小企业必将迎来一个大的发展机遇，大众创业、万众创新必将带来新的发展动力和活力。

四是对外开放的机遇。

随着国家“一带一路”战略深入实施，围绕国家中欧国际货运班列集结站和国际港务区建设加快推进，兰州对外开放必将迎来一个全新的阶段，对外开放的层次和水平将大幅提升，国际美誉度和影响力将持续提高，丝绸之路经济带核心节点城市的作用将日益显现，兰州市将会成为国家实施向西开放的前沿阵地和重要战略平台。

同时，我们也清醒地看到，兰州的发展也面临诸多困难和挑战：一是产业布局不均衡。

工业总量的85%集中在黄河河谷的主城区，第三产业的50%以上集中在城关区，部分产业园区活力不足、优势不明显、产业集聚水平低。

二是一产、二产、三产内部结构不尽合理。

工业中石油化工、有色冶金等传统产业比重较大，能源消耗较高、污染排放较大，战略性新兴产业和高新技术产业比重低、规模小；服务业以传统业态为主，现代服务业特别是生产性服务业发展滞后；现代农业规模小，加工转化水平低，增值链条短。

三是自主创新能力不强。

创新体系不完善，创新内生动力不足，科技成果转化率不高。

四是城市建管水平较低。

城市建设和管理相对滞后，支撑发展的综合承载力不强，尤其是城市重大基础设施欠账大，畅交通、治污染任务艰巨，实现城市科学高效管理任重道远。

五是民生保障能力有待于提高。

教育、卫生、文化旅游等公共服务设施相对薄弱，基本公共服务保障水平较低，城乡二元结构矛盾依然存在，城乡居民收入差距较大。

这些问题和矛盾必须在“十三五”期间下大力气加以解决。

（二）建设规模及产品方案该项目总占地面积76573.26㎡（折合约114.86亩），预计场区规划总建筑面积92653.64㎡。

其中：生产工程52164.00㎡，仓储工程9265.36㎡，行政办公及生活服务设施4725.34㎡，公共工程26498.94㎡。

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：家用电器60万台/年。

六、项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。

七、建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资35113.44万元，其中：建设投资30732.19万元，占项目总投资的87.52%；建设期利息399.35万元，占项目总投资的1.14%；流动资金3981.90万元，占项目总投资的11.34%。

（二）建设投资构成本期项目建设投资30732.19万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用27540.74万元，工程建设其他费用2471.95万元，预备费719.50万元。

八、项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入58500.00万元，综合总成本费用48370.91万元，税金及附加2154.17万元，净利润5981.19万元，财务内部收益率13.59%，财务净现值2984.20万元，全部投资回收期6.11年。

（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表九、主要结论及建议该项目的建设符合国家产业政策；同时项目的技术含量较高，其建设是必要的；该项目市场前景较好；该项目外部配套条件齐备，可以满足生产要求；财务分析表明，该项目具有一定盈利能力。

综上，该项目建设条件具备，经济效益较好，其建设是可行的。

第二章项目建设背景及必要性分析一、产业发展背景（一）消费习惯变迁带动线上渠道销量不断提高当今时代，互联网的普及和电子商务的兴起使消费模式发生了巨大的改变。

互联网为消费者和生产者提供了高效的交流平台，降低了沟通成本，大大提高了销售效率，为家居行业提供了新的宣传渠道与销售渠道，有力地推动了家居行业的发展。

家居行业内的主要企业目前都已建立官方网上商城或者在天猫、京东等电子商务平台开设专卖店拓展线上销售渠道。

线上销售渠道打破了购物时空的限制，为消费者节约了购物时间，同时方便其在不同品牌间进行比较，未来线上销售将成为家居行业新的增长动力。

（二）行业集中度逐步提升，品牌将成为经营重点目前，我国家居行业企业众多，行业集中度较低，未来行业集中度将逐步提高，优势品牌将占据市场主导地位。

品牌将成为家居产品吸引消费者的关键因素之一，因此品牌经营是行业内企业经营的核心和重点。