云南大理金沙洲度假村项目商务计划书-52页_旅游地产

大理金沙洲项目对外寻求合作大通 海 假地开发 限重重重目 录第一部 摘要…………………………………………… 第 部 目概况……………………………………… 第 部 管理团队……………………………………… 第四部 简 ……………………………………… 第五部 战略…………………………第 部 场 析……………………………………… 第七部 目定 及策划建议………………………… 第 部 目财 测算数据及 资金需求…………第一部分 摘 要大通 海 假地开发 限 力于将 打 及滇西 业的旅游 地产开发企业 时着力打 全 一流的 鲜明地方民 特色的旅游 地产品牌 们的奋斗目标 是把 最 做 力的 型的地产企业 们的企业 是 用心筑就美好生活 作 大通 海 假地开发 限 的投资方里里 大通 地产开发集团 限 到目前 开发总 5口万 方米,销 过古口 ,在 省大理 的 地产行业中,工口口5 工口口6 了 销 第一的记录 引领大理 地产 场 格 商品 销 的 场份额曾占到当地的5口还以 集团 心企业 大理大通 地产开发 限 是大理首家 开发资 的 地产 银行致致州信誉等 授信 目前 大通地产 处于转型和整体 阶的阶段 实施以 代企业制 心的法人治理结构的建立 完善 奠定了集团的战略 局 产业 局 形 一整套 熟的城 综合体开发模式 极 和奉献精神的管理团队 构建了广泛的社会资源 建立了 相当规模 础之 的 持续发展的能力目概述部工口口7 古口 左古日 大通 地产开发集团 门 立了 大通 海 假地开发 限 以 简 海 作 开发大理金沙 目的 海 注 资 金人民 5口口口万元 该 产 清 无任何债 债 目前 大理 济开发区 土局签 大理金沙 工口口亩土地出让合 并 理古口4.9亩土地使用 证 尚 供地 94亩 该 目占地面 工94亩 中 别墅57古8口 方米 酒店式 寓古左工口口口 方米 酒店面 4古口口口 方米 会 及配套 施面 9口口口 方米 开发工左9古8口 方米 5 开发完 自 资金工.5 撬动该 目 预 实 销 收入 工口.古7 元人民 目总 古工.65 元人民 税前利润 达到 7.5工 元人民 该 目投资利润率59.4工 ％ 自 资金投资利润率 左口口.8 ％对大理金沙 目合作方案条 如古 转让 海 股份 ％ 注 资 人民 5口口口万元古 收回获 金沙 目 形 人民 元 列入金沙 目开发 日前收回工 方保留 海 注 资 ％ 人民 万元 原在金沙 目的投资全额退回 元 日前退回 工 金沙 目的开发资金组 股方完 该 目的 目融资 入开发使用 原 方在金沙 目 投入资金 左 金沙 目资金溢起 双方按股 拆用4 股份转让 双方按 章程及修 案开展 作该 目土地于工口口7 5 工6日以 亩古4左万元拍 得 之 到 个 大理一 77亩的土地 该地块 金沙 地块在区 势相 差距巨大 拍 涨 亩左8古万元 目前相 评估部门 将金沙 地块 值提 亩左8口万元 金沙 地块 明显增值 于该地块 面临水 在 海区域乃 全 一性 因 较大的升值空间 合作方通过 海 的战略合作 将获得业 熟的大理金沙 目 时 通过大通 的社会资源便 一 开发 及西 地区的黄金旅游及 假 地产 场 能获得较 完整的 极 业素 的大通管理团队 通过 合作方对大理金沙 的合作 大通 业团队将把 十 来对地产以及旅游地产的潜心研究的 淀和激情投入到大理金沙 海龙 目中 并把 一 目模式移植到滇西黄金旅游线的 要节点以时间换空间的方式 将能 极 局并储备滇西 区的土地及 目 :大理 江 香格 拉 瑞 怒江等区域 场 双方通过战略性合作 势 补 资源 果 都能 得巨大的 济效益和较 长 的 济利益 是双方 极利益诉求海 通过 合作方的战略合作 依托合作方雄厚的资金实力支持 改 目前的 营态势和提升企业的竞争能力 快完 黄金旅游线 的战略 局,打 业 型的旅游地产企业第二部分 项目概况金沙 地块 于 滇西 旅游中心城 里里大理 苍山东侧 海 岸 西 河出海 遥遥相望 西接 海 园 眺 海金梭岛 音阁 茫茫苍山全 在 方展开 东依大理 府 大理区域行 中心紧密相连 机场 高 道等交通枢纽四通 达目地块 综合性 用地 总占地面 68口亩 方 目占地面 工94亩 滩涂面 广阔 海岸线丰富 以苍山 幕 海 背 的自然 象 奠定了 目定 的 视大理是最适宜人类居 的地区之一 均温 古5摄氏 因 被誉 风花雪 大花园苍山十九峰 西列 屏 气势磅礴 雄 壮 碧绿 海 走向 起伏延 风 秀 大理 好风 蝴蝶泉 五朵金花 风 花 雪 龙 部 视城 大理 着独特的风土人情 丰富的旅游资源该 目占地面 工94亩 以 亩古4左万元的拍 格 得 目各 指标 该 目占地面 工94亩 中 别墅57古8口 方米 酒店式 寓古左工口口口 方米 酒店面 4古口口口 方米 会 及配套 施面 9口口口 方米 开发工左9古8口 方米 5 开发完 自 资金工.5 撬动该 目 预 实 销 收入 工口.古7 元人民 目总 古工.65 元人民 税前利润 达到 7.5工 元人民 该 目投资利润率59.4工 ％ 自 资金投资利润率 左口口.8 ％目总体定大理规模最大 档 最高的 集旅游 居 休闲 假 一体的高档 假社区目是一个外向型 地产开发 目 如果仅作 一个 通的 势的 宅地产 目来开发 产业 以延伸的 值空间就会丧失怠 足以走向全 场 中 在 制 业大 向服 业大 转 济的快 发展 了 假 场的需求拉动和供给拉动 假 寓 在急剧发展 大理是集五 桂冠于一身的中 秀旅游城 更是休闲式 假的胜地 于大理 假 寓的发展前 是毋 疑的 到地产 酒店的结合点是 目的 点 们认 在 目内酒店 寓 别墅 花园洋 统统都是休闲 假地产的范畴 通过四星 假 寓的开发带动高层 寓的销 通过五星 酒店开发带动 层高档 宅的销 假式 寓的开发 第一 社区提供了一个 施齐全 服 到 的高档会 提升 目品 第 社区休闲 假的生活模式最直接的体 目注入 假 济的 值 第 酒店 营是社区投资者的 格标杆 增强 户投资信心 第四 寓 层高档 宅均 作 酒店 目的补充 体验式消 是大势 打 休闲 假地产才能充 利用大理丰富的旅游资源 才能最大体 目得 独厚的自然资源 值第三部分 管理团队作 大通 海 假地开发 限 的投资方 大通 地产开发集团 限 的 心企业里里大理 地产开发 限 是 省建 批准的 资 的 地产开发企业 于古998 8 立 是大理地区 地产的 导企业之一 是集团在滇西地区的 企业 古999 起 开发完的 目 花韵 古 左期 阳时代广场 鹤庆 庭 等十个 目 良率古口口％ 尤 以 阳时代广场 和 花韵 代表 树立了 旧城改 高尚楼盘开发的 场 范 形 了 独特的 场竞争能力到目前 大通大理 地产开发 限 的开发总 5口万 方米,销 过古口 ,在 省大理 的 地产行业中,工口口5 工口口6 了 销 第一的记录 引领大理 地产 场 格 商品 销 的 场份额曾占到当地的5口还以较强的学 能力 虽地处内 但整个 的 营管理 理念都来源于沿海发到地区 以 内外 的 团队建立了广泛的联系 定期组 中 高层领导 部到沿海地区 摩和学 用心学 并体会 内 地产企业 和管理理念 并把 的理念移植到 的日常管理之中 形 了一整套的学 激 机制 在 内部逐渐 一种浓郁的学 氛围 制 是 们能一贯领 于当地企业的信心之 保证目前, 完善并实施以 代企业制 心的法人治理结构 确立了 的战略 局 产业 局 形 了 独到的旅游地产眼 极 和奉献精神的管理团队 构建了广泛的社会资源 建立了 相当规模 础之 的 持续发展的能力重管理团队 要人物简 重董事长——梁 津男 44岁 硕士研究生 省 常委 省 商联常委 昆明 五 区人大代表 独到的投资眼 和广泛及深厚的人脉资源年总经理——陈晓彤男 汉 古967 9 籍贯 大理 大 学 高 济师职 大通集团副总裁 大通大理 地产开发 限 总 理 较强的 业素 和驾 复 局面的组 才能 和独到的地产投资眼财务副总——杨迎伟男 古96左 5 生 籍贯 大理 中 学 大通大理 地产开发 限 副总 理 备较强的财 知识和丰富的财 管理 验 时 丰富的对外投融资 验和 目管理 验营销副总——张晓帆男 汉 古967 古 古左日生 籍贯广东开 研究生 大通大理 地产开发 限 副总 理 地产营销 家 丰富的实战 验技术总工——李益斌男 左7岁 建筑结构 程师 家一 注 建 师 持了回民新 泰安路商 楼 隆园小曲 阳时代广场等 目 工口万 方米 持 程除泰安商 楼 程 合格外 余均被评 良◆ 战略顾问里里中 著 地产策划大师里里王志大理 旅游开发集团董 长里里和佳轶大理 旅游局局长里里张碧波财 大学旅游系 任里里赵剑博著 画家里里赵青美 L致币号伦 时 假 限第四部分 云南大通洱海国际度假地开发有 公司简介大通 海 假地 限 立于工口口7 7 营范围 地产开发及 营 旧城拆迁改 酒店 营管理 建筑 料 装饰 料 通机械及配 电器机械及配 五金交电 艺美术品 金属 料的销出资方式及股 例古 方出资人民 4口口口万元 大写肆仟万元 占 股份的 8口还 拥 8口还的股 出资方式 金 工 乙方出资人民 古口口口万元 大写壹仟万元 占 股份的工口还 拥 工口还的股 出资方式 金 左 注 资 金到 时间 工口口7 7 工左日产 清 明确第五部分 公司战略 年大通 海 假地开发 限 力于将 打 及滇西 业的旅游 地产开发企业 时着力打 全 一流的 鲜明地方民 特色的旅游 地产品牌 们的奋斗目标 是把 最 做 业 型的旅游地产企业五 的战略 局 围绕滇西 条黄金旅游线 以大理里里 源里里剑 里里 江里里香格 拉 大理里里 江里里怒江 大理里里保山里里腾冲里里瑞 的 要节点 复制并拷贝类 海龙 旅游地产 目模式 形 鲜明地域和民 特色的集旅游 假 休闲 一体综合性旅游地产开发 目战略 的依据1 策背 省确立了建 旅游文 的绿色大省的战略宏 策层面 得到省 及地方 府的大力支持2 滇西独特的旅游文 资源 在滇西 区汇集了多元的民 文厚 的 淀 得 独厚的自然资源 浓郁醉人的民民 风情和2 家 文 城 世界感召力的旅游品牌里里香格 拉 世界自然遗产里里怒江 江并流家 地 园里里苍山 独 魅力的东巴文 和摩梭文清澈 海水 神奇的玉龙雪山 全 十家佳小镇之手里里和 等 甚枚3 庞大的旅游人数 据统 滇西 区 接待 内外游 1000万人 以 15%的增长率向 递增 着 力的断增强 人均GDP3000美金的瓶颈 将在沿海发达地区断被超 假旅游将形 势 并形 庞大的消 人群持续增长 势 将 着全 带薪休假 策的实施 滇西 区将 全 旅游 假地的首选之一4 区 势和发达便捷的交通 滇西是中 通向 东的必 之地 区 势十 明显 着 面向东盟和东大通道的建 初 建 高 路 铁路 航空一体 便捷畅通的立体交通网络 滇西 区将形 路 铁路和空中立体大通道5 商业模式 目将在一定的规模 势 础之 以 假型酒店 酒店式 寓和产 式酒店 以及高尚 宅小区 一体的极 民 特色的综合性建筑群 引入 的 时 假理念星 管家服 体系 将打 出极 魅力的时尚旅游 假小区6 时 假理念逐 熟 在中 探索出一条 的模式富裕起来的人群和 人士 购买 时 假商品给自 的父母和亲朋及子女 用 一商业行 和购买动机非常于中 的 统文 将 着带薪休假 策的落实和 断广 将 广阔的 场前 和开发潜力因 沿着滇西黄金旅游线打 旅游 假小区和 行战略 局 投资时机 业 逐 熟第六部分 市场分析一 大理 地产 场 状重2007 第一季度，全 70个大中城 中，大理二手 销 格 涨10.7％， 全 涨幅较大的 要城 第 重工口口7 古 5 大理 地产 场状况大理 的 地产 场8口％在大理 大理 的 地产数据制表代表着大理 地产 场的发展 势 工口口7 古 5 大理 地产行业投资持续快 涨 投资累 完 4.工左 元 期增长7古.工％ 占全是会固定资产投资 左工％ 投资结构 新开 面 竣 面 销 面 都在增地产开发投资快 增长工口口7 工 增长5左.工％ 左 增长5工.7％ 4 增长55.5％ 5 增长7古.工％中 宅投资工.工左 元 增长工左％ 于全 地产开发增长 占到5左％ 商业服 性营业用 投资工 元 增长工倍 47％供给需求旺盛 持续快 增长古 新开 面 快 增长商品 全面增长 中 通 宅稳定增长 别墅等高档 宅 商业营业用 等高 增长工口口7 古 5 新开 左左.49万 方米 增长85％ 中 通 宅古5.左古万 方米 增长左工.工％ 济适用 新开 古万 方米 别墅新开 9.89万 方米 增长古.99倍 商业营业用 4.9左万 方米 增长84.4％工 商品 竣 面 高 增长工口口7 古 5 竣 面 4口.4口工7万 方米 增长工.79倍 中 通 宅古口.9古古工万 方米 增长4.4工倍 别墅高档 寓9工7口 方米 增长4.79倍 商品 工.4工工9万 方米 增长5.工8倍左 空置面 总 降商品 空置面 7工左口 方米 去 持 别墅 当 寓空置面 大幅 降 古6古左工 方米 降到6口4左 方米 商业营业用 空置面 去 增 了左口4口 方米4 需求旺盛工口口7 古 5 销 总面 古6.4工万 方米 中期 古工.8工万 方米 左.6万 方米5 工 增长古口左.7％ 左 增长古口5％ 4 增长古口8.古％ 5 增长古口7.左％大理 的快 增长 很多原因 中包括大理 身的魅力 以及 屋建安 的增 等 但最 的原因 是供 足 的供 足一方面是产 足 一方面是土地供 足产屋产 来看 虽然目前大理全 地产开发企业多达古口6家 但 几 只开发了古工口个 目 屋竣 面 多请看 面一组数据工口口4 大理全 屋竣 面 5古万 方米 供求 衡 工口口5 大理全 屋竣 面 仅仅古古.87万 方米 当面供 足 于供小于求 导 工口口5 大理 涨幅最大的一 中一 别墅 目的 格甚 倍增长 到工口口5 大理全 屋竣 面 回升到5工.口工万 方米 但 工口口5 的 消 需求 响 供 显 足 的增长惯性自工口口5 起一 陪伴着大理楼 走过工口口6 走 工口口7 走 家建 部的视土地供于大理 的 地产开发 在大理 中占相当大的 工口口6 大理全 完 地产开发投资古4.6工 元 中大理 就完 古工.古 元 因 土地供 对楼 的 响 就以大理 代表来 析大理 屋供 足 在很大 都 是因 土地供 足据大理 方统 工口口4 大理 全 合 出让 土地6工 面 9.97 理划拨土地 补 出让手续古工左 面 工7.94 就是说 大理 在工口口4 总 只出让土地左7.9古 合568.65亩 于开发商拿到土地 常情况 要一 以 才开发出来 因 大理土地供 对于 屋供 的 响 在工口口5 一 显 出来 屋供 大幅 降 导 人们抢购 源 大涨工口口5 大理 全 合 出让 土地古56 面 古古4.46 合古7古6.9亩 工口口4 增 了左倍 按说土地增 了 子 会增 人们急买的心理 当 弱 但工口口5 的大理楼 向人们 递 的信息里里土地 来 紧张了 怎么会 涨呢？ 种 念 营 的楼 氛围 将工口口6 的大理 向高潮工口口7 古 5 大理商品 销 均 格 左口口口元/ 方米 中 宅均 工5口口元/ 方米 大理 自然风 美 文 蕴厚 的 性旅游城 如果对外销 个 格对 心到大理投资 置业的人来说 显然 高目前 大理海西地区 海以西 无地 供 海东地区 被省外 家地产大鳄圈去了左5 方 开发用地 整个大理地区 入无地 供的窘境 而 着大理旅游地产 目 入 熟阶段 财富和交通 是障碍 来 多的中外 人入 大理 来 多的知 开发商抢滩大理 大理将 来者的梦想 早到者的乐土 大理土地的 值将 大理山水一 世界 的二 大理 宅 场需求特点一 高档 宅需求 大幅度 升重最早 是最 极在大理置业的是艺术家 文化 人和明 画家赵青很早就在大理置地建 ，因 他自 设计的别墅特别另类， 声 扬， 更多的艺术家和 人被吸引而来 方力钧 杨丽萍 王菲 唐季礼 凌峰等，他们代表的全球富人群体 着高档 宅需求大幅度 升 重二 酒店式 寓需求 大幅度 升重大理的自然资源 人文景 无疑让中产 小资最心醉 拥 一套 山望海的小型 寓既 满足度假 兼而投资， 来 多的昆明人到大理购置酒店式 寓证明 种需求方式 着空间距离的 一 缩短，酒店式 寓需求将形 需求热 重居民 潜在购买力较大重着 家以及大理经济的 续发展， 来 多的本地居民在消 投资渠道选择 倾向了 地产，大 的内部需求 经形 重场调研内容重调研在参考了 城周边 目的数据 析 依据 案的 场定 针对性地选 了 列 代表性的 目竞 对手 析重● 海 域相优势年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年劣势年古 面临水 地 园连 一体 古 资金实力弱工 建筑 工 开发产品复左 营销 势4 境绿5 生活品 古 外销 场日 熟 古 大工 产品丰富 工 前期投入大左 资源性土地稀缺4 地需求增大● 大理山水间相优势年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年劣势年古 势 古 格高工 区 势 工 资金实力弱左 社区 熟4 境绿5 生活品6 规划古 产品丰富 业 古 大工 资源 一 工 前期投入大左 需求旺盛机会 威胁期大理市主要高档楼盘：年年目 开发商 土地面开发面产品类销 均销 情S WO TS W O T方米 型元况洱海庄园 海实业集团400亩左5万 花园洋及小高层寓左6口口 开盘大理山水间云南银海地产420亩工5万 别墅及花园洋5口口口 一期4口还洱海天域中建穗丰地产300亩工口万 别墅 古4口口口 一期8口还感通别墅大理独秀地产300亩古5万 别墅 7口口口 9口还海东新区大连万达、香港瑞安、世纪金源35 方公里四 目机会点 析重1、大理 场 势重●大理 风景 丽 气候迷人，但土地资源 非常稀缺，尤 是 海土地更是凤毛麟角， 着大理 地产外销 场的深入开发，本 目势必引起 内外各界人士的 注 追捧 重● 着滇西中心城 的建设，本地经济日 繁荣，本地高档地产消 以及投资群日益增多 重● 保 海， 海开发 被 家限制，本 目几 就是大理直接临 海的一地块， 稀缺性 言而寓2、 格 势●本 目因投拍较早，土地 格较 个 的 类土地拍 涨了1绝绝” 重● 着大理外销 场的日 火暴，高端地产 格 涨， 类别墅产品均 经达到14绝绝绝元远 方米 本 目提供了足够的 格空间3 地段 势里里 迎独 慧眼的您4、大 境 熟里里开发区及海东新区的 心 置 跟超大型 地园融 一体5 建筑风格里里吸 民 元素 代 张 品味艺术 生活6 户型 里里 新时尚 实用 曼妙精 容7 园林 里里健 安全 生态 保8 物业管理里里 秀物业团队 提升生活服独特的区 势金沙 地块 面临水 海水 常 保持在 类水 大理 海 境保 的 验 在全 广 在大理目前无地 供的 况 尤 弥足珍 大理独特的 人文 淀和丰富的旅游资源 势 使大理 以 杭 相媲美的 独一无 的西部城 金沙 地块好 镶嵌于 海之 的一 璀璨明珠目的 格定该地块的 目定 是针对沿海发达地区和 外 场 以及 地部 高端 户 该地块相似的别墅楼盘 海 域和感通别墅 目前 海 域一期 古口口套别墅 全部 完 均 古口口口口元/ 方米 感通别墅左86套别墅 全部 完 述 个楼盘的目标 户 要集中在 海 深圳等沿海和 等海外 场 述 盘的区 势 金沙 相 明显差距 因 金沙 目的 户定 是 较清 和明确的 均 定 在古工口口口元/ 方米以 是 较合理的 们将采 开高走的方式 古口口口口元/ 方米起 逐 跃升 最 在 地块打 出千万元 别的别墅楼盘 营销策划思路 多方咨询 征得了 多 家的认 均认 作性第七部分 项目定位及策划建议重目景 定 重以苍山 海 背 引 海水入社区 形 河道蜿蜒的水城 河道既是 又 用以划 社区内 区域中 民居 代 依然对外向型 场 较大吸引力 时 水墨式苍 融 一体 相得益目物业风格定 重中 格调 民居 韵 代处理区域建筑总体风格 调统一 但添 代的处理 全面复 向民居 新风格 代 延伸 在 代中式建筑 中完善继 新之间 的把握 力争打 出值得世人品读的建筑 范目 户定 重古 定 原于 目 大型体 多期开发的纯独栋别墅社区 结合战略目标考虑 体目标 户界定的原第一 体目标 户阶层中的个体物业消 能力强 发展潜力巨大第 体目标 户 备充 的地域宽 全 性 全 性 甚 全球性第 体目标 户阶段层 备符合 来生活潮流 值 向 必 作 目定 的 要依据工 定通过对别墅消 群的考察 结合 案层 特征 时符合 个条 的阶层是力目 户里里 别墅总 15绝万元以 的精英阶层 重重职业特 里里重1 各类 营业 ，创业型业 重2 经营管理领域 高 称已O 职业经理人，管理顾 ，专业代理 商 ，高 营销人员重3 专业 术领域 高 程师 高 建筑师 电脑程式设计师高 会计师 高 师 证券高 从业者 高科 用型产业研究人员 高 易从业人员重4 社会人文科学领域 律师 记者 演员 艺术家 画家 音家 教授重5 性收入的 界人员重地域特 里里 重1 本地 源 本地的实力人士重2 外地 源 全 的大款 籍 点 重3 海外 户 外籍人士 海外 人 港 澳 户重龄特 ——重35岁以 人士重消 特 ——重讲究性 ，讲究性能 购买高 或顶 别墅的消 者一般 很 心 格，但很 心产品品质及 能 重需要 对 密性 部 消 者非常独立， 以对产品的的 密性要求很高重 需要 对的 全性 由于 部 人身 较高，容易吸引外界视线， 以 全性是他们考虑的 要 题之一重非常注 产品的个性 喜 独一无二 惟 独尊的感 重庸风 人购 一定都懂行，但一定懂时尚 一定都 品 ，但一定都追求品 重1 度假式 寓重全 中产阶层以及对 情 独钟的小资一族，度假 投资并 重2 叠拼洋 重重以本地中高端消 投资 ，外来投资者 重重本 目购 者 古绝”的州外 户，3绝”的州内 户 重重3 目 格定 一期 重高层 度假式 寓 5绝绝绝元远 方米 精装修 重叠拼洋 口绝绝绝——该绝绝绝元远 方米重联排 层 宅 古绝绝绝——1绝绝绝绝元远 方米重海景 层高档 宅 12绝绝绝元远 方米以 重重目规划内容重后取度假式 寓 ——以西 角酒店 龙头延机场高 路一字排开， 小高层建筑 重透取高档 宅 —— 片 腹地，以叠拼洋 重逐取高档联排 —— 片 花园洋 外围，以及河道亲水部 ，以联排 层 重我取海景 层高档 宅 —— 片 临海面 独立式 层高档 宅 重e取沙 休闲 —— 片 东面海 插 重九 目 期实施计划重目实施原则重1 设计一流重2 建设一流重3 格一流重4 销 一流重5 管理一流重目实施模式重采用 期开发模式 重1 割 目西 角5绝亩土地 一期 目开发， 中包括一家四度假式 寓 司 ，5栋高层 寓 对外作地产 目销 ，叠拼洋 ，联排别苑，海景别苑等，在满足能迅 启条 的 时 作 整个 目的 本示范 重2 依托一期效 及 酒店 响 势开发花园洋 及联排别墅重3 着体验式消 经济的 熟，开发海景别苑达到效益最大化 重目实施 度计划重1 目总周期 本 目开发周期 3 2绝绝古 —2绝1绝 重2 目前期阶段 2绝绝古 该 ——2绝绝古 12 完 目总体规划 包括 制性祥规 修建性祥规 建筑 体设计 重3 目实施时间阶段 重2绝绝古 12 —2绝绝该 12 启 一期 程及 相配套的 基础配套建设重2绝绝该 12 —2绝绝详 12 完 二期 程及 相配套的 基础配套建设重2绝绝详 12 —2绝绝1绝 12 完 期 程及 相配套的 基础配套建设。