生态文化旅游度假村项目商业计划书

生态文化旅游度假村项目商业计划书

目录

第一章项目开发设想 (1)

第二章项目提出的背景 (3)

第三章项目所在区域资源及旅游市场分析 (8)

第四章项目开发建设内容 (14)

第五章环境保护 (22)

第六章项目推广 (27)

第七章结论....................................... - 30 -

第一章项目开发设想

一、项目名称

某生态文化旅游度假村项目

二、投资方

投资方：**置业有限公司

三、投资方概况

**置业有限公司，创建于2014年，注册资本人民币5000万元，具有三级房地产开发资质，公司位于**省省会**市**区东湖路189号。公司治理结构严格按现代企业制度设计，管理机构设置合理，制度完善，各部门分工明确、协作顺畅。拥有中、高级职称或大学本科以上学历的人员占职工总人数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力，是**省一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军。

公司自成立以来，一直秉承以“以人为本、创新发展、审时度势、敢为人先”的经营理念，目前拟在**市**汉江北岸打造“某生态旅游度假村”项目，以国际标准和视野打造**市首席综合宜居及旅游生态区。

遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值，为员工创造机遇”的企业使命，**置业有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以推进建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，探索开发高品质的绿色生态房地产，为建设现代化、生态化的旅游城市做出更大的贡献。

四、项目建设地点和开发设想

1、项目建设地点

本项目拟建设地点为汉江北岸的**市**杨镇一组。杨**镇位于**县城东、北两部，面临汉江、背靠群山，209国道、**丹公路、桂南公路穿境而过，交通便利，区位优势明显，素有**“东大门”之称。

2、项目开发设想

项目的核心内容是：以项目建设地区域内5000亩农田集约化、产业化为长效经济增长点，实现杨**镇跨越式创新发展和产业转型升级；高效利用杨**自然景观资源和人文资源，打造**新型度假集散地，带动当地1000余名农民就业；以多种形态文化延伸产品发展旅游产业，打造生态农业观光园、道教养生文化中心、欢乐谷、恐龙主题公园、水上游乐园、私人游艇俱乐部、五星级度假村等各类新型产业，最终形成一个泛旅游产业的发展构架。项目建成后将为**打造*西生态文化旅游圈的核心板块锦上添花。

第二章项目提出的背景

一、政策背景

党的十七届六中全会《公报》指出：要“大力发展公益性文化事业、保障人民基本文化权益，加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。并且提出“坚持中国特色社会主义文化发展道路，增强深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣”。

2011年11月10日胡锦涛主席在文代会、作代会上指出：“一切优秀的文化创造，一切传世的精品力作，都是时代的产物”。

2011年，国务院通过了文化产业振兴规划将文化产业提升到与其他支柱产业同等重要的地位，全国各地也将文化产业的发展纳入了重要的议事日程。如何整合文化资源、打造文化产业、培育优势文化事业、完善产业格局成为决策层关注与研究的主题。

国家以及各级政府都出台了一系列支持文化产业大发展的相关政策。提倡和鼓励各地积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，提升旅游的文化内涵。

某生态文化旅游度假村的开发正是基于这一政策背景下进行构想的文化产业项目。

二、区域性背景

1、中部崛起的愿景

中部地区在我国经济社会发展中具有重要地位。中部地区位于我国内陆腹地，人口众多，自然、文化和旅游资源丰富，科教基础较好，初步形成便捷通达的水陆空交通网络，具有承东启西、连南通北的区位优势，农业特别是粮食生产有明显优势，拥有比较雄厚的工业基础，产业门类齐全，生态环境条件总体较好，承载能力较高。

中部崛起，是**省委省政府从全局出发作出的又一重大决策，是我国

新阶段总体发展战略布局的重要组成部分，对于形成东中西互动、优势互补、相互促进、共同发展的新格局，对于贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会，具有重大的现实意义和深远的历史意义。

实施中部崛起，其中最重要的一环就是发展文化事业和文化产业，积极稳妥的推进文化体制改革，支持基层文化设施建设，推广文化信息资源共享，加强自然和文化遗产的有效保护和合理开发利用，发展有地方特色的文化产业项目。

2、**省发展*西生态文化旅游圈的宏伟规划

*西地区具有生态、历史文化、工程建设奇观、地域民俗、区位等众多资源优势，集中了楚文化、三国文化、巴土文化和宗教文化等**特色的文化体系。地理位置承东启西，连南接北，是入川陕湘渝的重要通道，与世界知名的湘西、西安、豫南、渝东等风景名胜旅游区道路相连。

近年来，**省省委省政府作出重大战略决策，运用后现代理念，激活*西地区丰富的生态、文化等资源优势，破解交通、体制、机制等瓶颈障碍，协调组织建设“*西生态文化旅游圈”，使**西部地区成为国内著名、国际知名的旅游目的地，以推进*西地区经济社会更好更快地发展。这既是**从长远谋划区域统筹协调，创造性贯彻落实科学发展观的一项重大战略，也是**应对当前国际金融危机，确保经济平稳较快增长的一项重大措施。

**作为*西一颗璀璨的明珠，其文化生态旅游发展既是顺应*西生态文化旅游圈建设这一大好形式的浓墨重彩的一环，又是开创文化旅游新局面的创造性举措。

3、**建设*豫陕渝毗邻地区中心城市的发展蓝图

在全省“一元多层次”战略体系中，**担负着建设*豫陕渝毗邻地区中心城市的重任。作为区域性中心城市，必须要有足够的辐射功能和带动能力。