广汉项目市调报告

成都“北改”工程概况
“北改”为成都最大规模的民生工程，北改工程项目约360个，总投资约3,300亿元
■区域规模：主要涉及成华、金牛、新都三区，涉及85万人口，195平方公里土地，其中重点区域104平方公里 ■发展目标：产业升级、生态文态 ■产业规划：现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务服务业，形成商品批发物流高地、国际商贸物流中心、综合商 社（会）和贸易总部聚集区、电子商务创新基地和特色商品价格发现中心 ■发展思路： ◇交通先行，2012年拟启动交通基础设施建设43个，约建46.5公里道路，总投资约138.34亿元 ◇打造优质生态环境，利用山体、湿地、湖泊等城市生态空间，形成城市最大的都市绿岛 ◇发展高端商业和现代服务业，初步形成北部城市级商业中心、火车北站商圈、各城市组团或板块的商业商务中心
广汉市城市总体规划（2001-2050）经济发展目标
规划期内，力争国民生产总值达到280亿元，第一产业达到15亿元、 第二产业达到43亿元、第三产业达到49亿元，人均国内生产总值达 到44500元/人
城市规划
广汉未来规划为组团式发展，形成“一城•三区•六镇”格局
广汉经济开发区概况
广汉经济开发区将目标定为“国家级开发区”，未来将逐步从生产型园区转变为研发型园区， 从而直接推动广汉市现代服务业发展
■广汉经济开发区已被定为“省级经济技术 开发区”，园区企业总量460户，其中规模 企业163户，截至2011年底总产值达416.7 亿元，总就业人数2.8万人，其中高收入的 管理及技术人才6,976人 ■开发区大型企业的入驻，可带动上下游产 业中小型企业，带来中心城区办公物业需求 ■大型企业商务活动频繁，带来高星级的酒 店需求 ■众多大型企业管理人员常驻广汉，催生市 区高品质住宅、公寓需求 ■大型企业管理层具有较强消费能力，将推 动广汉的商业市场升级
旅游业发展规划
广汉规划未来五年集中打造旅游市场，将广汉建成国际旅游目的地，主要发展思路为增加过夜 消费，将直接拉动广汉市酒店市场的外部需求
发展方向：三星堆博 物馆遗址区、三星堆 文化产业园、三星小 镇（共规划15,000亩） 发展目标：吸引游客 在景区驻留2天以上
12km
发展方向：将原沙石开采区域“易家河 坝”改造为垂钓旅游观光地和湿地公园 发展目标：吸引垂钓爱好，位于成都与德阳的过渡点，距离双流国际机场和金堂第二机场车程约1小时
■广汉距离双流国际机场直线距离54公里，车程约1小时 ■广汉距离金堂第二机场直线距离42公里，车程约1小时 ■广汉位于成都、德阳的中心位臵，作为两个城市的交通节点，具有一定的枢纽作用
广汉交通分析
广汉拥有两条在建高铁线，通车后将进一步增加广汉与成都的经济联系，进一步增强成都的 辐射能力
广汉历史久远，古迹众多，素有“川西明珠”美誉
■文化风俗 广汉是中华文明发祥地、农村改革起源地，传统民俗“保 保节”延续了300余年，被誉为“中华一绝”，列入省级 非物质文化遗产保护名录，可带动广汉儿童家庭类消费 ■旅游资源 广汉境内拥有三星堆古文化遗址、明代古寺龙居寺、文庙、 房湖公园等众多处名胜古迹 ■路网交通 广汉拥有108国道、京昆高速、宝成铁路、成绵乐城际高 铁、成都二绕，是连接中国西南与西北的重要交通枢纽
广汉顺德路与东西大街交汇处项目 前期市调报告
国信成顾问
2013年5月
广汉市场研究
广汉概况
广汉为成都都市圈、半小时经济圈的重要组成部分，是西部最具投资潜力百强县之一
■地理位置 地处川西平原腹地，南距成都市23公里，北靠德阳18公里 ■行政区划 全市幅员面积538平方公里，辖18个乡镇，183个行政村， 总人口60万 ■历史背景 广汉因“广至汉水”而得名，秦朝为雒县，汉朝为广汉郡， 是三国时期军事重镇“雒城”
城市发展目标
广汉目前主要发展第二产业，远期规划二、三产业并重，并逐渐过渡到第三产业主导
政府重点招商引资项目
■第二产业 • 机械设备制造及机械零部件研发与加工 • 医药制药、植物化学原料、生物技术开发 • 交通系统专用设备及器材、配件制造 • 新材料、新能源、电子信息技术研发及生产 • 环境保护与资源节约综合利用 • 食品饮料生产 ■第三产业 • 现代服务业及旅游、卫生、教育、文化领域的建设投资 • 三星堆文化旅游产业综合开发 • 国家鼓励发展的其它产业
广汉文化产业园区概况
广汉文化产业园区位于本项目西侧，主要发展旅游业、教育业和房地产业，大量的游客和学 生可带动广汉市的商业发展
■三星小镇 主打三星堆文化，吸引游客长住小镇 ■旅游住宅片区 规划由企业投资主推区域发展，未来形成高 尚居住片区 ■校园区 目前已引进四川师范大学、航天职业学院、 法官培训学校，未来还将引进更多大中学校
成都“北改”工程影响
“北改”大型工程，推动中心城区向北扩张，大大缩短了广汉与成都中心城区距离
■“北改”工程交通先行，将优化城 北至广汉的道路，实现两地快速联通， 可能出现“广汉住，成都工作”类候 鸟人群，有利于区域住宅市场发展 ■“北改”工程将为城北带来大量居 住人群，为避免城区拥堵，城北居民 有机会驱车至广汉消费，成为区域商 业的目标客群 ■“北改”工程大力发展文化旅游产 业，将可能串联部分广汉旅游景点， 形成多条旅游线路，带动广汉旅游市 场发展，有利于区域商业、酒店发展 ■“北改”区域重点发展高端商业和 现代服务业，有助于带动广汉市第三 产业的发展，提升区域竞争力
■广汉市高级别道路主要为南北向， 连接成都和德阳 ■成绵乐高铁将连接广汉和成都东客 站、双流国际机场，大大提高广汉同 我国大城市的联系 ■成兰高铁目前处于建设初期，呈现 时间相对成绵乐高铁较晚 ■成都第二绕城高速经过广汉，连接 12个区市县，2013年通车，届时将 进一步增强成都的吸附能力，广汉将 可能成为成都周边的“副中心”
本案
19km
21km
发展方向：建设自 行车专业赛道 发展目标：吸引自 行车赛事组织者在 此处举办相关赛事
城市未来发展趋势
广汉城市未来将向周边扩散发展，由于老城区旧城改造难度大，将逐渐转变为单一的传统商业 功能，新兴区域将承载更多的城市升级使命