金融危机之下,商业地产的机遇

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金融危机对我国房地产企业的启示

产业是新兴产业，面对各种各样的高风险。金短缺和缺乏有效的融资机制；技术水平落构建河北省新能源产业的金融支持体系，必后，创新能力弱，技术人才缺乏；结构不合须要建立科学合理的风险投资和防范机制，理，以形成规模效益；难管理体制不健全，政
向多模式发展。引导资金投向新能源产业，第二，推动技术研发，培养、引进技术人才，大力投资于新项目和新技术，加快风险投资全方位开放河北省新能源产业市场；第三，市场发展，通过在风险资本市场上公开发售以实现区域经济协调发展为目标，实施大力
先，针对新能源开发风险、产业化风险和生障全省经济和社会可持续发展，让新能源产
态风险实施保险创新，切实增强对新能源信业真正成为河北经济发展的绿色增长点。
不应求，银行、金融机构为获得高额的利息收入，开始向还款能力比较低的人提供房屋贷款。但是这种贷款能够确保收回是有前提的，一是房地产价
面对经济社会中的能源约束问题，新能
产证券化、引导新能源产业投资信托融资产源产业将成为河北省经济发展的新引擎。目品。并且完善信贷担保，鼓励科技信贷，成立前，河北省新能源产业发展已初步取得成
关键词：融危机；地产企业；金房
公允价值中图分类号：２文献标识码：Ｆ３Ａ公允价值的概念最早是由上世纪
贷款的情况下，有足以偿还房贷的不
动产作抵押；二是有相应的监管部门保证该贷款的质量。而显然，当时美国的金融监管能

中国两次金融危机

谈谈两次金融危机对中国房地产的影响1997年亚洲金融危机和2008年爆发的全球经济危机，都对中国经济社会的发展造成不同程度的冲击。

面对两次危机的冲击，在党中央国务院正确领导下，各级政府和各个市场主体沉着应对，积极采取了多种措施，保持了国民经济的稳定和发展。

自1997年7月，由于国际金融大鳄索罗斯发动的投机活动，以及亚洲国家自身的经济现状呈现一种狂热的泡沫经济状态，各种原因导致最后爆发了一场始于泰国、后迅速扩散到整个东南亚并波及世界的东南亚金融危机，使许多东南亚国家和地区的汇市、股市轮番暴跌，金融系统乃至整个社会经济受到严重创伤，1997年7月至1998年1月仅半年时间，东南亚绝大多数国家和地区的货币贬值幅度高达30％～50％，受汇市、股市暴跌影响，这些国家和地区出现了严重的经济衰退。

中国的房地产业也深受这次金融危机的影响：中国房地产市场在1997年经历了不同寻常的一年，从1991年以来的房地产开发投资的增长势头在1997年受到了明显的抑制，根据国家统计局的数据表明，在1997 年1—10月，全国共完成房地产开发1840亿元，比上年同期下降1.0％，其中土地开发投资153亿元，比上年同期下降4.6％。

虽然在经历了1992—1993年的开发高潮以后，房地产投资额的增幅有所降低。

虽然整个的投资额并没有明显的增加，但房地产市场却呈现出了一派喜人景象，这主要表现在销售情况有明显改善，1997年1—10月，全国其销售建筑面积3510 万平方米，比上年同期增长13.3％，商品房销售额达712亿元，增长31.1％。

其中销售给个人的为421亿元，增长41.8％，所占比重为59.1％。

这说明通过近年来的结构调整，商品房的有效供给开始增加，而在各方面的推动下，个人购房热情高涨，并开始成为市场的主力军。

当然，1997年的房地产市场仍然存在着不少问题。

主要是由于前几年大量的房地产项目在近年来集中上市对整个市场产生的很大压力，虽然1997年的商品房销售情况较好，但仍然赶不上上市的规模使得大量的商品房积压，1996 年底积压量为6600万平方米，而1997年底估计将超过7000万平方米，这是我国房地产市场最大的问题所在，而由此所引起的楼盘的价格始终处于盘整乃至小幅的滑落，更使房地产开发商的经营情况趋于困难。

金融危机对各行业影响

金融危机对各行业影响随着全球化的进程和市场经济的发展，金融危机已经成为影响整个世界各个行业的主要因素之一。

金融危机的爆发可能会导致全面的经济衰退，从而对各种行业产生影响。

在这篇文章中，我们将讨论金融危机对各行业的影响。

1.金融行业金融行业是金融危机的主要受害者。

在2008年全球金融危机中，银行和金融机构大量破产，导致全球金融市场崩溃。

许多银行不得不向政府寻求援助，以保持其经营活动。

金融危机使银行的资金供给收紧，信贷利率上升，许多企业因为无法获得足够的贷款而破产。

这些影响最终导致了经济衰退。

2.房地产行业房地产业是受金融危机影响最大的行业之一。

在2008年金融危机期间，房地产泡沫破裂，很多人无法按时支付贷款，银行不得不对不良贷款进行清理，导致房价下跌和楼市失去了很多投资者。

而且，金融危机给消费者打击的同时，其地位和收入的稳定性有所下降，导致购买不动产变得更困难。

3.制造业金融危机对制造业也产生了深远的影响。

由于消费者的信心下降，他们开始减少购买商品和服务。

这导致了全球需求的下降，从而导致生产商和制造公司的生产率下降。

然而，这样的制造业生产经常还是有着大批量和定期贷款的，以致于流动资金下降造成一个负面影响。

造成制造业大量生产线停机，来适应低订单。

4.零售业金融危机对零售业产生了双重影响。

首先，由于消费者购买力的减弱，导致了零售商获利减少。

其次，由于流动资金不足，导致许多零售商无法获得足够的贷款。

这导致零售商不得不缩小规模，关闭一些门店或停止生产商品。

由于金融危机的影响，很多零售商都不能按时支付租金，这会对一些商业房地产商造成一定的影响。

5.旅游业同样，金融危机对旅游业产生了巨大的影响。

由于消费者的收入减少，消费者开始减少对旅游的需求。

此外，由于货币紧缩，旅游公司也往往不能获得足够的贷款。

在整个世界发生此类事件的黄金时候是2008年，许多旅游公司因为现金流错失商机，有的破产，有的停业，对全球经济造成了一定程度的影响。

全球金融危机背景下中国的发展机遇

文明兴衰
【中图分类号】１０Ｆ２．４
【文献标识码】Ａ
【文章编号】０８１４（０９０－０９０１０—７７２０）０２—５４
从２０年９０８月份开始，由美国次贷危机引发的全
中去？从１２年英国爆发第一次大危机以来，全球已８５经发生了２次比较大的经济和金融危机，横扫了几乎１所有后崛起国家。所以，如何实现 “ 无金融危机的长期增长 ”就成为我国宏观管理的核心任务。那么，为什么说这次金融危机给我们提供了实现
余额为２万亿元左右，加上企业储蓄，总的储蓄水平０达到４万亿元之巨。作为全球宏观债务率最低的国家５之一，中国不像美国和东欧某些国家的宏观债务率高企，抗风险能力明显更强。（）５拥有巨大潜力的梯级
市场，这是我们所拥有的终极优势。中国存在着城乡二元结构的差异，存在着地区发展水平的不平衡，这
的思路是使房地产的平均价格下跌２— ００３％，然后在未来的３５内保持房价不涨，让时间来消化这个泡 —年
沫。当然，由于上述调控目标是一个价格区间，因此
拿捏起来比较困难，这需要中央政府极其高超的宏观
调控艺术。
再从股市的泡沫来看，在上一轮景气周期中，上证指数在短时间内从９８９点一路飙升至６２点，催生１４
经济崛起过程中无一例外地遇到了传统与现代、公平与效率的尖锐冲突；（）３所有崛起的国家在崛起后几
乎都进行军事扩张；（所有国家在经济崛起过程中都４）遇到过比较严重的经济和金融危机。目前，全球对中国的关注主要集中在后两个方

全球金融危机对中国房地产市场的影响

全球金融危机对中国房地产市场的影响近年来，全球金融危机对各行各业都产生着不小的影响，其中最明显的之一就是对房地产市场的影响。

中国作为一个快速发展的经济体，在这次金融危机中同样受到了不小的冲击。

那么，全球金融危机对中国房地产市场究竟造成了什么影响呢？一、销售放缓全球金融危机对中国房地产市场最直接的影响就是带来了销售放缓的现象。

受金融危机影响，全球经济不景气，外资流入中国的投资也有所减少，这就导致了房地产市场的销售放缓。

此外，随着金融危机的发展，许多企业的生产减少，导致了员工的裁员和失业率的上升。

这也导致了人们购买住房的积极性下降，加剧了房地产销售放缓。

二、价格下降由于销售放缓，以及政府的调控政策，中国房地产市场的价格也出现了下降的趋势。

而由于过去几年来房价一直处于高位，导致很多人购买房屋时负担过重，这也就加剧了价格下降的影响。

此外，由于金融危机的持续性导致了全球经济萎缩，中国出口也受到了较大的影响，这意味着人们购买力的下降，也会影响房地产市场价格。

三、资金链断裂随着金融危机的不断发展，中国房地产市场的资金链也有所断裂。

过去几年里，中国的房地产市场一度呈现出资金过热的现象，而这次金融危机则打破了这一局面。

许多房地产企业陷入了财务困境，为了维持资金链，不得不大规模借贷和卖地。

这就使得房地产市场的供应过剩，从而影响了价格和销售。

四、政策调控为了缓解金融危机对中国房地产市场的影响，政府也不断推出了相关的调控政策。

例如，在今年4月，中国人民银行宣布实施商业性个人住房公积金缴存比例下调政策，以缓解房贷压力。

同时，还有一系列政策措施出台，以促进房地产市场的健康稳定发展。

总的来说，全球金融危机对中国房地产市场的影响是广泛而深远的。

尽管市场出现了波动，但政府的调控政策和经济基本面的良好趋势也为中国房地产市场的发展带来了一定的保障。

未来，我们也需要根据市场情况和政策调控情况，适时调整投资策略，以实现房地产市场的健康发展。

国际金融危机下中国房地产业发展与调整的再思考

消费很大程度上是由信贷推动。般而言，通过购买住房方式来满足居住需求成为大多数居民主要的选择形式。用于这一部分的
一
消费支出占居民收入的比重很大。因此，款买房贷
产业过度依赖信贷产生的风险。
济的“ 雪崩 ” 效应成为必然。因此，次国际金融危这机带给我们的一个教训就是，金是经济运行的资
“ 血液 ” 信贷是经济发展的助推器。但是过度依赖，信贷催生的膨胀型产业发展，易产生经济泡沫，极其脆弱性的特点是经不起外在的冲击，会给整体经将
乖用鞠ｌＵ夕
１．ｏ３％
、自筹资金。 №
３４．７７％
图２２００９年１— ６月中国房地产业资金来源情况
收稿日期：０９—１２０２—０９
资料来源：中国经济信息网．中国房地产业行业分析报告
（０９年第２季度）２０。
关键词：次贷危机；透支式 ” “ 发展模式；房地产业；宏观调控
中图分类号：２３３Ｆ９．０文献标识码：Ａ文章编号：６１２０（００３０４０１７ — ４４２１）７— ００— ５
由美国次贷危机所引发的国际金融危机，全给球经济发展带来巨大的冲击，界经济增长明显减世速。中国作为经济全球化中一个重要成员，同样也遭受巨大冲击。当前持续蔓延的国际金融危机对中

金融危机下房地产市场的发展与对策

ＡＫＴＥＨｏ０ＹＡＤＭ＿ＥＲ
Ｖｏ．６，．，０１Ｎｏ５２０９１
金融危机下房地产市场的发展与对策
田晶莹’ 盛明华丁尔飞。
１２日照职业技术学院３日照港建筑安装工程有限公司山东日照２６２，．．７８６
次贷危机反衬中国房地产市场的潜在危机。国内房地产市
场涨价过快，中国房价涨幅远远超过美国。违约风险是指借款
高，房地产开始需要从金融机构贷款，房地产信贷开始流行。随着房地产信贷规模逐渐增大，传统的房地产金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。同时，商用房地产价
２金融危机对房地产市场的影响．
在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，
房地产市场将步入较长时间的调整期。
１需求方短期内难以走出观望，）开发企业会迎来一轮“ 洗牌” 在供需双方作用下，，短期内房价面临进一步回调。在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地
摘要：本文首先阐述了房地产业与金融行业的关系，析金融危机对我国房地产行业的影响，点分析了次贷危分重机对国内房地产市场的中长期走势的影响，并在此基础上对２０年国内房地产市场进行了展望，出了防范房地产市场０９提
机对推动国内房价走高的流动性过剩问题影响深远。一方面，影响我国对美贸易顺差；另一方面，加速国际投机资本涌入。

全球性经济危机笼罩之下的中国房地产行业现状与未来发展趋势

全球性经济危机笼罩之下的中国房地产行业现状与未来发展趋势全球性经济危机笼罩之下的中国房地产行业现状与未来发展趋势这次由美国次贷危机引发的全球金融危机使得全球经济增长势头放缓，甚至各行各业都普遍陷入悲观的预期当中。

房地产作为各个国家经济的主体支撑力量，又由于其与金融行业的戚息与共的特征，使得其在金融风暴当中受到的影响更加明显。

中国虽然在此次经济危机中的影响有限，但是由于当今全球经济一体化的特征使得中国也难以独善其身。

房地产作为中国近年来一直受社会各界所关注的热点行业，由于其自身与国家宏观调控，与民生戚休相关的特征使其在本轮的金融海啸当中同样受到了冲击，但从XX年1-8月份的数据来看，金融海啸的威力还未完全在房地产行业及相关链条当中得到有效释放。

根据权威数据统计XX年1-8月中国房地产开发投资实际完成18430.0亿元，比XX年14275.7同比增长29.1%；其中：住宅投资总额为1338480亿元，比XX年同期增长31.7%；经济适用房投资总额为54667亿元，比XX年同期增长21.7%；办公楼投资总额62434，比XX年同期增长0.1%，商业营业用房投资总额186057亿元，比XX年增长17.4%。

商品房屋施工面积2316079.4千平方米，比XX年同比增长21.7%；竣工面积 233714.5千平方米，比XX年同期增长 12.2%；销售面积 345922.8千平方米，比XX年同期降低14.7%；新增加固定资产577311亿元，比XX年同期增长 26.8%。

综合以上数据来看，住房投资与商业营业用房投资保持比较高的增长速度，反映出了这几年来我国房地产一直保持的比较高的投资增长率。

然而，XX 年似乎对中国房地产来说不是个很好的年份，从国内住房的投机现象以及国际上金融海啸的双重压力之下，中国房地产销售价格节节下滑，各地开发商大呼“*”。

根据XX年1-8月份的数据可以看出来，销售面积345922.8千平方米，比XX年同期降低14.7%，而销售价格在二、三线城市的下滑率也几乎保持在20%左右。

金融危机对各行业的影响和应对

金融危机对各行业的影响和应对一、金融危机对各行业的影响金融危机对于不同的行业都会带来不同程度的影响，下面就列举几个典型的行业来讨论一下。

1.金融行业金融危机对于金融行业的冲击肯定是最为直接和严重的。

在金融危机爆发之前，许多金融机构都在扩张业务、追求高利润，很多投资炒作也带来了巨大的风险隐患。

而到了金融危机来临之际，市场信心开始下滑，很多投资机构开始赎回资金、打压股价，这进一步加剧了金融危机的恶性循环。

金融危机期间，很多银行与金融机构都面临资金链断裂、财务危机等风险，很多公司甚至宣布破产倒闭。

另外，国际上也开始对金融机构进行更为严格的监管，以防止金融机构继续制造风险。

2.制造业制造业是世界经济的重要组成部分之一，也是全球贸易的重要推动力量。

然而，当金融危机来临之际，制造业会面临很多困难。

由于需求下降，很多制造业公司的订单量也出现大幅缩水，同时，原材料价格的上涨以及资金困难等问题也将制造业公司的成本推高。

在这种情况下，一些制造业公司可能需要采取裁员、减产等举措来应对这种危机。

3.房地产行业房地产行业是很多国家经济增长的一个重要引擎，但是在金融危机期间，房地产业有可能遭受重创。

在金融机构的信任度下滑、资金不足的时候，不少房地产项目被迫停工，开发商面临很大的资金压力和资金链断裂风险，这会使得房地产市场的供应量出现下降，价格也可能出现较大幅度的下跌。

二、各行业应对金融危机的方法1.加强企业内部管理在金融危机的时候，企业需要更加注重自身的内在管理，加强成本控制，提高企业的效益。

企业还应该加强宣传，以稳定市场信心、增强投资者的信任。

同时，企业应该在发展前景充满不确定性的时候更加稳妥地进行商业决策。

2.寻求外部合作在金融危机期间，世界经济内部动荡，企业间相互合作越发重要。

企业可以通过联合开发、战略投资、产品和资源共享等方式，加强企业关系和协作，共同应对市场的不确定性。

3.创新开拓新市场在市场萎缩的时候，企业应该更加注重自身的创新和市场拓展，在拓展新产品、新市场、新客户方面有更为积极的探索和发展。

金融危机对中国房地产市场影响的研究

金融危机对中国房地产市场影响的研究一、引言全球金融危机对全世界经济产生了不可估量的影响，而这种影响不仅仅限于金融行业，房地产行业同样也受到了波及。

在中国，由于经济制度的特殊性和位于全球经济的位置，房地产市场一直是许多人关注的焦点。

本文主要研究全球金融危机对中国房地产市场的影响和变化。

二、全球金融危机对中国市场的影响全球金融危机对中国经济的影响不仅局限于国内市场，同样影响了中国企业的海外经营和跨国并购，并对全球市场的流动性和稳定性造成严重影响。

同时，由于中国的大量外汇储备和近年来的经济增长，中国成为全球金融危机爆发后资本的主要吸引点。

与此同时，全球市场对中国业务的信心也得到了提高。

三、房地产市场受到的影响1. 价格金融危机后，银行不再像以前一样愿意贷款给房地产开发商，投资者变得谨慎，房价下跌。

截至 2020 年底，中国房价已连续三年下降。

同时，政府在全国各省市实施了房地产调控政策，如土地政策、房贷政策等措施限制了内地房地产市场。

2.交易量在全球金融危机爆发之前，中国的房地产市场交易量一直处于高位。

然而，由于危机期间产生的财务压力，投资者的需求变得谨慎，不敢冒险，导致交易量下降。

此后，中国房地产市场的交易量逐步恢复。

3.商业地产由于全球金融危机导致许多企业陷入困境，逾期还款或倒闭，商业地产租赁市场受到严重打击，这对整个房地产市场产生了负面影响。

4.高端市场在金融危机中，中国的高端房地产市场的确定性受到了不小的影响。

此时，国内外富人集中出售房地产资产，以应对危机。

导致合同不确定性和交易量的大幅下降。

四、政府应对的政策和策略为提高整个房地产市场的抗风险能力，中国政府开展了一系列政策来引导市场，稳定市场，包括：1. 基础设施建设：中国政府加大了基础设施建设的投资，以带动其他行业的发展，加快了房地产市场的建设。

2. 调控市场：多个市政府驱动了房地产投机市场的规范。

在土地管理、房贷和税收等方面禁止了投机性行为，并对购房人采取了严格的身份证和资产验证措施。

金融危机下的商业地产何去何从？

一
些大商家合作，出让一部分利益，同开共
发项目。业开发商还必须学会经营，是商这新的要求。商业房地产拼的就是经营管理，否则再好的地理位置，没有先进的经营理
念、成熟的管理模式、优秀的人才团队，也
儿。特别是宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，分地产商纷纷转向商业部地产开发来弥补盈利的不足。首先政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。优先加强基础设施的建设，高人民生活水提平和工资水平，提高人民的消费能力。以，所陈柳钦天津市知名青年学者，就职于天津社会科学院城市经济研究所，系天津市政府决筻咨询专家库专家零售以及商业地产仍有较好的发展前景。其次，商业地产的下游商家，连锁零售、餐饮业仍然保持高速发展态势。以食品、快速消
业链包括商业布局、招商及经营管理三个阶段，有三个阶段环环相扣，才能使商业
超市受金融危机影响最低。三，缺的商第稀
业物业抗跌性常强。因为其抗跌性非常强，资金充足的零售企业会适时购买。当其
随着２０年９１日美国金融危机的０８月５
费品、日用品为经营主体的大型超市和连锁
不敢保证能长期发展。果商业地产直接进如入经营领域，进行长期价值运作，与其他产
业品牌集目，后期的收益将是更可观的。

地基不稳：金融危机冲击下的商业地产

地基不稳：金融危机冲击下的商业地产随着全球经济危机深化，各界对商业地产忧心忡忡。

尽管商业房地产以前常是给经济带来问题的领域，但到目前为止，与这场引发股价狂泻、消费信心垮塌和失业率高企的借贷危机相比，问题尚不太严重。

随着经济繁荣期发放的贷款即将到期，商业地产项目业主还要面对经济衰退带来的高空置率、租金下滑的局面。

这种情况下，债务再融资几乎不可能。

沃顿教授、行业分析师和政治家认为商业房地产有可能成为经济衰退中下一个重灾区。

“一只鞋已经落在地板上，”沃顿商学院房地产教授苏珊·沃切特（Susan Wachter）打了个比方，“商业地产项目的价值已经严重下滑。

空置率达20年来最高水平。

”美联储报告指出，因公司和零售商大批倒闭，过去一年间，商业地产项目贷款的违约率已经翻了一番，达7%。

通常来说，商业房地产开发商过度开发、贷款违约和影响借贷机构的稳定性，继而拖累经济从高涨转至衰退。

但这次问题出在金融领域，后波及到商业地产领域。

“这场危机是一场金融危机。

问题是金融市场失灵，而非以往的过度开发，”沃切特教授说。

“经济整体表现疲软并将进一步走软，拖累商业地产项目租金走低。

过去的房地产危机都是以房地产为核心，不会在整个经济层面爆发危机。

”随着融资渠道收紧，业主很难或者不可能在贷款到期时用短期融资手段借新抵旧。

例如，全美第二大购物中心公司通用增长物业公司（General Growth Properties）在借贷机构拒绝为其270亿美元贷款再融资而宣告申请破产保护。

华盛顿特区召开的房地产圆桌会议（The Real Estate Roundtable）预测今年到期的商业房地产贷款将达4000亿美元。

2012年，这一数字将达1.8万亿。

“商业房地产定时炸弹已经开始计时，”来自纽约城区的众议员卡罗琳.马洛尼（Carolyn Maloney）在国会联合经济委员会近期一次有关商业房地产业听证会上这样说道。

沃顿商学院房地产教授约瑟夫·吉尤科（Joseph Gyourko）指出，住宅房地产已经成为经济衰退一个主要因素。

1998年金融危机成房地产业发展机遇

1998年金融危机成房地产业发展机遇“零首付”购房开珠三角先河 2008年02月27日 15:06:44 东莞阳光网1998年6月，东莞一楼盘在报纸上打广告，称可以“零首期”买房。

当年的报纸上各式各样的售楼广告令人眼花缭乱。

苏仕日翻拍当年的《东莞调研》杂志称1998年是“东莞改革开放以来遇到困难最大的一年”。

亚洲金融危机的冲击使东莞对东南亚及周边国家的出口下降，企业面临的国际竞争更为激烈。

这一年东莞的经济可谓是打了一场轰轰烈烈的战役，年底20.63％的GDP同比增长率昭示了这场战役的胜利。

与披荆斩棘、继续驰骋于快车道的东莞整个城市发展相比，我们更愿意关注商品房购置——这一普通家庭的经济事件，因为这是生活在东莞的人们分享经济高速发展成果的体现，也进一步推动了东莞经济和城市的发展。

两个家庭的购房之路回想1998年，姜女士和王太太都颇有些唏嘘感慨。

这一年，这两个家庭都走上各自的购房之路：作为外地来莞人员的姜女士购买的是商品房，从此告别了租客生涯，拥有了自己的安乐窝；而东莞本地居民的王太太则是购买了单位的房改房，从此开始有了“包租婆”的身份。

姜女士和丈夫1994年在南京读完大学来到东莞，丈夫当时在南城一家电子厂供职，两人住厂里的宿舍。

“宿舍只有10多个平方米，共用厨房和厕所。

”1997年，姜女士的小宝宝出生以后，宿舍就越发住不下去了，“我和丈夫两个大个子，在家里转个身都要担心碰到宝宝的摇篮。

而且宿舍的隔音效果不好，宝宝晚上一哭，邻居都会被吵醒，我们自己也非常过意不去。

”1998年11月，姜女士拿出所有积蓄凑齐了5万元首付，向银行贷款15万元，在东泰花园购买了一套房子。

房子大约80平方米，当时的房价是2200元／平方米。

“当时贷款买房的概念才刚刚兴起，东泰花园是最早一批可以贷款购买的楼盘。

”初圆住房梦的往事至今仍让姜女士充满幸福感：“我们买的是二楼，开发商还送了一个20多平米的大露台，我们在露台上种了很多花草，搭了花架，还装了一个喷水池，夏天在这里纳凉，宝宝在这里游戏，感觉生活质量一下子提高了。

金融危机对房地产市场的影响与对策

金融危机对房地产市场的影响与对策在金融衍生品和实体经济的关键领域出现系统性风险的同时，金融危机在2008年全球范围内爆发，对各个经济领域造成了不同程度的冲击，其中不可避免地就包括房地产市场。

这场前所未有的危机不仅打破了人们的想象，也对房地产市场造成了深远的影响，需要我们及时探讨，并找到相应的对策。

一、金融危机对房地产市场的影响1、房价下跌房地产市场的变化一般会直接地反应在房价上，而在全球范围内的金融危机中，贷款利率的波动、融资成本的上升，以及整个房地产市场销售效率的下降，都会导致房价的下跌。

同时，在此期间，经过多次剧烈波动后的房价已经不是房屋真实价值的反映，较高的房价压抑了市场需求，新货源的缩少也对整个房地产市场带来了极大的压力，这使得房价的下跌更为不可避免。

2、库存压力金融危机直接影响了房地产市场的供需状况，房地产项目的招商和开发都受到了影响。

在这种情况下，既不能按照正常的节奏推进开发项目，同时也不能按需销售，房地产市场的库存压力显著增大。

如果物业公司、房地产开发商以及投资者都没有快速地调整策略并开展相关工作，那么就可能导致房地产投资失败。

3、房地产投资回报率下降房地产投资回报率是衡量房地产项目投资价值的重要指标，它不仅直接影响房地产开发商的盈利能力，同时也影响到房地产投资者的盈利能力。

在金融危机中，房地产投资回报率也受到了影响，一方面由于房价下跌和库存压力的增大导致房屋出租租金下降，另一方面则是由于融资成本增加，对于房地产开发商影响也非常大，导致投资回报率降低，房地产经营的效益也受到了很大的影响。

二、金融危机对房地产策略的影响1、加速调整房产投资目标房地产投资者在目标的选择上需要更为谨慎，由于金融危机中房价下跌，出租租金减少，库存压力增大，投资黄金时代已经结束。

在金融危机中，房地产投资者可通过调整投资目标，以提高盈利水平并获得更多的机会，如投资于具有后劲和强竞争力的独特物业领域、购买业已完成并处于稳定租赁或销售阶段的房产、购买工业用地、农村土地或后备农村土地等等。

在当前世界经济危机背景下长三角商业地产发展趋势

策的松动．人口增长速度还会加快。长三
困难的一年。因为对于商业来讲，２００８年影响的是一个季度２００９年影响的将是整
整一年。
角地区作为我国经济最发达的地区．对人
口的吸引力也将最大。２收入增加。市场规模的大小，归
商家的促销活动此起彼伏．已经持
续了半年了。打折、买多少送多少、有节
兴节、没节造节、发消费券等等。商家、厂家的利润空间越来越小了，营销创新的余地越来越少了。挑战确实严峻机遇依然存在。我认为一是世界经济危机对我们的影响相对于发达国家要小一些：二是我们政府可以采取的措施和调用的资源要多一些，我们经济的恢复速度会快一些三是商业在各个行业中是受金融危机影响最小的行业。
根到底取决于消费者购买力的大小。商业好不好，要看老百姓手里有没有钱。而且．收入增加以后，消费的能级不断提升．对商业的结构会有新的要求商业的能级必须相应提升。２００７年全国城镇居民人均可支配收入比上年增长１％．２０８年剔除７０物价因素增长８％。长三角居民的购买４力近几年的增长速度一直保持两位数。
客房率下降。从中央到地方各级政府先后出台了

房地产市场与金融危机的关系

其他国家或地区的房地产市场与金融危机
总结词
其他国家或地区的房地产市场与金融危机案例表明，房地产市场的过热和泡沫破裂是导致金融危机的关键因素。
详细描述
除了美国和亚洲之外，许多其他国家或地区也经历了由房地产市场引发的金融危机。例如，西班牙和爱尔兰在近年来经历了房地产泡沫破裂，导致银行坏账和政府财政困境。此外，中国和澳大利亚等国家的房地产市场也存在过热和泡沫问题，需要引起关注和警惕。
个人层面的应对措施
理性投资
个人在购房时应理性分析市场趋势和自身经济实力，避免盲目跟
风和过度杠杆化。
合理规划负债
个人应根据自身收入状况合理规划负债，避免因负债过高而陷入
财务困境。
多元化资产配置
个人应将资产分散投资于股票、基金、债券等不同领域，降低单
一资产的风险。
06 未来房地产市场与金融危机的展望
企业层面的应对措施
调整开发策略
房地产开发企业可以根据市场需求和政策变化，调整开发策略，如开发适合刚需和改善型需求的
住宅项目。
加强风险管理
企业应建立健全的风险管理制度，对项目投资、融资、销售等环节进行全面风险管理。
多元化融资渠道
企业可以通过股权融资、债券融资、合作开发等方式，降低对银行贷款的依赖，降低融资成本。
未来房地产市场的趋势
城市化进程加速
随着人口向城市迁移，城市房地产需求将持续增长。
格，抑制投机和过度投资。
智能化和绿色化发展
未来房地产市场将更加注重智能化和绿色化发展，提升居住品质。
未来金融危机的可能影响
信贷紧缩
金融危机可能导致银行等金融机构收紧信贷，影响房地产市场的融资。

金融危机后的房地产市场恢复与发展

金融危机后的房地产市场恢复与发展近年来，全球金融危机对各个经济领域造成了严重的冲击，其中房地产市场受到的影响尤为明显。

本文将探讨金融危机后的房地产市场的恢复与发展现状，并分析相关因素和趋势。

1. 金融危机对房地产市场的冲击金融危机爆发后，全球范围内出现了信贷紧缩、经济停滞和消费信心下降等现象，这对房地产市场造成了直接冲击。

银行对贷款项目审查更加严格，购房者的贷款门槛提高，导致购房需求下降。

同时，企业经营困难，房地产开发项目普遍受到阻滞，土地流转缓慢，市场供应不足。

2. 房地产市场的恢复与楼市政策为了推动房地产市场的恢复，各国采取了一系列楼市政策。

例如，许多国家通过降低利率、放宽购房贷款限制、减税等措施来刺激购房需求。

部分地区还出台了调整土地供应和加大住房建设投资的政策，以增加市场供应。

这些政策的实施有效促进了房地产市场的恢复，拉动了经济的增长。

3. 房地产市场发展趋势金融危机后，房地产市场呈现出一些发展趋势。

首先，房地产市场的投资趋向多元化，不再只是单纯的住宅投资，商业地产和产业地产等也受到了更多的关注。

其次，在技术进步的推动下，房地产行业也在不断创新，如智能化建筑、绿色建筑等成为市场的新宠。

另外，房地产与互联网的融合促使了房产销售和租赁模式的转变，线上销售和租赁平台得到迅速发展。

4. 房地产市场的挑战尽管金融危机后，房地产市场有所恢复，但仍面临一些挑战。

首先，市场供需矛盾仍然存在，一些地区房价过高，房地产投资热潮隐患有增无减。

其次，土地资源有限，城市扩张空间有限，土地供应短缺已成为制约房地产市场发展的一个瓶颈。

此外，房产市场监管也面临压力，需要加强对开发商的约束和对市场的监督，以保护消费者的权益。

综上所述，金融危机对房地产市场造成了较大的影响，但通过相关政策的支持和市场的调整，房地产市场逐渐展现出恢复与发展的趋势。

然而，房地产市场的发展仍面临挑战，我们需要通过加强监管和优化资源配置等措施促进市场的健康发展。

全球金融危机对房地产业现状的影响

数字化与智能化：随着科技的发展，数字化和智能化将成为房地产行业的重要趋势，提高运营效率和服务质量。
PART FOUR
政府对房地产市场的调控政策金融危机的背景下，政府对房地产行业的扶持政策政策环境对房地产行业的影响未来政策走向预测
房地产市场供求关系房地产市场政策环境
房地产价格波动情况房地产市场发展趋势
挑战：竞争激烈，开发商需要提高产品质量和服务水平以吸引消费者
行业趋势：从高速增长转向稳定发展政策调控：政府将继续加强对房地产市场的调控创新发展：房地产企业将更加注重创新和多元化发展绿色建筑：绿色建筑和可持续发展将成为行业的重要方向
汇报人：
行业整合与重组：全球金融危机加速了房地产行业的整合与重组，大型开发商将通过并购、合作等方式扩大市场份额。
多元化发展：为了降低风险，开发商将更加注重多元化发展，涉足其他领域如商业、酒店等。
绿色建筑与可持续发展：随着环保意识的提高，开发商将更加注重绿色建筑和可持续发展，推动行业向低碳、环保方向转型。
PART THREE
资金链紧张：全球金融危机导致房地产企业融资困难，
资金链紧张
销售下滑：市场信心不足，购房者观望情绪浓厚，房地产销售量下滑
利润下降：房价下跌，成本上升，房地产企业利润下降
转型调整：房地产企业积极寻求转型和调整，以应对市
场变化
房地产市场降温：全球金融危机导致房地产市场降温，房价下跌，购房需求减少。开发商调整策略：开发商面对市场变化，调整开发策略，降低开发成本，提高产品质量。多元化发展：开发商开始多元化发展，拓展业务范围，涉足其他领域，如商业、文化等。转型创新：开发商积极转型创新，寻求新的发展模式，如共享经济、智能家居等。

金融危机对房地产市场的影响与政策调整

金融危机对房地产市场的影响与政策调整金融危机自2008年爆发以来，深刻影响着全球经济。

特别是房地产市场作为重要的经济支柱，也受到了较为严重的影响。

本文旨在探讨金融危机对房地产市场的影响，以及政策如何进行调整。

一、金融危机对房地产市场的影响1.房价下降：由于金融危机导致了全球经济的下行，人们的购买能力大幅降低，导致了房价的下降。

此外，由于企业普遍遭受到经济压力，在房地产市场的投资也减少，进一步削弱了市场的需求。

2.投资下降：金融危机导致了全球经济的不确定性，投资者的信心受到了严重打击。

因此，很多人纷纷选择撤回投资或转向低风险的投资方向，导致了房地产市场的投资下降。

3.市场调整：在金融危机过程中，房地产市场经历了大的调整期。

例如，一些商业地产项目因为投资方倒闭或缩减规模而被迫停工，不少开发商也退出市场，导致投资市场调整。

二、政策调整的影响1. 宽松财政政策：在金融危机之后，政府往往通过宽松财政政策进行积极的调节。

例如，政府可以通过公共建设等措施来刺激市场需求，从而带动房地产市场的复苏。

2. 贷款市场改革：由于金融危机导致了银行贷款困难，政策制定者通过改革贷款市场来促进房地产市场的发展。

例如，政府可以通过降低利率或增加贷款保证金等方式来增加房屋贷款的可获得性。

3. 土地供应限制：政府也可能通过限制土地供应来控制房地产市场。

例如，政府可以限制调高土地价格，从而抑制房价高涨，实现房地产市场健康发展。

三、金融危机后的现状目前，虽然世界经济已经开始复苏，但各国房地产市场的情况仍然各不相同。

总体而言，全球房地产市场总体呈现出缓慢复苏的迹象。

例如，中国的房地产市场正逐渐恢复稳定。

去年底，由中国国家统计局发布的数据显示，房地产市场出现了较好的发展态势。

政府实施的财政政策和货币政策刺激了市场需求，同时稳定了市场预期。

然而，也有一些国家的房地产市场仍然在经历陷入困境。

例如，欧洲国家中，西班牙和爱尔兰都曾经历了房地产市场崩溃的情况。

金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析

金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场，受宏观经济减速影响，房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中。

为尽快消除金融危机带来的不利影响，房地产企业必须及时调整经营理念，积极采取一切可能的应对措施。

标签：金融危机次贷危机房地产市场1金融危机与次贷危机从美国第二大次贷机构——新世纪金融宣布2006年第4季度业绩出现亏损，到美国“两房”危机、雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产，再到全球股市的持续下跌，次贷引发的信用风险已经演变为全球性的金融大海啸。

中国也不可避免地受到这场金融危机的波及。

为了应对金融危机带来的不利影响，将损失降到最低，我国政府在不足百日内连续五次降息，并出台了力度空前的“4万亿投资计划”，表明了国家促内需保增长的决心。

国际宏观环境的剧变，使得中国房地产市场遭遇资产贬值、消费预期不足、融资困难、商品房成交量大幅萎缩等不利影响。

房地产企业必须及时调整经营理念，采取一切措施积极应对。

次贷又称次级按揭贷款，是给信用状况和还款能力较差的个人的住房按揭贷款。

次级按揭贷款的利率更高，因此风险大、收益也大。

次贷危机又称次级房贷危机，是指因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。

美国次贷危机的主要原因就是过于宽松的房贷政策和住房抵押贷款的证券化，而利率的上升和房价的下跌使得房地产市场泡沫破灭，最终导致这场危机爆发。

金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。

其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。

同时，还伴随着企业大量倒闭，失业率升高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。