2015年下半年云南省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试题
2015年房地产估价师考试《案例与分析》真题与解析精校版
2015年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。
2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。
2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（二）2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。
该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。
采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。
请问：1.本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？2.上述收益法测算思路中存在哪些错误？（三）某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。
该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估，为拍卖提供价格参考依据。
某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。
甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。
请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。
云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题汇编
云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图2、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%4、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格5、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格7、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调8、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。
A：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
2015年上半年江西省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取试题
2015年上半年江西省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%2、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。
A：市场需求上限B：市场有效需求C：市场现实需求D：市场最低需求E：借款合同3、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。
A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离4、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批5、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：__。
A．营业税B．城市维护建设税C．教育费附加D．企业所得税6、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。
A．67.60B．811.24C．1622.48D．2433.727、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷
云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调2、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A．30%～40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：替代原则D：公平原则E：工业用地的监测点评估价格5、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量B．市场预测量C．市场最低量D．市场最高量6、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债7、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%8、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。
2015年云南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题
2015年云南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。
A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
A：类似房地产的客观B：类似房地产的实际C：类似房地产的最高D：类似房地产的最低E：工业用地的监测点评估价格3、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：a×nD：∞E：工业用地的监测点评估价格4、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.05、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日6、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。
A．空置量B．空置率C．空置水平D．空置面积7、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。
A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格8、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。
2015年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有土地考试试卷
2015年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。
A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调2、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。
A．5760B．4800C．576D．4803、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《物业服务合同》B：《物业管理合同》C：《前期物业服务合同》D：《后期物业服务合同》E：执行层的组织协调4、股份制企业组织形式中，以最为典型。
A：无限责任制B：有限责任制C：股份有限责任制D：两合责任制E：执行层的组织协调5、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．62000C．610007、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。
A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章9、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
云南省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：住房抵押支持证券考试题
云南省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：住房抵押支持证券考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元2、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。
A：3000B：3277C：3295D：3599E：工业用地的监测点评估价格3、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织协调4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费5、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．150006、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。
A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格7、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
2015年下半年云南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题
2015年下半年云南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、单位活期存款每季末月日为结息日。
A：20B：25C：28D：30E：执行层的组织协调2、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80％，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／㎡．假设所有司销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为元／㎡。
A：5377.78B：6277.78C：6722.22D：7847.22E：借款合同3、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格4、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。
A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”，并作为法定性依据强制执行C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式E：执行层的组织协调6、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。
云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷
云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于清偿能力指标的是。
A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同2、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBBB．MPTC．CMOD．MSS3、房屋征收补偿的实施主体是__。
A．房地产开发企业B．房屋征收实施单位C．房屋征收部门D．市、县级人民政府4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于资产负债表不正确的是。
A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标E：借款合同6、廉租住房租金由构成。
A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：执行层的组织协调7、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价9、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。
云南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题
云南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》:估价方法考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。
A:威廉·配第和亚当·斯密B:大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C:詹姆斯·安德森和马尔萨斯D:理查德·坎蒂隆和马克思E:工业用地的监测点评估价格2、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。
A:估价时点为未来,估价对象为未来状况B:估价时点与房地产状况均为现在C:估价时点为现在,估价对象为未来状况D:估价时点为现在,估价对象为过去状况E:工业用地的监测点评估价格3、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来。
A:操作风险B:法律风险C:信用风险D:管理风险E:借款合同4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是__。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书5、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的(。
A.产品质量B.产品性价比C.规模和结构D.产品档次6、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼,该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房,则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A.100B.111C.112D.1187、,是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A:投资于房地产投资信托基金B:住房抵押贷款证券化C:间接投资于房地产企业债券D:房地产抵押担保E:借款合同8、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是A:项目的交通组织规划B:项目构成及平面布置C:项目的建筑规划D:城市土地利用规划E:借款合同9、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%。
云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷
云南省房地产估价师《案例与分析》:酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格2、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调3、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式,起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。
A：以4 328万元成交B:以4 500万元成交C：在4 380万元—4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标5、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。
A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记实行申报登记制度D．房地产权属登记具有公信力6、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50％C．56.8％D．70%7、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1。
4,则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%B．35。
00％C．40.00％D．50.00%8、与报酬率性质不同的名词有__.A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率9、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元,则其预付款的收益率为.A:12％B：13．4%C:80%D：125％E：借款合同10、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让11、某建筑物的建筑面积为120㎡,于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
广西2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试试题
广西2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理__。
A．转移登记B．变更登记C．初始登记D．注销登记2、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红3、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应4、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。
A：了解某宗房地产的出租人权益价值B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C：了解某地区地震后房地产价值的变化D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额E：工业用地的监测点评估价格5、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格6、《土地登记办法》所称其他登记不包括。
A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记E：执行层的组织协调7、经济适用住房采取__的方式进行。
A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让8、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。
A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有E：执行层的组织协调9、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案．。
2015年上海房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试试题
2015年上海房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。
该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。
则该宗房地产的现时收益价格为万元。
(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)A：85.45B：87.16C：88.50D：88.90E：工业用地的监测点评估价格2、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率3、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。
A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章4、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45％；一般概率35％；不好的概率20％。
则该项目的期望值为万元。
A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：5356.80E：借款合同5、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的注册资本B．有一定数量的周转住房C．是非银行性金融机构D．可要求借款人提供抵押反担保6、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。
A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断7、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
云南省2024年下半年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题
云南省2024年下半年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安静程度。
A：四周环境状况B：繁华程度C：临街状况D：旁边是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A．10.2B．11.0C．11.3D．11.53、债券偿付方式不包括__方式。
A．担保B．偿还C．转换D．转期4、有一宗三角形的土地须要进行估价，其临街路途价(土地单价)为2 500元／㎡，假如该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格5、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调6、关于修理基金管理的下列表述中，正确的是。
A：业主委员会成立以前，修理基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，修理基金由物业管理企业代管C：修理基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产全部权时，结余修理基金予以退还E：执行层的组织协调7、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。
A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2024年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格9、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
2015年云南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题
2015年云南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。
A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调2、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：寡头垄断市场D：垄断竞争市场E：执行层的组织协调3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格4、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者5、投资时机研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益6、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。
(2009年试题)A：B：C：D：E：借款合同7、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%8、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。
A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产9、以下列图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。
已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。
2015年下半年云南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题
2015年下半年云南省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押2、对出租物业来说，最主要的收入记录是。
A：空置率水平B：租金清单C：押金收入D：欠租清单E：借款合同3、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年．后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)．2006年10月1日对该房地产进行评估．经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0．则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为．【2006年考题】A：4091万元B：4182万元C：4250万元D：5000万元E：工业用地的监测点评估价格4、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。
A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调6、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
2015年下半年云南省房地产估价师《案例与分析》：影响商业房地产价格的因素模拟试题
2015年下半年云南省房地产估价师《案例与分析》：影响商业房地产价格的因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资2、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。
A：谨慎原则B：替代原则C：合法原则D：最高最佳利用原则E：工业用地的监测点评估价格3、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A．1/2B．1/3C．1/4D．1/54、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发5、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。
A：一、二、三B：甲、乙、丙C：A、B、CD：1、2、3E：执行层的组织协调6、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。
A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用7、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价。
A．半年B．一年C．二年D．三年8、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格9、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章10、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
河北省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试题
河北省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：5％B：10％C：15%D：20％E：执行层的组织协调3、某大厦总建筑面积10000㎡,房地总价值6 000万元,其中,土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A:2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格4、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__.A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8166、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A：任意拍卖B：强制拍卖C:动产拍卖D：不动产拍卖E:执行层的组织协调7、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
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2015年下半年云南省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店净收益的求取考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。
A．越大B．越小C．不存在D．分散2、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性3、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。
以估价机构的名义出具。
A．1B．2C．3D．44、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少5、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地6、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益率为。
A：9．26％B：10％C：11．32％D：12％E：借款合同7、设立地役权通常会使。
A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A．3B．5C．7D．109、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消10、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同11、基本完好房的成新率为__。
A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新12、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性13、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A．相关单位B．个人C．集体D．相关单位位和个人15、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化16、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同17、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积的价格为．【2004年考题】A：1667元／㎡B：1765元／㎡C：1875元／㎡D：2000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格18、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。
从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。
A．商业银行B．储蓄机构C．私人投资者D．机构投资者19、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额20、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%21、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。
(2009年试题)A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调22、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：义务性B：保障性C：互助性D：工资性E：执行层的组织协调23、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)．【2003年考题】A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格24、土地增值税的课税对象是。
A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调25、进度计划管理通常采用横道图和。
A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。
A：面积误差比在3％以內(含3％)的房价款由买受人补足B：面积误差比在5％以内(含5％)的房价款由买受人补足C：面积误差比绝对值在3％以內(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D：超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E：超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人2、房地产市场的参与者包括__。
A．开发商B．政府C．金融机构D．建筑师E．专业顾问3、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。
A：人工费B：材料费C：企业管理费D：施工机械使用费E：规费4、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款5、零售商业物业的商业辐射区域通常包括．(2008年试题)A：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域6、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等．【2005年考题】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产7、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10％，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。
A：436000B：436500C：436562D：436685E：执行层的组织协调8、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A．《中华人民共和国仲裁法》B．《中华人民共和国宪法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《中华人民共和国土地使用法》E．《中华人民共和国民法通则》9、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。
A．较乐观的估计值B．较保守的估计值C．过高的估计值D．过低的估计值E．可能的估计值10、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是。
A：消费者的自我需要B：未来预期收益变化C：政府税收政策D：收入水平的变化E：借款合同11、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。
A．内部收益率总是大于目标收益率B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小12、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从__开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
A．2000年7月1B．2001年7月1C．2002年7月1D．2003年7月1日13、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括__。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法B．拟调查搜集的资料及其来源渠道C．预计所需的时间、人力、经费D．估价作业步骤和时间进度安排E．违约责任14、劳动市场上的垄断因素表现在。
A：劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给B：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给C：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求D：厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给E：厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求15、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。
当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。
则用单元估算法计算的该宾馆总投资为__万元。
A．1800B．2040C．2100D．238016、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。
A．价格越高，需求越小B．价格越低，需求越小C．价格越低，需求越大D．价格越高，需求越大17、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。
A：交通的通达程度B：物业的规模大小C：人口的分布密度D：居民的购买能力E：借款合同18、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
A．租售价格B．开发期C．容积率D．建筑密度19、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。