开发成本项目对应科目

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会计实务：房地产开发项目成本科目

房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发成本明细科目

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

开发成本明细科目

开发成本下的明细科目：1取得土地使用权所支付的金额：（土地征用费、契税、耕地占用税、安置费）2前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平、建委收取的水泥专项基金、新型墙体材料基金，房管局收取的白蚁防治费等）3基础设施费（小区道路桥梁、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化）4建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费，含为建筑施工而支付的监理费）5公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、车棚、公共厕所等支出）6开发间接费用（项目银行贷款利息、直接为项目服务的工程部、技术部、监理部等单位发生的工资、办公费、设备折旧费等）A，监理费：支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的，与建安项目具有配比性；入其他科目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本”。

但如果是配套工程的监理费用，则相应归于配套费用，入开发成本——配套设施。

B，白蚁防治费：据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）的规定，六、关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题。

对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。

对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

根据《江苏省财政厅江苏省地方税务局关于明确土地增值税清算过程中行政事业性收费和政府性基金归集方向的通知》（苏地税函〔2011〕81号）的规定，按新建房屋按建筑面积收费，七层以下（含七层）2.3元/㎡，八层以上0.70元/㎡标准收取的白蚁防治费为代收费用，若作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；若未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除。

开发成本项目对应科目

一、开发成本项目的设置根据《房地产开发企业会计制度》，企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

1、土地征用及拆迁补偿费指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等，具体科目可设置：⑴ 取得土地使用权土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等；⑵ 土地增用费土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等；⑶ 土地补偿费劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等；⑷ 其他拍卖佣金、土地购置（拍卖、招标）费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等。

2、前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用，具体科目可设置：⑴ 七通一平费临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公电话接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费；⑵ 临时设施费临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费；⑶ 规划设计费规划（方案）设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费；⑷ 行政规费及报建费项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金；⑸ 大配套费基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费；⑥ 水文地质勘察费地质勘察费、水文勘察费、文物勘察费、拨地钉桩验线费、地下障碍物探测、环境评测费、施工放线费、水准测量工程测量、日照分析合同、工程波速测试、建设项目日照分析、工程测量交通分析费等；；⑺ 测绘费面积测绘、地形地貌测绘等；⑻ 预算编审费编制预算费、预算审查费等；⑼ 其他挡光费、挡光鉴定费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

房地产开发成本科目明细

房地产会计科目科目代码科目名称5001 开发成本5001.01 土地征用及拆迁补偿费5001.01.001 土地征用费5001.01.001.001 地价款5001.01.001.002 土地出让金5001.01.001.003 土地有关税费5001.01.001.004 市政配套费5001.01.001.005 其他费用5001.01.004 拆迁补偿费5001.01.004.001 拆迁补偿款5001.01.004.002 拆迁评估及服务费5001.01.004.003 场地清理费5001.01.004.004 拆迁补偿费5001.02 前期工程费5001.02.001 勘察丈量费5001.02.001.001 地质勘察费5001.02.001.002 文物勘察费5001.02.001.003 地基勘察费5001.02.001.004 水文勘察费5001.02.001.005 沉降观测费5001.02.001.006 日照测试费5001.02.001.007 环境评估费5001.02.001.008 交通影响分析费5001.02.001.009 基础桩应变费5001.02.001.010 防雷检测费5001.02.001.011 拨地钉桩验线费5001.02.001.012 复线费5001.02.001.013 定线费5001.02.001.014 施工放线费5001.02.001.015 建筑面积丈量费5001.02.002 规划设计费5001.02.002.001 总规设计费5001.02.002.002 可行性研究费5001.02.002.003 方案评审费5001.02.002.004 效果图设计费5001.02.002.005 规划设计模型制作费5001.02.002.006 地质勘察设计费5001.02.002.007 施工图设计费5001.02.002.008 景观设计费5001.02.002.009 智能化设计费5001.02.002.010 综合管网设计费5001.02.002.011 排水方案设计费5001.02.002.012 制图晒图费5001.02.002.013 其他规划设计费5001.02.003 行政规费及规划报建费5001.02.003.001 项目报建费5001.02.003.002 施工许可证费5001.02.003.003 规划管理费5001.02.003.004 拆迁管理费5001.02.003.005 **费5001.02.003.006 安全监督费5001.02.003.007 工程质量监督费5001.02.003.008 工程造价管理费5001.02.003.009 交易中心手续费5001.02.003.010 消防配套设施费5001.02.003.011 人防报建费5001.02.003.012 散装水泥专项资金5001.02.003.013 白蚁防治费5001.02.003.014 市政设施配套费5001.02.003.015 园林绿化费5001.02.003.016 墙改专项基金5001.02.003.017 招标代理费5001.02.003.018 质量监督费5001.02.003.019 施工图纸审查费5001.02.003.020 劳动保险基金5001.02.003.021 预算编制费(审核费）5001.02.003.022 购航测图费5001.02.003.023 定位放线费5001.02.003.024 渣土费5001.02.003.025 检测费5001.02.003.026 勘察测量费5001.02.003.027 可行性研究费5001.02.003.028 抗震审查费5001.02.003.029 消防审查费5001.02.003.030 防雷检测费5001.02.003.031 工程交易费5001.02.003.032 房屋测绘费5001.02.003.033 房屋所有权登记工本费5001.02.003.034 新材料基金5001.02.003.035 地名费5001.02.003.036 地籍地形图核地5001.02.003.037 其他行政规费及规划报建费5001.02.003.038 项目报建费5001.02.003.039 备案服务费5001.02.003.040 防空易地建设费5001.02.004 招标费5001.02.004.001 招标费5001.02.005 三通一平费5001.02.005.001 临时道路5001.02.005.002 临时用电5001.02.005.003 临时用水5001.02.005.004 场地平整费5001.02.005.005 其他5001.02.006 临时设施费5001.02.006.001 临时围墙5001.02.006.002 临时办公室5001.02.006.003 临时场地占用费5001.02.006.004 其他临时设施费5001.03 建筑安装工程费5001.03.001 土建工程费5001.03.001.001 主体工程5001.03.001.002 甲供材料5001.03.002 安装工程费5001.03.002.001 门窗工程5001.03.002.002 水暖气电管线安装5001.03.002.003 空调及通风工程5001.03.002.004 消防安装工程5001.03.002.005 火灾报警工程5001.03.002.006 电梯工程5001.03.002.007 公共部位装修5001.03.002.008 室内装修5001.03.002.009 避雷接地工程5001.03.002.010 停车设备及安装工程5001.03.002.011 其他安装工程费5001.03.002.012 保温工程费5001.03.002.013 防水工程费5001.03.003 样板房/售楼处工程5001.03.003.001 样板房工程5001.03.003.002 售楼处工程5001.03.004 建安监理费5001.03.004.001 建设监理费5001.03.004.002 安全监理费5001.03.005 检验检测费5001.03.005.001 基坑监测5001.03.005.002 桩基检测费5001.03.005.003 工程主体沉降观测费5001.03.005.004 其他5001.03.006 工程造价咨询费5001.03.006.001 工程施工招标代理费5001.03.006.002 工程设备招标代理费5001.03.006.003 工程预算编审咨询费5001.03.006.004 工程结算编审咨询费5001.04 基础设施建设费5001.04.001 给水工程费5001.04.002 雨污水工程费5001.04.003 给电工程费5001.04.004 燃气工程费5001.04.005 电话通讯工程费5001.04.006 宽带工程费5001.04.007 智能化系统费5001.04.008 园林环境工程费5001.04.009 有线电视工程费5001.04.010 玻璃钢化粪池费5001.05 公共配套设施费5001.05.001 幼儿园5001.05.002 物业管理用房5001.05.003 消防5001.05.004人防5001.05.005 自行车车棚5001.05.006 露天停车场或停车设备5001.05.007 室外游乐设施5001.05.008 其他5001.06 开发间接费结转5001.06.001 开发间接费结转开发间接费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费其他10 低值易耗品摊销11 差旅费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 资本化借款费用贷款利息融资费用贷款户利息收入贷款户手续费用15 房屋租赁16 维修费17 水电费电费水费18 前期物管费19 书报费20 其他管理费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 房租费8 水电费电费水费9 通讯及上网费10 业务招待费11 会议费12 招聘费13 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费保险费其他14 低值易耗品摊销15 差旅费16 交通费17 服装费18 税金印花税土地使用税车船使用税19 固定资产折旧20 劳动保护费21 聘请中介机构费22 咨询顾问费23 无形资产摊销24 劳务费25 书报费26 手续费27 其他销售费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 低值易耗品摊销10 差旅费11 交通费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 展览费展位费展台搭建费场地布置制作费15 广告费媒体户外其他16 业务宣传费制作费促销活动费宣传资料费销售模型制作费其他17 销售代理费用销售佣金销售代理费销售策划费其他18 服装费19 修理费20 其他。

开发成本科目项目明细设置

79 80 81 82 83 84 500104 基础设施费
50010399 其他
50010401 供水工程 50010402 供电工程 50010403 供气工程 50010404 供热工程
85 86 91
50010405 排水与排污工程 50010406 室外弱电系统 50010407 园林环境工程费通讯工程照明工程环卫工程小区道路 50010499 其他 500105 公共配套设施费 50010501 停车棚 50010502 业主会所物业管理用房变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房派出所用房幼儿园用房学校用房托儿所用房公共厕所用房邮电通讯用房其他非营业性公共设施费用
101 102 103 104
126 128 129 130 131 132 133 134
500106 开发间接费 50010601 管理人员工资 50010602 职工福利费 50010603 差旅费 50010604 办公费 50010605 修理费 50010606 折旧费 50010607 低值易耗品摊销水电费劳 2 3 4 9 14 科目编号一级科目科目编号二级科目土地征用及拆迁补偿费 50010101 土地出让金 50010102 土地征用费支付地价款 50010103 拆迁补偿费 50010104 大市政配套费劳动力安置费安置动迁用房支出 50010105 土地有关税费耕地占用税 50010199 其他 500102 前期工程费项目可行性研究费用科目编号三级科目 5001 开发成本 500101
15 16 17
18
50010201 勘测丈量费
19
50010202 规划费设计费
34 49

房地产开发成本明细一览表

房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费E、土地补偿费F、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

房地产"开发成本"明细科目一览表！仅供参考（二）、前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、施工扰民费8、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

房地产开发成本明细科目

房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。

•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。

•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。

•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。

•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。

•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。

2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。

•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。

•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。

•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。

•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。

•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。

•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。

3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。

•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。

•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。

•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。

4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。

•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。

•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。

•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。

房地产开发项目四级成本科目

79
6.7
售楼部建设费用
80
二
开发费用
81
1
销售及广告费
82
2
开发管理费用.
83
3
财务费Hale Waihona Puke （融资利息）84三
税金
85
1
营业税
86
2
土地增值税
87
3
开发交易费用
88
4
企业所得税（应税33%）
89
5
大修基金
上水、雨、污水系统
52
5.2.2
生化池土建及工艺安装费
53
5.3
室外燃气系统
54
5.4
室外智能化系统
55
5.4.1
停车管理系统
56
5.4.2
闭路及门禁系统
57
5.4.3
可视电话
58
5.4.4
有线电视
59
5.4.5
网路布线系统
60
5.5
一次供水
61
5.6
二次供水
62
5.7
燃气
63
5.8
立体停车场系统
64
39
4.3
防雷费
40
4.4
白蚁防治
41
4.5
环保
42
4.6
其他规费
43
5
基础设施费
44
5.1
室外电气及高低压设备
45
5.1.1
高低压配电设备及安装
46
5.1.2
室外强电管道及电缆敷设
47
5.1.3
室外弱电管道埋设
48
5.1.4
发电机工程费

开发成本科目明细

开发成本科目明细一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。

3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。

全国房地产开发成本明细科目(最新最全)

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费(1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1)招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1)地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费(4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费(1.1)土建工程费（1.2)安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3)消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用)四、基础设施费1、供电(1）工程费（2)小区管网2、供水(1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1)绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)(2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附：进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价(一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价(二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发成本明细科目及内容一览表

房地产开发成本明细科目及内容一览表开发成本明细科目一览表：科目代码：4301科目名称：开发成本4301.01 土地获得价款4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资产”账户。

4301.01.02.02 耕地占用费房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本”账户所属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。

4301.01.02.03 安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及所属明细账。

4301.01.02.04 拆迁补偿费为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细账。

4301.01.02.05 土地补偿费补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4301.01.02.99 其他4301.01.03 合作补偿款在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

4301.01.04 中介费含契税、初始登记费等。

4301.01.98 预提4301.01.99 其他4301.02 前期工程费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。

勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。

开发成本明细科目

房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费(指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。

)1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

)1、勘察设计费(1)勘测丈量费包括初勘、详勘等。

主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费:规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费:施工图设计费、修改设计费等。

其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2、报建费(1)报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批(2)增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:(1)临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用(2)临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

房地产开发会计科目设置

房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。

房地产开发企业开发成本会计科目

房地产开发企业开发成本会计科目一、背景介绍房地产开发企业是指在土地上建设房屋或其他建筑物，然后销售给购房者的企业。

这种企业的经营特点是需要进行大量的投资，而且投资周期长，风险较高。

为了控制成本和风险，必须对开发成本进行精细化管理。

二、开发成本的概念开发成本是指在房地产项目开发过程中所涉及到的所有费用支出。

包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、设备采购费、物业管理费等各项支出。

三、开发成本会计科目1.土地购置费土地购置费是指购买土地所支付的款项，包括土地出让金、征用补偿款等。

在会计核算中应当根据实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。

2.规划设计费规划设计费是指为房地产项目进行规划和设计所支付的各项费用。

包括勘测测绘费、设计咨询费等。

这些支出应当按照实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。

3.建筑施工费建筑施工费是指为房地产项目进行建筑施工所支付的各项费用。

包括劳务费、材料费、机械使用费等。

这些支出应当按照实际支付情况确认为在建工程，并按照规定进行结转。

4.设备采购费设备采购费是指为房地产项目采购设备所支付的各项费用。

包括设备购置款、安装调试费等。

这些支出应当按照实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。

5.物业管理费物业管理费是指为房地产项目提供物业管理服务所支付的各项费用。

包括物业维修保养费、物业服务人员薪酬等。

这些支出应当按照实际支付情况确认为当期损益，并计入成本。

6.其他相关成本其他相关成本包括税金及附加、利息支出、保证金等各种与开发成本相关的支出，应当根据实际情况确认并计入成本。

四、开发成本的核算方法1.直接法核算直接法核算是指将每一笔开发成本都单独列账，然后分别计入固定资产或当期损益。

这种方法的优点是能够准确反映每一项支出的情况，缺点是工作量大，容易出错。

2.间接法核算间接法核算是指将所有开发成本汇总后，按照一定比例分配到各个项目中。

这种方法的优点是简单易行，缺点是无法准确反映每一项支出的情况。

开发成本的二级科目------会计实务

房地产公司开发成本的二级科目，
如果开发商只有一个项目，二级科目按以下明细设置；
如同时开发多个项目，则二级明细按项目分设，如项目一、项目二。

三级科目按以下明细设置。

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

其中：
1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等
3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等
4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。

5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

房地产公司的开发成本按项目归集，项目完成交工后，进行开发成本的结转，如果年底项目没有完工时，无需结转开发成本，直接转余额到下年。

开发成本二级科目

开发成本二级科目开发成本是指企业在产品研发、技术研究与开发过程中所发生的各项费用支出，是企业发展的必要投入。

开发成本包括直接费用和间接费用两个层面的分类。

第一个二级科目是直接费用。

直接费用是指企业在产品研发和技术研究与开发中直接发生的费用。

这些费用通常与人员、材料、设备、测试等直接相关。

对于人员费用来说，包括研发人员的工资、福利以及培训费用等。

材料费用主要涵盖实验用品、原材料和试制产品等的成本。

设备费用是指购买和维护用于开发过程的各类设备的费用，如实验设备、研究工具等。

测试费用包括研发过程中对产品进行各项测试所产生的费用。

第二个二级科目是间接费用。

间接费用是指在产品研发和技术研究与开发中不直接与具体项目有关的费用。

这些费用通常涉及到企业整体的管理和支持职能。

例如，研发管理费用涵盖了项目管理人员的工资、总部办公室的租金以及各类管理系统的运行成本等。

研发支持费用主要包括为研发部门提供的各项服务和资源，如行政支持、IT支持、人力资源管理等。

知识产权费用是指在研发过程中产生的各项知识产权费用，包括专利费用、商标费用和版权费用等。

开发成本的科目设置对于企业的成本控制和经营决策具有重要意义。

科目的细化可以帮助企业更清晰地了解开发成本的组成成分，有针对性地进行成本控制。

比如，通过对直接费用进行详细分类，在掌握研发人员、材料和设备等成本占比的基础上，进一步分析各项成本的变动情况，及时采取相应的调整措施，提高开发过程的效率。

同时，间接费用的明细科目设置也有助于企业管理者对研发过程中的各类支出进行合理分摊和控制，提高资源利用效率。

在实际操作中，企业可以根据自身业务特点和需求对开发成本的科目设置进行适当调整。

比如，对于软件开发企业来说，可以进一步细分软件开发工具和测试工具等具体类目。

对于装备制造企业来说，可以将设备采购成本和设备维护成本等区分开来。

科目设置的合理与否将直接影响到企业财务报表的准确性和对开发成本的掌控能力。