2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答
2018年10月自考00169房地产法试题及答案
2018年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有（ C ）A.强制性B.有限性C.永续性D.阶段性2.根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋（ B ）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列属于房地产中介服务的是（D）A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理C.房屋维修养护D.房地产估价4.国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。
对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。
该代理人是（C）A.村支部书记B.村委会主任C.村民委员会D.村党支部5.宅基地使用权的申请人必须具备（D）A.选民资格B.市民资格C.居民资格D.村民资格6.我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了（A）A.属地登记B.属人登记C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合7.宅基地和自留地、自留山属于（B）A.国家所有B.集体所有C.集体占有D.个人所有8.规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是（C）A.土地管理法B.物权法C.城市房地产管理法D.城乡规划法9.城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是（A）A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.促进入居环境根本改善D.促进土地法制环境根本好转10.根据国土资源部2001年发布的《土地分类》下列属于公共建筑用地的是（C）A.餐饮旅馆业用地B.釆矿业用地C.娱乐建筑用地D.民用机场用地11.根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
2018年4月高等教育自学考试房地产法真题_真题(含答案与解析)-交互
2018年4月高等教育自学考试房地产法真题(总分100, 做题时间150分钟)单项选择题下列受民法调整，发生于平等主体之间的房地产关系是（）。
SSS_SINGLE_SELA建设用地使用权转让关系B土地管理关系C房地产开发主体管理关系D房地产税费关系分值: 1答案:A平等主体间的房地产关系主要体现为民事性质的房地产关系，受民法规则的调整，主要包括：(1)房地产无权关系；(2)建设用地使用权出让合同关系；(3)建设用地使用权转让关系；(4)建设工程施工合同关系，建设施工监理合同关系；(5)房地产交易中的合同关系；(6)房地产中介委托合同关系；(7)物业管理服务合同法律关系；(8)房地产融资中的合同关系等等。
A项当选。
凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定（）。
SSS_SINGLE_SELA无效B不成立C有效D基本成立分值: 1答案:A我国《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定，“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。
选择A项。
下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是（）。
SSS_SINGLE_SELA相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间B相邻人可以是自然人，也可以是法人C相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人D相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益分值: 1答案:A相邻关系的特征主要包括：(1)相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人或者使用人之间。
(2)相邻关系的客体一般不是不动产本身，而是行使不动产所有权或使用权所引起的与邻人有关的经济利益或者其他利益。
(3)相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或使用人的财产应当是相邻的。
A项说法正确，当选。
下列房地产中，不能设定抵押的是（）。
《建设法规》案例分析题答案
1．“污水处理建设工程合同”无效。
本案中，A公司为一级资质，具备承接该污水工程的资质，但由于B公司为国有公司，该项目为环境保护项目，其所用资金900万元为国有资金。B公司在发包该工程时，未经过招投标程序，私下将工程发包给A公司，违反了《中华人民共和国招标投标法》第三条的强制性规定，根据最高人民法院的司法解释的规定，A公司与B公司所签合同因内容违法而无效。
三、1．根据《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当按照下列程序办理：
（1）房地产转让当事人签订书面转让合同。
（2）应于签订合同30日内到法定房产交易所提出登记申请。
（3）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
（4）房产交易主管部门核发过户单。
在本案中，刘军与李全签有书面转让合同，并且在30日内到该市房产交易所办理了交易，缴纳了有关税费，而且房产交易主管部门核发了过户单。
法律上的这些规定，目的是为了保护当事人的合法权益。由于房地产抵押后并不能转移占有，这种权利只有经过权属登记，房地产产权登记机关通过登记后，在原房屋所有权证上做他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押人颁发房屋他项权证，才能使这一权利得到有效的保护。
本案中，张某与刘某的抵押虽有合同，但未经登记。因此，张某不能把刘某的房子卖掉，这时刘某依然是该房屋的合法权利人，并非谁持有房屋所有权证就是谁行使权利。
目录toco13hzuhyperlinkltoc344131605答案pagereftoc344131605h1hyperlinkltoc344131606第一章建设法律法规概述pagereftoc344131606h1hyperlinkltoc344131607第二章建设工程合同pagereftoc344131607h5hyperlinkltoc344131608第三章案例分析参考答案pagereftoc344131608h2hyperlinkltoc344131609第四章案例分析参考答案pagereftoc344131609h2hyperlinkltoc344131610第五章案例分析参考答案pagereftoc344131610h3hyperlinkltoc344131611第六章案例分析参考答案pagereftoc344131611h4hyperlinkltoc344131612第七章案例分析参考答案pagereftoc344131612h5hyperlinkltoc344131613第八章案例分析参考答案pagereftoc344131613h10hyperlinkltoc344131614第九章案例分析参考答案pagereftoc344131614h13hyperlinkltoc344131615第十章案例分析参考答案pagereftoc344131615h18hyperlinkltoc344131616第十一章案例分析参考答案pagereftoc344131616h18hyperlinkltoc344131617第十二章案例分析参考答案pagereftoc344131617h23hyperlinkltoc344131618第十三章案例分析参考答案pagereftoc344131618h24
2018年二建《建设工程法规》真题答案及解析
2018年二建《法规》真题答案及解析341、根据《合同法》，下列合同转让产生法律效力的是( )。
A．施工企业将施工合同中主体结构的施工转让给第三人B．施工企业将其对建设单位的债权转让给了水泥厂，并通知了建设单位C．建设单位到期不能支付工程款，书面通知施工企业将债务转让给第三人D．监理单位将监理合同一并转让给其他具有相应监理资质的监理单位【答案】B P12442、下列事项中，属于施工生产安全事故调查组职责的是( )。
A．查明事故发生的间接经济损失B．追究责任人的法律责任C．提交事故调查报告D．提出对受伤人员的赔偿方案【答案】C P24743．关于施工合同变更的说法，正确的是( )。
A．合同变更应当办理批准、登记手续B．合同变更内容约定不明确的，推定为未变更C．工程变更必将导致合同变更D．合同非实质性条款的变更无须当事人双方协商一致【答案】B P12344．关于出卖人交付标的物的说法，正确的是( )。
A．买受人代为保管其拒绝接收的多交部分标的物，出卖人可拒绝负担保管费用B．出卖人应当按照通常的包装方式交付标的物C．合同未约定检验期间的，买受人可以在任何时间检验标的物D．约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间内交付标的物【答案】D P15745、某起生产安全事故造成9人死亡、51人重伤，直接经济损失2000万元，根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，该事故为（）。
A．特别重大事故B．重大事故C．较大事故D．一般事故参考答案：B，第240页。
46、施工企业发生以下情形，建设单位请求解除施工合同，人民法院给予支持的是（）。
A．已经完成的建设工程质量不合格的B．不履行合同约定的协助义务的C．将承包的建设工程非法转包，违法分包的D．合同约定的期限内没有完工的参考答案：C，第127页。
47．施工企业主要负责人对安全生产的责任包括( )。
A．工程项目实行总承包的，定期考核分包企业安全生产管理情况B．督促落实本单位重大危险源的安全管理措施C．在施工现场组织协调工程项目质量安全生产活动D．保证本企业安全生产投入的有效实施参考答案：D，第207页。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。
A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B2. 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。
A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 A3. 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A4. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。
后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。
经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。
2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 B5. 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 B6. W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
2018年二建《建设工程法规及相关知识》真题答案及解析
2018年二建《建设工程法规及相关知识》真题答案及解析一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 根据《民法总则》，法人分为（）。
A.企业法人和非企业法人B.机关法人、企业法人和社团法人C.一般法人和特别法人D.营利法人、非营利利法人和特别法人【答案】D 2Z201021 法人的分类P82.关于代理的说法，正确的是（）。
A.经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任B.同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人C.作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止D.表见代理是有权代理【答案】C【解析】A错误，《民法总则》规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。
转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。
转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
B错误，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章、数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。
C正确，《民法总则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期闻届满或者代理事务完成，（2）被代理人取消委托或者代理大辞去委托，（3）代理人丧失民事行为能力：（4）代理人或者被代理人死亡：（5）作为被代理人或者代理人的法人非法人组织终止。
D错误，表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立页脚内容1合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
2018年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》真题及答案解析【完整版】
2018年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》真题及答案解析【完整版】一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．根据《民法典》，法人分为（）。
A．企业法人和非企业法人B．机关法人、企业法人和社团法人C．一般法人和特别法人D．营利法人、非营利法人和特别法人【答案】D【解析】法人是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有法律人格的一项制度。
法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。
2．关于代理的说法，正确的是（）。
A．经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任B．同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人C．作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止D．表见代理是有权代理【答案】C【解析】A选项，转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。
B选项，数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。
C选项，《民法典》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：①代理期限届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
D选项，表见代理是一种无权代理，但由于行为人的某些行为，造成有代理权的表象。
3．关于物权的说法，正确的是（）。
A．同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人B．用益物权人可以是该物的所有权人C．未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权D．物权的变动只能基于合同关系【答案】C【解析】A选项，担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《民法典》和其他法律的规定设立担保物权。
2018一级建造师考试《建设工程法规及相关知识》真题及答案解析1
2018一级建造师考试《建设工程法规及相关知识》真题及答案解析一、单项选择题1. 关于城市、镇规划许可证的说法，正确的是（）。
A．以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得划拨土地之后，方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请B．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证之后，才能取得国有土地使用权C．以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地D．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府建设行政主管部分领取建设用地规划许可证【答案】C【解析】P53。
2. 关于建筑市场诚信行为信息公告变更的说法，正确的是（）A．对发布有误的信息，由发布该信息的省、自治区和直辖市建设行政主管部门提出修改意见，并报国务院建设行政部主管部门批准B．被公告的招标投标当事人认为公告记录与行政处理决定的相关内容不符合的,可向公告部门提出书面符合申请C．原行政处理决定被依法变更或撤销的，公告部门应当及时对公告记录予以变更或撤销，无需在公告平台上予以声明D．行政处理决定在被行政复议或行政诉讼期间，公告部门依法不停止对违法行为记录的公告，但行政处理决定被依法停止执行的除外【答案】D【解析】P1133. 某施工单位为降低造价，在施工中偷工减料，故意使用不合格的建筑材料、构配件和设备，降低工程质量，导致建筑工程坍塌，致使多人重伤、死亡。
该施工单位的行为已构成（）。
A．重大劳动安全事故罪B．强令违章冒险作业罪C．重大责任事故罪D．工程重大安全事故罪【答案】D【解析】P48【几种工程事故犯罪】重大责任事故罪自然人犯罪重大劳动安全事单位犯罪故罪（处罚直接责任人员工程重大安全事和直接主管人员）故罪在生产、作业中违反有关安全管理规定（违章操作或违章指挥、强令冒险）临时工程永久工程4. 建设工程合理使用年限是指从（）之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常使用情况下安全使用的年限。
2018年房地产经纪人考试制度与政策真题及答案
2018年房地产经纪人考试制度与政策真题及答案2018年房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。
A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
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一、单项选择题1 关于建设活动中的民事商事法律关系的说法,正确的是() 。
A. 建设活动中的民事商事法律关系不是平等主体之间的关系B. 建设活动中的民事商事关系主要是非财产关系C. 惩罚性责任是建设活动中的民事商事关系的主要责任形式D. 在建设活动中，建设单位与施工企业之间的合同关系属于民事商事法律关系【答案】DP72. 关于发的效力层级的说法,正确的是()。
A. 当一般规定与特别规定不一致时，优先适用一般规定B. 地方性法规的效力高于本级地方政府规章C. 特殊情况下，法律、法规可以违背宪法D. 行政法规的法律地位仅次于宪法【答案】BP43. 下列法人中,属于特别法人的是()。
A. 基金会法人B. 事业单位法人C. 社会团体法人D. 机关法人【答案】DP104. 关于表见代理的说法,正确的是()。
A. 表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力B 本人承担表见代理产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失C. 表见代理中，由行为人和本人承担连带责任D. 第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事行为，构成表见代理【答案】BP165. 关于委托代理的说法,正确的是()。
A. 委托代理授权必须采用书面形式B. 数人为同一事项的代理人，若无特别约定，应当分别行使代理权C. 代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为，应与被代理人承担连带责任D. 被代理人明知代理人的代理行为违法末作反对表示，应由被代理人单独承担责任【答案】CP136. 甲、乙两单位相邻,甲需经过乙的厂区道路出入,甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。
该约定中甲享有的权力是()。
A. 土地承包经营权B地役权C. 土地使用权D. 土地所有权【答案】BP197. 根据《建设工程质量管理条例》,县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时,其有权采取的措施是()。
A. 要求被检查单位提供工程质量保证金B. 进入被检查单位的施工现场进行检查C. 发现有严重影响工程质呈问时，责令停业整顿D. 调查建设单位和施工企业之间的银行往来账单【答案】BP3118. 根据《建设工程质量管理条例》,建设工程竣工后,组织建设工程竣工验收的主体是()A. 建设单位B. 建设行政主管部门C. 工程质量监督站D. 施工企业【答案】AP3119. 关于文物保护单位建设控制地带的说法,正确的是()A. 文物保护单位建设控制地带是指文物保护单位本体B. 文物保护单位建设控制地带是指文物保护单位周围一定范围禁止建设项目的区域C. 全国重点文物保护单位的建设控制地带由省级人民政府城乡规划行政主管部门划定D. 全国重点文物保护单位的建设控制地带，应经省级人民政府批准【答案】DP21410 关于人身保险合同的说法,正确的是()A. 保险合同只能由被保险人和保险人签订B. 受益人由被保险人或投保人指定C. 被保险人或受益人必须是投保人D. 保险人可以用诉讼方式要求投保人支付保险费11. 下列法律责任中,属于民事责任承担方式的是()答案】BP39~40A Ap,A. 警告B. 吊销许可证C. 责令停产停业D. 停止侵害【答案】DP5212. 关于招标文件的说法,正确的是()A. 招标文件的要求不得高于法律规定B. 潜在投标人对招标文件冇异议的，招标人做岀答复前，招标投标活动继续进行C. 招标文件中载名的投标有效期从提交投标资格预审文件之日起算D. 招标人修改已发出的招标文件，应当以书面形式通知所有招标文件收受人【答案】DP9013. 根据《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》,已经取得安全生产许可证的施工企业发生重大安全事故所产生的法律后果是()。
2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答
2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答D2005年9月，丙公司欲退出丁公司。
经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款1 000万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司50％的股份，名义上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付200万元给丙公司以获得上述10％的股权。
丙公司依此协议获款后退出，据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有50％、40％和10％的股权；注册资本仍为 2 000万元。
丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。
丁公司遂为甲公司从B银行借款500万元提供了连带责任保证担保。
同时，乙公司将其持有的上述1 000万元汇票背书转让给陈某。
陈某要求丁公司提供担保，丁公司在汇票上签注：“同意担保，但A楼房应过户到本公司。
”陈某向大满公司提示承兑该汇票时，大满公司在汇票上批注：“承兑，到期丁公司不垮则付款。
”2006年6月5日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。
债权申报期间，陈某以汇票未获兑付为由，贾某以替丁公司代垫了200万元退股款为由向清算组申报债权，B银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对A楼房行使优先受偿权。
同时，乙公司就A楼房向清算组申请行使取回权。
问题：1、丁公司的设立是否有效？为什么？2、丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？3、丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？4、陈某和贾某所申报的债权是否构成破产债权？为什么？5、B银行和乙公司的请求是否应当支持？为什么？6、各债权人若在破产程序中得不到完全清偿，还可以向谁追索？他们各自应承担什么责任？案例分析四【案情介绍】赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。
1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。
二级注册建筑师法律、法规、经济与施工真题2018年及答案解析
现场拌制砌筑砂浆时，应采用机械搅拌，搅拌时间自投料完起算。下列关于搅拌时间的说法中，不正确的是______。
A.水泥砂浆的搅拌时间不应少于150s
B.水泥混合砂浆的搅拌时间不应少于120s
C.掺用外加剂的砂浆，搅拌时间不应少于180s
D.掺入增塑剂的砂浆，搅拌时间不应少于210s
上一题下一题
(10/100)单项选择题
A.300
B.500
C.800
D.1000
上一题下一题
(3/100)单项选择题
第3题
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式，将其房地产转移给他人的行为。下列房地产不得转让的是______。
Ⅰ．以出让方式取得土地使用权的
Ⅱ．司法机关裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的
Ⅲ．共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
上一题下一题
(14/100)单项选择题
第14题
预应力筋放张时，设计无要求时，混凝土强度不得低于设计要求值的______。
A.65%
B.70%
C.75%
D.80%
上一题下一题
(15/100)单项选择题
第15题
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》，方案设计文件的编排顺序______。
上一题下一题
(7/100)单项选择题
第7题
在我国建设项目投资构成中，设计变更增加的费用属于______。
A.设备及工器具购置费
B.基本预备费
C.工程建设其他费
D.建筑安装工程费
上一题下一题
(8/100)单项选择题
第8题
根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，下列关于措施项目费用的说法中正确的是______。
2018年建设工程法规及相关知识真题及答案解析
A.用人单位与劳动者发生劳动争议的，劳动者应当先申请本单位劳动争议调解委员会调解
B.用人单位与劳动者发生劳动争议，劳动者可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以自行和解
C.企业劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表、工会代表、劳动行政部门代表组成
A.处以20万元罚款
B.责令施工企业限期改正
C.吊销施工企业营业执照
D.降低施工企业资质等级
上一题下一题
(33/60)单项选择题
第33题
下列情形中，属于弄虚作假、骗取中标的情形是______。
A.共同抬高投标报价
B.借用他人资质证书
C.行贿评标专家谋取高分
D.低价中标、高价索赔
上一题下一题
(34/60)单项选择题
D.用人单位与劳动者发生劳动争议的，可以向劳动者住所地的仲裁委员会申请仲裁
上一题下一题
(14/60)单项选择题
第14题
根据《实施工程建设强制性标准监督规定》，下列情形中不属于强制性标准监督检查内容的是______。
A.工程项目规划、勘察、设计、施工阶段是否符合强制性标准
B.工程项目使用的材料、设备是否符合强制性标准
A.留置权属于债权
B.债权人不负责保管留置物
C.建设工程合同可以适用留置权
D.留置权基于法定而产生
上一题下一题
(6/60)单项选择题
第6题
关于财产保险合同的说法，正确的是______。
A.保险合同不可以转让
B.保险人不得以诉讼方式要求投保人支付保费
C.保险合同中的危险具有损失发生的不确定性
D.被保险人应当与投保人一致
第38题
施工企业将工程隐蔽部位覆盖后，建设单位对质量有疑问并要求施工企业对已覆盖的部位揭开重新检查的，其费用、工期和利润的承担原则是______。
《建设法规》思考题答案
依照法律规定，租赁法律关系成立的要件是：出租人将土地随同地上建筑物、其他附着物提供给承租人使用、收益；承租人支付租金。
④连同地上建筑物、其他附着物一起出租
承租人以支付租金为代价取得对土地和地上建筑物、其他附着物的使用和收益权。
⑤一种继续性的经营行为
土地使用权出租人是在保持自己仍是土地使用权人的法律地位不变的前提下，将自己享有使用权的土地租赁给他人使用，并收取租金。这是经营行为的一种继续，或者说它就是一种经营行为。
①用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
②土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
③土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
④土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
⑤土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
2
答：土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。
3
答：我国现行的土地权利制度是在以市场化为目标取向的改革过程中逐步形成的。在现行的土地权利制度里，承载着土地资源的优化配置和利用以及实现社会个体对土地财富的分配是土地的使用权制度。承包合同（债）、登记制度不健全、受让主体范围限制、土地承包权流转市场的缺失是当前制约土地承包经营权流转的因素。
建筑业_法律_案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某建筑公司（以下简称“建筑公司”）是一家从事建筑工程施工的企业，近年来承建了多项政府公共基础设施项目。
2018年，建筑公司与某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）签订了一份《建设工程施工合同》，约定由建筑公司承建开发公司开发的某住宅小区项目，合同总价款为人民币一亿元。
合同约定工程款支付方式为：工程进度款按月支付，竣工结算后支付尾款。
在合同履行过程中，建筑公司按照约定完成了工程项目建设，于2019年12月完成了竣工验收。
随后，建筑公司向开发公司提交了竣工结算报告，但开发公司以工程质量问题为由，拒绝支付工程款。
建筑公司多次与开发公司协商，但均未达成一致意见。
于是，建筑公司向某市人民法院提起诉讼，要求开发公司支付拖欠的工程款。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发公司是否有权以工程质量问题为由拒绝支付工程款？2. 工程质量问题的责任应由哪一方承担？3. 工程款的具体数额如何确定？三、法院审理某市人民法院受理了本案后，依法组成合议庭进行了审理。
1. 关于开发公司是否有权以工程质量问题为由拒绝支付工程款法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十三条的规定：“承包人应当按照约定的质量标准完成工程，未按照约定质量标准完成工程的，应当承担违约责任。
”本案中，建筑公司按照合同约定完成了工程项目建设，并提交了竣工结算报告。
开发公司未提出工程质量问题的书面报告，且在工程验收过程中未提出异议。
因此，开发公司无权以工程质量问题为由拒绝支付工程款。
2. 关于工程质量问题的责任法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“建筑工程质量不符合设计文件、施工技术标准和合同约定的，应当由施工单位负责返工、修理或者赔偿损失。
”本案中，工程竣工验收报告显示，工程质量符合设计文件、施工技术标准和合同约定。
开发公司未提供证据证明工程质量存在问题，因此工程质量问题的责任应由建筑公司承担。
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精心整理2018《建设与房地产法规》实践考卷一、考核目标《建设与房地产法规》实践课程为工程管理专业必修课程，旨在与理论课程教学体系有机结合、互相渗透，使学生加深对建设与房地产法规的理解；掌握运用建设与房地产法规理论指导工程实践；培养学生对工程管理项目的综合判断及应用能力。
进一步提高实践技能和综合素质，成为理论知识够用、职业技能实用的工程管理应用型人才。
二、考核方式????要求根据案例分析资料，提交一份实践报告，根据学生实践报告进行考核。
三、考核内容及要求?内容：从案例分析资料中任选其中两个，回答问题。
????要求：???1.回答问题要紧扣案例资料。
内容围绕主题，主题突出；2.文字通顺流畅，表述恰当。
3.独立完成实践报告要独立完成，必须杜绝一切抄袭、剽窃行为；也不得请他人代写。
案例分析一【案由概述】2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。
陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。
【原告诉称】陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。
该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。
但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。
现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。
【被告辩称】海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。
陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。
另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。
现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。
顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。
另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。
陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。
【一审案件事实及证据】经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。
庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。
当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。
庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。
上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。
问?题：一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何谓表见代理?本案属于表见代理吗？四、本案当事人海润房地产公司与陈杰的行为是否构成共同侵权？两者应承担怎样的责任？五、本案中顺城拆迁公司应否承担连带责任？六、常见的效力待定合同有哪些？七、本案该如何判决？案例分析二【案由概述】2001年，杨正文与北京鼎恒房地产开发有限公司（简称鼎恒公司）签订认购书，约定购买丽泽新星项目房屋一套，并付清全部购房款。
其后鼎恒公司未与杨正文换签商品房预售合同，也未交付房屋，为此，杨正文诉至法院。
【原告诉称】杨正文起诉至原审法院称：2001年11月3日，我与鼎恒公司签订认购书，约定我购买鼎恒公司开发的丰台区丰北路丽泽新星1层23号房屋，单价8500元／建筑平方米，总价款245735元。
我应在2001年11月5日付清全部购房款，鼎恒公司应在2001年12月31日前换签正式合同，并在2002年10月31日前交付房屋。
此后我于2001年11月6日付清全部购房款，但鼎恒公司没有与我换签商品房预售契约，亦未交付房屋。
故请求确认双方签订的认购书有效，并判令鼎恒公司条件具备时与我签订正式商品房买卖合同，适时交付房屋，自2002年11月1日起按已付购房款的日万分之三支付违约金。
?【被告辩称】鼎恒公司辩称：这里的认购书已经是商品房买卖合同，但认购书应为无效。
不同意杨正文的诉讼请求给付相应利息。
?【案件事实及证据】2001年11月3日，鼎恒公司与杨正文签订认购书。
约定：鼎恒公司将其开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星1层23号房屋出卖给杨正文、该房建筑面积28.91平方米，单价8500元／建筑平方米，房价款计245735元。
双方约定，杨正文签订认购书时支付定金10000元，其余购房款于2001年11月5日付清、鼎恒公司于2001年12月31日前与杨正文换签正式房屋买卖合同，于2002年10月31日前交付房屋。
该认购书同时附有该房及共用部位装修和设备标准。
认购书签订后，杨正文于2001年11月6日向鼎恒公司交付全部购房款。
但鼎恒公司没有按认购书的约定与杨正文换签商品房买卖合同，亦未交付房屋。
另查，鼎恒公司开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星项目名称已变更为鼎恒新星，鼎恒新星5-19层已取得商品房预售许可证，但1一4层至今未取得商品房预售许可证。
上述事实，有双方当事人陈述，认购书、购房款收据、商品房预售许可证明等书证在案证明。
问题：1、何谓认购书？本案当中的认购书能否被视为商品房买卖合同？为什么？2、本案中的认购书是否有效？为什么？3、本案的被告应否支付原告购房款利息？为什么？支付利息的起止时间如何确定？按什么标准支付？4、本案原告要求被告支付违约金的诉求能否成立？为什么？案例分析三案情：甲公司签发金额为1000万元、到期日为2006年5月30日、付款人为大满公司的汇票一张，向乙公司购买A楼房。
甲、乙双方同时约定：汇票承兑前，A楼房不过户。
其后，甲公司以A楼房作价1000万元、丙公司以现金1000万元，出资共同设立丁有限公司。
某会计师事务所将未过户的A楼房作为甲公司对丁公司的出资予以验资。
丁公司成立后占有、使用A楼房。
2005年9月，丙公司欲退出丁公司。
经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款1000万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司50％的股份，名义上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付200万元给丙公司以获得上述10％的股权。
丙公司依此协议获款后退出，据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有50％、40％和10％的股权；注册资本仍为2000万元。
丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。
丁公司遂为甲公司从B银行借款500万元提供了连带责任保证担保。
同时，乙公司将其持有的上述1000万元汇票背书转让给陈某。
陈某要求丁公司提供担保，丁公司在汇票上签注：“同意担保，但A楼房应过户到本公司。
”陈某向大满公司提示承兑该汇票时，大满公司在汇票上批注：“承兑，到期丁公司不垮则付款。
”2006年6月5日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。
债权申报期间，陈某以汇票未获兑付为由，贾某以替丁公司代垫了200万元退股款为由向清算组申报债权，B银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对A 楼房行使优先受偿权。
同时，乙公司就A楼房向清算组申请行使取回权。
问题：1、丁公司的设立是否有效？为什么？2、丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？3、丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？4、陈某和贾某所申报的债权是否构成破产债权？为什么？5、B银行和乙公司的请求是否应当支持？为什么？6、各债权人若在破产程序中得不到完全清偿，还可以向谁追索？他们各自应承担什么责任？案例分析四【案情介绍】赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。
1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。
合同约定：赵云梧购买位于北京市海淀区上地南路6号院2#一4一603室商品房一套，房屋单价每平方米4350元。
合同签订后，赵云梧按约履行了付款义务，并人住上述房屋。
海淀房地产公司于2000年6月28日变更为海开公司。
2000年6月28日海开公司取得海淀区上地南路6号院房屋所有权证，2002年1月7日海开公司与北京市国土资源和房屋管理局签订北京市国有土地使用权转让合同，2002年4月海开公司取得国有土地使用权证。
2002年10月25日，北京海淀区国土资源和房屋管理局作出关于对上地6号院购房产权性质的答复，答复中确认：“海开公司已经取得国有土地使用权证和房屋所有权证，属于现售商品房”。
2001年9月3日，海开公司与赵云梧签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日日前为赵云梧办理房屋产权证，海开公司于2002年5月22日开始在海淀区上地南路6号院内贴办理房屋产权证的通知。
赵云梧未办理房屋产权证。
海开公司将海淀区上地南路六号院的房屋产权中一幢一层及地下室、二幢一层等部分房屋进行了抵押，但赵云梧购买房屋未在抵押范围之内。