9556资产评估期末复习题

/本科13秋/9556资产评估复习题

1.

已知被评估宗地面积为1000亩，其中1/2为菜地。根据调查分析，类似用途土地的安置补偿费为6万元/亩，耕地占用税为8元/平方米，新菜地开发建设基金为1。2万元/亩。又知该土地开发周期为1年，基础设施开发费120元/平方米，平整土地费100元/平方米，投资利润率为20%，土地增值收益率为16%，土地还原率为6%。计算该土地使用权评估值。

（1亩=666。7平方米，土地使用权年限为40年，银行贷款利率为5%）

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答案:过程参考教材

计算土地使用权价格480。7元/平方米

非菜地土使用权价格454。6元/平方米

土地使用权总价3118万元

40年土地使用权评估值46914亿元。

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2.

已知被评估机器设备于2006年12月31日购入，购置价格为130万元，生产能力为年产100万吨，设计使用年限为10年。该设备购入后一直未安装使用，并保持在全新状态。经评估人员调查获知，由于新型设备已经出现，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人3人，行业年人均工资福利费为14400元/年。在达到设计生产能力的条件下需增加能源消耗费用4万元/年。同时，由于市场需求下降，每年生产80万吨即可满足市场需求。根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。据调查，该类设备的规模经济效益指数为0。7，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增5%，适用折现率为10%，所得税率为25%，2009年12月31日评估。要求：计算被评估设备的经济性贬值。

（F/P，5%，3）=1。158 （P/A，10%，10）=6。145

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答案: 过程参考教材

机器设备的重置成本为1504912。5元

设备的实际利用率80%

年超额营运成本为56400元

功能性贬值为346553。6元

经济性贬值率为14。46%

经济性贬值额为167498。70元。

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3.请简述资产评估的目的

答案:{

一般目的：是由资产评估的性质及其基本功能决定的资产评估的基本目标。

资产评估的一般目的就是评定和估算被评估资产在评估基准日的公允价值。

主要做到：1、资产业务人的地位平等

2、资产业务当事人的利益受到保护

3、公允价值具有相对性

特定目的：是资产业务需要实现的符合某种特定要求的结果。具体有两种分类方式：

1、以资产业务分类，分为资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营等。

2、以产权变动分类，分以产权变动为目的的评估和以非产权变动为目的的评估。

}

4.简述房地产评估的程序是什么？

答案:{

1) 明确评估的基本事项

2) 拟定评估工作方案

3) 实地查勘搜集资料

4) 选用评估方法评定估算

5) 确定评估结果，撰写评估说明或报告

}

5.请简述资产评估假设的概念与包含的内容？

答案:{

资产评估假设：满足实现特定资产业务的前提条件。

包括：交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，反映了资产评估属于事前行为的特征，也揭示了资产评估结果是为资产交易服务的本质所在。

公开市场假设：是假定被评估资产在评估基准日后处于充分竞争的市场条件中。

持续使用假设：是假定被评估资产在评估基准日后仍具有使用价值或交换价值，并将继续按现行用途使用或转换用途使用。

清算假设：指被评估资产在评估基准日后处于或假定处于被迫出售或快速变现等非正常市场条件}